マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-10 09:20:44
売主:野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
交通:JR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m(約2分)※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20m、エントランスまで約110m(約2分)
間取:1LDK ~4LDK
面積:55.88m2 ~ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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6602
周辺住民さん
ラーメン三浦屋。
流石に警察から指導が入ったらしく、整理券配って解散。
食べた人のTwitterとかみると4時間近く並んだとか、、、。
行列の前に何度も現れる「緊急事態宣言」のトラック。
そして、1週間くらいはそれなりに混むかもしれませんね。
がんばれ日高屋。
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6603
匿名さん
>>6602 周辺住民さん
トッピング無料券は必要不急ですね。
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6605
周辺住民さん
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6606
eマンションさん
取水塔のベンチにある四角い色々な色の硝子が設置されていますが、あれは何?
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6607
匿名さん
>>6606 eマンションさん
おそらく、排除アートの一種ではないでしょうか。
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6611
マンション検討中さん
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6612
匿名さん
[NO.6599~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6613
匿名さん
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6614
検討板ユーザーさん
削除話依頼しました。
そろそろ落ち着いてください。
購入者の方でしたら一緒に住むのが不安ですね。
購入者ではないのならもうほっておいてください。
エネルギーを他に使いましょう。
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6615
通りがかりさん
>>6605 周辺住民さん
ちょっとメルカリに出品されてないか見てくる。
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6616
匿名さん
>>6604 匿名さん
6571と6586は読んだけど、
地権者から野村に貸す賃貸借契約
野村からテナントに貸す転貸借契約
の二本立てになってる可能性は排除できないな。
後者の中に条件決定は野村ができる旨や、地権者が希望する最低賃料とか入っていることも考えられる。
>>6571と>>6586だけだは、全て地権者が決定できるとは言い切れないなかで守秘義務とか言われても埒があかないよ。
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6617
匿名さん
三浦家は家系好きにとっては待望ののれん分けで、トッピング関係なくしばらく続くかと思います。店主も金町縁のある方ですのでベルトーレに入ったのはとても喜ばしいです。
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6618
匿名さん
>>6616 匿名さん
野村が条件決定できる旨記載されるのは地権者⇔野村の契約では?
あと守秘義務持ち出してくるってことは、本件に関する地権者・野村・テナントのいずれかの方なんだろうなと。野村は関係ない!地権者が決めるんだ!って言っているあたり野村の関係者と推測
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6619
匿名さん
>>6618 匿名さん
仰るとおりで記載ミスです。前者です。
野村関係者だったらまずいですよね。
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6620
匿名さん
>>6614 検討板ユーザーさん
検討板なのですからいろんな話題があっていいと思いますよ。
そろそろ決着つきそうなんですから途中で水刺さないでください。
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6621
匿名さん
>>6620 匿名さん
ここの大多数の人は興味ないです。そんなに決着つけたければメールでやれば?笑
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6622
マンション検討中さん
ラーメン三浦家の初日は4時間待ち、250人の行列ができたそうですね。ユニクロや無印なんかより集客力があるテナントですね。今日も賑わいそう。
他のテナントも稼働し始めれば、さらに活気が出ますね。プラウドタワー金町は未来永劫、葛飾区ナンバーワンのマンションになります。城東エリアでもトップクラス。
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6623
匿名さん
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6624
匿名さん
>>6621 匿名さん
あなたは常に自分が興味ある話題じゃないと我慢できない人なの?
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6625
匿名さん
この物件から通える範囲で、おすすめのジムはありますか?
徒歩1分くらいのところにある東急スポーツオアシス金町24Plusさんはプールやスパまで設備されていて良さそうだなと思っています。
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6626
マンション検討中さん
三浦屋って、横浜家系武蔵家のご主人のラーメン店なんですよね?
有名店が金町に出来るのはありがたいですね。
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6627
匿名さん
>>6617 匿名さん
のれん分けというよりも、現在の武蔵屋を創業、弟子たちの暖簾分けを認めてきた方が、地元金町に満を持して自分の名前をつけたお店を出したために非常に注目と人気があります。
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6628
周辺住民さん
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6629
匿名さん
金町って実はラーメン屋多いですよね。金町商店がイマイチで家系はダメだと思ってたところに三浦家がやってきました。まあ学生の街ですしね。
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6630
匿名さん
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6631
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6632
通りがかりさん
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6633
口コミ知りたいさん
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6634
匿名さん
>>6632 通りがかりさん
ほんとにこれ。
エニタイム南口にできてくれ!
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6635
匿名さん
>>6616 匿名さん
地権者にも守秘義務はあるよ。勝手に契約内容べらべら話せる訳無いでしょ
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6636
匿名さん
この辺りだとエニタイムは新柴又まで行かないとないですよね。金町にもできたら便利ですね。
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6637
匿名さん
>>6635 匿名さん
論点ズレてません?わざとなのか読解力不足なのか。。
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6639
通りがかりさん
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6640
匿名さん
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6641
通りがかりさん
コメダ9月30日オープン予定になってたな
他のテナントもいつオープンかはもう決まってるんだろうか
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6642
匿名さん
>>6635 匿名さん
守秘義務あるのに地権者に決定権がある!って言い切ってて大丈夫なんですか?
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6643
周辺住民さん
>>6641 通りがかりさん
あら、10月上旬から早まったんですね。
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6644
マンション検討中さん
板が盛り上がってきましたね。
それだけ注目度は高いとよくわかります。
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6645
匿名さん
>>6644 マンション検討中さん
金町の街の雰囲気が最高で、自分に合ってると感じて買ってる人多いよね。決して妥協して金町を選んでるわけではないよ。
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6646
通りがかりさん
>>6645 匿名さん
そりゃそうでしょ。いくら駅に近くても雰囲気が気に入らない街に多額の借金してマンション買わないよ。
街の妥協はマンション購入で最も後悔する理由のひとつだからね。
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6647
検討板ユーザーさん
購入者ですが、正直今の街が最高だとは思ってませんよ。
ですが自分が買える範囲で最高の物件を購入出来たとは思っています。
自分の場合は地縁があるのも決め手でしたので、全くゆかりのない方は選びにくい街なのかもしれませんが。
ベルトーレのテナントも隣のヴィナシスにも、あれば便利なものがたくさん入っていると思います。数年後ですがヨーカ堂もリニューアルしますしね。
理科大生が増えてフレッシュさもあると思います。
引っ越しできる日が楽しみでワクワクしています。
皆さんも自分にとって最高の物件に出会えますように。
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6648
匿名さん
>>6647 検討板ユーザーさん
そりゃ地縁あれば買うでしょ。
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6649
匿名さん
都心一等地の億ション買っても後悔する人はいます。金町のマンション買って後悔しても何もおかしくありません。
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6650
口コミ知りたいさん
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6651
匿名さん
>>6649 匿名さん
そりゃ買い物なんだから、後悔する人はいるでしょ。
ただし、金町は最高に自分に合うと思って買ってればなんの問題もない。
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6652
匿名さん
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6653
匿名さん
>>6651 匿名さん
ここの購入者が全員”金町が至高で金町ラブな人たち”だと信じて疑わない方がいらっしゃいますね笑
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6654
匿名さん
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6655
匿名さん
>>6654 匿名さん
あなたの書き込みの意味なさも相当っすね!お互い様!
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6656
匿名さん
>>6641 通りがかりさん
コメダもラーメン屋みたいに、無料クーポン配らないかな。個人的には、コーヒーについてくるお菓子の代わりに、トーストがモーニング関わらずついてくるクーポンを希望
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6657
匿名さん
>>6656 匿名さん
あれは個人店だからなぁ、、、。
まぁ、くれるにはありがたいですが。
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6658
名無しさん
>>6653 匿名さん
地縁含めて街の雰囲気が好きだから、わざわざマンション買うんでしょ。気に入ってない地域にマンション買うとしたらドMでしょ笑
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6659
匿名さん
>>6658 名無しさん
ほとんどの人はそうかもしれませんが、駅近の流動性の高いマンションほど「とりあえずポジションを取る」ために購入している人もいるんじゃないかと。そういう人にとって、多少は地縁や街の雰囲気は妥協している面はあるかと。
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6660
匿名さん
金持ちは「駅徒歩1分、タワマン、再開発、南向き」みたいなキーワードだけでノールックでマンション買うよ。地域愛とか冗談でしょw
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6661
通りがかりさん
>>6660 匿名さん
金持ちは金町に買わなくね?
街の雰囲気が気に入らんのに住むとかキツくね?
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6662
匿名さん
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6663
匿名さん
>>6661 通りがかりさん
気に入る気に入らないじゃなくて、気にしてないんだと思いますよ。最低限許容できる範囲内であれば。
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6664
匿名さん
>>6662 匿名さん
都心買えるなら、都心を買うでしょうね。
ここはまだ一次取得でも手の届きやすい価格帯でした。
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6665
匿名さん
>>6663 匿名さん
気に入ると気にするは意味が違うかと。
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6666
匿名さん
>>6664 匿名さん
地縁あったから買ったけど、金額的に妥協して金町って人いるのかな?結構高いと思うけど。
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6667
匿名さん
>>6661 通りがかりさん
そうでもない。投資効率見てるから、郊外でも割安なら買ってる。
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6668
通りがかりさん
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6669
匿名さん
>>6665 匿名さん
気に入る気に入らないのどちらかだけじゃないですよってことを言いたかったです。
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6670
匿名さん
>>6669 匿名さん
街の雰囲気を気に入ると気に入らないがあって、気にすると気にしないが成立するので、気に入ると気に入らないのどちらかだと思いますよ。
どちらにどれくらい寄るかは別として。
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6671
検討板ユーザーさん
別に金町が好きって訳ではないですが値段とクオリティから買いだと判断し買いました。
ドMですかね笑
それでもいいです。笑いたきゃ笑ってください笑
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6672
匿名さん
>>6671 検討板ユーザーさん
全然笑えんな。買う理由が住む街なら後押しするが、値段ならやめておけと言う名言があるわ。
なぜならば、後者は相場が下がった時に後悔するから。
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6673
検討板ユーザーさん
>>6672 匿名さん
特別好きという訳ではないですが住むには十分かなと思った次第です。
心から好きな街に家を買える人ってごく僅かですよね。
ちなみにあなたはどういったお立場でしょうか?
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6674
匿名さん
自分はこのマンションが売り出されるまで金町にはきたこともなかったですし、街のことも知りませんでした。「駅徒歩わずかのタワマンがいい。10年後に戸建てに引っ越す時に少しでも利が乗ればいい」という条件で探していた時にたまたま出会いました。いざ来てみると、北口こそちょっと残念な寂しさはありますが水元公園の良さにはとても惹かれました。幸いマンション下のテナントも好きなお店が並んでくれましたし、電車に乗れば北千住や亀有がすぐ近くなので、全く不便には感じてません。
という感覚の購入者の方、結構いそうな気がしますがどうなんでしょうか?
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6675
匿名さん
周辺環境という意味では真後ろに24時間スーパー、中央図書館があるのがポイント高かったです。
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6676
匿名さん
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6677
マンション検討中さん
やはりタワマン買う人って10年くらいで売り抜け前提の方がほとんどなんでしょうか?
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6678
通りがかりさん
>>6673 検討板ユーザーさん
普通は心から気に入った街にマンション買うでしょ。
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6679
匿名さん
>>6677 マンション検討中さん
そんなギャンブラーいるの?
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6680
検討板ユーザーさん
>>6678 通りがかりさん
心から気に入った街に買える人は羨ましいです。
都内のマンションは自分にとってどこらしらに多少の妥協がないと買えない金額なので。
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6681
匿名さん
>>6673 検討板ユーザーさん
立場ってほどではないが、金町に地縁あってここ買ったので、地元補正あるかもしれん。
心から気に入った街が他のところにあるなら、そこに買った方が暮らしの満足度高いと思うぞ。
何回もマンション買える資産がある奴は知らんけど。
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6682
検討板ユーザーさん
>>6681 匿名さん
なるほど、地縁のある購入者様が心配してくださったのですね。
残念ながら本当に住みたい街、マンションは金額的に購入できそうにないので総合的に見てこちらに決めました。
妥協と言ったら失礼ですよね、失礼しました。
好きという訳ではないと書いてしまいましたがとても気に入っていますし住むのがとても楽しみです。
よろしくお願いします!
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6683
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6684
eマンションさん
何度も同じ人が暴言をしています。この掲示板管理者にIPアドレスを開示してもらうことはできないのでしょうか。
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6685
匿名さん
>>6674 匿名さん
私も水元公園は大好きです。幼少時はよく友人たちと放課後、ヘラブナつりやザリガニ、魚とりに興じたものです。当時はメダカも多く生息していたのが、昨今カダヤシをはじめとする外来魚に追いやられ姿を見せなくなったのは残念ですが。また、バードウオッチングにも絶好のスポットです。都内では見られないさまざまな種類の珍しい鳥を観察することができます。
就職、結婚で公園に足を運ばなくなりましたが、息子ができてから一緒に昆虫採取をしにきていました。また数年もすると、やれ部活だ野外活動だと親の相手もしてもらえなくなり、そのまま月日が経ち、会社を引退して、また自分の時間を手にしてから、また公園に足を運ぶようになりました。四季折々の木々の様子や溌剌とした草花の姿にいつも喜びを覚えています。
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6686
匿名さん
>>6684 eマンションさん
削除依頼クリックして、理由選択するところから開示請求の依頼掛けられますよ
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6687
マンコミュファンさん
>この上がりきった相場で10年後に利が乗ってたら>ラッキーって意味不明。まじでギャンブラーだな。
参考にならない!ボタンが欲しい。
相場の天井なんて誰にもわからないし、それをギャンブルという言葉でしか批判できないって投資感覚まるでないことを自ら露呈してる様なもんでしょ。株もギャンブルって考えてそうな頭してんな笑。一生賃貸で貧しく生活してなよ。
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6688
マンション検討中さん
利が乗ると思うかは個人の投資判断ですから、尊重しましょう。誰にもわからない以上、否定する人にも明確な根拠はないはず。言ってることが違うだけで、わからないということは同じです。
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6689
匿名さん
>>6688 マンション検討中さん
まぁ多額の借金してマンション買うのがギャンブルという人もいるからね。否定はしないよ。
超低確率だけど、地震で倒壊とか飛行機突っ込んできたら、多額の借金だけが残るからね。
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6690
匿名さん
>>6689 匿名さん
あんた契約者じゃない上に不動産の知識もほぼゼロだろw 地震で倒壊とか飛行機が突っ込んできたら多額の借金ぐ残る? この掲示板でも最大級の迷言だぞ、適当なこと言うなよ
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6691
匿名さん
>>6689 匿名さん
飛行機ぐ突っ込んで全損したら、航空会社から全額保険金支払われるよ。
地震で倒壊って、このマンションみたいな超堅牢な建物が倒壊するような地震起きたら日本自体消えて無くなるし、免責で借り入れは消滅か、銀行が消えてます。
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6692
通りがかりさん
>>6690 匿名さん
いや、マンション倒壊したら借金は残るんじゃね?
マンションの保険なんて買値ほど、かかってないし。
全壊するかどうかは別として。
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6693
匿名さん
>>6691 匿名さん
それは民間ですよね?
テロとか戦争の場合は保険でませんよね?
超低確率と書いてますが、見えませんか?
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6694
匿名さん
>>6692 通りがかりさん
あなたは管理組合に入ったこと無い人か、管理に興味無い人ですね。マンション全体で入る保険は原則何かあった時は全額補償が出る保険に必ずなります。
つまり地震で倒壊したら全額補償がでます。
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6695
匿名さん
>>6693 匿名さん
テロや戦争でやられた場合も基本的には免責あるいは消滅ですよ。このマンションが戦争でやられるという場合、都内は全滅あるいは債権者債務者が消えますから取り立てが不可能な事態に陥ります。そんなこと心配する必要も無いし、無駄です。
あんまりにも荒唐無稽な、突拍子も無いこと言いだすのは辞めた方が良いですよ。
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6696
通りがかりさん
>>6694 匿名さん
管理組合の役員を何回かやってますが、地震保険って制度として半額補償しか無いよね。
住宅、マンションで地震で倒壊して全額補償してくれる保険会社を教えてもらえますか?
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6697
匿名さん
>>6693 匿名さん
6689は地震と飛行機のことを超低確率で起きると書いてあるようにしか見えないよ。戦争やテロのことなんて書いてないね。そういうの屁理屈って言うんだよ。キッズが書き込んでるのかな?
テロは貿易センタービルの場合は保険会社も銀行も人道的観点から債権放棄した。そもそもこんな建物がテロの対象になる訳が無い。批判されたのが悔しいのはわかるけど、あまりにも幼稚な返し過ぎるぞw
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6698
匿名さん
>>6694 匿名さん
「原則何かあった時は全額補償が出る保険に必ずなります。 」
これは流石にリテラシーなさすぎ。
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6699
匿名さん
>>6697 匿名さん
911は保険会社一つ潰れてるけどな。
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6700
マンション検討中さん
このマンションが戦争でやられるって核でも想定してるのか? 普通に皆死んでるし、借金がどうとか言えるような状態じゃないでしょ
それは議論したり心配するだけ無駄な話よ。
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6701
匿名さん
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6702
検討板ユーザーさん
購入者です。
お二方とも落ち着いてください。
ここでエネルギーを使って喧嘩をする必要ありませんよ。
アンガーコントロールを身につけましょう。
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6703
通りがかりさん
23区内で駅から徒歩1分のタワマン、この金額以下で販売されているところは聞いたことがありません、2021年以降の竣工マンションではありますが。
その時点で希少性はズバ抜けていると思います。
懸念点を挙げるとすれば、金町駅周辺の相場で考えるとズバ抜けて高いこと。
金町としては高すぎて、23区としては安すぎる。
今後の金町の発展を考えると、金町の相場が下がっていくことは考えにくいし、このマンションは悪くないと思い購入しました。
皆さんどう思われますか?
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6704
eマンションさん
大の大人が掲示板で喧嘩とか草
とりあえず落ち着いて。
弱い犬ほどよく吠えるって言うから
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6705
匿名さん
>>6703 通りがかりさん
現在の相場でいえばそうですが、「今後の発展を考えると」というところの論拠をもう少し伺いたいです。私は下がらなければいいなとは思っていますが、下がらない根拠はもててないです。
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6706
匿名さん
今の相場、今ある出物で自分にとってベストだと思う物件を掴むので、正直精一杯でした。
今後、もし資産価値が揺らぐことがあっても、その時の選択肢の中でベストだと思うものを掴んだのですから、そういう運命だと受け入れたいと思います。
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6707
検討板ユーザーさん
>>6705 匿名さん
6703さんではないですが、今後も続く再開発のことではないでしょうか。
北口のヨーカ堂跡地の商業施設、タワーマンションの建設、まだ先ですが北口の再開発も計画が出てますよね。
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6708
匿名さん
>>6707 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ヨーカドー再開発は織り込み済みと理解してます。
北口は10年以上さきですよね。
金町の発展という視点では、いい情報がたくさんあることは事実ですね。
一方でもう少しマクロ視点で見た場合、例えば生産緑地が解放されて地価が下がるんじゃないかとか、何かの拍子に金利があがることで、逆に住宅価格は下がるんじゃないかとか、そういった視点ではいかがでしょうか。
私の個人的な意見としては、今の価格はいい加減に天井にきてると思っており不安があります。とはいえ買ってしまったのでもうあとは価格が下がらないことを祈るばかりですが。
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6709
通りがかりさん
>>6708 匿名さん
生産緑地の件や金利の件は当該施設に限った話では無いので、今あるベストを尽くすという意味では、深く考える必要は無いと思います。
なお、生産緑地については、駅から徒歩1分圏内には影響は無いと思われます、逆に徒歩10分圏内等のマンションに影響があるかと。
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6710
匿名さん
>>6708 匿名さん
東京の端ですので、都心のように価値が上がることはないと思ってます。
相場的にも沖さんも今がピークと言ってますので、このまま上がり続けることはなく、目先数年は下がる可能性は高いと思います。
ただし、実需で2?30年住むことを考えれば、金町という街をただ楽しめば良いと思います。
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6711
通りがかりさん
>>6710 匿名さん
日本の不動産価格は先進国の中でも割安。
今がピークというのは、憶測でしかなく、
この先5年、10年後の相場なんて誰にも分からないと思うんですけどねー。
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6712
名無しさん
>>6711 通りがかりさん
先進国の中で給与水準も低いから、割安ではないかな。
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6713
匿名さん
金持ってる外国人が都心を買いあさるから、日本人は金町みたいな田舎しか買えないってわけ
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6714
匿名さん
今の不動産バブルは円の価値が相対的に下がってるからだと思うから、そう簡単に不動産の値下がりはしないと思う。
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6715
通りがかりさん
住宅ローン控除も金利分が上限になるから、
変動金利を選ぶ人が多いし、これから買う人と比べても、100万?200万の差があるっていうね。
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6716
匿名さん
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6717
匿名さん
>>6715 通りがかりさん
ローン控除が1パーセント上限が金利分になったら、銀行はその範囲で変動金利上げてきそうだよね。
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6718
匿名さん
>>6717 匿名さん
約款等を再確認いただければと思いますが、
長プラ+αなどで計算するので銀行自身の意図があまり介在する余地はなく、
税制が変わったからと言って金利を変えるわけではないのでは。
市場金利を銀行が操作しているんだ!と仰るのであれば、
そうですかとしか言いようがないのですが。
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6719
通りがかりさん
>>6718 匿名さん
その理解はかなり勉強不足でしょ。
プラスアルファはいくらでも動かせるのよ。
つまり、1%くらいはなんとでもなる。
まぁ銀行が横並びでやるかは知らんけど。
少なくともローン控除分なら購入者も傷まないしね。
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6720
匿名さん
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6721
マンコミュファンさん
>>6720 匿名さん
私も。2%金利が上がるまでなシミュレーションはできてる。その上で変動金利。
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6722
通りがかりさん
一括返済する資産があるなら、2%以上の資産運用する方が良くね?
せっかく借りたのに返しちゃうのもったいないよ。
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6723
匿名さん
>>6721 マンコミュファンさん
2%って金利だけで年間100万くらい払う水準。。。
一括返済したいけど、貯金無くなるから厳しいな。
まぁ流石にそこまではいかないと思うが。
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6724
匿名さん
2%だと、政策金利も上がってるでしょうが、超絶債務者の日本政府は大増税に踏み切っており、日本国民が皆悶絶状態でしょう。大丈夫です、そんなバカをやるわけがありません。
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6725
口コミ知りたいさん
財政優遇分、金利取ろうなんてあからさまな事したら国に目をつけられるからしないです。
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6726
匿名さん
>>6724 匿名さん
まともな感覚であればやるわけないけど。。
今の政府の感じだと中間層には容赦ないからなー。
コロナ対策もほぼ無策だし、やりかねんよな。
支持層の大半はローン終わった年金生活者だろうし。
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6727
マンコミュファンさん
みなさんありがとうござます。
2%はあくまでストレスシナリオで、仮にそうなっても耐えられるか、いくら繰り上げ返済すれば、目下の金利(0.4とか5とか)と同額の支払いにできるかとか、そういうシミュレーションもしてみました、ということでございます。
ブラックスワンはいつでもやって来ますから。
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6728
匿名さん
>>6719 通りがかりさん
変動の契約書に記載されているのがアルファでここは変わらないのですが。。。
長プラ自体が銀行内で自由に決められると解釈されているのであれば、
銀行内のガバナンスと金融庁の監査をナメすぎでは。
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6729
匿名さん
>>6728 匿名さん
長プラではなく、優遇金利のことでしょ?
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6730
匿名さん
ローンの話なんかよりも店舗情報について語ろうよ
2階の未定区画には何が入るんだろうね
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6731
匿名さん
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6732
匿名さん
>>6694 匿名さん
こんな奴が管理組合やったらヤバくね?
単なるネガかな。
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6733
匿名さん
>>6731 匿名さん
金利とか興味ないからね
店舗情報のほうが有用
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6734
匿名さん
コロナが収束して景気回復したら物価上昇が起きる。それを抑えるために金利を上げざるを得なくなる。
ワクチン普及したアメリカがすでに景気回復傾向で金利上昇してるでしょ。
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6735
匿名さん
コロナ対策の日銀じゃぶじゃぶで債券購入してるのやめたら国債の市場価格下がって金利上がるでしょ。
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6736
通りがかりさん
>>6735 匿名さん
金利が上がると住宅ローンの審査が通りにくくなるから、マンション価格が下がるって言われてますよね。
ただ、何年後から、そしてどれくらいのスピードで金利が上がっていくかですね。
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6737
匿名さん
>>6736 通りがかりさん
とはいえ、マンションの原価もあがってるから簡単には値下げできないだろうね。デベは。
中古は売る必要に迫られてる人もいるから、下がるかもね。
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6738
匿名さん
金利上昇?可能性低いと思いますがもしあるなら大増税とセットでしょう。その時は持ち家だろうが賃貸だろうが皆仲良く苦しむことになるので寂しくはありません。(日本の企業に期待してないので、国内の景気が上向かない前提の話)
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6739
マンション検討中さん
いずれインフレが起こりますよ。
コロナが続く以上、政策として起こり得る可能性が高いですね。
そうなると不動産や金価格もあがるので、必然的に物の価格が上がります。
現預金だけが価値が下がります。
書くのが大変なので省きますが、理解できる人は分かるはずかと。
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6740
マンション検討中さん
>>6739 マンション検討中さん
補足すると10年以内に2%は上がります
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6741
マンコミュファンさん
>>6740 マンション検討中さん
というご意見もある、ということですね。
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6742
匿名さん
>>6739 マンション検討中さん
まぁ理屈はそうだが、与党は支持層である年金受給層に不利なインフレを避けてるから、政権交代がなければそのシナリオはないかな。
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6743
検討板ユーザーさん
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6744
匿名さん
>>6743 検討板ユーザーさん
移りましょう。
金利とかローン関連は別のスレでやってください。
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6745
匿名さん
といっても、住戸は完売、モニュメントは完成、テナントは続々オープンでネタ出尽くし
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6746
匿名さん
>>6745 匿名さん
ネタも何も。むしろ完売してる物件なのにスレ閉鎖されずに進むのがおかしい
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6747
住民板ユーザーさん7
空いているテナントに来て欲しいショップ。
バーガーキング。
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6748
マンコミュファンさん
>>6747 住民板ユーザーさん7さん
個人的にはいらないかなぁ。
UNIQLOのコンパクト店舗とかどうです?
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6749
ウイグル
>>6748 マンコミュファンさん
個人的にはいらないかなぁ。
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6750
eマンションさん
今入っているラインナップを見る限りアパレルは来ないのではと思います。
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6751
マンコミュファンさん
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6752
匿名さん
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6753
匿名
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6754
匿名さん
>>6753 匿名さん
地権者は竣工した時から引っ越し始めてますよ
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6755
マンション掲示板さん
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6756
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6757
匿名さん
>>6750 eマンションさん
クリーニング店入ってほしいですね
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6758
匿名さん
>>6757 匿名さん
空いてるスペース的には、ちょっとでかすぎですかねぇ。。。。
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6759
マンコミュファンさん
クリーニングは欲しいですね。
今日はお惣菜屋さんがオープンしました。
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6760
通りがかりさん
新聞広告も入っていました。美味しそう。日常使いする店として便利だと思います。
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6761
匿名さん
プラウドタワー金町の購入者です。
いよいよ入居のタイミングが近づいてきましたね。
キャンセル住戸や中古が出てきているので、私個人の意見ではありますが、参考になれば幸いです。
沢山ありすぎるので5つに絞ります。
メリット
商業施設一体型マンション
駅徒歩1分
天井高2.6m
間取り(田の字ではない)
内廊下
デメリット
管理費と修繕積立金が高すぎる
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6762
匿名さん
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6763
匿名さん
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6764
匿名さん
>>6761 匿名さん
修繕費は高くても積立なので。
デメリットは水災リスクですかね。
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6765
マンション検討中さん
戸数が少ないから他のタワマンに比べると管理費も修繕積立金も高いですよね。
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6766
匿名さん
各階ゴミ置き場である点も便利です。
防災センターが設置され、常時2名での管理・監視体制であるため、安心ですね。
一方で、それ故に管理費は高いですね。
それに見合った価値はあるんじゃないですかね。
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6767
匿名さん
色々とご意見があったのでpart2
メリット
各階ごみ捨て場
免震構造
スケルトンインフィル
キッチン天板御影石
ベランダワイドスパン
デメリット
管理費と修繕積立金が高すぎる
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6768
匿名さん
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6769
匿名さん
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6770
周辺住民さん
8/20
惣菜屋さん。思ったより品数多いですね。
通路は風が強いなぁ。
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6771
通りがかりさん
北綾瀬行きの見送りがなくなるとありがたい。
ほとんど無いけど、たまにね。
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6772
匿名さん
平日の9時台、10時台には3本連続綾瀬または北綾瀬行きがあります。平日のこの時間に下り電車に乗ることはほとんどないと思いますが、6年住んでて1度だけこの罠にハマりました。
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6773
匿名さん
>>6772 匿名さん
大手町勤務だけど、帰宅時間の19時台でも1時間に3本
くらいあるから、たまに見送るか綾瀬待ちするけどな。
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6774
匿名さん
>>6773 匿名さん
北綾瀬行きって需要そんなにあるんですかね
2時間に1本とかで良くないですか?
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6775
周辺住民さん
8/20
通路の中にひっそり自販機。
三浦屋、お昼時は20人くらい並んでましたね。
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6776
通りがかりさん
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6777
匿名さん
>>6775 周辺住民さん
自販機の右側、もしかして大量にゴミ捨てられてます?
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6778
匿名さん
>>6774 匿名さん
北綾瀬の人は2時間に一回しか電車来なくて良いってよく言えたもんだな笑
他人のことはどうでも良い発想の人間は金町に相応しくないな。
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6779
匿名さん
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6780
匿名さん
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6781
eマンションさん
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6782
匿名さん
今日通路通りましたが誰かが投稿してたように風の通り道になっちゃってますね。素人考えですが、考慮漏れと言われてもしょうがない設計な気がしますがどうなんでしょ。
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6783
匿名さん
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6784
マンコミュファンさん
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6785
匿名さん
>>6784 マンコミュファンさん
風強いのはやだなあ
風強いと雨も入ってきそうだし何とかできないかな。
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6786
匿名さん
金町って、昔からいる住民のマナーはとんでもなく悪いよ。家から持ってきたゴミをそのへんのゴミ箱に捨てるなんてごく当たり前
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6787
匿名さん
>>6767 匿名さん
免震構造ってメリットなんですかね。
床を増やして収益上げるためにタワー状にして、揺れないようにゴム履かせたってだけですよね。
個人的にはタワーの免震より、低層の耐震の方がメンテナンスコストかからなくていいと思いますけどね。
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6788
匿名さん
>>6786 匿名さん
そんなの見かけてしまったら飛びかかってしまいそう
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6789
匿名さん
>>6787 匿名さん
耐震に対しての免震の優位さは、耐震より免震の方が評価高くて高額な物件が多いことが証明してるね
ただし、都内だと港区の3Aのあたりみたいな地盤が堅固な場所だと貴方の言う耐震でも充分な場合はありますね。
ここはそんなに地盤に信頼性は無いので、耐震より免震の方が圧倒的に良いですね。
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6790
匿名さん
>>6789 匿名さん
無知ですみません。高額なのってコストが跳ね返ってきてるだけじゃないんですか??
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6791
匿名さん
>>6790 匿名さん
免震装置を入れるコスト自体は、実はそれほど莫大な額が掛かる訳では無いです。(総建築費で考えて)
むしろ免震が耐震に対して費用が嵩むのは維持費ですね。10数年事に行う積層ゴムの交換が耐震とは比較にならないくらい掛かります。
ちなみに耐震でタワマンを建てると、揺れた時に高層階がとんでも無いことになります。
東雲のプラウドタワーとかは耐震ですが、私はタワマンで耐震には住む気にならないですね。というか揺れ方知ってる人なら普通は嫌がると思います。
私のような人に売るための免震とお考え下さい。
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6792
匿名さん
>>6791 匿名さん
すみません質問への答えとしては、免震機能は戸建てでも最近は採用される構造で、建築時に免震にしたからと言って、それが耐震と比して実際の建築コストとして販売額に多大な額で反映される訳では無いということですね。
免震にした事に対する付加価値として上乗せされる可能性はありますが
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6793
匿名さん
>>6792 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました!
大変勉強になりました。
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6794
匿名さん
免震って横揺れは強いけど縦揺れはダメなんでしたっけ?
直下型が来て装置壊れると修理費用かなりかかりそうで心配。
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6795
匿名さん
>>6786 匿名さん
昔からってのはどうかわからないですが、金町のセブンイレブン前のごみ集積所が人通りが多いところに面しているからか、それとも住民の質がアレなのか
不法投棄がものすごいです。
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6796
匿名さん
>>6794 匿名さん
直下型だと免震はあまり機能しないですね。
直下型に対しては制振が一番効果があります。
耐震は直下型にも横揺れにも弱いです。プラウドタワー東雲とかは柱を太くしたり躯体の強度を上げて、文字通りひたすら耐える構造にしてますね
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6797
匿名さん
免震は維持費は掛かるけど、実際に大地震来た時に耐震だと建物自体も専有部も損害受けて補修が必要になるから、大地震来た後の修繕費で考えると免震の方が結果的にはずっと安上がりになる
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6798
匿名さん
>>6794 匿名さん
免震が縦揺れに効果ないのはその通りですが、直下型であっても揺れの強さは縦より横がはるかに強いため、免震はやはり有効です。
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6799
匿名さん
>>6791 匿名さん
すみません、免震装置の積層ゴムは、10数年で交換することはまず無いです。
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6800
匿名さん
>>6792 匿名さん
戸建ての免震と高層建物の免震を同じにしないでください
そもそも構造の計算ルートが異なります。
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