SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここの眺望の売りは東京タワーだけが見えることじゃないのだが。順光の北向きに180度完璧に抜けていて、超都心の有名ビル群、東京タワー、スカイツリーを一望できるパノラマビューが売り。こんな絶景、ここしかないよ。

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>>51703 匿名さん
変化がなく面白味ない構図ですね。

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>>51708 通りがかりさん
シロカネザスカイより眺望が良い物件ってなかなか無いですよ。あるなら教えて欲しいくらいです。

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>>51708 通りがかりさん

環状線内側でも囲まれ感強くなったり圧迫感出たりで、パノラマビューの絶景は難しいでしょ。超高層階くらいでは。しかも北向きに望みたいし。

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申し込みが増えたようです。
相場はまた動く始めた。

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>>51703 匿名さん
どうでもいいけどこの下に見える南麻布1丁目～3丁目は再開発しないのかね

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>>51715 検討板ユーザーさん

2億台以下、坪900台の70平米は次から次へと申し込みが入って来てます。
3Lは2.2Lからになっています。

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>>51715 検討板ユーザーさん
昨日のお昼頃にアジア系の方が10人位で居住用か投資用かはわかりませんが販売図面を見ながらエントランスを案内されていました。

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不動産も含め、日本の市場は見直されてるからね。資産性にこだわるなら外人需要が見込める物件にしないとね。日本人では買えない価格まで上昇する可能性あるよ

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2億以上も成約してるみたいですよ。どうせ買えないだろうから無駄な情報だが。

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スカイとアエルシティの間の土地の再開発も決まったらしいですね

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>>51722 マンコミュファンさん

マジですか。白金高輪駅周辺は一変しますね

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>>51722 マンコミュファンさん

何ができるんですか？

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そうなると、距離が近い南向きの住戸は価格下がりますかね

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>>51722 マンコミュファンさん
まだまだ先の話ですよ。準備組合は出来てますが、新築戸建てや建設中のビル、宗教施設もあり、なかなか簡単にまとまらないかと。再開発が実現し建物が建つのは早くて20年後くらいかと。東急、三菱、スミフの再開発が先ですね。となると、四方を囲まれるこの立地にタワマン建てて需要あるのかな。商業施設が出来るかもしれないね

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>>51717 通りがかりさん
指値入りまっくてるけどな。

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>>51727 匿名さん
成約はまだ900以下

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>>51726 検討板ユーザーさん
Twitterレベルですが、業者から決まったと聞いたと言ってる人がいるようです。

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>>51728 匿名さん
半年前はそうだったかもしれないが、直近は900超での成約も増えてきてますよ。月を追うごとに徐々に高くなってきてる印象。

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>>51725 マンション掲示板さん

彩光がなくなったりお見合いになる部屋は下がりそうですが、再開発による街自体の価値向上もあると思うので、それほど変わらない気もしますね。うまくいけば北向き住戸が価格上昇するだけみたいな。

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>>51730 eマンションさん
どこまで上がりますかね。

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>>51731 eマンションさん
15年後とか20年後の話されてもね。10年後くらいになれば相場に織り込まれ始めるかもな

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まあ、この辺の再開発はスカイの北側以外はほぼ決まってそうなので、品川地下鉄と併せて、死ぬまでアップサイドをエンジョイできそうですね。

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>>51730 eマンションさん

70平米以上の販売中は最低で坪990の2戸となり、それ以外全部1000超えることになっており、さらに70以上の平均は坪1200超え！

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>>51735 評判気になるさん
それ全部売り出しじゃねえか。ここ乖離ひどいんだよ。

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中古を買って賃貸に出そうかと考えてましたが、住民板を見ると流石に躊躇しますね。
（もちろん住民ではないので住民板は見ているだけですが）

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>>51737 マンション比較中さん

どこの住民板も一緒だよ。これぐらいで躊躇するならどうするの。

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賃貸に出すならむしろ住民板がない、あるいは動いていないところの方が良いでしょうね。不満のはけ口を匿名掲示板に求めるまでもない物件という意味で。

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住民板の話題も大した話ではないし、概ね改善してきているし、問題視するほどのことでもないかな。他物件では欠陥級の不具合があったりしてる。

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さらにどこまで値下がりますかね。

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>>51741 マンコミュファンさん

今日坪単価1150の成約出たけど。

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ぼくも昨日 坪1200でうれました

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>>51742 マンション掲示板さん

これかなぁ

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>>51744 名無しさん

ここ最近の成約が加速してるし、単価も確実に上がってきている。外国人購入勢？

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まあこの水準は通過点でしょ

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>>51746 匿名さん
北中高層階1500、南中高層階1400くらいまで行きますかね

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港区マンション新時代の幕開けですね

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住民スレを見ると、外国人は一人もいませんがその他に色々な購買層が期待できそうですから、もっと値上がりマンションになると思います。

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