【契約者専用】HARUMI FLAG

プール欲しい人は晴海埠頭で泳げば？

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>>16991 契約者さん2さん

排熱利用だから、そこまでコストはかからないんだよ。

ポートビレッジと、シニアレジデンス、晴海西小中にお湯は行ってしまうのね。

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>>16993 契約者さん1さん

知人もプールと温泉大浴場のついているマンション買ったけど、20年以上経った今も管理費　212円/㎡だよ。

温泉大浴場はタダで入れるから、自宅の風呂は使ってない。だから風呂掃除不要で水道代は最低料金。

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>>16998 契約者さん2さん
昔のマンションは安くて良かったね。今の新築でプール付きってどこかあった？ハルフラの次に買いたい

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プールも温泉も付いてないマンション買ったんだからさ。ごにょごにょ言ってるのはDの営業臭が漂う

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駅までのシャトルバス付いてるマンションいましたが
利益出してました

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大浴場は近くの千客万来に行けばいいと思ってます。

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>>17002 契約者さん7さん

どうせ1回3000円以上はする観光地価格だろうからなぁ

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>>17000 契約者さん1さん
足湯ごときで散歩後は汚いからやめろと言う人いるのに、大浴場はここでは無理だろ。
Dみたく尿問題が出そうだし、なくて良かった。

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>>17003 契約者さん6さん

3000円なら普段使いできます。それぞれの世帯の懐状況次第。

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>>17000 契約者さん1さん

Dはプールないよね。まあどうでもいいけど

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有明ガーデンの泉天空の湯は、有明ネイバーズ割引で平日2,600円のところ1,800円になる。休日も割引あり。

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>>16993 契約者さん1さん

＞ただ、絶対に後付で作るのは無理。住民の総意が得られない。
そうだね。特に当物件では作成場所での合意形成も難しそう。風呂付きの棟に住めば、冬でも半袖・短パンでサンダルで風呂通いできるが、遠ければ不便。

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>>17007 契約者さん8さん

休日は割引後で3000円だけどね

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>>17009 契約者さん6さん

ふれあいSに入っておけば休日は2000円で利用できますよ。

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そんなに大浴場が欲しかったなら最初から共用施設として付いているマンションを買ってくださいよ。

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>>17011 契約者さん7さん

はい、わかりました。次はプール付きのマンション買います。晴海フラッグ板状に二年住んでそのあとはプール付きマンション買い替えます。決めました。大浴場はいらないな。

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共用施設見学会を終えました。

率直な感想として
◆誰でも使える施設として、パーティルームが多い
　～各棟に一つの趣旨なのでしょうが、そこまで需要があるか、何とも言えません。一年二年経過して、知らない同士が仲良くなりパーティする様になるなら良いと思います。
◆取得しやすいファミリー向けのコンセプトのはずなので、若い親も沢山居られる。ならばジムも一つくらい欲しかった。
◆足湯は微妙。入り口から右折した廊下に背を向けて六人程度の幅のものが二、三箇所。まあ、あればそれなりに利用者も増えていくのか。
◆クラフトルーム～子供達がここで工作をやる。良いと思う。

◆全般的に、共用部に使われている家具は高級品でなく一般レベル。そう言うコンセプトなのでしょう。　
見学している他の方々の反応を見ていたが微妙な表情。

共用部に等しい皆の日用場所として
◆コンビニがもう少しあっても良いか。
◆スーパーのキャパは足りるのか。

取り敢えず以上です。

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>>16971 契約者さん1さん

見てきました
スポーツバーはモニターがパブリックビューイングでよく出てくる物のように大きいと期待しての先入観がありましたが、家庭用テレビの大きめな物二つでした
足湯はカジュアルにふらっと行きたいけどいちいち予約となると微妙かと感じました

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>>17014 契約者さん100さん
スポーツバー、さすがにあのモニタだけだとちょっと寂しいですね。
プロジェクターとか別途期待するしか。

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>>17013 住民さん3さん

足湯、入口手前側のみ、お湯との話でした。
6人幅くらいが1ヶ所かと思います。奥の室内テーブル前は足湯ではないとの説明でした。
見学グループの皆さんも、？？という顔でした。

他の施設もそうですが、どういう意図で使ってもらおうと考えて設計したのか、その辺りの情報も欲しいです。
謎なところが、ちょこちょこあります。

例えば、貸切利用のみのパーティルーム内に、カウンター席が沢山あるところとか。

アクティブルームも少人数ヨガくらいですかね。ちょっとイメージしにくいです。
散歩やランの場所には事欠かないので、運動は外走ってね、ということでしょうね。

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>>17016 契約者さん8さん

同感です　

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共用施設の見学会…
使いにくい設備は、利益を出すように
工夫していきたいですね

近くの住友系タワーマンションでも
共有施設を別目的のものにリフォームして
改善しているようでした

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>>17018 契約者さん4さん

全てが「お値段以上◯◯◯」レベルではなく、
高級仕様のパーティールームも作って欲しいなあ

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>>17019 契約者さん2さん

それなら仕様の晴海フラッグだからしょうがないのでは？
高級仕様のマンションを買ったら？

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>>17019 契約者さん2さん

非契約者のエアプでは？
建具や家具など割と高級感ありましたし、そもそも調度品が売りではなく眺望が売りのパーティールームも多いので。

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>>17014 契約者さん100さん

見学会で説明員さんが、スポーツバーで映像を流す許可がまだ取れていないので、生放送のスポーツ観戦は現状できないと言ってましたよ。今交渉中とのこと。バーを運営してくれる会社もまだ決まらないとか。そこにいた人みんな驚愕してました。我々が想像するスポーツバーではなく、卓球・ビリヤードを楽しんでお酒を飲むバーらしいです。みんな？？ってなりましたよ。

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パーティルームってもちろん食器とか洗わなくていいだよね？食洗機自分でやれとかならふざけてるな。

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>>17014 契約者さん100さん

そうでした、家庭用テレビのサイズじゃないと、著作権問題が発生するんでした。

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サカイの見積もりには冷蔵庫x1、ベッドx2など家財明細が無いですね。アートだと一点一点細かくありますが。
営業は目視で何トントラックに入るかだけしか見て無くメモも取っていないように見えます。
見積もり後に家財が増えても減っても価格は変わらないんですかね。

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>>17024 さん

ChatGTPに聴いてみたらテレビのサイズには関係ないらしいよ？
単にケチったんじゃね？

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本日午前に共用施設見学会に行ってきました！
この方がどうかは分からないけど、お子さん連れのご家族がいて、所々で癇癪起こして、グループの流れを止めまくりでした！
ルールを守らない方々が増えるのは心配だなー
https://x.com/harumiflag_sun/status/1725285682611171690?s=46&t=mrVs6B7...

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共用部の感想もなく、何の確証も無いTwitterアカウントを晒してルールを叫ぶ時点でいつもの荒らしですね。
良識ある皆さま相手にしないように。

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>>17025 契約者さん4さん
私もそれは気になりました。
見積りの際も各部屋の荷物の量はほとんど確認されなかったので、多少の増減は吸収できる高めの金額を提示しているのだと思います。

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スペックブックにある転倒防止下地にはネジを刺せるようなので、ホチキス系の壁掛けテレビも付けられますかね？

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・長距離のご移動を予定しているため、小さなお子様のご参加はご遠慮ください。

って書いてあるだけで、共用部分の見学会の注意事項に記載がありましたが、何歳からダメとか記載がないので歩けたら良い認識で連れて行きましたよ。

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>>17023 契約者さん1さん

自炊です
家と変わらんやんかと
奥様方は嫌がります

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>>17031 契約者さん8さん
電話で確認したら未就学児はできる限りご遠慮くださいとのことでしたので、うちは親に預けました！

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>>17028 契約者さん3さん
すぐ荒らし扱いするのは良識ないですね。
感想なら沢山ありますよ。足湯は想像以上にスペースがなかったので利用シーンに悩むなと思いました。

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>>17031
>>17027が勝手に主催者のルールを捻じ曲げて解釈してるだけでしょう。
公共交通機関でベビーカーに怒鳴りつける老人仕草を感じます。
そうでなければ、あらぬ火種を撒いて#クソ物件オブザイヤー2023とかXに投稿したくてウズウズしてる方でしょうね。

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>感想なら沢山ありますよ。足湯は想像以上にスペースがなかったので利用シーンに悩むなと思いました。

広かろうが狭かろうが足湯の利用シーンは足湯でしょう。
足湯以外にありますか？

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晴海フラッグに保育園が入るポピンズの記事。
これを読んで、なぜポピンズに決まったのか、なんとなく想像がつきました。

【ポピンズ創業者と娘 パワハラ疑惑】
https://news.yahoo.co.jp/articles/59cfaf4b79801172ea07cec39eab2749e2d1...

> 「中村氏は、保育士不足の解消のための規制緩和の必要性を厚生労働省に訴えるなど、政治家との結びつきも強い。週刊文春の報道によると安倍昭恵さん（61）とも昵懇で、18年には、当時、首相夫人だった昭恵さんを山口県の割烹旅館に招き、『安倍昭恵さんを慰める会』を主催。ポピンズは、年間60億円以上の補助金を受け取っていたことから、“第二の森友問題”とも囁かれました」

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ポピンズ保育園は全国に300以上あり。23区にも多数、東大や都立大など大学内にも併設されています。
「なぜポピンズに決まったのか、なんとなく想像がつきました」とか書いているのを見ると、陰謀論者が如何に見たいものしか見ていないのかがよく分かります。

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>>17036 契約者さん5さん
利用シーンとはそういうことではないかと。笑

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>>17035 契約者さん6さん
子連れは悪気がないのでしょうし、仕方がないとは思いますけど、それを周囲に許容しろと押し付けて、文句を言ったら老人仕草だと言うのは良くないですね。ベビーカーを怒鳴りつける老害とは訳が違うですよ

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共用部見学会の子連れの話題まだやってるの？
苦情があるなら主催者に言えばいいだけだし、参加者しか居ないスレに不満を垂れ流す意味も無い。
いい加減荒らさないで欲しい。

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>>17030 契約者さん1さん

転倒防止下地は、自分も以前気になって問い合わせたのですが、鋼板t=0.6mm厚らしいです。
なのでホッチキスは刺さらないんじゃないですかね。

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>>17029 契約者さん7さん

サカイの見積もり未済なのですが、大体どこの引越し業者も家具ごとにポイントが決まっていて、現地で点数確認→本社に電話して何トントラックになるか確認という流れだと思いますが、点数確認が無かったということなんでしょうか。
明らかに2tロング2台とかそういう話なんですかね。

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>>17037 契約者さん1さん

なるほど。
また自民党かい。

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サンビレマヂでクソ。再再再確認会になった。平米あたり指摘数2とかあり得ん。

この方全ビレッジ買ってるらしいが、サンビレ終わってる。
https://x.com/star_cross/status/1725458096242483363?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

https://x.com/star_cross/status/1727876486592639278?s=46&t=_xEPPKcjFd5...

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>>17042 契約者さん3さん
コメントありがとうございます。そうするとタンスやテレビをどうやって付けて転倒を防止させるのでしょうか？

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モンスタークレーマーカスに当たってしまいサンビレ担当者は可哀想だな

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>>17028 契約者さん3さん

理由はどうあれ、個人SNSアカウントを晒して批判する行為は異常なので、削除依頼は出しておきました。
このような常軌を逸した隣人が近くにいるのは嫌悪しか感じません。

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>>17047 匿名さん

私も再々内覧会になりました。

要望や注文したらモンスタークレーマ扱いするのは間違っていると思いますよ。
納得できないことは最後まで質問し続けています。

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>>17032 契約者さん8さん
宅配シェフでいいじゃん
洗い物もしてくれるよ

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>>17045 契約者さん1さん

このTwitterアカウントあの有名なPTKに住んでるひとですか？PTKマンコミ掲示板荒らして出禁の

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>>17046 契約者さん1さん
鋼板ビスで金具を壁に固定して、VESA穴などにベルトを繋げるのだと思いますよ。

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引越料金の変動要因はトラックのトン数、作業員数、作業時間なので、業者毎に見積書の書式や記載内容が異なっても、上記の3項目で比較も交渉も可能ですよ。

サカイの見積は見積書に記載のトラックに載れば、多少家具が増えても料金は変わらないと聞いています。アートのWeb見積は押入れや物置の中すら見ないので、大手各社は過去データを元に引越し元の広さ、部屋数、家族数から必要なトラックトン数を算出する仕組みがあるのだろうなと思ってます。

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夫がパソコンに文句言ってるのでもしやと思い
聞いたら、Pの管理組合のアプリでした

なんだか、入力は半角カタカナなのに
記入例は全角カタカナだったり
3つぐらい入力があり
ひとつ入力して次をめくるとまた同じ項目で
自分は何をやっているのか迷うそうです

精神消耗アプリ？

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保育園はポピンズナーサリーはやめた方がよさそうですね。

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>>17045 契約者さん1さん

お疲れ様です。再再再確認となるとぼやきたくなる気持ちはわかりますが、正直言って運が悪かったのか、デベが悪かったのか、見る目が鋭過ぎるのかは分からないのですよね。
ツイートのベランダの掃き出し窓にしても、固定されてるなど何らかの対策されてる可能性もあると思うのであの画像だけだと何とも言えないんですよね。
何が言いたいかというと、主語が大き過ぎると思うので、ご自身の体験としてクソだったと書けばよろしいのではと思いました、まる

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>>17021 契約者さん2さん

家具はMASTERWALのものがあったってXで見ました

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>>17023 契約者さん1さん
お皿含め、マナーとしてはある程度の片付けをしてから退出するのが一般的なのでは？

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>>17048 契約済みさん5さん
いや、そもそも鍵もかけてないSNSアカウントであり、オープンな投稿なんだから、リンクを記載したところで何も問題はないのでは？
常軌を逸しているって言いたいだけかな

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マンション１階のテナント残り一つは何に決まったのでしょうか？
年内にはって言ってたような

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>>17052 契約者さん5さん
ということは鋼板ビスを使う壁掛けなら大丈夫そうですね

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>>17061 契約者さん7さん

鋼板t=0.6mm厚の下地で強度が十分なのかという論点は残ると思います。問い合わせた際はあくまで転倒防止用なので壁掛けTVは利用想定外で非推奨みたいな回答がありました

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共用部見学でWORK LABやSTUDY LABは行きましたか？
テレワークや自習室として使えそうでしょうかね。

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>>17063 契約者さん2さん
行きません。

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足湯は住民以外も入れてしまうのでしょうか？
足湯ラウンジも？

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>>17065 契約者さん2さん

Park D棟なので入館キーが必要ですが、友連れは可能でしょうね。
あと、セキュリティが激甘で公園通路側から大きな障害無く入れそうです。

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>>17066 契約済みさん
通路側からって、あの池をジャブジャブ突き進むってこと？
そんな無法地帯になったらおじさんは悲しいよ

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初めて他街区や街区間のアプローチを拝見しましたが、植栽が期待を大きく超えていて、それだけで大満足でした。多分、ホテルライクと言うか森ビルっぽいゴージャスさが好きな方には合わないのでしょうが、眺望だけでなく、庭や植栽が気に入ってハルフラに住みたいと考える層が出てくるんじゃないでしょうか。

共用施設は、どなたか書いておられましたが、もっと小さなパーティールームも欲しかったかな。調度品はどうせ子供達のカードゲーム場になるんだから、ほどほどで良いと思いました。足湯ラウンジは足湯使わなくても雰囲気の良いラウンジでした。

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庭や植栽で住まいの印象は大きく変わりますからね。
雑草生えっぱなしにならないよう綺麗に維持したいものです。

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sun中庭の芝生が伸び放題だったのですが、入居前に伐採してくれることを期待します。

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引き渡し前に部屋清掃って入るのでしょうか？内覧会の時汚れていたので、もしそのままなら清掃業者入れないとなと思ってます。

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>>17067 入居予定さん
残念ながら私は心配しています。
３A地区の公園の水辺ですら立ち入り禁止のエリアを通り越して、子供達や大人が侵入しているケースがあります。
Park D棟付近には侵入可とされている水辺もあるので、全ての利用者が理解するとは思えません。侵入禁止とも日本語で小さく書かれているだけで、外国語や目立つように書かれていないし。

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>>17063 契約者さん2さん

個室もあるし、長机もそこそこ広いし、勉強には良さそうでしたよ。
ただ、電源が少なくてちょっと仕事には使いづらいかも。

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流石にこれを画像の左から乗り越えてくる人なんていないでしょ。心配し過ぎ。

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足湯って絶対的に不潔だからさっさと無くして欲しい。別のことに管理費使って欲しい。ウォーキング帰りに毎日入るとか言ってるおっさんがいたようにムレッムレの洗ってない足入れる人が多数だろうし、中には水虫持ちもいるでしょう。。

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>>17075 契約者さん4さん

あなたが使わなきゃいいだけ
自分が使わない共用施設に金を使うななんて妄言でしかない

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>>17075 契約者さん4さん
ルール違反をしていない利用者を否定するのは違うかと。文句があるならルールを変えろと。

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自分が使わないとか使いたくないってだけの話を、何故施設として無くすという話にしちゃうのか。

まぁ、一般的には利用率が低く、コストも掛かる施設は用途の見直しをしても良いとは思うけど、予約不要で短時間利用の施設だと利用状況のデータポイントとるのが結構大変そう。

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オープンキッチンでキッチンカーみたいに日替わりでランチ営業して欲しいと思いました。営利目的への貸出是非は管理組合始動後でしょうけど。

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>>17075 契約者さん4さん

滞留させずに常に流れているので、衛生的には問題ないそうですよ。あとは気持ちの問題なので、あなたは利用しないということで解決。

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>>17071 契約者さん1さん

内覧会も確認会もダスキンの札が置いてありました
内覧会のは持って帰ったので確認会もまたダスキン入ったかと。綺麗に見えますが、やはり、簡単な床の拭き掃除は引き渡されたら自分でしようと思います。

確認会の対応はデベも施工会社の担当？も職人さんも総出でとても感じ良くて、窓を閉めると工事の音はしないし、中庭は落ち着くしほんとうにここにして良かったと思いました。

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>>17075 契約者さん4さん
ウォーキング帰りに寄るって投稿については、男性とも書いてなかったのにおっさんと決めつけるこの方は妄想癖があるのかな。

お買い物帰りでも仕事帰りでも公園帰りでもウォーキング帰りと特に変わりはないのでは？？
毎度事前にシャワー浴びてから利用しろと言っているのですか？？

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>>17081 契約者さん1さん
サンですか？？

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>>17070 契約者さん1さん
共用施設見学会に合わせて刈ってありましたよ

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ダスキンの札なんて見たことないんだが、サンビレにはないな。

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>>17085 契約者さん1さん
サンだけど、あったよ

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昨日にサカイに見積もってもらったけど、結構頑張ってくれたので、その場でサカイ決めました。
条件詳細は省きますが、交渉の流れで当初提示から3段階は価格を下げてもらうことができたので、根強く交渉してみてください。一段階目は誰でも下げてくれるレベル感のようだったので、他社比較や即決を散らつかせてそれ以降頑張ってください。

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家具家電を買い替えたいと思っているのですが引っ越してから買い替えると、引越しとかのトラックとバッティングして搬入とか出来ないんですかね？
5月くらいまで待つか今のうちに買い替えて引っ越しで持っていくかだな。

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>>17074 契約者さん5さん
共用施設見学会に行った感想としては中庭側から入ってきそうだと思いました。
このCGだと入れなさそうに見えますが実際は容易に入れる感じです。
夏はジャブジャブ池に入る感覚で外から入る子どもたちが出そうです。
もちろん自分のこどもには外から入らないように言いますが…
実際どうなるかは入居後にならないとわからないですね。

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>>17054 契約者さん2さん

私は断念して、問い合わせフォームに対処方法の確認を依頼してしまいました。
あのサイトはダメだと思いました。

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>>17089 契約者さん7さん
これで子どもが入ってくるとは思えないけど、入ってきたら注意してあげればいいんじゃないですか？
大人が入ってきたら頭おかしそうなので逃げ出します。

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>>17075 契約者さん4さん
足湯って何のためにあるのか、さっぱり分からん。

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>>17092 匿名さん

全ての共有施設が全ての住民にマッチするわけない。
あなたが足湯を使わなきゃいいだけ。

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>>17091 契約者さん5さん

写真ありがとうございます。
これって、外側で犬が糞尿出したら足湯まで流れてくるのですね。
外から侵入容易ってやはりセキュリティがザルですね。

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足湯で座っている時間って何なの？　こんな思いがある。

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>>17095 匿名さん

温泉ってなんなの？サウナってなんなの？
湯船にもつからない方なのかな？

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>>17094 契約者さん4さん
お湯はその一部エリアだけで、外側などは水路で別ですよ。

なににせよ、夏場は子供たちにとって水場が格好の遊び場になりそうなので、バシャバシャと外から足湯に入ってくる子どもが発生し、苦情発生から柵設置となる未来が容易に想像できました。

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足湯LOVER多いねｗ
ちなみに私も心の底から不要だと思ってます。
※嫌なら使うな的などうでもいいリプはいらないよ！使わないから。

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>>17097 契約者さん4さん

それは私も内覧会の時に感じました。外から概ねバリアフリーだから、いろんな面で心配です。

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>>17094 契約者さん4さん

犬の糞尿足湯！晴海フラッグの新しい名物になりそう！

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子供も馬鹿じゃないから近くにじゃぶじゃぶ池があるのに、わざわざこっちに入りに来ないでしょ。
何にせよ、起こってない事態を今からあれこれ言っても仕方ないないから、起こってから対処すればいい話でしょ。
取り返しのつかない事態になるとかじゃないので。

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俺はスポバがいらない

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>>17102 契約済みさん
どうしてですか？

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>>17098 契約者さん1さん

あなたの投稿もどうでもいいですね

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>>17104 契約者さん5さん
ってくると思ったｗ

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三井のWEB管理登録どんな糞システムかとおもったら、ストレートで登録できてしまった。

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>>17090 契約者さん8さん
私はまだ登録できてない。今日もトライしてみます

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>>17103 契約者さん5さん
勘違い酔っ払い野郎が発生するリスクがあるから
喫煙のリスクも高そう

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>>17106 住民の人に質問したいさん

バグテストの人柱なのでストレートならストレートなのかと

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風呂に入る文化も珍しいのに足湯は・・・です。

外で足を濡らしたら、かなり面倒なことになります。

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>>17100 契約者さん2さん
文字の読めない人と会話なんて通じるわけがないよね

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三井のシステム、大学一年生の文系が作ったと思えば、すんなり登録できる。
マニュアルも痒いとこに手が届かない。

名前は全角で登録。
登録後、申請ボタンから新規申請を選ぶ。

この２点がつまずきポイントでは？

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足湯は排熱利用のエコサイクル的な意味合いが強いですよね。
寒い季節に入りながらお喋りするイメージですかね。
実際タオル持参してまで使う人はそんなにいないとは思いますけどね。
でも、ただのじゃぶじゃぶ池よりは進入しにくいですし、そんなに悪くない案だと思います。

結局、誰にでも無難な最大公約数と低コストを求めていくと、共用施設は極力なしの方向になります。
そういうマンションもありますけど、ここはそういうところではないですよね。
価格だけの理由で買った人はまた違う意見かもしれませんが。

個人的にはあまり他にない多少攻めた施設があるのはポジティブに感じます。
入居後に新設することは意見の集約上、出来ないですし。

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三井のシステムは今の時代に作られたとは信じ難いシロモノですね。
半角カナで入力させるとか、正気ではないです（笑）

明らかにまともな経験のある業者の開発でないですし、発注側の能力も皆無で、呪物レベルです。
フォーム入力とか自分でやったことない人間がやってるんですかね。謎すぎです。
もしくはそういうのがトップで誰も意見できない状況か。

そういえば三井不動産でIT系の中途募集が結構出てます。
推測ですが、IT部署自体が畑違いの閑職先になってて、そういうところがやらかしちゃったのかもです。
業界によってはあるあるです。

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>>17100 契約者さん2さん

どんだけ低俗なエリアに住んでたらこんな発想が出てくるの？

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国際大会は盛り上がりそうだし、スポーツバー歓迎してましたが、テレビ放送流せないらしいし、モニターも小さかったので、期待はずれになりそうです…
せめて提供してくれるお酒が安価だといいなぁ

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スポーツ中継が流せないスポーツバーって何なの？看板に偽りありじゃないですか。優良誤認。

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スポバテレビ放送できないってあのモニター何に使うんですか？

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なぜスポーツバーでTVが流せないか？
NHK受信料はTV購入で支払い発生するから
開村してからも流せないなら
もしかしてただのモニター？

4000世帯なのでひと世帯200円で
80万円万円集まります。
大型テレビを購入して壁掛けしては？

スポーツバー付き
マンションへの期待大きかったので
お話し聞いて寂しい

不足な部分を整えることは資産価値的にも
費用対効果はあるのでは？
と個人的には思ってしまいました。

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>>17119 契約者さん2さん

https://otonanswer.jp/post/69643/

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テレビボード一体の壁面収納やる人います？
おすすめの業者あったら教えていただきたいです。
オーシャンエフォートレスです。

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>>17120 契約者さん1さん

ありがとうございます

設置されているのが家庭用テレビであれば、飲食代金として料金を得ていたとしても、『通常の家庭用受信装置を用いてする場合』に該当し、著作権侵害には当たりません。

とあるし、場所代取らないので
大画面テレビをヤマダで買って設置して
テレビ見る分には問題ないように思いました。

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スポーツバーの件、直接話を聞いてないけど「まだ」許可を取ってない、何故なら運営会社が決まってなくて、本来運営会社が許可を取るものだからって事ではないのかな。知らんけど。

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>>17123 契約者さん6さん
そうかもしれないが、何年もあって今まで何してたんだよ、とは思う。歩道だってずっと手付かずのままだったし。

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その許可とやらはイベント主催者や放映権などを持ってる人達からもらうものではないの？

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>>17123 契約者さん6さん
「まだ」なだけで、2024年3?4?月までに許可取るんじゃないの？知らんけど。

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>>17124 契約者さん5さん

うーん、仰りたい事は分かりますが、市況が読みにくい&人手不足の中で何年も先のリソースを抑えるって判断は中々しづらいと思うので、何年も前からコミットしてくれる業者を探すのは難しく、結局直前になってから相談させてくださいみたいな感じになりそうな気がしますから、まぁ、仕方がないんじゃないのって思います。
歩道って何でしたっけ？

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>>17119 契約者さん2さん
NHKじゃなくてもスポーツ系配信のサブスク契約でも構わないので、やってもらいたいですよね。
大型スクリーンを設置して欲しい。

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>>17119 契約者さん2さん
NHKが受信できるテレビを設置した時点で受信契約料は支払わなければいけないため、例え使っていなくても毎月お金は発生するはずです。
法人や大規模マンション向けの約款については知りませんが、あのNHKが料金徴収を見逃すとは思えないですよね。

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>>17122 契約者さん3さん

町食堂には昔からテレビが置いてあります。
あくまで家庭用サイズ。

スポーツバーという看板を掲げるなら、それなりの放映権料は発生しそうだよ。

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>>17130 契約者さん

根拠をぜひ

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>>17130 契約者さん
その放送を営利目的で利用となった時点で法的ルールが発生します。
町食堂は食事の提供を営利としているので、置いてあるテレビで流すのは問題ないです。ただ、スポーツ観戦ができる食堂ですというアピールをしたらNGです。

弁護士見解を引用しておきます。
https://www.gourmetcaree.jp/column/lawyer/990?amp

現時点では契約していないだけで運営するときには流石になんらかの契約ができているんじゃないでしょうか。
今から心配しても取り越し苦労。
三井も三菱もその知見は持っていて当然ですし。

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こんだけ大規模だと、各種専門家がいるから組合安心だわ。弁護士、会計士、医者、税理士、デイトレーダー、カリスマ経営者、元CA、コンサル、役人たくさんいそうで、そんな法律のことなんか、即解決だろうな。

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地上波は権利関係面倒くさそうだから、有料放送で法人契約結んで流すのが分かりやすくて良さそうだね

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>>17133 さん
CAって専門家なの？

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それは居てほしい願望だよ。

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CAさんと言えば、礼儀作法やマナーの講習をするくらいのスペシャリストなので、そこに頼りたいです！

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>>17137 契約者さん6さん

CAいると会議が捗るよ。

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>>17137 契約者さん6さん

礼儀作法もマナーも個人価値観の問題なので、他人が口を挟む問題ではないでしょう。
弁護士などの士業もプロなので、プロに仕事を頼むことは、住民同士であってもお金がかかることは認識が必要でしょう。

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>>17139 契約者さん6さん
個人の価値観なんでー！って周りのことを考えずに好き勝手やる人がいないマンションであることを願います。

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>>17140 契約者さん3さん

まあ、無理だと思います。
気になることは、管理規約なりに明記することが大切ですよ。
外国人も含めて、賃貸住人も購入者も様々なバックグラウンドの人がいますし、礼儀作法もマナーも考え方は人それぞれですよ。

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>>17121 契約者さん5さん
色々調べて、すえ木工というところにしようとおもいます。
壁面全面、梁除けオプションなど有りでちょうど100万ほど。
高級感がある程ではないですが、安っぽくもなく、それなりに柔軟なオーダーが可能で、コスパがいいのが決め手です。

他に良いところあれば私も知りたいです。

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タワーのプレミアムフロアーも当たったｗ

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当たったので満を持して契約者スレに挨拶しにきたらギスギスしててワラタ

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私もタワー当たりました。一緒に良い街を作りましょう。宜しくお願いします！

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タワー当たった！これでハルフラだけで億万長者や

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>>17123 契約者さん6さん
以前晴海フラッグプラスにスポーツバーの運営会社が決まったって載ってましたよね？
（株）AG？

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>>17147 契約者さん4さん
晴海フラッグプレスの間違いです

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>>17142 契約者さん6さん
ありがとうございます！
知らなかったので見てみます！

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>>17131 契約者さん2さん

例えばＪスポーツの場合、法人契約を結ぶ必要があります。
また、大型スポーツイベントの場合は、別途大会主催者など権利元の許諾が必要となる場合もあるそうです。
https://www.jsports.co.jp/subscribe/biz/

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>>17147 契約者さん4さん

エージーって、人材派遣会社じゃないかな。

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楽しみです
ここは色々各所から好奇の目で見られたりあること無いこと書かれたりするかもしれませんが
それも含めてワクワク感があっていいなと思いました
今の市況で諦めてた70平米をこの値段で売ってくれてありがとう！

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タワー当選された方おめでとうございます！
一緒に良い街にしていきましょう！

検討板ほどではないですが、ここも少々治安が悪くなったため、玉石混交と思って見ていただくと良いかと思いますが、
質問や相談に乗ってくれる優しい方々も多いので、ご安心ください。

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タワー棟の抽選会があったんですね
当選された方おめでとうございます
あと少し待ち遠しいですね

わたしもタワー棟のラウンジが楽しみです
タワー棟がオープンしてやっとハルミフラッグ村の
完成ですもん

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タワー当選しました！
よろしくお願いします。

いい情報交流ができたら嬉しいです。

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板状からタワー住み替え検討してますが、落選しました。当選した人羨ましいです！

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当たったけど正直ダメ元で応募してたので今更管理費の高さに震えてます…

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>>17157 匿名さん
管理費が負担になるようなら諦めた方がいいんじゃないかな、、

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>>17158 契約者さん2さん
含み益でじゅうぶん過ぎるほどカバーできるので大丈夫です

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>>17159 契約者さん3さん
含み益は引っ越さないと現金化できないよ

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>>17160 契約者さん2さん
含み益を利確できて満足いく引越し先が見つかるかの出口問題は超難しそう

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>>17161 契約者さん6さん

２回含み益を利確しました。次もできると信じてます。

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>>17162 契約者さん7さん
含み益確定させるなら修繕費や管理費が高いことを気にする必要ないよねって事なんだけど、、

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もしご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

ジャストフィットプラスでは変更費用の15%が管理費に上乗せされると聞いております。
この15%の上乗せは、年額/月額のどちらかご存知でしょうか？
（月額なら、さすがに高過ぎますよね…）

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>>17164 契約者さん

しらね。得意な分野じゃないんで知りません。得意な人いますか？

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>>17164 契約者さん

板状だとそんな話なかった気がしますよ。
普通に考えると専有部分のカスタマイズで永続的に管理費が上乗せされるって意味がわかんないですよね。そんなことしたら、みんなジャストフィット使わずに個人で入居後にリフォームしちゃうと思いますし。
何かの間違いでは？

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>>17166 契約者さん7さん

ジャストフィットプラスのパンフに書いてありますよ。
「各セレクトでご用意している変更内容以外にお客様のライフスタイルにあわせて有償にて住戸をカスタマイズすることができるサービスです。
ジャストフィットプラスのお申し込みには変更費用のほか、別途エントリーフィーと変更費用に応じた管理費がかかります。」

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>>17166 契約者さん7さん
タワーの説明で言われまして、担当さんも購入後にリフォームすることをオススメされていました…笑
出来ることなら、手直しが済んだ状態で住み始めたいんですよね

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>>17167 契約者さん8さん

興味ないな

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>>17169 契約者さん3さん
>>17165 契約者さん5さん
反応ありがとうございます！
お忙しいでしょうから、知らない、興味ないのであればコメントされなくて大丈夫ですよ！

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>>17157 匿名さん
もはやハルフラの管理費が特別高いとかなくない？

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>>17170 契約者さん3さん
ウザイコメントなので反応してしまいました。ごめんね。きっと誰も興味ないよ

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>>17167 契約者さん8さん

17166ですが、工事の管理費であって、住戸の月々の管理費ではないようにも受け取れる気がします。
住戸の管理費だとして、転売したらどうなるのかとか考えるとあり得ない気がやはりしますが間違ってたらすいません。

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>>17173 契約者さん8さん

ジャストフィットプラスはあり得ないのでやめたらと思いました。

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>>17173 契約者さん8さん

なるほど、工事作業に対する管理費かもしれませんね。担当の方にも確認してみます。ご親切にありがとうございました！

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パークビレッジが当たったんだけど、サンビレッジのパーティールームテラスが羨ましい
というかパークビレッジのパーティールーム1階ってなんだよ、眺望の良いパーティールームはパークビレッジの人使えるところ無いんだな
将来サンビレッジの方も利用できることにならないかなぁ

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>>17176 契約者さん1さん
小さい人間でびっくり。人間的にうーん

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>>17176 契約者さん1さん
サンビレの方とお友達になれば解決ですよ！

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>>17176 契約者さん1さん

スカイデュオが出来たらスカイデュオのパーティルーム使えるのでは？

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>>17176 契約者さん1さん
パークAやパークFのパーティルームも景色いいですよ。
共用施設見学会で行ってきました。
まあサンBのパーティルームには負けますけどね。使いたい時あれば私が予約しますよ。

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>>17180 契約者さん3さん
サンビレッジ＞その他

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>>17181 契約者さん6さん
パークビレッジの方がよさげじゃない？
https://x.com/fxagent_fukkun/status/1702301736906657949?s=46&t=qXNBdl8...

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>>17182 契約者さん5さん
パークビレッジは景色の良さげなところは全戸利用だけどサンビレッジは専用だから羨ましく見えるのかもね

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>>17179 契約者さん8さん
タワー棟のパーティールームは低層のみですね。
高層階はゲストルームとラウンジ。

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>>17183 契約者さん6さん
パークとサンはうまい具合にバランス取れているということかもしれませんね。
シーって何か特別な専用施設ありましたっけ？

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>>17185 契約者さん1さん

シーはE棟17階のパーティールームがありますよ。

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>>17184 契約者さん5さん
サンビレッジのタワーにパーティルームとしても使えそうなゲストルームあるな
これはいいね
パークビレッジだけで使える特徴あるものはどれだろう

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羨ましい共用施設を使わせてもらうために相互交流がはかられるのいいかもね

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>>17187 契約者さん8さん
ソラテラスとサニーラウンジはパーク専用。これすごい羨ましい

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シーの人には申し訳ないけど、共用施設の充実度でいうとパーク>サン>>>シーかな

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>>17190 契約者さん3さん
イコイスイート良くない？夜景好きとしてはサンの方が上かなぁ
パーティルーム遊びに来る人も夜景期待してるだろうし
パークの方だとみんなにがっかりされそう

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>>17185 契約者さん1さん
共用施設もですがエントランスやロビーの広さや作りも含めて、街区や棟毎に上手くバランスが取られているように思いました。個人的にこの棟はないなと考えていた棟のエントランスやロビーの作りが素晴らしくて、むしろ羨ましいと思ったり。

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たしかに友達招いて晴海フラッグからの景色綺麗だよーって言うなら、タワー棟のスカイラウンジかサンビレッジのパーティルームテラスかな
ただ日常的にどれを使うかなって考えるとそんな変わらないかな

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>>17185 契約者さん1さん

パーティルームを特別な専用施設というならシーにもありますよー

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はるみらいのレストラン、ホットプラザはるみにあったHarumi Sea Terraceがそのままやるかと思ってたけど、別のレストランになるんですね。美味しいといいな。

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サンのパーティールーム、
この景色が見れるオープンテラス付きで一番強いのでは。
室内とテラス含めると結構な大人数も入る。

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>>17196 契約者さん5さん
うらやま
なんでこれを全戸利用にしてくれなかったの

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おじさんは、パーティーに呼ぶ人がいないよ。。

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>>17198 契約者さん1さん

子供が小さいうちは、ママ友、パパ友呼んで誕生日パーティとかやりましたが、子供が中学生、高校生になると、そういうのもないし…
孫に囲まれて家族でパーティするようになるまでには、まだ何年もかかりそうだし…
豪勢なパーティルームがいっぱいあって使いたいんだけどなかなか機会がなさそうです。
ホシザキの冷凍庫とか入ってるし、美味しく中華作れそうな火力の強そうなコンロもあったし、たまにでいいのでレストラン運営して欲しいなー。

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>>17199 契約者さん5さん
そうなんですよね。おじさんになる前、子供が保育園の頃はめちゃ盛り上がってました。余計なお世話ですが、小さなお子さんがいる方やお友達がいる方たちはぜひ楽しんでほしいです！

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>>17199 契約者さん5さん
確かに使う機会が人によっては少ないので、
せっかくの設備ですし週末に講師を招いて料理教室開催みたいのもしてくれると良いですよね！住民同士の交流の場にもなりそう！

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共用部内覧会行けなかったのですが、工作室はどのような機械がありましたでしょうか。私はDIY好きなので、ちゃんとしたシンク下引き出しと洗面台引き出しを作る予定です。ちゃんと出来たら共有会でも開きますね。

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>>17202 住民の人に質問したいさん
設置予定の工具はまだ未定とのことでしたが、一般的なDIYができるものは用意するそうですよ。
壁掛けの工具が既にあるのですが、それは利用するものではなく、インテリアとのことでした。

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前の方の書き込み追っていたら間取り変更すると住宅ローン控除がその他住宅までランクダウンしてしまうって話で盛り上がってるところをみつけた
間取り変更しようと思ってたからショックなんだけど、住宅ローン控除長期優良住宅を捨てて間取り変更した人いますか？部分セレクトすらアウトみたい

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>>17204 名無しさん
その時と時代が違うから営業に確認しなさい。

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>>17202 住民の人に質問したいさん
DIY室、狭すぎてあれじゃ筆箱ぐらいしか作れませんよ

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>>17202 住民の人に質問したいさん

DIY室が狭くてガッカリしました。
わたしもベンチを作る気でしたが
諦めましたー

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>>17204 名無しさん

部分セレクトすると税制優遇される優良住宅から
外れることをわたしは営業から聞いてやめましたが
営業から聞いて無くてショックを受けた方
いましたね

そのほか気をつけることは
何かな？

わたしなら
トイレが自動水栓、自動開閉じゃないので
ここをアップします

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>>17204 名無しさん
メニュープラン等も結局省エネ基準適用住宅になったでしょ
限度額も4000万になるし夫婦にそれぞれ適用されれば板状では十分

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>>17206 契約者さん8さん
結構期待してたのに残念

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高層階当てってるんだけど全館空調ついてなくて悲しい。。

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>>17202 住民の人に質問したいさん

クラフトルームのことでしょうか。あれは、子供の工作室ですね。
自転車のメンテナンスが可能という事だったので、楽しみにしていたのですが
全くダメです。換気ができていないので、チェーン清掃もできないし、狭すぎてパーツも広げられない。その辺の岸壁で工作や自転車メンテナンスはすることになりそうですね。

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>>17206 契約者さん8さん
筆箱（笑）たしかに。あの1枠じゃ夏休みの工作レベルじゃなきゃ無理ですね。もっと広々してると思ったから拍子抜け

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>>17206 契約者さん8さん
筆箱（笑）たしかに。あの1枠じゃ夏休みの工作レベルじゃなきゃ無理ですね。もっと広々してると思ったから拍子抜け

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共用部分の見学会を終えた、あくまで個人的な感想ですが、街区民以外が利用可能な範囲しか見れていませんがシービレッジの共用部分はコンセプトが微妙で造りが安っぽかったです。サンとパークは一長一短かなと。

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>>17215 契約済みさん

住民板名物、個人的な感想と書きつつ街区間対立を煽る非契約者さんです。スルーでお願いしますmm

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ちょっとネガ書きこむだけで非契約者と言ってしまう人は
ハルフラが完璧なマンションだと思ってるん？

抽選当たっただけで偉くも何もないからな。
坪300万マンションというのを自覚しとこうな。

プレミアムフロアー以外にもエアロテック空調入れて欲しいわ！

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確かにパークとサンの共用施設を回るときはワクワクしたけど、シーの共用施設は全くワクワクしなかったな

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>>17217 匿名さん
坪300万マンションというのを自覚しとこうな。

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>>17217 匿名さん
図星だわ。

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>>17220 契約者さん7さん
文章の書き方や口調が全く同じ自作自演にしか見えないんだけど笑

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>>17222 入居済みさん
あんなのフィクションだって一度タワマン検討したらわかりそうなもんだけどな
まず階数と価格が比例しないし

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この掲示板で先行された方のご意見聞いて
ハードル下がっていたせいか
足湯のこぢんまり感とスポーツバーの広さに
テンション上がりました

熱海駅やみなとみらいの簡易な足湯も
あんなもんだし
水が流れる音に癒され
湯は掛け流しで雰囲気良い
外から丸見えですが、平気です
足湯から上がったらテレビを見てくつろぐ
リビングもあります

スポーツバーは開放感がある作りで
明るくて家族で楽しめる感じ
おしゃれでとても良いと思います

本音では夜景はタワーのスカイラウンジで充分なので
どれか一つ潰してサウナか銭湯ほしい気はします
無理だとはわかっています

ハルミライに銭湯欲しかった

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銭湯あっても老人のたまり場にしかならないから無い方がいいよ

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そいえばBRTって1月の入居時にマルモビまできてくれるのかしら

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>>17224 契約者さん6さん
スカイラウンジとパーティールームは全く用途が異なるから夜景はスカイラウンジだけでいいってのは違うかな

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>>17226 契約者さん8さん
まだ何も情報ないよ。
定期券の問題もあるし、さっさと時期公開して欲しいよね！