麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

麻布台ヒルズレジデンスBは、
地権者だけで埋まるの？

スーゼネ二社が
年またぎ遅れを出さず
並ゼネが大きく遅れたのは
実力差？

>>2002 マンション検討中さん
六本木一丁目駅へのアクセス路がたいへんな難工事で手作業が多いところに新型コロナで止まった影響がおおきい。多分三井住友でなく清水や大林でも遅れたと思う。

>>2003 eマンションさん
その費用増はテナントが負担するのでしょうか。汗

遅れについて
明確なアナウンスを出さないのが
森ビルの社風？
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの時といい。

>>2004 周辺住民さん
ゼネコンが負担

>>2005 マンション検討中さん
契約者など関係者には工事遅れのアナウンス出してますよ。関係ない人にまでアナウンスする必要はないと思います。

アマンも含めて麻布台ヒルズですよね
個々の呼び方はどうなるんでしょう？
アマン、A、B、Cですかね

>>2008 マンション検討中さん
公式サイトで公表されてますよ。

近くで見ると、相当でかい。どう収まるの。

中央広場、
三年前は平坦で広めの芝生のイメージのCGを
出してたけど、最新のでは、
木が多く高低差を作った感じになってるね。
滞在型が散策型に変わったような。

>>2009 匿名さん

麻布台ヒルズ　ビルの正式名称が、Ａ街区が「森ＪＰタワー」、Ｂ-１街区が「レジデンスＢ」、Ｂ-２街区が「レジデンスＡ」に決定！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/01/post-71e271.ht...

いまさら？

>>2007 評判気になるさん
近所の者としては工事の延期は気になります。

最後の塔も
地上に伸びて来ましたね。

大林組の工事は夜11時過ぎも重機を使ってやってる時ありますね
外苑東通りの夜間水道関係工事は、この2年位の間にも３，４度目かと
飯倉ヒルズの裏辺りも何度も水道工事してるし
最初の設計時より水を大量に使う施設でもできるのでしょうか

>>2016 通りすがりさん
確か豊洲のチームラボは浅瀬のようになっている所を裸足で歩く空間があったので、麻布台に移転してくるチームラボも同様な空間にするのならば水を大量に使う施設に該当するかもしれませんね。

Bは三井住友がグダグダ過ぎるのと、設計がさっぱりまとまってない上に変な工法を採用した上に収まりが朝令暮改でさっぱり進まないので遅れてるわ

森JPタワー中腹に
スカイロビーのフロアがあるんやね。
一般に開放？
有料？　無料？

住民用とオフィス用と一般用でエレベーターを分けるの無理だと思いますがね。

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

300億で不良品笑ったw

なるほど

俺のところにアマンレジデンスの案内来てないんだけど、みんなもう来た？

アマンのてっぺんの
展望台に招待されて
写真をSNSに上げるのがステータスになりそう。

アマンの案内は1年前に終わっていますよ。

>>2026
あちやーー、全く相手にされてないってことか。。とほほ。それな当然だよね。資産1000億くらいないような貧民はまず論外でしょ。

最上階は結局誰に決まったんですか？？？

孫さん？柳井さん？ロリ谷さん？藤田さん？あるいは外国人？

BNFでもcisでもない、
ってこと？

ヨーロッパの富豪だよ

ペントハウスは
二戸？

>>2030 匿名さん
日本人であってほしかったな。。。

アマンレジデンス住民はもう入居してるのでしょうか？

1500平米で6ベッドルームなんですかね？

A街区工期　2023年6月30日まで
B-1街区工期　2024年6月30日まで
のアナウンス、
出たね。

年収10億円のヒカキンはここには住めないか？

>>2036
全然無理。年収10億なんて、アマンからしたら貧民です。

初めて投稿します。
素人で申し訳ありませんが、これから購入することは可能でしょうか？

>>2038
素人は無理。資産1000億以上の起業家か莫大な資産家じゃない限りは、恥かくだけですよ。

大街区の環境が
一般人にも知られて
相場が上がるの？

>>2038
もう分譲案内は行っているから今の時点で来ていなければ当面無理

地権者の転売待ちが現実的？
坪1800スタート？

>>2042 検討板ユーザーさん

地権者さんですか？

>>2037 口コミ知りたいさん
パークコート赤坂に住んでるヒカキンも無理か？
じゃあアマンじゃ無くてとなりの二棟立ってる低いタワマンの方には住めるか？

ヒカキンが審査に通ると思う？

地権者から買うのに
審査はない件。

>>2046 検討板ユーザーさん

ならヒカキンでも買えるか？
年収10億だぞ？

ヒカキンティーヴィー
エッブリデエー

>>2046 検討板ユーザーさん
2棟の低い方は地権者用ではないよ。
知らないの？

アマンより低い
二棟のタワマン、
って意味だよ。

>>2042
まさか。。六本木ヒルズを大きく超える、300メーター超えのハイパー富裕層タワマンですよ。坪3000スタートくらいかと。

>>2047
年収10億って手取りたかが4億6千万くらいだぞ。アマン舐めちゃあかんよ。

これが完成したら六本木ヒルズやミッドタウンに住んでる富裕層達が大移動して来るのか？
麻布台ヒルズ>>>>ミッドタウン>>>>>六本木ヒルズ
という認識で良いのか？

麻布台ヒルズは住民のための街だからね。一般客で盛り上げようとは思ってないだろうし、六本木ヒルズ以上にはならないでしょう。

>>2053 eマンションさん
一部はそうだろうね。

インターナショナルスクールもできるし、アメリカンクラブも目の前だし、ここは完全に欧米人向け。日本と欧米の今の所得格差を見るとミッドタウンや六本木ヒルズとは格が違ってくるのでは。北海道の中でのニセコと同じ。

最低価格20億円？
意外に安いじゃ無いか？
頑張っていけるかも？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52543301.html

どうやら一般客が入れるのは一階から六階までのようですね。33階のスカイロビーはオフィスワーカー向けで、屋上は住民向けのようです。

長年、三田に住んでいる者です。オフィスが六本木一丁目なので、毎日ここの前を通るのですが、東側に、かつての麻布郵便局のような外装の低層の建物が建ってきましたね。メインの高層ビルも、建ち始めると早いですね。南の通りに信号も作っていたので、横断歩道ができるのでしょう。ここはかつて北川が谷になっていて、独特の雰囲気の場所でしたが、一変しますね。ここの問題はメインビルの南がロシア大使館であること。日曜日には街宣車がグルグルと周り「北方領土返せ!」。平日でも警察がゲートを閉めてしまうと通行止めの状態になるので、個人的には三田に建つ物件の方(旧郵政省のビル跡地)をお勧めします。安心のゲーテッド低層マンションで、住民専用の公園のような庭園も整備され、周囲も三井倶楽部やオーストラリア大使館・イタリア大使館ですので、街宣車の心配もありませんし。

>>2059 ご近所さん

麻布台名物「北方領土返せメドレー」を差し引いても、三田の超過密集合団地には行かんやろw

わかってるだろうけど、あれはアレやで！

>>2059 ご近所さん
私もいま三田のオーストラリア大使館そばに住んでいますが、日向坂を降りた二の橋は韓国大使館や韓国領事館に向けた街宣車のヘイトスピーチが酷いです。うちまで聞こえます。まあ今は慣れましたし港区に住んでいる限り仕方ないかなと諦めてますが。

この物件の懸念ポイントは「街宣車による騒音」と「車でアクセスする前提の物件なのに、前面道路が通行止めになることが結構ある」という２点と考えます。ご指摘頂いた通り、それぞれ、「港区には付き物」ではあります。例えば、韓国大使館や中国大使館の前面道路も警察警備があり、白い蛇腹のフェンスで通行止めになる場合もあるわけですが、いずれも「一般車両」と確認されると通してくれます。しかし、ロシア大使館の前面道路では、「割と頻繁に、かつ、相応の時間完全封鎖されてしまうケースが散見される」という点が異なると思います。

ロシア大使前の外苑東通りもフェンスで通行止めになりますが、一般車両やバスも通してくれます。街宣車は韓国、中国もそうですが基本的には日曜で２月の北方領土～の日だけは平日でも桜田通に何台か集まります。

こんにちは、海外から最近東京でマンションを探し始めたばかりです。森グループの物件は他の大手（パクマンとか）よりも将来価値をもつように見えますが、どう思いますか？

>>2030 匿名さん
ヨーロッパの人は基本タワーマンションは嫌いだよ
彼の地のタワマンは移民や貧民の象徴そのものだから

>>2065 匿名さん

それも今は昔。

>>2064
たしかに森ビル物件はどれも大きく値上がっていますが、元々の立地が良いというのはあるでしょう。ただ、誰もが購入できるわけでないというのが大きな障害。

>>2067 匿名さん
アークヒルズ仙石山森タワーは坪単価360万円、分譲価格6000万円台からで一般向けに公開分譲でしたよ。

>>2068
サブプライム後の良い時代でしたね

>>2064 坪単価比較中さん

むしろ不況時に大きく下げる余地が大きいかと。

過去の不況の時から、常に高値な気もするけど。

レジデンスBが200平米15億だとTwitterにありました。本当ですかね。

こちらのマンションは一般公開HPはないのでしょうか？
それともこれから公開されるのでしょうか？

一般販売なんてしないですよね。

>>2074 通りがかりさん

では、どうやって販売するのですか？

一応一般販売してますね。アマンのＨＰに問い合わせページあります。笑
そんな反応があるのか知りませんが。

>>2075 評判気になるさん
アンダーでしょ

>>2075 評判気になるさん

超VIP顧客に声をかけて売るんですよ。
昔の百貨店の外商みたいに。

ほ～また新しいのができるのかね
一つ貰っておこうか！

ありがとうございます！

みたいな

世の中にはお金が余っている人がいるものです。

三井のパークマンションも森ビルのヒルズも以前は一般販売してた時期もあったけど
ここ数年は一般分譲せずに優良顧客だけ声をかけてアンダーで売り切ってしまってますね。
一般人が存在を知ったころにはもう完売してます。

お金があっても買えない

>>2053 eマンションさん

やっぱり新しい方がいいっていう結果？に見える

>>2068 検討板ユーザーさん
今の感覚だと激安
ぼろ儲けだね

NYの最高級コンドミニアムみたいに、住人の質を高くしたいのだろうね。
NYの場合は、購入するより入居する方が大変。

>>2064 坪単価比較中さん
高級ホテル並みのサービスと共用施設の充実ぶりが群を抜いているからね

麻布台ヒルズの出店者説明会が虎ノ門ヒルズで開催されたみたいですね。

場所は虎ノ門ヒルズで行われ、400名以上の多様なジャンルの錚々たる方々が参加されており、出店者代表として世界中で最も有名で歴史と伝統のあるラグジュアリーブランドのオーナーが挨拶をされていました。とのこと。

>>2085 匿名さん
エルメス来ますか？

来ますね。もっとも老舗と言えばエルメスか虎屋

>>2084 マンション掲示板さん

最近、どこのタワマンでもホテル並みのサービスや充実の共用施設をアピールしてますが
一般的なコンシェルジュ付きの高級物件と比べて
どういうところが違いますか？

コンシェルジュの仕事って
共有部の予約とか（もはやネットできるけど）
クリーニングの取次とか（ネットで依頼したら集荷も配達もしてくれるけど）？
笑顔で挨拶？別に要らないけど。

>>2087 匿名さん

え？エルメスが麻布台ヒルズに出店ですか。本当ですか。

>>2089 匿名さん

そりゃ、何でもネットでできるけど、
宅配も出したいときに出し、クリーニングも受け取りたいときに受け取れ、小さな困ったもリアルタイムで対応されてタイパ良好、これがいいのよ。

バーキン買えるかな笑

>>2091 匿名さん

別にヒルズじゃなくても普通のマンションコンシェルジュもやってくれる。
同じか。

>>2084 マンション掲示板さん
高級ホテル並みのサービスと言いますと、手紙や郵便物を渡せば投函しておいてくれますか？
真夏や真冬、ポストまで行くのが面倒くさい時があって。

>>2093 匿名さん
生活が不規則な自分は24時間コンシェルジュは不可欠。宅配受取の時間に気を使わずに済むのが本当に助かる。深夜帰宅でもコンシェルジュから受け取ればいいから、楽だね。ヒルズかラトゥールの2択だな。
価値の見い出し方が人に比べて変かもしらんけど。

>>2095 マンコミュファンさん
宅配ボックスっていうかバトラーボックスないの？

>>2095 マンコミュファンさん

独身羨ましいな

>>2097 匿名さん
別れればいいだけ

ここ買ったけど、心配は雨の日のタクシー。
今は虎ノ門ヒルズだけど、雨の日のタクシーは２０分待ち。

>>2099 口コミ知りたいさん

なるほど超高級マンションゆえタクシー利用の住民が多すぎるのかな

>>2099 口コミ知りたいさん
道に出て自分でタクシー拾った方が早くないか？

え、運転手部屋
購入してない、
ってこと？

>>2099 口コミ知りたいさん

駅まで歩いて、地下鉄駅付近でGOタクシーで乗るなら丁度良いかもですね。運動になるし。

>>2104 匿名さん
地下道は真夏の空調完璧なの？
多少の涼しさ程度なら歩くだけで汗かきそう。
フィットネスじゃないんだし

タクシーばっかり乗ってたら足腰弱るよ
駅近いんだしちっとは歩け

>>2100 匿名さん

いや逆に超高級ならお抱えの運転手が迎えに来るんじゃないの？
大金持ちじゃなく小金持ちが多いんだな

>>2106 匿名さん
真夏はどんなに駅近くても戸外や地下道を歩きたくない
その季節はプールやフィットネスのほうがいいって言ってるだけなんだけど
ちゃんと読めよ

>>2108 匿名さん

週に何度かプールやフィットネスに行く暇があるならいいね

プールやフィットネスしょっちゅう行けない忙しい人は
日々のウォーキングを心がけた方がより良いって意味では？

7月に内覧会が催されますね。
案内状は簡素でしたが、
総理や各界の著名人が来賓で来られるのかな。

>>2105 評判気になるさん
地下通路は快適だよ。
かなり太った汗っかきでなければ普通の人には問題ない。
汗をかいて汗腺を鍛えることは熱中症予防に重要だけどな。

>>2109 匿名さん
麻布台やその下の三田ガー買える富裕層の多くはカネと時間と等しく健康にも恐ろしく気を使う
定期的なエクササイズとスポーツをこなしてむしろオーバーワークにならないように自重し心がけるくらいの人も少なくない
日々のウォーキングを心がけた方が良いよなんて一般大衆仕様で駅からちょっと離れたマンションに住む忙しくて運動不足気味なフツーのリーマンにかける言葉だよ

ちょっと横から、ごめんあそばせ。
「フツー」などといった品の欠片もなく、かつ今となっては時代遅れの言葉を当スレッドでお目にかかるとは思ってもみませんでしたわ。

>>2113 匿名さん
ごめんあそばせなんてラテン語くらいに死語だろ

タクシー20分待ってる間に、会社到着してるわ。

そうざあますか。

ほい

>>2115 匿名さん
だよなｗ

>>2117 マンコミュファンさん
庶民な俺は、１５億の予算があれば7～８億の家を二つ買えるななどと思ってしまう・・・

庶民の私は、15億あれば、
アマンペントハウスを二年借りられると
思ってしまう。

>>2117 マンコミュファンさん
東棟の北東の角部屋（東京タワーから皇居の緑まで見渡せる）は仮に200m2くらいとして、20億超えるんでしょうね。。

住居棟の理想（パース）と現実の差がとんでもない感じになってるね。
コスカに腐心するにほんのショボゼネじゃこれが限界か。

アマンと東棟とC棟が一般に売りに出されることはないのでしょう。

>>960 地権者さん
是非賃貸でも売却でもいいのでお願いします！
1K狙ってます★

>>2124 ご近所さん
ご予算幾らくらいからですか？

>>2125 匿名さん
1.3億で！

>>2126 ご近所さん

7/24日から通行できるとの事です

>>2127 通りがかりさん
その前の週末　町おこしですって

街開きでなくて？

工事中移動していた麻布台バス停も前の所にもどり、
その辺りから英語表記の麻布台ヒルズの文字も見えるようになりました。
このところカバー的なものもかなり取れて JPタワー全体がわかるようになりました。
ただ、そこ以外は絶賛工事中

このビル
高層の方は施工不良品ですよ。サブコン全然駄目だよ。

>>2132 マンコミュファンさん
大丈夫？

>>2132 マンコミュファンさん
アマンレジの最上階の350億は結局誰が買ったん？

アマンのペントハウスって、
2戸あるの？

六本木五丁目計画公式資料
出たで

第2六本木ヒルズ328m来たね
もうすぐ公式発表
東京無双

327mと288mの2棟！

https://roppongi5nishi.com/ex/

地上げしそこなった凹み部分には
何があるの？

床面積では、六本木ヒルズ・麻布台ヒルズを
上回るのか。

>>2139 マンション検討中さん
今駐車場。少し前までチームラボの暫定シアターがあった。その前はクラブのワンオークとクスリの福太郎。

>>2139 マンション検討中さん

何もない。駐車場

六本木5丁目西は超高層は2棟であとは3階建ての国際文化会館残置と3階建ての低層住宅、東洋英和の9階建て。なんかいまいちパッとしない印象。超高層の建物2棟も現時点のパースではあまりワクワク感がない。森ビルと住友のJVだからか、中途半端な印象。

金を積まれても、
思い出のこもった駐車場を
売りたくなかったんでしょうね。

森ビル、２箇所同時進行くらいの
体力があるとすると、
次は、ステーションタワー南側ナンバービル？

>>2145 評判気になるさん

概ね１０年先らしい。

ままここの連中は虎麻バンザイ連中だから第2位六本木ヒルズdisるけどあのメインタワーの巨大さはヤバ過ぎるでしょ？
あんなの六本木ロアビルの真後ろにそびえ立つんだよマジでヤバい

>>2147 マンコミュファンさん
そうかなあ。なんか垢抜けないデザインに見える。麻布台ヒルズ森JPタワーよりも低いし。

>>2148 マンション検討中さん

同意。
まあ、どこでも、JVになると保守的になるわなぁ。

六本木5丁目西の六本木駅からメインタワーに繋がる地下は、どんな感じになるか、楽しみだな。

ところで、六本木三丁目中央の再開発が進んだら、六本木一丁目駅を経由して、麻布台ヒルズの神谷町側から相当地下で六本木駅近くまで地下で行けることになることに気づいた。六本木通り市三坂はは地下鉄ないから掘りやすいし、ザ六本木東京クラブレジデンスの辺りから六本木交差点まで地下道作れば神谷町から六本木駅まで地下で繋がり、ミッドタウンまで行ける。
これって凄いよね？
六本木三丁目の交差点寄りは再開発大変そうだから、港区の事業としてやってほしいな。ふるさと納税で財源作るなら喜んで寄付するぞ。

まぁ第2位六本木ヒルズの立地が最高過ぎるから色々嫉妬コメントもあるのは仕方が無いな。
しかしあの巨大な六本木ヒルズのビルよりも更に巨大な第2位六本木ヒルズはヤバ過ぎるでしょw w

六本木５丁目は森ビルと住友のどちらが販売窓口になるのかしら。

遅れてる三井住友のやつは清水がサポートに入るとか

虎あざヒルズ。立地、見た目共に、正直微妙だよな。
やっぱ六本木なんだよネ。

>>2148 マンション検討中さん

デザインはあくまでもイメージで、これから変更がされると思いますよ。いろいろ考えたら、大まかですが、あのデザインになるのは理解できます。圧迫感軽減や、ビル風の軽減や日影を考えると。

300m超え＋200m超え2棟＋強烈なインパクトの低層棟
って、日本の再開発史上でも有数じゃないの？

ロアビル付近のキャバクラで散々遊んで徒歩で家に帰れるとか。
場所が魅力的過ぎるわ。
虎麻は歩くの少し微妙なんだよな

第2六本木　昨日の説明会によると、F街区の凹み部分は
他業者が行うけど、全体的には合わせての開発と言ってました。

六本木ヒルズのゲートタワーやクロスポイント、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー再開発時のT-Liteとニッショー会館みたいな感じですね。

ここは結局一般・法人に売りに出るのでしょうか？

>>2160 職人さん
出ません

霞ヶ関の官僚が、通勤・娯楽・食事を
すべて徒歩で済ますには、
六本木五丁目は遠すぎで、
江戸見坂テラスがベストですね。

>>2157 eマンションさん
少し離れているほうが治安は良いかと。
近すぎると泥酔の酔っぱらいや怪しい外国人とかうじゃうじゃ居そう。

2023年現在、
日本人は、10段階の階級社会となっている。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス6：大街区
クラス7：大街区内ヒルズ
クラス8：アマン
クラス9：アマンペントハウス

>>2164 検討板ユーザーさん
何この見当違いな妄想はwww

>>2164 検討板ユーザーさん
松濤や南平台は、山手線内の雑居ビル密集地より下らしい

A街区とC街区が竣工したね。

もうすぐB2竣工式を
またやるの？

アマンレジデンスを内覧したのか気になる

数ヶ月後に
アマン展望台からの写真が
SNSに上がってくる、
ってこと？

アマンレジデンス内覧会するのかな？普通の人はいけないだろうけど

>>2164 検討板ユーザーさん
20段階版もお願いします。

現場終わる気配がないよ。B街区終わらないよー

>>2173 マンコミュファンさん

清水ヘルプ来た？

>>2172 マンション掲示板さん

クラス0：下記以外
クラス1：一都四県
クラス2：首都圏通勤快速到達圏
クラス3：環央道内側
クラス4：国道16号内側
クラス5：武蔵野線～南武線内側
クラス6：外環道内側（予定部含む）
クラス7：環状7号内側
クラス8：中央環状線内側
クラス9：明治通り内側
クラス10：山手線内側
クラス11：山手線内側＋中央線南側
クラス12：山手線内側＋港区
クラス13：山手線内側＋港区＋古川北側
クラス14：都心環状線内側
クラス15：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス16：大街区
クラス17：大街区内ヒルズ
クラス18：アマン
クラス19：アマンペントハウス

>>2174 匿名さん
B1街区の麻布通り側のフェンスに清水建設の看板出ました。

天下の三井も
スーパーゼネコンに敵わない、
ってこと？

C街区の低層部分の外壁の色味や質感は、想像していたよりも地味な感じがするんだけど、みんなはどう思っている？

>>2178 通りがかりさん

全体的にパースよショボいと感じている。
再現度は三井より低い。

B1の三井住友建設が、
スーゼネの大林組を超えた、
ってこと？

>>2178 通りがかりさん

確かに、手前のオレンジと赤のオブジェの
色合いが、くすんで見える。

虎ノ門ヒルズのほうが華やかな印象。ステーションタワーが開業したら更に差がつきそう。

だいぶ出来上がってきましたね

フードマーケットは
人気でそう。

虎ノ門ヒルズ駅行ってきた。これはかなり気分上がる。

>>2185 検討板ユーザーさん
自分も虎ノ門ヒルズ駅に行った。
地下鉄駅としては、いい出来だよね。
ただし、見映え重視の副産物か、ホームまで行くのに、一旦下がって、また上がるという動線はちょっと不便かも。
そんなこんなで、地下鉄駅の開放感最強は、六本木一丁目駅の泉ガーデン側がトップ譲らずかな。

アマンさんの内装ってどんなものなんでしょうね？高級感とか

ここで2億で買える物件ありますか？

>>2073 マンション掲示板さん
１ｋタイプならね。ただ水面下で流動するので表には出てこないよ。

数ヶ月後には、
アマンに招かれた自慢写真が
SNSに上がってくるの？

クソインフルエンサーがアップしてそう

流石に無理かな？

>>2188 マンション掲示板さん
だいぶ前ですが、33㎡　1.9億で案内ありました。未竣工物件の権利書き換えなので、手続きがかなり複雑で融資もひけないので諦めました。
気持ちよく現金で買われていると思います。

>>2192 マンション検討中さん

こちら購入したのは私です。年間管理費など他諸費用入れると2億はゆうに超えました。おっしゃる通り、権利の手続きが複雑で時間がかかりました。元気購入です。

レジデンスBが遅れてるのって、基礎杭が南北線のトンネル上部2メートルまで来ちゃってるのが原因で工事が進まないって聞いたけど、ほんとか!?

>>2194 マンション検討中さん
三井住友建設ガンバレ！

道路開通したけど、
まだ通行人ほとんどおらず、
夜の散歩にちょうどええで。

昨日仕事で現地付近ちょっと歩いてきたけど、霊友会霞むぐらいヤバいね。地味なエリアが一気に変わりそう。

>>2194 マンション検討中さん

基礎に欠陥合ってやり直してるとか噂は聞いたけど・・・。
施工以前の問題ジャンそれ。ほんとに立つの？？

エルメスができるって噂どこから出た？本当かな？

低層エリアの地権者部屋、賃貸募集出てるね。48平米で賃料は58万円。希少性考えれば、お値段控えめな感じ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1017520576/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

近隣相場
上がって来た？

>>2194 マンション検討中さん
南北線に基礎杭はかかってないと思います。プレキャストコンクリートの強度不足で作り直しになったからです。

こんな地権者だらけの複雑マンションより、パークコート虎ノ門の方がいいな。

パコ虎、
坪1700で出てるね。

パークコート虎ノ門は虎ノ門ヒルズエリア、オークラエリア、麻布台ヒルズエリアの中心地にあるため、QOLの向上にも最適なマンションなんですよね。

なお、2024年ターゲット相場は坪2000万円を目指していくと先日公表されましたので、現相場はお買い得価格と思われます。

>>2205 eマンションさん

たまからさ、すき家マンションの話はここでは不要。全く関係ない。

六本木一丁目駅とは、どのように繋がるのでしょうか？
泉ガーデンとの間にビルがあるので、新しく改札口ができるのかな。
公務員宿舎跡地も結構な広さがあるので、どうなるんだろう？

>>2208 匿名さん
地下二階で接続予定です

南側に新しい改札口ができるのですか？
泉ガーデンとは接続しないのでしょうか？

大規模再開発スレは、
周辺相場への影響が大きなテーマの一つなのに、
その話題がダメというのは、
意味不明。

>>2212 マンション掲示板さん

日本語分かる？麻布台ヒルズプロジェクトだよ。三井不動産のすき家マンションはプロジェクトに入ってない。

立地としては麻布台はちょっと下がる印象。
オークラ周辺がやはり至高。

六本木ヒルトップ、仙石山レジデンス、レジデンス六本木はシームレスに麻布台ヒルズとつながりますね。

麻布台もオークラもいいけど、牛丼の隣に住むくらいなら湾岸の方がマシ。

パコ虎買って
今年秋くらいに売って
湾岸物件買えば、
資産が二億くらい増えてる件。

>>2221 マンション検討中さん
売れないねぇ～。築浅なのに牛丼の匂いがするんだもん。

>>2221 マンション検討中さん
間違えて参考になる、押しちゃった。
どの程度の部屋を購入して、いくらで売れれば2億儲かるのか教えて欲しい。
パコ虎はほとんど広い部屋ないし、そもそも3000万円控除2人使っても、短期譲渡で税金結構取られる。どうやったら、手元に2億残るのかな？

ちなみにパコ虎良いマンションだし、投資としても大成功と思うけど、流石に盛りすぎと思ってコメントしてます。

税引前利益2億
って感じか。
24000→45000

ん
ここ、もう転売出てるんですか

>>2225 マンション検討中さん
何平米の部屋で？

>>2227 マンション検討中さん

おまいさんらが揶揄する牛丼が含み益2億円だっつうの！

麻布台は坪3000万での取引実績がすでにありますね、、、表には出てないかもですが

>>2230 匿名さん

あなたの物件の坪単価、
いくら？

意味のない煽りはどうでもいいが、
パコ虎の価格の動きは
再開発近隣物件の坪単価上昇例として
記憶に残すべきなのは間違いない。

分譲時：坪800
引渡直後：地権者部屋が坪1000ですぐ売り切れ
数ヶ月後：坪1200-坪1300
開業三ヶ月前：坪1300以下売り切れ、
　　　　　　　坪1500-1700が残る。　←今ココ
開業でヒトが集まり始めると、
ココからどう動くのか、注目やで。

>>2233 匿名さん

2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

を予定している牛丼マンションでございます。

>>2234 匿名さん

もう消えろよ、すき家の関係者。

六本木ビュータワーはまだ再開発しないんですかね？
見た目のチープさが周囲に合わないですよね。確かスミフと森ビルが所有しているので、やろうと思えばいつでもできそうですが。

>>2237 検討板ユーザーさん
まだ築30年なので当分は触らないでしょ。見た目は個人の趣味があるだろうが、自分的には全然許容範囲かな。

>>2233 匿名さん
つまり今のパコ虎の相場は坪1300との理解でおけ？

坪2000万時代は目の前

>>2241 匿名さん

2231さんが仰っているように、
すでに坪3000万の成約実績があるようですよ。
森ビル物件の情報は表に出て来ないので、真偽はわかりませんが。

エルメス・カルティエ・セリーヌ・ディオール・ブルガリ・ベルルッティ・ボッテガ

出店決定

商業施設が牛丼屋しかない例のミニマンションさんが可哀想になるラインナップですね。。。

11月24日開業
秋開業とは聞いていたけれどやはりギリでしたね。
ハイブラのオンパレードは勿論、レストランのラインナップも中々すごい。

パコ虎、この恩恵をまるごと得られる訳やからな。
妬みマンの心も、まだまだ揺さぶられ続けるね。

パコ虎、坪1300は、
リビングインの苦しい間取り部屋やったからね。
今出てる南西角部屋東京タワービュー
87m2坪1500は、
開業までに売れそう。

皆さんが嘲笑している牛丼マンションという物件自体は存じ上げないのですが、よそのマンションの商業施設をあてにしないといけないような物件は、バカにされても仕方ないかと思います。

牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

となります。これはアナリストによる評価ですので、信憑性はあるのではないでしょうか？

>>2087 匿名さん

この人、事情通や、、、マジでエルメス来た

>>2250 坪単価比較中さん

ってか地権者向けの資料で書いてあっただけ。

>>2252 匿名さん

横から失礼します。私地権者ですが、個別のテナント情報など一切資料に書かれてませんでした。適当な情報流すのはやめましょう。

>>2248 匿名さん

もう数年前のネタみたいなことなのに、いつまで引っ張るのですか？

見ていて、恥ずかしいです。

建設中のCity Tower 虎ノ門は、分譲開始から10ヶ月くらいですが、下の階に進んでも、価格が下がらないですね。てか、むしろ上がってる？

>>2244 匿名さん
オークラ別館跡やすき家のすぐそばにある
虎ノ門タワーレジデンスやパークコート虎ノ門から
麻布台ヒルズまで徒歩3～4分くらいだね。

>>2250 坪単価比較中さん
虎屋も来るの？

>>2255 販売関係者さん

借地権であの値段で売れるのか？

>>2256 匿名さん

Google mapsでは、徒歩7分かかるようです。

麻布台の小判鮫物件は牛丼マンション以外にも無数にありますが、麻布台までの距離を徒歩数分レベルで誤魔化すことにさえ拘らないといけない現況をみると、貧富の格差を感じざるを得ませんね。

立地的に第2六本木ヒルズが最高になりませんか？
麻布台ヒルズにも六本木ヒルズにも行ける真ん中の位置です
ミッドタウンにも近いですよね

麻布台ヒルズ徒歩１０分圏内は勝ち組だね。
目の前のマンションなんて激安だったが強運。

10分？

歩く人いませんよ。笑

枝葉末節に拘ったばかりに儲けそこなって悔しくて悔しくて仕方ない人の執拗なディスりが笑えるな。
何年も前のことを妬んでネチネチいうようなそういう性格だから、今後また買い物件があらわれてもくだらないことにケチつけてるうちにまた儲けそこなうだろう。

>>2262 匿名さん
デブなの？足腰悪いの？

>>2264 匿名さん

歩かないことがステイタスだと思っている人もいます

ヒルズやミッドタウン方面からだと交通量の多い道路を避けられませんが、ホテルオークラや城山ガーデンからだと緑が多くて散歩するにはいいですね。

ハハハ。
ムキになって5分で３連投しちゃったのは、牛丼クンかな？

牛丼エリアから憧れの麻布台ヒルズまで到達するためなら、7分歩くのくらいは余裕だよね。
僕はタクシー乗って数分でサクッと普段使いしちゃうけど。

タクシー普段使い自慢ｗｗｗ

徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。
以下に、麻布台ヒルズを普段使いできるマンションを挙げてみました。

グランスイート麻布台
ブランズ麻布狸穴町

マンションではありませんが、例えば
すき家 虎ノ門四丁目店から、
麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
徒歩10分以上かかりますね
（Google Map 最短ルート）

>>2270 匿名さん
麻布台ヒルズ自体の面積が広大ですからね。
ついでにすき家虎ノ門店から麻布台ヒルズに桜田通りの入り口までグーグル検索で６分でした。
つまり桜田通りの麻布台ヒルズエントランスからJPタワーまでは４分かかるということです。
足腰の弱い人はタクシーが必要かもしれません。

麻布台ヒルズの中でも、神谷町駅から最も近い桜田通り沿いのガーデンプラザのあたりは住所が虎ノ門、ロシア大使館寄りのJPタワーの方の住所は麻布台。
敷地が広大ゆえに徒歩何分というには麻布台の中のどこを起点にするかでだいぶ違ってきますね。

麻布台ヒルズの住民は、牛丼を食べに行くまで10分以上もかかるんですね。

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。


徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。

>>2273 匿名さん
麻布台ヒルズ隣接で松屋 麻布台1丁目店があるので
牛丼食べに行くなら2～３分くらいで行けますよ。

>>2275 匿名さん
霊友会のそばの松屋なら１分だろ
まあ何棟かにもよるが

麻布台ヒルズの住人、中国人が多そう

分譲価格　最低20億円～300億円となると日本人は少ないだろうね。

>>2260 匿名さん

平面で見たらそうかもしれないけどあの雪が降ったら一発アウトになりそうな急な坂と細い道がどうなるか。
鳥居坂はどうもあまり好きじゃない。

このヒルズのせいで東京タワーの展望台（最上階の）から新宿の都庁を含む高層ビル群が全く見えなくなった。展望台で案内してるお姉さんも何か悲しそうだったわ。それだけ罪深いヒルズだね。景観を一つダメにした。

＞徒歩5分以上もかかるなら、普段使いは厳しいと思います。

＞徒歩なら3分くらいが現実的でしょうね。
＞5分以上は心理的隔絶も大きいですし、億劫です。


これを基準に、麻布台ヒルズエリアのマンションをまとめていきましょう。

・グランスイート麻布台
・ブランズ麻布狸穴町
・ザパークハウス芝公園

麻布台ヒルズ圏内マンションは、他に何かありますでしょうか。

>>2253 匿名さん

嘘つけ。ちゃんと管理組合からレターパックにいれた資料送ってきたよ。

>>2281 匿名さん

なんかどれもパッとしないね。

徒歩3分とは何メートルか？「徒歩3分」は、誰にとっての3分なのか？
物件から各種施設まで歩く道のり（直線距離ではない）80ｍを1分に換算した数字が「徒歩○分」。

端数が切り上げられるから徒歩3分と表示されていた場合、対象施設からその物件までの道のりは160～240ｍの範囲。
かなり限られる

まあJPタワーに行くより、ガーデンプラザCへのアクセスが重要でしょ。普通にパークコートヒルトップとザレジデンス六本木が分譲だと徒歩圏近隣勝ち組。賃貸だと、傘要らずな泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスも恩恵大きそうだな。

麻布台ヒルズ　ガーデンプラザC棟あたりから

250ｍ圏内　緑線
500ｍ圏内　黄緑部分
800ｍ圏内　黄色部分
1ｋｍ圏内　水色線内

>>2285 匿名さん

航空写真　250ｍ圏内と500ｍ圏内

＞すき家 虎ノ門四丁目店から、
＞麻布台ヒルズ森JPタワーまでは、
＞徒歩10分以上かかりますね


麻布台に住めないなら少なくとも徒歩3～4分以内に住まないと、麻布台ヒルズまで行くのは段々と億劫になってきますよね。

>>2287 匿名さん

すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。

いつのまにか虎麻スレがパークコート虎ノ門スレに変貌してきましたね！

パークコート六本木ヒルトップ
ザレジデンス六本木
パークコート虎ノ門

いずれも凄まじいアップサイド物件につき、ガチ買いマンションだったんですね。

>>2287 匿名さん
徒歩で５～10分前後は大した距離ではありません。
5分すら億劫とか言ってると早々に老化しますよ。
ビッグデータによって明らかになってますが
日々どのくらい歩いているかと健康は大きく関係がありますから。

>>2289 マンション掲示板さん

ピンポイントでネチネチ攻撃されてることから、買い損ねた人からどれほど妬まれているかわかります。
パークコート虎ノ門と隣接して虎ノ門タワーレジデンスや
プラウド虎ノ門などもありますが名前すら上がらない。
嫉妬に値しないということでしょうか。
ここで名前があがらなくても麻布台ヒルズから虎ノ門ヒルズまでの再開発エリアにある物件はいずれもガチ書いでしたね。築年数が経ってるものほど購入時からの上がり方は凄そう。

>>2291 マンコミュファンさん

仰る通りです。

おそらく2012年築の物件が相場上昇をリードしているので、

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ

の2物件が筆頭に上がるでしょう。

まもなく購入価格の3倍も視野に入ってくるでしょう。

>>2292 通りがかりさん
仙石山はすでに三倍超えてるでしょ。売り出し時は坪単価360万～でした。

いつの間にか 牛丼マンション押し売りスレ みたいになっちゃいましたね

>>2294 名無しさん

ご苦労様です。

アークヒルズ仙石山レジデンス
パークコート六本木ヒルトップ
他にも様々な物件が麻布台ヒルズ効果で爆上がりとして名前が挙がってるのに
パークコート虎ノ門にだけ反応する（笑）

あなたの悔しさが良く伝わってきますよ。

買えなかった悔しさから完売後もしつこくいつまでもディスってるんだろうけど
販売中を知らない最近物件探しを始めた人にとっては、逆に宣伝になって興味を持つ人が増えているような気もします。そんなにしつこく妬まれる物件ってどんなだろうと。

>>2293 マンション掲示板さん

仙石山の売り出し当初の価格は今見ると激安に思えます。
あれを新築で買った人はほんと三倍ですね！

もうとっくに完売して今は他人様のお住まいになっているマンションに対して
ねちねち悪口書く人の人間性って、、、、、

購入し住んでいらっしゃる方や売却益を得た方への妬みと
自分の手に入れられなかったものを貶めたいどす黒さ
ドロドロしたものしか見えない。

男女で言うなら、追いかけ続けた相手にフラれた後、手のひら返したように相手の悪口を言いふらす人と似てるｗ恐ろしく諦めが悪く執念深い。

>>2298 匿名さん

可愛さ余って憎さが百倍ってやつな

>>2287 匿名さん

森JPタワーって神谷町駅からも六本木一丁目駅からも、どちらからも最も遠い建物ですよね？
なんで一番遠いところを引き合いに出すんですか？何か理由あるんでしょうか？

>>2282 匿名さん

春の時点ではそんな資料送られてないですよね？先日の森ビルの発表と同日にテナント情報が書かれたレターパックは届きましたが、今月の話をしているのではないのです。ちゃんとスレを読みましょうね。

＞すき家 虎ノ門四丁目店の隣が パークコート虎ノ門でしょうか。
＞ここまで離れてしまうと結構 時間がかかりますね。


だから、何？

ここを買える富裕層は、変な場所の物件は興味ないと思います。
そろそろヒルズの話に戻りませんか？

泉ガーデンとは接続されるのですか？

>>2305 匿名さん
B1街区の工事が終われば接続されます。ただ、工事の遅れであと二年くらいかかりそうに見えます。

>>2306 マンコミュファンさん
そうしますと、新しい改札口が出来るわけではなく、既存の東側の改札口を出て、泉ガーデン経由で麻布台ヒルズへ行くということですか？

直接は接続されませんよ。新しい出口ができるのです。

>>2306 マンコミュファンさん
しかし、2年遅れって、三井住友はなにやらかしたん？

>>2311 口コミ知りたいさん
基礎工事の施行ミスでやり直し、プレキャストコンクリートが検査不合格で作り直し。そしてまた7月ごろから工事が止まってクレーンが動いていません。また不具合が発覚したと思われます。

>>2309 通りがかりさん
あなた軽率ですね。その前の文脈をよく読んでください。

>>2311 口コミ知りたいさん>>2312 マンコミュファンさん
ミス不具合の連続みたいですね、、、大失態。
発覚したからいいようなものの見逃されてたら恐ろしい。

>>2314 匿名さん
こんなに工事が遅れて迷惑かけちゃって、地権者への補償費上乗せとか森ビルへの詫び代とか、かなりすごい額になるんとちゃう

>>2305 匿名さん
>>2306 マンコミュファンさん
>>2307 匿名さん
>>2308 匿名さん

六本木一丁目駅と麻布台ヒルズは、泉ガーデン側改札を出て右手に進んでエスカレーターで上がった泉ガーデン2Fレベルにある、グランドタワーへの連絡通路を入ってすぐ左側のところで接続されます（今、工事で仮囲いがあるところ）。
さっき、その前を通りかかっていたら、たまたま工事中通路から作業員の方が出てきたので、「いつ頃から使えるようになるのですか？」と聞いたのですが、「来年3月か4月くらいと思います。」とのことでした。B1街区の遅れはあるけど、とりあえず地下通路は来年春に稼働するようですね。
楽しみです。

アークヒルズ仙石山って麻布台ヒルズ仙石山に改名しないんですかね。場所的に前からややこしいと思っていましたが。

トラストタワーと仙石山の間の
数百メートルに渡るベルリンの壁、
歩行者通り抜け可能にしないの？

>>2318 マンション検討中さん
ベルリンの壁、今やトラストタワー側へ抜けることについて、森ビル側には何のメリットもなくなった感じだから、ずっとそのままだろうね。

>>2317 通りがかりさん
六本木一丁目だからアークでしょ

>>2320 通りがかりさん

デザイン的には麻布台なのは元々は一体だったから？

麻ヒルレジデンスA棟、吹き抜けリビングがある部屋は存在してもメゾネットタイプでは無いのか。十二分に贅沢だけど、もっと贅沢な造りでも良かったんじゃないかなぁ。

>>2321 マンション検討中さん

運用一体化させてそのうち改名するでしょ

>>2323 評判気になるさん
ないと思う。

管理組合が同意しないとマンション名は変えられない。
たぶん、銘板を取り替えたり、案内板を修正したり、住所のマンション名を変更したりしないといけなくなるし、費用もかかるし、そんな面倒なことはしないのでは？

>>2132森ＪＰタワーのことですか？

資産運用特区、
(国際水準の)居住環境、
インターナショナルスクール整備、
って、大街区一択とちゃうの？

丸の内～霞ヶ関～大街区は鉄板。
場合により、
六本木五丁目～六本木ヒルズまで加わるか。

大街区内の尾根道沿いの「赤坂一丁目」「六本木一丁目」
新六本木ヒルズエリアの「六本木五丁目」

この辺りは日本一の住居系基準地価を誇るエリア。国際基準にも合致するため、資産価値の変動を考慮しても、真の資産家は取り敢えず買っとけ。

2329　どこに売ってますか？

今週ステーションタワー行くヒト、
いる？

森ビル、二箇所同時進行くらいの
体力はあるだろうから、
六本木五丁目の次もそろそろ発表？
ステーションタワー南側の
ナンバービルをまとめる？

>>2332 マンション検討中さん
ステーションタワー南側のナンバービルエリアについては社長もテレビ東京のインタビューで答えてたから次はそこだろうね。

隣が牛丼屋で最悪だしヒルズまで遠いけど大害区の端っこマンション買っといてよかったはｗ

ここは隣に松屋麻布台1丁目店がありますよ。すき家よりも松屋のほうがなんかあるんですかね。

明日、ステーションタワー行くヒト、
いる？

>>2336 マンション検討中さん
いきますよ。職場が森タワーなんで。

行きます
徒歩圏に住んでるので。

ライトアップの試験だったかも。

アマンレジデンスは、もう入居されてるんですか？

>>2340 口コミ知りたいさん
せいぜい内装をデザイナーと詰めてるところじゃない？豪華で重厚な造りにするでしょうし

ステーションタワー行ってきた。めちゃめちゃ混んでた。

ミーハーやん。笑

旧ツイッターに
レジデンスB、坪2000情報、
出てんね。

2025年10月予定とのこと。

来年も麻布台　1棟は出来ないな、25年度以上ですよ。

ここは虎ノ門レジデンシャルと、資産性、立地、環境、便利さから、どっちがいいですか？

利便性以外は
こちらの勝ち

内覧会の案内来たね。

>>2346 マンション検討中さん
三井住友さらに遅れてんの？

今の時点で5階くらいまでしかできてないから間に合わんでしょ

東棟の外見は虎ノ門レジデンシャルと比べれば、すごくダサいと思うが。。。

サービス内容や仕様と価格とのバランスを考えたら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは麻布台ヒルズレジデンスよりもお買い得で資産価値が高いと思う。でも麻布台ヒルズにこだわりがある人もいると思いますので、自分にとっての資産価値という意味では最終的には住まわれる方々自身の価値観に依存しますね。

住民版できないかな
アマンの中の人かきこんでほしいw

ほーん。
ここ、俺の白金ザスカイから徒歩圏だなｗ
散歩がてらサクッと普段使いさせてもらうはｗ

年内には、
屋上展望台からの写真が
SNSに上がってくるか。

屋上展望台は無くなったと聞きましたが

見学したいんだけど、マンコミュ民のよしみで入れてくれるヤシおる？

虎ノ門レジデンシャルタワーも売り出し時はともかく、今は暴騰してるからお買い得とはとうてい言えないはず

>>2355 匿名さん
大した健脚ですね。
白金ザスカイからここまで歩くと、40分はかかると思いますよ。

>>2360 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしよ。

白金ザスカイは各方面で販促活動も頑張ってるし とやかく言うつもりはないけど、外側マンションなんだしせめて同じ外側マンションの掲示板で宣伝するように自粛してくれないかな？

誰が宣伝なんてしてんの？