東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】HARUMI FLAG」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】HARUMI FLAG
匿名さん [更新日時] 2025-12-28 12:04:45

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/



【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG

・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 29480 住民さん1

    >>29479 住民さん7さん
    そもそも北側のレジはほとんど使っていない。常時開けないと、北側への動線が悪い

  2. 29481 住民さん1

    さっき18時すぎ、ポピンズ前にて。
    中学生ぐらいの女子が自転車2人乗りで子供に突っ込んできて轢かれかけた。
    逃げたから通報したけど、マジで許さん。

  3. 29482 住民さん4

    >>29481 住民さん1さん

    マンションレンタルの電動チャリで二人乗りしている子供いるよね。

  4. 29483 暇おじ

    いよいよ明日か。
    こんなことやる人(写真)他にいないでしょうね

    1. いよいよ明日か。こんなことやる人(写真)...
  5. 29484 住民さん1

    >>29482 住民さん4さん
    マジですか…常習なのかな…
    イキった乗り方してて腹立ちます

  6. 29485 住民さん2

    タワーに灯りがつくのを楽しみにしてました!灯りがあると活気を感じられて嬉しいです。ぜひ一緒に良い街に来ていきましょう!

  7. 29486 デベにお勤めさん

    スカイデュオのオプチャでアタオカな賃貸棟住民がいる。
    有名な迷惑住民らしくて最悪です

  8. 29487 住民さん8

    >>29486 デベにお勤めさん
    引き渡し終わればオプチャなんて退会して問題ないよ

  9. 29488 住民さん6

    >>29486 デベにお勤めさん
    管理組合はご愁傷さまですね

  10. 29489 マンション検討中さん

    タワー棟のラウンジで中国人がビリヤードをしてうるさい!
    せっかくの羨望が台無し

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  12. 29490 住民さん3

    >>29489 マンション検討中さん
    そりゃ、そうなるだろって
    ビリヤード台すぐボロボロになると思う

  13. 29491 購入経験者さん

    ビリヤードなんてサンBのガラガラなスポバだけに置いておけばいい。

  14. 29492 マンション住民さん

    フラックハルミは**なのが再証明された

  15. 29493 住民さん3

    >>29492 マンション住民さん
    X?

  16. 29494 住民さん7

    >>29492 マンション住民さん
    バーにジャケットと革靴必須はさすがに面白い

  17. 29495 内覧前さん

    晴海周辺の爆音族何とかなりませんか?

  18. 29497 住民さん4

    珍走団のせいで晴海フラッグの資産価値は頭打ちどころか下がりそう
    これって、結構やばいよな。金が絡むと死人出るぞ

  19. 29498 住民さん4

    バイクが入れないようにするしかないかな?
    あと駐車場は有料化
    田舎者は貧乏だから停められないだろ

  20. 29499 匿名さん

    住民やオーナーでもないセカニチに鍵渡してる馬鹿だれだよ

  21. 29500 住民さん4

    久しぶりにこのおばちゃん見かけたけど、相変わらずだね

  22. 29502 管理担当

    [No.29496~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 29503 住民さん4

    ここすでに管理費の滞納金が4桁万円あるってマジかよ
    やばくね?

  24. 29504 住民さん1

    >>29503 住民さん4さん
    詳しく教えてください

  25. 29505 契約済みさん

    フラッグ晴海は実際にはセカニチ並に気持ち悪い

  26. 29506 住民さん1

    >>29503 住民さん4さん
    額より率では

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  28. 29507 住民さん1

    別に管理費は連帯債務負う訳ではないので修繕積立金払ってれば住民としては気にしなくていいのでは。修繕積立金払わないオーナーは管理組合で没収して売却ですかね

  29. 29508 入居済みさん

    民度が低い!
    運転手(ボロの車)に迎えに来させて、自分の駐車場の車(黒のアルファード)と入れ替えてをするやつがいるんだけど、管理に言っても何もしない!
    せこいよ。運転手にアルファード買ってやれ!

  30. 29509 住民さん4

    サミット前の交差点の信号切替のレスポンス悪くなって不便。元に戻して欲しい。

  31. 29510 入居済みさん

    >>29509 住民さん4さん
    右折できないこと多々あり

  32. 29511 住民さん8

    >>29508 入居済みさん
    逆にどこに行けば民度良くなるの?
    郊外は貧乏外国人とマイルドヤンキーだらけだし、都内は高くなればなるほど何で稼いでるか分からないやつ増えるし
    文京区なんかも中国人だらけ
    民度いい場所を教えてくれよ

  33. 29512 住民さん1

    千代田区番町

  34. 29513 契約者さん7

    >>29504 住民さん1さん

    理事会の会計報告、この傾向が続く場合は住民で取り立てて管理会社に納付
    納付できなければ管理会社としては値上げやむなしとのことです

  35. 29514 住民さん7

    >>29507 住民さん1さん
    早く取り立てないと修繕積立金から一時的に崩してでも払えとのことです
    管理会社からしたら貸金扱いになるので流石に4桁万円を会計年度持ち越ししたくはない模様

    管理組合から管理費を払ったあとに、組合で取り立ててほしいって

  36. 29515 住民さん1

    さっさと裁判起こして差押えして出て行ってもらえばいいだけ
    どっかのタワマンで本国に逃げた外国人追いかけて払わさせたって流れてきたの見たけどそれくらいの勢いでしないと舐められるだけでは

  37. 29516 住民さん1

    >>29512 住民さん1さん
    そこ買える人日本人の上位何%だよ笑

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  39. 29517 住民さん1

    築古のマンションじゃないんだよ?こんなに早く管理費の滞納が4桁万円いくマンションなんて見たことも聞いたこともないよ
    晴海フラッグだけは本当にババ抜きなんじゃねぇの?

  40. 29518 住民さん1

    安かろう悪かろうと言いますから…

  41. 29519 住民さん1

    タワーだけ別にしてくれないかなぁ

  42. 29520 住民さん1

    そのうち似たような状態になるでしょ
    ららテラスの路駐見てれば民泊外国人勢と何も変わらんやんけてなる

  43. 29521 住民さん7

    300-500戸のマンションなら管理費の未納も猶予してくれるけど、ここは全体で5000戸以上あるからな
    未納率は同じだとしても管理会社目線だと売上への影響が大きい
    一律の対応しないといけないから管理組合で一時的に立て替えてくれ、となるよね

    未納者に差し押さえの裁判するのも管理会社じゃなくて管理組合だしね

  44. 29522 契約済みさん

    いつも無断駐車!
    サンビレ、水戸ナンバーの黒のメルセデスSクラス
    管理組合、働け!
    ビビってんじゃないよ
    普通のおっさんだぞ!

  45. 29523 住民さん1

    いくら安いと言っても元々都心住民より地方、郊外勢がカツカツで買ったんだろうなあ
    で、払えなくなってると
    管理会社が請求するのは当たり前だよね
    理事会最初が肝心だぞ

  46. 29524 契約済みさん

    奇跡的に板状の駐車場が当たってたのだが今日が契約期限だった

  47. 29525 マンション住民さん

    ベランダで、塩分由来と思われる白い付着と金属部の点サビを確認しました。洗濯バサミの金属バネ部や、ピンチハンガー/物干しハンガーの鎖・金属リンクにも同様の症状があります。同様の事象が発生している方はいらっしゃいますか?

  48. 29526 住民の人に質問したいさん

    >>29522 契約済みさん
    あたたも管理組合員ですよ。

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  50. 29527 住民さん6

    管理費滞納の話ってどの街区?うちの街区はそこまで酷くないと思ってたが(しばらく理事会出れてない)

  51. 29528 匿名さん

    投資家が1期1次から大参戦したサンビレは滞納少ない。
    コロナ前に誰でも買えた街区は滞納が・・

  52. 29529 住民さん8

    >>29528 匿名さん
    属性としては外人とか投資家はちゃんと払ってるけどお金のない実需層が払ってないということでしょうか

  53. 29530 住民さん1

    イメージと逆な気がするけどね
    実需が滞納するわけないじゃん

  54. 29531 住民さん1

    晴海フラッグは完全に私有財産なのだから、暗雲立ち込めるとか、雑誌が書くのは問題だと思う。そもそもこの記事はかなり不正確だしな。
    管理組合から抗議文を出した方が良い。
    何で中傷してよいのかわからない。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/fff8949196dd1817429fee5c1ff82e4ef6ef...

  55. 29532 住民さん8

    犬笛吹いて居住者の動画画像集めしようとしてるが、個人として個人情報を集めて第三者に提供するとか法的に大丈夫なのかね?

  56. 29533 検討板ユーザーさん

    >>29531 住民さん1さん

    それもそうだが、誰でも見れるSNSで訳わからん投稿したり喧嘩したり内部事情をぶちまけたりするような住民をなんとかしてほしいよ。

    週刊誌の情報なんてリテラシーのある社会人なら話し半分の価値しかないのがわかるけど
    住民がSNSで暴れてるのはガチだからな。

  57. 29534 住民さん5

    >>29533 検討板ユーザーさん
    住民が変な行動を取るのと、赤の他人の侮辱を混同しない方が良い。クレームを入れないから増長するのだろう。

  58. 29535 契約済みさん

    SNSでの発信のの良し悪しは別として
    管理会社にはもっとしっかりやって欲しい!
    迷惑駐車も一向に減らない

  59. 29536 住民さん

    >>29530 住民さん1さん
    でも転売する時には滞納クリアにしないと売れないだろ

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  61. 29537 住民さん4

    駐輪場内の枠外への規約違反駐輪が多すぎる。管理組合は何しているんだろうか。

  62. 29538 住民さん3

    街区によるんじゃない?うちの街区は枠外駐輪とか一台もないよ

  63. 29539 住民さん3

    >>29538 住民さん3さん

    うらやましい。パークは多数あるよ。まともに金払ったり、不便な上段ラックを使うのがバカらしいよ

  64. 29540 住民さん4

    >>29534 住民さん5さん
    赤の他人の侮辱なんてどうでもよいだろ。
    そんなんに真面目に取り合ってるSNSアカウントの方が害悪だわ。

  65. 29541 匿名さん

    暇人トレーダーのフラッグガイジ消え失せろ。
    あいつのせいで晴海フラッグの資産価値落ちてる

  66. 29542 契約済みさん

    >>29541 匿名さん
    資産価値落としてんのは意味不明な民泊白タク業者だろ

  67. 29543 入居済みさん

    民泊、駐車違反、何で稼いでいるかわからないチンピラ

  68. 29544 住民さん3

    >>29543 さん

    資産価値を落としてるっていう意味では、己の正義感に駆られて中国人がー、民泊がー、アルファードがー、と世間に一部の悪い事例を喧騒してる連中とかもかな。

    本人たちはネットで騒いでメディアに扱われたら正義が勝つと思ってるのだろうけど、いまのところネガティブな効果ばかり発揮されてるよね。

    義憤に駆られる気持ちは分からんでもないけどさ。
    彼らのおかげでネガティブこたつ記事が作り出されてる。

  69. 29545 住民さん3

    だからSNS民が一番の害悪だって言っただろ。
    あいつらがいなくなれば外野も騒がないし記事にされることだってない。

    SNSで騒いでも解決なんてされないのに。

  70. 29546 住民さん1

    そして半グレ違法民泊民を野放しにするんですね
    わかります
    地道に頑張って追い出すまで応援するわ
    ゴミはゴミ箱に入れないとね

  71. 29547 住民さん3

    >>29546 住民さん1さん

    地道に頑張ることは大切だね。その通り。

    しかし、問題へ対応することと、それをSNSに晒すことは違うよ。
    その前の投稿の意図が伝わってないのがよくわかるよ。
    真に恐るべきはなんとやらというけど、ほんとにゴミはゴミ箱に入れないとね。

  72. 29548 住民さん1

    シービレッジA棟のエレベーター内で犬のおしっこ跡と近くの壁にしぶきが飛んだ跡が残っていました。管理人に通報済み。管理人曰くもうすでに何回もこういう事があったとの事。

  73. 29549 住民さん6

    だから、いちいち公開掲示板に書く必要あるの?ここに書くと、少しでも問題解決につながるの?よく考えたら?
    ということが理解出来ない人たち。

  74. 29550 住民さん5

    >>29549 住民さん6さん
    何書こうと自由だろ。違反してるか?

  75. 29551 住民さん6

    >>29549 住民さん6さん

    隠す必要もないでしょう。隠さずに公開した方が良い場合もあるよ。

  76. 29552 契約済みさん

    ルール違反を監視し管理会社に都度報告すること!

  77. 29553 住民さん2

    >>29549 住民さん6さん

    理解できない人たちがいるみたいですね。
    不思議ですよね。

    こんなとこに書いて何が解決になるのか、不思議でたまりませんね。

  78. 29554 住民さん5

    >>29548 住民さん1さん

    うちの街区でもあったと思う。エレベーターホールの前にシミができている。やはり動物は抱き抱える必要があるけど、できない飼い主がいますね

  79. 29555 入居済みさん

    管理組合やる気がないからひつこく投書継続!

  80. 29556 住民さん2

    コンシェルジュも働いてないと思う。知らないこと多すぎて、まるで勤務初日みたいな対応。2人もいらない。人件費かかる上にお喋りばかり。

  81. 29557 中古マンション検討中さん

    >>29556 住民さん2さん
    文句ばっかいうな

  82. 29558 中古マンション検討中さん

    >>29555 入居済みさん
    おまえがやれ

  83. 29559 住民さん1

    >>29556 住民さん2さん

    パークとサンはコンシェルジュをタワーに集約して費用圧縮できないの?

  84. 29560 住民さん8

    >>29559 住民さん1さん
    なぜ費用圧縮?

  85. 29561 住民さん6

    >>29559 住民さん1さん
    タワー住民のサービスのために板マン住民が管理費払うってことですか?それは不平等でしょう

  86. 29562 匿名さん

    タワー棟専用のコンシェルジュなのに板民に開放してどうすんねんwあほかwww

  87. 29563 マンコミュファンさん

    SUNのT棟テナントはコンビニでいいのに、何故あの場所に保育園なんだろう。どうせカーテン閉め切り運営なんだからあの場所にある意味ない。

  88. 29564 マンション住民さん

    別にここに書いても構わないと思うけど、注文先は理事会だよね。
    住民板は誰でもみにこられるから、どんなレベルの住民なのかの
    参考にはされてることは認識したほうがいいとは思う。

  89. 29565 住民さん3

    >>29564 マンション住民さん

    何か隠したいことあるのですか?

  90. 29566 入居済みさん

    管理組合もみていると思うぞ!
    反省しろ

  91. 29567 住民さん4

    >>29554 住民さん5さん
    同じ街区かなー。
    共用部で犬を歩かせてるヤツが何人かいる。

  92. 29568 住民さん2

    >>29548 住民さん1さん
    他の棟もなんですねー。
    住民多いのもありますが、うちの棟も犬を歩かせてるヤツがいて困ります。
    管理会社に行ってもなんも対応しないし、管理費払ってる意味。。。

  93. 29569 匿名さん

    棟内をキックボード乗ってる板状小学生軍団がタワーに入り浸っている

  94. 29570 入居済みさん

    建物内のキックボードは禁止して欲しいね。そもそも、敷地内って自転車はNGは明記されているけど、ストライダーやキックボードはグレーだよね。

  95. 29571 住民さん3

    >>29569 匿名さん
    小学生どころか大人もいるよ。
    タワーのラウンジで乗ってた。

  96. 29572 住民さん1

    ハロウィンイベント最高でした!
    子ども達、めちゃくちゃ喜んでました。
    運営の方々、ありがとう!

  97. 29573 住民さん1

    晴海西こども園の不適切保育?の内容が気になります。
    前月あたりXで少し話題になってました。

  98. 29574 住民

    晴海西こども園、補欠合格でした。待機番号もないし、これって合格以外は補欠合格出してる可能性ありますか?繰り上がりを期待するか、もう諦めたほうがよいのか。残念すぎる。。

  99. 29575 住民さん7

    >>29573 住民さん1さん

    これめちゃくちゃ気になってます。

  100. 29576 住民さん3

    >>29573 住民さん1さん

    中央区HPでほっぺるランドっていう所が不適切保育してたって出てたけど、晴海西はなんだろう?

  101. 29577 住民さん1

    >>29574 住民さん
    晴海西は不合格者全員補欠だと思います
    不適切保育疑惑あるし、諦めましょう

  102. 29578 住民さん4

    >>29577 住民さん1さん

    そうなんですね。いっそのこと不合格にしてもらったら潔く諦められたのですが。切り替えます!

  103. 29579 住民

    晴海西こども園に合格したのですが、Xで区議会議員の方が晴海西こども園の体制について保護者の方からご相談をいただいております、お心当たりがある方は引き続きご相談ください、とツイートしてるのを見て不安になりました。まだ他園の願書が間に合うところもあるので、そちらも受けた方がいいのか迷います。

  104. 29580 住民さん4

    >>29579 住民さん
    そもそもなぜ晴海西に行かせたいか、ですね
    何となく近いから、良さそうだからでは子どものためになりません
    できたばかりの園でトラブルは多いですし、人間関係含めて中の体勢は整っていませんよ

  105. 29581 住民さん1

    ぶっちゃけ聞いても「?」な内容ですよ…
    しっかり説明されても何がそんなに問題なのか分からなかったです…
    晴海西はとてもいい園ですよ!先生も若く、やる気があって、子どもを尊重してくれます。

  106. 29582 入居済みさん

    管理組合総会の議案書が来ましたね。決議で委任って、どういう人が選択するんだろ。。。年に50万近く管理費・修繕費を支払っておいて他人に委任できるってある意味すごい人だと思う。

  107. 29583 住民さん8

    公安がー、とか、自民党本部がーとかの匂わせ投稿で大物ぶってる割には、投稿の中身が薄っぺらい意見か陰謀論なのマジでアイツは何がしたいんや

  108. 29584 口コミ知りたいさん
  109. 29585 住民さん8

    >>29582 入居済みさん

    どの街区の議案あるいは全体総会の議案で
    どの部分なのか書いてくれないと、例えば予算の大半を
    使う街区総会の議案なら、3箇所別々になるね

  110. 29586 住民さん1

    マンション管理士と顧問契約って必要なの?

  111. 29587 マンション住民さん

    パークビレッジ街区第3号議案だね。

    今も契約中ということで、前回の総会議案にはないから
    試用期間は理事会決議で雇っていたことになるが、
    総会なしに短期でも契約が発生していたことは間違いない。
    違法無効までは言えないがあまりやらないことは確かである。
    顧問料の今までの費用計上はどの科目にしたのか?
    来期予算案ではどこに費用計上しているのか?
    1年自動更新で契約をするにあたって契約書を確認したのか?
    など気になる点は多い。

    戸数を考えれば激安水準での契約だが、例えば規約の書き替え
    は別途見積り実施だとされているほか、
    理事会が固定した日にしなければ他の顧問先にいっていて
    理事会に参加できなくても顧問料は発生する契約内容を
    理事会は承認していることになる。

    そんな条項をのまなければならないほどに毎月理事会日程は
    激変しているのだろうか。理事会の日程が固定できないと
    役員も出席が困難になるから理事会側の運営にも問題が
    あることになるね。

  112. 29588 住民さん8

    晴海西こども園の子はしつけが他園と比べてダメって聞いたんですけど本当ですか?

  113. 29589 住民さん3

    >>29588 住民さん8さん
    しつけは親がするものなので大丈夫です

  114. 29590 匿名さん

    しつけのできない(バカな)親が増えたので心配ですね

  115. 29591 マンション住民さん

    >>29582 入居済みさん

    理事会って立候補優先だから任せたくなければ立候補で大抵理事になれると思うけど。もともと理事会役員になることって委任契約で、総会で予算案を通せば個別の実施項目は全部理事会に任せてる形になるけどね。何が気に入らないのかがよく理解できない。

  116. 29592 マンション住民さん

    >>29590 匿名さん

    躾のできない親とかな話題はマンションの住民板にふさわしいか否かですな

  117. 29593 住民さん4

    保育園に躾を期待するってやばい親だね

  118. 29594 住民さん5

    >>29591 マンション住民さん
    電子投票システムの「委任」ってのを選択する人の気が知れないって書いたのですが、勘違いしてませんか?

    区分所有者としては、議案に対して「賛成」か「反対」の意思表示をするのが妥当だと思っています。

  119. 29595 マンション住民さん

    >>29594 住民さん5さん

    区分所有法第39条2項により議決権行使に代理人を指定することはで常に認めなければなりません(規約で別段の定めは認めない強行規定なので代理人を指定できない規約は無効です)から、議長を代理人に指定することは常に自由です。

    また総会の書式に関しては通常規約による規定はありませんから書式については理事会の裁量となり、議長に委任する項目をつけてもつけなくても有効ですし、
    逆に議案ごとに賛成・反対できる議決権行使の項目を一切つけなくても有効だというのは過去の判例などで確定していていずれも例えば裁判などを起こしても勝てません。

    理事会の作成する書式に議決権行使書がない場合に、自分で作成して提出してもきちんと受け取らなければなりませんが。委任書式なし、議決権行使書式なしはいずれも法的には有効で、こちらの組合の規約(全体管理組合以外は街区で異なりわかりませんが)に規定はありません。

    通常は議決権行使書と委任状の両方をつけるのがメガマンションでは通例です。国交省の5年一回の総合調査では500戸以上のマンションで、委任状による総会参加が36%
    議決権行使書による参加が40%と拮抗していてずれかをなくせというご主張には少し無理があります。

    委任状(正確には代理人を指定する書面)は誰を宛先にしても有効ですが、通常他に名前をかかなければ議長に指定される書式を使うのが通例です。この場合議長は理事長が勤めますから賛成することが想定されるわけで、事実上総会への上程議案を決議した理事会への信任票をして、いかなる場合にも議長委任は賛成に使うのが適切です。例えば議場だけの賛否では反対多数でも議長が預かった票を賛成にいれるなど理事会への信任票として使う規定なわけで、これも規約に記載すれば有効です。全体組合の規約にはこの規定はありませんが。

    おそらくはこの規模のマンションを始めて購入された方だと思いますが、総会書式は極めて標準的なものです。”賛成か反対”のみで意思表明をすべきというのは住民さん5の個人的なお気持ちにすぎず、それを他の区分所有者(区分法でみとめれた代理人指定を行う権利を行使したい人)にまで強要することはできません。私は議長に委任いたします。

  120. 29596 匿名さん

    >>29583 住民さん8さん
    バーチャフラッグハルミはただのデイトレペテン師だからねw

  121. 29597 匿名さん

    >>29586 住民さん1さん
    某マンション理事長の古参マンクラだね

  122. 29598 住民さん1

    え、まじで、それうんざりなんだけど。
    内情をほうぼうでネタにして笑うだろうに。

  123. 29599 ご近所さん

    はじめまして!!来月以降入居予定です
    目下リフォーム中で地中海風にしました♪家族でここに住むの楽しみです~~

  124. 29600 住民さん8

    >>29595 マンション住民さん
    文章なが
    知識をさらけ出しマウント取るのウザっ

  125. 29601 ご近所さん

    うちもリフォーム済み来月入居組です!!!!!
    猫と夫と住むのが楽しみぃ~~~☆

  126. 29602 住民さん7

    >>29588 住民さん8さん
    どこから聞いたんだ?
    同じ渋谷教育学園でも、園の質は晴海西こども園より阪本こども園の方が数段上と聞いたが

  127. 29603 マンション住民さん

    >>29600 住民さん8さん

    総会で代理人指定できるのは区分法の強行規定でそうでない規約等設定は無効
    個別議案への議決権行使も併用していて総会欠席でも反対できる権利は保証
    他人に代理人指定するなというのは不適切

    とまで短くして元の発言者が理解できるかな

  128. 29604 住民さん1

    阪本こども園は中央区で1番の難関です

  129. 29605 住民さん2

    ホントさいてー

    「晴海フラッグ」居住の男性ら逮捕 高齢者から100万円詐取容疑
    https://news.yahoo.co.jp/articles/53c89520744e869860cd689b79f3a629ef77...

  130. 29606 29605

    ちなみに犯人はxで違法民泊とか外国人住民のマナーの悪さをめちゃくちゃ投稿してたやつ
    投資系の投稿もしてたけど、そういうことだったんだろうね

    やっぱり内側で解決すべきことを全世界に投稿するような感性の人は変わってるね

  131. 29607 マンション住民さん

    不穏だねぇ晴海

  132. 29608 ご近所さん

    >>29605 住民さん2さん
    酷いね。ドン引きです。親がここに住んでいます。
    自分の知り合いも10年以上前ですが特殊詐欺だかサクラだかオレオレだかで捕まって前科あります。周りの評判も最低ですよ
    住民がコレだと思うときついものがある

  133. 29609 契約済みさん

    何で稼いでいるかわからないような人がうようよしているよ!

  134. 29611 匿名さん

    民度低いってレベルじゃないな。犯罪者が住んでたのか。

  135. 29612 住民さん8

    都心マンションなんて、そんなもんよ。どこも怪しい奴多い。

  136. 29613 住民さん5

    パークのタワーで北向きの人、バイクや救急車の騒音どうですか?
    結構聞こえるのですが、Xとかだと全く聞こえないと言ってる人が多くて私の部屋がおかしいのか彼らが売る抜くために嘘を言ってるのか
    寝れないほどではないですが、気になるくらいはやかましいと思ってます

  137. 29614 住民の人に質問したいさん

    >>29613 住民さん5さん
    28階超(高層階エレベーター)ですが、全くと言っていいほど聞こえません。

  138. 29615 入居済みさん

    >>29613 住民さん5さん

    南向きだと聞こえますよ
    あ、またかぐらいです
    暴走族は週末になるとやってきますね

  139. 29616 匿名さん

    パーク北西角の高層階だけどほとんど聞こえないです

  140. 29617 住民さん3

    PVや他の人からのリプ目当ての構ってちゃんがローカルな問題を声高にXでご開陳してるのが一番だるいな

  141. 29618 住民さん1

    中国人ってこういうことするんです
    https://sorkab.com/grotesque-warning/126023

  142. 29619 入居前さん

    先日、多分某外国人ですがマンション敷地内でポイ捨てするの見てしまい激萎え。
    わたしは民泊そのものを見たわけではないですが、敷地内でかの国の方を見ると(家族連れで)ああ…って思ってしまいます。マンション管理だけでは行き届かない治安や衛生面を懸念しています。

  143. 29620 住民さん1

    あのサイネージって新都市研究所が絡んでるでしょ。
    イベントの手配する代わりに広告流すって話になってる筈。
    例の管理士を送り込んできてるので次は規約いじってくると予想。

  144. 29621 口コミ知りたいさん

    やっぱ、大量のスーツケースごろごろ転がして大声で何か言ってるの、名前を言ってはいけないアノ國しか見かけないんですよね

    1. やっぱ、大量のスーツケースごろごろ転がし...
  145. 29622 住民さん7

    >>29616 匿名さん
    マジすか
    うちは高層階の北向きですが聞こえてきます
    寝れないとかではないですが、改造マフラーのバイク音がするというのはわかる感じです
    うちの気密性になにか問題があるのか?

  146. 29623 契約済みさん

    >>29622 住民さん7さん

    どこにいても爆音は聞こえます

  147. 29624 入居予定さん

    みなさん、入居から暫く経った方もいらっしゃると思いますが、
    総合的な住みやすさはいかがですか?
    ここで言われている騒音や外国人トラブル、それか買い物しやすさやこどもの学校、交通の便等々
    100点満点でいったらどのぐらいでしょうか?

  148. 29625 住民さん6

    >>29623 契約済みさん
    じゃあタワーで全く聞こえないとか言ってる人は嘘ついてるの?

  149. 29626 匿名さん

    プレミアムフロアだと全館空調だから住戸内の気密性がまた違うかと。

  150. 29627 中古マンション検討中さん

    >>29625 住民さん6さん
    先日全く聞こえないといったタワー28階超に住んでいるものです。
    よく聞くと多少聞こえました笑 
    テレビ見ていたり、会話しているから気にならなかっただけでした。
    しかし、生活に支障をきたすというほどではありません。

  151. 29628 住民さん7

    >>29627 中古マンション検討中さん
    結論私が神経質なだけみたいですね(笑)

  152. 29629 住民さん4

    >>29628 住民さん7さん

    生活音次第で外からの音の聞こえ方が違うってききますし、
    音は人によって感じ方も違いますからねー。

    静かになり過ぎてしまうと、却ってほんの小さな音でも気になるようになってしまうとか、、、。

  153. 29630 住民さん2

    散々晴海フラッグ馬鹿にしてた奴を内部に入れてお金渡すのなんて御免なんだけど、よく見ず賛成しちゃうやつが多いんだろうかね

  154. 29631 住民さん1

    晴海埠頭公園で小学生がナイフを振り回して公園の遊具の塗装を剥がしています
    晴海西小でしょうか

  155. 29632 マンション住民さん

    >>29630 住民さん2さん

    単なる過半数決議だから可決はされるだろうね
    嫌なら反対票はいれたら?

  156. 29633 契約済みさん

    >>29631 住民さん1さん

    晴西、評判悪いね!

  157. 29634 住民さん3

    中国語で話してる奴を見かけたら睨みつけるようにしてる
    小中華どもは国に帰れ!

  158. 29635 住民さん4

    今日のハイライト: 「そうは思いませんか?みなさん!」
    一部が全力でパチパチパチパチ

  159. 29636 住民さん

    >>29635 住民さん4さん

    たくさん総会があったけど
    どの総会だかわかんない
    私がでたののハイライトは前回の総会で
    決まってる国債の購入に
    ケチをつけてる人の長ーい演説でした。
    あるいは債券運用のプロなのかもしれないけど
    管理のことはご存知ないようでした。
    ほかは取り立てて質問の多い議案もなかったから
    賑やかしには良かったのかもしれない。

  160. 29637 住民さん1

    マンションの総会気持ち悪すぎて出る気湧かないわ みんなすげえな、勝手に頑張ってくれよ

  161. 29638 住民さん5

    >>29636 住民さん

    全体だよ。

    多分街区違いでその演説は聞いてないけど、どこの街区にも質問なのか意見なのか愚痴なのかよくわからない演説を長々とする人はいるね。色んな人の意見は聞きたいんだけど、話し方によってはちょっとうんざりしたな。
    端的に話が出来ない人を見ると実生活大丈夫かと心配しちゃうよ。
    (話の途中に理事に「だって~ですよ。そう思いません?」みたいな会話しようとする人とか、共用部分の不具合についてダラダラと自分の身に起きた事を話す人を見かけた)

  162. 29639 住民さん8

    管理規約の民泊禁止に実効性を持たせるために、細則に居住者不在で第三者のみで宿泊する場合は届出を行うようにするってのはどうかと考えてるんだけど。どうかな?
    実際届出が無い→規約違反を問える
    実際届出を行う→第三者の皆異常な宿泊実態がログとして残る

    あと、今なければ、オートロックの開錠ログについても、防犯カメラ同様、必要に応じて理事長権限で精査できるってしとくのも追加で。

    良いアイディアだと思うので、次に理事になる人は使ってちょ。理事の手柄でいいからさ。

  163. 29640 匿名さん

    俺の考える最強の民泊防止規約考えるのおつかれ。不採択されておわり。

  164. 29641 住民さん1

    晴海西こども園も晴海西小中もゴタゴタしてますね。
    特に晴海西こども園、同じ系列で数年先にできた阪本こども園と雲泥の差なのは近隣住民層の差?
    夕方晴海埠頭公園で遊んでいる子どもの言葉遣いや態度が悪過ぎます。

  165. 29642 中古マンション検討中さん

    >>29639 住民さん8さん
    本気で言っているのか お前恥ずかしいぞ笑
    心意気は買うよ ありがとう

  166. 29643 住民さん1

    >>29642 中古マンション検討中さん

    頭が弱くて申し訳ありません。後学のために問題点をご教示頂けますと幸いです。

  167. 29644 住民さん8

    >>29643 さん

    誰がどうやって「第三者のみで宿泊してる」と判断するの?
    「居住者が部屋にいました。なので、そんなことありません。」と言われたら終わりじゃない?

    つまり、どうやって「違反」と指摘するのか全くもって運用が想像つかないので、ただの「俺の考える最強の民泊対策」にしか読めないってこと。

  168. 29645 住民さん3

    >>29644 住民さん8さん
    そこまで言うならあなたの案を出してくださいよこのハゲ

  169. 29646 住民さん6

    >>29645 住民さん3さん

              |
                |  彡⌒ミ
               \ (´・ω・`) また髪の話してる・・・
                 (|   |)::::
                  (γ /:::::::
                   し \:::
                      \

  170. 29647 住民さん4

    >>29644 住民さん8さん

    ご説明ありがとうございます。
    「運用が想像つかない」という点についてですが、そもそもこの届出制の目的は「全ての違反を100%確実に検挙する」ことではなく、
    1.居住者不在でのマンションの利用NGの線引きを明文化すること
    2.反復的な違反行為の是正措置の根拠をつくること

    の2点です。

    実務的には、他の規約と同じで、
    -住民からの通報
    -警察や管理会社への苦情
    -防犯カメラや入退館記録

    といった情報をきっかけに、管理会社+理事会+自治会で個別に確認する形を想定しています。

    「居住者がいましたと言われたら終わりでは?」という点については、
    原則として、第三者が宿泊している間は所有者(または賃借人)が帯同するか、帯同できない場合は事前に届出を行う、という規約にすればよいと考えています。
    (実際問題として粗大ゴミなど問題は生じているので、そういったトラブル防止のためという名目は付くと思います)

    「全部は取り締まれないから意味がない」という話ではなく、規約違反や第三者のみの宿泊のエビデンスを積み上げて、常習者には注意・是正措置を取る、必要に応じて行政と連携できるようにすることが目的です。
    その意味で、届出制を設けることには十分な実務的な意義があると考えています。

  171. 29648 匿名さん

    そうだな、すごいよ。不採択。

  172. 29649 中古マンション検討中さん

    >>29647 住民さん4さん
    「届出制を設けることには十分な実務的な意義があると考えています。」
    民泊反対派ですが、届出するのなんか嫌だよ。
    買った家にどのように住むのか、人の自由(当然の権利)を侵害しないでくれ。

  173. 29650 住民さん4

    >>29649 中古マンション検討中さん

    一般人は第三者を宿泊させる事はあまり無いし、白タクから降りてスーツケースガラガラ引きずってみたいな分かりやすさはないから、実質無影響だと思うよ。

  174. 29651 中古マンション検討中さん

    >>29650 住民さん4さん
    だから ほんとにあほだな
    実質無影響でないだろ、何かあったときに届出だすのだし、そういうことを意識しなければならないのだから。
    人の権利についての意識が薄いよ。  一生例外なくなんだよ。

  175. 29652 住民さん2

    総会での意見対立があったのか、総会後に会場外で口論がヒートアップして警察沙汰になってたのを見たのだが
    すごい人が住んでるんだね

  176. 29653 住民さん3

    >>29652 住民さん2さん

    そんなのあった、、、、?
    私の出てるとこではそんなの見かけなかったけど?

  177. 29654 住民さん7

    >>29639 住民さん8さん

    働いたことないだろ

  178. 29655 住民さん3

    タワーだけどバイクうるさ過ぎる
    俺は分譲で安かったからいいけど、2億とか払ってこんな住環境手に入れるやつが不憫で仕方ない

  179. 29656 住民さん8

    >>29652 住民さん2さん
    ほんと?

  180. 29657 匿名さん

    5億超えで売りたい

  181. 29658 住民さん5

    >>29651 中古マンション検討中さん

    届出って「居住者不在で第三者だけが泊まるとき」なんでしょ?
    そこまで強く反発する人って、そういう使い方をする前提じゃないとそもそも引っかからない気がするけど…。

  182. 29659 中古マンション検討中さん

    >>29658 住民さん5さん
    "そこまで強く反発する人って、そういう使い方をする前提じゃないとそもそも引っかからない気がするけど…。"
    決めつけして、前提を勝手にきめるなよ笑  そういう使い方はしないよ。

  183. 29660 住民さん7

    >>29658 住民さん5さん

    ほんそれ。対策強化になるなら、多少のコストや不便は許容できる
    なんでも反対マンとゼロリスク・ゼロコスト勢は前向きな話の邪魔だよ。対案出してくれ

  184. 29661 中古マンション検討中さん

    >>29660 住民さん7さん
    対案マン
    非常識・強引な意見に異を唱えると「対案出せ」

  185. 29662 住民さん7

    >>29660 住民さん7さん

    対策強化になるの、、、?
    出てきた案とやらは「届出してない?いや、私はその日家にいましたけど」で対応されてしまうような強化にもならない話だと思ったけど、どこが強化されるの、、、?

    本当にわからないから教えてほしい。

  186. 29663 住民さん3

    >>29662 住民さん7さん

    上に基本帯同って書いてあるよ?

  187. 29664 住民さん1

    >>29663 住民さん3さん

    ちょっとした買い物に行ったりして不在にすることも許されないってこと、、、?
    すごいですね。

  188. 29665 住民さん4

    バイクうるさすぎるからもう売るわ
    買った時より高く売れて良かったけど、飼い主はマヌケだな
    億出して騒音に悩まされるマンション買うとか、情弱すぎるわ
    タワーでこれならシーとか夜寝れないんじゃねぇの?(笑)

  189. 29666 住民さん5

    >>29664 住民さん1さん

    とりあえず、対策強化するのを必死に止めたいヤツがいるのはわかった

  190. 29667 住民さん8

    >>29666 住民さん5さん

    何言ってるの、、、?
    対策するにも意味のないことだって指摘してるだけじゃんww
    そんなんで対策になるならとっくにやってるだろwww

  191. 29668 中古マンション検討中さん

    >>29666 住民さん5さん
    思い込みが激しく、他人の意見(思い)を全く理解しようとしないヤツがいるのはわかった

  192. 29669 匿名さん

    >>29665 住民さん4さん

    タワー棟だけどバイクの音はそんなに聞こえないけど・・・。
    パークorサン? どっち向き? 階数は?

  193. 29670 住民さん5

    >>29669 匿名さん
    サン東向き
    40階以上
    静かな部屋で寝てるとすげえ気になる
    環二側かそうじゃないかで分かれるか
    それでなければ施工不良だからどのみち売ってよかったよ

  194. 29671 匿名さん

    環太平洋火山帯ではどこか巨大地震が発生すると次にどこかも発生するケースがある様だ。

  195. 29672 匿名さん

    >>29670 住民さん5さん

    そうか、わが部屋は東京タワー・富士山側で良かった。ところでどの程度の金額で売れました。3000万控除は使えそうですか?

  196. 29673 住民さん5

    てめえの上の階にうるせえガキが引っ越してくる**かけたわ
    もうここには来ねぇじゃあな

  197. 29674 匿名さん

    100㎡超えの角住戸だけど4.5億で売れたよ

  198. 29675 マンション住民さん

    高市さん以降、マジで変な中国人が減った…!周辺に限ればゼロになったかもしれない!快適すぎるんですが!!!

  199. 29676 入居済みさん

    本日、パトカーがSun駐車場に入って行きましたが、何があったのですか?

  200. 29677 評判気になるさん

    >>29674 匿名さん

    うそつきはどろぼうのはじまりw

  201. 29678 住民さん2

    >>29675 マンション住民さん
    バス停で横入りして注意したら逆ギレしてきたクソ中国人もいなくなった。親を中国から呼び寄せるなよ。
    嫌な印象植え付けてやったから、もう来ねーだろうな

  202. 29679 住民さん1

    エントランスへの階段からエレベーター迄、タクシーレシートとか丸まった紙くずとか、2mおきに転々と落ちてた。
    マナーの悪い多分たった一人の民泊客が通るだけでここまでの痕跡を残す。
    汚ならしい国から綺麗な国に来ないで欲しい。
    常にゴミひとつ無い空間がどうして保たれているのか、考えないのだろうか?

    1. エントランスへの階段からエレベーター迄、...

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