【契約者専用】HARUMI FLAG

ところで、うちは照明について、スイッチ及びダウンライトを、リンクありにしました。(ダウンライトはリビング部分に8個設置予定です)
リンクありの利点としては、スマホからの操作ができる、、ということらしいのですが、今の住まいにはリンクついてないので、いまいちイメージし切れてません。
ただ、割と安い追加料金だったので、一応リンクありにしましたが、他のみなさんはどうなのでしょうか。

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>>4842 住民板ユーザ1さん
残して欲しい！

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売主のデベたちですが、民事調停の中で、「今回の引渡予定日の延期は契約を根拠としていない」って開き直っているらしい、との風の聞えが。。
調停の中では、最初の引渡予定日(2023年3月末)から1年延期する買主への要請(2024年3月末)は、契約に基づくものではなく、契約に基づいて変更覚書の締結を要求するものではないんだそう。
つまりだよ、『契約を無視して単に提案しただけであることをデベが完全にはっきり認めている』との驚愕の新事実が明らかになったってこと！
もっと言えば、「第1期購入者の方で、引渡期日延期の覚書を結ばなきゃいけない」ってのは完全に嘘で、ただの提案にすぎなくて、、応じるか応じないかはそれぞれの購入者の判断次第ってことです！いつも「個別に対応してる」ってまさにそれだよね。
「締結しないと引き渡さない」って説明している販売担当者の電話にだまされてはいけないよね。
それにしてもなんだその理屈は、ですよ。買主とは契約してる関係なのに、買主との契約を度外視して提示して話してるって、我々購入者を馬鹿にしすぎじゃないの？日本は本当に法や契約に基づく国なの？こんなのがまかり通ってるのも、国がこういう不動産業界の体質を放置してるからじゃないの？
一期で購入した皆んなの考えが聞きたいです。

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えっ、そうなのですか？デベの話を真面目に聞いていた私がバカみたいじゃないですか？

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>>4867 契約者88さん
だったら調停なんてまどろっこしいことしてないで、さっさと訴訟されたらいいんじゃないですか？なんですか、「風の聞こえ」って？そんな適当な話に考えもなにもないです。折角前向きな話になってきたのに、購入者として意見言わせていただければ掲示板から消えて欲しいです。

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>>4869 匿名さん

スゴイ事言うね
ドン引きですわ

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>>4869 匿名さん

考えもないということで分かりました。いつもの匿名さん？それはさて置いといても、デベは、貴方に覚書を結ぶことを要求していませんか？我々には覚書の締結を強制していたのに、一方で「覚書を締結する旨の提案を行っている」に過ぎないって言ってるらしいのですよ！この二枚舌、本当なら許せない！私は不誠実極まりないデベによる、この買主を馬鹿にしている対応に怒りしか感じないです。

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提案というより、全員覚書を締結しないとダメという説明を受けてるんですが？営業担当者が嘘ついていたということですか？

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>>4872 契約済みさん

風伝によれば、民事調停の中でだだの提案にすぎないとデベがはっきり認めているみたいなので、そうだとすれば、間違いなくそういうことです。

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>>4871 契約者88さん

私がなぜ怒っているのか、勘の良い人で分かる方もいるでしょうが、分からない方もいらっしゃるかもなので、分かりやすく説明します。

HARUMIFLGからその提案を受けて、新たな引渡予定日の覚書を締結したのち、例えば後日デベの債務不履行に対して損害を補償してと求償した際、貴方は言われます。「一年遅れること承知したって言ってましたよね？その証拠にこの紙を見てください。ほら、覚書で新たな引渡予定日を認諾していますよ、ほらほらここに署名捺印！」

風伝は風伝ですが、それが正しいと仮定してみましょう。何のために覚書を結ぶのでしょうか。応じなければならない理由って何でしょう。応じなければ貴方の契約が無効になりますの？甲乙で合意した契約が取消されますの？ならないのでしょう！どちらにメリットがありますの？買主に応じないデメリットって何かあります？ちょっと考えるだけで明白ですね。

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>>4874 契約者さん88さん

100%おっしゃる通りだと思います。契約で引渡日を定めているのに、買主に一切説明や協議することもなく、一方的に変更するなどあり得ないです。

しかも売主は延期による追加賃料の交渉を東京都としていて、ちゃっかり自分だけ41.8億満額を受け取っている。

その一方で、原契約が有効であるにも関わらず、買主に引渡日変更の覚書を締結させようとする。こんな理不尽な話しありますか？ということですね。

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>>4874 契約者さん88さん

もっと分かりやすく踏み込んで言うと、こういうこと。

新たな引渡日を一方的に決めるのは債務不履行(の可能性がある)と認識しており、その場合、買主の数は多く賠償はかなりの金額になる

→素直な買主が多いことを知っているので、スッとぼけた振りをして覚書締結を強制することにし、書面合意する。強制なんて文字、契約には入らないしー

→個別に応じた大部分の人については、その芽（多額の賠償をすること）がなくなる

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>>4877 契約者さん1さん

最初に知りたかったですね。
裁判とか訴訟とか、関わり合いたく無いと思ってました。
入居延期に不満はありましたが、コロナの状況下で、オリンピックに水を差す様な事はしたくありませんでした。
知識も無く、情報も担当営業の方から聞く事しか方法がなかった私には、引渡し日延期の承諾書にサインする以外に選択肢がなかったです。

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なんか削除されたみたいなんで 。

何名かの方から、「実は契約を解除することを検討しているものの、9月末日までの解約期間までに解約すべきかどうか」、という相談がありました。以下、契約の一般論としてではありますが、ご説明申し上げます。

まず、引渡期日を延期する「覚書」を締結していない場合、引渡期日は契約上2023年3月のままとなっています。 しかしながら、2023年3月の債務の履行は（売主曰く）不可能であることが判明していることから、

第17条（契約の解除）
甲又は乙は、その相手方がこの契約の各条項の一に違背し、相当の期間を定めた履行の催告に従わない場合には、この契約を解除できるものとし、この契約に違背した者は、その相手方に対して手付金相当額を違約金として支払うものとします。

という条項に基づき、このまま契約を存続させた上、2023年3月という履行期限に違背することを根拠に、相手方の債務不履行を理由とする「違約金」の倍返しを請求することは契約上可能と解されます。

もちろん、9月末までの合意解約により手付金を返してもらうことは可能ですが、いずれにせよ解約をするのであれば、引渡期日延期の覚書を締結していない場合に限り、この条項を根拠とした解除により手付倍返しをしてもらう、という選択肢は検討に値すると考えられます。

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以下の考えも出ていましたね。非常に参考になると思います。

これまで相手方の解約の提案は契約10条2項（不可抗力事由）に基づくものと考えておりましたが、民事調停の中で、その提案は一切売買契約に基づくものではなく、10条2項は無関係であるとの答弁が売主からなされました。そうすると、不可抗力を理由に賠償を請求できないと誤って理解して合意解約を行ったものとして、当該合意解約は錯誤無効であり、契約を根拠とする違約金の支払いを求める旨の主張は十分成り立つようです。

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>>4880 契約者さん6さん


末文の主張はどのような争いでも出来ると思いますが、相手が納得するか、訴訟になった場合、その主張を判事が認めるかは別問題だと思います。

訴訟で負けないと踏めば、話し合いで応じないだろうと。

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ただ、下手に債務不履行での倍返しを狙うより、この市況から考えると普通に契約継続して24年の引き渡し時に即転売狙ったほうが、お部屋によるかもしれないですが利益があるのではないかとも思います。。
争うとなると、売主から突然契約解除されるようなリスクもあるでしょうし。。

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>>4882 契約者さん1さん
短期売却益に対する約50%の課税や仲介手数料約3%、さらに購入時諸費用(ローン関係を含む)を考えると3割以上のアップでの即転売が必要になるので、それは結構厳しいのでは？まあ2年半後の相場次第ですが。

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>>4883 匿名さん
税金に関しては、3000万特別控除があるので、、

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>>4884 契約者さん1さん
あっそうか。

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面白い奴見つけた。
湾岸に親でも殺されたんですかね

https://mobile.twitter.com/motowanmin

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久しぶりにきましたが民事調停ですごい主張がでてますね。。
事実であれば、今までの対応も納得できるますねぇ。

これまですごい塩対応だったのに、キャンセル住戸を何回でも選べるクソ面倒くさいことをどうしてするんだ？って思ってたけどそういうことね。
しかも覚書締結が条件って明らかに違和感みんな持ったでしょ？？

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住戸変更オプションはそもそも、延期がなければありえない話だったわけなので、変更と覚書締結がセットなのはあまり違和感持ってません。
いいお部屋があるといいなーと思ってます。

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民事調停は結局、参加した方が良いのでしょうか…

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>>4879 契約者さん3さん

アホらし。なんの責任も負わない立場で、テキトーななミスリードしないようにね。

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>>4890 匿名さん

んだすか。そんなことないと思いますよー

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手付倍返しを狙って売主と争って、それでダメだったら今ある白紙解約の権利すら失うことになるわけですよね、、(白紙解約も期限があるので)
それはさすがにちょっと怖いなと思ってしまう、、

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民事調停情報欲しいですね

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最初に来た引渡日変更覚書は保留していたのですが、その後に最近来た重要事項変更の確認書？にも、選手村貸出期間の延長が記載されているので、これも保留にしました。
1年延期は仕方がないと思っているのですが、断りもなく決められた経緯とその後の説明がないこと、それに関わらず更にそれを追認することを求めるのは、あまりにも勝手で道理が通らないと思っているからです。

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キャンセル住戸の申込みについて、前回は見送り今回申込む予定です。
希望する住戸に申込む際に、その時点の申込倍率は分かるものでしょうか？

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>>4895 匿名さん
聞いたら教えてくれるはず。

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まだ当たってもいないのに申し訳ございません。先日、コンセントの申込み有無の希望確認で「リンク」を確認されました。スマホで証明をon/offできるって説明しかしてもらえませんでした。が、お風呂を沸かしたり、エアコンを付けたり、「ＯＫグーグル」と音声操作はできないのでしょうか？

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>>4897 職人さん

リンクモデルの詳しいところはMRで聞いていただくのが良いと思いますが、スマートスピーカーからの操作は可能なはずですよ。

ただ、標準スイッチの仕様変更があり、標準でリンクプラス（Bluetooth対応）になったと聞いています。こちらもやろうと思えばスマートスピーカーに対応できます。

オプションであえてリンクモデル（Wi-Fi対応）をつけるかは、じっくり検討する必要があるかなと思ってます。
（違いが分かりづらいですよね…）

https://www2.panasonic.biz/ls/densetsu/haisen/switch_concent/advance/l...

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>>4898 契約者さん5さん
大変、参考になりました。有難うございます。

また、ＴＶは全部屋で見れるように無線hdmiやゼンセグを調べ始めましたが、自分の常識が時代遅れな事に気付かされたアタフタしております。

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>>4884 契約者さん1さん
前年に住宅ローン減税受け取ってたら無理だし3000万控除は計画的じゃないといけないからほとんどの人は使えないでしょう

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>>4900 住民板ユーザーさん7さん
そんなルールありましたっけ？

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ん？前年に住宅ローン減税受けてても使えますよ、3000万控除。

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インディビジュアルパッケージ入れるか迷っているんですが、入れると玄関と廊下の境界が完全に無くなりどこまで土足で入れるのか分からなくなりそうでそこだけ気になっています…。何かアドバイス等ありますでしょうか。

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うち、食堂部分だわ、はずれ。

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>>4903 マンション検討中さん
玄関と廊下が同じ石材になるけど、境目にラインが入るから区別はつくと思いますよ！
うちは結局マットとか敷きそうですが…

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今日引き渡し延期覚書手続きに行って来ました。自分で添付画像の覚書を持って行きましたが拒否されたのでデベ側の覚書も締結しませんでした。
担当の方は延期に損害補償はしないし覚書の内容を変更することもできない、又引き渡し延期覚書を締結しないとリブストの契約もできないとのことでした。
損害賠償を申し出たい方は引き渡し延期覚書は締結しない方がいいかもしれません。

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>>4906 マンション住民さん１１さん

野村証券？

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>>4907 匿名さん
野村不動産の間違いです、シービレッジを購入したので。
今気付きました、ご指摘ありがとうございます。

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>>4906 マンション住民さん１１さん

リブストの覚書は、「引渡予定日が2024年3月25日であることを確認したうえで」と言う文言が追加されますが、民事調停や損害請求を申し立てていても（これから申し立てるとしても）締結可能です。

原売買契約が有効に成立しているのですから、当然とも言えます。引渡日変更の覚書に応じる義務も全くありません。

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>>4903 マンション検討中さん
4905です
間違いでした、部屋のタイプにもよるのかもしれませんが、モデルルームは境目の線ありませんね。
どうしよう…

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本日は住戸変更の抽選日でしたね。
みなさん変更されたのでしょうか。

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シービレで倍率高かったのはA棟15階と16階だったかな
同じ列の階下の方々が参戦してる感じ
リブストのカスタムが無効になったりするから参戦躊躇したのかと。

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商業施設なに入りますかねー？

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引渡し期限延長の覚書って、結ばないと困ることってありますか？引渡し期限が過ぎていて、住宅ローン借りられないとかありますかね？

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>>4914 契約者さん7さん
なんの責任もなく適当なことが言えるこんなところで質問するような話ではないと思いますが。

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>>4914 契約者さん7さん
うちは5月か6月頃は頑なに引き渡し期限延長の覚書がマストって言われてましたが、こないだ再度交渉して、結局出さなくてよいことになりましたよ。
どうやら法的根拠がないみたいで、向こうもあまり強く言えないっぽいです。
弁護士さんをいれると話が早いです。

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>>4914 契約者さん7さん
覚書自体は結ばなくてもあまり困らないんじゃないですかね？契約上はやむを得ない理由があれば引き渡し日はデベから契約者に通知することで変更できることになっており、デベとしては今回は正にそういう事由だと考えているので、放っておくと工事が進んで内覧、引き渡しとなります、この時普通に残金を払って引き渡しを受ければ特に問題ないのではないでしょうか？ただ、この段で損害賠償しないと引き渡しを受けないとか言い出すと、デベとしては契約通りの債務を履行しているのに引渡を受けない契約者に対して違約金を請求（手付けは違約金に充当）した上で解約通知が送られてくることになると思われます。まあ、裁判で争うことはできるので、ご自身に利があると思うのであれば争ってみてはいかがでしょうか。
あと、デベ側の理屈としては今回の引き渡し延期は本来やむを得ない事象なので契約上は契約者が解約を求めても手付け返金をする義務もないにも関わらず、経緯を鑑みて手付返金での解約に応じているという立場です。ただこれも、竣工が迫ってくれば、再販も出来ないし悠長なことも言ってられないので、このオプションもどこかでなくなる可能性があると思います。このプロジェクトは国家的プロジェクトで注目されてますし売主も錚々たる顔ぶれです。世論も本件に関しては残念ですがデベ側の味方です。一部の契約者に便宜を図ると言うことはあり得ないと思います。ゴネても待っててもいいことはないと思うので、早めに決断されることをお勧めします。

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>>4917 匿名さん
“損害賠償しないと引渡しを受けない”という人はいないと思うよ。
まだ解約していない契約者の多くは、一年延期で引渡しを受ける前提で延期に対する損害賠償を請求するということだと思うよ。
延期の覚書を交わさなくても、一年延期で引渡しを受けるつもりであれば、損害賠償の有無に関わらず、住宅ローンは引渡し時に問題なく借りれると思うよ。

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信じる事は＊＊と同義
今回も儲かるのは弁護士だけやで

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>>4919 契約者さん5さん
損害の賠償金は「儲け」ではないからね

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>>4918 契約済みさん

なるほど、残金払って引き渡しを受けた上で改めて損害賠償を請求するというのは確かに理屈としてはあるかもですね。ただ、引渡を受けてしまうこと自体が引き渡しの延期を追認したと裁判所に判断されないですかね？またそれなら今訴訟を起こした方がよりリスクが抑えられる気がします。待つことの利益が全くないですよね。

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>>4867 契約者88さん
屁理屈を言ってはいけませんと、子供のころ、よく怒られました。

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>>4921 匿名さん
いやいや。そんなロジックでは訴訟を起こしたリスクを想定していませんよ。人に?みつくより、サッさと訴訟を起こされるべきですね。

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皆さん、長期修繕計画の金額の上がり幅についてどう思いますか？

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>>4924 住民さん7さん
利息も付かない使わない金を積み立てるのは無駄なので必要な金額は確保しつつ当初は最低限にすべきだと思います。そういう意味では最初は少なくしてもらってなるべく後から大幅に上げて大規模修繕に過不足無く備えられるのがよいです。

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やっぱり後から大幅に値上げするんですね。出だし44000円とかですが、何年後にプラスいくらくらいの幅で値上がってくか、長期修繕計画貰えた方いましたら教えてほしいです。

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>>4926 住民さん7さん

修繕費だけだと80平米の部屋で14000円くらいスタートでした。万単位で値上がりますかね。

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修繕積立のやり取り、＊＊＊にみえるの俺だけ？
短期売買の方なんだろうか。

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短期売買ではないです。晴海フラッグの修繕積み立て金の長期計画を開示してもらえないのですが、噂では15年後に3倍以上になっていると聞き、どなたか正確な情報持ってる方いらっしゃらないかなと思いました。

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>>4929 契約者さん7さん
ほんとに契約者さん？

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>>4930 住民ユーザー1さん
はい。住民ユーザーさんは、修繕計画の長期計画ってもらいましたか？

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>>4931 契約者さん7さん
貰ってないのに契約したの？？そういう人が多いと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化しそうで怖い。

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>>4932 周辺住民さん
営業に開示要求をしてるのですが、見せてくれず正直困ってます。周辺住民さんは貰えたのでしょうか？もらえたのであれば、良ければざっくりでいいので教えてください。

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>>4932 周辺住民さん
ほんと、おっしゃる通りだと思います。長期修繕計画を見せないってすっごい高いのを隠してるんじゃないかって不安になるし怖いですよね。
でも知っとかないと引き渡し後に払えなくなっていくこともあり得るので、もしもらってる方いたら教えて欲しいです。

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>>4934 契約者さん7さん
修繕積立計画については契約者に対しては重要事項説明で説明をしなくてはならない事項なので、あなたが契約者で説明を受けていないというなら、国土交通省に通報されれば、業者は業法違反ですからすぐに改善されると思いますが、どうせあなた契約者じゃないでしょう？

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新築マンション価格が過去最高、1973年以来！

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>>4935 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。また、契約前に聞いても教えてもらえないので、教えて貰ってないのに契約する人ばかりになりますね。ほんと、将来積立金が払えない人が出てきてスラム化していくマンションになるかもですね。

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>>4937 契約者さん6さん
全然理解されていないようですが、契約前に必ず説明されますので、教えて貰ってないのに契約することはありません。もしもそんなことがあれば、業法違反で売主全社が処分されますし、そんな初歩的なミスをすることはこの売主JVであり得ません。

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>>4937 契約者さん6さん
教えてもらわずにマンションの契約するなんて、あなたくらいですよ。ちょっと信じられない。重要事項説明の話、理解できなかったんですか？

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>>4939 周辺住民さん
うちは、営業から契約後でないと見せられないと言われました。抽選の段階でも開示してもらえましたか？どの部屋を選ぶかって、今後の修繕計画が払えるかも大きいから、教えて欲しいと言ったのですが・・。

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>>4940 契約者さん1さん
それが事実だとすれば、明確に業法違反なので、すぐに売主のどの会社でもよいのでメールか文書で問い合わせるか、国土交通省に通報するべきです。こんなところでああだこうだ言ってても仕方ありません。

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>>4941 匿名さん
抽選前の要望書を出してる段階でした。その時に契約が出ないと見せれないと言われたのですが、要望書の段階で開示しないのも違反になりますでしょうか？よろしくお願いします。

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>>4942 契約者さん1さん
あくまで契約までに重要事項説明で説明すればよいので違反にはなりませんね。営業担当者がなぜ開示しないかは不明ですが契約するかしないかの判断に必要な情報なので契約しないと見せられないというのは明確に誤った対応です。売り主各社の問い合わせ窓口にクレーム入れてみては如何ですか？

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https://www.sumu-log.com/archives/35687/

やはり、BRTは間に合わんか。

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>>4931 契約者さん7さん
この方はいずこへ

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>>4942 契約者さん1さん
結局契約者じゃないんかい…

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>>4943 匿名さん
アドバイスありがとうございます。営業担当者が開示しない理由はわからないのですが、他の方はきっと、希望があれば教えてもらって納得してから買われてるんですよね。
関係を悪くしたくないのですが、もう何度か聞いてみて、
全く教えてもらえなかったら会社の方にクレーム入れてみます。

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長期修繕計画は、契約書にサインする前に必ず教えてもらう項目。法律的にそうなってる。逆に、「どの部屋に申し込むか」を迷っている段階では、そもそも業者にも、長期修繕計画を教える義務がない。

完璧にクリアに分かるのは、特定の部屋に申し込んで、抽選に当選して、「さあこれからサインです」の瞬間。その時には明確に分かるよ。

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>>4949 契約済みさん
いや、義務はなくても通常どの部屋にするか選ぶ時点で当然開示されるべき情報です。まあ、こういう大規模物件だと、要望書取り出すのがすごく早いのと、長期修繕計画の算定自体が膨大かつ全体管理組合やら棟の管理組合や商業やらが複雑に絡み合ってるので契約前のタイミングまでなかなか金額が決まらないというのはよくある話ですが。

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>>4950 匿名さん
結局2回目聞きましたが、全く教えてくれませんでした。
契約日に教えてくれるそうです。同じビレッジでも棟によって修繕費の計画が違うようなので、部屋選びで必要な情報なのですけどね。
ちなみに、他の部屋を検討したいと思っても、
もう抽選日まではアポが取れないそうです。

結構塩対応です。

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>>4951 契約者さん4さん
申し訳ないが、あまり売りたくないと思われてそう。

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>>4951 契約者さん4さん

修繕計画が違うといっても大した問題ではないかと。しかも計画なので、あくまで参考程度。

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>>4951 契約者さん4さん
営業さんも人ですからねぇ。
あと、いまのここは売手市場なので検討がコロコロ変わりそうな方は一旦劣後対応しているのかも。

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>>4954 住民ユーザー1さん
そうですね。申し込みの部屋を変えられたくないからだと思います。こちらも実需購入なので、もう少ししっかり検討させてもらいたいのですが・・。

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この板、なかなか盛り上がりませんが、皆んなslackで盛り上がってるんでしょうか。

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>>4956 住民ユーザー1さん

どんな感じで盛り上がりましょう？？
太宗の人は、8月に契約手続きなどを終えて、あと2年半を待つぐらいなので話題もないんではないかと思います。
内覧だ、オプションだ、駐車場の抽選といったものもまだまださきですからね。


それとも、契約一年延期に対してデベは手付倍返しでお詫（以下、略）

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>>4957 住民板ユーザーさん4さん
Twitter界隈では今の街の感じだったり、周辺環境の変化について多少なりとも購入者らしき方の投稿が見られますが、ここは匿名掲示板だからか購入者かも分からないネガティブ投稿ばかりになってしまってますね。
第二期の抽選が終わればまた賑わうのかもしれませんが。

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>>4958 住民ユーザー1さん

真っ当なレス、ありがとうございます。
そうですね、しばらくは抽選前後に賑わう感じになることを繰り返すぐらいでしょうね。

小学校のキャパや晴海埠頭の建替などもよくわからないですからね。

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最近アップデートないですねー

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現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

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日曜日のTBSのドラマ、日本沈没で晴海フラッグのサン横で小栗旬、杏が撮影していたようですね。
関東が沈没し出すシーンというのが、ちょっとアレですが、知っている&今後身近になる場所が映るとなんか嬉しいですね。

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コロナ禍後はじめての販売登録ですね。
激戦具合をみてると一期で買えてよかった。と思います。
ただカラーセレクトはシミュレーションを一期のタイミングでも見たかったですね。
盛り上がってるようでうれしいです。

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>>4963 契約者さん5さん
キャンセルしなくて本当よかったです。

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鳴らなかったー

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当たって喜んで契約者スレに来たら、一期で買われた方々のシビアなやり取りの数々。
私は初めから24年引き渡し組なので、これから楽しく進めていきたいと思います。

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駐車場の抽選は何時ごろ行われますかね。
全て完売してからですかね？

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今日買えました！F棟です！
よろしくお願いします。

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今日当選された皆さま、おめでとうございます！
私は2倍抽選に外れて、繰上げ当選した人間なので、今回の倍率だったら心折れてました。
これから、よろしくお願いします。

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>>4903 当選者

わたしもそれにしましたよ。
今のマンションもそれで、境目がなくスッキリ高級感が出るので好きですね。

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今期の抽選当たりました。
皆様よろしくお願いします！

子供が入居時に年長なので、転園になるのですが
幼稚園に行かれる予定の方はいらっしゃいますか？

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>>4971 契約者さん
うちは共働きなので保育園です。
中央区は在住歴が長いと入園で有利なんですよー。

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サンビレCD棟からドゥトゥールウエストまで歩いて７-８分くらいでしたよ

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>>4972 住民ユーザー1さん
うちも共働きですが、幼稚園に入れています。
幼稚園でも延長保育やってるとこが多いのと、園バスがあるので送迎が楽でして。
中央区周辺ですと幼稚園も延長保育やっている所は少ないんでしょうか？
保育園も検討してみようと思います。

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5Ｆ85の激戦を潜りぬいてゲット

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検討板の方で議論になっている固定資産税の話、本当ならばかなりしんどいですがどうなんでしょうか…6年目以降年100万とか…

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>>4975 匿名さん

ミートゥー

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臨海地下鉄の情報はないですか？2030年実現できたら人生が変わるよ

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省エネ住宅購入に最大１００万円補助のニュースがありますが、晴海フラッグは当てはまるのですかね？
すまい給付金は2024年まであるのかも含めて気になりますね。

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>>4968 契約者さん

おめでとうございます。
サンＦ棟ですよね？
抜け感あっていいですね。うちは予算的に買えずB棟の中庭ビューです。よろしくお願いします！

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明日から始まる申込会、重要説明会って持ち物なにか指示されていますでしょうか、、
手元に資料がなく、、どなたか教えていただけないでしょうか

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>>4981 契約者さん5さん
印鑑、免許証、保険証、収入証明

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>>4982 契約者さん

ありがとうございます！

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>>4982 契約者さん
収入証明って何ですか。

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>>4981 契約者さん5さん
担当からメールで本人確認資料と印鑑って言われてますよ！

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>>4977 契約者さん8さん
キャピタルgetですね！おめでとうございます。

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みなさんこんにちは。
大激戦を勝ち抜けて今回当選したものです。

そういえばスラッグ訴訟している人たちと、土地訴訟してる人たちってどうなったんだろう。

ハルフラの評判落とすようことはだけはやめてくれよ、と言いたい。

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はじめまして！今回運の良いことに当選したので仲間入りさせていただきました。
ショッピングセンターに何が入るか気になっています。
皆さんは入ってほしい店舗はありますか？
私はゴールドジムに入ってほしいですw
（さすがに新規では来ないだろうな）

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>>4988 契約者さん1さん
ユニクロ！

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私もゴールドジム希望です。
後は花屋、パン屋、ケーキ屋、星付きレストランで、良い感じの街にしたいですね。

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ダイソーとか無印とかミスタードーナツあると最高なんだけどな

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ダイソーとか無印は売ってるものが多様なので外せないですよね

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マルチモビリティステーションに船着場ができるみたいなんだけど、これって誰か話聞いた人いる？BRTだけかと思ってた。

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ユニクロ、無印、100均、家電量販店は外せないですね！クリニックは沢山要らないので被らないと嬉しい。比較的若い街になると思うので、健康増進目的やひはゴールドジムみたいな本格的なジムの需要はありそうですよね。
あとはスーパーはなんだろうなぁー

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>>4993 契約者さん1さん
船着場できますよ！竹芝とつながることは確定しているようです。サンビレD棟は交通網へのアクセスがよくて羨ましい！

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>>4987 匿名さん
当選した高揚感も分かりますが、言論封殺ともとられる発言こそ晴海フラッグの評判が落ちる原因になると思いますよ。

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ダイソーは大型、無印とユニクロは小型でもいいからきてほしいですね。
無印とユニクロはネットで買って店舗受け取りさえできればOK
スーパーは生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいいな
調剤薬局はアプリで処方箋送れて休日も営業してほしい
メディカル系も一通りきてほしい土日とかめちゃ混みそうだけど
まだ何も決まってない段階だと楽しみひろがりますね

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ららぽーと豊洲に大型無印良品やユニクロ、ビバーホームセンター、フードコートあるので
便利かつ区別つけたほうがいいと思います。
私もパン屋、生鮮食品と惣菜が美味しいスーパーがいい?
成城石井も入ってほしいな?
飲食店、手軽に入れる居酒屋、オシャレカフェたくさん入ってほしい?近所周辺の住民も呼ぶので?活気溢れて来ると価値高まります
ニトリあっても良いかも

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>>4998 契約者さん8さん

ニトリはデコホームがトリトンにできるらしいですよ
個人的には100均やドラッグストア等の身近なお店が欲しいですね
オシャレなお店とかは豊洲や有明に行けばいいかなと思っているので、日常の買い物を賄えるようになってほしいです

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百均とか吉野家とかは入ってると便利なんですが、晴海フラッグ自体が安っぽい感じにもなってしまいます。
洒落たカフェとか、有名なケーキや、ちょっと良いスーパーなど、将来的に晴海フラッグの価値が上がりそうな店舗を誘致できると良いですね。二子玉的なものがサンプルになるのでしょうかね。

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激戦区ではないけど、ブログとかでも話題になった間取りで、当選したけど一次取得なのでめちゃくちゃどきどきしています。ゴールドジムは銀座・浜松町エリアまで行くしかないので来てほしいですね。

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プールがるジム希望。コナミとか

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5F85当たってた笑

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当選はいいけど、担当に聞いたら涼しい顔で94平米で70万の固定資産税ですと！
買値安くても相殺されてるし、そもそもビジネスモデルとして成り立ってないんじゃないの？

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>>5004 当選者さん

5年後は100万超、、

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>>5003 匿名さん

おめでとうございます。5F85　同士なので握手?

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暇なのでSUNの駐車場倍率調べました。
戸数1089。駐車場484(車椅子用含む)。
なので本当に45%ですね。
ハイルーフのみに絞ると
駐車場は258台なので23%です。
東京都の車所有率は23%ですが、
このマンション住める人は車所有率3倍くらい
ありそうなので戸数の69%が駐車場申込すると
64%が当選確率です。
ハイルーフのみでも34%くらいが現実的な当選確率でしょうか。

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>>5007 契約者さん

私は車持ちませんので差し上げます。

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>>5007 契約者さん

駐車場状況気になっています。我が家はハイルーフなので…外れたら手離す事になるのかな？みなさんはどうお考えですか？

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>>5000 契約者さん1さん

理想は分かるけど、実際にできるのは豊洲のビバホームか東雲のイオンみたいなラインアップだと思うよ。

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>>5007 契約者さん

優先権付き住戸の分も引いとかないと。
サンビレはそこまで厳しい戦いにならないとおもうけどね。シービレは厳しいだろう。
75%くらいの人が申し込むんじゃないかな

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>>5011 匿名さん

優先権住戸って戸数いくつですかね

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>>5009 契約者さん7さん

我が家もハイルーフです。。2年半後なのでちょうど車検と考えると手放しどきなのかな、とも思ったり、、

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ロールーフに買い替えの可能性あります。

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>>4995 契約者さん1さん
竹芝アトレへ買い物できますね！最高に便利じゃないですか

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シービレ2期契約したものです。
自分は駐車場必須ですが、もし抽選で落ちたら、ほかの案はないですか？
敷地のどこかで自走駐車場を増設するのは無理でしょうか？

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豊海、有明で借りるしか…。
ちなみに、豊海で38,000円、有明で27,000円くらいから出てますね。

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駐車場代同水準の有明までは2.5kmくらいありますね、、
駐車場は2km圏内で管理すること、との法律がありますがそれは守れなさそうです。。。
最悪、実家とかに置いておいて、順番待ちをしておいて、使う時は前日に来客車用のところ借りて置くかなと、、

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>>5015 契約者さん1さん

竹芝アトレなんか何も無いよ。
駅から離れたアトレに価値は無し。

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>>5019 ビオセボンを週5回使ってるんだが、、、

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>>5015 契約者さん1さん
竹芝アトレ、他にはあまりない店舗もありますし、
劇団四季にも気軽に行けるしいいですよね！

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本当は豊洲に住みたいよう、、

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パークタワー晴海のモデルルームあとのコインパーキングがいつも満車なのはそういうことなんだと聞いたよ

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>>5022 当確者さん
他に住みたい方がいるので早めにキャンセルしてあげてください。

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>>5021 契約者さん1さん
竹芝アトレいけると便利ですね

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抽選に当たりました。

中央区に住めるのが本当に幸せです。

このマンション逃したら二度と住めるチャンスないと思っていたので最高に嬉しいです。

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コインパーキング代高そう。。やはり抽選当たってから車購入路線だな、、

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>>4974 契約者さん
中央区は区立の幼稚園しかなく、延長保育をやっているところは限られています。
現在は明石、有馬、月島第一のみです。
住んでる場所で学区が決まっており、園バスはなく徒歩通園です。
今は晴海全域が晴海幼稚園だと思いますが、2024年には4丁目にこども園ができるので、幼稚園組はこども園の幼稚園部分に入ることになるのではないでしょうか。
保育所部分もあることから、幼稚園部分の延長保育はないのではないかと思います。
中央区の保育園は激戦なので、中央区外から引っ越されるのであれば、2024年より前に中央区内に引っ越したほうが有利です！

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>>5028 契約者さん8さん
逆で、こども園だから幼稚園よりも延長保育は取りやすいはずですよ。

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>>5026 契約者さん1さん

ランニングコスト、めちゃくちゃかかるよー

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>>5030 当選した者さん
中央区に住むならランニングコストは仕方ないよね。

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子供の塾帰りが夜になるため、塾が近くにできてほしいです。

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担当さんより、東京BRTについてのネガティブな情報について、噂されていることは信憑性の全くない話で、色々な影響はあれど基本的に順調に進んでいると聞いて一安心しました!!

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>>5031 匿名さん

浦和でもランニングコストかなりかかりますよー

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>>5034 入居待ちさん

突然の浦和www

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浦和ってどこ？

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ヤフコメ、異常なくらい叩かれてますね、、ハズれた腹いせか、買えない妬みか、ネガキャンで倍率下げたいのか、叩いてストレス発散したい人か、、、いずれにせよそんなコメント書く人と同じ場所に住まなくていいという安心感がすごいです。

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竣工延期になったときは少し不安になりましたが、オリンピック後も価格が上がり続けてる都内マンション市場やパビリオン人気、先般の抽選お祭り感、コロナ禍によるリモートワークの普及などによって、晴海フラッグにはもう確固たる安心感があるので、ヤフコメのネガティブなコメントを見ても全く揺らがなくなった自分に驚いてます!!

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ヤフコメ民の属性は下記ですよ。
無視して正解です。

男性が80%以上
30-50代の男性50%以上で、特に40代の男性が突出して高い
右翼思想、排外主義が多い
地方在住、低から中所得者が多い

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ハルフラ入居時に、子どもが小学校転校することになりますが、同じ学年のお友達がどれくらいいるのか心配です。子ども全然いないとかあるのかな。。

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>>5040 匿名さん
3/25に入居開始だと、4月初めの始業式、入学式に対象者全員の入居が間に合うかも心配ですよね。

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ここは紳士の場で安心して相談できると信じます。
一般のスレは荒んでいて近づきたくない。

サンF90平米高層南東角が当たってます。

週末重説受けますが、固定資産税70万他あまりの高コストに思案しています。同じ一億出すなら都内でいくらでもあるしなあと。
ここはタワマンではないのであまり相続対策にもならないし。　
リセールもいくら眺望良い部屋だと言っても苦労するかもしれないし。
賃貸等もあり、賃料そんなに高く設定できないでしょう。

購入者の皆さん、どう思いますか？

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>>5042 当選した者さん

それでもトータルで安いと思ったので契約してます。固定資産税は都の算出により確定するので概算ですよね。年70万が高いと思うかは人それぞれですが固定資産税が高いということは固定資産税評価額が高いので担保価値としてあるとも考えられますので気にしてないです。

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賃貸等の収益マンションとして考えるなら微妙だと思います。
実需で済むなら別に良いのでは。
コストの多寡はありますが他を買ってもそれなりにランニングコストはかかるので差を考えたら月数万程度の誤差におさまると思います。

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サンビレッジC棟でリセール考えてるなら角なら最上階以外はそれなり苦労すると思います。完全に実需向きの物件ですので。

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>>5045 サンビレッジさん
言い漏れました
サンF棟です

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>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！

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>>5043 契約者さん8さん

なるほどーですね！
高価値と言うことは、相続税圧縮への貢献は少なくなりますよね

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サンFダメなの？

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>>5046 当選した者さん
Fのその方角なら向かい側のタワマンができる前ならすぐに売れると思います。向かいのタワーマンができた際の影響はわからないですが眺望確定してる間に売るべきだと思います。

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>>5050 サンビレッジさん
住むなら別に気にしなくて良いと思います。F棟は眺望が売りではないですし、眺望は慣れなので。内廊下で良い物件だと思いますし、高倍率当たったのは羨ましい限りです

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間違えましたD棟とF棟勘違いです。
F棟のレインボービューなら絶対買いです。

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>>5052 サンビレッジさん　

ありがとうございます！
絶対に、買いでしょうか！？！？

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>>5054 当選した者さん
F棟レインボービューは二つでも三つでも買えるだけ買って良いと思います。二つが重いなら竣工で一つ売っても良いですが晴海フラッグの街としての価値は竣工後徐々に伸びると思うので一旦賃貸で回してで良いのでは。賃貸棟関係ないです、F棟レインボービュー有れば賃貸付けも余裕ですし賃料も賃貸棟に引っ張られないと思います。

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>>5055 サンビレッジさん

5Ｆ83Ａの評価をお願いします。

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>>5056 入居待ちさん

坪単価が安いので普通に買いで良いと思います。賃貸は特段眺望に差別化要素が無いと賃貸棟の家賃の影響はあるかもしれません。賃貸棟がいくらの賃料で出るかは不明ですが分譲とはスペックが違うのと近隣相場からもそれなりに賃料は取れると思うので表面の数字は良い数字にはなると思います。ランニングコストあるので賃貸として収益で考えるとそれほどでも無いと思いますが住みながらいつでも損せず売れると思うので私が当たったなら買います。晴海フラッグの全物件住む予定があるなら買いで良いと思ってます。短期リセール狙いなら倍率20倍程度の物件なら問題なく10倍前後は実需売買なので儲かるとは思いますが売却まで時間はかかると思ってます。

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>>5055 サンビレッジさん

大変参考になります。
ありがとうございます。

流石はこちらのスレッド、見識のある方がおられます。

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>>5057 サンビレッジさん

ちなみにその部屋は坪単価350万弱です

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>>5059 当選した者さん

高層の分が乗ってるなら眺望があるはずなので上に書いた通り差別化できてるので気にしなくて良いと思います。
固定資産税についてこれは私見ですが売買契約は都からの払い下げの原価と建物原価で1対9で売買契約してるのでそれを元に固定資産税が概算ででてます。都の評価は竣工後に行われますので払い下げの土地原価ではなく商業エリアの500%容積で道路も含めて開発された段階の土地評価なのでここまで歪んだ割合にはならないはずなので固定資産税も見込みより落ち着いた数字になると思います。これは希望も含めてですが。

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>>5042 当選した者さん
5F92ってことですよね？
レインボービューの価格がしっかり乗せられているので5F85と違ってお買い得感はあまりないですが、あくまで晴海フラッグ内での話であり、そもそも2019年価格なので、他都内よりお買い得なのは間違いないです。
将来のリセールも考えつつの実需なら購入しても良いと思いますよ。ただ、最初から投資目的なら最上階でない限りはオススメはしないです。

なお、固定資産税はまだ未確定なのでリスクは考慮しておくべきですね。

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>>5056 入居待ちさん
実需なら買いで良いと思いますよ
ただ、リセールは他の部屋と差別化しにくい間取りなうえにレインボーブリッジはバルコニーから右向いて見える程度なため、競合は多いかもですね。
個人的にはF棟は都バスとBRT乗り場に近いし、1階カフェも使い勝手良さそうなので好きですよ。

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>>5057 サンビレッジさん
とても参考になります。
サンD85平米のお部屋はどうでしょうか？
賃貸付けに向いてる部屋なのか、短期リセールなのか、相談に乗っていただけないでしょうか。

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>>5062 契約者さん1さん

的確なご回答をありがとうございました。
仰る通り、レインボーブリッジはベランダに出ないと見えませんが、カフェや他店舗が一階に入ることと、バス停が真下なので便利かなと思っております。また庭に向いてる棟よりは閉塞感がないと思います。
お近くに住まわれましたらよろしくお願いします。

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>>5061 契約者さん3さん

的確なアドバイス、ありがとうございます。
大いに参考にさせていただきます。

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なんやこの流れ

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>>5066 匿名さん

せっかくいいムードなのに荒らすな

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車を買い換えようと検討してまして、
駐車場の抽選、何らかの情報早く欲しいですね
タワー棟竣工前にそれ以外の棟の人は入居するので、先行して抽選できたりしないかなー

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>>5066 匿名さん
なんか庶民達が自分達の判断が誤っていないことを言い聞かせるような流れですね笑

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>>5069 匿名さん

それでええねん

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>>5070 晴見台さん
まぁそれで引き渡しまでの2年ちょっとは心穏やかに過ごせますからねw

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>>5069 匿名さん

人の幸せ、素直に喜んであげなよね
ここは紳士で大人の契約者スレなんだから

そして日本国民、大半は庶民でしょ　

これだけ毀誉褒貶あるマンション、
人に相談したくなるのが人情よ

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seaのビューバス部屋の資産価値は如何ですか。
E棟のビューバスはまだ販売されてない

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マンション内のテナント部分は、共用的な扱いかと思ったら、売主jvの占有部分で、賃貸にするか売っ払うか未定らしいですね。せめて商業施設と一体で三井に管理してもらいたかった。jvで所有し続けるのは可能性低いと思うので、売却かなあ。

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>>5074 契約者さん2さん

普通は賃貸でしょう。テナント部分を購入するる店子はいないと思うので。
テナント共有部分の管理は住居と同じだと思います。

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やっぱ投資目当て多めなんだね
実需的にはうれしくない

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>>5076 匿名さん
どちらの情報ですか？
契約者の属性比率など公開されていたら知りたいです。

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>>5063 契約さん

よくそんな大事なことただで聞けるようなとこで聞くな。ロイヤルハウジングなり三井のリハウスにでもいって相談してきたら良いのに。

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スーパーの広さ一覧
http://www.jcsc.or.jp/data/popup/sclist2013_13.html

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>>5063 契約さん

実需で買って生活スタイルに応じて売却がベストだと思ってます。短期リセールは10年分の積立金前払などの購入諸経費と売却時の手数料があるのでなんとも。そもそもリセールはマーケット次第なのでここ数年リセールで儲かった人も今売ったら更に儲かった訳でマーケットがアップサイドになるかダウンサイドになるかは誰にも分からないです。なので実需で住みながら保有というスタイルが向いてると思ってます。
賃貸に向いてるかは個別部屋についてまで検討してないのでわからないです、すいません。

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>>5079 契約者さん7さん
これはスーパーではなくSCの広さ一覧ですね。
ハルフラ商業施設はイオン東雲くらいの規模かな？

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長期住宅サービスには、入りますか？

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>>5081 契約者さん1さん
それくらいの希望だろうね。充分大きいと思うよ。

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夕方、現地見てきました。
セントラルロードからの夕陽です。
まだフェンス通行止めでしたのでこの先には入れませんでしたが、夕陽とレインボーブリッジがセントラルロードからばっちり見える風景でした。植栽や整備が進んだらよい街になりそうです。商業施設も大きかったですよ。はるみホットプラザも改築中でした。2024に向けて進んでますね。
楽しみです。

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>>5082 契約者さん1さん

三井のprimeの方が安いですよね？

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>>5085 マンション検討中さん

そうですね。ありがとうございます。検討します。

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>>5082 契約者さん1さん
高いし、サービスも大したことないから入らなかいかなぁ、、カードは解約するけど、、

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>>5087 契約者さん
間違えたカードは契約するけど

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>>5087 契約者さん
ありがとうございます。

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>>5029 契約者さん6さん
こども園の場合、幼稚園利用の方も延長保育可能なのでしょうか？
保育園利用の方はもちろん延長保育できると思いますが、幼稚園利用の方は基本的には4時間程度のみではないのでしょうか？
保育枠は保育園利用の方で埋まってるのではないかと思います。
もし幼稚園利用の方が保育延長できる枠があるなら、保育園利用枠を増やせることになりますよね。
間違っていたらすみません！

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商業施設の情報教えて！

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>>5055 サンビレッジさん

>F棟レインボービュー有れば賃貸付けも余裕ですし賃料も賃貸棟に引っ張られないと思います

賃貸にもレインボービューかなりありますよね
常に賃料のリファレンスとなってしまう賃貸棟の影響は大きいと思います

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あくまでご参考程度ですが

昨日時点での情報ですと

タワー案内開始2023／5頃
タワー契約開始2023／夏
タワー完成2025／9

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>>5092 住民板ユーザーさん4さん
タワー棟も建つので、賃貸棟はせいぜいベランダに出て端っこ見える程度
Fのレインボーブリッジ側とは前方が全く違う

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>>5092 住民板ユーザーさん4さん

ポートビレッジからレインボービューがかなりあるというのはどこかに情報ありますか？
全体図からポートビレッジからレインボービューが見れる部屋がかなりあるとは到底思えないのですが。

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晴海フラッグは低炭素住宅ですよね？その場合、住宅ローン控除の上限は5000万になるのかよくわからないですね。
24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円下げるとあるから4500万

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低炭素住宅だよ。減税効果がどれほどあるか分からないですが、、

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>>5096 契約者さん2さん

低炭素住宅認定は標準プランのみで、セレクトプラン（無料の間取り変更）を選ぶと対象外になっていたと思います。
控除の上限額がいくらに該当するか気になりますよね。

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>>5098 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！そうなのですか。。3LDKから2LDKに変更してしまったのですが、その場合低炭素住宅に認定されないということなのですね？知らなかったです。。どこかに記載ありましたかね。。

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>>5098 住民板ユーザーさん

そんなこと知らずに変更してしまいました。
担当さんも何にも言ってなかったので…

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晴海フラッグは標準プランで認定低炭素住宅で間違いなかったでしたっけ？住宅ローン減税に大きく関わってきますね、、、

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低炭素住宅は標準プラン（ベーシックプラン）で取得と書いてましたよ。あと担当者も言ってましたね。住宅ローン控除の話を担当にすれば必ず言われると思います。

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いやいや、プラン変更したけど低炭素住宅の所有者を契約者に移しますって契約書に書いてあったからちゃんと低炭素住宅認定あるよ