【契約者専用】HARUMI FLAG

内廊下でもドアクローザー付けたほうがいいでしょうか…？
初めてマンション購入するので知識がなく。。
また、ゴム付きポールってどういうものでしょうか？

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BRTの件、運行する側からして住民が揃う4月から本格運行開始って至って普通の判断。
ららテラスは3月オープン。はらみらいもオープン。全て順調。
保育園不足や小学校の教室不足なんて湾岸歴長ければ予想通りやし購入者は当然知って購入している聡明な人間ばかり。
来年春には築地の再開発が発表されそれに合わせて臨海地下鉄は2040年前の開業を目指す。

全て想定の範囲内でしかないし、晴海フラッグ買えない民の喚きが滑稽でしかないねえ

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>>17921 マンション検討中さん
17920です。ご指摘ありがとうございます。
非公式なオフレコ発言だったのですかね？ いわゆるタバコ部屋レベルの話なら、まだ理解出来ますが。
早く公式な見解を聞きたいですね。BRTをあてにして毎日通勤通学する予定の方々には大問題でしょうから。

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>>17920 契約者さん2さん

都にプッシュしてもらえるのはありがたいんだけど、「BRTの本格運行が遅れに遅れています(断定形)」とXで煽りつつ、ブログでは4/1に間に合うのか(疑問形)はimp稼ぎ、やってるアピール臭がすんのよ。
そういうのより、じゃあ春の本格運行の具体的な日程は、誰がいつ何に基づいて決めようとしてるのってのを確認して欲しいんだよな。
区議会議員でやれる事が無いのかもだけど、外野的に騒ぎ立てるムーブじゃなくて、都議会議員に働きかけるとかしてくれないかな。

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BRT プレ運行2次の時は4/1開始でそのお知らせは3/13。
それを考えると本格運行の時刻表出すのがそれほど遅いとは思ってないが、プレ運行2次の時にあったスケジュールの提示とか、状況の共有とかが無いから不安になるよね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

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>>17900 入居予定さん

参考になります。

オプション・トイレと標準の差は自動開閉だけでしょうか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/setsubi.html

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>>17923 契約者さん4さん

これのことだと思う。
https://item.rakuten.co.jp/j-relife/zz-0001-matw/?variantId=zz-0001-ma...

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>>17916 契約者さん8さん

下の収納が増えるのも魅力ですね。

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>>17930 入居予定さん
キッチン天板の高さを上げても収納は変わりませんよ。
当方は板状購入者ですが、当時デベに確認しました。
タワーと板状が別ならすみません。

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サカイ引越しセンター以外に見積もりをお願いしたら、サカイ引越センターが主幹事なので、うちは対応できないと軒並み断られてます。これって談合じゃないでしょうか？

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>>17932 契約者さん1さん
おそらく何件も相見積もりが持ち込まれていて、太刀打ち行かないこと、加えてその挙句に受注できずにただの当て馬となってくたびれ儲けという感じな気がします。

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>>17931 契約者さん8さん
それって土台部分が嵩上げされてるってことでしょうか？

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固定資産税額ですが最終的にどうなったのでしょう？

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>>17931 契約者さん8さん
高さにより収納量が変わるとあります。

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>>17936 契約者さん3さん
洗面所も高くしたら収納増えますか？

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>>17937 契約者さん7さん

洗面所の方にも同じコメントが書いてありました。
本申込みの際にダウンロードしたLive! Your Storyの資料内に書かれていますよ。

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私はこれまで複数のマンションを販売してるのですが、将来売ることを考えると、現状では特にこだわりがなければキッチン天板は85センチがいいよ。
日本女性の平均身長はここ30年でも変化がなくて、157cmないし158cm台となってるから。

身長÷2+5㎝が理想って誰かが書いてたけど、これはよく言われていることだし、マンション購入するかどうかの意見力が強いのは概して奥さんなので。

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プレミアムフロアは同じスタイルでもデザイン、ドア面材、巾木、床タイルまで違うのか。。
一般フロアでもオプションで選ばせてくれよー
※画像はオーシャンエフォートレスのシュミレーション

さらに天井高３ｍ、全館空調だから壁付けエアコン要らずで、内廊下の仕様も違うらしい。うらやま

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>>17926 契約者さん8さん
青木かのさんと髙橋元気さんはそういうの得意ですよね。やってる感。良い情報を与えてくれることもありますが…

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>>17940 匿名さん
『プレミアム』フロアですからね。
この仕様が良いならプレミアムフロアを購入しましょう。

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>>17928 入居予定さん
これは見た目から型式調べてでの判断だから責任は取れないんだけど
おそらく標準はTOTOタンクレス風トイレGGシリーズ
グレードアップするとタンクレストイレRS

タンクレス風トイレよりタンクレストイレの方が格好いいと思うかもしれないけど、タワマンとかでタンクレストイレが多かった場合、朝とかピーク時に水圧足らなくて流れにくいなんてことがあったりする
自動開閉なんかよりも大きな違いかと思う

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うちの築3年のタワマンは全室タンクレスだけど、水圧弱い日なんて一度も無いけど笑
昔とは送水方法ちがうんじゃないか。

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通常はGG1だった。GGは便座小さいから慣れないと辛い。
オプションかプレミアムフロア通常はRS。便座大きいから座りやすい。

寸法はRSのほうが若干小さいけど、GGは後の立ち上がりデカイから便座小さい。

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>>17926 契約者さん8さん

青木区議のツイートは非常にミスリーディングですね。東京BRTは東京都都市整備局が管轄なのに、中央区の担当者に口頭で聞いた話をさも公式見解のようにXに投稿。しかも「本格運行が遅れに遅れています」とありますが、何を根拠に遅れていると発言しているのか疑問です。区議さんの立場を生かして、中央区の都議（この方も湾岸には興味なし？）とも連携して都に直接働きかけてほしいです

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>>17940 匿名さん
タイルの質感が高級感ありますね。
現在カラーセレクトで迷っているので大変参考になります。
プレミアム仕様の他の画像お待ちだったら貼っていただけると大変助かります。
私の営業担当の方は、48F以下とプレミアムフロアで、同じオーシャンエフォートレスでもクオリティが異なることの説明がなかったので、初めて知りました。

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>>17946 契約済みさん

考え方はいろいろかと思いますけど、東京都案件なのに興味すら示さない都議会議員に比べれば遥かにマシかと。
行政は住民の声が大きくならないと動かないから、アピールでも行動するだけ仕事してる。

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>>17948 契約者さん6さん
確かに。湾岸に興味のない都議は変えましょう！

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>>17948 契約者さん6さん
同感！
興味すら示さない他の議員には投票したくない。

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オープンキッチンのキッチン前にあるガラス（クックスクリーン）って
あの高さでは汁物や揚物の飛び跳ねガード出来ないよな。
ロングタイプあるのかと思って調べたらダサかった・・

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キッチン天板だけど85cmにした。
嫁を立たせて、子供も今後手伝うことも加味すると90cmはやはり高い。

それより問題は水栓で、奥行き80cmのカウンターキッチンにおいて水栓の位置が奥60cm。しかもシンクから生えてるパターンではなく天板直。いや高級感というか見栄えが良くて良いんだけど、マンション初購入の私からすると水栓を開け閉めするたびに天板に水が落ちるのが許せないので…オプションのタッチ式にしました。

トイレは当方も上記認識。たしかTCF941+CS373でGG。座ってみるとわかるけど狭いんだよね…これもアップグレード必須。ドアクローザーも。なんだかんだでオプション設定してるだけの理由はあるわ…悔しいけど。

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>>17880 契約者さん1さん

合計７～８回はタワー棟の契約会があるようです。
ただ私の回も20組未満で、これで本当に１期２次の契約全て対応終わるのか…？と思ってしまいました。

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>>17916 契約者さん8さん
板状の方だと無理なの？
タワー棟で実寸測定でOK貰ったけど。

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床暖房設備ってしました？

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設備ディスカッションで数か月ぶりに良スレになっててすばらしー

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>>17953 注文住宅検討中さん

他の会も人数少なかったのですね。
個別対応するとしても人数に限度があるでしょうし、ちょっと気になりますね。

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Live! Your Story　選べない。組み合わせの色が悪すぎる。

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契約会はタワーごとに10スロット以上有ったので、
計算しても1回の組数は20組未満で十分終わるのでは？

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駐車場の件、まだかね。

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リブストで選べないのはジャストフィットプラスで設計変更すればいいんだよ。階数制限あるけど俺は5月発注期限

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ジャストフィットプラスでプレミアムフロア仕様のドアとか床タイルにできるのかな？

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まちびらきにBRTが間に合はないとかありえないんだけど。。。

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12833091753.html

都市整備局を管轄するのは東京都。
こここそ、中央区選出の都議会議員の出番でしょ。
餅なんか食べている場合でなはい。

https://x.com/ishijimahideki/status/1736382313133674624?s=61&t=bTJDjL9...

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駐輪場の2台目っていつ契約できるのかご存知ですか？

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>>17959 契約済みさん
あれタワー別だったんですね。記入例の時のサンプルがタワーの部分も全体説明無しで個別だったのでタワー５もタワー６も混ぜてるのかと思いました。

1期2次の供給は500戸ぐらいでしたっけ？
確か1次も600戸弱でしたし、残り400戸未満って感じですかね。

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>>17963 入居前さん
餅だって食うだろｗ　他の仕事だってしているのだからすぐ文句言わないほうがいいよ。

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キッチンカー誘致の記事があったので共有しておく、中身はまだみてない
https://note.com/gasu_tama/n/nba9ea039c3c9

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>>17963 入居前さん
この議員ほんとどうしようもないよな

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>>17968 契約者さん4さん

9月の都議会の一般質問で交通機関の状況や方針を聞いてはいるんだけど、BRTや都バス事業者と入居予定を共有して適切に対応するって言ってるだけで具体的な回答が得られてないんだよな。
こういうの聞いただけでやってますって言われても困るんだよね。

https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/live/video/230927.html?seek=7140

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BRT間に合わないのは予想ついたろ
攻めたてるだけじゃなく丁寧にお願いしろよ
お前を中心に社会は回ってないんだ。クレーム入れまくったり騒ぎまくったりしたらメディアに面白おかしく記事にされて資産価値下がるぞ

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>>17966 マンション検討中さん
17963さんではないですが、この一回の話じゃないからですよ。Xの投稿数から見てもわかるように、日本橋地域や京橋地域の昔からの住民組織重視で、湾岸(月島地域)にあまり関心がなさそうに見えます。

湾岸住民も銀座・日本橋に代表される中央区ブランドの恩恵を受けているのだから、湾岸ばかり見て欲しいとは言いませんが、ただ一人の中央区選出都議なのだから、もう少しバランスを取って頂きたいところです。

そう言えば、この方からモニュメント問題の続報ありましたっけ？ 担当局に照会してまた投稿しますと書いたまま放置ですよね。

今回のBRTにしても即反応して都の担当者に確認した情報を共有してくれていれば、評判爆上げだったと思うのですが、何せ関心がないのでしょう。

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>>17960 契約者さん8さん

まだ契約書届いてません、届き次第投稿しますね

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>>17970 契約者さん2さん
おまえこそ偉そうに言ってんじゃねえ。こちらは数年前に買ってんだ。
こんだけ期間あって間に合わないのはありえない。

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>>17971 契約者さん7さん
中央区民の割合は勝どき月島晴海の湾岸エリアのほうが人数多くなるので、こういう議員は淘汰されて再選は難しくなるでしょうね。

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>>17973 契約済みさん
口が悪いのは良くないけど、多くの人が住み始めるときはでBRTは開始してほしいのは同じ思い。
あれだけ晴海フラッグの謳い文句にしていたわけだし。

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>>17974 契約者さん5さん

次の選挙で湾岸が本気出せば落とせるよね

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>>17973 契約済みさん
口悪いなぁ
これだから板状は

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場を荒らそうとする非契約者の方は黙っててくださいね。

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郊外レベルの価格だから郊外レベルの輩が集まるわけで
まあ、育ちが悪いから口悪いだろうな
管理組合には同じノリで話しちゃだめダゾ

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ガスは東京ガスだとエネファーム10年保守みたいだけど、電気は東電だと何かメリットあるかな？

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>>17979 契約者さん6さん
特大ブーメランですね。

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>>17979 契約者さん6さん

平和に盛り上がっていると
ニョと現れて
こんなふうに水さしてくるんですよね

で、掲示板がチーン

この繰り返し

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バス便使うぎりぎり組しか困らんからどうでもいいわ。

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しばらく抽選がなくて検討板で相手してもらえないからこっちで構ってちゃんしてるんでしょ。放置放置。

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みなさん床暖房つけました？

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>>17985 契約者さん6さん
リビングは最初から付いてるけど、後はそのまま付けてないです

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>>17978 契約者さん2さん

都議会議員さんの話題が出てから

>>17970 契約者さん2さん

から、水を差し
内部分裂させたがるコメントが始まりましたね

選挙行きましょう

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>>17985 契約者さん6さん

床暖房範囲の拡張はオプションメニュー(3LDK->2LDKなど)が必須だったので板状棟では少ないのでは

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BRTの上屋の工事の落札情報が出てた。工期が3/15までとなってるから、上屋の工事は4/1に向けてやってんだなという安心感はある。
新橋と晴海の上屋の棟あたりの面積と予算がだいぶ違うのが気になる。
通常車両が10m、連節バスが18mくらいだから、40.7㎡の上屋は18m×2.2mって感じかな？

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>>17990 契約者さん5さん
まぁ贅沢モノって言われるかもしれないけど…

湾岸に住んでると強風に悩まされるというか強風と一緒に生きてく感じなので、その最低限の屋根面積だとほぼびしょ濡れになる未来しか予想できないんだよね…

だいたい海風だから、そちら２面か１面を防風対策する＆たかだか20mの長さの列じゃ待ち客を収容し切れないので、後日組合とかで票を取って陳情かなぁ。そういうアプローチができるのがビックコミュニティの強みだけどさ。中央区人口10万人のところに増える1万人程度のボリューム。

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勝どきの上り下りで２地点、晴海五丁目内はモビリティステーション内にBRTが止まる場所は３地点、あと停留所２カ所にそれぞれ上り下り４地点、これで発注仕様通りの９棟かな。やっぱコレ朝のラッシュ時とか傘差して待つ列が長蛇になりそう…

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>>17992 契約者さん

新橋(汐留か)のBRT駅も風が吹き抜けて寒いし雨が吹き込む。最低限でも空調完備の密閉型は必要ですよ。

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>>17990 契約者さん5さん

正直、落札価格がTOKYOモニュメントと
変わらないことに愕然としました

今の計画では屋根は少ししか無く
風雨と炎天にさらされます

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>>17985 契約者さん6さん

2次取得ですが、床暖房は標準で充分だと思います
冬もリビングはエアコンほぼ不要でした。

これから温暖化進むし
わたしは拡張不要だと思います

あと、床暖房は壊れたら大変と良く言われますが
今のマンション20年で一度もトラブルありませんでした

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>>17992 契約者さん
モビリティステーション内のBRT停留所は4ヶ所では？
9ヶ所の計算が合わないんですよね。

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>>17990 契約者さん5さん

ここで出てる落札情報とは別に、不調に終わった停留所施設「設計」という入札がある。
内容的には上屋建設に伴う電気設備設計云々と書いてあるので、デジタルサイネージとかなのかなと想像。
工期が3/22なので入札不調で間に合うのかというのと、「設計」なので別途「工事」も必要になるんじゃ無いかと思われ、4/1に本格運行間に合うのか、この辺の工事状況は置いとくのかというのでやや不安だな。

しかし、不調の内容が入札者全員最低落札価格に満たないというもので、何なのという感じはする。

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>>17985 契約者さん6さん
うちはメニュープランでリビングを広くした分、床暖房も拡張しました。

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マルチモビリティステーションの待ちスペースに屋根が付くことは決まったんですね。良かった！

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>>17992 契約者さん

マルチモビリティステーション内のBRTが停まる場所は画像のとおり、4箇所ですよ。

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BRTがんばれ！

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>>17990 契約者さん5さん

上屋の工事費用が2,000万/棟を超えてるのはそれなりの上屋を作ってくれるのかなという期待を持って良いのかな

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>>18001 契約者さん5さん
給料安すぎだよー

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今度雨が強い日に現地行って見ようかな
とんでもない横殴りだったら困るな

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BRTとは言え路線バスのバス停なので、高速バスのターミナルのような設備を求めるのは難しいのでは。
上屋で雨風を凌ぐのは諦めています。

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>>18005 契約済みさん

せめて掘立小屋レベルでいいから
待合室作ってくれないかな

炎天下きついので
バス来るまでららテラスで涼んで待ってそう

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>>18001 契約者さん5さん

給与安すぎ。人の命預かって、交代制勤務なんだから、５０万＋手当て金は欲しいな。

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>>18006 契約者さん1さん
今思えば、客船ターミナルが健在だった頃の晴海埠頭バス停は、ターミナル建屋の中だったから風雨が凌げて一番良かった。

晴海5丁目には商業的発展の余地がないと言うけど、MMSの敷地に新しい商業施設建てて、有明ガーデンみたいに地上階をバスターミナルにしたら、商業施設と風雨に晒されないバスターミナルの両方が実現する。

スタバ、マック、赤ちゃん本舗、ラーメン二郎、みんなの夢が叶うかも！

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>>18007 契約者さん6さん
乗車料金が値上がりしたら文句言うんでしょ？

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都営バスの運転手も似たような給与体系だから、そりゃBRTもそうなるよね。

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>>18008 契約者さん1さん
有明ガーデンの閑散っぷりがなぁ

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>>18009 契約者さん1さん
そういや、今っていくらなの？

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>>18010 契約者さん6さん
こんな給料で高級マンションの住民運ぶ毎日って、かなりストレス貯まるだろうな

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会社の車で直帰することも多いんだが、晴海フラッグ周辺には全然駐車場ないよね
ららテラスが夜間は安い値段で駐車させてくれると良いんだけど

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>>18010 契約者さん6さん
これじゃあ人手不足は解消しないでしょうね。
ほんとに増便できるのか。

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BRTの路線って短い距離で拘束時間短く往復で行けるから、人件費あたりのコスパは良さそうだけどな
連接バスならなおさら

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>>17928 入居予定さん
ビックカメラで見てきました。結論はトイレはオプションでアップグレードに決定。ドアークローザーは見栄えが悪いのでなしかな。

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>>18016 契約者さん7さん
今どきこの給料だと暮らして行けないだろ

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モデルルームのドアってドアクローザーついてましたっけ？
ついてなかったらどれくらい勢いよくしまっちゃうのか試せたのになぁ

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板状だと玄関に窓がある部屋もあり
リビングと双方開けていたら
勢いよくバタン！と閉まると思う

でも、タワー棟は空気が抜けるわけでもないから
そんなこと無さそうな

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>>18018 契約者さん8さん
勤務地が江戸川区臨海町なら西葛西や葛西に住めばいいから暮らしていけるよ。

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>>18020 契約者さん6さん

外廊下は風の影響やばいでしょうね。

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>>18021 契約者さん4さん
暮らしては行けるだろうけど、やりたがるやついないだろ

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>>18023 契約者さん1さん
そもそも湾岸に住めるような人達は募集対象ではないので、自分の基準で考えること自体が違うでしょう。
基本給とは別に諸手当（育児、住宅、通勤、時間外等）があるのは一般的には優良です。

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>>18024 契約者さん3さん
現に条件悪いから人が集まってないわけで

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>>18025 契約者さん3さん
応募者が集まっていないというはどこの情報ですか？

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>>18016

ルートは往復で短いし、すべて広い道路で停留所も少ない。なんなら都バス運転手からの転職もありそう。

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>>18020 契約者さん6さん
内廊下でも、外廊下よりマシだけど強風でドアバンするよ。ベランダとかを換気で開けておいて子供が帰宅してドア開けた瞬間にバァン！ってなる。

ただ、タワーは換気方式が機械式だから窓を開けてないときはドア開閉は楽そうだね。知り合い、ベランダ側の換気口タイプの高層マンションにいたけど気圧差で子供が玄関ドアを開けにくかったみたいで苦労してた。

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壁ポコ換気はポコ部分は寒いし、フィルターあっても壁汚れる。
板状も機械換気にしてくれたらよかったのにね。

プレミアムフロアは全館空調による強制換気なので、窓開けすら不要というヒエラルキー

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みなさん、家財保険って
おいくらぐらいつけます？

ここ減らすと保険料減るんですが

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>>18029 匿名さん
あれ？タワー棟も全戸、機械式の第一種換気よね？全熱交換じゃないけど。
プレミアムフロアはセントラル“空調”だけど全熱交換機もセットなのかな？

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あ、無知でごめんなさい。
板状にもプレミアムフロアがある？？

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>>18026 契約者さん5さん
都バスの運転手は募集完了で、BRTは未だ募集中。本格稼働4月とするなら、まだ3か月あるとしてもBRTはちょっと不安です。一方で都バスは運転手確保済みということでしょうから増便を期待して良いように思っております。もちろんわかりませんが。

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>>18029 匿名さん
プレミアムは留守時もエアコンを切れないと聞きました。電気代はどうなんでしょう?

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>>18033 さん

都バスの増便はどちらになるかな？

東京駅行き
豊洲行き(錦糸町行き)
四谷行き

豊洲行き増やしてほしい

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こちらでは話題になってませんが、
渋谷教育学園 晴海西こども園 が2024年4月1日 開園って最高過ぎませんか？

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>>18036 契約者さん8さん
資産価値あがりますね。

https://dot.asahi.com/articles/-/209305

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まあここの多くの方々にとっては1年前から知っていたことですが

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江戸バスって晴海フラッグまで来てくれないのかな？　聖路加行くのにあると助かるのだけど

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>>18038 契約者さん8さん

進学に「一定の配慮」があることもご存知だったのですか？
記者より情報が早いのはすごいですね。

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>>18039 匿名契約者さん
現在は南循環が晴海三丁目または豊海町までがギリギリですね。
変更案はちょうど1年前に出てましたが、どうなったのですかね。

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中央区サイトに出てました。実現はするようです。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0035/kurashi/koutsuu/koukyoukoutsuu/edoba...

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>>18040 契約者さん5さん

募集要項にも書いてあるし、説明会でも言ってましたので、当然知ってますよ。
何をいまさらという感じです。

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>>18035 契約者さん3さん
勝どきも合わせると大幅に人口増加です。BRT合わせて人口増加分は増やさないと乗れない問題で大揉めになると思いますがどうでしょうかね。

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>>18043 契約者さん2さん

上から目線でこわ。
知ってるならうざいコメントしないでスルーすればいいのに。

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>>18038 契約者さん8さん
私が無知ですみませんでした…

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>>18041
>>18042
ありがとう！　あとは早めに変更になることを祈るだけか

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>>18047 匿名契約者さん

今後のスケジュールも出てますね。来年4～6月のどこか。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/14232/r5c2doc3.pdf

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>>18045 契約者さん5さん
質問に答えただけなのに、何で非難されてるの？俺？意味不明。

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>>18049 住民さん7さん

このこども園に預けただけでは、渋幕渋渋を狙えるようなレベルの子供には育たないでしょう。
他でも教育しないと。それは期待し過ぎ。

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>>18049 住民さん7さん

普通に保育園/幼稚園機能を期待して預ける人の方が多いでしょ。

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晴海フラッグに当選して本当に良かった…


東京都心の中古マンション、11月1億896万円　過去最高
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB207100Q3A221C2000000/

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パークビレッジの板状キャンセル50戸近くもあるんかｗ
落選者限定で宝くじ発売するで！！

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サンは6戸でシーは2戸ですよねキャンセル
パークなぜ？

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>>18055 契約者さん3さん

なんでだろう。サンよりパークの方が条件悪いのかな？

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大量買いした業者が資金ショートにより手放した
とかでしょう

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>>18057 契約者さん8さん

でしょうか？
業者が大量購入しているとは耳にしましたが
パークはコロナ前に販売開始してるので
裁判抱えた物件や
キャンセルも受け付けたせいかな？
いや、そこらへんは昨年再販されたから

この段階では手付け金放棄キャンセルしかないか

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>>18055 契約者さん3さん
8戸は未発売住戸で全員対象にした販売です。
パークとシーの59戸は別のキャンセル住戸で落選者限定発売。
購入可能な対象者にしかメールがきていません。

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>>18059 匿名さん

なるほど、だからうちにもメール来たのね..
検討版に書いてあったけど
やっぱりコロナ前に販売した住戸ぽい

コロナ補償として他の部屋に
変えても良いという特典があったと聞きました

持ち主が他の住戸を選んで、空いてしまった部屋が販売されるということ..

納得いく気がする

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でも全部想像です!

コロナ挟んでますからね板状は
大変でしたね

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>>18060 契約者さん3さん

>コロナ補償として他の部屋に
>変えても良いという特典があったと聞きました

それ、すごい補償ですね。未販売の条件の良い部屋が選べるなら最高だっただろうに。

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未販売住戸との交換ではなく、キャンセルされた住戸を対象に交換でした。
キャンセルされた住戸で交換されなかった住戸は既に再販されていましたが
交換された住戸は販売されていなかったので今回放出されるようです。

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>>18063 匿名さん

なるほど、そういう意味だったんですね！
営業さんが当時説明してくれたんですが
よく意味がわかってなかった

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>>18053 契約者さん8さん
私も当選して本当に良かったです！

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>>18063 匿名さん

それでサンよりパークの方が圧倒的に再販数が多かったのですね。納得できました。
ありがとうございました。一期の部屋当時の価格で購入できる人は羨ましい。

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>>18057 契約者さん8さん
それはないな。支払期限未到来だし。

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>>18053 契約者さん8さん
管理コストもすぐにハルミフラッグレベルになるのかね

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サンは2021年から発売なのでコロナキャンセル住戸はゼロですね。

支払いできなくてキャンセルはあり得ますが、不動産担保ローン10％で組んでも即転すれば利益でるのでキャンセルは無いと思う

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これはまた阿鼻叫喚で楽しそうだな

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>>18070 契約者さん4さん
なにが楽しそうですか？

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入居まで1ヶ月切った！なんだかんだあっという間！
楽しみでしかないです！！！

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最初の販売住戸なんて
いい部屋なのでは？

パーク、何棟ですか？
エントリーのお知らせ来た方　
良かったら教えてください!

三井サンタもやりますね
すごいクリスマスプレゼントです

何度も落ちた実需の人優先してあげてほしい

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>>18072 契約者さん3さん
4月まで買い物も交通も無いのが不安しか無い（笑）

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>>18074 契約者さん5さん

スーパー、コンビニが環状2号先まで無いのが
辛いですがハルミライがオープンして
レストランやってるのが助かりますね

ららテラス晴海フラッグ
三井のリハウスが3月オープン
だそうです

他の店も早くオープンしてほしい

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>>18073 契約者さん8さん
良い部屋は既存契約者に交換されているよ。
コロナ禍特例でキャンセル部屋と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

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販売された部屋の中から

買える
倍率が低い
住みたい

で絞って申し込みしてきました

当たった部屋を良い部屋と思ってます　笑

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>>18066 契約者さん3さん

そうですね！ハルフラも毎回値上がりしてますから
2019年価格とは羨ましい

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>>18078 契約者さん1さん
値上げしてねーよ笑

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>>18074 契約者さん5さん
うちは車所有してるので大丈夫です。
そんなに不安なら3月末や4月入居にすれば良いのでは？5月まで選べましたよね。

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東京BRTは大丈夫なのだろうか。
工事の入札が不調になったとのこと。

これでまた数ヶ月遅れます。

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本格運行に向けて、東京BRTの車両が増車されるみたいです。

https://x.com/TOKYO_BRT/status/1738352706870538340?s=20

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>>18080 契約者さん1さん

駐車場抽選が入居日抽選の後では？
忘れたけど

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入居日抽選→引き渡し日決定

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>>18083 契約者さん3さん
駐車場は引渡後からすぐ使えます。

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認識はいいから、行動を示して欲しいぜ

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>>18086 さん

この都議さん、Twitter全く情報発信無し

今井絵里子詣で、連日餅つき
これが政治？

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管理規約等かさばるし、透明な虫が湧いたため捨てたいのですが、捨てたら売る時困るとものでしょう？

もしデジタル化された方いたら売ってください！
捨てアドお送りしますのでお願いします。
pyayoryo54@exdonuts.com

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>>18088 契約者さん8さん

資料掲載サイトで販売するのですか？

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>>18087 契約者さん3さん
こういうのも政治だろ。文句ばっかり言ってないで応援しよう。

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>>18089 契約者さん6さん
虫ついた資料は破棄します。デジタル化された方がいたら売ってください。メアドにメールお願いします。、

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いくら出せるんだい？

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>>18086 契約者さん8さん

「都政の最前線にいる私ですら知らない」「正確性を欠く情報」って知ってるのか知らないのかどっちなんだいって思う。

>>18090
上とは別人だけど、予算を要求する時はアピールするけど、実際の執行する計画が適切か、計画通りに実行されてるかは知りませんだと困るからそこをちゃんと示すか確認してよってだけの話だよ。別に今更重要だと思ってるかどうかなんて認識を問うてない(敢えてズレた回答してるんだろうけど)。

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>>18090 契約済みさん

この都議の話題出ると
ガラが悪い人が即登場

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タワーのみなさん、オプションは何をつけましたか？

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区議が住民の要請を受けてわざわざ都の担当者に確認し公開した情報を、本来それを率先すべき都議が何もせず「正確性を欠く情報だ」とか言ってる始末
呆れますね

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>>18095 契約者さん1さん
すごく悩んでいるので悩みを共有したいです
私は床暖増設、トイレ、水栓グレードアップはやる予定です
カラーセレクトはもう全く決められないです

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>>18097 契約者さん5さん

アンケートを作ってみては？
他の方はどれにするのか

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>>18096 契約者さん7さん
https://x.com/robert_hayama/status/1738505531407704068?s=20
いつものクレーマー登場

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オプションで食洗器交換やIHに交換しても、差額負担ではなく小売り価格を請求されるのなんか悔しい。

プレミアムフロアなんだがミーレに交換だけで、手数料15％入れたら100万以上取られる。

天高3000だから折り上げ天井にするが、いくら請求されるんだ？

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>>18099 契約済みさん
こいつは自分が中心で世界回ってると思ってんだろうな

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>>18097 契約者さん5さん

悩みますよね！ジャストフィットプラスはつけられる住戸でしょうか？

私の方は、シンプルコンフォートにしようかと思っています。なんだかんだ1番無難で。

オプションはキッチン水栓、ドアクローザー、曇り止めヒーター、便器デザイン変更を考えています。
便器はオプションにしても自動開閉がつかないようなので、最終的にはつけないかもです。

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なんかここ都議のシンパがいるっぽいな

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>>18103 契約者さん3さん

もうすぐ中央区に大票田誕生
ですから気になるんでしょう..

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>>18102 契約者さん3さん
ジャストフィットプラスは高そうなのでやめておくつもりです
シンプルコンフォート、いいですよね
私は床の色の好みとしてはラグジュアリーリゾートなのですが、扉の色が目立ちすぎてインテリア困りそうなので
シンプルコンフォートとオーシャンエフォートレスで迷ってます
曇り止めヒーターっていりますかね？今のマンションでほとんど曇ったことが無いのですが、付ける人が多いみたいで。
便器デザイン変更は自動開閉のために付けるつもりでした。来月の打ち合わせのときに確認してみます。

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>>18097 契約者さん5さん

家具がかなりカラーセレクトの影響受けます

置きたいソファ、ダイニングのイメージと色調は？

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>>18100 契約済みさん
プレミアムフロア良いですよね。当選羨ましいです。
IHと折り上げ天井などでしたらジャストフィットプラスでしょうか。

>>18097 契約者さん5
ジャストフィットプラスで色々と弄りますが、オプションカタログからは水栓変更・ガスコンロ変更・ドアクローザー・便器変更・下足入りミラー扉・照明天井下地・風呂メタルバスケット・キッチン収納ガラス扉などです。

便器ですが、標準はTOTOのGG型、オプションはRS型です。どちらも便器の穴部分はエロンゲート型で大型なのですが、RS型になるとタンクレスとなり座る便座のサイズが大きくなり自動開閉機能が付きます。

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>>18104 契約者さん2さん

とりあえず、区議選や都議選であっても選挙に行って自分の意思は伝えなければダメだってことですね。
各議員の主張と実績を客観的に比較できるツールがあると良いのですが。。。

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>>18108 契約済みさん
それこそ、組合でまとめて分譲棟・賃貸棟に全て配布して欲しいですね。都議や区議からの売り込み資料でもいいですけど。

10万人前後の区に1.2万人以上で有権者は1万人弱？な皆さん、子育てや交通アクセスなどに感度が高そうな方々ですし。票田として動かせることを知ればみなさん投票率も上がりそう。（新しくできる小中学校が投票所になるのかな？

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とりあえずこの人はダメだと思うわ
https://www.nhk.or.jp/senkyo/database/togisen/2021/49584/

２位まで５千票だから晴海勝どきで全然ひっくり返せる
自民が湾岸の状況を鑑みて別の候補を推薦してくれるのが理想だけど

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>>18107 契約済みさん

便器のオプションは自動開閉機能がつくのでしょうか？
担当の方に機能の比較表を見せてもらったのですが、標準・オプション共についていないようでした。

もしオプションのカタログがどこかに掲載されているのでしたら、教えていただけると大変ありがたいです…！

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タワー高層階角部屋当ててます

やっぱりフレンチだね
センス飛び抜けてる笑
特にドアのノブがオシャレ最高で決め手

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自分でTOTOのカタログくらい見たらどうなんだ。

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>>18090
>>18999
>>19101
某都議の話題が出ると涌いて出て来る、言葉遣いのなっていないガラの悪い人達、都議のイメージダウンにしかなっていない。

都議のお知り合いでしたら、早くモニュメントについて担当部署に確認した結果をお知らせ下さるようお伝えください。

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>>18114 契約者さん2さん
モニュメントの件しつこいですね。説明は終わってますよ。

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フレンチシックはださいけどディープフェイク投稿により
タワー棟契約者を落胆させる作戦が展開されている

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フレンチシック自体は素敵なんだけど、家具の雰囲気合わせるとFrancfrancの店内みたいになっちゃいそうでなぁ
シンプルコンフォートの床がもっと白ければ

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ルームカラーをラグジュアリーリゾートにして、ドアとか食器棚だけシンプルコンフォートに変更するとか？

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今の状況でBRTの下り新橋からとても取れないんだけど、これ改善すると思う？
改善しなかったら勝どきから歩くしか無いんだけど（雨の日なんかはチャリは厳しい）
この点もっと声を大にして改善要望出していきませんか？

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>>18119 契約者さん8さん
?取れない
◯乗れ無い

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>>18119 契約者さん8さん

ライドシェアが4月1日から
湾岸で自動走行者実験も開始されてます

ここら辺うまく使えるようになるかな？

1番はBRT選手村コーを通勤通学時間に増便
土日もやってほしい

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>>18116 匿名さん
何言っているか分かりませんが陰謀論は他所でどうぞ

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>>18111 契約者さん1さん
あrs、マジですか？ちょっと営業に確認してみよっと…
自動開閉がないならRSの自動開閉付きかASを入れようかな。流石にネオレストLSやNXは高すぎる気がするので…

カラーセレクトは皆さんどんな選択肢だか理由付きでコメントされてるのをみるのが楽しいです。私は珍しい方だと思いますが『ノーブルオーセンティック』をベースに色々と弄っています。

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カラーセレクトはイメージ画像と実物が違いすぎるので、スーモに載ってる賃貸画像を漁りまくって検討してる

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プレミアムフロアのノーブルオーセンティックはレファレンスルームで見たらかっこよかったけど、一般フロアのノーブルの面材はなんだかなー。
何でプレミアムと一般で同じ名称なのに、面材や配色も違うし選ばせてくれないねん

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>>18125 匿名さん
ジャストフィットプラスでフルカスタマイズすればいけるかも？
モデルルーム、全パターン欲しかったですね笑

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>>18122 契約者さん2さん

シンパによる嫌がらせ
都議ネタ入ると湧きます

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>>18115 契約済みさん
都議がTwitterで都の担当部署に確認して報告すると仰ってた事を言っていますよ。

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>>18115 契約済みさん
モニュメントは今思えば瑣末事でしたが、議員さんたちの動きを見るには良い試金石だったと思います。

投票率39.19% × 得票率 37.5% = 有権者総数の約15%の
得票で当選出来るのだから、自公岩盤層である日本橋と京橋のジジババのご機嫌だけ取っていれば盤石なのでしょう。

住民からの請願や直接請求、世論などの手段はありますが、都政に対する最大の関与は選挙なのだから、湾岸住民の投票率を上げて、どの政党でもいいから湾岸の課題にきちんと取り組む人に投票するのが一番だと思います。

あと、コミットした事は必ず実行する、出来なかった事や時間がかかる場合には都度状況報告するなど、社会人として当たり前事が出来る事は言うまでもありません。

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>>18117 契約者さん8さん

先に買った板上棟レインボービュー角部屋高層階は
シンプルコンフォートにしたよ
最後二択で迷ったね～

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>>18125 匿名さん

担当に聞いたところ、ジャストフィットプラスならプレミアムと同じタイルやドアに変えられるみたいですよ。
もちろんお金はかかりますが…

プレミアムのドアは重厚感があってかっこいいですよね

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>>18131 契約者さん8さん
ドアだけプレミアムになってもね、、

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ジャストフィットプラス高すぎなんだよなぁ
特に相談するような内容でなくても相談料20万でしょ

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前の方でどなたかが仰っていましたけどPanasonic系なんでしたっけ？カラーセレクトの構成を決めたのは。微妙なんですよね…インディビジュアルパッケージもそう、不必要なのとか好みじゃないのまでパッケージ化されてる。

正直、ジャストフィットプラスにして取捨選択した方が個人的には満足感も高いし相談料25万も設計費と考えれば…（と自分に言い聞かせてる

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送られてきた書類を確認していたのですが、管理委託費がしれっと値上げされてますね。

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>>18135 契約者さん1さん

板状の重要事項説明書の改訂の案内書類ですか？

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>>18136 契約者さん6さん
三井が送ってきた全体街区のものですね。
コンシェルジュの人件費が増えて清掃の費用が減額されてましたが、
コンシェルジュを減らして清掃をきちっとやってくれる方がありがたいなと感じます。
(個別の街区のものはまだ目を通していませんが、どうなっているやら。)

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>>18134 名無しさん
マンション買うと金銭感覚が狂ってきますよね
25万自体は払えるが、、、

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>>18137 契約者さん1さん
安く販売した分管理費とかで回収しようとしてるんですかね

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>>18139 契約者さん4さん
管理費は管理目的に使うわけで、そんなデベの懐に消えるモノではないですよ

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>>18140 匿名さん-戸建て全般さん
デベのグループ会社なので、連結対象。管理組合も複雑怪奇な構造で、役員も立候補制度ではないので、管理会社にチューチュー吸われそう。

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>>18141 契約済みさん
そう思うなら、ぜひ組合で折衝をどうぞ

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管理委託費は全体として微増だからまあ良いんだけど、清掃費が半額になってるのは大丈夫なの？？
月額20万で全体共用部の清掃できる？？

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全体共用部、めっちゃ少ないから大丈夫そうだったわ。

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あと疑問に思ったけど、街のイベントが年に数回あって、全部の費用合計すると2000万くらいになるんだけど、この費用って誰が負担するの？
全体管理組合の予算には入ってなかったけど。

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>>18145 契約者さん2さん

え？年間イベント2,000万円？

フルタイムシステムで共有施設使うのに
手数料取られたり
今までのマンションではなかったことだらけ

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>>18145 契約者さん2さん
ハルミフラッグクラブ。
しっかり予算に載ってます。

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来月引き渡しなので、色々手続きを始めてるのですが、皆さん固定電話はどうされます？
ここ、メタル回線が引かれてないはずなので、引くとしたらひかり電話になるはずという理解なんですが、
https://flets.com/hikaridenwa/order/hikaridenwa_co.html
ここから申し込もうとすると、ハルミフラッグまでは引っかかって申し込みできそうなんですが、フレッツのお客様IDが必要なんですよね。。。
申し込みの書類は提出したんだけど、NTTからは音沙汰なしなんだけど、すでにID発行された方っています？
引き渡し時にはもらえるとは思うんだけど、それからだと引越し時に電話の移転が間に合わなさそうで。(今もひかり電話なので、解約するときに機材の返却とかもあるし、引越しと一緒にしないと色々と面倒そうで。)
最近は、みなさん、固定の電話回線とか維持されてないんでしょうか。

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>>18143 契約者さん6さん
三次請けまで丸投げしてやべえのが清掃するんじゃないかな

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>>18147 契約者さん2さん
見返してみるわ。やっぱ住民が負担するのね。

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>>18150 契約者さん6さん

モニュメント大行進かな
モニュメントツリーもあるかも

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ジャストフィットプラスするならプレミアムフロアの全仕様入れて全館空調も入れればええねん。
階高がプレミアムフロアより全然低いから、全館空調で下がり天井酷くなったあげく
2000万以上の費用かかるけど笑

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