【契約者専用】HARUMI FLAG

>>17190 契約者さん3さん
イコイスイート良くない？夜景好きとしてはサンの方が上かなぁ
パーティルーム遊びに来る人も夜景期待してるだろうし
パークの方だとみんなにがっかりされそう

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>>17185 契約者さん1さん
共用施設もですがエントランスやロビーの広さや作りも含めて、街区や棟毎に上手くバランスが取られているように思いました。個人的にこの棟はないなと考えていた棟のエントランスやロビーの作りが素晴らしくて、むしろ羨ましいと思ったり。

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たしかに友達招いて晴海フラッグからの景色綺麗だよーって言うなら、タワー棟のスカイラウンジかサンビレッジのパーティルームテラスかな
ただ日常的にどれを使うかなって考えるとそんな変わらないかな

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>>17185 契約者さん1さん

パーティルームを特別な専用施設というならシーにもありますよー

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はるみらいのレストラン、ホットプラザはるみにあったHarumi Sea Terraceがそのままやるかと思ってたけど、別のレストランになるんですね。美味しいといいな。

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サンのパーティールーム、
この景色が見れるオープンテラス付きで一番強いのでは。
室内とテラス含めると結構な大人数も入る。

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>>17196 契約者さん5さん
うらやま
なんでこれを全戸利用にしてくれなかったの

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おじさんは、パーティーに呼ぶ人がいないよ。。

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>>17198 契約者さん1さん

子供が小さいうちは、ママ友、パパ友呼んで誕生日パーティとかやりましたが、子供が中学生、高校生になると、そういうのもないし…
孫に囲まれて家族でパーティするようになるまでには、まだ何年もかかりそうだし…
豪勢なパーティルームがいっぱいあって使いたいんだけどなかなか機会がなさそうです。
ホシザキの冷凍庫とか入ってるし、美味しく中華作れそうな火力の強そうなコンロもあったし、たまにでいいのでレストラン運営して欲しいなー。

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>>17199 契約者さん5さん
そうなんですよね。おじさんになる前、子供が保育園の頃はめちゃ盛り上がってました。余計なお世話ですが、小さなお子さんがいる方やお友達がいる方たちはぜひ楽しんでほしいです！

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>>17199 契約者さん5さん
確かに使う機会が人によっては少ないので、
せっかくの設備ですし週末に講師を招いて料理教室開催みたいのもしてくれると良いですよね！住民同士の交流の場にもなりそう！

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共用部内覧会行けなかったのですが、工作室はどのような機械がありましたでしょうか。私はDIY好きなので、ちゃんとしたシンク下引き出しと洗面台引き出しを作る予定です。ちゃんと出来たら共有会でも開きますね。

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>>17202 住民の人に質問したいさん
設置予定の工具はまだ未定とのことでしたが、一般的なDIYができるものは用意するそうですよ。
壁掛けの工具が既にあるのですが、それは利用するものではなく、インテリアとのことでした。

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前の方の書き込み追っていたら間取り変更すると住宅ローン控除がその他住宅までランクダウンしてしまうって話で盛り上がってるところをみつけた
間取り変更しようと思ってたからショックなんだけど、住宅ローン控除長期優良住宅を捨てて間取り変更した人いますか？部分セレクトすらアウトみたい

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>>17204 名無しさん
その時と時代が違うから営業に確認しなさい。

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>>17202 住民の人に質問したいさん
DIY室、狭すぎてあれじゃ筆箱ぐらいしか作れませんよ

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>>17202 住民の人に質問したいさん

DIY室が狭くてガッカリしました。
わたしもベンチを作る気でしたが
諦めましたー

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>>17204 名無しさん

部分セレクトすると税制優遇される優良住宅から
外れることをわたしは営業から聞いてやめましたが
営業から聞いて無くてショックを受けた方
いましたね

そのほか気をつけることは
何かな？

わたしなら
トイレが自動水栓、自動開閉じゃないので
ここをアップします

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>>17204 名無しさん
メニュープラン等も結局省エネ基準適用住宅になったでしょ
限度額も4000万になるし夫婦にそれぞれ適用されれば板状では十分

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>>17206 契約者さん8さん
結構期待してたのに残念

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高層階当てってるんだけど全館空調ついてなくて悲しい。。

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>>17202 住民の人に質問したいさん

クラフトルームのことでしょうか。あれは、子供の工作室ですね。
自転車のメンテナンスが可能という事だったので、楽しみにしていたのですが
全くダメです。換気ができていないので、チェーン清掃もできないし、狭すぎてパーツも広げられない。その辺の岸壁で工作や自転車メンテナンスはすることになりそうですね。

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>>17206 契約者さん8さん
筆箱（笑）たしかに。あの1枠じゃ夏休みの工作レベルじゃなきゃ無理ですね。もっと広々してると思ったから拍子抜け

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>>17206 契約者さん8さん
筆箱（笑）たしかに。あの1枠じゃ夏休みの工作レベルじゃなきゃ無理ですね。もっと広々してると思ったから拍子抜け

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共用部分の見学会を終えた、あくまで個人的な感想ですが、街区民以外が利用可能な範囲しか見れていませんがシービレッジの共用部分はコンセプトが微妙で造りが安っぽかったです。サンとパークは一長一短かなと。

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>>17215 契約済みさん

住民板名物、個人的な感想と書きつつ街区間対立を煽る非契約者さんです。スルーでお願いしますmm

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ちょっとネガ書きこむだけで非契約者と言ってしまう人は
ハルフラが完璧なマンションだと思ってるん？

抽選当たっただけで偉くも何もないからな。
坪300万マンションというのを自覚しとこうな。

プレミアムフロアー以外にもエアロテック空調入れて欲しいわ！

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確かにパークとサンの共用施設を回るときはワクワクしたけど、シーの共用施設は全くワクワクしなかったな

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>>17217 匿名さん
坪300万マンションというのを自覚しとこうな。

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>>17217 匿名さん
図星だわ。

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>>17220 契約者さん7さん
文章の書き方や口調が全く同じ自作自演にしか見えないんだけど笑

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>>17222 入居済みさん
あんなのフィクションだって一度タワマン検討したらわかりそうなもんだけどな
まず階数と価格が比例しないし

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この掲示板で先行された方のご意見聞いて
ハードル下がっていたせいか
足湯のこぢんまり感とスポーツバーの広さに
テンション上がりました

熱海駅やみなとみらいの簡易な足湯も
あんなもんだし
水が流れる音に癒され
湯は掛け流しで雰囲気良い
外から丸見えですが、平気です
足湯から上がったらテレビを見てくつろぐ
リビングもあります

スポーツバーは開放感がある作りで
明るくて家族で楽しめる感じ
おしゃれでとても良いと思います

本音では夜景はタワーのスカイラウンジで充分なので
どれか一つ潰してサウナか銭湯ほしい気はします
無理だとはわかっています

ハルミライに銭湯欲しかった

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銭湯あっても老人のたまり場にしかならないから無い方がいいよ

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そいえばBRTって1月の入居時にマルモビまできてくれるのかしら

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>>17224 契約者さん6さん
スカイラウンジとパーティールームは全く用途が異なるから夜景はスカイラウンジだけでいいってのは違うかな

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>>17226 契約者さん8さん
まだ何も情報ないよ。
定期券の問題もあるし、さっさと時期公開して欲しいよね！

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足湯ラウンジは、足湯自体よりも水景が想像以上に良くて、ラウンジ部分から見て、ちょっとした温泉旅館のロビーのようで良かったです。

シーの共用部は確かにカジュアルな雰囲気のものが多かったですが、こども向けの施設の印象が強いからじゃないですかね？ 各棟のロビーは外から拝見しただけですが、大窓から海を望む作りを上手く利用して、さすが「シー」だと思いました。

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>>17226 契約者さん8さん

4月からの予定だったと記憶しています

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サンのパーティールームテラスと対称の位置にある虹橋側テラスは、パークではいつでも使えるソラテラスとラウンジになってます。(パーク契約者は内覧会時に案内されます。)

パーティールームテラスは素敵な施設のようですが、私はこどもも大きいし大規模なパーティーの予定もないので、気分転換に使えるソラテラスで良かったです。

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ソラテラスってどれくらいのサイズでした？

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>>17232 検討板ユーザーさん
今Google Mapで6F棟の虹橋側を見ると、半円形の造作物が見えますが、その南西側のコンクリート部分がソラテラス。実際には既にウッドデッキになっています。更にその南西側のゴチャゴチャして見える部分と半円形の中が植栽。
東側の6F棟と繋がっているように見える部分がラウンジですが、ここは大して広くなく、かつインテリアもシンプルで、壁向きのカウンター席が5席、大窓越しに晴海運河を望むボックスソファ席7-8人分くらいです。

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BRTの本格運行もまだアナウンス無いよね
さすがにそろそろかな

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>>17233 契約者さん8さん
ありがとう
しばらくはとても使えない混雑だろうなぁ

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あんまり深く考えずにタワーの高層階買っちゃったんだけど、携帯電波受信対策について資料に記載ないなぁ
営業忙しそうだから聞くのちょっ遠慮しちゃう

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>>17236 契約者さん4さん
晴海フラッグのパンフレット90ページに買いてあるよ

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ソラテラスは植栽で海が見え辛い印象だったので、入居までに整えて欲しいなと。(刈り取れと言ってる訳ではなく伸びっぱなしの印象だったので)

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>>17238 契約者さん1さん
座ると海も虹橋も見えなくなる不思議な作りですよね。

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>>17237 入居済みさん
ありがとう！

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>>17229 契約者さん1さん

大窓から望めるのは運河ですよー

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>>17241 契約者さん1さん
つき子だ　ウザイ笑

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48階の売出しまだなんかな。

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シーのブックラウンジ
サンのボードルーム
パークのスタディラボ
どんなのでしょう？
入居してからの楽しみですね

SUNのパーティールームテラスはなにせ入ったことがないので…
東京タワーや富士山は見えるのですか？
イベントあればぜひ参加したいです

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>>17241 契約者さん1さん

つき子へ、中央区の定義だと春海(晴海)運河は春海橋まででそこから先は「晴海・豊洲間水域」になってるから運河っていう方が間違ってると思うぞ。
そもそも海だったところを埋立地に挟まれたからと言ってそれ以降は海じゃなくて運河になりますとか、ただの呼び方だけの話だからあんまり意味ないと思うけど。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0038/machizukuri/dourokyouryou/kyouryou/k...

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LINEオープンチャットでのアンケートの結果が意外と参考になります

オープンチャット「ハルミフラッグ（晴海フラッグ）情報交換チャット」
https://line.me/ti/g2/4SfCnsLoG-a4Fs--kl66Z43yYF4xEddLC3b3iw?utm_sourc...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

パーティールームにカラオケついてるところってありますか？

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>>17247 契約者さん3さん

ないです。
私もカラオケ好きなので欲しかった。

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>>17247 契約者さん3さん
機材持ち込めばシアタールームでできるかな？

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>>17249 契約者さん6さん
機材持ち込めばパーティールームならどこでもできるんじゃないかな

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>>17250 契約者さん7さん
パーティールームは防音じゃないし隣に住戸あるから、防音仕様のシアタールームじゃないと無理でしょう。

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>>17243 匿名さん

48階のお部屋はスカイラウンジを
プライベートラウンジのように普段使い
できそうですね…

庶民派住人が怖くて行けないような怪しい輩が入居しないことを祈ります

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>>17251 契約者さん2さん
本格機材ならさておき、Switchのカラオケ程度ならパーティールームでも問題ないですよ。

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>>17252 契約者さん3さん
こんだけいんるんだから結構輩は多いと思うよ
2年くらいは色々揉めて、だんだん落ち着くという流れだと思う

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>>17253 契約者さん6さん
パーティルーム近くの住戸は大変だな

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>>17255 契約者さん4さん

ニンテンドースイッチだから出てくる音はテレビからでしょ？
外部スピーカーでも持ち込まない限りはそこまで心配いらないんじゃないかな。
パーティールームなんだからある程度騒ぐことは前提となっているわけだし。カラオケじゃなくてもお子さん達が大きな声で騒いだりすることも想定内でしょ。

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この景観はすごい…夜景も見てみたいです

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共用施設見学会で配られた資料のスポーツバーの部分。
「スポーツ観戦ができる」とはひと言も書いてないですね。
巧妙な言い回し。

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>>17258 契約者さん8さん
そもそもの意図がゴルフや卓球を楽しめるバーだったのかもね

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>>17258 契約者さん8さん
22時半までだとうちに帰ってバーで飲み直すっていう使い方ができないですよね。もっと遅くまで利用したいですね

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そもそも自分はバー機能いらない派だったので、カフェレストランとかで良かったわ。
多分このスポバ、中途半端で使われないよ。

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>>17258 契約者さん8さん

ガイドの人は
スポーツ観戦とかできるそうです

って説明してました。どちらがホントか謎ですね

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LINEグループ主が共用部の写真をアップしまくってるんだが…

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>>17263 契約者さん6さん
禁止事項ですね…
オプチャはSNSだと思ってないのかしら…

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LINEによると、グッジョブという引越業者がお安いらしいですよ。評価も悪くないようです。

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タワーのインディビジュアルパッケージは1.5倍くらい値上げしてるんだな

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1期1次でハズレてもう当たらないと思って、プレミアムフロアの資料捨ててしまった。
12月下旬の契約まで資料がない中、ネットで見つけた資料によるとプレミアムフロアはインディビジュアルは無いから別仕様なんですかね？

MRのプレミアムはオプションだらけで何が正なのか・・
全館空調と天井高3ｍくらいっていうのしか覚えていない。

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>>17258 契約者さん8さん

スポーツバーっていうより、温泉宿の遊戯スペースって感じ。
モニターも小さいし、これはガッカリ。
子どもの遊び場にしかならない。

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>>17263 契約者さん6さん
その写真不思議なぐらいほかの人の映り込みが少ないのですよね

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>>17268 契約者さん5さん

大きい方のモニター何インチぐらい？

日本代表戦とかみんなで応援できたらいいなぁって
思ってましたが

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>>17269 内覧前さん

あれおかしいよね
グループで行動してないよね

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>>17265 契約者さん7さん
BTTにもオプチャ経由で入り込んできたけどひどいことになってたよ。
被害者多数。

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>>17272 契約者さん2さん

全然グッジョブじゃないってこと？

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駐車場の抽選日はいつ頃でしょうか？
また、倍率なども知りたいです。

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海が目の前なので釣り人のマナーが心配です。
投げ釣り禁止みたいですが夜中の不法駐車などが心配です。

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>>17275 契約者さん3さん
釣り禁止だし、釣り人なんて見た事ないけど

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>>17276 契約者さん7さん
晴海緑道公園はOKみたいです。

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>>17258 契約者さん8さん
これ、代表選とかあるとき、営業時間何とかならないですかね。
時間外営業は、住民で管理できればいいと思いますが。

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>>17270 契約者さん8さん
営業時間、代表戦の日だけ何とかしたいですが。

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>>17278 5T民さん
気持ちは分かるけど、時間外に何かあったら誰が責任を取るの？片付けは誰がやるの？スタッフ追加で雇う人としたら費用はどこから捻出するの？

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そこまでして他人とスポーツ観戦したいなら
銀座のスポバにでも行けよ

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スポバは共用施設として外部業者に金払って管理させるより、外部業者から金取って営業させた方が、営業時間とか放映権とか何かと良さげなのですが。普段はランチ営業のみで、週末や大きな試合が放映される時だけバー営業。やはり採算厳しくて誰も手を挙げないのでしょうか。

まぁ、他街区の施設なので、外からとやかく言う事じゃないですが。

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>>17277 契約者さん6さん

晴海緑道公園で釣りができるのは環状2号より北側だけでしょ。わざわざ南側に車停める人は居ないのでは。
それに、ぐるり公園とか隅田川テラスとか若洲とか釣りができる場所は周辺にたくさんあるから晴海フラッグ付近に集まるとも考えづらいです。

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>>17197 契約者さん7さん
サンは住居が
北向き、消防署向き、道路向きしかないから、
それくらいの贅沢ゆるしてよ

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>>17282 契約者さん7さん
おっしゃる通り、委託型ではなくテナント方式の方が採算的にもクオリティ的にも魅力的ですね
有能な管理組合なら業者の選定やその後の管理までしっかりやれそうですが、
管理組合の負担がけっこうかかりそうですね…

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管理組合大変だけど、やりがいありますね。
ドゥトールみたいに、役員立候補制にして、居なければ輪番制。役員報酬として年1の施設優先予約権&無料利用権付与。そしたら、2年ごと全入れ替えにならずうまく回ると思うんだけどな。

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>>17286 契約者さん1さん
大規模新築マンションは、メンテ利益を得る目的で購入し組合役員に立候補する業者の方々もいるので、立候補制も手放しで賛成できない。
または組合にケチ付けまくってじゃあ貴方がやればと役員やらせると利益目的の玄人だったことが分かるケースもある。

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スポーツバー22時半で十分すぎると思います
注文しなくてもただでずっといられて
終電気にしなくていい

家族それぞれ22時すぎまで家に帰って来なそう

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>>17287 契約者さん3さん
役員や候補者は職業や素性の開示が必要ですね
これだけの大きな組織ですから、大企業並みのガバナンスが求められると思います
会計監査もしっかりと実施すべきです

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抽選で理事あたったんですが、普通に報酬出して欲しいですね、ボランティアにしてはここの管理はきつすぎる

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>>17290 契約者さん1さん
管理組合の報酬相場って月１万とかですよ…全然もっと出してもいいと個人的には思いますが

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立候補制は良いのですが、こう言う信じられないよう事も起こります。
地方都市とは言え地所レジのタワマンで、それなりの社会階層の住人が集まっているはずの物件です。
大規模だから士業や専門家がいるから大丈夫、と言った他人任せが如何に危険かの教訓だと思いますよ。

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

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>>17292 契約者さん8さん
晴海フラッグは地権者がいないので、こういうトラブルが起きにくいのは良いところですね。

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>>17290 契約者さん1さん
理事の募集ってもうしてたんですか？

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>>17293 契約者さん1さん
地権者トラブルはかなり厄介ですからね
確かにハルミフラッグに地権者リスクがないのは素晴らしいです
PTKは大丈夫かな

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スポバーはフラッグ契約住民のみ利用可能でしょうか？

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>>17295 入居予定さん

PTKの掲示板見ては？
すごいことになってますよ
地権者にキャバ事務所…
豊海も地権者枠あるみたいです

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>>17297 契約者さん6さん

そんなの興味ないよ。なんで見てほしいの？

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>>17294 契約者さん7さん
随分前に立候補募集の書面来てましたよ。

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すみません、リビングにミラーをつける方いますか？

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>>17298 契約者さん5さん

元ネタの人がPTKどうかな？って言ってたからでしょ

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過去レスにも少し話題が出ていますが、結論がなさそうなので質問です。
食洗機を深型やワイドタイプ（60cm幅）に交換できそうな方法ありそうですかね。今更だけど、こんな小さな食洗機で変更対応が公式サポートなしって、タカラスタンダートさんの設計を疑ってしまいます。

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>>17297 契約者さん6さん
やっぱそうなんすね…
ハルミフラッグも色々問題ありそうだけど、地権者リスクがないのは助かります

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>17302
やはり同じことを考える方いらっしゃるのですね。
今ミーレに引き渡し後に変更可能か、検討中です。

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>>17302 契約済みさん
この話題はめっちゃ需要あります
エックスに丸ごと取り替えた人いましたよねー

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>>17302 契約済みさん
パーティールームはミーレでしたねー

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>>17297 契約者さん6さん
東卸豊海住宅はそれなりの人数が住まわれてますからね

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>>17306
プレミアムフロアでも標準はパナソニック製のバスタブ型でしたね。
ミーレはプレミアムフロア限定の有償オプション扱いだったはず…本当に意味がわかりません。とりあえず私も交換をするつもりです。

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>>17302 契約済みさん

かなり金をかければ行けそうっぽいですがどうなんでしょう
https://teitter.com/winney38/status/1709893895516258756?s=46&t=TWCosAZ...

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>>17309 契約者さん2さん
リンク修正

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>>17280 契約者さん5さん
私責任取っても平気ですよ

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>>17282 契約者さん7さん
1500世帯くらいでも十分営業できるので、可能ですね。

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>>17285 入居予定さん
ここら辺はタワマン多いので、情報結構ありますね。

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>>17302 契約済みさん
アクロバティックな方法でやってくれる職人さんがいて、
今住んでるところもやってもらったので、今回もお願いする予定です。狭めの部屋ですが、元々の食洗機をコンロ下に移設し、海外製食洗機を引き出し潰し、ついている引き出しを切って穴埋めし無理やりつけてもらいます。
デベロッパーに200V入れられる？って聞いたら電源ないから無理と回答うけましたが、電源的には簡単に変えられます。
キッチンの高さセレクトで90センチにしていれば、どんな食洗機でも入れられますが、85だとミーレしかないかと思います。
この方法引き出しの面材を切るのですが、この方の場合、切りっぱなしなので、別途扉はオーダーする予定です。

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>>17314 契約者さん6さん
ちなみに、この方法の工事費200Vの食洗機取り付けのみであれば10万です。
開戸を引き出しにする業者も見つけました。紹介とかして
万が一失敗した場合責任とれないので紹介はできません。BTTのパンダがエコカラットで大炎上してたので。

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>>17315 契約者さん6さん

開戸を引き出しにする業者知りたいです

ご紹介無理なら
業者さんからの売り込み大歓迎です！

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>>17307 契約者さん1さん

解体すこし前に買い取り
地権者になる輩がいるみたいですね
世の中怖いですね

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>>17314 契約者さん6さん

> 元々の食洗機をコンロ下に移設し、海外製食洗機を引き出し潰し、ついている引き出しを切って穴埋めし無理やりつけてもらいます。

あまりよくわかってないのですが、一旦元々ついてる食洗機を移設する必要ってあるんですか？
取り替えを検討してるのですが、単に入れ替える感じになるのかなと想定していたので。
場所を変えて設置するにしても、一回移設を挟むステップが必要な理由が理解出来ず、差し支えなければ教えていただけると。

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>>17302 契約済みさんです。

いろいろと教えていただきありがとうございます。
私の申し込み段階でキッチンセレクトは締切っていたので、低い85cm高さなので尚更で食洗機交換は難儀しそうですが、キッチンカウンターの交換なしでも、なんとか対応できそうな希望が見えてきました。
入居後にリフォーム業者を多々呼んで提案してもらい、食洗機交換か増設を実施することにします。

現状の使い方だと、パナソニックの深型タイプでも朝昼で各一回、夕食後に二回と、キッチン掃除などしたら追加で一回と一日４回転以上しているので、浅型では対応できそうもないです。
先月に発表されたパナソニックの60cm幅フロントオープンが使えたら夕食後の食器も一回転で洗浄できそうで期待しています。

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リフォーム業者ってどうやって見つけるの？
暮らしのマーケット？

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>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

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>>17321 契約者さん4さん
そうっすね…厨房ないですね…
ほんとに意味わからんあの施設

もっと有効な使い方いくらでもあるよね
大規模リフォームして全く別の施設にしてしまおう

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>>17319 契約済みさん

パナのフロントオープンは単品販売してなくて、システムキッチンとのセット販売なので難しいのでは？

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タワー棟のプレミアムフロア角住戸のため、食洗機はミーレ深型にした。水栓は自動水栓にした。
折り上げ天井にして地上から見た時に照明デザイン見えるようにしてあげるね。やさしい世界。

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詳しい方いたら教えていただければ幸いです。パービレ居住予定なのですが、三井ショッピングパークカードセゾン（ゴールド）と三井のすまいLOOP VISAカードはどちらがお得なのでしょうか？

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どちらもゴールドを検討中で、自分なりに調べた感じだと三井のすまいLOOP　VISAカードなのかと思うのですが、落とし穴とかありますかね？

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すみません間違えました。三井ショッピングパークカードセゾンLOOP（ゴールド）がお得だと思っているのでした…。連投してしまってすみません。お詳しいかたいらしゃればで結構です。

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>>17324 入居前さん
自動水栓は、どこのメーカーのにされました？
リクシルのだと、ディスポーザーが付いてると対応できないって出てくるんですが、大丈夫な方法があったりします？

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>>17324 入居前さん
自動水栓は、どこのメーカーのにされました？
リクシルのだと、ディスポーザーが付いてると対応できないって出てくるんですが、大丈夫な方法があったりします？

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車を運転しないので交通事情がわからず教えて頂きたいです。
職場が銀座なのでタクシー通勤もありかなあと思っていたのですが、朝8～9時くらいは渋滞しますか？
普段は昼過ぎに出勤なのですがたまに早い時があるので

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自動水栓も食洗機も、有償オプションのやつじゃないかな？
せめて40階以上もLive!なんとやらはプレミアム版で対応してくれたら良かったのになぁ…嫁の身長からキッチンは85cmしか難しくて、とすると色々とカスタマイズできる施工店探して食洗機はミーレでやるしかなさそうですね。

シンク下の既存食洗機は除去して引き戸か引き出し化、横のたぶん60cm幅のエリアを45cmミーレ+レール引棚か60cmミーレ一発で設置ですかね。できるとこ探さないと…キッチンの表面パネル自体は提供がありそうと踏んでいます。

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>>17330 入居前さん

湾岸からの混み具合には詳しくないですが
銀座なら都バスと
新橋寄りならBRTで汐留でも
いいのかなって思いました

バス停も銀座までなら少ないから

https://www.navitime.co.jp/bus/route/00004295/%E9%83%BD%EF%BC%90%EF%BC...

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>>17332 契約者さん6さん
詳しくURLまでありがとうございます！
汐留寄りなので、BRTでバスも楽そうで良いなと思いました！
ありがとうございます！

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>>17175 契約者さん
ジャストフィットプラスの「管理費」について、改めて担当に確認しました。
工事の管理費かと思っていましたが、どうやら入居後に支払う毎月の管理費を意図していることで間違いないようです。

なぜ入居後の管理費に影響するのか理解不能ですが、そう決められているなら従うしか無いですね…

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>>17330 入居前さん
まだ全世帯入居していないので確定ではないですが、2両のBRTが車線ふさぐので、かなりの確率で渋滞きついと思います。

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環２は新橋出口右車線が詰まらないことを祈ります。
銀座方面は、環2くぐって晴海通りに出れますが、勝どき方面は朝、今でも渋滞きついです。

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>>17335 契約済みさん

環2って片側2車線以上ありますよね？
なんで車線ふさがれるんですか？
まさか2台のバスが横並びで走るわけないですし

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>>17327 中古マンション検討中さん

私は三井ショッピングパークカードセゾンLOOP（ゴールド）で、アメックスの特典狙いでアメックスを選択しました。

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>>17338 契約済みさん
アメックスいろんな割引くるからアメックスがいいよ。
引越しの見積もり三井住まいLoop経由でやると引越し利用額がプレミアム会員に必要な年10万サービス利用に積算できる。

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電気、ガスをどこにするか悩んでいます。
エネファームもあるし東京ガスで一括で契約するのが簡単何ですかね。。

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>>17335 契約済みさん
ルート走ったことあります？

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>>17334 契約者さん
工事の「管理費用」として金額合計の10%ですよ。
月々の管理費、修繕積立金とは何の関係もありません。

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>>17338 契約済みさん
ありがとうございます！アメックスも選べるんですね。カードブランドのことは考えていなかったので参考になりました。

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>>17343 住民板ユーザーさん2さん

アメックスってどこらへんがいいんですか？

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>>17342 契約者さん7さん
お返事ありがとうございます。

担当の方にも明確に確認したのですが、引渡し後の月々の管理費とのご回答でした。
工事の管理費用であることは、どこかの書類に書かれておりましたでしょうか？

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引っ越し業者から水回りコーティングを10万円でサービスしますと案内がありまして、申し込むかどうか悩んでいます。
検討された方はいらっしゃいませんでしょうか？

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>>17334 契約者さん
んなわけないじゃん。パンフレットにも下記の通りに載っている。
「ジャストフィットセレクトとジャストフィットプラスの変更費用に対し、管理費（15％）がかかります」

変更費用に対するマージン15％いうこと。現に1期1次でジャストフィットプラスかけたけど（略

ポンコツ担当乙。

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>>17347 入居前さん
そうですね。下請けからの見積もりに15%乗せる明朗会計。

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>>17347 入居前さん
やはりそうですよね。ありがとうございます。

重要なことの誤説明はカンベンしてほしいな…

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>>17322 契約者さん4さん

広いカウンターあって
中にはサーバーのようなものがありましたし
お酒の提供があると説明されてるし

乾き物のおつまみぐらいは出るんでは？

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>>17350 契約者さん3さん

そんな話はしていない

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低層をスーペリア、高層をエグゼクティブ、ペントとその1～2フロア下をプレミアム等と、3階層に分けるタワマン多いけど、48階以下と49～50階で全く違う設備にするの不公平だな。

47階の南西角ですら壁凸ってる給気で壁掛けエアコン。1フロア上になれば全館空調のエアロテックで、全熱交換器による給気で隠蔽エアコン！

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>>17352 入居前さん

検討板でやってください。ここで購入した後どうしようもないことを愚痴るとこではありません。

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>>17350 契約者さん3さん

こんな感じでは？


>>17282 契約者さん7さん

スポバって、外部からテナント料を取れるような店舗形態の厨房施設がありましたっけ？

現状、委託料、例えば月50万とか払って人に来てもらってお酒とおつまみ、簡単な調理品を出すイメージなんですが。

で、これとは別にテレビ放映の法人契約料がかかるのかなと。

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>>17335 さん

17330です
蓋を開けてみないことには分かりませんが、やはり渋滞厳しい可能性が高そうですね、、
たまにの事なので、自転車など他の手段も検討しようと思います。
ご回答いただきありがとうございます！

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>>17354 契約者さん4さん
17282です。ご指摘の通り厨房施設がないので、お酒とおつまみ、簡単な調理品と言った内容でのバー営業に加えて、キッチンカー程度のランチ営業を想定していました。

やはり採算が合わずに手が挙がらないですかね。管理組合が業者に委託料払うくらいなら、極端な話、賃料はタダ同然でも良いのでしょうが。

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>>17346 契約者さん8さん

水回りコーティングは3ヶ月でとれるよ意味ない

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>>17344 契約者さん3さん
私も知りたいです。空港ラウンジ系は他のカードで充足しているのでそれ以上のメリットあるのかな、と思っていました。
ホームページ見る限り、コナミの優待とかですかね。

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>>17358 住民版ユーザーさん２さん
AmexオファーでTwitter検索してみてください。
マクドナルドやファミレス、高級ブランド、ホテル、ITサービス、飛行機まで結構な割引オファーが来ます。カード一枚割引上限が設定されるので複数持っていると割引たくさん受けられます。
今のオファー画面はこんな感じです。

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火災保険、ソニー損保が安いですね。
火災だけにするなら、こくみん共済とかのほうが安いけど、水害外すと台風とかの風害の保証も一緒に外れてしまうのがいまいちでした。
ソニー損保だと、一番使いそうな汚損破損の免責が3万円なのに(他の大手は5万円)、他の大手よりも安かったです。
自分で、地震保険を家財だけにしたりできるのもいいです。
安いので合ってるのか(見落としてる保障範囲とかないか)が気になってるのですが、何か気をつけるとこありますかね？
三井の電気的に壊れたときの保障の特約はいいなあと思って悩んでるとこです、

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アメックス良いですね
自分はsunなので三井にする必要はないのですが、オススメのカードってありますか？

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>>17360 契約者さん5さん

ありがとうございます
参考になりました

国民共済は確か日常生活での家財保証が
ないんですよね

わたしはハルフラのリスクは

地震による液状化や津波建物傾斜で
居住不能(全損)
地震火災による占有部分の損傷
火災による占有部分の損傷

火災による家財の損傷
地震火災による家財の損傷
地震による家財の損傷
日常生活での家財の損傷

ぐらいに考えており
水害無しで
地震保険、家財保険には入るつもりです
免責額は低い方がいいですよね
で結局はまだ決まらず

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>>17359 契約者さん6さん
AMEXオファーより、セゾンAMEXキャッシュバックのほうが日常的に使い勝手いいお店が多いよ。
https://www.americanexpress.com/jp/network/shopping/saisonamex_cashbac...

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>>17357 契約者さん7さん
ありがとうございます。
貴重なご教示、助かります。

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というか、三井LOOPはVISAかセゾンだから、セゾンAMEXだと、AMEXオファーは利用できなかったような。。

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>>17357 契約者さん7さん

しかも、まだらに剥げるから、余計に質が悪い。前回やったときは、やらなきゃ良かったと後悔しました。
トイレはまだらに剥げても気にならないし、最初の水弾きは気持ちよかったですが…、浴槽は絶対辞めといた方がいいかと。
当時よりは剥げにくくはなってるかもですが、時間の問題なので。

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>>17366 契約者さん8さん

フッ素コーティングですか？
ガラスコーテイングですか？

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>>17365 契約者さん6さん

Amexオファーと同様のものがセゾンとか他とかにもきますね。zipair複数枚で発券して4万位安くなりました。

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豊島美術館にある水が生き物のように動く作品は、毎週コーティングしてる。つまりどんなにいいやつ使ってもそれが限界ってこと。
https://benesse-artsite.jp/art/teshima-artmuseum.html

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>>17359 契約者さん6さん
教えてくださってありがとうございます！知らなかったので勉強になりました！

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私もサカイの勧めるエコナアクアリフレッシュについて、メーカーに直接問い合わせしました。いわゆるガラスコーティングで、テカテカに光沢が出るタイプでなく、経年しても剥がれてボロボロまだらになるようなものではないと言うことでした。

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BRTは新橋からの夕方の便がすでに混んでるようで
心配です

これから千客万来とハルミフラッグが
オープンするんですもんね

同じ方向の人で
タクシー乗合いしたいですね

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>>17372 契約者さん2さん
都バス05-02が有楽町あたりで混みすぎて人を乗せられないので、３便待ってもスルーみたいな状況なので、BRTに有明住民も観光客も流れ始めたらしいです

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カラーセレクトの名称は一般フロアとプレミアムフロアも一緒だけど
プレミアムは配色や建具の種類も全て違って豪華になってるｗ

下の階でも有償でやらせてあげればいいのにね～

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>>17372 契約者さん2さん
タクシー乗り合い、気まずくね？
７人乗りとかならいいけど

俺は中央区港区千代田区内のタクシー乗り放題サブスクに期待している
mobiが豊島区内月６０００円でやってるんだよね
https://travel.willer.co.jp/maas/mobi/toshima/

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>>17375 契約済みさん
Mobiはクソだよ。徒歩10分の駅に行くのに45分かかったマッチングで真逆の方に行ってピックアップ周遊して到着。

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タワー棟は4面鏡なんか！
板状の2面鏡で収納丸見えを是正してくれ！！

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>>17377 契約済みさん
この棚もスタイリストがいて、これじゃ一般人は活用できませんな。

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>>17378 契約者さん5さん
プロがコーディネートしてもこのワチャワチャ感。
なぜかタワーのプレミアムフロアだけ奥行あって扉付き！是正してくれ。

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>>17379 契約済みさん

シービレもこれと同じ仕様だよ。天板の奥行きの差だろうね。
そんなことより、もう契約してここにいるんだろうから、今更言っても仕方がないことをウダウダ言うのはやめてくれ。勝手に自分でこだわりの内装にリフォームしてよ。

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入居後も3月までメインストリートを工事車両が通るんだそうです、モニュメント。

https://x.com/genki_takahashi/status/1731607634481119687?s=46&t=jDb5tB...

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>>17381 契約者さん8さん
腑に落ちなかったけど、ここまで進んでるのならもう反対してもしょうがないし、出来るとなったら楽しみになってきました。話題性のある素晴らしいプロジェクトマッピングにしてちょうだい！

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>>17381 契約者さん8さん

同じく、ちょっとださい方が人気でなくて近隣住民には逆に良い影響あるので是非作ってほしいですｗ

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>>17383 さん

あちこちに素敵なモニュメントってあるんですね
晴海埠頭や紀尾井タワーや

公開されてるイメージですが
東京湾を隠すように建てられたTOKYO
の文字モニュメントに
イルカのいる綺麗な海の映像をマッピングして
わたしは「どういう神経？」って感じました
これ東京湾じゃないでしょう

https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

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よかった！モニュメント出来るんですね。
楽しみです！

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火災保険我が家もソニー損保を検討中です。地震保険5年払いでも1年ごとに控除できるみたいで、控除上限内で支払いできそうなので地震保険も念のためつける予定です。
汚損破損もおっしゃる通り3万円の免責。支払いが早いと言われる東京海上は5万円なのでそこが割と決め手になっています。
契約は来年頭くらいに考えていますので引き続き情報あればお願いします。

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モニュメント、思ったより良い仕様で安心。
裏側に登ったり座ったりして子供も遊ぶことができ、公園としての用途をできるだけ阻害しない設計になっている。
晴海緑道公園や豊洲ぐるり公園の階段ベンチのような使い方を想定してるのかと。

これ、初めから「モニュメント兼 大型ベンチ」のような伝え方にすればここまで反発も受けなかったと思う。

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>>17386 契約者さん6さん
私もソニー損保考えてましたが、いざWeb申し込みの段階になって書面を揃えるのに挫折しました。

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>>17386 契約者さん6さん
免責金額って決められると思いますよ。

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誰か教えてください。
重要事項説明書や契約書などに竣工予定日が記載されていた部分ありましたか？
神様どうかお願いします

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昨日も有明に大型バスが停まり
修学旅行生が長い列で歩いていました。
以前、晴海埠頭にも豊洲橋をわざわざ渡って修学旅行団体で来てました。

モニュメントは記念撮影スポットになるのでは？
大型バス停める場所ありますから

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>>17389 契約者さん5さん

https://www.sonysonpo.co.jp/share/pdf/fire/jyusetsu_20221001.pdf

免責金額(自己負担額)は「なし」、「3万円」、「5万円」、「10万円」よりお選びいただきます

なし　だと保険料が高くなる

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>>17390 契約者さん7さん
少なくともパークはありませんでした。

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>>17390 契約者さん7さん
ソニー損保を検討しているものです。
パーク板です。
竣工予定日が記載ないため、各社問い合わせたところ、レジデンシャルLIFEの各種ダウンロードにある、検査証の検査日＝竣工日でオッケーでした。

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検査証あらため検査済証

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>>17392 契約済みさん

この免責と汚損・破損の免責は別です。
汚損・破損の免責なしはどこも選べないかと思います。なぜなら保険会社が嫌がる保障内容だからです。なので、私は汚損・破損で比較します。

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>>17362 契約者さん2さん
> 地震による液状化や津波建物傾斜で居住不能(全損)
あり得ないです。

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火災保険は都民共済が抜群にいいですよ。

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火災保険はiehoが金払い、保険料共に最強です。異論は認めません。

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>>17398 契約者さん3さん
都民共済は、汚損破損の保障ついてなくないです？

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>>17395 契約者さん8さん
この辺は、デベの見積りに記載されてたのを書き写しましたね。、

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>>17399 契約者さん5さん
iehoも安いけど、汚損破損の免責が10万円からだから、なしだなー

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そういえば訴訟ってどうなったの？

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>>17396 契約者さん6さん

ありがとうございます！
汚損破損の免責とは別なんですね

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>>17400 契約者さん5さん

共済は、汚損破損の保証ついてないけど
SONYと同じ火災保証額に合わせると保険料がかなり安い
SONYと同じ地震保証額に合わせると保険料はほぼ同じでした　(地震保険率が30%)

あと、免責額方式じゃなくてフランチャイズ方式
でしたね

何かとリスク高い木造戸建て向けは共済の方かな
って思いました…

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汚損破損いらないと割り切ると共済かな

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>>17406 契約者さん7さん
汚損破損の保証って、子供がおもちゃ投げてぶつけて液晶テレビの画面が割れたとかでも保証してもらえるんですよ。
はっきり言って、火災よりも発生確率高くて、差額分で期待値余裕で超えると思うけどなー。
ディスポーザーにフォークいてれて回してこわしたゃったとか。
みんな知らないから、保険請求しないおかけで、この金額の保険金で済んでるんだと思う。
ちなみに、今の10年前に入った保険は免責が一万円だったので、元取れてるどころかお釣りがくるぐらい。

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大きな声で言えないが汚損破損で保険料の元は取れる。

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>>17408 契約者さん6さん
テレビ壊して、修理呼んで写真撮って新しいの買い替えるとか、面倒すぎて。。

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プレミアムフロアだけ可能なミーレ深型食洗器への変更オプション100万もするんか。
変更するけど高いなー

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>>17407 契約者さん1さん

そのおかげで最近は
汚損破損の免責額上がってしまったんですよ

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>>17409 契約者さん3さん
だとしたら、共済がおすすめです！

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>>17411 契約者さん2さん

ということで、免責額が少ないソニー損保はお得度が高いのは間違いない。
ただ、確かに保険請求面倒だからやらない人は共済でいいかもね（笑）

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https://www.sonysonpo.co.jp/fire/cov_015.html
>　掃除をしているときに机にぶつかり、デジカメを落として壊してしまった

こんなのまで保証されるのか。
こんなの外で落として壊したのか、家で壊したのか保険会社判別できないよね…

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ところでスカイデュオってサンとパークで売主も施工業者も違うけど、どっちが良いんだろう。人気はパークの方があるみたいだけど

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住宅性能評価書の写しって送られてきてましたっけ？
何か、それに類する書類が送られてきてたような気がするんですが、、、

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>>17415 入居前さん
質問馬鹿すぎる

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>>17415 入居前さん
本当に契約者？な質問だし、検討板の話題だと思いますが、売主は街区や板状タワー関係なく同じですよ。施工業者は異なりますが。

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>>17416 入居前さん
契約書のファイルに挟まっていました。パーク板です

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>>17415 入居前さん

検討板ネタですよ！
売りに出てるサンとパークの
お部屋を内覧してみては？

この掲示板での皆さんの意見によると
仕上がりや対応違うようですよ。施工会社で

住んでからの感想は来年ですが

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３月下旬引越予定なのですが、アートに問い合わせたところ、この時期幹事会社以外の参入はできないと見積り断られてしまいました。