ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1557 名無しさん
仮にそうであったとしても、定借は買いませんね笑

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>>1558 匿名さん
注意します。

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エレガントで豪華、高級感あふれる私の家へようこそ

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>>1561 匿名さん
antinomie売れなくて焦ってきたか笑

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>>1562 名無しさん
おかしいよ、嫉妬してるの？私はこの家にとても満足しています

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>>1563 匿名さん
とても明るくて良い部屋ですね。
西向きでしょうか。

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生活感ゼロの転売屋の写真かい。1割は値下げしないと全く売れないだろうなあ。

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隣の定借なら、2割安く買えます。

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>>1561 匿名さん

西日きつそう

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>>1566 名無しさん
もっと安く買えますよ、絶対買わないけど

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>>1567 評判気になるさん
子育てを考えると、東向きの方がきついですよ。

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>>1569 匿名さん
子供1人なら東2ldkは結構いいとおまう。
１１階は2ldkに変更したのが残念だなぁ。

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>>1570 匿名さん
１１階転売部屋

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南、東、西、北の順が一般的。
ただ、ここは東は眺望も日照も厳しいので、小さい部屋に割り当てられ、坪単価も相対的に一番低い。
まあ「全ての部屋から選べるなら？」と考えてみたら、分かりやすいですね。

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低層マンションの東向きなら良いけど、タワマンの東向きは早朝から最大光量の光が室内に入るから、子供の成長を阻害する懸念がある。ファミリーなら東向き以外が良いですよ。

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カウンターを除いた坪単価を計算すると南向きの転売屋の値付け2割くらい間違ってるでしょ。

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>>1573 匿名さん
ここはタワマンでもないし、どちらかというと東の日照も良くないし議論の的から外れすぎている。内容もチープすぎる。

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>>1564 評判気になるさん
はい、西に向かって

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>>1565 通りがかりさん
はっきりさせておきますが、私はディーラーではなく、この家の所有者です。

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西向きは寒い。接道が幅広ければ尚更。

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>>1577 匿名さん
住まないのであれば大差なし
売れるまで修繕積立金と管理費払ってくれてありがとう^_^
でも、転売するのにどうして2ldkに変更したのですか。
子供が大きくなって、番町内の住み替えが多いので3ldkの方が絶対需要は高いです^_^

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>>1579 評判気になるさん
高級住宅として、リビングルームは空間を広く感じさせる重要な部分です。ベッドを2台並べても十分な広さのお部屋です。

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>>1579 評判気になるさん
中華系外国人向けのセカンドハウス需要狙いだからでは？相場が半年でガラッと変化したから厳しくてこんな板でアゲざるを得ない状況。

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一般的なセオリーでは、広い2LDKより狭い3LDKが好まれるのですが、「グロス7億を実需で」となると普通のファミリー感覚ではないです。
子育て終わっている中高年層か、子供が居ない「上がっている」人。
20畳以下のLDKに関心はなく、25-30畳は欲しいところです。

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>>1582 マンション掲示板さん
現在、市場には2部屋しかなく、リビングルームが十分に広い、面積100平方メートルの高級住宅がいくつかあります。

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>>1580 匿名さん
中国ではリビングにベッドを置くのですか？
リビングが広い2ldkは在庫としてそこそこの数提供されているので、そこに勝るものが果たしてあるのか...
三部屋リビングアウトの100平米の方が在庫としては貴重です。

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>>1581 匿名さん
確かに中華系は子供1人が多いからそこ狙いかな？

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>>1582 マンション掲示板さん

なぜ7億実需だとファミリーは考えにくいのですか。

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子供がいるからこその
広いリビング、リビングアウトの部屋が欲しい

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ここは一つ一つの建具やパーツはさすがグランと思わせるのに、部屋を見ても全くときめかないんだよね。
変な形なのとカウンターが原因かな。

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それなら買わなければいい。7億です。

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子育て中のファミリーはここ選ばないだろうなあ。駅から遠く、夜は人通り少なくて暗いし、学区も微妙。

バリバリのDINKSなら港区や渋谷区の方が便利だろうし。

車移動全体のゆとりのあるシニア向けかな。そんな人ならこんな板書き込まないけどな。

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旧作のグラン三番町の方が高値で売れてて草

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築10年の低天井には興味ないわ。

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>>1591 マンション検討中さん
詳細教えてください！

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>>1593 マンション掲示板さん
三番町は1900、千鳥ヶ淵は3700で売れてますね。
26は小規模で、間取りやカウンターに難があり、おまけに一部の部屋を除くと眺望も厳しいですからね。
まぁ新しいという大きな長所もありますけど。
マーケットの評価はそこ（築年数）ではないということなんでしょうか。

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新しい点以外に長所ある？

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>>1594 匿名さん
このスレで港区と言えば青山、六本木、麻布十番、白金台、三田辺りでしょ

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>>1596 評判気になるさん

部屋の形とカウンターがカッコイイ

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>>1595 匿名さん
千鳥ヶ淵は別格で比較対象になりませぬ！

三番町が1900で売れたのは喜ばしいことですね！三番町フラグシップモデルの一つの目安になりました。

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>>1594 匿名さん
忌避施設、忌避施設うるさいですよw
番町と誰もそんなところ鼻から比べてません。

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>>1599 名無しさん
坪1900で売れたんですか？
あの鏡で広く見せてる部屋？
折り上げ天井が長方形の？

59800百万　104.42平米31.58坪

スーモまだ乗ってますが。

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届きそうで届かない感じが気になるんでしょうね。
周辺オーナーからすると。

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まぁまぁ、旧三番町を購入した人は間違いなく勝ち組ですので、新三番町と無理に張り合わんでもいいのでは？

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周辺オーナーなら今後5-10年でもっと好条件の物件が出るの分かってるよ

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>>1604 評判気になるさん
取り壊しと建て替えの費用はますます高くなり、建設費も同様に上昇します。

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築浅物件の価値がますます高まる流れだな。

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バカ高い転売部屋は売れていますか？
カーテンついてない部屋が多いから未入居部屋多そうですが

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スーモやアットホームを見る限り、売れていないようですね。中国語の不動産サイトにも、物件情報が掲載されていました。新築価格の２倍での転売祭り。チャイニーズの同士討ちか？

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