ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

一般的なセオリーでは、広い2LDKより狭い3LDKが好まれるのですが、「グロス7億を実需で」となると普通のファミリー感覚ではないです。
子育て終わっている中高年層か、子供が居ない「上がっている」人。
20畳以下のLDKに関心はなく、25-30畳は欲しいところです。

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>>1582 マンション掲示板さん
現在、市場には2部屋しかなく、リビングルームが十分に広い、面積100平方メートルの高級住宅がいくつかあります。

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>>1580 匿名さん
中国ではリビングにベッドを置くのですか？
リビングが広い2ldkは在庫としてそこそこの数提供されているので、そこに勝るものが果たしてあるのか...
三部屋リビングアウトの100平米の方が在庫としては貴重です。

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>>1581 匿名さん
確かに中華系は子供1人が多いからそこ狙いかな？

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>>1582 マンション掲示板さん

なぜ7億実需だとファミリーは考えにくいのですか。

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子供がいるからこその
広いリビング、リビングアウトの部屋が欲しい

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ここは一つ一つの建具やパーツはさすがグランと思わせるのに、部屋を見ても全くときめかないんだよね。
変な形なのとカウンターが原因かな。

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それなら買わなければいい。7億です。

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子育て中のファミリーはここ選ばないだろうなあ。駅から遠く、夜は人通り少なくて暗いし、学区も微妙。

バリバリのDINKSなら港区や渋谷区の方が便利だろうし。

車移動全体のゆとりのあるシニア向けかな。そんな人ならこんな板書き込まないけどな。

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旧作のグラン三番町の方が高値で売れてて草

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築10年の低天井には興味ないわ。

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>>1591 マンション検討中さん
詳細教えてください！

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>>1593 マンション掲示板さん
三番町は1900、千鳥ヶ淵は3700で売れてますね。
26は小規模で、間取りやカウンターに難があり、おまけに一部の部屋を除くと眺望も厳しいですからね。
まぁ新しいという大きな長所もありますけど。
マーケットの評価はそこ（築年数）ではないということなんでしょうか。

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新しい点以外に長所ある？

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>>1594 匿名さん
このスレで港区と言えば青山、六本木、麻布十番、白金台、三田辺りでしょ

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>>1596 評判気になるさん

部屋の形とカウンターがカッコイイ

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>>1595 匿名さん
千鳥ヶ淵は別格で比較対象になりませぬ！

三番町が1900で売れたのは喜ばしいことですね！三番町フラグシップモデルの一つの目安になりました。

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>>1594 匿名さん
忌避施設、忌避施設うるさいですよw
番町と誰もそんなところ鼻から比べてません。

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>>1599 名無しさん
坪1900で売れたんですか？
あの鏡で広く見せてる部屋？
折り上げ天井が長方形の？

59800百万　104.42平米31.58坪

スーモまだ乗ってますが。

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届きそうで届かない感じが気になるんでしょうね。
周辺オーナーからすると。

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まぁまぁ、旧三番町を購入した人は間違いなく勝ち組ですので、新三番町と無理に張り合わんでもいいのでは？

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周辺オーナーなら今後5-10年でもっと好条件の物件が出るの分かってるよ

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>>1604 評判気になるさん
取り壊しと建て替えの費用はますます高くなり、建設費も同様に上昇します。

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築浅物件の価値がますます高まる流れだな。

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バカ高い転売部屋は売れていますか？
カーテンついてない部屋が多いから未入居部屋多そうですが

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スーモやアットホームを見る限り、売れていないようですね。中国語の不動産サイトにも、物件情報が掲載されていました。新築価格の２倍での転売祭り。チャイニーズの同士討ちか？

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とてもいい物件と思いますが、(ここに限らず)全てのタイプの部屋が良いわけじゃ無いです。
本当に良い部屋は、滅多に売りに出ないものです。賃貸には出ますが。

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賃貸も決まらないですね。
内見してもときめかないですよね。
眺望とカウンターのせいで。

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カウンターや眺望が難過ぎる。写真見ただけで壁芯面積は罠と分かる。

それにグランなのに今どき耐震構造。

学区も九段小。

さらに円高進んだら値下げかな。

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>>1610 口コミ知りたいさん
100Ｅは100万/月で決まってますね。
角部屋は逆に厳しい...

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>>1611 eマンションさん
九段小いいですよ。

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九段小学区なのはかなりメリット大きい。越境で通わせてる親も多いですよ。

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番町小、麹町小、九段小なら九段が一番人気でしょ。

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このスレは住人と転売屋がムキムキし過ぎで怖い

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これは所有半年で、1億は抜けそう。

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生徒数の多さは麹町、九段、番町の順です

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いい部屋売りに出ましたね。
これはいいですね。価格も1、2割安い印象です。
もう決まってそう。。。

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ここは坪単価1500まで下げないと売れないだろうなあ。5億弱で売り抜けたオーナーはなかなか鋭いね。

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立地が唯一無二だからな。坪2000ぐらいなら普通に売れますよ。

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ここは番町界隈では立地は悪いです。ほぼ九段南で周辺の駅どこからも遠いです。眺望も良いところはありません。そういう意味では唯一無二かもしれません。

坪2000は皇居ビューか番町小学区のペントハウスレベルでしょう。

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>>1622 匿名さん

駅徒歩距離を過度に気にする購買層には縁はないでしょう。
かつて近くに住んでいましたが、半蔵門駅徒歩数分の立地より、ここの方が遥かに落ち着いた住環境を望めます。住んでみないとなかなかわからないでしょうが。

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一番町や三番町の南側、四番町の落ち着きとは異なるひと気の無さだよね

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これは、三番町グラン26のことでしょうか。

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>>1625 はるかさん

登記簿漁りして、気持ち悪い人ですね。

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上にあげた動画は、この記事に基づいているようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/72201804a436cc3055c1cc5cdc4ee9612794...
「週刊現代」2025年3月29日号より。
記事から推測するに、スーモやアットホームに出ている三番町26の中古物件は、おそらくほとんどが中華系転売ヤーが売りに出しているのでしょう。新築価格のちょうど２倍での転売。あくまでも極端なチャレンジ価格で出していると理解しました。これを相場だと思わないようにしないといけません。安くなったら購入の選択肢に入れようかとも思っていましたが、購入は、転売ヤーの濡れ手に粟を載せるようなもの。手に出してはいけない物件と感じました。

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ふと、新築販売時の物件HPの動画を思い出しました。三菱地所の社長さんが、こう言っていたと思います。三番町26は素晴らしい物件だから、売らずに、長く愛して住んで欲しい、と。社長さんは、もしかすると、よく知っていたのかも知れません。三番町26に転売目的の外国人購入者が群がっていたことを。点と点がつながって、くっきりした線になりました。

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上の動画や記事によると、マンションでは外国人をあまり見かけないそうです。自分が住むために買ったのではなく、初めから転売目的だったのでしょう。中華系の人はあまり住んでいないとすれば、文化の違いによる環境トラブルは、心配ないのでは。

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