SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

将来1000\坪オーバーなるだろうね。

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>>16201 匿名さん
買い替えの時の事を考えると程々が良いですね。

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>>16197 匿名さん
今大井町でもそんなにするの？

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>>16187 匿名さん
北側高層推しというより、南側牽制？

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>>16203 匿名さん

そうです。
因みに品川シーサイド築浅で70平米で9000万

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ここは長期優良になれるかな　

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210117-00000013-jij-pol

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>>16204 匿名さん

やっぱり高速走っていると、今作ってる10階付近は近そうだなあて感じだよ。
30階とかこえてくると視界も音も気にならないのかもね。

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>>16204 匿名さん
北側中高層はもう殆ど無いですよ。

だから北側の方が南より人気なのかな？って話です。

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>>16206 匿名さん
そもそもここは長期優良なんですか？

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>>16206 匿名さん
改正があるとして、その前に認可取ってれば問題ない。

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>>16205 匿名さん
スゴっ、、

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PC北参道の価格次第ではあちらの方が利便性や将来性高そう。

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>>16212 マンション掲示板さん

ないです

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>>16212 マンション掲示板さん

1000%

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>>16212 マンション掲示板さん
そう思うならそっち買えばいいんじゃないかな。
エリアが違いすぎて、比較検討対象外でしょ。
中古市場になれば尚更比較検討対象外。

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北向き(タワービュー)にこだわりすぎると、塞がれた時の失望感で落ち込みますよ。ここからの東京タワーは小さいし先っぽだし、それほど綺麗ではない。

東京タワーは、やはり神谷町界隈とか芝公園からの眺めでないと。浜松町の世界貿易センターからも綺麗。三田一丁目交差点あたりもいいね。

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>>16212 マンション掲示板さん
それはいいですね。

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>>16216 マンション検討中さん
価格も控えめだし、南側買いましょう。

北側はもう選べるほど無いとの事でしたし。

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>>16218 匿名さん
仕方ないけど、南側で考えますか。リセールはやはり東京タワー抜けてる方が良いのでしょうね。

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>>16216 マンション検討中さん
実際見たら後悔するよ
南向き検討ください笑

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ここ買って北参道を見送ったら後悔するでしょうね。

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>>16221 匿名さん
とすると、わざわざここでライバル増やす活動はしない方が良いんじゃない？

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>>16216 マンション検討中さん
価格面の他に陽当たり面でも良いですしね。南向きは。

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>>16216 マンション検討中さん

ここ買う人は、三井綱町前かトラアザしか現状迷ってないと思うよ

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>>16224 口コミ知りたいさん
これまた極端な。

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>>16224 口コミ知りたいさん

トラアザって？

何言ってるかわからないが、次元が違うことだけは分かった。

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価格で妥協したと言いたいのか

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北参道ってどこ？
表参道なら知ってるけど　笑

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>>16228 匿名さん
知ってるくせに

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>>16228 匿名さん
ヒント

キタサンブラック

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>>16230 匿名さん
ん？？

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もっと早く真面目に検討すれば良かったわ。売り出し当初は高く感じてたし、その後コロナ拡大して検討だからじゃなかったし。

蓋開けたら良いとこ埋まってたわ。タワー南側の上の方かレジデンスにするか悩み中。売り出し時から迷わず買った人はおめでとう。

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>>16228 匿名さん
同じ様なもんですよ。

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最近マンション探しを始めたのですが、レジデンス棟とタワー棟はリセール差ありますか？

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>>16234 マンション検討中さん
大きく括れば同じ様なもんで、誤差みたいなもんです。

予算、間取り、向き、階数など好みでどちらか決めれば宜しいかと。

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>>16234 マンション検討中さん
ほぼ無いというか、条件によっては西棟の方がキャピタル大きい場合もあるよ。あまり、気にせず好きな間取りを買えばよろしいかと

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>>16232 匿名さん

完全に結果論ですし、来年の今頃はコロナ収束せずオリンピック通過でマンション価格がピークアウトしている可能性もありますし。まだまだ分かりませんよ。

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>>16237 匿名さん
その通りで全ては結果論。
未来がわかる人なんていないからね。
素人ができることは、なるべく値下がりしにくい物件・部屋を選ぶことと、残債割れしても身動き取れるように余力を残しておくことだね。
じゃあここはどうなのかというと、ここだけではなく白金高輪エリアは底堅いと信じたいですね。余力に関しては個別案件

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>>16234 マンション検討中さん

日々の生活の中で駅距離がかわるとかエレベーター違うとかの生活の中で差は感じるけどリセールはその部屋次第。ただ、同じスペックの部屋でタワーとレジデンスが並んだ時に、買い手が内見したときの印象は変わるかもしれません。スカイだけど、レジデンスのほうと言わないといけないかも。

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>>16234 マンション検討中さん

レジデンスとタワーというよりも、敷地が広いので、部屋の向きや階数によってい雰囲気が全然違うから、しっかり現地見て想像して買ったほうがいいと思いました。タワーの27階以上は価格帯的にも実需が多そうなのでリセールはよいのかなと思います

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>>16240 口コミ知りたいさん

よく分かりません。
投機筋がてを出さない部屋はリセール弱くないですか

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>>16241 匿名さん

希少性ですね

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？希少性があってリセール強い部屋は転売ヤーが群がりますよ…。

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気に入って好きな部屋を選べば良いよ

リセールなんてその時の市況次第。そこばかり気にして気に入らない部屋住むのは本末転倒。

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>>16241 匿名さん
27階以上とか言ってるのは、その人のポジショントークだからあまり気にしなくていいけど、要はあなたがマンションに何を求めるかでしょ。
純粋に投棄的な物を求めるなら、転売屋が群がる部屋買わないとね。
住居としての要素が強いならば、新築プレミア2割は捨てたと思って好きな部屋を買うべし。ここ数年の価格上昇でマンションは値上がりしないといけないと錯覚しがちだけど、そもそもそこからが間違い

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>>16245 匿名さん

タワーのエレベーター上層階なら空いたらすぐ埋まりそうじゃない？

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タワーの高層は北と南でどっちの方が売れてるんですか？

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>>16247 匿名さん
高層は北でしょうね。

中層以下は同じぐらいか、やや南の方が売れてる印象。

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>>16247 匿名さん

圧倒的に北です。
地権者分含めて。

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やはり東京タワービューにはこだわりたいすよ

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>>16246 口コミ知りたいさん
価格に依るよ。
城南タワマン中古チェックしてるけど、チャレンジ価格の高層はなかなか売れないよ。特にここみたいにスカイラウンジあるようなタワタンは。

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>>16250 匿名さん
三菱の高輪タワーの高層ならまだ広い部屋で残ってたんじゃない？年末頃の話だと。

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>>16251 匿名さん
例えばどの物件ですか？

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ここは注目度的にも売れてるのは想像つきますが、周辺の他物件は売れてるのかな？

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>>16254 匿名さん
ガーデンは駅距離の関係から苦戦してるんじゃない？車持ちには良さそうだけど。

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大井町のスミフ売り残りの価格。
1000-2000万ぐらい上がっている
いつからこんな世界になったのか..

5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。

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>>16256 匿名さん
住友はレアケースですよ。

それにしても大井町で510万ー560万ですか。

凄いですね。

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野村の芝浦が噂レベルで500万前後との事。

デザインは竹中らしくて良いけど。駅が10分超と遠過ぎるのが難よね。

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>>16247 匿名さん
今日モデルルーム行った時点だと20階位から上は全般的に北側が売れているね。10階台は南だな。価格表グレーになってたから空いてるとこ全部細かく聞いたけど。

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パーコー四番町は平均850ぐらいだって。

ここのプレミアムと同じぐらい？

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外壁の色について、質問があります。イメージ写真と異なりクリーム色のような気がするのですが… イメージ写真の方が好みですが、いかがでしょうか、これから塗り直す事はないかと思いますが、

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>>16260 匿名さん
部屋によってですが、北側プレミアム44階の中住戸や、南側プレミアム44階の角住戸が近かった気がします。

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>>16261 マンション検討中さん
デベに確認してみては？

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>>16259 匿名さん
あの価格表は正直分かり辛い

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>>16259 匿名さん
3Lはどれぐらい残ってるんですか？

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>>16268 匿名さん
港区、山手線内側、最大規模ってパワーワードと、今後再開発が進むエリアってとこで注目度高いんでしょう。

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>>16268 匿名さん
どこの口コミサイトかも分からない評価は参考にならない。

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>>16270 匿名さん
まあ、確かにそりゃそうだ。
とはいえ、このサイト見て買うの決める人もいないでしょ。

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>>16270 匿名さん
この掲示板もある意味同じだな。

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2億とかの部屋を買う人ってどうやって買ってるの？

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>>16275 検討板ユーザーさん
どうやっての意味がよくわからないけど、5000万のマンションも2億のマンションも買い方は変わらないような。

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>> 16275
年収が4千万もあれば、2億の物件買えます。
頭金は年収分もいれれば十分かと。あと、その他もろもろで年収分は余力があるといいかも。
頭金4千万、そのほかもろもろで4千万、ローン1.6億。
が、このクラスになると、一括購入も多い気がしますね。
(年収3千万でも行ける気がするが、ローン1.6億はちょっと危険かも。)

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>>16275 検討板ユーザーさん
・現金

・ローン

・現金とローンの組み合わせ

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多分質問の意図が違うかな？

買い方ではなく、どうしたら買えるの？

って事じゃない？

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>>16262 匿名さん
プレミスト買ったんですか？

おめでとうございます。

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プレミスト仕様は良いよね

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>>16282 マンション検討中さん
駅1分だしね。

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>>16283 匿名さん
誤差よ。

ここの規模感・ランドマーク性でトレードオフはおろか超越。

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ここの他に、大和プレミスト、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、アトラスタワー、他にも今後販売予定の積水のグランドメゾンや、東急ブランズなど、周辺に色々物件があるから悩んじゃいますねー。

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>>16275 検討板ユーザーさん
今ならこの辺だと2億は割と普通じゃない？

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勝どきとか湾岸スレと投稿先間違えてないか？？

とりあえず荒らしは削除依頼しといた。

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パークコート買えない人の集まりでしょ

ライバル物件どこでしたかね？
チラッとこの前読みましたが

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>>16299 匿名さん
豊洲が？笑

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