SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

早く現実を直視できるといいね

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それ、

ただの販売物件ですよ

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>>52696 検討板ユーザーさん
3億以下のめぼしい物件が枯渇したという話でしょ。
それ以外にあるのは手狭な1.7億以下か

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ここは1200戸超えのマンモス集合住宅だからポジがどこでも大量にいるわけだし、こういう可笑しな内容でもTwitterでの声が大きくなるのは仕方ないよ。

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>>52693 検討板ユーザーさん

どうぞ

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平均が@1000オーバーのレインズデータを認めない人って、ここが1000オーバーしちゃうと何か困るのかね。
持ってない人がここの心配したってしょうがないのに

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ここは住んでも超快適なので坪1000程度では売りたくないね。品川地下鉄含む再開発も控えているし、今値上がりについて論じても所詮は通過点。どこまで値上がりするか楽しみだね。

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＞レインズデータをスクショするのは、レインズの規約違反です。
＞なので、それはできません。


つまり、ここに上げられたスクショのデータは捏造だということでしょうか？

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>>52657 匿名さん
やばい、倍近くになってる。令和の勝ち組マンション！

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>>52689 匿名さん
これだと、詳細情報を転用するのを禁止ているだけだけど。
というのも、間取り図や画像は載せている不動産屋の努力だから、無断で使うなってことでしょ。そこにあるのを自社で使う業者がいるから。
もし成約価格の画像を載せてはいけないのなら、例え情報だけであっても、それがレインズによるものだと言って掲示板に載せることもだめだろ。

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>>52699 通りがかりさん

無知で申し訳ないのですが、成約したということは分かりますが、ここにある価格は成約価格ですか？

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>>52707 検討板ユーザーさん
成約実績です

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上がり過ぎてて怖い。ネガの人も迷ってるなら早めに決めた方がいい。まだまだ上がるぞ。

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>>52709 匿名さん
与信およびキャッシュが無ければ買えないだろ。
酷なこと言ってあげるな

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>>52711 匿名さん
多くの不動産業者は昨日から既に休みですよ。
不動産業者とご縁があまりないのならば知らなくてもしょうがないですが

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>>52712 匿名さん

嘘をついてまで買わせようとするのは良くないですよね。
信憑性の低い値上りアピール自体がそもそも逆効果ですし。

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＞私、レインズの全データ持ってますが、坪1000なんて全然届いてないですよ。


四捨五入すれば届くと思うけど、それじゃダメ？

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>>52699 通りがかりさん
これやけに成約日が飛び飛びなんですが、検索条件のせいですか？

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高値成約のものだけ抜き出してあります。
成約上限は坪1100辺り、成約平均は坪950前後です。

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>>52717 匿名さん
10月～12月のレインズ成約実績10件
平均坪単価@1012（@752～1181）
中央値@1010

適当な事書いてちゃダメだよ。
レインズ見なよ

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坪1000はまだまだ通過点でしょう。ここは立地が抜群に良いですからね。

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>>52719 匿名さん

情け無い。

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>>52719 匿名さん
じゃあ、詳細な平均値と中央値と誤差計算して出してみなよ。
全データ持ってるならできるだろ。
私は記載してますよ。

ちなみに何度もいうけど、ソースは10～12月のレインズ成約実績な。

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>>52722 匿名さん

情け無い。

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@1150です

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>>52734 マンコミュファンさん

ここの90.41の部屋、今が3.8億になった。

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上がり過ぎててヤバいな。都内最強立地だからな。

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>>52736 マンコミュファンさん
まったく同じ部屋ですね
白金ザ・スカイ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73946375/
by SUUMO

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>>52751 検討板ユーザーさん

住民で両方見てますが、ここの住民スレだけ出なくそれ以外の住民スレも見てますが、大規模タワーマンションの住民スレでは一般的なこと書いてあって特に違和感なく。もしかしてここの住民スレだけのぞいているかな。

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>>52752 マンコミュファンさん

他の住民スレを見てるなんて珍しいですね。
理由を知りたいです。
住民版にまで嫌がらせ迷惑行為をする人がいるんですよ。

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>>52753 評判気になるさん

マンション何戸持ってるので当たり前だけど。

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>>52756 マンション掲示板さん
ですね。自分の読解力がないだけなのに、都合悪くなるとすぐ誰かのせいにする人多すぎ。

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爆益ザスカイ
https://note.com/mansioncon/n/n8cc4c488689a?sub_rt=share_pb

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三光坂の服部邸を大京が買ったらしい。the lionsになるのか？
あそこだと坪2000くらいまでありうると思ってたが、大京だからもう少し下か。

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>>52768 匿名さん
2000はない。虎ノ門ヒルズレジデンスでも麻布台ヒルズレジデンスAでもそこまでしないので、白金2で2000はあり得ない。

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シンプルに一つ質問させて下さい。
白金ザ・スカイの価格がまだまだ上がると思っている人が多い感じですが、そうすると、今、売り出し中の人は、時期を待たずに、なぜ今売りに出しているのでしょうか？動機を知りたいと思いました。
お考えを教えていただければ、幸いです。

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>>52771 評判気になるさん

資金の入用。

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>>52772 検討板ユーザーさん
>>52773 口コミ知りたいさん

　なるほど。参考になります。
　ありがとうございます。

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>>52774 評判気になるさん
事業ローンの借入の場合、金利が高くなるからね。
短期キャピタル狙いの自転車操業業態だってあるでしょうね。

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売り物ある？

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東京タワービューは強過ぎるな。ダイレクトウィンドウということもあってか、照明つけてても室内からバッチリ見えるし。

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品川まで一駅になる白金高輪駅、高輪ゲートウェイの再開発などからすると、近いうち白金より白金高輪の方がブランド力が強くなるでしょ。
その立地のネーミングは白金高輪じゃなくて白金だろってツッこまれる時代になるよ。
白金は奇数がね～偶数はね～とか言う古い人も減るだろうし。

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>>52816 匿名さん

そりゃ無理だろ。服部邸再開発したらはっきりするよ。

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港区ハザードマップを見ると、
ここは最大 5mの水没リスクが指摘されていますね

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白金は地盤が良いですからね。液状化歴のある埋立地エリアとは比較にならないですよ。

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白金の高台の方はいいですけれど、白金高輪エリアは低地も多いですからね。

この場所が港区ハザードマップで最大 5mの水没リスクが指摘されているのは、そういう理由があるのですよ。

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港区は埋立地の方が液状化歴もあってリスク高いですよ。白金高輪は地盤の良いエリアですよ。

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エレベーターの混雑が発生することはありますか？

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全く待ったことが無くて快適ですよ。

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けっこう待ちますね。忙しい時間帯でも、タイミング次第ですが。
全く待ったことがないとは、ちょっと信じられない。同じマンション住んでますか？

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朝の通学通勤ラッシュ時以外は、30秒も待たない。概ね15秒位で来るね

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>>52831 マンション検討中さん
7時過ぎに乗りますが、いつも誰も乗っていません。

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>>52836 匿名さん

早朝からお勤めご苦労さんです。

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>>52837 匿名さん
早朝ランニングしてますので

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白金スカイも芝浦アイランドも人気マンションだと思います。

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白金高輪はかなり上がってますよ。間取りによっては2倍以上になってるのでは。

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>>52855 匿名さん
白金高輪という一括りだと、それぞれの物件の分譲時期も異なるので、間取りはあまり関係ないかな。
結局、不動産はいつ買ったかが一番大事な要素。直近だとコロナ禍前後で相場観が全然違ってたしね。
コロナ前価格のスカイとパークハウス、コロナ後価格のプレミスト。

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>>52858 匿名さん
売り出しも価格決定もコロナ後ですよ。

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利回り2.7％のオーナーチェンジでも@1000越え

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>>52864 匿名さん
購入申込みが額面金額通りとは思えないのだが。

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>>52865 匿名さん
このご時世で大幅な値引きはないでしょ。
結局のところ、正確な売買金額は当事者にしかわからんよ

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>>52865 匿名さん

15800で成約済み。

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>>52868 マンコミュファンさん

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3月のレインズでの成約実績は、オーナーチェンジが多かったね。
オーナーチェンジじゃない物件の3月成約としては、坪単価平均@1047です。

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値上がりがエグいですね。すごいです。

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だそうです。

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ここ検討していますが、
首都高うるさいですか？

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>>52891 匿名さん
音に関しては個人差があるので何とも言えないですが、北側低層でも耳をすまさないと車の音は聞こえないてです。サッシもT3
ここは換気口も壁ベタでついているわけではないので、換気口からの音もしないですし。
後は、現地にあなたが行けばいいだけの話

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>>52890 匿名さん
とうふ屋うかいの再開発で東京タワーの真横に60階建ての高層ビルが建つらしい。東京タワービューがなくなるか、残っても見え方にかなりの悪影響があると思います。今のうちに売るのがいいかもしれませんね。

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白金上がりすぎててやばいな。間取りによっては分譲時の3倍近いのでは？

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>>52899 ご近所さん

まだ決定ではないですし、景観を向上させるようなビルじゃないと許可出ないと思うし、弱気の売り物があったら寧ろ買いな気もしますね。

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新しく建つビルの方が東京タワーより素晴らしい景観で、新たな東京のシンボルになったりして。三井なので悪いようにはしないでしょう。

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新たなランドマークになるならますます価値が上がりそう。

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>>52905 匿名さん
それはどうでしょうかねぇ。例えば、虎ノ門ヒルズビューのマンションが、東京タワービューと同等とは思えないですが。

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虎ノ門ヒルズビューのマンション、東京タワービューよりも高かったりしますよ。

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>>52908 匿名さん
ないない
東京タワーは美しい

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虎ノ門ヒルズも東京タワーもどちらも美しいですよ。この辺のマンションは坪単価も相当高いですからね。

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>>52899 ご近所さん
三井不動産は、東京スカイツリーに電波塔が移り、建設から60年以上と老朽化も進んでいる、と言っていることから、そもそも東京タワーを今の姿のままで残すことは考えていないと思われます。

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東京タワーはスカイツリー障害時の予備電波塔になってるけど、それならタワーにする必要もなく東京torchの上からでも電波発すれば良いだけ。昔は民法各社が自前のビルの上から電波送ってたからね。東京タワーはいずれは解体されるかもしれない。

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東京タワー以上の東京のシンボルを作らない限り、都から許可下りないでしょ。

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新しいランドマークになる可能性が高そうですね。

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実現すれば、白金ザスカイから東京タワーが見えなくなってしまいそうですね。

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>>52918 名無しさん
間違いないと思われます。

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新たなランドマークタワーができるなら、むしろ白金は値上がりするんじゃないかな？

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>>52920 匿名さん
白金エリアが値上がりするとしたら、市況要因と地下鉄延伸だな。
確かにスカイの北側が相場を牽引した事はあると思うけど、南側高層や低層部も眺望関係なく暴騰してるからね。
結局は、いくらで購入したかが全て
多くのオーナーは、値上げ前の分譲時に購入してるから、高みの見物にしかならんでしょ

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本当にここを買えた人は全員勝ち組ですよね。

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>>52923 匿名さん
再開発が続く都心で眺望が変わってしまうのは宿命のようなものですね。
致し方なしと思います。

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>>52924 周辺住民さん
それは、プレミストのような目の前に建つのと訳が違うけどな

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>>52923 匿名さん
タワービューのお陰でここまでキャピタルでたと思ってるのならば、あまりにもセンスが無さすぎ

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三井不動産が東京タワーとその隣のとうふやうかいの敷地の一体再開発で、とうふやうかいの敷地に60階建タワマン建てるという噂が出回ってますけど、何かの間違いでは？東京タワーエリアの再開発に関して三井は東京タワーを資源として活用すると公言しています。
私は、とうふやうかいの敷地は低層商業施設にして、上空の容積率を近くの他の再開発に移転すると読んでいます。では近くの他の再開発ってどこ？となるわけですが、私は芝五丁目の旧港区勤労福祉会館があった現都有遊休地とそこに隣接する老朽化の進んだ旧耐震基準の都営芝五丁目アパートが一体再開発される可能性が高いと思ってます。そこに容積率を移転すれば60階相当の超高層建築は可能になります。
つまり、東京タワーエリアの再開発と60階建相当の超高層建築はセットだけれども、超高層建築の立つ場所は別だということだと思います。

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三井の再開発が新たなランドマークとなるから、白金の相場もますます上がりそう。

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>>52928 匿名さん
松井の再開発の影響はあまりないと思います。

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>>52928 さん
変換間違ったまま送信した。三井の再開発の影響はあまりないと思います。

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>>52913 通りがかりさん

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>>52927 通りがかりさん
普通に敷地に60階建の再開発ビルつくって終わりですよ。
ちなみに東京タワーの眺望は、港区の正面側しか守る気がないようです。


東京都港区は東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

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三井の再開発なら新たなランドマークになるんじゃないかな？

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>>52918 名無しさん
マジですか？痛いなそれは、、、

まあ相当先だよね

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むしろ再開発が進めばさらに資産価値が上がってしまいそう。

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三井の再開発で資産価値さらに爆上がりしますかね？本当ならありがたい話です。

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新たなランドマークができれば、北向きもますます人気になると思うよ。

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>>52946 口コミ知りたいさん
同一フロアの
タワービューの部屋　@1389.5
タワービューでは無い部屋　@1443

両物件とも先月の成約価格

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>>52947 匿名さん
部屋の広さや間取りなど条件が違うからですよ。当たり前でしょ。

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>>52948 口コミ知りたいさん
両方とも中住戸の2LDK

タワービューのある部屋　90.41平米 プレミア仕様
タワービューの無い部屋　82.02平米　非プレミア仕様

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>>52949 匿名さん
それが本当なら、たまたまなだけですよ。

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>>52948 口コミ知りたいさん
君がタワービューの方が価格高くなるというのは、ただの思い込みでしかないんですよ。
確かに不動産相場は、個々の取引の集合データなのでたまたまと言えばそうなのかもしれないけど、これだけ同一条件揃ってる部屋の比較も珍しいので無視はできないよ。

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>>52950 口コミ知りたいさん
本当ならって、レインズくらい調べなさいよ

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成約実績

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>>52954 評判気になるさん
むしろ、今年に入ってから@1300～1400前後の成約連発で、無理なネガティブ投稿に必死な気がするけどね。

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うかいの再開発に関しては既出情報だったのに、なぜに今頃騒いでるのか。ネガが知らなかっただけの話じゃないのか

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10年後を目安に東京タワー周辺の再開発と書いてあるだけで、高層ビルを建てるとは何処にも書いていないのですが本当ですか？
東京タワーの傍に高層ビルなんてセンスのない再開発、三井がするかな？

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>>52963 マンション検討中さん
でしょうね。

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>>52966 評判気になるさん
エッフェル塔が先では

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ここはそこまで東京タワー近くはないですからね。

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>>52965 匿名さん
おっしゃる通り。眺望なんて、全く関係ない。

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>>52982 匿名さん
販売実績見れば、低地なんか関係ないのは明らかですよー。

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