SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>52836 匿名さん

早朝からお勤めご苦労さんです。

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>>52837 匿名さん
早朝ランニングしてますので

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白金スカイも芝浦アイランドも人気マンションだと思います。

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白金高輪はかなり上がってますよ。間取りによっては2倍以上になってるのでは。

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>>52855 匿名さん
白金高輪という一括りだと、それぞれの物件の分譲時期も異なるので、間取りはあまり関係ないかな。
結局、不動産はいつ買ったかが一番大事な要素。直近だとコロナ禍前後で相場観が全然違ってたしね。
コロナ前価格のスカイとパークハウス、コロナ後価格のプレミスト。

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>>52858 匿名さん
売り出しも価格決定もコロナ後ですよ。

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利回り2.7％のオーナーチェンジでも@1000越え

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>>52864 匿名さん
購入申込みが額面金額通りとは思えないのだが。

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>>52865 匿名さん
このご時世で大幅な値引きはないでしょ。
結局のところ、正確な売買金額は当事者にしかわからんよ

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>>52865 匿名さん

15800で成約済み。

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>>52868 マンコミュファンさん

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3月のレインズでの成約実績は、オーナーチェンジが多かったね。
オーナーチェンジじゃない物件の3月成約としては、坪単価平均@1047です。

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値上がりがエグいですね。すごいです。

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だそうです。

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ここ検討していますが、
首都高うるさいですか？

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>>52891 匿名さん
音に関しては個人差があるので何とも言えないですが、北側低層でも耳をすまさないと車の音は聞こえないてです。サッシもT3
ここは換気口も壁ベタでついているわけではないので、換気口からの音もしないですし。
後は、現地にあなたが行けばいいだけの話

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>>52890 匿名さん
とうふ屋うかいの再開発で東京タワーの真横に60階建ての高層ビルが建つらしい。東京タワービューがなくなるか、残っても見え方にかなりの悪影響があると思います。今のうちに売るのがいいかもしれませんね。

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白金上がりすぎててやばいな。間取りによっては分譲時の3倍近いのでは？

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>>52899 ご近所さん

まだ決定ではないですし、景観を向上させるようなビルじゃないと許可出ないと思うし、弱気の売り物があったら寧ろ買いな気もしますね。

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新しく建つビルの方が東京タワーより素晴らしい景観で、新たな東京のシンボルになったりして。三井なので悪いようにはしないでしょう。

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新たなランドマークになるならますます価値が上がりそう。

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>>52905 匿名さん
それはどうでしょうかねぇ。例えば、虎ノ門ヒルズビューのマンションが、東京タワービューと同等とは思えないですが。

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虎ノ門ヒルズビューのマンション、東京タワービューよりも高かったりしますよ。

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>>52908 匿名さん
ないない
東京タワーは美しい

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虎ノ門ヒルズも東京タワーもどちらも美しいですよ。この辺のマンションは坪単価も相当高いですからね。

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>>52899 ご近所さん
三井不動産は、東京スカイツリーに電波塔が移り、建設から60年以上と老朽化も進んでいる、と言っていることから、そもそも東京タワーを今の姿のままで残すことは考えていないと思われます。

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東京タワーはスカイツリー障害時の予備電波塔になってるけど、それならタワーにする必要もなく東京torchの上からでも電波発すれば良いだけ。昔は民法各社が自前のビルの上から電波送ってたからね。東京タワーはいずれは解体されるかもしれない。

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東京タワー以上の東京のシンボルを作らない限り、都から許可下りないでしょ。

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新しいランドマークになる可能性が高そうですね。

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実現すれば、白金ザスカイから東京タワーが見えなくなってしまいそうですね。

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>>52918 名無しさん
間違いないと思われます。

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新たなランドマークタワーができるなら、むしろ白金は値上がりするんじゃないかな？

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>>52920 匿名さん
白金エリアが値上がりするとしたら、市況要因と地下鉄延伸だな。
確かにスカイの北側が相場を牽引した事はあると思うけど、南側高層や低層部も眺望関係なく暴騰してるからね。
結局は、いくらで購入したかが全て
多くのオーナーは、値上げ前の分譲時に購入してるから、高みの見物にしかならんでしょ

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本当にここを買えた人は全員勝ち組ですよね。

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>>52923 匿名さん
再開発が続く都心で眺望が変わってしまうのは宿命のようなものですね。
致し方なしと思います。

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>>52924 周辺住民さん
それは、プレミストのような目の前に建つのと訳が違うけどな

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>>52923 匿名さん
タワービューのお陰でここまでキャピタルでたと思ってるのならば、あまりにもセンスが無さすぎ

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三井不動産が東京タワーとその隣のとうふやうかいの敷地の一体再開発で、とうふやうかいの敷地に60階建タワマン建てるという噂が出回ってますけど、何かの間違いでは？東京タワーエリアの再開発に関して三井は東京タワーを資源として活用すると公言しています。
私は、とうふやうかいの敷地は低層商業施設にして、上空の容積率を近くの他の再開発に移転すると読んでいます。では近くの他の再開発ってどこ？となるわけですが、私は芝五丁目の旧港区勤労福祉会館があった現都有遊休地とそこに隣接する老朽化の進んだ旧耐震基準の都営芝五丁目アパートが一体再開発される可能性が高いと思ってます。そこに容積率を移転すれば60階相当の超高層建築は可能になります。
つまり、東京タワーエリアの再開発と60階建相当の超高層建築はセットだけれども、超高層建築の立つ場所は別だということだと思います。

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三井の再開発が新たなランドマークとなるから、白金の相場もますます上がりそう。

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>>52928 匿名さん
松井の再開発の影響はあまりないと思います。

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>>52928 さん
変換間違ったまま送信した。三井の再開発の影響はあまりないと思います。

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>>52913 通りがかりさん

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>>52927 通りがかりさん
普通に敷地に60階建の再開発ビルつくって終わりですよ。
ちなみに東京タワーの眺望は、港区の正面側しか守る気がないようです。


東京都港区は東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

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三井の再開発なら新たなランドマークになるんじゃないかな？

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>>52918 名無しさん
マジですか？痛いなそれは、、、

まあ相当先だよね

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むしろ再開発が進めばさらに資産価値が上がってしまいそう。

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三井の再開発で資産価値さらに爆上がりしますかね？本当ならありがたい話です。

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新たなランドマークができれば、北向きもますます人気になると思うよ。

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>>52946 口コミ知りたいさん
同一フロアの
タワービューの部屋　@1389.5
タワービューでは無い部屋　@1443

両物件とも先月の成約価格

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>>52947 匿名さん
部屋の広さや間取りなど条件が違うからですよ。当たり前でしょ。

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>>52948 口コミ知りたいさん
両方とも中住戸の2LDK

タワービューのある部屋　90.41平米 プレミア仕様
タワービューの無い部屋　82.02平米　非プレミア仕様

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>>52949 匿名さん
それが本当なら、たまたまなだけですよ。

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>>52948 口コミ知りたいさん
君がタワービューの方が価格高くなるというのは、ただの思い込みでしかないんですよ。
確かに不動産相場は、個々の取引の集合データなのでたまたまと言えばそうなのかもしれないけど、これだけ同一条件揃ってる部屋の比較も珍しいので無視はできないよ。

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>>52950 口コミ知りたいさん
本当ならって、レインズくらい調べなさいよ

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成約実績

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>>52954 評判気になるさん
むしろ、今年に入ってから@1300～1400前後の成約連発で、無理なネガティブ投稿に必死な気がするけどね。

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うかいの再開発に関しては既出情報だったのに、なぜに今頃騒いでるのか。ネガが知らなかっただけの話じゃないのか

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10年後を目安に東京タワー周辺の再開発と書いてあるだけで、高層ビルを建てるとは何処にも書いていないのですが本当ですか？
東京タワーの傍に高層ビルなんてセンスのない再開発、三井がするかな？

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>>52963 マンション検討中さん
でしょうね。

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>>52966 評判気になるさん
エッフェル塔が先では

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ここはそこまで東京タワー近くはないですからね。

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>>52965 匿名さん
おっしゃる通り。眺望なんて、全く関係ない。

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>>52982 匿名さん
販売実績見れば、低地なんか関係ないのは明らかですよー。

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白金台も白金高輪も坪単価変わらないですよ。むしろ駅近なら白金高輪の方が高いくらい。相場を知らなすぎです。

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>>52987 匿名さん
グランドヒルズのアドレスは白金台1丁目
所謂パークマンションと考えられている物件のアドレスも白金台4丁目と5丁目

白金4にも白金三光坂パークマンションあるけど、あれは三井がブランディングする前の築古

そもそも白金高輪は駅名、白金はアドレス名。
比較対象としての立ち位置からして間違っている。
地縁もなく、地歴も考え方も全て間違っているから、@300台で買えた時代もある物件を買いのがして、現在色々と拗らしているんでしょ。

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>>52987 匿名さん

一部の白金の高級マンションをあげないと白金高輪をネガできないのか。白金高輪を偉くなったもんだ。まだ白金高輪はちゃんと住みたいような街じゃないから、逆にまだまだ伸びしろあるよね。

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>>52988 匿名さん
プレミストタワー白金高輪とジオグランデ白金台を比較すれば、ジオグランデの方が高いね。
スカイとジオグランデだとスカイの方が高いけど。
一概に駅近だからの一言で語れない。白金高輪駅物件でも差が出てきている

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>>52995 匿名さん
白金高輪というアドレス無いんだけど。
アドレス無いものは比較できないよ

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再開発が進めばますます坪単価あがりそう

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南東の角部屋、坪1470で成約。

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ソースの無い成約報告は、むしろ逆に捉えた方が良いです。
マンコミの歴史上。

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まだまだ上がりそう。白金アドレスはやはり強いですよ。

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>>53017 評判気になるさん

どうぞ

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東京タワー跡地の再開発が進めばさらに上がりますよ。

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東京タワーの眺望がなくなる可能性をここに書くと、

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当

となるのだが、タワービューがなくなるかもしれないという情報は住宅購入検討に非常に重要な要素だと思うのだが。

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白金は立地が抜群によいですからね。

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>>53042 検討板ユーザーさん

成約情報はファクターベースで記載してるので残ってると思います。
東京タワー見えなくなるは？噂ベース？

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>>53047 匿名さん

南北線品川直通承認され、後10年ぐらいで品川駅まで3分。
まだまだ上がりそうな気がします。

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レインズでの時系列で見てみると、2023年10月～12月の相場と直近の相場を比較すると、半年で＋20％～25％だな。円安要因もあるかもしれんが、それだけじゃないだろね。

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