ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

>>1632 はるかさん
出るわけないでしょ

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100m2越えの部屋で、５億8800万円まで下がってきました。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_77038100/
スーモ上の架空相場が、３か月くらいで１億円落ちました。
あと１億円落ちれば、まともな相場になるでしょう。

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>>1638 はるかさん
いやいや、部屋間違えてますよ
5.98億→5.88億が正解です。

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今、1638のURLをクリックすると、5億5800万円。これでも相場より割高。もう一息で現実的な価格に。100m2越え７億前後で出ているのは、相当の欲張り価格。こちらは物件情報が中国語サイトにも出ている。相場を知らない中華系の買い手を探しているか？

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転売部屋のいくつかは本来は坪2000万のポテンシャルはあると思います。
なぜか中華は3ldkを2ldkに変更したがる。
角部屋はカウンターが多くて2000は厳しいでしょう。

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この坪1700万は決まったようですね。
これから出てくる周辺相場を考えると、お得だったと思います。
「坪2000万で出ている角部屋たち」よりも良い部屋でした。

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100平米以上の部屋でもリビングがめちゃ狭く感じますね。
変な形状の間取りに加えて、カウンターと腰高窓で使い勝手が悪そうです。
定借の三番町ハウスの方が人気出そうです。

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流石に買うなら三番町ハウスより所有権のこちらのほうが値段は高くなると思うが、賃貸時の賃料は同じか普通に負けそう。共用部分あるし。

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>>1643 マンション検討中さん
この間取りは本当に素晴らしいですね。

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>>1647 坪単価比較中さん

でも中住戸だよね。
変な形の角住戸よりマシかもだけど。

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>>1648 eマンションさん
南北角の部屋よりは使いやすそう。景色も良さそう。
廊下が長くて、カウンターも長く、有効面積が少ないのが残念。価格次第だね。
現在の水準だと坪単価1800までかな。

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>>1647 坪単価比較中さん

3ldkであれば購入してました。

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Dタイプ3ldkはリビング14.5Jで厳しいかと。
リビングなのに窓も小さく。

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>>1651 マンション検討中さん
確かにリビングはもう少し大きさがあれば良かった。
しかし、子供二人いるので3ldkが必須です。
廊下が長いのはプライベートスペース保てるので私は好きです。

3ldkの方が、色んな意味で中途半端な2ldkよりは需要あると思います。

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未入居のお部屋を内見しましたが、占有面積対比でかなり狭く感じました。
リビングはダイニングテーブルとソファを置くと歩くスペースがないのでは、、
グランではないけど千代田三番町の方がずっといいですね。

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ここの立地ならリセールもかなり高くなりそう。

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>>1653 マンション掲示板さん

内見したのは角部屋ですか？

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南北のプランは形状が。。。
売出中の５階西側のプランはかなりお得と思います。
眺望が厳しいとはいえ、安すぎじゃないの？

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中古もシコリまくってますね。
歪な形状なので家具の配置も難しいですよね。

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それも間取り次第ですね。

四角い（整った）間取りの方が家具を配置しやすいです。

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