SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

オーナーチェンジ、収益物件はレインズ載せませんからね。利回りで買う収益物件は、レインズ掲載の約定単価より安いです。だから平均するとレインズ掲載の約定単価より下がりますよ。レインズの信頼度は最高峰といわれると笑ってしまいます。

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>>51799 名無しさん
レインズ記載されてんのって、登記変更数の4割程度だろ
ただ持たざる君がレインズを最高峰のデータというから付き合っているだけの話。
ちなみに引渡後の分譲価格平均は@832

ところで、分譲価格平均が@700とした根拠を早く教えてよ

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>>51791 匿名さん
ちなみに今後恥をかかない為に教えてあげるけど、売り煽りっていうのは、君みたいな持たざる者が持つ者から1円でも安く買う為に虚偽の情報を流す事だから

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>>51801 評判気になるさん
オナチェン物件に持たざる君が手を出す事はないでしょ。

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結局、現在の立ち位置

2021年　+17％
2022年　+22％
2023年（引渡前）+28％
2023年（引渡後）+38％

これから先どうなるかは、個人の責任

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白金高輪も芝浦も人気ありますよ。

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【結論】
提示された唯一のエビデンスは、
レインズの成約平均坪785 のみ。
その他は一切の根拠なし。


以後 反論がある人は、データ提示を必須とする。
（例えば 51805のような手書きはもちろん無効）

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>>51794 匿名さん

港区新築なら、WTRと三田ガーデンヒルズだけですが、WTRはペントハウスと1Lのみで、三田は坪1200超えから。
新築はなかなか買えなく。

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>>51805 匿名さん

正直これぐらいは相場並みの上昇率。
パークタワー勝どきは+70%で成約してる。
なのでまだまだ通過点。

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>>51815 通りがかりさん
その通り
なのに、+38％を根拠の無い買い煽り、とかいう人がいて困ったもんです。今の市況が見えてない。
多分、何も持ってないからわからないんだろうけど
ちなみに、個別住戸だけみればスカイも+60％はある。

勝どきも分譲時の値付け、バグってたよね。なぜそこまで弱気なのか、意味不明だった

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ここは港区山手線内側の超大規模というのがいいね。鉄板中の鉄板。値上がり率の高さもさることながら、コスパの良さもあって、資産保持力は最高レベル。

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>>51809 匿名さん
埋立地の浜松町よりは白金の方が立地が良いかと。

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客観的に評価するなら、坪単価をみるしかないかと。

白金タワー 坪700
白金ザスカイ 坪900
パークコート浜離宮 坪1000
WTR 坪1200

中古の白金ザスカイ と新築のWTR を比べるのもどうかとは思いますが。

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>>51829 匿名さん

新築倍率が高く行けば買えるわけがないからね。

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>>51829 匿名さん
しれっと証明されていない900入れると説得力下がりますよ。

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失礼、文脈からすると、白金の立地の劣位の話ですね。
それならスカイは800ちょいとして、更に乖離していますね。パークコートも平均は1000ではないでしょうけど。

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>>51831 匿名さん

たしかに900では買えないから、説得力まったく無い。

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>>51833 名無しさん
めちゃめちゃ買えるやんけ！　（笑）

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>>51838 匿名さん
買えないだろ笑

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>>51838 匿名さん
関西の田舎出身の人まだいたんだね！笑

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また坪1150の成約。

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>>51842 匿名さん

湾岸より割安だから、買っても良い気がある

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白金は不便だよ

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これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。特にスカイは資産価値が高くなる魅力的なタワマンですね。買ってよかったです。

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駐車場がないのが残念

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>>51845 匿名さん
あなたのような方がブン投げるから不動産は激しく騰落して面白いのです。

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>>51847 匿名さん

かっちょいー(-д☆)ｷﾗｯ

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>>51843 名無しさん

中古だいぶ減ったね。

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＞これから港区で再開発によって発展するエリアは六本木、虎ノ門、麻布十番、白金高輪ですね。

麻布台
六本木
虎ノ門
浜松町
品川
麻布十番

港区再開発の最注目株は、上記の6エリアのみ。
白金高輪にも再開発予定はありますが、残念ながら集合住宅が増えるだけですね。
白金高輪の将来モデルは、武蔵小杉や湾岸エリアが参考になるかと思いますよ。

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間の南麻布が開発しようがないから仕方ないよね
静かな住宅街ってことでいいのでは

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単価にまさる客観的指標なし。
PTKが近づいてきているけど内陸と湾岸の差から追いつかれることはないでしょ。

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>>51850 検討板ユーザーさん

白金高輪の不便さは変わらず

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>>51850 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、集合住宅が増えるだけのただの都心の団地であって、大型ショッピングモールを備える武蔵小杉や湾岸エリアには遠く及びません。白金高輪駅徒歩10分圏内で最大規模のショッピング施設はケイヨーD2。他にはピーコック高輪魚籃坂店があるだけです。都職跡地に期待したんですが。港区は白金を街にする考えはないようです。

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住宅が増えるだけでは中古の価格下落圧力が強まるだけですから、不動産を持つメリットがないですね。

希少価値もなにもあったもんじゃないです。

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>>51850 さん
湾岸と同じただのタワマン銀座になるとは思えないけど、こういう港区らしい再開発がないのも確か。
上記エリア（品川以外）のランドマークは坪1000を大きく超えてきているので、そこに至るには何かが必要なんでしょうね。

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グッドデザイン賞おめでとう！！

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ここと同時期販売の、パーク文京小石川タワーは落選ですかね…

やっぱ港区しか勝たんなww

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>>51860 匿名さん

パーク文京区小石川タワーはパークシティ武蔵小山ザタワーと同時期です。いずれにしても線路北は落選となりますね。

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パークシティ武蔵小山との勝負だったらどうなってたかわからんよ。あちらは同じ光井純デザインだけど、最高傑作と言われてる。それに施工は鹿島。同時期販売じゃなくて命拾いしたんじゃない。

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なるほどね。
情報整理すると序列はこんな感じかな。
武蔵小山>白金>>>小石川

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>>51854 評判気になるさん
白金高輪でも三田五丁目西と白金高輪駅東部地区の再開発はオフィスと商業施設です。あと地下鉄が品川駅まで延伸確定です。

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白高は高望みしても20年後に今の青山くらいになったらいいなくらいな感じですよね

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>>51866 eマンションさん

うーーん。
やり直し。

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ここに書き込みする人も社長さんが多いんでしょうね
https://youtube.com/watch?v=ID0U3rH9XFc&si=3w8GSN1iVlDKFtJh

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ここのすぐ西隣りの更地が駐車場になったみたいですが、その向こうはまだまだいっぱい建物残ってます。
次に向けて用地買収の目処はたっているのでしょうか？Panasonicの電気屋さんがある道路と川に挟まれた細長い区画も再開発の対象だと思いますが、全然ですね。

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>>51858 通りがかりさん

白金高輪はどこかのデベや国が先頭に立つような地域としてのまとまった開発じゃなくて他の地域の開発につられて自然発生的にあちこちバラバラに開発されてのことだから？

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>>51870 匿名さん

質問ですが、その駐車場に工場は建てられますか？

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>>51871 評判気になるさん
そうでしょうね。
それら地域に共通するような大規模な商業的開発があれば話は変わるかもしれません。
どの地域も大規模商業再開発は土地の価値を大きく上げますから。

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埋立地はそもそも住むところじゃないからね。その上、眺望が抜けてないって罰ゲームかと。一方でスカイは、都心、非埋立地、駅近、スーパー直結、東京タワー含む都心パノラマビューの大規模タワマン。強すぎでしょ。

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>>51872 匿名さん
そこはマンション作るために仕込んだ土地だと思います。

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スカイはSAPIX白金高輪校に徒歩圏という時点で、ファミリーには堪らないでしょうな

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>>51877 マンション掲示板さん

通塾は3年間のみなので別に響かないは。

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>>51878 検討板ユーザーさん

今普通に小1から入るので、6年間です。

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>>51879 eマンションさん

遺伝子に不安な方はそうせざるをえないのか。
3年からだと入れないという言い訳はいりません。

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>>51880 評判気になるさん

うちの私立は半分ぐらい小1入ってるよ。
子どもは普通にSapix学習の方が学校より楽しいと言ってます。

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>>51881 口コミ知りたいさん

塾漬けしないと太刀打ちできない層はそうするしかないのでしょうね。お気の毒様です。

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>>51882 eマンションさん
家庭学習をキッチリ伴走できているアナタならば大丈夫でしょうけど、子供はいつまでも親の言うこときいてくれるわけではないからね。
第三者の手を借りる時が来る家庭が多いのは事実。それを塾漬けという安易な発想しかできない方が問題かと

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>>51883 匿名さん

管理されないと出来ないお子様に無理させるから、指示待ち人間が量産されるんですよね。

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>>51885 eマンションさん

サピが出身者が特別だと言わんばかりの投稿が白金の中途半端さと相まって井の中の蛙感を増幅させて素敵だと思いましたマル

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港区のパークコートは高くて住めませんでしたが、かわりに白金高輪を買えたので、良かったです。

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整理すると子供を低学年から塾漬けにしたい層にはピッタリのマンションなんですね。
言い換えるとサピが近くにあればここに限らずどこでも良いとも言えますね。
サピしか訴求ポイントが無いのは厳しいです。

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>>51889 マンコミュファンさん

SAPIXは数ある訴求ポイントの内の一つって話から始まってるのに、なぜ急にSAPIXだけになってるんだw

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>>51890 匿名さん

中高学年から自発的に行くことと、低学年から親が押し込むのは別ですね。低学年児が自ら学習塾に行きたいなんて言い出すことはありません。

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>>51884 評判気になるさん
先入観で狭量な価値観に縛られてしまった大人よりはマシだと思うけどね

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>>51886 口コミ知りたいさん
サピの子供達の方が、もう少しマトモな文を書ける

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ここ、子供少ないのにサピ自慢してもしゃあないやろ

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