ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1599 名無しさん
坪1900で売れたんですか？
あの鏡で広く見せてる部屋？
折り上げ天井が長方形の？

59800百万　104.42平米31.58坪

スーモまだ乗ってますが。

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届きそうで届かない感じが気になるんでしょうね。
周辺オーナーからすると。

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まぁまぁ、旧三番町を購入した人は間違いなく勝ち組ですので、新三番町と無理に張り合わんでもいいのでは？

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周辺オーナーなら今後5-10年でもっと好条件の物件が出るの分かってるよ

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>>1604 評判気になるさん
取り壊しと建て替えの費用はますます高くなり、建設費も同様に上昇します。

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築浅物件の価値がますます高まる流れだな。

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バカ高い転売部屋は売れていますか？
カーテンついてない部屋が多いから未入居部屋多そうですが

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スーモやアットホームを見る限り、売れていないようですね。中国語の不動産サイトにも、物件情報が掲載されていました。新築価格の２倍での転売祭り。チャイニーズの同士討ちか？

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とてもいい物件と思いますが、(ここに限らず)全てのタイプの部屋が良いわけじゃ無いです。
本当に良い部屋は、滅多に売りに出ないものです。賃貸には出ますが。

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賃貸も決まらないですね。
内見してもときめかないですよね。
眺望とカウンターのせいで。

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カウンターや眺望が難過ぎる。写真見ただけで壁芯面積は罠と分かる。

それにグランなのに今どき耐震構造。

学区も九段小。

さらに円高進んだら値下げかな。

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>>1610 口コミ知りたいさん
100Ｅは100万/月で決まってますね。
角部屋は逆に厳しい...

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>>1611 eマンションさん
九段小いいですよ。

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九段小学区なのはかなりメリット大きい。越境で通わせてる親も多いですよ。

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番町小、麹町小、九段小なら九段が一番人気でしょ。

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このスレは住人と転売屋がムキムキし過ぎで怖い

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これは所有半年で、1億は抜けそう。

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生徒数の多さは麹町、九段、番町の順です

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いい部屋売りに出ましたね。
これはいいですね。価格も1、2割安い印象です。
もう決まってそう。。。

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ここは坪単価1500まで下げないと売れないだろうなあ。5億弱で売り抜けたオーナーはなかなか鋭いね。

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立地が唯一無二だからな。坪2000ぐらいなら普通に売れますよ。

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ここは番町界隈では立地は悪いです。ほぼ九段南で周辺の駅どこからも遠いです。眺望も良いところはありません。そういう意味では唯一無二かもしれません。

坪2000は皇居ビューか番町小学区のペントハウスレベルでしょう。

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>>1622 匿名さん

駅徒歩距離を過度に気にする購買層には縁はないでしょう。
かつて近くに住んでいましたが、半蔵門駅徒歩数分の立地より、ここの方が遥かに落ち着いた住環境を望めます。住んでみないとなかなかわからないでしょうが。

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一番町や三番町の南側、四番町の落ち着きとは異なるひと気の無さだよね

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これは、三番町グラン26のことでしょうか。

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>>1625 はるかさん

登記簿漁りして、気持ち悪い人ですね。

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上にあげた動画は、この記事に基づいているようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/72201804a436cc3055c1cc5cdc4ee9612794...
「週刊現代」2025年3月29日号より。
記事から推測するに、スーモやアットホームに出ている三番町26の中古物件は、おそらくほとんどが中華系転売ヤーが売りに出しているのでしょう。新築価格のちょうど２倍での転売。あくまでも極端なチャレンジ価格で出していると理解しました。これを相場だと思わないようにしないといけません。安くなったら購入の選択肢に入れようかとも思っていましたが、購入は、転売ヤーの濡れ手に粟を載せるようなもの。手に出してはいけない物件と感じました。

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ふと、新築販売時の物件HPの動画を思い出しました。三菱地所の社長さんが、こう言っていたと思います。三番町26は素晴らしい物件だから、売らずに、長く愛して住んで欲しい、と。社長さんは、もしかすると、よく知っていたのかも知れません。三番町26に転売目的の外国人購入者が群がっていたことを。点と点がつながって、くっきりした線になりました。

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上の動画や記事によると、マンションでは外国人をあまり見かけないそうです。自分が住むために買ったのではなく、初めから転売目的だったのでしょう。中華系の人はあまり住んでいないとすれば、文化の違いによる環境トラブルは、心配ないのでは。

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スーモやアットホームに出ている価格の３割引が適正な価格かも知れません。それでも、新築時の４割増し。このあたりが妥当な線か。新価格で出てくることを強く期待しています。

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もう一つ。スーモの写真を見ると、駐車場にたくさん空きがあるように見えます。現状なら、小さい部屋を買っても、確実に車を持てるかも知れない。住んでいない人が多いから、駐車場が即利用可能とすれば、買う人にはとても良い話。

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>>1632 はるかさん
出るわけないでしょ

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100m2越えの部屋で、５億8800万円まで下がってきました。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_77038100/
スーモ上の架空相場が、３か月くらいで１億円落ちました。
あと１億円落ちれば、まともな相場になるでしょう。

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>>1638 はるかさん
いやいや、部屋間違えてますよ
5.98億→5.88億が正解です。

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今、1638のURLをクリックすると、5億5800万円。これでも相場より割高。もう一息で現実的な価格に。100m2越え７億前後で出ているのは、相当の欲張り価格。こちらは物件情報が中国語サイトにも出ている。相場を知らない中華系の買い手を探しているか？

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転売部屋のいくつかは本来は坪2000万のポテンシャルはあると思います。
なぜか中華は3ldkを2ldkに変更したがる。
角部屋はカウンターが多くて2000は厳しいでしょう。

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この坪1700万は決まったようですね。
これから出てくる周辺相場を考えると、お得だったと思います。
「坪2000万で出ている角部屋たち」よりも良い部屋でした。

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100平米以上の部屋でもリビングがめちゃ狭く感じますね。
変な形状の間取りに加えて、カウンターと腰高窓で使い勝手が悪そうです。
定借の三番町ハウスの方が人気出そうです。

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流石に買うなら三番町ハウスより所有権のこちらのほうが値段は高くなると思うが、賃貸時の賃料は同じか普通に負けそう。共用部分あるし。

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>>1643 マンション検討中さん
この間取りは本当に素晴らしいですね。

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>>1647 坪単価比較中さん

でも中住戸だよね。
変な形の角住戸よりマシかもだけど。

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>>1648 eマンションさん
南北角の部屋よりは使いやすそう。景色も良さそう。
廊下が長くて、カウンターも長く、有効面積が少ないのが残念。価格次第だね。
現在の水準だと坪単価1800までかな。

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>>1647 坪単価比較中さん

3ldkであれば購入してました。

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