【契約者専用】HARUMI FLAG

hf関連のXはウォッチしてるんだが、流石にFH氏の訳わからん生成AIで作ったコンシェルジュ画像ウザいんでやめて欲しい

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>>29036 住民さん7さん
タワーだから、板だから、とかじゃなくて、湾岸はまず、眺望、次に間取り、次に設備(タワーかどうかなど)の順に価値が決まる

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>>29040 住民さん1さん
レインボー板と内陸タワーで、タワー選ぶ奴なんかいないよ。

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>>29047 住民さん4さん
眺望の価値がわからない　美的感覚がない

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サンはエアコン室外機隠しも無く、東京タワー見えると騒いでるコウナンなどは先っぽが見えてるだけ。

パーク南西角とプレミアムフロアだけは、PTKの坪単価を大きく超える

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>>29053 匿名さん
同意。
私は間取りや広さによっては板選ぶ。タワーはもう何回も住んで飽きた。基本狭いし。タワーで120平米以上ある部屋で4L以上なら考える。広くても3Lなのはうちの家族構成的に無理。
板の抽選の時、タワーがあるからいいやとは絶対思わなかった。寧ろここの板外れたらフラッグのタワーは申し込まない気だった。住みたかったところが外の景色にちらちら見えるの苦痛だなって。今やタワーは景色に一切入らず目障りでないので、板当たってよかった。
タワーも良いところはあると思うから(うちの子は前のタワーで何階に住んでると周りに言いたかったと言ってた。ろくな大人にならない笑)ぜひタワーライフを楽しんで。

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>>29055 匿名さん
結局部屋だよね。板もタワーも、それぞれの部屋で比較しないと、一概にどっちがいいか言えない。板ディスってるタワーの人が超低層民で板とお見合いなら笑う。

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>>29052 匿名さん
板しか買えない人はそう思いたいよね（笑）

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>>29056 住民さん6さん
はいはい、スカイデュオへの嫉妬が隠せない長文ありがとうございます♪
だから単価低い板マンション住民は民度低いって言われるんだよ。

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皆さん、外部からの煽りに反応するのはやめましょう。
相手を喜ばせるだけです。

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板民です
スカイデュオ羨ましいです
板は安かったからです
本日、共用部の内覧があります
楽しみにしています

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プレミアと6tm95は　都内でも圧倒的勝利
それ以外はよくある新築のタワーの価値

もうタワーと板の話はこれで終わりにしましょ。

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>>29055 匿名さん

東京タワーの見え方はパークとサンで圧倒的に差がついたみたい。それにしても金銭的に無理してでも6TM95の抽選を申し込んでおけば良かった。当たらないし、当たっても含み益は大きいけど管理費も高く、住んでいる間（売却するまで）は贅沢はできなさそう。

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富士山って見えてます？　富士山方向にタワー建築中とか？、そんな書き込みがオプチャにあった。

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晴海板棟は減価償却大きすぎる（土地6%、建物94%）から、売却時は減価されまくってて利益多くなって税金高い。
減価償却を経費算入出来る賃貸オーナーは、晴海板はめちゃくちゃおいしい物件。

実需ならタワー、投資用なら板

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晴海フラッグは設備でエネファーム入ってるから、タワーも板も投資向きではなく、実需向きじゃないんですかね。
15年～20年毎の一つの設備交換費用で200万って、投資ではやりませんしね。

実需で住んでる人にはメリットある設備だけど、いかんせん交換費用が高すぎ。
最近、近所のタワマンがちらほら大規模修繕やるのを見てますが、
第1回目の大規模修繕のざっくりとした相場が、1戸あたり、板が100万、タワーが150万くらいなのに、それより高いエネファームって何者なの？と思っちゃう。
数千戸のみんな維持管理費用にちゃんとついて来れるかが不安なので、将来エコジョーズになんとか変えられないかしら。

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>>29066 入居前さん
確かエネファームの機能を止めれば使用年数超えても交換せず使えませんでしたっけ？

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パークとサンのラウンジに行きました。
パークの方が東京タワーが足元まで見えていいですね！

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>>29061 入居済みさん
見に来るのは良いけど。身分は弁えてね。
我が物顔で使うのはやめろよ。

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>>29067 住民さん8さん
エネファームは晴海フラッグ専用モデルに関わらず、20年過ぎたら、完全機能停止してたと思います。
と言うか、エネファームは初めて使うので何年持つかは分かりませんが、給湯器が20年持つイメージないんですよね。
エコジョーズやエコキュートは10年過ぎたらよく故障しますが・・・
給湯器は長年使うと負荷が高い冬の時期によく壊れるし、
当マンションのモデルは晴海フラッグ専用モデルなので、注文してから受注生産して納期まで数ヵ月かかると言われたらシャレにならないので、
15年くらい、うまく使えたなら予防措置として、次の冬が来る前に交換するのがいいのではと思ってます。
個別で交換するのか、みんな一斉に交換することで安くなるのか、エネファームを捨てて別機器になるのかは、後10年後になってみないと分かりませんが。

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>>29069 住民さん5さん

あんた、そんなにえらいの？

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中国人ふざけんじゃねえ！
違法民泊の次はこれかよ。

駅員に液体吹きかけ中国籍の男逮捕　小型のスプレーで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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中国人ふざけんじゃねえ！
違法民泊の次はこれかよ。

駅員に液体吹きかけ中国籍の男逮捕　小型のスプレーで
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タワーの48階行ったけど、パークに圧倒された！すごい絶景！海とレインボーと豊洲市場やお台場。豊洲市場は綺麗ですね。東京タワーも下か、上までよく見えた。
サンは一番最初に目に入ったのは、豊海の倉庫でちょっと残念な気持ちに。東京タワーも、サンは建物に下の方が重なってて、景色はダントツパークがキレイだった。キッズルームはサンがよかったかな。

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>>29075 住民さん1さん
簡単に嘘を流すのは、リスクを何も理解していない子供と一緒ですよ

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>>29071 マンション住民さん
外部者の煽りはスルーで。

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勝ち組

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ここで許可得てない民泊業者ってなんで民泊業者なろうと思ったんだろう？
やっぱアレかな、普通の就職できなかった悲しい人達なのかな
見た目小汚いし同じ服装に見えるし
もっと蛍光色まとったほうがいいんじゃないか？

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民泊、違法駐車、どんどん通報しましょう！

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>>29080 マンション住民さん
例の中国アルファード。
何度通報、警察沙汰になっても現れるのでおかしいと思い内部事情を知る友人に確認したのですが、中国人が差別や暴力振るわれたと日本の左系議員と弁護士に相談してるようです。

中国人が警察沙汰になるとそいつらが出てきて差別反対と署まで押し寄せてくるから対応に困ってるとのこと。

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なにあのオプチャ
国別明らかに1人当たりの犯罪者は中国が圧倒的でしょ
どこの日本人が違法民泊、であそこ泊まりに来て違法白タクしてんだよ
割合の問題なのに、国がー文化がーとかマジであれなに　左翼思想は気持ち悪い

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>>29079 マンション住民さん
なんか真っ黒なんだよなｗあいつら
そんなん中学で卒業したわｗ

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晴海西小、中学校、外国人のせいで評判悪いですね！
まあ、優秀な子供さんは私立へいきますけど

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内覧会行ってきました。1点だけ。ベランダに不要なパイプ（デザインのためだけ）が設置されています。
これは撤去を求めました。眺望を阻害するため。
1名だけの意見では少数意見になりますが、みんなで声を上がれば撤去されると思います。構造上は全く不要。
営業に厳しく申し立てました。

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>>29087 匿名さん
「デザインのためだけで眺望を妨げるパイプ」って一体何ですか？

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お前が何言おうが変わることはない。嫌なら売れ

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眺望が間違いなく板状を超えたパーク南西角部屋だが、コスパを考えるとどこが一番お得だったのだろうか？　みなさんの思いは？

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>>29090 入居予定さん
>「板状を超えた」→「板状棟の高さを超えた階の」

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>>29090 入居予定さん
サンパークA、センター道路の角106平米で1,3億
シーA、角127平米で1,3億
単純勝負ならここ、広さも眺望も最強、安すぎ

サンF、パークBの公園ビュー、85平米前後で0.8億?
真のコスパ部屋ならこの辺？A棟邪魔だけど要因それだけ

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板状は所詮板状。
眺望がA棟良かろうがタワーとは全く違うリセールなる。

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>>29090 入居予定さん
プレミアムフロア1択。
全館空調で天高2900～3000のサッシ高2400、オーバーヘッドシャワー&浴室テレビなども標準で坪600～700万台のバグ

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>>29094 匿名さん
坪350万だぜ兄貴、あの頃に戻れるんだったら３つほど欲しかったわ
コスパはめちゃいい、単純に広いは正義

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>>29094 匿名さん

う～ん、その坪単価だと買えそうな気がするけど平米数を考えると全財産を投資。その後の維持費、さらに相続を考えると手が出せなかった。南西角部屋は子どもの国立大学が決まった今だったなら余裕で買えたはずだが当時は踏み出せなかった(^^;)。でも、申し込んでも当たらなかったでしょう。

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コスパ定義が、リセール部門か実需部門かで大きく分かれてそう
リセールはそりゃタワー棟の南西角、プレミアだけどさ確実に

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https://x.com/mansionmania/status/1881345956073152798?t=HDhvqyonqEcoqW...

低層階の眺望だとこんな感じか
坪400ぐらいの価値はあるな
てかTの南西角550万なの結局安すぎたな

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>>29092 住民さん4さん

板状A棟の販売受付時の1.3億ってそれなりの金額だった。オリンピックが終わったら不動産価格は暴落する予想だったし、交通機関も不透明だったので隠居して住むなら最高だけどって感じだったかな？　COVIDでこんなにリモートワーク普及するなんて考えられなかった。

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>>29099 入居予定さん
販売開始当時の販売状況だと高層は良いものの、低層階は０入札ありましたからね
良くも悪くもコロナでぐちゃぐちゃ

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