東京23区の新築分譲マンション掲示板「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 [住宅325m・日本最高層Newヒルズ]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-12 20:44:16
4.1
口コミ人気度

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース:https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主:森ビル
施工会社:清水建設

計画名:虎ノ門・麻布台プロジェクト
事業名:虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
    都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)
所在地:東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用 途:住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名:A街区 B-1街区 B-2街区
施 工:清水建設株式会社 三井住友建設株式会社 清水建設株式会社

すごい建物がやってきた



[スレ作成日時]2019-08-23 23:06:52

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虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業 [住宅325m・日本最高層Newヒルズ]

コメント  

  1. 951 マンション検討中さん

    記事では保留床取得か賃貸かは不明です。

  2. 952 匿名さん

    森ビルへの出資か再開発組合への保留床の取得を通じた参画であれば資本提携と言えるだろうけど、単にメインタワーの5.6階にテナントとして慶応の医療センターが入るレベルなら業務提携と表現すべきじゃない

  3. 953 匿名さん

    >>952 匿名さん
    まさにその通り。私が、どう言うこと?と書き込んだのは、基本協定を結んだというニュースを見たけど資本提携とは出ていなかったので、どう言うことなのかと思ったからです。慶應義塾が森ビルに出資したとか森ビルのプロジェクトに参加組合員として資本投下と言うことでなければ資本提携というのはミスリードする表現だと思います

  4. 954 職人さん

    仮に慶応が5.6階を保留床として坪1000で買って参加組合員になるとの話であれば、森ビルは参加組合員として負担すべき負担金の一部を慶応に負担してもらうことで負担軽減のメリットがあり、慶応は割安な価格でメインタワーの2フロアを取得し、クリニック経営できるメリットがあるということですな
    上層階はアマンレジデンスで坪3000くらいでエンド客ヘ販売するようだから、高い床価格での参画であれば、慶応もエンド客の一人ともみなせるね

  5. 955 匿名さん

    建ってきましたねー

    1. 建ってきましたねー
  6. 956 地権者

    B-1棟の30階以下で地権者に与えられた各部屋の床面積の情報を提供します。

    最小床面積は1K33㎡弱~45㎡弱40室
    1LDK54㎡弱~70㎡弱25室
    2LDK70㎡~95㎡34室
    3LDK100㎡~135㎡16室
    4LDK160㎡・205㎡2室 
    地権者に選択を許された部屋内訳は上記の通りですが、その順番は現に居住している地権者が優先されました。

    1kタイプが多い理由は麻布小北側にワンルームマンション90室のニューライフ麻布台があったためです。相向かい住友の六本木グランドタワーにワンルームがあるのも同じ理由で、これらの過小床地権者の増床負担金を軽減するためでもあります。

    また、居住地権者がタワーマンション管理費等の負担に耐えれるようにと、従前資産の一部を資産運用に回せるようにしているのではないかと推測しています。

    2011年に再開発を見込んで上記物件を購入しましたが、その後の森ビルさんの対応には本当に感謝しています。

  7. 957 匿名さん

    >>956 地権者さん
    六本木ヒルズの地権者にも管理費負担に耐えられるように商業施設の賃貸床を与えてましたね。本当に手厚い対応です。

  8. 958 マンション比較中さん

    >>956 地権者さん

    おー、具体的にありがとうございます。
    205平米が最大というのは残念ではありますが。

  9. 959 マンコミュファンさん

    >>958 マンション比較中さん
    3000万くらいかけて全面改装すりゃあ50億円の部屋に仕上がるよ

  10. 960 地権者

    956です。
    私は田舎者ですが、書き込みする方の資金力に驚いています。幸運にも2011年東日本大震災後に安値で上記ワンルームを買いあさり、権利変換によって親族グループで
    1K2室、1LDK2室(一部増床負担金あり)を確保することができました。

    所有者は64階ゲストハウスが利用できるので魅力を感じていますが、2年あとの竣工後は賃貸対応するか売却するか迷っています。現時点で分譲単価は決定していないようですから、森ビルも市況を見ながら決めていくのでしょうね。

    少なくともリーマンショック時の様に、仙石山タワーでの生保による複数フロワー取得や一般公募はありえないと思います。大手業者を通じたお得意様優先販売かと思料します。

  11. 961 地権者

    書き込み訂正。東日本大震災後、民主党政権末期の不動産不況時でした。
    記事転載
    グローバル・ワン不動産投資法人は2012年11月、港区六本木1丁目にあるアークヒルズ 仙石山森タワーの39階と40階の専有床3970m2を約84億円で取得した。同時に明治安田生命保険も同ビルの41階~47階、1万1850m2を取得した。 

  12. 962 eマンションさん

    >>961 地権者さん
    坪700万円だねー
    安いな

  13. 963 検討板ユーザーさん

    >>957 匿名さん
    それは素晴らしい対応ですね。
    ところで開発全体の従前資産評価のうち土地評価の平均土地単価は坪3000万超えてる?

  14. 964 地権者

    地権者としては全体事業の詳細には興味がありません。
    あくまでも従前資産の評価額、還元率100%達成、増床規準とその価格が興味の中心です。

    下記の様な情報に触れると、日本の不動産市況もインカム狙いからキャピタル狙いへの転換点に近づいているような気がします。
    https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

  15. 965 882

    >>964 地権者さん

  16. 966 882

    >>964 地権者さん

    その物件は年単位で売れ残っている妄想価格。

  17. 967 地権者

    そうなんだ、知らなかった。ネット情報で脚光を浴びていたのでーーー。

  18. 968 マンション検討中さん

    あと300mくらい伸びるのに、
    二年書かかるのか。

  19. 969 匿名さん

    >>956 地権者さん
    どこの再開発も似たような対応だと思いますか、
    1Kが多い理由はこれでしょうね。
    >>1kタイプが多い理由は麻布小北側にワンルームマンション90室のニューライフ麻布台があったためです。相向かい住友の六本木グランドタワーにワンルームがある

    権利変換の際に、増床するなら、二分の一は従前資産の入れてくださいと言われませんでしたか?

  20. 970 地権者

    969の質問意味が分かりません。

    地権者用に与えられる部屋の最小面積は33㎡前後です。したがってニューライフの所有者は相応の増床負担金に納得して1Kタイプを選択したと思われます。今回は1室所有者でも特別に1LDKを選択することも可能でした。但し特別ということで追加負担金は相当跳ね上がるようです。森ビルは懐が深いです。

    複数室の所有者の場合は従前資産評価額がそれなりに積みあがるので大きな部屋を選択できたようです。

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