プラウドタワー金町ってどうよ？

このエリアで免震構造&内廊下でスーパーも駅も目の前。過去に見たことないからな。
きっと買いなんだろうと思う。
でも今は手持ちが全くなくて買えない。残念だ。

>>7013 匿名さん

地価、株価が最高値での購入は高値掴みでしょ。
というより、金町でこの価格ですからね。

金町が大好きであれば最高だろうけど。

金町は街の雰囲気が変わってきて最近再開発で色々注目されてますし、内廊下、駅前で24時間スーパーや図書館が目の前は個人的に暮らしやすいと思います。即完売してしまいましたが気になっている物件の1つです。

>>7032 匿名さん
ここに入ってるテナントにも少しは触れてくださいよぉ！

>>7033 匿名さん
日高屋とコメダでQOL上がりまくりなのは私だけ？

>>7031 通りがかりさん

金町の雰囲気が世界で一番自分に合ってるから買ってる人しかいないよ。マンション買うとはそういう事。

>>7035 匿名さん
愛着とか地縁がなければわざわざ東京の端に買わんやろ。松戸勤務とかならありやけど。

>>7031 通りがかりさん
高値掴みならこんなに早期に完売しないだろ、色んな物件ずっと見てるけどここ2年くらいで野村物件で竣工前完売したのはこことステアリだけだぞ

>>7037 匿名さん
高値掴みだと早期完売しないってどう言う理屈？
ここは金町愛がある人が殺到して早期完売したんだよ。

>>7038 匿名さん
みんな割安だと思ったから買ってるんだよ。金町愛があっても高かったら買わないでしょ？　普通に考えて

>>7039 匿名さん
おっしゃる通りですね。高いけど、掴んでるっていう捉え方もできるが、であれば他の物件はどうなの？って感じも出来ますね。亀有の住友商事のマンションはタワマンでもないのに、もはやこの物件より高いのに売れてることは、この物件が割安を示していることを示しているのでは。

だいたい何と比べて高値であるというのだい

>>7040 マンション検討中さん
免震＋内廊下採用は葛飾区初のマンションだしね。スケルトンインフィルを採用してるのも後々リフォームしやすくていい。そう思うと割安というのも納得。

金町、住みやすいですね！
ほんとおすすめの街です。

金町担当の営業さん、お疲れ様です！でもやっぱりよほど訳ありでないと東京の隅っこは買わないと思います！！

キャンセル住戸出てきたようで　ホームページ出てきました
高層階なので、景色良さそうですが、その分価格に反映でしょうか

ここの2LDKは下層階でも坪300万スタートだった気がするので、そこまで大幅に載っている印象はないですね。
北向きだと開けていて抜け感がありそう。

>>7045 匿名さん
買えなくて悔しそうだね

>>7045 匿名さん
うむうむ。
ところで、あなたはなぜここに？

１階のラーメン屋って、においはどうですか？ラーメンそんなに好きではないしあまりキツイと嫌だなあ

>>7050 匿名さん
前歩くと少し匂いがする。部屋まで登ってくる前に拡散して消えるだろうな程度

>>7045 匿名さん
金町という街が大好きだから買ってるんだよ。
金町の街の雰囲気が嫌なら他所の街買うでしょ。

金町LOVERは無害だから別にいいんだけど、金町愛してるからで色んな話を片付けられるとそれはそれで腹が立つな

仮に売却時には残債以上の金額をつけられないとしたらこんなマンションほとんどの人が買いません。あわよくば儲けようと、普通は考えます。

>>7053 匿名さん

金町の街の雰囲気が肌に合うから買うんだよね。
値上がり期待で都心が合う人は合理的に都心に買うだろうし。
まぁ住む街は好みの問題だよね。肌に合わない街にローン組んで住む必要ないし。

>>7055 匿名さん
そりゃ多額のローン組むのに住む街を妥協することはないよ。金町住んでて、街の雰囲気が気に入ったから買ったのよ。
雰囲気が合わない街でわざわざ子育てしないよ。

価格は当時のままでの販売。
確認したら商談中らしいですよ。

>>7053 匿名さん
家買うなんてそんなもんじゃない？
投資物件として買う人がほとんどいないようなマンションな訳だし、金町が良いと思えて、金町にしてはハイスペックだから、以外の理由があるのかね。

そんなことより金町ロールが無くなる日がきてしまった。。。

お菓子屋たくさんあるので、ブランドだけのとこは無くなっても仕方ない

>>7060 匿名さん
不二家にブランド力があると？
金町を戴冠する菓子にこそ意味があるのだよ。

>>7053 匿名さん
妥協して金町買うと参考になる押すんだろうね。
街が気に入らないなら買わなきゃ良いのに。

>>7057 マンション検討中さん
そらまぁ、あんなのすぐ売れるでしょ
今の相場から言って56平米で坪330は安い
早い物勝ちよ。

一応決まってるうち最後のテナント。
銀だこと、銀のあんが秋オープン。

>>7064 周辺住民さん

チェーン店天国やな。
金町最高かよ。

このマンションの価値はバク上がり間違いなしです。金町の発展を考えると当然です。わたしは10年後くらいに1,000万上乗せで売却予定です。他にそういうかたいませんか？

>>7066 匿名さん
将来の価格なんて分かりませんよね？
もっと上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。まさにタヌキの皮算用。人生の無駄使い。

まぁ価値観は人それぞれですから、多額のローンを組むほどお気に入りの街、金町で過ごす10年を楽しんでくださいね。

>>7066 匿名さん

ここが1000万円上乗せできるなら他のマンションを買っていても上乗せで売却できますよ。

三浦家の人気ぶりはヤバいな。
オープンから1か月経つのに70人くらい並んでるとか、そのうち全国的な名店になったりして

ラーメン大好き小池さんもびっくりだなこりゃ

>>7066 匿名さん
爆上がりで1000万て。。。
ヴィナシスは何上がりや笑

１０年後って、好立地でも買値の-10%程度と思ったほうがいい。今までの相場が異常すぎて感覚麻痺してると思う
知ってる投資家は不動産から降り始めてる印象・・　実需なら相場気にせず好きなところに住めばいい。

>>7072 匿名さん

全員が金町大好きで買ってるから、心配無用。

>>7072 匿名さん
10年後の相場なんて誰にも分かりませんよ。

>>7072 匿名さん
はいはい良かったね

三浦家がそのうちテレビとかに取り上げられたら、プラウドタワーも必然的に映るから良いかもね。
全く話題にならない再開発になるよりは、三浦家がブレイクしたのは良かった

線路側にお住まいの方、音はどんな感じでしょうか？プラウド小岩を検討しているのですが、参考にうかがいたく

>>7077 口コミ知りたいさん
二重サッシなんで、閉め切ってれば音は全然しないですね。逆に開けてても想像してたよりあんまり気にならなかったです。
なんだかんだでここは線路とそれなりに距離あるんで、小岩の方が線路に近いのでここより音は強いと思います。

>>7066 匿名さん
1000万て。。。
ヴィナシス、プラウドシティーがすでに1000万上がってるのに。。。

>>7079 匿名さん
ネタやネタ笑
引っ掻き回して楽しんでるのさ。

明日引渡しですねー！
皆さんこれからどうぞよろしくお願いします。

>>7081 名無しさん

悪気ないんでしょうが、そういう事、ここにあまり書く必要ないですよ。

>>7082 口コミ知りたいさん

どうしてですか？

洗濯物干してあるかどうか見ている人がいて、引っ越しまだなのかと推測している人が居るぐらいだからねー。引き渡しの日だの色々書かれたら…

>>7084 口コミ知りたいさん
引き渡し日＝入居日
ではないので問題無いのでは？
鍵の引き渡しがされるだけですよ。

>>7085 通りがかりさん

マンション住人しか知り得ない情報をわざわざここに書く必要はない。

>>7084 口コミ知りたいさん
まぁ、駅から丸見えですからね。。。

カナマチぷらっと　ロゴが着きましたね。

>>7088 周辺住民さん
金町ぷらっとの概要、入札の内容以降、業者選定とか内容の公表も現時点においてなにもないんでしょうか？

>>4473
カナマチぷらっとこの図面のまんまなのかな？

カナマチぷらっと。
3月の議事録には10月オープンって書いてあるけど、どうなんでしょ。
https://chiholog.net/tokyolog/gijilog/13122-20210304-9549146/ja?meetin...

>>7081 名無しさん

こちらこそ宜しくお願いします！！

>>7087 匿名さん
駅から見えるマンションなんていくらでもあるだろ。

>>7092 匿名さん
住民板のLINEでやり合いなよ。

カナマチぷらっと。
11月オープンのようです。求人サイトにでていました！どのような施設なのか紹介文も掲載されていました。https://townwork.net/detail/clc_0387831069/

料理教室もあるんですね。興味あります。

図面にもあった音楽教室、料理教室、各種ワークショップなど
毎日カルチャースクール的な催しが開催されるのはいいですね。

>>7094 口コミ知りたいさん
輪に入れなくて寂しいんだな。
キミも購入者なら歓迎するよ。

>>7098 匿名さん

子供じゃねえんだし。
誰得？

明日はコメダがオープン。楽しみです。

空室になってるところの情報が出てこないね

>>7105 匿名さん
28が引渡しだったので同日に売買決済したのでしょう。Aタイプ5階もすぐ消えますよ

高層階も明かりがつき始めましたね。

>>7107 周辺住民さん
テナント全部うまってほしいですね。
足元に明かりがないのは少しさみしい。

コロナの状況が落ち着いてからでしょうね。コメダはだいぶ賑わっていましたよ。

>>7104 eマンションさん

コメダに日高屋を要するマンション。
最強だな。

>>7110 匿名さん
実際、住んでみて利便性良すぎてヤバいと改めて思った。日高屋は行かないけど
マルエツとサイゼ目の前はデカイ
スタバ近いしコンビニもすぐそこ
駅前マンションはやはり強い

ヴィナシスにダイソーが入ってるのも便利ですよね。
特に引越し後の新生活では重宝します。

ここ最近引き渡されたマンションの中では最近の部類

>>7111 匿名さん

エントランスから徒歩5秒でマルエツですからね。私も結構感動しました。

>>7114 匿名さん
エントランスの位置的に、ヴィナシスの商業施設にも関わらず当物件の方が近いですからね。

>>7114 匿名さん
ダイソー、マルエツ、コンビニ、サイゼが全て徒歩1分内にあるという驚愕の利便性よ。
特にマルエツとダイソーはそれなりにデカいからなんでも揃う。ヴィナシスの住居棟よりこっちのが距離近いってのも面白いw

>>7111 匿名さん
駅前という最強立地だし住んでる人が羨ましい

チェーン店ばかりの生活感満載なラインナップだけど、便利なのは確か。下手な都心よりよほど住みやすいでしょう

>>7118 匿名さん
住みやすいですよね！銀だこもできたり、かなまちぷらっともできたら、より便利だと思います。

>>7118 匿名さん
なまじ洒落乙な店ばかりの街より、生活感強い店が多い方が実際に住むにはずっと良いよ

>>7119 マンション検討中さん
銀だこっていつオープンなんですかね？

当初は居酒屋併設の「銀だこ酒場」がオープン予定でしたが、普通の銀だこが入るんですかね！？個人的には居酒屋より普通の銀だこが嬉しいです。

>>7122 通りがかりさん
たい焼きとかも売るという貼り紙がしてありましたね！

>>7118 匿名さん
うちは貧乏なので、日高屋、サイゼは最高ですよ。

https://suumo.jp/chintai/bc_100253731424/
キャンセル住戸と同じ間取りが賃貸に出ていますね
21万円の賃料とのこと、それなりのお値段ですね

写真も多くて中の様子が良くわかります

>>7125 買い替え検討中さん
金町でこの広さで21万って言われると高く感じますね・・
キャンセル住戸、買手つかなかったんだろうか

金町の2LDKで家賃21万円は高いですが、立地は究極の利便性がありますし、マンション近隣の施設で全てが揃います。
あと、この記事にある通り新金線も少しずつ前進しているようです。
これが実現できれば三路線が使えるようになります。期待したいですね！
ここの最上階は坪単価400万円でしたが、新金線、三井と三菱の再開発が完了すれば坪単価500万円は超えるでしょうね。
https://biz-journal.jp/2021/10/post_252158.html

当該の賃貸物件は12階のため地権者住戸ですね。少し前にも同じタイプで似たような賃料で募集が出ていましたが、既に掲載終了しているようです。

エリアNo. 1の駅前立地で利便性の高いタワマンともなると周辺の賃貸相場よりもひと回りふた回り高くても違和感はない印象です。

>>7127 匿名さん

金町坪500なら都心はいくらよ笑
マンション価格なんて相対的なもんよ。

キャンセル住戸は商談中とのこと、
決まるのも時間の問題だそうです。。
賃貸も何名か内覧している人はいるとのこと

>>7129 通りがかりさん
ここは夢見がちな人が多いんだから、水を指しちゃだめですよ

>>7131 匿名さん

夢も見れないからねー我々は。

週末ベルトーレのコメダに行ったら10組待ちでした。人気ですね。

>>7131 匿名さん
とっくに竣工して、引っ越しまで始まってるマンション掲示板に、あなたは何をしにいらしてるの？

>>7134 評判気になるさん
購入者が来てはいけないんですか？笑
坪500なんて夢見すぎ以外のなにものでもないでしょ。現実的に考えて。

うーん．．
そう言われるとグウの音も出ない．．

ここは商業床の空室が気になる

1階 コージーコーナー横の区画は内装工事が始まっていたようなので、近いうちに何か出店されそうでしたね。
2階の空き区画は変わらずスケルトンな状態でした。

賃貸募集のところに問い合わせてみたら、今週末内覧7軒あるって
近隣で築浅高級賃貸がそもそも無かったから、新たな市場が生まれたのか
賃料払える人がいるのも驚きだが、唯一の存在だと強いんだな。

>>7139 周辺住民さん

借りる気もないのに問い合わせすんなよwww

いくら駅前とはいえ、環七外の資産価値なんてたかが知れてます。まあ幸せならそれでオッケーです。

>>7139 周辺住民さん
21万で金町借りる人がいるんだな、その賃料なら都心借りられるが
この額で借り手が付いたら利回り4.6くらいか？
新築マンション投資としては良い物件になるな

>>7142
賃料は管理費込みで225,000円だ。もっと利回りえーぞこの野郎！

>>7143 販売関係者さん
利便性いいですからね。
こんな眺望あっての住みやすい駅近かつ、大手町まで1本26分はあまり比較物件ないのでは。
希少性もあると思います。
まぁ、好みは人それぞれですからね。戸数少ないのもメリットに働いているのだと思います。

一階はマツキヨだそうです。

>>7145 マンション検討中さん
なにそれ、最強すぎる、、、。

>>7145 マンション検討中さん
すごい、やっぱりドラッグストアですね。ちなみにどこからの情報ですかね。

>>7147 周辺住民さん
どこからかは言えないです。

北口にもあるのに？

コンビニの密集度合いを考えたら今更マツキヨが増えても驚きません

>>7149 周辺住民さん

駅前は何店舗も展開している所は沢山ありますよ。

「買取専門店大吉　金町駅南口ベルトーレ店」の募集がタウンワークに出てます。
11月下旬オープン予定とのこと。
https://townwork.net/detail/clc_1709642071/

>>7152 匿名さん

勤務地は「ベルトーレ金町101」と記載あり

>>7153 匿名さん
銀のあんの隣だな

>>7143 販売関係者さん
管理費修繕費が合わせて3万弱だから、管理費込みで225000だと、実質195000。更新料の分含めて考えても利回り4.5-4.7くらいかな。
やっぱり投資で考えたら最近の出物だと良い方だと思う

キャンセル部屋もホームページから消えましたね。

>>7156 通りがかりさん
キャンセル住戸3つ出たのに、すぐに売れましたね。
やっぱり人気のマンションですね、金町にしては高いけど、東京23区内の徒歩5分以内のタワマンで、この金額は安すぎたのかもですね。

日高屋が最強すぎる。

>>7158 匿名さん
日高屋あんまり入ってないね
三浦屋が強すぎるのかな

>>7159 匿名さん

日高屋はラーメン屋さんじゃないよ。

日高屋の真価は、深夜帯営業よ。

朝は駅前の選挙活動がうるせえな

>>7162 匿名さん
全く同じことおもってました！！

演説してた議員の重要政策、、
https://area34.smp.ne.jp/area/card/14892/FCUq5B/M?S=qjlar0sgk0k

金町駅の改札を増やそうとしてくれる人はいないんでしょうか。

>>7164 匿名さん
ホームドアの設置がやっと決まりましたから、これから取り組むんじゃないですか？物事には順番があります

ヘイトスピーチをしている区議がいるのに衝撃を受けた。

>>7165 匿名さん
令和4年に設置ということは、来年か。
当初の予定通り（2022年以降）といったところでしょうか。

中古で出てたAタイプ5階も売れましたね

ところで、このマンションは窓のない部屋がありますが、窓のない部屋はどのように使用してますか。
やはり大きなクローゼットとなるのですかね。
分かってはいても息苦しいですね。

地権者住戸は結局賃貸になったのでしょうか
今出ている賃貸は一部屋だけですが、他に賃貸募集があった部屋ってあるのでしょうか。

朝の通勤ラッシュは、千代田線で都心に行くのと、京成線＋地下鉄で行くのでしたら、どちらが快適でしょうか
東京駅方面行きたいですが、都営浅草線と千代田線の間くらいなので車内の快適度合いが気になります。

>>7154 匿名さん
かなり狭い店舗ですね。
コージーコーナーとなりの広い区画はまだ決まってないんですね。

>>7172 匿名さん
前の投稿にマツキヨとの書き込みありましたよ

>>7173 マンション検討中さん
ほんとかね？

以前からマツキヨが入ると噂はされてますね。 >>5726

照明ついてるからカナマチぷらっとの内装が見えるけど、夜に外から見たデザインめっちゃかっこ良いんだが

>>7177 匿名さん
ネットがおかしくて重複してしまったので気にしないで下さい

免震構造のおかげか、全然5強には感じ無かった

先程の地震でエレベーターは停止してますでしょうか？

ぷらっと。

>>7181 周辺住民さん
天井がかっこ良い

さっそく大きめの地震がありましたが、免震構造の威力はどんなもんだったでしょうか？

>>7183 匿名さん
上に感想書いてあるじゃん

>>7173 マンション検討中さん
いやいや、狭い区画がマツキヨって話をしているんですが…

ちょっと地震起きただけで電車止まってしまうとは。やはり安さには理由があるというのを感じさせられました。

>>7186 匿名さん
え？
この人何言ってんの？

>>7186 匿名さん
JR線は麻痺してるみたいですね。京成線の振替輸送があるようですが、皆さん振替輸送は利用されてるのでしょうか。

やはり、最低２路線、できれば３路線以上使えるとこが安心です。（京成金町は路線にカウントしません）

>>7189 匿名さん

それならなぜ、ここに居るんですか?

大きな地震で電車が止まるのは仕方ないのでは。

>>7186 匿名さん
JRは大体の路線ダメだったんだけど
ニュースとか見ない人かな

>>7189 匿名さん
何言ってるのかわからん
京成金町線が電車の路線じゃないって、路線じゃなかったらあれ何になるの？
アホな荒らしもここまで暴論だと滑稽を通り越して哀れに感じる

>>7189 匿名さん
キッズが書き込んでるのかな？
まともな大人とは思えん

デジタル大辞泉の引用置いときますね。

ろ‐せん【路線】
交通機関の、ある地点から他地点に至る道筋。

成田にも羽田にもアクセスできる神路線。京成。

>>7189 匿名さん
こんな中出社しないといけないの、お気の毒です。

>>7186 匿名さん

都心から離れてるからね。
そういうの気にする人は千代田線メトロ区間を買う方が良いよ。まぁ高いけど。

そもそも金町愛以外を理由に東京の端にわざわざマンション買わんやろ。

京成金町、京成高砂　経由で日本橋方面へ通勤する場合
どちらも始発で乗れたら、座って通勤出来ますかね？
京成高砂の始発の混雑度合いはどんな感じでしょうか

>>7204 通りがかりさん

愛だけで家に金使う奴居ないだろ。

>>7206 口コミ知りたいさん

愛せない街に住む人生に価値はないでしょ？
好きな街だから家を買うんだよ。
雰囲気がマッチしないなら他所の街を探すよ。

長きにわたり、ありがとございました！
現場写真や有益な情報ありがとうございました。

そして時々の、謎の煽り、謎の絡みといったマンション掲示板文学にも楽しませていただきました。

プラウドタワー金町に幸多からんことを！
BYE！

金町愛が溢れる住民のマンションは最高やな。

完売後も星4.2とか、どんだけ注目されてたかよくわかるわ

>>7211 ご近所さん

それ食べログの評価並みに当てにならんやろ笑
まぁ金町住むと良さがわかるよ。都心志向の人には雰囲気合わんかもしれんが。

金町はザ下町という感じですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

ここのスレは盛り上がりましたね。
葛飾区で初めての億ションでしたし、城東エリアでも屈指の高級マンションが金町駅前に現れたことは金町のイメージを変えました。北口の三井の40階建のタワマン、三菱のショッピングモールができれば更に注目される街になりますね。
金町の新築マンションはシティテラス、プレミスト、バウスの3択ですが、これらのマンションもコンセプトがはっきりして良いマンションですね。

またべつの金町のマンションでお会いしましょう。
写真アップは楽しかったです。