麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズを超える、
とんでもない住宅ができあがります。
メインタワーは最高325m、64階建て、付随のツインタワーも262mおよび237mもある。

それになんとプール付きの住戸や、2層吹き抜けのリビングを持つ住戸もある、森ビルの知見を結集したヒルズに住宅棟ができます！！
果たして分譲はあるのか？あるとしたらいくらくらいになるのか？
東京タワーの眺望は別格、レインボーブリッジの各棟からの眺望は果たしてどうなのか？！
みんなで語りましょう！！

平均10億越え

URLです
https://skyskysky.net/construction/202214.html

グーグルマップでざっくりと見た感じだとレインボーブリッジは高層からだと見えそう？
各棟それぞれからの眺望は見てないので誰かちゃんと調べれたら教えてもらえると嬉しいです。

ヒルズの中古の相場を見ると
六本木ヒルズは2.8億、虎ノ門ヒルズ3.8億だから、ここは80平米で5億とかいっちゃいそう...（分譲された場合ね）

反応はやくて嬉しいww
とんでもないよね(´･ω･`)プール付きでいくらになるんだろう...w

賃貸のみの可能性もありますよね、どうなるんだろうか

過去、住宅として購入できる最大高は200m超と認識している
今回これの登場で、その記録を60%超高値更新しようとしている
恐ろしや...

2駅2路線利用可？
地下通路直結は良いけど、徒歩何分くらいかな？

買えない
終了

80平米　5億
管理費　6万/月
修繕積立金　2万/月
敷地内駐車場　12万/月
くらいかな。ランニングコストも高そう。

ここまで高くなると話す話題がない

ここまで行くと本当に雲の上。
ここに書き込みしてるのはせいぜい資産1億前後のマンオタでしょ。
私も周りの人も、大抵は回してナンボだから1億以下のローン組が買える物件でポートフォリオ組み替えながら地道に増やしていきつつ、所有欲をちょっと満たす感じ。
1億の資産で1億の物件は逃げ道があるから買えるけど、10億の物件は買える人が限られすぎてて逃げ道がない。資産50億以上の富豪クラスにしか検討出来ませんな。
という事で、妬みと愚痴だけ書いて撤収します。

ローンは、年収どれだけの人が組めても1.5億くらいが限界かな？

でもまぁ、良いんじゃないかな
せっかくだし、はなしましょ
夢を見るのも良いじゃん

追いかけるものがあるとやる気がでます

パークコート青山を狙ってた勢のコメントが聞きたいな
あそこも高層階は同じ感じだったでしょ

森ビルの再開発だよ。分譲するわけないじゃん。

というわけで、終了。

え、オール賃貸で分譲はないんですか？

分譲するにしても一般公開は一切ないだろうね。
森ビル顧客の富裕層限定販売でしょう。

森ビル顧客ってどうすればなれるんですか、森ビルのマンションに賃貸で住んでるっていうことかな、それとも森ビルのクラブに入るとか、どうなんでしょう？

地下にインターナショナルスクールがある、賃貸、場所が麻布だから、富裕層の外国人向けのマンションなんじゃない？
プール付きの住戸や、2層吹き抜けのリビングを持つ住居とか外国人が好みそう

日本人は相手にしてないんだよ…

>>17
アークヒルズクラブか六本木ヒルズクラブに入っていると案内が来ますよ。アークは審査が超厳しいけど、六本木は希望すれば入会できます。
六本木ヒルズクラブは、たしか入会金と預託金を合わせて200万円ぐらいで、それとは別に年会費が20万円ぐらいだったかと。入会すれば51階のラウンジや会員限定レストランも利用できますよ。

>>19 匿名さん
それってヒルズスパが使えるやつでしたっけ？六本木ヒルズ住んでなくてもいいのかな

>>16 匿名さん
1500戸数くらいあるけど、そんなに沢山のお金持ちがいるんですかね、絶句…

都心でこんなに海外タワマンのような贅沢な仕様のお部屋がかつてあったろうか、と思うくらい衝撃でした…

スパもほぼほぼインフィニティプールって感じの作り。かんぺきなインフィニティではないけど。ただこの仕様はもはや海外の仕様。日本人は相手にされてないよね…

>>16 匿名さん
森ビルのリリース資料みたら坪1000万円くらいで虎ノ門ヒルズや六本木ヒルズのオフィスもフロア単位でこま切れにしてファンドに売却してるね
坪1500万円で手を挙げればレジもフロア単位で売ってくれるんじゃない
ドバイの一番高いのもそんな売り方だったから

しかし夢があるよなあ、東京に住む人の年収ではこんなマンション作っても売れないだの、失敗するに決まっている、とか後ろ向きな事を言って森ビル以外の企業じゃこんな企画絶対通らないでしょ。見ているだけでこっちが元気になってくる。少々マンションが高くなったぐらいでバブルだ暴落だって騒いでいる連中が小さく見える。

ほんと、ここまで飛び抜けたラグジュアリー物件が東京に出現するという現実を見せられると、こんなところに住めるくらいに成るために、大きい仕事をしてやろうってやる気が出てくる。
都心の広大な密集市街地の地権者たちと30年かけて交渉して、 壮大なプロジェクトを事業化にこぎ着けるという、この森ビルの仕事自体にも刺激を受ける。

六本木ヒルズのレジデンスタワーは地権者住戸が中古になって、たまーに売りに出る。
でもこっちは個人地権者いるのかな？
検索すると出てくるけど六ヒルレジデンス中古はものすごい値段で取引されてるよ。

でもすぐ抜かされるんでしょ？

同感です
刺激をもらいました
日本の未来のネガな事ばっかり強調する人は何が目的なんだろう

>>27 匿名さん
六本木ヒルズB棟の地権者住戸は築15年超なのに100平米で3から4億くらいで取引されてるね
それから考えるとここは4から6億くらいはするだろうね
坪2000万円ちかくは覚悟する必要ありかと

虎ノ門ヒルズレジデンスの中古売り出し価格が89平米で3億8800万円なので坪単価1438万円、成約単価は80%としても1150万円。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0004740344/
隣に建設中の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪単価1500から2000万円と言われている。

WBSに出ていた森ビルの社長は需要と供給みたいなことを言っていたが
虎ノ門ヒルズレジデンスの総戸数と比べると今回は一桁違うみたいだがその辺は影響ないのだろうか。

いずれにしてもパークマンション檜町公園最上階の坪3500万円を上回る史上最高値の部屋が出現することは間違いないな
相当話題になるんじゃない
数百億は用意しとかないと決済できないな

ただの煽りかいな

多分ここに住める人は一握りのお金持ちだと思うし、我々は全く勝負にならないぐらい弱くて小さい存在かもしれないけれど、こういう物件ができることで東京に住んでいる誇りを感じられる。森ビルにはぜひプロジェクトを成功させてほしい、そういう願いが集まる物件

四年後、ここに住むのを目標に仕事する。

3億ぐらいで買えないかな。

５億迄なら何とかなるけど今の生活レベルと同じ訳にはいかない。
まー記念に、賃貸で200万くらいなら話のタネになるので住むかも。

>>37 マンション検討中さん
50平米のが分譲されればワンチャンあるかも…

>>38 マンション検討中さん
スミフ代官山の月額500万円の賃貸がこれまでの最高だったから、ここは1000万円もありうるんじゃない

>>40 匿名さん
ゴーンさんしか住めん

>>41 匿名さん
ごーんさんは元麻布ヒルズだから六本木ヒルズとかより安いとこじゃなかったっけ？まぁ充分高いけどねw

>>31 匿名さん
あいやー、それだと2?3000万くらいになるんけ？？やべーなぁw

>>31 匿名さん

ていうかレジデンシャルのほう。虎ノ門ヒルズ本体より高いとかそんなこともあるんかww

NYとかだと平気で50億円クラスの高層マンションあるからね
外人は500平米くらいないと狭いらしいよ

森ビルによると虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMori Livingの最高峰になるらしいです。なので、虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスよりも高くなるのではないかと。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーの完成はほぼ同時なんだね。
六本木5丁目西プロジェクトもその間に発表されそうな予感。

その３つ合わせると総戸数はいくらぐらいですか

>>48 匿名さん
総戸数ばかり気にするお前さんには手の届かない価格なのでご安心を。

>>48 匿名さん
総戸数は1400戸。うちメインタワーは90戸。
メインタワーは54階～64階で90戸だから、メインタワーの1戸あたりはどんだけ広いんだということ。
メインタワーのオフィス部分の基準階で1フロアが4600平米で、住宅部分がこれより多少狭いようだけど（高層はやや建物を細くしているように見える）、それでもむちゃくちゃ広いでしょうな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

>>7 入居前さん
日比谷線神谷町、南北線六本木一丁目のどちらからも、メインタワーまではアンブレラフリーで徒歩5分程度ではなかろうか。開発前に近所を歩いてみた際のイメージからの推測なので、不正確だったらごめんなさい。

日比谷線と南北線は乗り換えがなかったから、できれば両線の交わる飯倉片町に乗換駅を作って欲しかった。でも飯倉片町は首都高の地下道があるので乗換駅の設置は難しい。そういうことを考慮すると、神谷町と六本木一丁目の接続は、可能な範囲でかなり使える地下連絡だと思う。

>>49
あなたも手が届かないでしょ？

日本なら孫さん、柳井さん、三木谷さんレベルでないと、ここには住めないだろうね。

>>49 匿名さん
>>53 匿名さん
まあまあ、折角のお祭りスレなので、竣工まで息長く楽しくやりましょうよ。
ここ、地権者が多いし、開発前にワンルームマンションなんかもあったので、きっと買えるくらいの値段で竣工後に売りに出る地権者住戸もありますよ。楽しみに待ちましょう。物件出たら即金ですぐ契約できるように、キャッシュ用意して待つのが吉かと。

>>55
もちろん、メインタワーではなく他の2棟ですが、それでもいいじゃないですかね。

３つって４７さんの言っている３つのことですよ、
メインタワーは無理としても、本気で購入を考えているから総戸数気になるんだよ

>>54 匿名さん
そんなに何千億もいらないでしょ
50億もあれば住めるよ

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは500戸、虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸、六本木5丁目西プロジェクトは概要未公表。
なお、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのA3街区、虎ノ門麻布台プロジェクトのC街区のコンプレックスにも若干の住宅が作られる。

周辺住民含めて一般人は全く用事のない場所になりそうですね。
公開空地も子供が遊び回れる感じではなさそうですし、商業施設も見るだけか気まぐれで手を出すくらいしか縁がなさそう。

地下通路で六本木一丁目と神谷町駅に直結とすると案外地下通路を通る人も多くなるかもしれない。地下通路沿いに小さな飲食店やカジュアルな感じのショップを展開すると面白いかも

港区の山手らしく起伏に富んだ場所と言うのも魅力的ですね。六本木ヒルズにも言えるけど。

欲しい?、今から3年で10億くらい稼げばウサギ小屋くらいのサイズは買えるかな？

2億あったら80平米ぐらい買えるかな

>>64 匿名さん
むり
六本木ヒルズさえ買えないw

>>55 匿名さん
ていうかさ、開発決定してるやつを先回りして買えないかなぁって思う。
そしたら地権者になれるww
ムリかなぁー

>>66
六本木5丁目プロジェクトの鳥居坂あたりの中古マンションとか？売りに出ているのだとすれば買いたいね。まあ、森ビルが開発してくれるのに、発表前に売らないよねふつう。

ここって、アークヒルズ仙石山森タワーとか、アークヒルズサウスタワー、アークヒルズフロントタワーみたいに、アークヒルズの一部という位置付けになるのかな。
例えばアークヒルズ麻布台森タワー、アークヒルズ飯倉レジデンスイーストタワー/ウエストタワー、アークヒルズ神谷町テラスみたいな感じで。

すでに虎ノ門ヒルズ元麻布ヒルズがあるから虎ノ門麻布台は使わないんじゃないかな。あと低層の商業棟は、六本木ヒルズのけやき坂テラスみたいにxx坂テラスになると思う。
最もありそうなのが、アークヒルズ飯倉森タワー、飯倉レジデンスタワーウエスト&イースト、三年坂テラス。

>>60 匿名さん
そう？ここの商業施設は楽しみだよ。森ビルが年間来街者数約2,500万～3,000万人と意気込んでいるから、いい顔ぶれのテナントが入ると思う。
自分は近隣住民だけど、六本木ヒルズやミッドタウンまでわざわざ買い物に行かなくてよくなるのは、すごく助かるね。

>>67 匿名さん
そういう視点で見たことなかったけど、やっぱ普通に考えて売り物としては出ないよね？w

坪単価いくらだろう
メインタワーの90戸しかない住戸は想像を絶する価格にはなるだろうけど
他のタワーや低層階なら坪800ぐらいで買えないかな

>>72 匿名さん
坪800て周辺の築浅パークコートより安くねw

>坪800て周辺の築浅パークコートより安くねw


東大出たとか一部上場程度のリーマンには縁のない世界だけどね

こういうメインタワーのペントハウス級っていくらになるんだろう。
パークマンション檜町のペントハウスで55億でしょ。
もしや100近くいったりする？

>>67 匿名さん
六本木5丁目の第2六本木ヒルズもかなり凄そうだけどまだまだ先になりそうですね
80平米4億だとして賃貸なら月額100万円くらいかな

何もかもが最高級で国際的、いかにも港区らしい！ここに住みたい。

200坪100億だと坪5000万円か。
貸して稼ぐか、住んで楽しみ浪費する。
伝統的な土地建物というハードウェア的資産性の概念ではないな。下手打つとバベルの塔のような頽廃的教訓に満ちたモノを感じる。
森の開発は上空にぶち上げて、足元に緑地を稼ぐやり方。区分所有の敷地では無いと思う。森の所有権の公開緑地を中心に街を、つまり3本のタワーを作ってエリアの資産性をマッチポンプ式に高める。我田引水な訳だから、、興味がないとは言わないがなんかイヤーな感じ。エリアの只中に割高に買うより、エリア至近でリーズナブルなところに買って便利に使うのがいいかな。

一番広い部屋が1000平米だということなので、約300坪。100億円として、坪3333万円ぐらいかと。

>>79 匿名さん
せんへいべい？！？！？！
ひゃくおくえん？！？！？！
by1

>>76 匿名さん
現時点で賃貸で出ている森ビル物件の賃料見てみました。
六本木ヒルズレジデンスB棟33階104平米北西向きで月額95万円。
虎ノ門ヒルズ39階東向きは59平米で71万円。
築年数や話題性での並びから見れば、ここが80平米月額100万円というのは十分ありえそうですね。
月額100万円で貸せるなら、表面利回り3%で分譲価格は4億円という感じですか・・
78さんの言うとおり、森ビル商法に乗っからずエリア至近でリーズナブルなところという方が賢いのでしょうが、それでもここを買いたいと思う人も山ほどいそうですね。

>>81 匿名さん
や、それじゃ無理じゃない？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルがそんくらいで、こっちはもっと高くなりそう…

虎ノ門麻布台プロジェクトのメインタワーと外苑東通り挟んだ向かいのグランスイートか仙石山森タワーとさ、尾根道挟んだ向かいのパークコート六本木ヒルトップあたりなら、森ビル物件よりもお手頃なのだろうか。

>>78 マンション検討中さん
バベルの塔か。かっこいいなw
バベルの塔は、まさしく物語の象徴

>>83 匿名さん
仙石山タワーは森さん価格だよ

>>83 匿名さん
こんなかんじ

>>79 匿名さん
それだとパークマンション檜町の最上階より単価が安くなってしまうのでステイタスを考えると坪5000の150億円くらいまで行くと思うよ
このレベルになると所有することに喜びを感じる位置付けだから国内史上最高単価は間違いない気がする

>>87 eマンションさん
今回ネオヒルズ→パークマンション→他ヒルズ→パークコート他

こんな感じかな

「今回ネオヒルズ」という呼び方、便利だね

今回ネオヒルズは外務省飯倉公館に隣接しているので、飯倉公館の緑も借景でうまく使っているね
その隣の麻布小の校庭も緑色が基調というのもプラスだし、緑地関係から見ても、やっぱりいいロケーションだな

今回ネオヒルズ採用されて嬉しいww
東京タワーは凄く美しく見れるけど虹橋はどうなんだろう？？誰か検証したりしてくれないかなぁー

>>91 1さん

虹橋までの間に幾つかビルがあるので階数によりけりだと思うが、高層階ならまず大丈夫
こちら方面からは、意外にお台場観覧車が夜景で使える
「今回ネオヒルズ」採用おめでとう

埋め立て地じゃああるまいし。
レインボーブリッジとか水辺は興味ないと思いますよ。

高台から湾岸を見下ろす風景は悪くないと思いますよ。
東京タワーからレインボーブリッジは余裕で見えるので、ここの高層階からはこんな感じで見えるかと。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51811073.html

>>94 匿名さん
前はその角度で東京湾花火が見えて最高だったんだけどね
東京タワー&レインボーの眺望は価値ありますよ

画像粗いけど、２、３年前に近隣のグランドタワー商業棟のかなり高層階から撮ったもの
右下1/4あたりが今回ネオヒルズの開発前の様子
レインボーもちろん見えるし、海の見え方が写真以上にすごくよかった

ヒルズクラブに入らなくてもここ買えませんか、どうもああいうのは苦手で

>>96
東京タワー越しのレインボーブリッジの眺望は素晴らしそうですね。

ヒルズに入居すれば案内来ますかね。メインタワーの最上階は50億は越えそうですね。東京タワー側の南向きの部屋が欲しいですね。森ビルさん分譲されるのなら日本人優先でお願いしますよ。買える人は国内にもいますので。

>>99 マンション検討中さん

沖さん情報では、既に最上階の買い手は決まっているようですね。

>>100 匿名さん
ソースはこれかな
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26547.html
沖さんによれは業界紙情報ということだね
50億越えと言っているのは、メインタワー以外の２棟のペントハウスのことのように読めるけど・・メインタワー最上階は100億超で間違いなしじゃない

>>92 匿名さん
ありがとうww

>>96
これはヤバイですね！さらに高層になるから東京湾や海も開けるますよね
東京タワーとレインボーの角度といいバランスといい、最高のバランスじゃないですか？
アイランドとかに隠れないか心配だったんだけどその心配は杞憂でしたね

>>101 匿名さん
沖さんも住んでるらしいし、今回ネオヒルズ手が出なくても近場のタワマン買っておくのも悪くないかもね。

パークコート青山ザタワーで15億とか30億とかが出たときももうこの価格が最後だろう、と思っていたら、はるかにそれを超える価格、しかも次の桁に到達するとは思ってなかった…バブルはオリンピックが終わってもまだ続くのかなぁ。

バブルというけれど、こういう唯一無二の存在はもはや従来からあるマンションのカテゴリーで括って考えるものではないのかもしれない。多分一般の不動産物件の市況とは異なった挙動を示すんじゃないかな。

ペントハウスの50億とか100億はちょっと厳しいのですが、上層階で150平米10億円くらいの部屋はありますか？

>>106 マンション検討中さん
81さんと82さんのやりとり見ると、80平米4億円では無理とのことで、それだと上層階150平米は10億円は超えてしまいそう。82さんの見解は説得力があるように感じます。
利便性 のために以下。
>>81
>>82

>>107 匿名さん
82は僕ですねw80平米で六本木ヒルズ2.8億、虎ノ門ヒルズで3.8億となってるのに4億とは考えられなくて、虎ノ門レジデンシャルも最高の居住環境うんたらとか言ってたので4.5?5くらいかなぁと。で、ネオヒルズは六本木ヒルズ以上の規模で街を作って東京の磁力を引き上げると言ってるのでレジと駅直結分だけを追加して作るような虎ノ門ヒルズレジの比ではなくなっちゃう。

以下から引用しました
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190901-00010001-newswitch-bus_all

この手の物件の需要者は、ワールドワイド
ＮＹやロンドンや香港との比較

>>109 販売関係者さん
むしろ全世界で一番たかくなりそうなイメージ

ここのスレはどうも現実感が乏しいですね、
元々、一般分譲しない ヒルズクラブに入ってたらとか、森ビルの賃貸に入ってたらとか 怪しげなところから話が始まっているからな。

少なくとも地権者住戸は必ず幾つか売りに出るし、竣工までに金融危機があれば森ビルさんからも一般向けの放出ありうる
仙石山は一般人でも買うチャンスあったよ

仙石山森タワーは震災後に一般向け案内がありましたね。私は仕事関係でなのだけど、見学会にお呼ばれして販売価格もお聞きしました。虎ノ門タワーズよりも高かったですが、今考えると森ビルのレジデンスとしては破格だったかと。
あと、再来年完成予定の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、今回ネオヒルズと比較するとお買い得なような気がするのだけど、どうだろう。新駅直結でスパ併設だし。

今のご時世金融危機があってもおかしくないけど、そんなの当にできないですよ
今回は千何百戸、仙石山は何戸だったでしょうか、
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは一般販売するんですか、
それとも仕事関係だけなのかな？

仙石山は総戸数243戸のうち販売戸数は80戸だったみたいよ
過去の検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226014/
ついでにパークコート六本木ヒルトップのの検討スレもおまけで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71377/
今回ネオヒルズで資産価値の恩恵を受けそうなツートップ

仙石山森タワーは竣工直前の震災後、珍しく地下鉄に広告まで出してたよ。外人のキャンセルが少なからずあったのではないかな。

メインタワーの最上階は700平米くらいを4戸だそうですが、100億の部屋が4戸も売れますかね。

もっと高い部屋もあるようなので、お求めやすい価格に見えると思います。

メインタワー最上階は1000平米が4戸と聞きましたが100億超のようですね。アジア一の超高級レジデンスの完成が楽しみですね。
ここの次のプロジェクトの第二六本木ヒルズがこちらを超える物件になるかも気になります。

既に着工しているみたいですが、竣工までの期間からみて、
一般向け販売があるとしたら、いつ頃からになるでしょう

>>120
一般向け販売はなさそう。地権者住戸がスーモに出るのを狙うしかないかと。

そうですか、一般向け販売はありませんか

>>119
鳥居坂は相当な高額になると思うけど、商業機能は控えめな開発になるようなので、愛宕グリーンヒルズや元麻布ヒルズ的な地味ヒルズになりそう。

>>123 匿名さん
この話、もう少し詳しく教えていただけると超うれしいです

>>123 匿名さん
なるほど。
出来て数年内を経ないとわかりませんが、
地味ヒルズ！の観点は見落としていました。

南接の外苑東通りと東側桜田通りが商業施設立ち並ぶような感じではないのでは？とすると西側麻布通りが様変わりするかどうかですよね。MAXひゃくおくえんの物件を買う人は落ち着いた地味なものを望むとは考えにくいです。
都心の煌びやかなエリアは銀座、六本木ヒルズ周辺、表参道辺りが代表でしょうが、表参道を超える東京のシャンゼリゼ通りにする！と森ビルか標榜するマッカーサー通りの方が将来性あるかもです。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、虎ノ門ヒルズステーションタワーがヒルズと同じ高さでそびえ立ちビジネスタワーももう一本あるところに沿道幅を都の特例で広くとれるマッカーサー通りが商業面で計画通り行けば将来価値は新駅エリアの方が高いかもしれませんね。

>>125 マンション検討中さん
多分、123さんは第二六本木ヒルズ＝鳥居坂が地味になると言っているのでは？

>>126 匿名さん

そう読めますね。
長文失礼しました。
麻布台がココ完結でも賑わうなら神谷町を抜けて虎ノ門ヒルズエリア、シャンゼリゼ通り迄人が流れて緑地で連なれば凄いことです。
チャンピオン住戸を100億円超で4戸も売る森ビルはそこまで育てる義務がありますな。

>>123 匿名さん
地味なのは周りの開発が地味なだけで、住居棟そのものは2つとも良い意味で尖っているから、同じ感じで攻めてきそうな気はするなぁ

愛宕も元麻布も、両方ともやたらカッコいいよねw 愛宕のスパは東京タワー眺望ハンパないし。同じ感じできたらそれはそれで羨望されそうな

>>124
鳥居坂と書いたのは第二六本木ヒルズと呼ばれている六本木五丁目西プロジェクトのことです。
下のリンク先資料の2ページ目にかかれています。大学、国際交流施設、外国人向け住宅、庭園などが中心で、商業施設はほとんどなさそうなので、地味ヒルズと書きました。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/pdf/098form1.pdf

>>127
日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅が開業したら、六本木ヒルズー今回ネオヒルズー虎ノ門ヒルズが連結されるのと、虎ノ門麻布台プロジェクトが完成したらアークヒルズの立地する六本木一丁目駅と神谷町駅が地下連絡されるので、これらのヒルズ間の連続性はかなり高まりそうですね。

>>130 匿名さん
え！？一帯ぜんぶ地下連結するの？！
そんな壮大な計画があったのね…初めから計画されてたとしたら凄いことだね。壮大。

ヒルズ領域がどんどん拡大していって、ヒルズ系タワマンとそれ意外の資産価値格差もどんどん広まっていきそう…

>>129 匿名さん
124です、リンクありがとうございました
感謝です
>>130 匿名さん
流石に地下連結は今回ネオヒルズ内のみで、虎ノ門ヒルズや六本木ヒルズは日比谷線を使えばアンブレラフリーという趣旨なのかなと思います

ごめんなさい
130さん宛ではなく131さん宛でした

>>129 匿名さん
貼ってもらったリンクは時点がかなり昔のものだと思う
作成日付が書いてない資料で断定とまではならないけど、多分民衆党政権時代の以下のリンクの閣議決定に至るまでの過程で森ビルが提出した資料と思われる
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/sinsei/dai1/111222housi...
官邸ホームページの総合特区というところにあるのを見つけたが、このサイトは超見づらくて、閲覧する国民の利便性への配慮が欠けているということががよく分かった

連投でごめん
それで124で貼ってもらったリンクの資料作成当時の六本木五丁目西地区の再開発準備組合の対象区域は現在の対象区域よりも狭かった筈
その後、六本木駅直結可能、芋洗坂東側全域まで対象を広げているので再開発のコンセプトも随分変わるのではないかと思う、今の対象区域はリンクの8ページ
https://www.mori.co.jp/company/about_us/financials/investors2017.pdf
だから、六本木五丁目西地区＝第二六本木ヒルズは派手なヒルズになる可能性も十分にありそう
それを踏まえて踏まえて虎ノ門麻布台をどう評価するのかがポイントかなという気がする

>>135 匿名さん
文中引用の124は129の間違いですね、きっと

2023年3月竣工予定の今回ネオヒルズは、2023年7月竣工予定の虎ノ門ヒルズステーションタワーよりも4ヶ月先に竣工するんですね。

>>133 匿名さん
なるほどー！確かに地下鉄＋ヒルズで生活圏がアンブレラフリーで拡大していくのは地味に凄いことですよねぇ。

三井の街の作り方も凄いなぁと思ってみてたけど、森ビルの計画を知れば知るほどに凄さを実感しますね。価格の高さから実現可能なんだろうけど、もう構想がすごすぎますよね。そりゃぁ国も頼るよなぁ。

>>137 匿名さん
そうなんですか？ヒルズステたまに見かけるけどもう中層階まで作っていってて、ふつーに今年くらいには出来てそうなんだけど、中を作るのに時間かかるのかな？？

>>140
違いますよそれ。私の職場が虎ノ門ヒルズ森タワーにあるので、虎ノ門ヒルズにできる新たなタワー3棟の工事を毎日見ています。で、虎ノ門ヒルズステーションタワーはまだ敷地の建物解体中ですよ。虎ノ門ヒルズビジネスタワーはすでに上棟していて今年12月開業、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは今20階から30階あたりまでできているように見えます。
自宅が麻布十番駅最寄なので、今回ネオヒルズの工事も週一ペースでチェックしてます。森ビルの都市開発のスケールの大きさは、面積的にもプロジェクトにかける時間的にも他のデベロッパーとは一線を画していると思います。
あと楽しみなのは三井不動産の三田一丁目旧簡保事務センター跡地再開発です。

>>141 匿名さん
あ！ステーションタワーか！失礼しました
ステーションタワーの詳細は知らないんだけど、ステにもレジデンスできるんでしまっけ？

>>141 匿名さん
ですよねー！月島リバーシティとか豊洲のららぽーととかで三井凄いなぁーと思ってたんですけど、森ビルの街づくり(いやこれは都市作りと言ったほうがいいかな)はホントにケタ違いでビビりますよね。これで三井みたいな財閥でなくて1代での叩き上げなのが凄いよなぁ。

森ビル創業家は現在三代目ですよ。社長にはなっていませんが、オーナー企業なので一族のどなたかが後を継ぐと思われます。

>>142
ステーションタワーはオフィス、ビジネス発信拠点、ホテル、商業施設で構成され、レジデンスはできない予定です。
ただ、ステーションタワーの西側Aー3街区にできる高さ59メートルの棟には住宅も整備されるようです。個人的にはサビアパじゃないかなと予想しています。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2018/11/20181114150000003...

ステーションタワーで何気にすごいのは、桜田通りをデッキで渡れるところですね
歩道橋類似と言えばそれまでですが、国道1号線を跨いでいるのが、何とも豪快です

ヒルズシリーズは古くからの住宅密集地の再開発だから地形的には入り組んだ谷地か低地が多いですね。虎ノ門ヒルズも愛宕山グリーンヒルズも低地ですからネーミングに違和感あります。
そういう意味では第二の六本木ヒルズは完全台地だからどのような佇まいになるか楽しみです。

>>146
桜田通りを霞ヶ関方面から飯倉方面に通るときに、桜田通りの両サイドに2棟の２５０ｍ級タワーがそびえ立ち、その間を幅員の広いデッキが桜田通りを跨いでいる都市風景をいまから想像してワクワクしてます。

>>147 匿名さん
今回ネオヒルズ隣接の麻布小も第二ヒルズ隣接の麻布保育園も海抜は27M台でほぼフラットですね
今回ネオヒルズの区域には谷もありますが、区域西側の行合坂をフラットにする計画なので、谷は相当埋められて、高台化されそう

行き合い坂がなくなるのは本当にありがたい。

飯倉周辺に昨年まで10年くらい住んでました。
ネオヒルズ、既に書かれてますが六本木一丁目周辺でどれだけ六本木ヒルズのような街づくりをできるかが、今後の資産価値を決める鍵だと思います。
虎ノ門も千石山も、設備は綺麗ですが現状は街づくりというレベルには至っておらず、ただのオフィス街ですし。

>>151 検討板ユーザーさん
うんうん、そうだよね
六本木ヒルズの周辺街づくりの規模感が今の森ビルの地位を築いたと言っても過言じゃないよね。映画や美術館などのエンタメも充実してるから土日も平日も常に賑やか。
超大規模第2弾となる今回ネオヒルズ、イメージ図を見た限りだとかなり期待できる。エンタメ系でなく国際都市としての位置付けて書かれてたから、土日にどこまで人を呼べるかっていう部分は未知数かなぁと思うけど。都市としての新しい価値観が生まれるのは間違いなさそうだね。

>>152 1さん

店舗数を比較してみました
今回ネオヒルズ 150（予定）
六本木ヒルズ 295
ミッドタウン 132
流石に六本木ヒルズ並みとはならないものの、ミッドタウン超えしているのは期待が高まります

動画に出ているフードマーケットが楽しみ。低層棟のショップも高級店ばかりになりそう。

フードマーケットが動画の雰囲気そのままで実現できれば、すごくいいですよね
いいお店をテナントに入れてほしいです

こんな森ビルみたいな割り高なマンションより
まさに都心のコア・パーク小石川一丁目タワーを買ったほうが最強だよ。巷ではすでに王者の貫禄が出てきたって言う人もいるくらいだ。

ヒルズの街づくりは単にそこの住人だけでなく外から人を呼べるようなプランだから、高くて住めない人でも楽しめる良さがある。お値段が張る店がおおいものの、どこかみたいにテナントがはなまるうどんとか串カツ田中じゃ高揚感はゼロだよね

1000m2だと！！！！！
＞「一番大きい部屋は5LDKの千平方メートル」森ビル「330メートル超高層」計画
https://t.co/as5siMtSaf

>>158
その情報は最初の方ですでにこのスレで出てますよ。日刊工業新聞の記事にも出ていましたよ。

今回ネオヒルズの北側隣接のアークフォレストテラスの隣に森トラストが建てているマンションが気になる
https://skyskysky.net/construction/201884.html
前を通りかかって見たら、名称がザ・レジデンス六本木に決まっていた
今月末に竣工の筈だけど、分譲にするのか賃貸にするのか、ネットで探してもさっぱり不明
東京都の建築物環境計画書では、一応分譲になってはいるけど・・
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/170074_011.html
ザ・レジデンス六本木というあまりにも一般的な名称だし、もしかして１棟売りでもするつもりなのかな？

>>160
画像はこれなのだが・・

>>160
ザレジデンスになったんですか。森トラストの物件なのでフォレセーヌになるとばかり思っていました。一棟売りですかね。
あと、尾根道沿いの土地でスウェーデン大使館の北側の、現在は駐車場になっている所、10年ぐらい前に森ビルがプロジェクトの細部まで詰めていて、メディア発表までしたにもかかわらず、着工直前で森トラストに売却している。あそこも何が出来るのか気になる。
「（仮称）六本木一丁目北計画」着工へ
https://www.mori.co.jp/pdf/2008071410341807749.pdf
【売買】六本木1丁目の土地約2500m2を取得、森トラストが森ビルから
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20100331/540393/?ST=sm...

なんぼ立派でいいものを出しても一般に分譲しないなら、絵に描いた餅かな

ここが一般に売り出されないなら、パークコート六本木ヒルトップかグランスイート麻布台ヒルトップを買うのが次善策かしら。

>>164
東西南北も気にしない？希望ある？

あー、あほらし

>>160
ザ・レジデンス六本木の外観
長所は今回ネオヒルズ至近、駅近、尾根道沿いで、短所はなかなかの囲まれ感とダイレクトウィウンドウといったところかな
分譲になれば、この辺りの今の新築の値付けが見えるのだが・・
スウェーデン大使館の北側の駐車場をどうするかは興味あるよね
オオクラ別館⇒野村ノタワマン説もあるしね

>>164
>>165
グランスイートは駅からの道のりが微妙という印象だったのだが（特に行合坂）、地上でも地下でも今回ネオヒルズの中を通れば快適になるので、自分の評価はかなりよくなった
グランスイートの南西向けは、狸穴町永坂町に高さ制限があり眺望・日照の変化があまりなさそうなところがいいと思っているんだけど
パークコートは、かなり囲まれているので、方角よりも個別の部屋ごとに抜け感を確認しないと何とも言えないような気がしているが、今回ネオヒルズで日照の影響も大きそう
この２物件は、色んな人の意見を聞きたい

絵に描くだけでいいなら、ベルサイユ宮殿のほうがおすすめ

50億とか100億のマンションを買える人は、日本に何人くらいいるのでしょうか？
おそらく100人程度でしょうか
実際、資産を持っていても動かせないお金もあるでしょうし

今回ネオヒルズの開発対象エリア外にはなっているけど、サウジアラビア大使館西側で行合坂沿道東側の旧国家公務員宿舎跡地も森ビルが落札している。そこの土地も結構な広さがある。六本木一丁目駅も近いからわりと良い立地。ただ首都高速の真横だから住宅にはならなさそう。

>>171 匿名さん

公務員宿舎跡地は、六本木ヒルズのクロスポイントと同じで今回ネオヒルズ竣工後に後付けで森ビルがビルを建てるのでしょうね
公務員宿舎跡地は、容積率を縦に使わずにフロア面積を目一杯広げて1階と2階ぶち抜きで売り場面積の広い大型スーパを希望します

スーパは明治屋がいいな

Nissinが良いよ。肉が安いしワインの品揃えも半端ない。ただ東麻布の店から近すぎるから出店はしないだろうなあ。

>>167
オークラ別館跡地は野村の43階建タワマンと21階建オフィスでほぼ決まりかと。21年度着工、24年度竣工予定なので、今回ネオヒルズよりも後ですね。
https://www.decn.co.jp/?p=105489

>156 匿名さん

笑い

見えないふりをするのが紳士の嗜みです。

>>175 匿名さん
日本一の住宅地地価のお向かいが超高層タワマンというのは、何だか切ない

虎麻ヒルズ > 虎ノ門ヒルズ > 六本木ヒルズ > パークコート小石川 > パークコート六本木 > グランスイート麻布台

>>177
あれも自作自演です

>>178 匿名さん
尾根道も一昔前から随分と変わっていきますね

>>180
分かってますよ。自作自演の不発弾掘り起こしでしょう。見えないものとしてそっとしておくことが一番だと思います。

>>181
私は城山ヒルズ(現城山ガーデン)開業時あたりから、この付近の記憶がありますが、当時から尾根道は大使館、高級マンション、高級ホテル、高級オフィスといくつかの広大な一軒家が立ち並んでいる場所だったように思います。一方、低地の今の六本木一丁目駅がある付近や仙石山と霊友会の間の窪地は活気のない古民家の立ち並ぶ場所でした。

オークラ別館跡地のマンション、敷地は定借となるのでしょうか？
どなたかご存じですか？

野村不動産が提出した計画書には敷地建物共に所有権はオークラにあるとしているので、賃貸レジデンスになると思われます。

184さん　183です。ありがとうございます。
賃貸なんですね、残念です。

いつかはホーマットロイヤルと思って今その思いはさらに強いかな。

ホーマットならインターシティのバイカウントが一番住んでみたいところ。

>>184 匿名さん
シンプルに疑問に思ったのですが、野村はどういう立場から計画書を提出しているのでしょうか？

>>188
野村不動産は事業協力者ではないかと。
http://www.uraja.or.jp/town/word/

>>189 匿名さん
ありがとうございます
このようなパターンもあるのですね、勉強になります

>>190 匿名さん

東洋経済のオークラと野村への取材では、「オークラが土地を保有したまま計画を進めるのか、それとも野村不動産に売却するのかについて両社とも『協議中』としている」となっているよ
これだと、少なくとも定借はありそうに見えるけど
https://toyokeizai.net/articles/amp/265831?page=2

野村のオークラ別館プロジェクトの事業スキームはまだ決まってないということなので、分譲の可能性もありそうですね。

>>191 匿名さん

都心一等地は、手放したくないから、定借になりやすい。そういった一等地に住めるのも定借のお陰。地主、デベ、住民の三方良し。

千桜タワーみたいに定借でもどうでもいい場所もあるけどね。
渋谷タワーはいいけど定借は結局ゼロになるので資産価値は低い。

定期借地権でも相当な高額だろうけどね。オークラ別館跡地レジデンスは今回ネオヒルズ竣工後の分譲または賃貸募集になるだろうから、かなりインフレ気味になるような気がする。

>>195 匿名さん
そうだね。「ホテルオークラが刻んだ歴史を継承する」的なキャッチフレーズを使いつつ、住宅地地価日本一の目の前という煽りも使えるので、デベが弱気になる要素が見当たらない。虎ノ門新駅と六本木一丁目の２駅からも近いし。
でも、六本木一丁目駅を便利に使うためには尾根道の歩道整備が課題かも。傘さしてスレ違えないほど歩道が狭いのは難点。

昨日、今回ネオヒルズのC街区(虎ノ門5丁目地区)北側の坂道を通った時に気づいたのですが、開発エリアから道一本外れた虎ノ門5丁目仙石山自治会の戸建地区で、古い大きな一戸建ての森ビルによる解体告示が掲出されていました。そのブロックは他にも森ビルの貸し駐車場とされている土地も多く、こちらも六本木ヒルズクロスポイントのように開業後に拡張されるエリアになるかもしれないと思いました。こちらは大通りの喧騒から離れた閑静な南傾斜面の高台なので、住宅になりそうです。

>>197 匿名さん
注目してポイントが似ているので、何だか嬉しいです。
森ビルのAプランは城山と桜田通に囲まれているところを一気に再開発して高層化という気がしますが、仙石山をやる際にこの辺りまで対象にするのは、一旦断念している感じですよね。
Bプランとしては今回ネオヒルズに連ねる低層店舗かもしれません。
個人的には戸建て住宅地にして超高級住宅街にこの辺りを変貌させてほしいです。

>>193 匿名さん
そう考えると、今回ネオヒルズの分譲ってのは凄いことだよねぇ。メインタワーの上層階なんて過去未だ誰も手に入れたことの無い高さで、最高級ホテルにピッタリの立地なのに、そこを称えて定借でもなく分譲するということは…森さんはそれだけ高値で売れると想定したのかな。

>>197 匿名さん
その辺りの売り物が出ればワンチャンあるかも(ない)

>>199
あっでもまだ分譲とは決まってないんだっけ
50億で買い手がついた沖さん情報があるから分譲だと思ってたんだけど

超どうでも良い話なんだけど、昨夜、バナナマンのドライブスリーというテレビ番組を見ていたら、次週予告で尾根道西側の泉通りの映像が流れ、泉ガーデンレジデンス前でEXILEのTAKAHIRO氏と待ち合わせてラーメンを食べに行くという内容だった。

>>199　そうではありますが、マンハッタンならいくらでもお金で手に入りますけどね。

東京タワーより高い最高級マンションってのかなり魅力的
ただ問題は、気圧でエレベーター上ったら耳が痛くなることなんだよな

50階のオフィスに勤務していたことがあるけど慣れるよ。

私は高さ200メートルのタワマン高層階に住んでたんですが、全く慣れず毎回きつかったですよ
体質的なものもあるのかもしれませんが

最上階いくらだろ？1000平米の部屋を作るとか聞いたけど50億円では買えないよね

>>170 匿名さん

石油王とか海外の金持ち用です。日本人は対象にしていません。

ここの皆さんも小石川が羨ましいんですね。

高層階の標高やエレベーターの赤ちゃんやペットへの影響に関するデータってあるのかしら。業界から圧力のかかっていないもの。

>209　小石川って、２００平米超ありますか。

ないけど？
だから何？

>>211 買い替え検討中さん

ネタだよ。

この人小石川を買いたくて仕方がないけど、買えない残念なひとなんだ。いろんなスレで小石川を紹介してディスり続けてるんだけど、ここでも同じことしている。小石川をバカにされたら、小石川スレで金持ちなバカにされていますよと言うのを繰り返してる。

虎ノ門のほうがはるかにリッチで間違いないし、生活圏も違うし比較するものでもない。
無視が一番。

>>212 匿名さん

もうやめとけ。荒らしで出禁されるぞ。

見えないふりをするのが一番。

今回ネオヒルズの住宅棟の2棟のうち、分譲にしろ賃貸にしろ、コスパも含めてどの部屋がいいのか、意外に難しい。
自分は東棟の東向きの30階辺りがいいのかなと思うのだけれど。

プール付き住宅は低層住宅かしら。

え、共用部の会員制スパでなく、専有部にプールのついた部屋があるんですか？

>>216
コスパが良いかどうかわからないけど、住めるなら東棟のホテルの一つ上のフロア。
西棟は高速道路脇の微妙な立地、メインタワーは異次元なので無理。

防災性能も非常に高く、森ビルブランドでマンションの質も非常に良い。
A街区棟(メインタワー)の住居でなくても日本トップクラスのマンションでしょうから、住んでみたいですね。

渋谷で、屋上にプライベートプールがついたマンションが販売されてますね。

>>219 匿名さん
そっか、ホテルを入れるくらいだから東棟低層はありだね。
すぐに眺望に頭が行ってしまう自分は未熟だと感じた。
西棟の高速道路は、首都高の中では交通量が少ないとも聞くのだが実際はどうだろう？

>>216 匿名さん
それぞれ良さそうなので、良い点と悪い点を挙げてみます。
高速道路脇とはいえ、B-1街区棟(西棟)は270mなので恐らく最上階にあるラウンジやゲストルームなどを利用する際はB-2街区棟(東棟)より良いとは思います。

B-2街区棟は240mでA街区棟とB-1街区棟に囲まれる点は気になりますが(B-1は100m以内東側1棟だがB-2は西と南東の2棟)、東側なら広場を見渡せるのは良いですよね。

C-2街区棟(低層棟)は規模は小さいですが、その分B街区よりは高級で高額な住宅の可能性があります。
南側なら八幡神社の緑地を眺められるのは良いと思います。

A街区棟(メインタワー)は全てにおいて日本一クラスの住居な点が良いですね。
高層階ロビーから、一戸ごとに専用エレベーターがあっても可笑しくないレベルですが、年収2000万でも払えない家賃だと思います。

>223
え？メインタワーは一戸ごとに専用エレベーターがあるのですか。

>>223 通りがかりさん
包括的かつ簡潔なご意見どうもありがとう。
とても参考になります。
地図見て、色々考えているだけで楽しくなってきます。

>>223 通りがかりさん
もうどこにどの共用施設があるのかって、もう判明してるんでしたっけ？？

>>222
東棟はその東側には低層棟しかないので、そんなに高層階でなくても東京タワーとレインボーブリッジの夜景が見えそうなのです。地図を見ると、ホテルの直上階の14階でも東棟の東側か北東角の部屋ならおそらくオランダヒルズの南側から、東京タワー、建て替え後の世界貿易センタービル、レインボーブリッジが見えるはず。なので、中層階の北東は穴場かなと思うのです。

>>224 買い替え検討中さん
個別エレベーターのある高級マンションが存在するので、プライバシーを重視する富豪が暮らすマンションなら付いていてもおかしくないのではと考えました。

ありえそうな仕様を予想しただけですので、実際は異なるかもしれません。分かりにくい文章ですみません。

>>226 1さん
共用設備の配置はまだ判明していません。私の書き込みは、森ビルの他事例や傾向と公開されているファクトブックや都市計画素案などからの推測です。

前例として、愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでは屋上にスカイデッキや最上階にスパを設置していますし、六本木ヒルズレジデンスB棟最上階にゲストルームとラウンジ(D棟にもラウンジはある)があります。

上記の前例から東棟にも配置されるのかは予測できませんが、少なくとも西棟(B-1街区)の最上階にはラウンジとゲストルームが配置されると推測できるため、「恐らく最上階にある」と書きました。


また、公開されている動画を見るとプールの外はガラス張りで曲線がないので、プールはC-2街区やA街区ではなくB街区の東棟か西棟のどちらかの高層部分に配置されると思われます。

>>229
プール付き住戸は東棟です。下のリンク先15ページに出ています。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf
東棟(14階~53階)
高さ約240mの東棟では、14階から53階に約330戸の住宅を計画しています。コンセプトは「リゾートホテルに暮ら すような住環境」です。低層部にラグジュアリーホテルを併設し、ホテルと連携したサービスを利用できます。プー ル付きの住戸や、2層吹き抜けの解放感あふれるリビングなど、都心にいながら、ゆったりと時間が流れる暮らしを 提供します。

>>227 匿名さん
東棟に隣接のファーストプラザからの景色は東京タワーは絶妙です。あまり近すぎると東京タワーの圧迫感が出るのですが、距離感丁度良しです。
レインボーブリッジは全景かどうかは別として、ファーストプラザからも見えます。
ファーストプラザからはオランダヒルズは冬場の朝日を隠すのでちょっと邪魔に感じるのですが、東棟からならあまり影響ないかもしれませんね。
ご参考までです。

>>230 匿名さん
ありがとうございます。図ばかり見ていて文章を見落としていました。
プール付き住戸は東棟で、共用のプールやスパはメインタワーにあるようですね。
その他共用施設の充実度合いは西棟の方が多いですが、東棟の住人も当然利用できるでしょうから、どこに住んでも快適に過ごせそうなマンションですね。


以下引用。

（メインタワー）プール 、ジム、エステ、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジなど
（西棟）ジム 、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、
ゲストルーム 、BBQテラスなど
（東棟）パーティラウンジ、ゲストルームなど

>>224 買い替え検討中さん
>>228
公式のファクトブックに、メインタワー住居は各戸にエレベーターホールがあると記載されていました。

>233　ありがとうございます。メインタワー住戸の各戸EVホールはすごいですね～
ところで>232の「その他共用施設の充実度合いは西棟の方が多いですが、東棟の住人も当然利用できるでしょうから」については、かなりのサービスは各棟ごとで利用制限がかかる気はします。各棟ごとの魅力を釣り合わせるようにコンテンツを配置するのだろうなあ、と。六本木ヒルズも有料サービス以外はABCDでかなり分断されていますよね。

しかしホテルは東棟の低層部のみで、メイン棟の住宅はホテルブランデッドとのことですが、独立棟を持っていない点は東京ミッドタウンのリッツカールトンと同じですが、今回は超一流ホテルを誘致するには規模が小さすぎませんかね。

戸数からすると、西棟は地権者棟的になりそうですね。SAもあり、やや多様性な感じかもですね。

>>235 買い替え検討中さん
独立棟でない高級ホテルなら虎ノ門ヒルズのandaz東京もそうですよ。あと間も無く開業予定の東京ワールドゲート神谷町トラストタワーのEdition東京や、野村の西麻布三丁目北東地区再開発のメインタワーに誘致予定の外資系高級ホテル(交渉中のため名称非公表)もコンプレックスへの入居ですし、こういうのが今のトレンドなのではないかと。

>237　そうですね。こういうのがトレンドのようですね。今回のヒルズはともかく、野村の西麻布三丁目は外資系（超？）高級ホテルを誘致できそう（できた？）なのですか。

>>238
野村不動産のプレスリリースでは「外資系ラグジュアリーブランドホテルも誘致」と書かれていましたが、その後どの程度進んでいるのかは不明です。プロジェクト自体は港区の都市計画審議会で承認されたので、そう遠からず着工されると思います。着工時に入居するホテルの発表があるのかもしれません。
野村不動産は東京ワールドゲート横のプラウド虎ノ門、西麻布三丁目再開発、オークラ別館跡地再開発と、この辺りのエリアで存在感を増してきたように思います。

>239
タワー棟は上がホテルで下が住居となっていますが、住宅を上にして欲しいですね。このホテルの場合さほど上層階でなくても需要に影響しない気がします。住宅は下層だとかなり人気が落ちると思うのですよね。住宅は分譲出ますかね。広い部屋が出ること期待してます。

このスレに10億から100億の物件を買える人が何人いるんだろ

>241　買える人は　「参考になる」をクリック。笑

>>241
ほとんどいないだろうけど、夢見てモチベーション上げて、仕事で成功しようという気持ちを持つのは悪いことじゃないでしょ？

>>243 匿名さん

悪いとはひと言も言ってないぞ。夢見るのはいいこと。頑張れ。

ちょっと余談。
少し前に>223さんが書いてくれていた八幡神社ですが、桜田通りから急な階段を登り木々の緑で囲まれた境内に出たら、次は右手に進むと草むらの斜面を分け入るような石段があります。
この石段を麓まで足元に気をつけながら降りると古びた木造家屋がふと現れ、ひとけがない玄関の前に野良猫がちょこんと座っていたりしました。
都心の大通りから、ノスタルジックな昭和の時代にタイムスリップするような不思議な感じだったのが印象的でした。
ここの再開発後には、そんなイメージはもうなくなってしまうのは、仕方がないことだけど、少しだけ残念。
もちろん、再開発後の風景も楽しみです。

複雑な地形をどのように仕上げるのか興味がある。メインタワーの建つ予定の旧麻布郵便局の高台と、中央広場ができる予定の我善坊谷との標高差が非常に大きい。ファーストプラザの前の道路から工事中の谷を見下ろしてもかなりの落差がある。
プロジェクトの完成予想図を見ると、ファーストプラザ前の既存道路は、新設される桜田通りから麻布通りに抜ける道路と接続される。またその新設道路は西棟東棟中央広場に面している。
新設道路と既存道路を接続するために桜田通りから仙石山テラス前あたりにかけて地盤を引き上げるとすると、新設道路はかなりの急勾配な坂道になる。しかしムービーを見ると坂道はなだらかに見える。
地形をどのように仕上げてくるのか、とても興味深い。

>>246　匿名さん
高低差処理の仕方、とても興味がありますね。これまでの近隣開発とは違い、おっしゃるとおり、道路をしっかり通すことが新たな課題ですよね。
ちなみに、近隣開発についての個人的に好きなポイントを。
アークヒルズ：階段処理をメインとしつつ、段差を生かして複雑に庭園を配置しているのですが、その配置が都会の中の迷宮のようで楽しいです。
白山ガーデン：屋外エスカレーターを使いつつ緑道を覆うような木々が都心らしからぬ風情を出しています。
泉ガーデン：アンブレラフリーのエスカレーターの複数配置がガラスウォールのタワーとマッチしていて近未来的。更に外光も取り込んでいて六本木一丁目駅改札前も明るく、高低差処理のお手本ではないでしょうか。
グランドタワー：なだれ坂の広々とした歩道と豊かな植栽で、坂下から坂上を見上げた景色は素晴らしいですね。
ということで、各々のデベロッパー・設計関係者の知恵と街づくりへの熱意が感じられるこの一帯、私はとても好きです。

赤坂インターシティAIRも緑化空間が素晴らしくて好印象の開発です。
港区大街区エリアはアークヒルズの成功以来、各デベロッパーが高層化による空地確保と地上の緑化、職住宿泊文化施設の大規模複合開発を進めてきたおかげで、理想的な都市空間となってきているように思います。

楽しみではあるが、都市部に住宅ができるのは日本経済の没落を意味すふので喜べないんだけどね。

>>249
なぜ没落を意味するのか、真意が汲み取れませんが、ここはオフィス街を住宅街にするものではないですよね。元々古い戸建住宅が密集していた市街地を再開発して、商業施設、オフィス、ホテル、レジデンス、インターナショナルスクール、緑地、地下歩行者空間等を整備するプロジェクトなので、没落を意味するとは思えません。

>250　それは土地の価値は収益性で決まり、収益性は、店舗、オフィス、マンション、戸建て、です。銀座の路面は店舗のみですね。丸の内はオフィスまでですね、虎ノ門はついに一棟マンションが建ち始めたということです。

>>246 匿名さん
地区幹線道路2号(東西方向の新設道路)の北の再開発地区境界の坂はかなり急ですが、その坂を登りきってから仙石山森タワーの道路まで50～70mくらい平坦な土地が続きます。

ですので、上記の坂道よりは緩やかな道路が新設されると思われます。
とはいえ上記のように仕上げるのなら、新設東西道路と既存の仙石山～神谷町の坂の間に数mの差ができてしまいます。

六本木ヒルズ並みの高低差ですし、どのような仕上げになるのか気になりますね。

>>251 口コミ知りたいさん

249です。その通り。

>>250 匿名さん

都心部から収益源となる経済圏ではなく住居圏が広がることは経済力の低下を意味するということです。街が綺麗になるのは間違いないですよ。ただ経済圏として使える土地が減るわけです。
東京の発展のためには、銀座や丸の内のような街を大きくする方が本来は良いのです。既に日本は後進国に向かっているということです。

仙石山の屋上デッキの眺望をゲットしたよ
この写メは手前の虹橋がちょっと被ってるけど、今回ネコヒルズは虹橋まんなか気味になるのかな？お台場からと対角線上になるイメージ？本当にすばらしいね。

あと他ヒルズのエントランス見てたんだけど、ソファだったり名前負けしてる感ありますよね、エントランスに関してはうちのタワマンのほうがいいなーとさえも思ってしまっている。今回ネオヒルズはその辺も最高峰の名に恥じないようにして欲しいよね

>>251 口コミ知りたいさん
なるほど…

>>255 1さん
いい写真だね！
1さんの投稿は、いつも明るくて元気が出るよ。

>>257
今は再開発でちょっと変わってるけどね

>>251 口コミ知りたいさん
元々住宅地とオフィスの混合する麻布台～虎ノ門付近ですので、「建ち始めた」とはいえませんよ。(虎ノ門タワーズ(2006)やホーマットプレジデント(1971)など既に一棟マンションが既に建っている地域なので)

また、この虎麻地区は低層部の神谷町側には多くの商業施設が配置されますので、商業と住居とオフィスの魅力を併せ持つといえます。
単独の用途の方が良いとは限りません。


土地の価値は基本的に仰る通りなのですが、上記の理由より虎麻地区の土地の価値はマンションとしても商業地としても他の地域とは一概には比較できません。

複合することで相乗効果として新たな価値が期待できるからです。

業者さんの説明みたいやな

>>255
六本木ヒルズレジデンスではB棟しか知らないのですが、レジデンスBのエントランスや共用内廊下はかなりあっさりしてますね。でも、シンプルながらモダンなテイストで好きな感じでした。
元麻布ヒルズは六本木ヒルズよりも一年古い竣工ですが、フロントもスカイラウンジもゴージャス感があるように思います。
最新の虎ノ門ヒルズレジデンス(森タワーの既存レジデンス)はシンプルモダンとゴージャスさのバランスが絶妙で、とてもセンスが良いと思います。ただ、今は1階北のメインエントランスを出ると目の前が工事現場というのが難点。アンダーズ側に回ると良い雰囲気ですが。

私は>>259さんの説明の方が腑に落ちますね。今回ネオヒルズのレジデンス、オフィス、商業施設、広大な緑地はいずれも東京で最も裕福なエリアと言えるのではないでしょうか。
ただ、日本という国を全体で見ると、20年前と比べて日本は国際社会において相対的に裕福さが低下してきているという意味であれば、>>254さんの仰ることの一部に同意します。

>251です。
>259さん
>262さん

そうですね。虎麻ヒルズは単に並みの一棟マンションではありませんし、そもそもこの地域は一棟マンションどころか古い木造戸建てが残っていた地域でしたから新ヒルズで良くなると思います。

ただ一般論として、商業ビルのオーナーたちは周囲に住宅（マンション）が増えると商業地域としての力が弱まると考えますね。もちろんそれも虎麻ヒルズのような場合は別に考える必要があり、結論はまだわかりませんね。

港区の場合、以前から都市開発事業には住宅附置義務があって、「開発事業に係る建築物の延べ床面積が3,000平米以上の場合は、延べ面積に対して、10％の割合 に相当する面積の良質な住宅や生活に便利な施設を付置」とされている。目的は人口増だと聞いている。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/doc...
この縛りがあるため、例えば、オフィスだけで事が足りそうな立地の泉ガーデンでも住宅棟が設置されているという経緯は押さえておくべきかと。
その上でだけど、今回ネオヒルズは明らかに10％以上の住宅を森ビルが計画しているわけで、外国人をメインターゲットにするために職住接近を意図して狙っているんだということではないかな。
ただし、その狙いが日本の経済に最適かどうかの結論がまだ分からないというのは同意。

金持ち外国人を受け入れる家がないからって作るってことやね

>264　森ビルが悪いという意味ではなく、港区の政策を含めて、この地域は住宅増がある程度推進されているということで、商業地域の中心というより外延に向かっているという「一面」があるということだとは思いますね。中央区は定住人口政策を終了させましたね。中央区はほとんど（全部？）が商業地域であり港区と異なりますが。

中央区は商業地の地価が都心5区でも飛び抜けて高いからね。しかも区内はほぼ商業地。港区はというと、商業地地価でみると都心5区で最安。住宅地を含めても渋谷区より安い4位。
ただし、住宅価格で見ると港区が飛び抜けて高い。しかも、港区はこれだけ住宅価格が高いにもかかわらず、一人当たり畳数が23区で最大。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーと今回ネオヒルズが完成したら、さらに他の区を引き離すのは間違いない。

みんなお金持ちだな

>260 匿名さん 業者さんの説明みたいやな

この人たちみんな業者ですよ、まともに取り合っても駄目です

>269
そうでもないですよ。実際ここに一千世帯以上が分譲や賃貸で住むわけで、購入となると検索でここもヒットします。

自分はレジデンスの分譲がなければ賃貸でもいいかな、と思ってます。いまも港区のこのエリア付近に住んでいますが、今回ネオヒルズに住んでみたいという気持ちがあるので。

ここ分譲なんて話とんと無いけど、

賃貸に住みたいなんて人がマンションコミュニティ見るのかね

これだけの大規模かつ良くも悪くも尖った再開発ですから、分譲か賃貸かわからなくても注目されるでしょうね。

賃貸だろうね。家賃300万円なら払える人いるでしょ。

法人契約で借り上げ社宅として借りる賃貸需要だろうね。
20年ぐらい前、アークヒルズに入居していた某外資系証券で働いていたとき、借り上げ社宅でアークタワーズに住んでいたんだけど、給与から社宅費が控除されるので節税効果があった。給与+家賃補助手当だと給与も手当も課税される上に、自分が支払う家賃は費用計上できないので税控除ができない。

分譲の話が好きな人が多いようなので、今回ネオヒルズの超近隣で六本木1丁目アドレスのThe Residence Roppongiの新築分譲で盛り上がってちょうだい。
ほれっ！
http://www.tr-roppongi.com/
>160で分譲か賃貸か不明とされていた物件だよ
誰かスレ立ててくれるとうれしい

>>277 匿名さん
この近辺で坂下のプラウド虎ノ門が坪800万円のイメージだけど、ここはどのくらいの坪単価となるか、非常に興味があります。
The Residence Roppongiとプラウド虎ノ門は、規模、駅近、囲まれ具合といった点が似ているので、坂上と坂下の評価差の目安になるかなと思っています。

キングホームズ代官山でダイヤ１５億円が盗まれる強盗事件がおきた
高級マンションだからって安全だと限らない時代になった
警備員やセコムとかしてたんだろうけど犯人４人組は今も逃亡中

>>278
プラウド虎ノ門から少し高台に上がった場所で、城山トラストタワーと虎ノ門タワーズの間に、三井不動産が21階建のタワーマンションを建てる予定です。プラウド、三井、森トラストの三物件でこのエリアの標高と坪単価の今の序列が推定できそうです。
https://skyskysky.net/construction/202251.html

>>280 匿名さん
森トラスト＞＞＞三井＞＝プラウドという感じと予想します。
標高差もさることながら、虎ノ門麻布台至近と六本木一丁目の駅ビルのポテンシャルが大きいことも影響するのではないでしょうか。

こんな記事出てましたね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190923-00010004-metro-life
既存のヒルズとの相乗効果を図るそうです
森ビルの思うつぼですね

三井とプラウドは今回ネオヒルズから少し離れているけれど、森トラスト肝いりの東京ワールドゲートに隣接していることや、神谷町駅まで徒歩2分程度というのは価値があるかと。あと日比谷線は六本木駅ー神谷町駅ー虎ノ門ヒルズ駅をつなぐヒルズ線になるので、神谷町駅も六本木一丁目駅と同様にポテンシャルが高いと思われます。

確かに神谷町駅は将来性がナンバー1で価値が最高になる
六本木ヒルズの駅と虎ノ門ヒルズの駅にはさまれていてるなんて贅沢！
そしてなんといっても今回のスーパーヒルズに直結とは

>>283 匿名さん
>>284 匿名さん
281です。神谷町駅の駅力自体は、日比谷線の利便性を考えれば六本木一丁目駅よりも上だと思います。
ただし、駅ビルが六本木一丁目駅は力があるという趣旨でした。表玄関である泉ガーデンは改札前に開放感と高級感を与えています。また、泉ガーデンの弱点であった店舗面が直結のアークヒルズサウスタワーで補強されました。
地下鉄では最高の駅構えで、その希少性は評価されるのかと考えた次第です。

六本木一丁目駅は改札からホームまでワンフロアなのが便利ですね。泉ガーデン側の高級感は同意。あと反対側の改札も六本木グランドタワーができてスタイリッシュな雰囲気になった。

皆さん地下鉄使いますか。物件の価値を図る上ではそれなりに重要ですが自分の使い勝手というのは点ではあまり意味ないですよね。

>>272 匿名さん
沖さんがコラムでもう売れてるってもらしてたよ

>>287
私は地下鉄を使いますよ。車移動が中心の方は地下鉄は使わないかもしれませんね。ただ、自分が地下鉄を使わなくても、子どもたちは地下鉄を使わないわけにはいかないですし、来客にとっての利便性や、仰るように不動産価値の観点からすると、地下鉄駅の利便性が良いに越したことはないと思います。

それにしても、都心の超高級大型物件は中古も賃貸も供給急増で値下がりしませんかね。

>>288 匿名さん
それは最上階のペントハウスのことでないの、違った？

一棟分譲ではないメインと東棟のペントハウスを売るとは思えないですね。

でも、沖さんのコラムにはそう書いてあるね

森ヒルズreitに売却とか。

>293
リンクを貼っていただけますか。
地権者棟と思われる西棟ですかね。

>>295 匿名さん

上にリンクあったから探せば～

>296
森ビルの然るべき人に聞く。

リンクです

https://biz-journal.jp/2019/02/post_26547.html

まいったなー、こんなの出さないでよ

>>299 匿名さん
なぜ？遡れば誰でも観れますよ

六本木五丁目西地区（通称第二六本木ヒルズ）も意外に早く進むかもしれませんね。
久しぶりに区役所麻布支所に行ったのですが、ロアビルの裏手で遺跡調査が始まってました。

六本木5丁目西地区プロジェクトは、六本木ファーストビル・ファーストプラザと同じく森ビルと住友不動産のＪＶなので、xxヒルズとならない可能性が高いんじゃないかと思っている。とはいえ、鳥居坂の坂上エリアは素晴らしいロケーションなので楽しみです。

>302　どちらがどのくらい主導しているのかしら。

>>303
六本木5丁目西地区再開発準備組合内の土地の持ち分所有の点では住友不動産と森ビルの半々か、住友不動産のほうがやや多いという印象。
>【売買】六本木再開発エリアの3000m2、住友不と森ビルが共同取得へ (2013年6月18日)
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20130613/619790/?ST=sm...
>【売買】六本木ブルーシアターの土地9000m2、住友不動産が持分取得 (2012年11月27日)
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20121126/592990/?ST=sm...

鳥居坂三生マンションは反対派の模様。80階建の高層ビルが建つ計画に、良好な住環境を保持できないとしている。左翼めいた団体が絡んでいるので厄介そう。
http://kukaku.org/9photo1108.html

あと、まだ土地の持ち分を売却していない地権者のうち、東洋英和、日銀、国際文化会館、ロアビル、トヨタレンタリースの同意は得られているはず。

なるほど～、ありがとうございます。
有料記事に加入したいですが、週１で年２０万円ですか～

>強制執行もありえますよ、などの言い分が流布されている。

真偽はわかりませんが、森ビルもなかなか怖いですね。
他社の分譲と異なり、森ビル住宅の分譲は圧倒的多数の持ち分を森ビルが握っているので購入すると将来は森ビルの言いなりにならざるを得ない覚悟が必要ですね。ラウンジなども区分所有者の共有ではなく、森ビルの区分所有となっている例がありましたが他の森ビル分譲住宅もそうかもですね。

>>302 匿名さん
六本木五丁目西地区がヒルズ名称を使わない可能性については、目から鱗でした。第二六本木ヒルズの通称が出回っているので、ヒルズに決まっていると先入観を持ってしまっていました。確かに住友が相当入っているので、ヒルズにならない気もしますね。
その場合、虎ノ門麻布台がヒルズ最高峰（すくなくとも住宅）の地位に盤石に座ることは、この一帯のマンション価格に大きな影響を与えそうな気がします。立地は印象も大事ですからね。

今回ネオヒルズの再開発区域西端の行合坂が封鎖される前の風景です。
谷の底が見えない景色は、都心では珍しい気がします。

現在は行合坂が封鎖され、麻布通り１車線を丸々潰して仮設歩道が確保されています。快適に歩行できるようになりました。
上の写真とは逆方向から撮っています。両サイドのフェンスの効果で橋のような雰囲気。フラット感が出ましたね。

>>309 周辺住民さん

誤爆しとるな

つい最近までこうだったのですが、早いですね。

行合坂がなくなったのはありがたい。

ここは一般向け分譲は無くなりました？

8月に着工したばかりなのに？

こちらのお仕事も終わりみたいです

B1街区の地権者です。地権者向けは低層階しかあてがわれなかったので30階以上は販売するみたいてすが、一般向けにあるのかは分かりません。

あ、31階の間違いでした。
31階以上が高層用のエレベーターみたいで、自分は低層階のエレベーターです。

>>316 口コミ知りたいさん
>>317 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます！
また、気が向かれたときに色々教えていただければ幸甚です。

来年中頃に内装とかオプションを個別に決めていくみたい。標準仕様はかなりシンプルなので自分はオプションガンガンつける予定。

>319
貴重な書き込みありがとうございます。
たしかに六本木ヒルズでの地権者棟となったＢ棟はかなりシンプルな内装が標準だったようですね（バルコニーのウッドタイルもオプションのようですし）。六本木ヒルズでは森ビル賃貸のＣ棟はディスポーザーがついていますが、地権者向けとなったＢ棟ではディスポーザーが設置不可能となっていましたが今回はどうですか。また、六本木ヒルズでは機械式駐車場の車両サイズが小さいことが住民の不評となっていますが今回は何か聞いていますか。

ディスポーザーはついてますが、食洗機はオプションっぽいです。また、25坪くらいのタイプでも風呂は1418サイズ。C2街区はこれより小さくても1620サイズですが、、、。
区分所有者なんで贅沢言えないです。増床するのも坪400万くらいで認めてくれましたし。

坪400で増床してくれるなんて、破格の待遇ですね。森ビルの再開発エリアの地権者さんたちは恵まれていると思います。

住めない間の家賃補償が手厚い。自分のマンションは殆どのオーナーが自分は別のとこに住んでて貸してる人だったので、丸々懐に入る感じ。税金は凄い取られますが、、、税務説明会も開催してくれるそうで。

ここはほんとウソくさいですね

あれ、嘘くさかったかな、、、
起工式のお土産はクオカード1000円とグランドハイアットのお菓子セット。これでも嘘くさいか？

口コミさん
興味深い話を誠にありがとうございます。
またSPAについてはやはり共有施設ではなく、別物という説明ですか。六本木ヒルズではSPAはそれだけで森ビルが所有する区分で一種のテナントのようなもののようです。地権者といえども別途入会しなければならず（まず断られないでしょうけど）、しかし問題は地権者の方が賃貸に出した場合で、地権者（区分所有者）が紹介しても賃借人がSPAに入会できないケースを六本木で聞きました。何の違反もない賃借人だそうです。これだとSPAも設置する、というよりは単に会員制SPAを誘致する、という話ですよね。

プールはB2街区のマンションに出来るみたいだけど、説明はまだないです。管理費などの説明も具体的になく、自分はそんな裕福ではないので、あまり増床しませんでしたが、他の富裕層の方は制限一杯突っ込む人もいたみたいです。

口コミさん
ＳＰＡ入会・利用資格については地権者・区分所有者の財産価値にも関わることなので、森ビルには純粋なテナントとしてではなく、マンション内施設として入居者の利用を優先するよう是非主張して下さい。

増床できるのは良いですね。

ウソくさいですね、どう見ても地権者じゃないね

内部事情は知っているんだろうが、へたっくそなライターだな

一生懸命にやってるのはわかるけど、誤解されると会社のイメージ悪くなるよ

区分所有者なのは事実なんで、外野にどう思われようと3年半あとには入居してるから、屁とも思わないわ。ここ出身だし、麻生幼稚園、麻布小学校の校歌でも歌ってほくそ笑みます。

口コミさん
地権者さんの中には自ら住んでいた人たちばかりでなく土地建物の所有者さんも当然相当含まれる、あるいはそういう人も持ち分が大きいとなると、竣工後に売りや賃貸に出される部屋もB1区画からそれなりに出そうですね。

>>323
うちは港区内の別エリアで森ビルではないデベによる再開発計画が進んでいるのですが、工事期間中のサポートはほとんどなさそうです。森ビルさんのところは手厚いと聞いていましたが、ほんとにそうですね。

補償は工事期間の３年プラス数ヶ月だったかな。かつ周辺相場を基本といいつつ、かなりゲタ履かせた額を払ってくれた。当然引越し費用や、諸経費も。それだけスムーズに事を進めたかった森ビルの思惑もあるかと。
自分が子供の頃から周辺の土地を地上げしまくってた再開発だからな、、、

見直したら、４年と数ヶ月でした。
補償書自体には年数の表記なかったけど数千万貰ってます。

>>336 口コミ知りたいさん
すごい

こう書いてもウソくさいと言われるんだろうけど、事実だから、何言われようと構いません。
友人には第2六本木ヒルズ地域のマンション住んでるのいるけど、ここより段違いに補償されると思う、計画が実行されればだけど。
寂れた街だったけど、売らないでも耐えられる財力のある人と、再開発に賭けた人が手にした博打のご褒美だと思ってる。

>>338
私は334ですが、貴方は麻布台虎ノ門再開発の地権者さんだとわかりますよ。うちの再開発の話が進んでいく中で、六本木ヒルズの地権者さんの話を聞いていましたので。工事期間中の仮住居として西麻布にマンションを自己負担なしで提供していただいたとのことでした。

>>339 匿名さん
50平米のマンションで補償費って1000万円買えますか？

>>340
すみません、何を仰りたいのかわかりません。

>340
ありえるでしょ。

>>340 マンション掲示板さん

日本語が…
超えますか？の誤変換？

>>340 マンション掲示板さん

再開発期間中の補償は、その間に仮住まいする費用を負担してもらえるという趣旨ですよ。賃貸物件なら家賃補償です。
仮住まいの方が手厚いのが通例ではないでしょうかね？
私もこことは別の再開発地権者経験ありです。

>>334 匿名さん
デベが再開発対象区域に相当の土地を取得していれば、地権者としてのデベにも補償が行われるので、しっかりとした補償が出ると考えておけばよいかと思います。

この再開発では、住んでる人も金銭補償でした。
その場合でも家賃とかは必要経費として認められるとのことで、反対とかはあんま無かった。
まぁ、貰った金額以下で家借りて多少儲かるくらいじゃない。で、確定申告は必要なので、確定申告の説明会があるって。

>>346 口コミ知りたいさん
344です。うちも金銭補償のみでした。住み心地は、元の物件＜仮住まい物件＜＜＜＜＜再開発後物件でしたね。

>344
再開発後の物件にお住みなのですよね。
すると金銭は仮住まいのためのものですか。
元の物件と再開発後の物件とでは広さはどうなるのが一般的ですか。

>>347 匿名さん
そうですよね。
再開発後は絶対得するけど、再開発期間中も前より住み心地が悪くなってはダメなわけで。
円滑に進めるためにも、デベはそれなりに補償すると思うので334さんもそこらへんは気にしなくて大丈夫だと思います。
多くを引き出そうとゴネる人もいるそうですが、その後の対応にも影響する可能性もあるから、サジ加減は難しいですよね、、、