【契約者専用】HARUMI FLAG

>>12187 契約者さん5さん

外からも利用できるコンビニ入らないかなー

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>>12195 契約者さん8さん

入らないと思います。サイトでも商業棟とサン・パークにあるという記載でした

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>>12196 契約者さん5さん

サンにコンビニなんて入らんでしたっけ？

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>>12194 契約者さん2さん
晴海フラッグのビレッジメンバーに入れるのも一つだよ。晴海フラッグレジデンスビレッジの名前を与えて、管理費とか負担してもらう契約もありかと

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なんか情報が錯綜してますね。
・コンビニはパークBのファミマとマルチモビリティステーション(これをサンと呼んでいる人がいる？)
・ららテラスにコンビニが入るかは不明
・賃貸棟に店舗は入らない。Xで入ると言っている人がいるが誤情報
・分譲棟で未発表の店舗はタワーの2店舗とサンEの1店舗

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>>12185 契約済みさん

バイク置き場に、電動キックボードを置く

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>>12199 契約者さん2さん
コンビニはPark Bと水素ステーションでは？

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>>12201 契約者さん1さん
ですね。マルチモビリティステーションじゃなくて、水素ステーション

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水素ステーションにはセブンが入るみたい。

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>>12200 契約者さん8さん
わいも。そのつもりで契約した。

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賃貸棟のシェアハウスも契約して風呂とジムを楽しみつつ、若い連中と仲良くなれたら最高だ。

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>>12205 契約者さん6さん
賃貸棟の方が駐車場の確保も簡単そう
場合によっては2台目に

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>>12187 契約者さん5さん

賃貸棟の施設は使えないんですよね？

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駐車場落選組は、今後車どうする？　なんかいい方法ある？

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>>12206 契約者さん8さん
賃貸棟、駐車場情報は出て来てませんね。
シェアハウス申し込んで駐車場と大浴場アクセスをgetと言う道はあるのか。

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シェアハウスにはお風呂がなくシャワーしかないから大浴場あるのかな。と想像。
だけど、大浴場とサウナは分譲にもつけて欲しかったなぁ
足湯いらないし。

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都管轄公園にアウトドアサウナもできたら秋以降需要あるかも。それにしても分譲にサウナ欲しかった

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>>12211 契約者さん6さん
同じくです。湾岸のアウトドアサウナとか唯一無二なのに。家族みんなで入れる混浴にしてフラッグ住民限定にすれば治安も悪くならないと思います

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>>12212 契約者さん6さん
ParkかSunかどちらかの中庭にサウナ小屋建てるくらいは出来そうですね。

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>>12213 契約者さん2さん

全力で反対しますよ

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>>12210 契約者さん6さん
本当ですよね。なんで賃貸棟に大浴場とサウナあって分譲の方にないのか、、個人的には欲しい共用施設ナンバーワンでした。
とはいえ特定の棟につけるとそこが大人気になって、自分のとうじゃなければ不公平な気分になるのでまあ良いかなあという気もします。

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賃貸の賃料が注目ですね
1LDK20万
2LDK25万くらい？

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3LDK30万円の家賃払える人たちが住むんですよね。生活レベル違いますね

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月30万は払えない・・・

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>>12187 契約者さん5さん

ご参考まで。
https://sakurajimusyo.benchurl.com/c/vd?9tSN8Jgb1CYPvzFyZ5jfYxxg2Ju3zH...

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>>12218 入居済みさん

月30万ぐらい払える。払ってる。。

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>>12220 さん

どことは書かないが、メガバンクの銀行での住宅ローン審査、担当者から電話があり、表に出してないけどネット銀行並みの金利まで引き下げ可能という提示がありました。
ハルミフラッグ優遇されてる感ありますね。

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フィットネスジムや大浴場のようなリッチな共用施設が賃貸棟にあるという情報を、DUO第一期販売後まで隠していたことに不誠実さを感じますね。

前々からポートビレッジと競合するから賃貸は利益でない話はありましたが、仕様まで負けるなら話が違ってきますね。
エントランスも間取りも板状分譲より良さそうですし、デベからしたら分譲板状はそもそも値段相応なんでしょうね。

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>>12222 契約者さん2さん

何が言いたいのか意味不明ですが、板状購入者とduo購入者両方を煽りたいということで良いですか？

デベは基本的に不誠実ですよ、営利目的の民間企業なんで。今回も売り出しがデベ合同じゃなく単体企業だったら社員や議員ばかりが当選していたでしょうね。

板状をフォローしとくと、エントランスは資産価値に無関係だし、ビューバスとかレインボービューとかがあるのは板状ですよ。板状の売り出し価格は、値段相応どころか超お値打ち価格でした。

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>>12222 契約者さん2さん
一般賃貸の仕様はしょぼいよ。Twitterで業者があげてるやつあったでしょ。

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オリエンタルランド監修の
パークタワー勝どき
1LDK20万円切ってる賃貸ありますね

今住んでるうちの周りより割安
路線価は勝どきの方が高いのに…

パークタワー勝どきが先に募集してたし
ポートビレッジはそっちも意識してたのかな？

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E...

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>>12200 契約者さん8さん

ハルフラ設計時にはその需要は考えもつかず
今どきですね…

バイク置き場激戦に敗れ
バイク手放しが辛いです

電動キックボードやこども自転車はアルコープに
置いて良いに規約改正してほしい

外から見えないから美観損なわないし

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>>12210 契約者さん6さん

Duoにつけて欲しかったですね
タワマンの温泉ってゴージャス！

https://www.creavision.co.jp/column/spa-towermantion/#s3

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>>12226 契約者さん5さん

バイク置き場に電動バイク置く予定！

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賃貸棟の充実は駐車場難民にとって朗報ですな

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>>12229 契約者さん3さん
セカンドハウス兼書斎用に賃貸するのが最大パフォーマンス

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築地の再開発に三井不動産連合が名乗り。ららぽーとはもう要らないんで文化的な施設作って欲しいな。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO74004390Q3A830C2MM8000/

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築地再開発きた！三井不動産！

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そして臨海地下鉄！資産価値爆上がり！

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>>12222 契約者さん2さん

くだらない煽り反対。あなた部外者でしょ

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>>12223 契約者さん5さん
賃貸棟の人気が上がれば、分譲棟の資産価値にも好影響を及ぼしますよね。

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、眺望のない賃貸棟でハルフラ暮らしを気に入った層が買い手になるかも知れない。もちろん眺望のある部屋は尚更。

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>>12235 契約者さん6さん

特に板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向けと言われてますが、


↑そんなこと言われてましたっけ？
価格安ければ買いたいひと沢山いると思います。
手の込んだネガティブ書き込み？

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>>12231 契約者さん2さん

バスターミナルやコンサートホール
温泉、劇団四季
有明ガーデンの充実度を見ると
住友の方がいい

三井ならお店の寄せ集め

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駅遠の賃貸棟を運営するには、大浴場くらいあってもおかしくないよ。

柏の葉の三井賃貸タワーも大浴場あって豪華だよ。あんな風になるのかなあと思ってた。
だから、やっぱり大浴場来たかと思ったよ。

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>>12238 匿名さん
村開きまでの限定でいいので新橋駅へのシャトルバスも運行しないかなーーー
晴海のほかのマンションみたいに

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賃貸棟って何気に駅から一番近いですよね。徒歩10分くらい？良い賃料取れそうですねー。

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>>12236 契約者さん
部分に反応せずに投稿全体の意味を理解して下さいね。私自身も該当物件の契約者なので、資産価値が上がるかも知れないと期待しているのですよ。

それに資産性の優劣は販売時の坪単価と倍率と言う数値にも客観的に表れている訳で、そこまで感情的にネガ呼ばわりされては不動産の話は出来ないんじゃないですかね？

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>>12241 契約者さん4さん

「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」って、中庭ビューの契約者に失礼な表現だと言ってます。
いろいろな立場の人が見てますよ。不快な書き込みはやめてほしいです。

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1番駅遠、条件の悪いA棟を高く販売し、駅近に仕様落として、共用充実させる。さすがデベ連合

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>>12242 契約者さん7さん

横からだけど、他に良いところがあるならそれを書けば良いだけでは？
「板状中庭ビューやT棟低層は分譲時の割安感だけが売り物で出口の厳しい実需向け」に似たようなことは何度も検討板で書かれてた事実でしょ。ただその一方で報道が加熱したりで実需以外も入札して高倍率に結果としてなってたというのも事実だけど。
そういう部屋の市場価格がどうなるかはすごく興味ありますね。

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買えない僻みと思って、揶揄する煽りに乗らないことだよ。

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>>12244 契約者さん6さん
A棟は3街区あるんだけど。ただA棟というのに違和感がある。

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>>12247 契約者さん3さん
確かに。
サンとパークのA棟は坪400万前後に対して、シーのAは300万前後でB～Eとほぼ差なかったですよね。逆に最終期のEの方が高かったり。シーA棟はイメージ的にラッキーですね。

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>>12244 契約者さん6さん
5F85や5D85はどの位置だけなんだろうか。

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>>12242 契約者さん7さん
12241です。だから私も中庭ビューの契約者だって書いてますよ。どうして文章全体を読まずに言葉尻を捉えるんでしょうね？ 眺望部屋に比べて出口が不利な事は客観的に理解して購入しているし、むしろその不利な条件のおかげで当選出来たのだから良い選択だった位に思ってますよ。失礼だの不快だと断じるあなたの方が無意識に中庭ビューの購入者を見下してませんか？

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>>12250 契約者さん1さん
同じ仲間なんだから、なんだっていいじゃないか。マンコミに秩序求めても仕方ない。

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>>12244 契約者さん6さん

ほんとにナイス戦略でしたよね。
レインボーブリッジなんてそのうち飽きるのに最も駅から遠い場所を最高値で売るという。

しかもa棟は倍率は高かったですし、飲食店に行列出来てれば美味しいと思ってしまう人達なんでしょうね。

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価格上昇金額でいったらA棟は固いですよ。景色飽きるといいますが、車や船の動き、光の変化があるため、つまらない平野の景色とはちがい人気でるとおもいます。
価格上昇率ならサンビレBCの北西かと思います。

飲食並んでおいしいとか人格否定はよくないですね。

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中央区議員はほぼ全員臨海地下鉄に賛成だと思いますが、最も有力な候補は誰なのでしょう。
次の選挙で投票したいなと。

ハルフラ住民の票を一気に獲得できそうですよね。

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むしろ都議会議員や国会議員？

この人や

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臨海地下鉄楽しみですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD150ZJ0V10C23A8000000/

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>>12250 契約者さん1さん
横からですが、あなたに悪気がないのは分かりますが「中庭ビューは出口が不利な事」が客観的な事実と断じている点が間違っているんですよ。売り出し価格に対してフラッグの中庭の植栽は魅力的と考えています（主観的な意見です。）

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しかし51個も共用施設作っておいて、誰もが欲しいと思うジムと大浴場を省き、隣の賃貸棟にはつくるってどういう戦略なんでしょうか。

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>>12258 契約者さん1さん

ジムや大浴場を板状に作らなかったのはほんとによく分からないですよね。足湯？え？って思います。
抽選当たったから良いものの、デベ連合は腹立たしいですね。


駅に近い賃貸棟に人気施設を置いて、周辺住民の利用者からの収益化を狙っているのでしょうか？　
想像ですが、ハルフラのジム都度利用一回5000円、ハルフラ住民は500円、賃貸棟住民は無料、のように。

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>>12252 契約者さん2さん

A棟は他に比べて倍率低かったですよ。
第4期でしたが一桁ばかりでした。
営業に聞いたら他に比べて割高だからでしょうと言われました。
確かにほぼ億超えてたし、割高でも眺望重視の人が選んだのでしょうね。
この人何故そんな言い方するのだろう、不思議。

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>>12258 契約者さん1さん
このファミリー世帯数が大浴場やジムに殺到することを想像すると恐ろしいです。ジムや大浴場は住民トラブル多いし、管理費もすごく上がるし。近くにジムと温浴施設があるからいいような気がします。
（まあ、穿って見れば、三井不動産の周辺競合施設の事業戦略もあるかもです。）

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だからA棟ってパークとサンのことを指してるの？それともシーも含めて言ってるの？

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>>12260 契約者さん4さん
確かにA棟は他に比べて倍率低かった。それは割高でおいしくないので転売ヤーが少ないから。
前述の人は買えない妬みだからほっとけ。

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大浴場は確かに欲しいけど、費用を含めた管理の難しさやクオリティを考えたら分譲に設置しなかったのは納得はできる。子供が殺到してうるさい広いだけの大浴場だったらそれもう銭湯だし、それなら千客万来とかスーパー銭湯行った方が満足度高いんじゃないかな。スーパー銭湯に月一で行くくらいのユーザーの私見です

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>>12262 契約者さん1さん
パークとサンにきまってるだろ。文脈でわかるだろ。、

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>>12264 契約者さん1さん
分譲の特定の棟だけに大浴場つけたらついている棟とついていない棟で圧倒的な差別化要素になってしまうから、自分は無くて良かったと思っています。
でも矛盾しますが自分の棟にあったら良かったなあ。スーパー銭湯とか大好きなので。

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まあまあ。

仲良くやりましょう、契約者同士。

共通の敵を作ればいいんですよ、デベ連合などの。

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温泉は万葉の湯に行けばいいし
ジムはララテラスにあります！

どちらも行きたい人だけ行けばいいので
管理費の値上がり心配しなくてよかった！

パーティルームや工作ルーム、スポーツバーの
ソフト面での充実図りたいですね♪

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毎回、永住したいと思ってマンションを購入しますが10年超えると共有スペースの老朽化が気になり
買い換えてる、引っ越し貧乏です

外壁は大規模修繕されるし自宅は
リフォームで新品にできますが
ゲストルーム、ロビー、パーティルーム
などは小さな修繕中心で
傷みが気になり出します

そのうち使われなくなるぐらいなら
共有施設もちゃんとメンテナンスして
予約が取れない状態にして利益出して
貢献してほしいなぁと思います

ということでハルフラの共有スペース
大事に使おうと思います

ここも資産

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引越し見積もりの日程連絡きましたね。いよいよなのでこの半年ワクワクですね。
棟越えて、ビレッジ越えて、仲良くしましょー

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>>12265 契約者さん4さん
何だこの感じ悪いやつ。

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プールとか浴場とか水関係は後々維持費が問題になるからいらないかな。行きたい時に千客万来か有明ガーデンで十分。

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仮に大浴場やジムを分譲棟に作っても、住民数のキャパを受け入れられず大混雑や入場制限で逆に不満の温床になるので作らなかったのだと思います。

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パーク、サンAはファーストクラス、それ以外はエコノミークラス
同じ機に乗る者同士仲良くしていきましょう！

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パーク、サンのAがローズ、それ以外はジャック。
同じ船に乗る住民同士仲良くしましょう。
はい、飛行機と船、どっちがいい？

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>>12272 契約者さん1さん
行きたくても車がないんだよ

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>>12274 契約者さん5さん

もういいよ

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BRTで家族全員、温泉に向かうのは嫌だな

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>>12278 さん

歩いてもいいし、自転車で行けばいいじゃない？
車がないの？駐車場がないの？

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>>12279 契約者さん1さん

あ、ごめんなさい
嫌味じゃないです

わたしは車があって駐車場がない

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>>12279 契約者さん1さん
湯冷めしないですかね。。

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万葉の湯は送迎バス出しているところ多いけど、千客万来の万葉の湯も出してくれませんかね。

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ジムや浴場は管理費が高くなるから要らないって言ってますが、ドゥトゥールはどちらもあるのに管理費は晴海フラッグより安いです。
管理費安いからシアタールームとか工作室を作ったなんて本末転倒じゃないですかね。

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賃貸棟の銭湯は楽勝で潜り込めそう。

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>>12283 契約者さん1さん
あそこは管理費修繕積立金の値上げが住民掲示板で話題になってましたよ。

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>>12282 契約者さん4さん

ハルフラから？

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>>12283 契約者さん1さん

そう、安いんですよね
びっくりしました。敷地自体狭いから？

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最近、毛がない方も増えているので、
親子人伝えでおまえのカーちゃんボーボーとかいわれるのつらい。
お風呂不要。

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>>12287 契約者さん7さん
住友が売りやすいように、最初の数年だけ管理費や修繕積立金を安くしてて、将来に負担を先送りしてるから。

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>>12282 契約者さん4さん
晴海フラッグー千客万来の無料シャトルバスは普通にありそう

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>>12283 契約者さん1さん

気になったので、管理費+修繕積立金がどのくらい違うのか比較してみました。街区・棟によって少し違いますが、トントンか少しハルフラの方が高い感じですかね。
でも、ここから値上がりすると、DTの方が高くなる可能性もありますかね。

DT
1-5 \464.4/㎡(基金込み)
6-10 \458/㎡
11-15 \540/㎡
16-30 \623/㎡
平均\555/㎡

HF SEA外廊下
1-5 \517/㎡(基金込み)
6-10 \557/㎡(基金込み)
11-15 \517/㎡
16-20 \582/㎡
21-32 \622/㎡
平均\572/㎡

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>>12288 マンション検討中さん
毛無くせば良いじゃん

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草一本生えないつるっつるマンションと植栽豊かな晴海フラッグの管理費が同じくらいの方がおかしいけどな

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>>12283 契約者さん1さん
後々高くなってくる、重荷になってくるということ。

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>>12291 契約者さん3さん

DTの修繕積立金計画、これじゃとても足りません
いずれ増額されると思います。

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>>12292 契約者さん5さん
いずれ流行りは変わります

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>>12290 契約者さん6さん

晴海フラッグー千客万来の往復だけだと使い道が限られるので、東雲のカナルコートの循環バスみたいに都営で、
ハルミフラッグ→千客万来→新豊洲(TeamLab、有明アリーナ)→豊洲駅→ららぽーと→トリトン→ハルミフラッグで循環してけれないかなー。
途中のマンション住民にとっても、かなり便利になると思うんだけど。

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>>12297 契約者さん6さん

有明ガーデンまで循環してるこのバス、ハルフラが開いたらハルフラ経由してくれるように要望出しましょう！
天空の湯でお風呂入って、飲んで帰れる。
スミフも集客できるからwinwin!

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

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>>12286 契約者さん7さん
月島・勝どき・晴海循環でしょう。

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>>12298 契約者さん4さん

今は晴海３丁目に泊まってるから、ハルフラに泊まる可能性としてはかなり高いね。

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>>12298 契約者さん4さん
結局マルモビから歩いている間に汗だくになりそうですよね、、せっかく風呂に入ったのにまた家でシャワー浴びるのかと思うと情けない気持ちになりそうなので、有明ガーデンまでは行きたいですが、その使い方はしないと思います。

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>>12301 契約者さん1さん
常夏に住んでるの？

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ららぽーとや有明ガーデンのシャトルバスに加えて、日本橋に向かう晴海ライナーもハルフラに延長されれば、都バスやBRT以外にも色々と交通手段ありそうですね。

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>>12301 契約者さん1さん
夏場は汗だくになるし、冬場は風邪ひくし、難しいよね。マンション内に大浴場あれば最高

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>>12288 マンション検討中さん

笑ったww

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最近の住民板の雰囲気すきです。いろいろ具体的になってきてワクワク。盛り上がってきましたね。

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>>12302 契約者さん2さん

汗っかきなのでは？

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千客万来で一風呂浴び後、夕涼みがてら豊洲大橋をハルフラや周辺タワマンの夜景を楽しみながらアイスキャンディー舐め舐め帰って来るのも悪くなさそう！

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>>12298 契約者さん4さん

スミフは街づくりが素晴らしい！
湾岸栄えそうですね♪
ぜひ巡回バス来て欲しいです

ハルフラの無料レンタル自転車に
チャイルドシート付き欲しいので
管理組合できたら要望出したいと思います

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>>12304 契約者さん7さん

ハルフラ内に岩盤浴とサウナ、シャワーだけでもあればよかった。

ほっとプラザのリニューアルで綺麗になるかと思ったらなくなっちゃって残念でしたよね。
ほっとプラザなら、管理費関係なく使えたのに。。

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>>12308 契約者さん3さん
もなか食べながらはだめですか？

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>>12304 契約者さん7さん

以前マーレに住んでました。
スパの後、ラウンジで夜景見ながらのビール最高でした！
ただ、お風呂で知り合いにあうと気まづい空気笑

最近は小学校出来たせいか、ファミリーマンションになって、子連ればかりで落ち着かないし、人数制限あって入れないと、知り合いが言ってました。

1000世帯のマンションでそうなんだから、ハルフラは争奪戦で不満続出だったと思います。

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>>12310 契約者さん4さん
何で足湯にしたのか謎ですよね

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足湯って人気ないの？

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>>12313 契約者さん3さん
水素発電の排熱利用で水素アピールすることと、池みたいなものだから維持費かからない。

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>>12315 契約者さん1さん
掃除もしなくてよいもんね

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温泉って、ランニングコスト高いし、衛生管理も大変だからやめたほうがいいよ。
近くの温泉つきのマンション住んでたけど、マナー違反や迷惑行為する人間多かった。

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賃貸棟の記事。ふんわりしてて中身があまりないけど

https://www.businessinsider.jp/post-264673

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>>12317 契約者さん6さん

前にプール付きのマンション住んでたけど最高だった。
いろいろ意見あるけど個人的には温泉いらない。
近くのジムの大浴場で充分。

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自分も長湯できないタイプで5分で上がりたくなる&サウナも行かないタイプなので、大浴場は無くても良いかな。
欲しいという人を否定したいわけではないけど、無くても良いと思ってる人もいるよって事で。

それより近くにプール付きのジムが出来ないかなー。晴海テラス隣だと嬉しいんだけど。

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みなさん火災保険はどこに決めますか？

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>>12320 契約者さん5さん
オリンピックレガシーなのにどうしつジムがないんですかね

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>>12321 774さん
そもそも、火災保険って必要なんですかね？わたし、一戸建てに20年くらい住んでいて転居予定ですが、ここ5年くらい入っていないです。

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>>12323 和やかな会話をしたい人さん
マンションは大体必須みたいです。
みんなの建物ですからね。
多少の出費は致し方なし。

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>>12323 和やかな会話をしたい人さん

隣近所の家が火事になって延焼して自宅が焼けても誰も何も補償してくれないんだよ。(重大な過失があれば別だけど、通常の失火なら補償されない)

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火災保険って儲かるのに、、どんな保険よりも1番最初に入るべき保険。

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>>12320 契約者さん5さん

プール＆ジム＆スタジオ＆お風呂＆テニスコート＆フットサルコート＆
ホットヨガ＆送迎バスがあるスポーツクラブ、晴海に来ないかな...

郊外にはあるやつ

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>>12321 774さん

ビッグモーターに関連して、s◯mp◯だけは辞めておこうと思ってる

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>>12326 契約者さん2さん

資料取り寄せて比較してますが、今入ってる保険に比べると免責額が多くなってて、儲かりにくくなってる気がします。
以前の免責額だと、人によっては赤字だったんだろうなぁ。うちも破損の補償で元取れちゃってるし。
汚損、破損の保険適応範囲結構広いんですけど、知らないで申請しない人が多いんでしょうね。

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>>12324 契約者さん7さん
マンションというか、ローン組むと、ローンの条件になってることが多いですね。

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今スパ付きの物件に住んでいるのですが、ハルミフラッグに転居するにあたって一番惜しいのがこれです。週末の楽しみになっているので。
でも今の家族構成上、どうしても4LDKが欲しかったので転居しますよ！住めば都です！

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火災保険のシミュレーション
洪水や土砂崩れの心配はありますか？って聞かれたんだけど
洪水はある？ない？どっち？

地震保険、家財保険　みなさんつけますか？

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>>12329 契約者さん1さん
よく聞くやつですよね。でもマンションで破損ってどんなケースですか？

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火災保険問い合わせしたら、ハルミフラッグの契約者は割引があって普通に街の保険屋さんとかで加入するより割安なはずと言われた。
ただ、選択肢があまりないんだよな。
東京海上日動、損ジャ、三井住友海上、あいおいニッセイくらい？
ソニー損保とかどうなんだろうなと思ってるんだけど、ネット専業で代理店経由はないんだろうな。

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>>12332 契約済みさん

地震保険のウェイトが一番大きいですね。ソニー損保で見積もってみたら、9割型地震保険の保険料になりました。
地震リスク高いと思うので加入しますが。。。

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週末、入居説明会に参加予定ですが、三井のサイトで入居説明会のリンクを開くと、ページタイトルが「入居手続会」に変わっており、「当日はお持ちいただくものがございますので以下内容を確認の上、ご参加ください」と書かれています。
しかし「お持ちいただくもの」という項目には何も書かれていません。
人によるのかもしれませんが、当日手続きが必要なことありましたでしょうか。

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>>12323 和やかな会話をしたい人さん
不要ですね、

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>>12336 契約者さん1さん
本当ですね。。
紙で送付されてきた入居説明会案内の資料と同じものが、そのサイトの「入居までの流れ」のページの中にpdfで添付されており、そちらで持ち物の確認ができるかと思います。

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>>12327 さん

>>12327 契約済みさん
（テニスコートとかありませんが）ドゥスポーツプラザ豊洲ですね。無料シャトルは豊海からトリトンに行ってしまいますが。駐車場は4時間無料ですのでららぽーとにも立ち寄れます。

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>>12335 契約者さん2さん

地震保険、全壊でも半分しか出ないですよ。
耐震のこのマンションが全壊するレベルの被害がでたら、とこにいても生きていない気がするので、地震保険は要らんかな…
まぁ、人それぞれですが。

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>>12333 契約済みさん

子供がスイッチのコントローラーぶん投げて、液晶テレビ割っちゃったーとかは、家財保険適応になります。

あとは、ディスポーザーに、フォーク入れたまま入れて壊したーとか。

経年劣化で壊れたじゃ無ければ、保険適応になりますよ。見かけ壊れてないのに電気的に壊れたーは、別途特約付けないと補償されないですけど

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>>12340 契約者さん4さん
地震を起因とする火災は通常の火災保険では補償されないです。

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>>12341 契約者さん5さん
え？そうなんですか?
そんな不注意みたいな事でも出るんですか？
まさに、数年前に子供がリモコンぶん投げて液晶ダメになってテレビ買い替えたのに…。

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ありがとう！家財保険入ります！

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>>12339 契約者さん5さん

ありがとうございます
マタニティスイミングで通ってました
便利ですよね

都内マタニティスイミング
なかなかやってなくて
麻布十番や半蔵門からも来てました

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>>12332 契約済みさん
地震保険のみ付ける。あとはつけないね。

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>>12342 契約者さん7さん
んー、でも、木密地域でもないし、地震があればガスも自動で止まるのに、火災発生して延焼しますかね？

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>>12343 契約者さん4さん

その補償の免責が昔は5000円とか1万円だったんで簡単に元が取れたんですが、今はどこの保険会社も汚損、破壊の免責が10万円になってました。
なので、今は元取るのは難しいかもですが、でも使える時には絶対申請師たほうが良いです。

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>>12347 契約者さん7さん
天ぷら作ってるときに起きたらガス止まっても間に合わなそう。
私は地震保険つけないけど。

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>>12335 契約者さん2さん
地震保険なんてほんと意味ないからやめておきなさい。

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>>12348 契約者さん1さん

東日本大震災の時に、本棚壊れて
壁紙傷したんだけど
あれも申請できたかも…

あの時、晴海は液状化してましたね

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結局固定資産税はいつ確定するの？

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念の為補足しますが
東日本大震災の晴海の液状化は
雨のぬかるみぐらい？
軽微だったと報告されてます

津波は1.５m

明日９月１日は防災の日

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>>12351 契約者さん2さん

修復分しか出ないし、免責あるから、保険料負けするよ。
天ぷらで火事になるのも、つけっぱなしで発火するからで、天ぷら中に地震が来てひっくり返しても火傷するだけで火事にはならんかと…

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>>12338 契約者さん3さん
ありがとうございます！持ち物確認できました。まるっと忘れるところでした。

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>>12350 契約者さん2さん

同意見です。意味ないからやめてます。分譲マンションに20年住んでますが地震保険の対象になったことないです。

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>>12351 契約者さん2さん
東日本大震災では港区住んでましたが被害はそれ程ではなかったので地震保険対象外でした。

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>>12348 契約者さん1さん
免責は5万円だから余裕で元取れるよ。テレビ30万円ぐらいするからね。

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>>12354 契約者さん3さん
東北大震災の時、かけてた絵が落ちて巾木が割れ、玄関に飾っていた観葉植物のスタンドが倒れて壁を傷つけました。
保険は修繕にかかった費用でるのではなく、ダメージを4つの程度に分けて、一定の額がでます。
地震保険って保険会社ではなく国が払ってくれるから、保険会社は調査に来て報告するだけじゃないですかね？
一部損壊でもお釣りくる程度はでましたよ。

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>>12359 契約者さん2さん

あ、再確認したら免責10万円ではなくて5万円てした。すみません。

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PTKの写真たくさん上がってますが、晴海フラッグ勝てる気がしない。。PTK住みたい人生だった。
頼む晴海フラッグサプライズをくれ！

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>>12363 契約者さん6さん

PTK賃貸割と安いですよ

ミッドは坪300万円台からあって
超お値打ちでしたが見学予約すら出来ませんでした

晴海フラッグの魅力ってなんだろう..
街を作る楽しさ？

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>>12364 契約者さん2さん
通常のマンションの開発は点でしか開発しかできません。晴海フラッグは面で開発されます。まさに街を作る楽しさですね。そして知名度は全国レベルですので常に注目されますね。

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>>12362 契約者さん4さん
よくよく考えたら火災保険より家財保険だけ入るのが一番よさそうですね。

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>>12363 契約者さん6さん
そうですかね？晴海フラッグの方が全然素敵な街だと思いますよ。だからこそこちらを契約したんですけどね。
あちらは共用部ばかり凝っていて肝心の占有部の仕様は低いですし、外から見る分にはいいですが中に入ってしまえば周りしか見えないわけで、圧迫感は凄いですよ。
まあこちらもそれが好きな人もいるわけで、価値観の違いになりますね。
ptkがいいなら引っ越せばいいんじゃないかな？

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PTKとハルフラは価格帯がぜんぜん違うんだから比べるものではなくないですか？
三田ガーデンヒルズのほうが良いって言ってるのと大差ないです

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>>12367 契約者さん4さん

ハルフラのユニバーサル仕様
エレベーターや通路、廊下の広さ
開放感ある板状に各階ゴミ置き場
選べる公園

徒歩3分にららテラス
この街だけで暮らせる

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幕張、ハルフラ、PTK最悪大宮の併願だったけど、ハルフラ専願が多かったの？第一志望のPTK2倍で外れた。
予算が違うって言うけど、PTKは資産性高いから年収1000万でも1.5億借りれた。

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>>12368 契約者さん3さん
そうか？ここで9000万円以上の部屋を買ってる層だと検討してたはず。
それでもこちらの街の良さだったり仕様の高さだったり広い部屋を取ったのではないの？
PTKに行ったら外観は素敵だと思うけど、結局部屋が狭かったり仕様低かったり、車幅1850だったり眺望なかったり、いろいろ検討してこちらにしたんだと思うけど。

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坪単価全然違うのに比較しているのはちょっと頭弱い人だね

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共用部に住むわけではないからねぇ
skyduoのスカイラウンジを見たらやっぱりこっち！ってなると思うけど。
共用部はあくまで共用部。結局は生活していく部屋が重要。広さだったり眺望だったりね。
まあ価値観ですけど。

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>>12372 契約者さん3さん
予算で決めてるから坪単価ではないと思うけど
どこがおかしい？笑

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>>12374 契約者さん4さん

マンションのグレードは坪単価に比例するよ
グロスは専有部の広さ程度の意味しかない

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>>12375 契約者さん3さん
全然回答になってないんですけど！笑
予算で決めてるから、晴海フラッグもPTKも検討してたけど、それが頭おかしい理由を聞いてるんだけど。
もしかして頭おかしいのはあなただった、、？笑

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契約版で晴海フラッグとPTKはグレードが違うんですけど！ってムキになる人はここの契約者ではなさそうですね

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いよいよ内見会ですかね

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>>12375 契約者さん3さん
まぁ価値観は人それぞれだから、普通も何もないんじゃないですかね？　そりゃ駅近で見た目豪華で共用部分充実のPTKは素敵だし人に自慢できますね。
予算内だったから一応検討したけど、ここの広さと開放感、窓から見える遮るものがない景色が気に入り、シービレ買いました。中央区でこんな物件唯一無二だと思ってる。
この広さをこんな坪単価で買えたのはラッキー！
まさにプライスレスな価値って心底思ってます。

そう言う人が一定数いると思われる住民版だから、坪単価とかで比較してハルフラが下とか、意味ないんじゃないですかね？

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今更たらればの話してる人、生きづらそうだね。
前向いて生きると良いよ。

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>>12378 契約者さん5さん

いよいよ3日後に迫ってきました。
持ち込み家具測ったり、チェック項目まとめたり、インテリア業者にリマインドしたり、諸々準備中です。
楽しみで仕方ない！

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>>12381 契約者さん7さん

おー、もう内覧会の方がいるんですね！
うちは、シーで今月末なんですが、どこの街区ですか？

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>>12371 契約者さん4さん
PTKって1850までなの？？

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>>12380 契約者さん7さん

そうですよね。
今どきマンションなんて一生モノでもないので、自分の買った部屋を楽しみにしてれば良いのに。
坪単、向きなどでマウント取っても、住んだ後は差別して見る人少ないですよ。
そして飽きたら別のマンションに買い替えすれば良い。

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>>12382 契約者さん8さん

サンです^ ^
月曜朝一にしました。
お部屋だけでなく、広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。

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>>12385 契約者さん7さん
楽しみですね～
早く皆で共有したいですね！

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>>12385 契約者さん7さん

＞広大な敷地の街並みや樹木、眺望、全てが楽しみです。
これがね、他のマンションと大きく違いますよね。
唯一無二だと思います。

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>>12385 契約者さん7さん

感想お待ちしています??
ワクワク

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>>12388 契約者さん5さん

??→!!の間違いです！

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>>12385 契約者さん7さん
早いですね！
私はシービレで10月です。

ぜひ感想お聞かせください！

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指摘事項とか共有していただけると参考になります！！

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サンの内覧会はそんなに早いんですね！
私はパークで10月後半です。
ぜひお部屋の感想、共用施設のお写真など共有していただけたら嬉しいですね。

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>>12392 契約者さん6さん

共有していいの？よく調べて共有できるならルール守って共有してください

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こんなイベントあるみたいです

https://harumi-event.jp/

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東京都と中央区がハルミフラッグのプレオープン
イベントしてくれるんですね！

なんと贅沢な??
レインボーブリッジもライトアップ

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電通が4000万円で落札したみたい
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/646ce727e9779e254e38fab5

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この掲示板の先程のやりとりに
合わせたように
東京都と中央区と電通が

あの日、世界が注目したまちは、
いま、世界でたったひとつのまちへ

のキャッチコピーで
ハルミフラッグの街開きを応援してくれてます！

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余計な心配かもですが、東京都+オリンピック+電通と聞いて、バッシング大丈夫か？と少し懸念しました

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>>12398 契約者さん8さん
言われてみれば確かに、世間にケンカ売ってるような組み合わせですね笑
既に忘れてたのにわざわざ掘り起こさなくてもいいのに。

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ですね…中抜きだけとかやめてほしいですね

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上記のイベントでsunやparkの中庭も開放されるのでしょうか？
自由に出入り出来てしまうんですかね？

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>>12401 契約者さん1さん

会場は晴海ふ頭公園であって、晴海フラッグは関係ないから引き続き立入不可（工事中）かと。

ただ、街開き後にオリパラ関連のイベントがあったり、花火大会があれば、公開空地には自由に出入りできますね。

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内覧会のときも、道路を駐輪場として開放してほしいなぁ…

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東京都のインフラ街づくりアカウントによる告知

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イベント内容つまんなそう

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>>12402 契約者さん2さん
そうですよね。ありがとうございます。
街開きからSKY DUOの引渡しが終わる1～2年は、特に賑やかになりそうですね。
願わくば、板状のプロモーションビデオのような雰囲気の街になったらいいなぁ～

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>>12394 契約者さん2さん
東京都がスポンサーだから晴海フラッグは良いね

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>>12405 入居済みさん

とりあえず、わたしは行きます

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>>12409 契約済みさん

あら？地方にお住まいですか？
ハルミフラッグ現場来たことないの？

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内覧会、サンとシーの集合場所はどちらですか？
パークはB棟なので、エントランスホールは最低仕上げてくれるのかなと思いました。

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>>12409 契約済みさん
マウント？
箱庭しかないPTKがマウントできるの？

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>>12411 契約者さん6さん
サンの集合もB棟です。サンは明後日、週明けから始まります。私は来週半ばですが来週は天気があまりよくなさそうなのと、なんてったって蒸し暑そうですねー。9月がこんなに暑いなんて。。泣

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>>12413 契約者さん3さん
サンもB棟なんですね、エントランスも楽しみですね。
明後日、早い！いよいよですね！

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この間の説明会
駐輪場だけ契約書がなかったけど
後でくれるのかなあ？

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>>12415 住民さん8さん
契約の相手が理事会になるとかなんですかね

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PTK45階94？だったかな、150百万円南東角当ててかなり考え抜いたけど眺望スッキリ抜けていないのでキッパリやめたよ

そしてSUN F棟高層角部屋90平米超買って大正解～?

自分の中では比較して決断したけど
あくまで自分の中
人に自慢するもんじゃない

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>>12413 契約者さん3さん

来週はまだかなり蒸し暑いでしょうね。
内廊下のとこも、まだ空調入ってないですかね？
うちは外廊下海側なので、ベランダとドア開けて風通しがあれば良いのですがどうだか？
まぁそれはそれで楽しみ。

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>>12417 契約者さん6さん
間違い　54階だった

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>>12417 契約者さん6さん
大正解だと思います！

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>>12419 契約者さん8さん

54階でその眺望ですか。。
何を求めるかですけどね。

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>>12415 住民さん8さん

たしかに。バイクはあったけど自転車なかった。
ハルミカミング行きます！名前（笑）

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>>12417 契約者さん6さん
5F92じゃないですか？
わたしも5F92を検討しましたが、値段の割に眺望最高なので倍率高く断念、、結局A棟にしました。

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>>12418 契約者さん8さん

そっか
ドアストッパー持っていこう！

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>>12404 契約者さん3さん
行きます。 折角だから楽しまなきゃ！
電通、大胆だなとは思うけど。

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>>12417 契約者さん6さん

人に自慢するもんじゃないといいながら匿名掲示板でドヤ顔で当選自慢してるのウケますね

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>>12426 契約者さん5さん

あまりに多数で低レベルな争いしているから敢えて言ってあげたんだよ?

物ごとには、白か黒しか判断できない脳なのね～
中庸というものを知った方が良い

言葉を選んでソフトに書いてるけど
これをドヤ顔と言う

自己肯定感がないのかな

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>>12427 契約者さん1さん
真理をついてると思います

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