アトラス日暮里グレイスコートってどうですか？

近くの松坂屋跡地はテナント何が入るのでしょうか？
現地を見たらかなりの広さで期待できそうです。
いつ頃発表になるんですかね。

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>>49
まぁこれは正論だわな。自分は日暮里在住で気に入っているのでしばらく住みたいと思うけど。
鶯谷だけじゃなく日暮里から西日暮里もホテル街だし、夜は日暮里駅前で中華系のおばちゃんがマッサージの客引きしていて男性はめちゃくちゃ声かけられる。駅前のロータリーは吉原ソープ送迎待ちの車と客がいつでも多いし、タクシー乗り場は出勤の嬢が並んでる。
暴力的な面での治安は悪くないが、住環境としては微妙ではある。

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山手線 「日暮里」駅 徒歩9分
京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩9分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩9分
京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩10分
山手線 「鶯谷」駅 徒歩6分
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩6分
日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分
千代田線「西日暮里」駅　徒歩20分（←最悪他の路線が全部使えない場合）
バス

利便性はあるのではないでしょうか。
近くのパークスクエア日暮里がどうでてきますかね～
アトラスより安いというころは絶対なさそう。

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>>50
ホテル街や風俗系が気になるなら日暮里はおすすめできませんよ。お子さんがいるならとくに。>>52 にも書かれてるとおりわかりやすいホテルだけでなく人間も水商売・風俗関係は多いです。あの規模の駅前にレンタルルームがあるなんておかしいと思いません？

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悩みますね。
利便性を取るか、環境を取るか。
逆に新築で山手線徒歩10分以内で同じくらいの価格で購入できそうなのはどこかありますかねぇ。中古は考えておりません。

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>>55
まぁそんな場所は少ないでしょうねぇ。東側しか見てませんが田端、大塚、巣鴨近辺は比較的安いので新築されれば可能性としてはありますが、いつまで待てるかという問題が・・・。

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鶯谷悪くないと思うがな。ウグイスの谷なんて風流だし、緑豊かな上野公園がすぐ。
隣駅のブリリア上野ガーデンは平均坪435万らしいから、坪300そこそこのここはどうみてもお買い得。

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>>57
こればっかりは価値観の違いなんで万人が納得できる意見というのはないでしょうね。
自分も悪くないと思いますが、鶯谷に住むなんてとんでもないと感じる人がいるのはよく理解できます。
前者の人にとっては山手線なのに割安、後者の人にとっては安かろう悪かろうということで。
まぁ金額が安いことを考えると後者の意見が一般的なんでしょうね（笑）

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メトロか都営、私鉄が止まってたらまた違った評価だったかもしれないね。
山手内側は完全に高級住宅街だものなぁ

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先日モデルルームに行ってきました。
食洗機や食器棚など色々ついてこの価格は安いと思いました。
畳は好みがわかれそうですが、おしゃれな感じでしたし気に入りました。
パークスクエア日暮里と比較して考えようと思います。
パークスクエア日暮里はいくらくらいからなんでしょうか。
同じようにパークスクエア日暮里と比較している方いらっしゃいますか。

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この辺りは病院など多いのでしょうか。
評判などいかがですか。

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売れ行きはいかがでしょうか？

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アトラスのHPの購入者インタビューに松坂屋跡地にサミットが入るとありました。
他にテナントは決まっているのでしょうか。
営業さんに聞けばわかりますか？

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松坂屋跡地、他物件の営業の方からライフが入ると聞いていたのですが…サミットになったんですかね？
どちらにせよ、大型スーパーということなので利便性高まりますね。

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先日物件を見に行きました。小上がりの和室やキッチン、水回りの導線など魅力的に感じました。但し中規模住宅であるとはいえ管理費がやや割高な印象であること、エレベーター1基のみであること、エントランス前の通りが狭いことなどなど、細かな点が気になる印象です。最終期入りますので、値引きなどあるんでしょうか。。

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最終期ということはもう完売しそうという感じでしょうか。あとどれくらい残っていますか。他の日暮里物件の価格発表の前に完売してしまいますかね。
アトラスは値引きがないと聞いておりますが。

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近くのアトラス日暮里イーストレジデンスと比較するとどのくらい値上がりあるのかな。

坪単価300切ってる部屋もちらほらあったような…

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いよいよ完売目前みたいですね～

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アトラスは間取りがいいですからね?
ちゃんと考えて作っているという印象を受けます。

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日暮里駅から京浜東北線、秋葉原までの朝の通勤電車はどんな混み具合でしょうか？

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アトラスは間取りが良いに同感です！食器棚とか色々ついてこの価格が嬉しいですね。

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ディスポーザーがあれば良かった。

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ディスポーザー、あると夏場はかなり良いってききますよね。普段からも家庭で出るゴミもすごく少なくなるとか。
スケールメリットがないと維持するのに難しい設備なので
この戸数だとつかなかったのかもしれないです。
その他の面では、設備は充実している方だと思いますが。

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日暮里駅から秋葉原まで、京浜東北線の混み方についてですが、かなり混んでいると思います。
日暮里で常磐線からの乗り換えがあるからか、
そもそもかなり混んでいます。
京浜東北線も、徐々に空いていくのは東京駅以降。
それでも品川までは混み合っている印象です。

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京浜東北線は、埼玉方面からの直通があるので、それで特に混んでいる印象があります。
まあ、朝のラッシュだと、山手線も京浜東北線もどちらも同じくらい混んでいますけどね^^;　

ディスポーザーは不要かなぁと思っていたんですが
コレを使うことで、日々のゴミが減るから、ゴミ収集という観点では楽になるんですよね。
最近、家庭ごみがとても増えたという報道を見て、
家庭で減らしていくっていうのも考え方としてはありだと感じました。
ただ、ランニングコスト・修繕コストはかかりますが…。

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ここは結果としてディスポーザーないんで、まあそれでやっていく形になっていきます。荒川区の広報紙で見たことがあるのですが、生ごみ処理機の助成を行政として行っているそうなんで、ご興味のある方はぜひ。
最近は結構音が静かなタイプもあるようですよ。出張が多くて、タイミング的にゴミ出ししにくいという場合は良いかも？マンションだから、ゴミステーションある可能性が高いけれど。

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ここ完売したの？

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コロナでモデルルームやってないですからねぇ。どうなったのでしょう。

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物件概要見ると5月1日で残り3戸となってますね

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新型コロナウィルスが落ち着いていけばモデルルームも再開するでしょうし、
少しずつ見にいく人も増えていきそうですね。
残り3戸もそこまで時間がかかることはなさそうですね。

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コロナ前まで検討していましたが、残ったのはやはり低層階のようですね。
目の前の建物ドン付きと、電柱の近さは結構ネックかと・・・・
あと大通りの音が結構するのもマイナス点ですね。

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低層階だと売るのに時間がかかるでしょうか。
ゴールデンウィーク明けくらいからモデルルーム再開するかと思いましたが、一時休業のメッセージのままです。モデルルームを見ずには決められないですから、早く落ちついてモデルルーム再開してもらえるといいですよね。

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今は普通に販売しているようです。あと3戸だったのでそもそもそこまで急いで販売していなかった、というのがあったのかもしれません。
オンラインでの案内も今はあるようですが。

いま出ているのは３LDKの2タイプ。72平米と66平米のもの。
大きな違いは、リビングの広さだと思います。
どちらも和室がある。
マンションで和室って需要があるんでしょうか？
オール洋室の場合が多いので、返って珍しくも感じます。

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マンションギャラリーたたむみたいですね！！

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和室があるタイプは賛否が分かれそう。
和室は案外使い勝手が悪いです。管理が大変だし掃除も大変。部屋として要するなら子供部屋にしにくい。
逆に布団で寝たいという方にとってはさっと休めるしゆっくりできること。雑魚寝もできます。

最近は全フローリングでソファーを置いてそこでくつろぐという方が多いのではと思いますね

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>>85 匿名さん
和室はほとんど完売してますね。
賛否あると思いますが、ここの和室はイミテーションの畳を使ってるので管理はそれほど大変ではないかと。

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イミテーションの畳って何ですか？普通の畳とどう違うのでしょうか？

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いよいよ残り1邸になったみたいです

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とうとう完売？！結構早かったですね。

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道路挟んだ東側の土地が更地となってましたが何が建つんでしょうか？

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更地とはどこですかね？何か看板などはたっていませんでしたか？

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完売しましたね。おめでとうございます！

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本当ですね。完売おめでとうございます！！

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住民スレはできないのでしょうか。

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もう内覧された方いますか？どんな感じでしたでしょうか。

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みなさん、お引越しは幹事のサカイさんにお願いしますか？見積もり出していただいた方いらっしゃいますか？幹事会社は高いのでしょうか・・・

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>> 99
複数社の引越し業者見積もりましたが、結果サカイさんが最も安かった結果になりました。
ただ正直、一斉入居とトラックサイズの制限、幹事会社があることを知ると他の引越し会社さんはあまり乗り気でなく、高めに見積もりを出してくるのはあると思います。
結果的に幹事会社にしました。

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>>99 匿名さん
私もサカイさんにしました。
時期や搬入車両などを鑑みても妥当な金額でした。

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みなさん、サカイさんなんですね。
サカイさん、10万は越えましたか？！
値引き交渉できるのでしょうか？

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え？逆に10万以下で引越しできるんですか？？
単身パックとか？

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昔家族で引っ越しした時は10万以下だったもので、今回はどうかな？と。
すみません。。

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教えていただきたいのですが
皆様、上下左右の部屋への挨拶周りはされますか？

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うちは上下左右ご挨拶する予定です。
ただ、みなさんいつ入居されるのか分からないので渡すタイミング悩みます。

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うちは挨拶する予定はありません。
廊下で会った時に会釈くらいで十分かなと思っています。
小さい子供がいて騒音が出てしまいそうな環境なら挨拶した方がいいと思いますが。。

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新居で挨拶しないなんて聞いたことがありませんでした！うちはするつもりです。

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住民・契約者スレッドを立ち上げるべきだね。
ここはキャンセル住戸があるようだから、このスレは検討スレとして使うべき。

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契約者スレの立ち上げをお願いしているのですが、なかなか立ち上がらないのです。キャンセル住戸あるのですか？？営業さんからは聞いていませんね。

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自分で立ち上げましょう。お願いしてるって誰に？
キャンセル住戸はHPに出てるよ。

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>>111
挨拶されたくない人もいると思うけど。。
お隣でないといいですね

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挨拶の話題がでてますね。
コロナの時期なので挨拶されたくないということでしょうか？？
それとも他にどんな理由で挨拶されたくなかったりするのでしょうか？
無知なもので、よろしければ教えていただければと。
賃貸なら挨拶なしは分かりますが・・・
我が家は４回引越しを経験していますが、挨拶なしは今までありませんでした。（こちらからも相手からも）
初めてそのような方もいらっしゃると知り挨拶悩みます。
管理人さんにも挨拶予定です。

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追加です。ふと思い返してみると今までの4回引越しは子供連れで、ファミリー世帯のマンションだったから？3LDKと4LDKしかなかったです。
こちらのマンションは単身用もありますよね。
そしたら挨拶事情も変わってくるのでしょうか。

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HPにキャンセル住戸のってましたね。モデルルームのようになっていましたが、エアコンや家具付であのお値段なのでしょうか？

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子供はいませんが、挨拶品すでに用意してしまいました。

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>>118 匿名さん
HP確認しましたが、MR内にあったコンセプトルームの3D画像でした。あの間取りは実際にはありません。

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当方は挨拶の予定はありません。
新築の一斉入居なので挨拶はしなくて良いものだと思っております。

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挨拶するしないは個々ご家庭のご判断でしょう。
私もコロナの件がありますので挨拶は致しませんが、されても嫌な気持ちは致しません。
ただ挨拶はすべきorしないべきだ、する人orしない人の気持ちが理解できない、
そのような自分の価値観を押し付けられる方が多いと、少し息苦しいマンション生活になりそうですね。

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最近キャンセル多いね

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そうですね。挨拶は各家庭の判断でとしか言えませんよね。色々な価値観の方がいらっしゃると良い勉強になりました。みなさん、ありがとうございました。

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通りすがりだが、挨拶迷ってるくらいならしとけばいーんだよ。
挨拶されたくないやつなんて圧倒的に少数派だろ。
115のコメントはキツいな。

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>>120 マンション検討中さん
実際のものではないんですか！！！そんなこととは知らず、情報ありがとうございました。

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近所に住む者です。マンション隣の澤ビル前にはゴミ捨て場ではないのに、住人がゴミを捨てて非常にマナーが悪い。今朝も澤ビル前にはゴミが捨ててありました。マンションの通りを挟んだ根岸側もゴミ捨てマナーが悪く、気になっています。

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ほとんどがローンの審査がためになるパターン

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あと、急な転勤など？

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静の庭と箱の庭にいくつスポットライトを設置していますが、でも、夜に全部電気をつけないでしょう、ちょっと気になるんです。

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キャンセル住戸なくなりました。キャンセル出てから早かったですね！！

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上の階がうるさい、素足で走っているの？マンションだから仕方ないかと思いますが、
もうちょっと思いやりしてほしい、みんな大丈夫？

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>>132 匿名さん
確かにそうですね、引渡まで毎晩電気付けた様ですが、引渡後一回でも見たことがなくて、電気を付けると綺麗になるじゃない

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>>133 匿名さん
13階のかなり条件いい部屋ですからね。
モデルルームではなく実際の部屋見れたわけですから即決されたのでは。
しかしこのご時世で完売ですか！近隣の新築はまだ売れ残っているようです。

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>>136 評判気になるさん
アトラスは他と比べると割安感があって、正直買っていなければ、13階を買いたかった、しかも1年間またずにすぐ入居可能ですし、

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逆にうちは騒音が全くなく怖いくらいです。お互い挨拶済なので入居されているのは確かですが。外の工事とかの騒音ももっと聞こえるかと思っていましたが全くなく静寂です。

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入居いたしました。
みなさまよろしくお願いいたします。
このマンション、掃除がめちゃくちゃ楽じゃありませんか？
新築だから新しい設備は当たり前かもしれませんが、浴室の排水溝など掃除が楽で驚いております。
トイレなども同じく。
素敵なマンションです。

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>>134 匿名さん

たしかに子供かどうか、わからないけど、走り回っているかなと思う時がある。子供がいる家庭だから仕方ないと思うけど、子供に言い聞かせたり、音を下の階に響かせないようにマットを敷いたりして人に迷惑をかけないでほしい！

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ありがたいことに騒音は気になりませんが、共有部にベビーカーや子供の自転車を置いている家があることが気になりますね。掲示板にちゃんと撤去するように貼られていますが。自転車置き場に置けばいいのに。

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今日はゴミの回収日でしたが…ゴミ回収の場所(外)にゴミが溢れかえり、道路にもはみ出ていました。年末年始で回収ができないので、正月明けの最初の時はどうなるんだろうか…。ふと思ったが、全室入居してないのにこのゴミの量。ゴミ回収の場所小さすぎませんか？？

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こないだ見ましたがイーストレジデンスでは朝、ゴミの入ったかご台車が外に並んでいました。グレイスコートのゴミ置き場でもかご台車を設置して当日そのまま外に出せば管理人さんも楽なのでは？と思いました。ゴミ置き場もきれいに保たれるでしょうし。同じアトラスでも管理の仕方は違うのでしょうか？？

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キッチンとお風呂の排水溝のボコボコ音はしませんか？時間帯によっては結構大きな音はします。気にかけて聴いてみてください

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緊急事態宣言で家にいる時間がほとんどです。上の階の子供が朝8時から夜の9時半までずっと走り回っている、一日中トントンの音が絶えないです。
これは参りました！もう我慢できない！
親は何を考えているかな！

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マンションである限り多少の騒音は想定内ではないでしょうか。
騒音を気にされるならマンションなら最上階、戸建てしかないと思います。

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>>146 匿名さん

騒音にも程度あります。マンションだから一日中走り回ってもいいですか？マンションだから周りに迷惑をかけていいのか？マンションでも、戸建でも周りに思いやりが必要です。うちの子供はスリッパが嫌いで、いつもうちの中で足先で歩いてる、コメントの方はそういう言い方がないじゃないの？小さいうちに子供に人に迷惑をかけていけないことや人に思いやりを教えたらどうだ？

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>>147 評判気になるさん
子供が何歳かによりますよね。　
1才くらいで歩き始めでまだ言葉も理解できない子にそっと歩くようにさせるのは無理だと思うので。　
だからこそ、下の階の方などに事前の挨拶は必要なのかなと思います。

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>>148 名無しさん
同感です。
子供が何歳かによると思います！
うちも子供がいるので騒音防止厚手マットにしたり、気を付けてはいるつもりです。
ただまだ言っても分かる歳ではありません。
普通なら子供がいて騒音に気を付けていない家庭などないと思いますが。。
子供がいるならなおさら挨拶は本当に大切だと思います。
騒音に敏感な方は子供がいらっしゃらないのでしょうね。
どちらにせよ、これからも一層騒音に気を付けてまいります。

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>>145 匿名さん
上の階の方と挨拶をかわしましたか？
他の方もおっしゃってるように上の階のお子さんが何歳かくらいでまた状況が変わると思うのですが・・
うちは周りに挨拶した際にお互いの子供がいくつかなど伝えあっています。

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