麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

再開発前の麻布台は確かに死んだような街だったけど、虎ノ門麻布台プロジェクトは森ビルのファクトブックを見ても間違いなく世界最高レベルの都市になると確信できる。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/img/fact_book.pdf

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>>684 評判気になるさん
人気地区になるのは価値が認められてからなので、竣工前に価値を理解出来る人は限られるのでしょうね。出来あがれば多くの人が価値を感じると思います。局所的にあそこは別格だ、と。

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株でもなんでもそうだよ、皆が欲しがるときには旨味は大したことない。
15年前にAmazon株に全力張ってたら今頃虎麻買えただろうしね。

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>>688 マンション検討中さん

虎麻は最初から最高値すぎて後は落ちるだけのだけの新規公開銘柄だけどね。

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>>689 匿名さん
んなわけない。みんな欲しいものの価値は落ちんよ。

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>>690 マンション検討中さん

買った瞬間に価値は落ちる。価値は高いけど価格が異様に高いだろうから。

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>>691 匿名さん
ここ最近のマンションで買ってすぐ価値が落ちてると思ってるの？新築は3割落ちるとか？笑
希少価値があるものは、欲しい人がいくらでも買うのよ。ここは出物がほぼないはずで、そうなる可能性大。自分には関係ないけどね。

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>>692 匿名さん

相当割合を売りに出すそうだから出物は多いよ。公開分譲しないから希少に見えるだけ。
坪２千万だの３千万だので買って中古で売り出してごらん。SUUMOで晒し者になるだけ。

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不況下で分譲された他の森ビル住宅とはタイミングが異なる。

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>>693 マンション検討中さん
楽しみだね

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一般的に家賃の目安は月収（額面）の３分の１といいますよね。
虎麻ヒルズの月額家賃を１２０万円と仮定すると少なく見積もっても
月収３６０～３７０万円が最低ラインですよね？
ということは年収は約4,500万円が最低ラインとなると思いますが
本当にこんな人この住居が埋まるほど存在しているのでしょうか？
昨日の新聞で総理大臣の年周が6,000万円と出ていましたが最低4,500万円の年収
をキープできる人ってどこに存在しているのでしょうか？
あのキーエンスだって平均年収1,800万円ですよ。本当にこのレジデンスに住む人
自体が都市伝説だと思います。

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>>696 評判気になるさん
あの、経営者ってこの世に居るのはご存知？
社宅とか役員とか経費って言葉は知ってる？
いくらあんたが普通のリーマンもしくは公務員だとしても上記は夢ではなく現実に存在しているんだよ
ちなみにうちの下請けの社長で役員報酬200万／年なのに、パークコート青山に住んでレンジ乗ってる人が居る
世の中ってこういう層も沢山存在してるよ

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>>696 評判気になるさん
さすがに想像力働かせましょう。

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井の中の蛙w
都市伝説とか使っちゃうボキャブラリーだと底が知れてるわな。
虎麻できたら、是非お上りさんとして商業施設でお金落としていってねって層

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ここクラスの高額賃貸の契約は多くが法人名義ですよねおそらく。森ビルの申込書も法人前提の書式ですし。賃料を損金計上して節税するのは常識ですから。

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コンセプトから、バイリンガル対応の外資系駐在員が多いのでは。この手のニーズに応えるマンションって、東京にほとんどないからね。タイのバンコクの方が沢山ある。5つ星ホテルと同じ状況。

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>>701 匿名さん

私クラスになると損金計上認められていないけどね。

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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64363310Z20C20A9L83000/

東京の基準地価ですが虎ノ門が上昇、銀座が下落とのこと。
でも投資家さんはこういう時に銀座の土地を買い漁るのかな。
良くわからん。

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>>704 評判気になるさん
銀座は難しいですよね。グロスがあまりに嵩むのと商業地なので評価が景気にあまりに連動するので。
虎ノ門は今後のポテンシャルをどこまで織り込んでいるのかわかりませんが、少なくとも業務とレジデンスのエリアなのである程度需要は読めます。

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2023年4月に入居開始予定とありますが、そういう場合入居者の募集はどの時期に行われるのでしょうか（例2022年4月頃とかもっと早く2021年10月頃とか）。過去のご経験で結構ですのでご指南頂きたいです。

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朝散歩してきました

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ここの西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。あれだけでかい貼り出しをするからには１階事務所だけでなくビルごと買った可能性もある。西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。

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と思ってちょっと調べたら元々そういうビルのようだ。急に大きな張り出しができたので驚いたが。

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ヒルズではないですが森さん苦戦してるみたいですね。。

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>>718 匿名さん
ここが2023年なのでそのころには今の不況を脱してるかもしれませんがもしかしたら価格下げてくれるかもしれないという淡い期待を持ってしまいますね。

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>>718
ヒルズとはブランドの格が違うとはいえ、今の状況はかなり厳しいようですね。
https://t.co/qxdaZUKrne

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>>719 匿名さん

今の不況？
全然不況に入ってないよ。ほんの入り口。入らない可能性もあるけど。

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>>720 匿名さん
ゲートタワーに移転する先のフロアって中央競馬会がちょうど床を返した場所じゃないかな。なんか工事してるなーと思ってたらそういうことだったのね。

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レジデンス六本木とヒルズじゃ、比較の対象にならないでしょ？
あそこは真っ暗マンション。

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来年こそ、ザ・レジデンス六本木に一つでも多くの灯りがともりますようにっ！

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森さん森さんいうけど、そう言う時は森トラさんっていわないと区別つかないよ。
森ビルと森トラの違いもわからん評論家のにわか経済論評はさすがに聞く時間ないわ。

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森トラストと森ビルは分裂後の今や全く資本関係のない別会社ですからね。神谷町周辺は森ビルと森トラストの両方のドミナントなのでややこしいけれども。

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皆も本当は気付いているんでしょ？
もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつことを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
虎ノ門麻布台レジデンスに期待や気持ちがあるのは理解できるが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナウイルスによって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換しつつある。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

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>>727 評判気になるさん
あなたの意見はわかった。私の意見は違う。それだけ。

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>>727 評判気になるさん

30代に突入する前に田舎での活躍する準備をしていただきますようお願いします。

東京の壁は大変高かったと思いますが、下を向いても人生の突破口は見つかると申します。

地方を活性化すべく貴殿のご活躍を祈念申し上げます。

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コロナで株価も沈没！て数ヶ月前に吠えてた口だろ。
大体、凡人と逆に相場は動くて事を理解できていない君の巨大箱物・虎麻大失敗予想がどうなるか見ものだな。
2023年どうなってるんだろうね。

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これからは淡路島の時代が来る！

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森ビルの2020年4-9月期の決算出ました。増益でした。また、下期の予想についても市場動向が当初想定線で推移していることから業績予想維持とのこと。昨年までのトレンドであった都心志向、職住接近志向が強まることはあっても、その逆は限られた動きではないかと思われます。

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>>731 評判気になるさん

南部は曲者中の曲者！
淡路島への機能一部移転には相当な裏があることを注視しようではありませんか？

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パークマンション千鳥ヶ淵を超えられるかどうか。見物だな。

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>>734 評判気になるさん

千鳥ヶ淵ＰＭはビューと桜だけ。

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>>735
そのビューが圧巻でしょ（皇居）。しかも絶対に眺望を遮られるマンションが建設される可能性は１２０％無い立地だし。元巨人オーナーのナベツネも住んでいたし。

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>>736 評判気になるさん
ナベツネが住んでるなんで、それがダサい。港区の森ビル物件の方が良いわ。

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10億レベルですよね。
ここは100億レベル…

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今日虎麻ヒルズの工事現場の視察で東京タワーのトップデッキ(地上250m)に登って来ました。この高さは虎麻西棟とほぼ一緒ですが凄すぎて興奮しました。元麻布ヒルズを見下ろしてレインボーブリッジもスカイツリーも六本木ヒルズも完璧な眺望でした。虎麻メインタワー何て更に70m以上高い320m何でしょ？これはとんでもないプロジェクトですね。そのデッキには案内係のお姉さんもいて、聞くところによるとこの虎麻ヒルズ建設によって東京都庁を含めた新宿高層ビル群が東京タワーから見えなくなることをとても残念がっておりました。

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朝散歩してきました。みなさん、地下にできる大型スーパーはどのブランドになると思いますか？

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>>740 通りがかりさん

4000㎡のフードコートが誕生するとのことですが、スーパーもできるのですか？

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福島屋の大型店希望！

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そりゃあ、明治屋あるいは紀伊國屋インターだろう。絶対に来ないだろうけど。。

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国内ブランドだと、明治屋、ナショナル？外資で初Whole Foods。いずれにしても外国人対応できる体力のある会社になりそうですね。紀ノ国屋は親がJR、福島屋は近場の六一と虎ノ門にすでにあるので可能性は低いかと。生活の全てが完結する小さな村のような開発に、楽しみですね！

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フードマーケットはWhole Foodsだと予想してる。

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Whole Foods が出来たら本当に良いなぁ。
ハワイでも大好きなスーパーだし、出来たら間違い無く通ってしまいそう！

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仮に分譲があったとしても高すぎて買えないのはわかってるので、ここに賃貸で住もうと考えています。

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外国人向け、Wellnessという虎麻のコンセプト、日本初進出というインパクト、親会社AmazonのAmazon freshとのシナジーと考えるとWhole foodsの線はかなり高いんじゃないでしょうか。これは夢が膨らみますね！

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確かにWhole Foods誘致はかなり期待したいですね。虎麻に出来れば、六本木、麻布十番、赤坂、虎ノ門方面からも買いに来るでしょうし、需要は凄くありそうですからね。

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national 麻布

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Costco 麻布

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過度なオシャレに走らず、利用者であろう近隣住民の生活に寄り添う品の良いマーケット(フードコート)を期待しています。オシャレ優先、クオリティを二の次にするとそれ相応の方が集まりますから。

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で、結局リンコスじゃないかな？

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>>753 住民板ユーザーさん4さん

残念ながらHPも英語対応していないところは、そもそも候補にも入らないでしょうね、、、

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ここまで大風呂敷広げて、リンコスだったときの森さんの無能感は半端ないわな。

ホールフーズかエレウォンぐらいくれば安定の森さん！てなると思う

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>>755 マンション検討中さん
リンコってマルエツというかイオンですよね、壮大にずっこける。

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予算6000千万円で買えるお部屋ありますか？

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>>757 匿名さん

それだけあれば、どんなお部屋でも買えるのではないでしょうか？

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>>758 マンション検討中さん
たしかに

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虎ノ門麻布台プロジェクトは外国人を意識しているということは、六本木ヒルズよりもアークヒルズや虎ノ門ヒルズに近いイメージですかね。

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>>758 マンション検討中さん

頭金２割と３億。
底辺しか買えないでしょう。

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>>760 匿名さん

全く新しい価値観を重視する開発になると思いますよ。商業的というより、住を中心に据えた落ち着きのある洗練されたものになるかと。

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>>761 匿名さん

分譲ありますかね？地権者住居が売りに出たとしても、最低2億はくだらないでしょうね。

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>>762 通りがかりさん
元麻布ヒルズや愛宕グリーンヒルズともまた違った感じですかね。これらもほぼ外国人向けですけど。

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>>764 匿名さん

規模からして全然違うでしょう。生活の全てが完結、虎麻タウンのようなものになると認識しています。英語でコミュニケーションできれば楽しさが格段に広がるでしょうね。

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結果、安定のリンコスと成城石井は入るだろうね。。

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>>766 住民板ユーザーさん4さん

街相応の価値を出せれば、ブランドは関係ないんじゃないでしょうか。現実的に期待を込めての想像をみなさん楽しんでいるかと思いますが、、現状双方ブランドとも期待薄ですね。将来化けたらそれはそれでありですね！

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>>763 通りがかりさん

地権者住戸は狭めの住戸がそれなりにある筈です。対象区域にワンルームマンションがそこそこありましたからね。2億円しない物件も売りに出てきそうな気もしますが、どうなりますかね。

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>>761 匿名さん
600億円でも底辺しか買えないの？？どんだけ高額なんですかここは。

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このレジデンスが出来ることによってHIKAKIN居住のパークコート赤坂檜町ザタワーとか東京ミッドタウンからの東京タワービューが壊滅状態になると思う。こりゃあ恨まれそうなレジデンスだな。

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>>770 匿名さん

いいじゃん。
虎麻ビューも捨てたもんじゃないて。

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東京タワーは特別さ

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東京タワービューは港区住み全エリアにとってのシンボルだからね。

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東京ミッドタウンというか、リッツカールトンホテルからの東京タワービューも全滅だね。あのゴージャスなSPAからの東京タワービューも。虎麻のメインタワーでもって見事に。
苦労せずに大開発をした三井不動産への強烈な森ビル・パンチだね。

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東京タワー　３３３ｍ
虎麻ヒルズメインタワー　３２５．１９ｍ

その差７．８１ｍだから東京タワーの避雷針ぐらいは見えるんじゃないかな（涙）

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>>775 匿名さん

8m弱残してあげる森さんの器のデカさよ

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増上寺側からなら永久眺望だよ

売れてるの？

住み変えようと思ったけど、面積少し小さくなるし、戸数少ないと相続評価の圧縮率が下がるからやめた

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>>777 口コミ知りたいさん
どこの話？

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トヨタの新型ミライが気になるけど虎麻ヒルズって水素を充填できる水素ステーションも設営されるのだろうか。ＥＶ用の充電器は恐らくあるだろうけど水素はどうなんだろうか。これからのエネルギートレンドは水素だから考えているんだろうけど。

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>>779 匿名さん
赤羽橋に水素ステーションがあるからそこで燃料補給さらたら良いのでは

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ラトゥール代官山って周辺のスーパー調べるとマルエツプチしかないじゃん。あんな月額１００万円以上の部屋に住んで食材の調達がマルエツプチってどうなの？それならまだラトゥール南麻布の明治屋（徒歩１分）のほうが遥かに良い。ましてや虎麻ヒルズも明治屋クラスのスーパー入れてください。

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多分明治屋は来ない。
来るとしても、ビオセボンがいいところ！

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>>764 匿名さん
元麻布や愛宕グリーンは見た目はすごくカッコいいしランドマークたりえる存在感なんだけど規模がなぁ。

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>>770 匿名さん
あの辺の方々はここに移り住む人達も多そう。

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メインタワー高層の東京タワービューはおいくら億円とみなさん想像しますか？？

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【ご参考】パークマンション檜町公園 最上階55億円

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https://ameblo.jp/valle8008/entry-12641996557.html

めちゃくちゃ怖い。　
ＰＣＲ検査なんて絶対に受けないほうがいいよ。

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>>786 匿名さん
ペントハウスとか100億いきそう…

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>>788 匿名さん
狭くても良いから高層数億で出てこないかな…

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>>789 匿名さん

小さい部屋あるとマンションの格が下がるからな?

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最低5億。
一般の販売もするそうです。

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>>791 匿名さん
広さは何平米から？

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一般販売は竣工してからだから、まだまだ先。

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聞いた話によると地権者住居の内装はすでに決まっているようですね。

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>>794 匿名さん
そうなんですね。
地権者と森ビル保有分を除いた分譲住戸についてはどのぐらいの戸数が販売されるんてしょうね？

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがアンダーで平均坪1700万で完売したと聞いたのですが、真偽のほどご存知の方いますか？

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>>796 マンコミュファンさん

偽情報です

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>>794 匿名さん
仙石山町会の邸宅跡地の空き地に地権者向け住戸のモデルルームが出来てますよ。大橋茶寮の隣です。

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>>797 マンション比較中さん
竣工前に完売したというのと坪1500超だというのは、違うところからいくつか話を聞いています。ただ先月、地下1階から地上4階の範囲で火事があったのでキャンセルが出ているかもしれません。いまは工事がストップしており、表に出ている作業予定表を見ると、スケジュールはずっと安全検査になってます。1月竣工予定でしたが遅れるのは間違いなく、建物を支える基礎部分の火災ですので、安全検査で不合格なら建て直しもありうるかなと思われます。

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>>799 匿名さん

売れた部屋だけ売り出しだから常に完売。

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>>799 匿名さん

燃えたのここなんだ

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>>801 匿名さん
ここって虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって書いてあるやん

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森リビングの分譲レジデンスの買主の多くが森ヒルズリートですし、一般分譲も売れ残ればリートが買いますから必ず完売します。

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ホリエモンや与沢翼さんにもここに住んでもらいたいな。ユーチューブで実況してほしい。新ネオヒルズ族を待望してしまう。

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ホリエモンヒルズ

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>>804 匿名さん
ホリエモンは六本木ヒルズ追い出されてるからムリだし、よざーさんはもう高い賃貸に住むの興味なくしてるよ。

ちなみに新ネオって同じ意味だよ…笑

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>>804 匿名さん
ヒカキンに期待しよう

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ここのレジデンスのキッチンはガスコンロでしょうか？ＩＨに不信感があるのでガスで料理をしたいのですが。

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>>808 匿名さん

その質問はまだ少し気が早すぎるかと。。笑

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仙石山のモデルルームで聞く質問でしょうね。

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>>810 匿名さん
仙石山のモデルルームは地権者住戸のだよ。

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>>811 匿名さん
ひっそりみに行けないかな

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>>808 匿名さん

ガスコンロじゃないですか？

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>>812 匿名さん
地権者のみの予約制だから無理。

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風の噂で小耳に挟みましたが、ガスみたいですよ。さすが森ビルさん分かっていらっしゃいますね。料理はやはりガスですよね。

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>>815
よかったです。
ＩＨは電磁波の影響で栄養を破壊すると聞いたので。
古代から人は火で焼いて食物を接種していたと考えると
電子レンジやＩＨの電磁波はまだ数十年の技術でどんな影響が身体に起こるのか
不明なのでガスコンロを待望していました。

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>>816 匿名さん
その前にこの物件買えないだろ。

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知り合いの地権者さんは売るって仰ってました。分譲がないと想定すると狙うは地権者住居しかないですね。5億は必要？

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>>818 通りがかりさん

森ビルは分譲すると明言してたけど。

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>>819 マンション比較中さん

明言されてるんですね！一般販売は競争が激しそうなので、私は地権者さんに５億で売ってもらえるかお願いしようと思います！

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ここのタワマンのデザイン性がパークコート檜町ザタワーと青山ザタワー超えれるのかが気になる

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>>820 通りがかりさん

競争なんてないよ。それだけ割高な価格で売り出すだろうから。売れるだけ売るのでしょう。したがって何部屋売れようが完売。

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>>822 マンション比較中さん

そうなんですね！地権者住居に5億か、一般販売で7億出すかで迷うことになりそうです。

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>>823 通りがかりさん

がんば！

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>>821 匿名さん
檜町は仙石山森タワーそっくりだし、青山ザ・タワーは奇抜すぎて万人受けするデザインではないから、全く別物になった方が良いと思う。

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ガスもIHも選べるようになってますよ

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>>826 名無しさん
賃貸でも？オランダヒルズ森タワーやアークフロントタワーと同じRoPなのですかね。

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>>827 匿名さん
すみません、地権者なので賃貸は分かりません。しかし、森ビルは一番プレーンなものを選択すると聞きました。色味は明るいもの、など。

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>>824 マンション検討中さん

ありがとうございます！現金で購入します！

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アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。

50坪で8億から！
転売ヤーは徹底排除との噂あり。

ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。

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普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ？何かしらの分野で突出してるだろうし（例えサラリーマンであろうと）そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がＶＩＰサロンのような感じ。

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>>831 匿名さん

地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。

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>>830 匿名さん

安めの部屋でその単価。
１００坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。

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>>832 匿名さん

でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。

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>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー

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分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。

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>>836 匿名さん

ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか？現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい！

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年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。

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神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。

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こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。

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何もネタ無いのかよ！
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。

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>>842 評判気になるさん

雲の上

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チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。

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近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

銀座シックスも大量閉店したし虎麻ヒルズの大規模商業地もやばいんじゃない。
これは大コケする予感しかしない。

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>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。

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ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。

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>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

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>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。

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>>846 匿名さん

虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ！その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。

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夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。

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コロナ前にここ買えた人は勝ち組ですか？

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>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ

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>>849 匿名さん
そういえば…
ドムスっていう超高級物件が何十億という価格で分譲されて、ちょっと前に数億に落ちてたって話だけど、ここに当てはまるのだろうか。

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>>854 匿名さん

いや、もう動き始めてますよ

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>>856 匿名さん
え、何平米でいくらくらいですか？

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>>638 匿名さん

やはり発表通りでしたね。メインタワーはAman residenceとのこと、楽しみです。

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>>857 匿名さん

すみません教えられません

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>>858 匿名さん
住居西棟の低層階にホテルが入ることは認識していたのですが、メインタワーの上層階住居部分をアマンに任せる展開は予想していませんでした。凄い感じになりそうですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000024.000048109.html

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痺れるね。これから詳細がどんどんリリースされると思うとワクワク。フードマーケットはホールフーズに一票。

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メイン棟は分譲なし？

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>>862 職人さん

なしでしょうね。B-1かB-2狙うしかないですね。

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B-1街区マンションなら、テンション下がります！

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超絶ラグジュアリーで痺れますね。

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>>860 匿名さん
ホテルは東棟低層部では。

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>>866 匿名さん
すいません。東棟です。誤記しました。

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すでに存在感ありました。

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これは位置的に学校かな。

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結局メイン棟の分譲はやめたということでしょうかね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルが思うように売れなかったのかしら。

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>>870 職人さん
完売してます

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パークコート虎ノ門買えない貧民が集まる物件は、
こちらですか？

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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>872 匿名さん
すき家から書き込んでます？

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>>872 匿名さん

自作自演のマッチポンプはやめたまえ。

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すごすぎますね

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>>860 匿名さん
つまりこれは分譲でなく、賃貸になるってことですかね。ラトゥールを超える最高額の賃貸物件になりそう。

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圧倒的な存在感をすでに感じますね

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>>876 匿名さん
部屋が途方もなく広いから分かりづらいだけで、窓際に7本の柱があると思うけど。
感嘆するなら、ワンフロア4,600平米のところでしょ。ラトゥールとは比較にならない異次元物件。どんな人が住むのやら。

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強風で心配してましたが、全く動じていませんでした。

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>>879 匿名さん

4600平米を4物件に分割、でしたか。

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ここの東京タワービューには若干残念なところがある。東京タワービューの複数の部屋に住んだことがないと気付かないことだが。それは六本木ヒルズと東京ミッドタウンの違いでもある。

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>>882 マンション検討中さん

自分田舎モンさんだね

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883氏は
都内物件に興味ある
関西人？

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なかなか分からないでしょうけど、結構大きな問題?

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>>885 882さん

大した問題ではない、に一票。それよりも買えるように頑張りましょう。

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このレジデンスはサービスアパートメント以外の全ての住戸は分譲になるのでしょうか？その場合最初の分譲で購入できなければ①中古が出るのを待つ ②購入者が賃貸に出すのを待つ の2点を待つしかないのでしょうか？素人質問ですみません。

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>>887 評判気になるさん

購入なら地権者が売りに出す可能性もありますし、賃貸であれば基本的には森ビルからではないでしょうか？

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>>887 評判気になるさん
分譲は一部でしょう。

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>>889 匿名さん
どうしたら買えますか？虎ノ門ヒルズレジデンス買えば、話来ますか？

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ここに引っ越してくるブリティッシュインターナショナルスクールの評判どうですか？安比高原にハロウも出来るので、どこにしようか考えてます。

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>>891 マンション検討中さん
三軒茶屋のは評判良いですよ。

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>>892 匿名さん

ありがとうございます

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ズンズンズンッ

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地権者の青田売りがそろそろ出てきそうですね。
A棟54?64階のアマンレジデンスは手が出そうもないので、ジャヌホテルのサービスが使えそうなB2棟で120平米の2LDKないでしょうか。
5億くらいで

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>>876 匿名さん
900平米x4 + 500平米x2 = 4600平米ですね
坪3300万円でワンフロア460億円
アマンレジデンス11フロアで5060億円
これで事業費の大半は賄える計算になるな

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>>895 匿名さん
残念ながらB2に地権者部屋はないそうです

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ここのメインタワーのオフィスってGS以外にどこが入るんでしたっけ？コロナで予定変更かもですが

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>>897 匿名さん
地権者はB1棟に集約されてんですか！
それでもいいですよ
坪2000切りでお願いします

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低層棟にも少しだけ住宅が設置されるようだけど賃貸なのかな。

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普通に想像すると、地権者住戸っぽいですけど、どうでしょうね。

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地権者住戸って、六本木ヒルズB棟のように、激安仕様なんでしたっけ？

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>>902 匿名さん
俺地権者だけど、マジでそう。

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六本木ヒルズのレジデンスＢは30万円ちょっとぐらいで住めるからそこそこのサラリーマンなら住めるね。

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>>898 通りがかりさん
社内だけで外部公表していないのに何故知っているんですか。社内の人なら問題では？

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>>905 匿名さん
全くの外部の者です。
どこかに情報載ってませんでしたか？外資企業を誘致するような話だったので虎ノ門ビジネスタワーの方との勘違い思い込みだったかもしれません。

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>>903 匿名さん
地権者でも希望して差額を払えばジャヌレジデンス仕様の部屋と同レベルにアップグレードできんじゃないですか。

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こんにちは質問です。
メインタワーＡ棟の最上階部のアマンレジデンス東京（総戸数９１戸５４階～６４階）に居住者専用のアマンスパ（1,400㎡）を備えるとありますが、スパっていうのはいわゆる銭湯のことなんでしょうか？アマンレジの居住者のみが立ち寄れる銭湯があるという解釈でよろしいでしょうか？<m(__)m>

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>>908 匿名さん

アマンのレジデンスなんて規格外ですから、実際に完成しないとわからないですね。
発表されたイメージ動画内のプールはおそらくアマンスパの一部だと思います。ニューヨークのアマンレジデンスは、同ビル内にホテルも入居してるので一概に同じとは言えませんが、2300㎡のフロア内にプール、トリートメントルーム、スチームルーム、サウナがあるみたいです。
アマンレジデンス東京のスパは1400平方メートルと発表されてます。

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>>909 マンコミュファンさん
六本木ヒルズレジデンスのスパが1800平米なので、戸あたりで考えるとゆったり感のあるスパになるんじゃない

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ここにちょっと情報が書いてあった（アマン）
https://www.aman.com/ja-jp/residences/aman-residences-tokyo

＞＞居住者およびそのゲストの皆さまは、54階と56階にあるティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニング ルームなど、居住者専用の施設を多数ご利用いただけます。25mのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパ からは都心のパノラマ景色を望め、平穏と静けさに包まれたアマンならではのサンクチュアリを見渡す限りの眺望と共に満喫いただけます。

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>>911 口コミ知りたいさん
プールが25ｍなのはいいですね　クロールで息継ぎなしでのトレーニングに最適です
専用シェフは鮨とイタリアンぐらいはあるだろうけど、中華とかフレンチもあるんだろうか？

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>>912 職人さん
入居できる前提かい？

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読んでみると地権者は西棟Ｂ1地区にまとめられた様ですね。
森ビルが販売する部屋（地権者の権利変換された住戸以外のもの）もかなり多いです。森ビルルートで完売できなければ一般販売ではなく大手不動産特別顧客ルートのアンダーグラウンドで販売されるのかな。

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本日レインズに仙石山タワー８階92.59㎡3億2,000万円（所有者居住中）が住友仲介で売り出されていた。坪単＠1,140万になる。これまで＠850万～＠950万だったものが一気に引き上げられた。顧客が住友価格アリ地獄にハマるのか、コロナバブルの影響によるものか注視している。実需層が対象なので売れそうな気もしているがーーー。

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>>915 匿名さん

売り出し価格は売れない価格。

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>>915 匿名さん
その部屋、暫く前から物件サイトで出てるね。住友が値付けしたわけではなく、オーナーがチャレンジしているだけでしょ。

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ズンズンズン

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地権者住戸って、天カセ、食洗機、ディスポーザー、浄水器くらいはついてるんだよね
坪2000で売ろうとしてて、ついてなければ驚き

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なるほど、3億２千万の部屋、アットホームに出ていました。

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>>919 匿名さん
付いてるよ

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>>919 匿名さん
それはついてる。ただ、天井高が全然ない。

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>>922 匿名さん
天井高はリビング2.7m、玄関廊下キッチントイレ2.4m、浴室2.2mはあるんじゃないの
駐車場は最低でもバレー付きの機械式かできれば平置きが欲しいところだけど。

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>>923 匿名さん

ない。ただ、地権者の入居階は30階以下に集められてるから、高層階は違う作りにしてるかも。

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>>923 匿名さん
いや、それくらいありますよ。

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>>923 匿名さん
仙石山にモデルルームがあるのでそこでスタッフに確認されたら良いと思います。森リビングに問い合わせて、仲介で権利者住戸の購入検討しているのでモデルルームを見たいといえば、案内してもらえるとおもいます。

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>>926 匿名さん

それ無理。地権者の完全予約制だし、購入希望者風情のために割く時間はないよ。

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>>926 匿名さん
キッチンをドイツ製にしてミーレ食洗機をつけるグレードアップをしたり、浴室を石張りやジャクソン浴槽にグレードアップするオプション設定はある？

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>>928 匿名さん
食洗機は日本製からのセレクトだった。何回も言うけど、売り出し用は地権者と仕様が異なると思う。

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>>929 匿名さん
地権者住戸と分譲住戸はえらく仕様が違うんですね
仙石山モデルルームに行っても、ミーレの食洗機やジャクソンの風呂やジーマティクのキッチンとかは飾ってなさそうですな
森って結構シブチンやね

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>>930 評判気になるさん
権利者の負担を考えてのこと。森ビルはとても良くしてくれます。

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>>931 匿名さん

最初はミーレの食洗機がオプションで提示されてたんだけど、地権者の多くが標準装備を希望して、日本製が標準装備になり、オプションもその上位モデルに変更になってがっかりしたわ。

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元々この我善坊谷に住んでいた人たちは普通の庶民ですよ。再開発後のヒルズに住むグローバルエグゼクティブの方々とは全く経済的バックグラウンドが違いますから、生活様式も違います。普通の庶民は外国製の電化製品が故障したら修理することにも困ります。

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>>933 匿名さん
自分は住まずに賃貸出すよ。相続税かかる時に役立てて貰えばいいかな。

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>>933 匿名さん
六本木ヒルズも日が窪団地があったし、そうしたエリアを含むので開発利益が上振れするわけだもんね

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>>935 名無しさん
南日ケ窪の団地は当時オシャレで悪くないイメージだったかと。内陸漁業が行き詰まっていたのが再開発賛成を後押しした1番の要因だと思います。

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動画に出てくるプール付きの部屋は、西棟のペントハウスの住居じゃないかな？
建物のフォルム的にメインタワーではなさそう。

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失礼。西棟じゃなくて東棟。

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>>931 匿名さん
再開発組合の工事費等の事業費は銀行借入でなく、森ビルが取得床分の代金を先払いしてくれてるの

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>>939 名無しさん
費用は基本全部森ビルですよ

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尾根道の桜も今週末が最後ですかね。

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着々と工事が進んでますね。

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>>942 名無しさん
この投稿主、自宅の部屋の場所特定されて危ないね。今はいろんなテクノロジーがあるからね

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>>940 匿名さん
再開発組合に銀行借り入れさせないで、工事代金を森ビルがその都度、組合に払ってくれるとは、なかなか粋な計らいですね。　さすが森ビル！

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>>943 匿名さん

あーアークフォレストヒルズね。

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躯体が表に姿を現すと早いな
1週間で1フロアできるとして、あと1年でアマンレジデンスのフロアに達しますね