SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

その３地区の中でもここは別格、将来楽しみだ

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同感

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近隣の賃貸相場をチェックしていたら、プラウドタワー白金台が平米5千円位だったが、ここは平米7千円位？

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>>7923 匿名さん
プラウドタワーは高輪台物件だから、あまり参考にはならない

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新築ならそれくらい。
1.5億位の予算でそれなりの部屋買えないならここにしがみつく意味ないかも。
転売や投資狙いだと高値掴みになるよ。

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>>7925 マンション検討中さん
80平米15000万の物件(@620万）、平米7000円だと表面が4.5％。これで投資にならないとなると、他の物件は壊滅的。適当な事言わない方がいいよ

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https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス白金二丁目タワー/
築2年で平米5500円
広めの部屋だといくらここでも7000円は無理だろ。
新築プレミアムは最初だけだし。
表面で3.6％くらいと考えておく。

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>>7926 匿名さん

(地主以外は)利回りは二の次
不動産投資の基本はキャピタル狙い、つまり資産価値が大事。多少、高利回りでも資産価値の下落で吹っ飛ぶ。

ジャンク債は高利回り
高利回りの不動産はジャンク債と同じ。

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利回りなんか営業力次第でかわってくるもんだよ。
同じマンションでも日当たりが良い、悪い、眺望が良い、悪い、などで全然違うし。若葉より

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もっと盛り上がってるかと思ったら…。

昨日の夕方、新航路のお試しやってたね。
少し前にニュースで具体的な予告なしで実施とあったのを忘れてた。
うちは近所の低層マンションだけど、サッシ閉めた状態でテレビ見てても気付いた。
バンバン飛ぶんだもの。笑

いやぁ、昔実家が自衛隊基地から10数キロのとこだったから飛行機音慣れてるつもりだったけど、旅客機はまた違うんだね。
この歳になって、東京都心の自分の住むところで体感することになるとは。

飛行機航路の高度からすれば、音や機影は低層も高層も差はないんだろうな。
近くで見れた方が面白いのかも？
迫力ありました。

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>>7930 マンション検討中さん
その話は先週で終わってるの。何を今更

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>7926

インカムゲイン狙いだとPER２０以内でないと不適格。

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港区に憧れて、こちらのマンションに以前から目をつけ、購入検討中でした。
新飛行ルートの件は事前に了承済みとは言え、実際に始まってみて、その音や頻度、圧迫感を肌で感じて、考えは変わりました。億という金額を出してまでの購入はやはり躊躇ってしまいました。

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>>7933 マンション検討中さん

全く同じ状況です。

マンション検討中さんは現地でその実際の航空機を、
動画で撮影等はされましたでしょうか？
もししていたら拝見したいです。

また、どなたかこの物件からの実際の航空機の見え方、近さ、音を撮影、もしくはyoutubeやtwitter等で見る方法をご存じの方いらっしゃいませんか？？？

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今日も新航路で飛んでいますね。私は実際に実機飛行を何度も見て、その他に映像も見ましたが、実際の近さと音は体験しないとわからないと思います。映像では伝わりませんし、音も圧迫感も感じる方の個人差が大きいので。
気になるならば、3月末の本格運行を待って飛行時間内に現地に行って体験してから決めた方が良いと思いますよ。それも、１，２本ではなく、30分くらいその場で見ていたら良いと思います。頻度が体感できます。
（前の飛行機の音の余韻がある間に次の飛行機が飛んで来る感じです。）

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写真だけなら＃羽田新ルートでたくさん出てくるけど、
肉眼で見た方が大きく見えたという撮影者のコメントも多数。
つまり自分で見ないとわからないということ。

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買うのも見送るのも自己責任だからね。自分で確認して自分で決めればいいよ。ここでグダグダ言ってても生産的じゃないしね

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そんなに、飛行機が気になるようでしたら黙ってやめられた方がよろしいかと思います。
私は買いますがね、失礼します。 以上

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>>7934 マンコミュファンさん
億の買いものなんだから現地で自身で確認されたら？
カフェでまったり体験するべき

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タワマンと地上では高さが違うから実際に確認できるのは竣工してから。難しい。

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>>7933 マンション検討中さん
港区に憧れをお持ちであれば白金高輪は購入後にお辛くなると思います。白金と名乗って羨望を受けるのは白金台のみです。

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>>7941
ごめんなさい白金台には全く興味ありません。何故ならば、徒歩圏内で行けるところが限られてきますんで、

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もう値下がり？

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最上階なら地上の3倍くらいの音量、音圧なのかな、結構なプレッシャーだと思います。

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>>7943 eマンションさん
価格設定で他と比較してバランスが悪い一部の部
屋の価格調整。

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いつもの白金台の人が大人気物件のスレきてまた面白いこといってますね。
一つ教えていただきたいんですけど、白金台にこの物件よりおすすめ物件ってあります？
もちろん新築で眺望は絶対条件でお願いします。
できれば麻布あたりは徒歩でいけるところがいいな。

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>>7941
>>7946 匿名さん
白金高輪と白金台の対決を煽るような荒らしはやめなさい。自演なのか!?

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憧れの港区
憧れの白金
憧れのSKY

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赤坂がいいよ
憧れたりしない

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買った人は持ち上げすぎだよ

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>>7947 匿名さん
自演ではないと思いますよ

>>7949 マンション掲示板さん
でしたら、赤坂へどうぞ！

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>>7951 匿名さん

気持ち悪い奴らだな
みんなの憧れだなんて
言っているやつの方をおかしいから止めるべきだよ

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>>7952 マンション掲示板さん

>>7949 マンション掲示板さん
赤坂がいいよの人？

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>>7950 マンション掲示板さん
私まだ買ってませんけどここは港区の中でもかなりの上位物件だと思います。
麻布、赤坂、虎ノ門、白金台、、海外からはロンドン、NY、、からこのスレ書き込みにきてますし

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坪単価ランキング１

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坪単価ランキング２

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急に止まるスレ

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施工後上位にくいこむんだろうね
今から楽しみです

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>>7958 匿名さん

逆！
今から覚悟でしょw

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>>7958 匿名さん
人気物件は意味不な古い資料貼られてまで、情報操作される使命があるんだよ。

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こちらの物件が存在する前のランキング出して、笑わさないでくれよ！その当時存在してたら間違えなく3位には入ってるよ。

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>>7961 匿名さん

でっかい釣り針だな。
上位物件の希少性が月ならここはスッポンなことは百も承知で契約しているから、別のスレに行ってください。

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今月肺炎の影響でマンション売り上げが壊滅的に少なそうだな。銀座に人がいない。
銀座三越の駐車場がガラガラだ。

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>>7962

ここがスッポンなら他はどーなるよ？

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>7963

去年の9月からマンション販売は落ち込んでる。売れない理由ができて営業は一安心だったりして。

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ニュース速報でタクシー運転手で感染確認だって。TBSによく出てる先生がしきりにコメントしてるように市中感染始まっちゃってるのかも。

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今は価格が高過ぎるから誰も買わないだろ
少し待てば大きく下がる

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>>7960
>人気物件は意味不な古い資料貼られてまで、情報操作される使命があるんだよ。

たかだか数年前のランキング貼られた位で情報操作とか夢見てんじゃないよ。


>こちらの物件が存在する前のランキング出して、笑わさないでくれよ！

ムキにならずに存在する前は前でどんなんかな～って見て、広げりゃええやん。

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>>7967 マンション検討中さん
誰も買わない→誰も買えない
待てば下がる→待てど暮らせど上がる

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駐車場がちょっとしかないってきいたんですが、貧乏が住んでるんですね。

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>>7970
まだ誰も住んでいませんが？

>>7968
気張って赤字で投稿されているのは見やすくて良いのですが、標準語と関西弁？が混ざっててわかりにくいんで、できれば標準語でよろしくお願いいたします。

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若葉は風紀委員でも始めたのか？

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>7971

赤字は先頭にアンカーつけて文字入力するとなるよ。

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西棟の1ldkや狭い部屋は約10%の値上がりだったね。

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>>7974 匿名さん
やっぱり上げてきたかってかんじだね

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>>7946 匿名さん
地位の話ですよ

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>>7976
検討してないなら、そのようなレベルの低い書き込みやめときなよ 若葉より

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地位の低い人間ほど地位の話したがるんだよな、やめようぜ。

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地位は基本でしょ。川沿い、明治通り沿い、首都高沿いと三拍子揃ってあり得ない坪単価。建物の仕様は高いと思うけど、結局は不動産の価値は土地でしょ。坪単価があと100万下がれば検討できる。

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地位は基本？
地位の意味良く調べられた方がよろしいかと思います。
次に川沿に沿っており、幹線道路に沿っているから坪単価が高いんだよ。これも良く調べられた方がよろしいかと思います。
最後に坪単価は完成前なので安いだけで完成後はあと最低100万は上がります。
100万も下がんないのでここは検討から外された方がよろしいかと。

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社会的身分のことを地位とわかってないな、
たぶん土地の位置と思ってんじやん？

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>>7981 匿名さん
「地ぐらい」でググッてから書き込んだのかな？

>>7980 若葉さん
嘘つきか無知なのか、どっちだい？

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今や港区白金を代表する物件、相変わらずここは大人気だねー！

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>>7983 匿名さん

どんだけ田舎モンやねんwww

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>>7974 匿名さん
事前案内会からの2次の価格がほとんど変わらなかった中、高倍率で瞬間蒸発したならば、そりゃ西棟は上げてくるよね。

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>>7985 匿名さん
同感です

>>7984
その発言ダメだよ

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そういえば、西棟は値上げするらしいとの情報をガセだ、ガセだと言ってた契約者がいたよな。

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この掲示板まともな情報ないな。

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東棟って残りいくつ？
気付いたら無くなってそうな雰囲気だね。

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残り2割ー3割程度でしょうか。
昨年11月から売り出して、実質3ヶ月ほどの稼働で半分ぐらい売れちゃいましたからね。

安過ぎた関係から今は供給を絞り始めてます。

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>>7988 匿名さん
>この掲示板まともな情報ないな。

ちなみにどんな情報が欲しいの？
アホブロガーがこぞって書いてるようなネタがいいのか自分なりの悩みや知りたいことを解決したいのか？

みんなもアホなフリしてても真面目に聞いたらちゃんとした情報持ってるかもよ。

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>>この掲示板まともな情報ないな。

売ってる人間だってよく分かってないからな。

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行灯部屋ある間取り契約した方、検討中のかた、どう言う使い方しますか？参考までに聞きたいです。

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>>7993 マンション検討中さん
普通に部屋として使う。

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>>7997
とても憧れの物件なんですね、よくわかります。

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>>7993 マンション検討中さん
2LDK+物置か押入れと考える。行燈そんな広くないから。

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行燈は物置でしょ。そもそも採光条件満たしてないのに扉を開け放してなんてのを独立した部屋として認めるのがおかしい。

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>>7993 マンション検討中さん
１億以上かけた趣味の保管場所

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2SLDKでは売れないので、リビングのドアを本来の位置から玄関側にずらすと、リビングの広さ(畳数）を水増しされ、さらに引き戸の納戸部屋が廊下インからリビングインになるので、3LDKをうたえる。
太い内廊下マンションのあるある。引き戸だから納戸というよりは、倉庫、物置の感覚。
角部屋とプレミアム以外の3LDKはほとんど行灯部屋あり？

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>>8003 匿名さん
角部屋より行灯ありの中住戸の方が圧倒的に売れ行きがいいみたい。
この物件に限っては、間取りより立地や価格が重視されてるようです。これはただ単に事実なので、反論はいりません。

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平均1.7弱人しか住まないエリアだし、2LDKでも一人、3LDKでも二人でしか住まないような
ものなので行灯部屋とかどうでもいいんです。

あと、郊外しか知らない古いアホブロガーに感化された連中がたまに「リビングインが～」
とか郊外の４人家族のファミマンで考慮するような事を言ってますが、それもどうでもいい人が多いのです。

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統計見ればわかるように結局将来、
ファミリーﾀｲﾌﾟの需要は激減し、
50㎡くらいの需要しかなくなるからね。

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ここを買う人って何処から越してくる人が多いのだろう。

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リビングインと行灯部屋でも良いとか苦しいな
パークコートタワーの足元にも及ばんな

ただのスパンを減らして戸数を増やし利益を増やすためのコストカットだよ
コストカットでも良いと言っているなんて

リビングインなんて使えないよ
ファミリーは敬遠するから

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>>8008
へー、朝から元気だねー
じゃー黙って買うのやめときなよ

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>>8008 若葉マークくん

本当はここが欲しいんだろ。

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>>8007 匿名さん
前スレより近隣住民さんが多いようです。

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どこの物件も、基本的には周辺からの買い替えが多い。ここに限った話ではない

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この物件の引き戸って、以外と遮音性高いのをモデルルームで確認してます。

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>>8008 匿名さん
>リビングインなんて使えないよ ファミリーは敬遠するから

初老の若葉には理解できないだろうが田舎のファミマンじゃないんでそのファミリーが少ないということが説明されている。

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好みにもよるけど子持ちでむしろリビングインはアリと思ってます。小さいうちはもちろんのこと、思春期も家族の目が届きやすいし勉強は今時の子はスタディールームや塾の自習室でしますし。

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ここのモデルルーム、週末はいつも混んでるよね。
席も満席だし、駐車場も埋まってる。
購入者がオプションだったり、ローンだったりで来てるんだろうけど、それ以外にも新規でモデルルーム見学してる人も何組もいた。
今日が5次の要望書受付最終日だからなのかもしれないけど。
5次での売り出し部屋の中で、北の低層とか悪くないと思ったね。
13階位だと、それなりに東京タワー見える。
来月は西棟の1LDK、スタジオ中心の6次控えてて順調そうですわ。横綱相撲

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>>8016 匿名さん
私も行っていましたが混んでましたねー！

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オプションなどは別に依頼した方が安い感じですね。
これだけは頼んだ方がいいよってのありすか？

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>>8018 匿名さん
電気関係は後からだと面倒なので、割高でもやっといた方がいいです。あとは、廊下タイルとかも
今回の有償オプションは、インテリアオプションと違って後からやると面倒なものが多いから、必要だと思うものをやっといた方がいいかと思います

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>>8016
>>8017
いいことですね。
800戸売るのにざっくり来場者契約率が20％なら4000組の来場が必要ですからね。
土日に各50組が来たとして40週、平日分とリピート分でチャラとしてまるめて単純計算で1年ですね。

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