SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1199と>>1200はどっちでもあるって感じだな

テメーが買うのに平均は関係ないし
まあまあそうは言っても物件自体が高いものなのか
1ミリも興味がないっつーのもそれはそれで無理な話だからな

書き方次第でレスの内容が真逆になっても不思議じゃない

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平均値よりメジアン値がビジネスの世界では多用されつつある

年収の話が良い例
平均は430万くらいだがメジアン値は390万くらい
何故って？一部の高額所得者が平均を押し上げて実態を捉えられないからです
同時に日中家にいない人、投資家は最安価格に惹かれるし、最上階王様部屋が欲しい人は最高値を知りたい

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高輪一丁目建て替え計画すごい魅力ですね、駅から一分はここより高くなるんでしょうね。
決める前に大和ハウスから内覧の発表あるといいのだが

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高輪一丁目大和ハウスタワーの立地は、大通り直面だけど、ここよりも少し高台で高速道路や古川からは離れているのと、ホームに一番近い2番出口1分というのが良いですね。
こちらの白金一丁目再開発は超大規模であり、かつ商業と住宅の複合再開発という点が売りになるとおもいます。

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白金1丁目2丁目高輪1丁目は低地としてはさほど大差無いので、そこは差別化要素にならないです

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変に安くして民度の低い平民達がきてしまうなら、多少高いほうが安心して住めます。

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ここはどんな街になるんだろうね。
それが先に発表されれば少々高くても買うんだけれど、不確定性があるとどうしてもたちすくんでしまう。お店一つとっても成城石井やリンコスが入るか、オーケーストアが入るか、によってもそこに住む人の価値観が変わってくる。港区に来る人は港区に期待してやってくる。その期待を裏切ってはいけないと思う。

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>>1208 匿名さん
ヒルズに入ってるから、ナショナルとか知らない人は高級店と思うんでしょうね

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ダイエーでなくてマルエツね、リンコス。

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ポロロッカ、マルエツプチでも良い

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食品系は害虫が沸くからなくてよい。
近くにたくさんあるし。

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足元にスーパーがあれば便利でしょう、この辺は飲食店も近くにあまりないし。
高級スーパーかどうかは店の品揃えに依存します。

マルエツとリンコスの違いは下の記事に詳しいです
https://newswitch.jp/p/3455

そこに住む人が欲しいものを提供できないから西友（フードマガジン）やピーコックのように港区を去ることになるのです

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別なマンションの販売員に聞いた話ですが、30平米で5000万円くらい。120平米だと2億から3億とこ事。壺550万から壺800万。
まあこのぐらいはすると思っていましたが、やっぱり高いですねぇ。

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坪700、外れてなかった笑

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>>1215 通りがかりさん
@550～800
確かに・・・

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長谷工物件で最高値ですか？

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ライバル脱落工作ですね
お見合い日照なしが550万なわけないでしょう

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>>1218 匿名さん
いやいや。それ以下なら瞬間蒸発ですよ

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事前案内会に行ってタブレットもらえましたか？

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>>1220 名無しさん
事前は24日から

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>>1219 マンション検討中さん
貴方なら高速廃棄ガス直撃やお見合い日照なしに坪単価550万出しますか？
坪単価650万出しても抜け感あって日当たりの良い部屋にしませんか？

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>>1222
品川区ならともかくここは港区だから...

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デベ大手のカルテルによるブリリアタワー目黒の価格30%かさ上げによる都心マンションインフレ前に買わなきゃどーしよーもない状況になってしまった。。

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>>1219 マンション検討中さん
坪700の書き込みの根拠は、500でも900でも成立するので、当てにならない。典型的なデマ
港区でも高速目前の部屋が550で瞬間蒸発した事例は歴史上ありますか？そんな値付けの例自体無いですよ
港区山手線外だと、高速際の部屋は400弱でも苦戦してますよ。あそこですよ

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ブランド立地なので瞬間蒸発間違いないです。
坪550程度だったら飛びつく人たちはいっぱいいますよ。

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>>1226 マンション検討中さん
そんな安いの？

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>>1226 マンション検討中さん

私もそう思います。
同じ駅のタワーに住んでますが、築15年越えで、まだ500弱で売れました。
白金2丁目が650ですよ。
駅近のこの物件が550な訳がない。

現実を見ましょうよ。

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>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワールネ
安くても廃棄ガス前なんか住みたくないからね
自分が住みたいか置き換えたら分かるもんだけど

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全体平均の相場と特定の悪条件部屋を混在して話しても噛み合わない

バルコニー目の前に高速道路とドブ川で坪単価550万と普通の条件の低層が600万から650万だとして皆さんはどちらを買いますか？です
実際に高速目の前になる5階辺りの部屋を実際にどこでも良いので見学したら分かりますよ

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白金といってもここは傷物だからな、ブランド力なんて無いよ

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しょーもない根も葉もない法螺話してないで、公開まで待っとけばええねん。

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坪単価は部屋によってかなり開きが出るから、議論してもあまり意味が無いな。ただ、700って数字は平均値としては当ててる気がする。

しかし、モデルルーム来場者の意見聞いて決めるってことらしいけど、高値を付けた来場者を抽選前の散らしでも優先するだろうから、買いたかったら値下げ工作もできないし、ホント安くなる要素が見当たらないな。

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>>1228 匿名さん
その時から相場は1割弱落ちてる

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なんだか値段が上がる一方で、一生家買えない気がしてきました

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中央値 最低値 最高値
これが知りたいな

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投資家は地権者が売りに出した坪単価430万の激安部屋をキャッシュでお買い上げすべきやわ

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>>1225 検討板ユーザーさん

ローレルタワー ルネ浜松町

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パークハウス白金二丁目タワーは白金高輪エリアの相場ピークの物件でしたね。
売れ残りも結構あるので、今の実勢価格は坪600あるかないか、ってところでしょう。
白金ザスカイは立地で上回るので、やはり坪650くらい突いてくるのかなぁ。

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見学会行ける方は値段を上げてくれると助かります。
あと天井の高さとサッシのレベル（というか防音対策）。

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坪700もあればプラウドの虎の門が買えたな

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ペンシルだろ、あそこｗｗｗ

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>>1242 匿名さん

ペンシルでも虎ノ門だね

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>>1241 口コミ知りたいさん

周りを超高層ビルやタワーマンションに囲まれた場所の中、キツキツの敷地に目一杯建てられたあの細い姿は、正直みすぼらしいです。

あれで坪700もしたんですか。

場所柄、将来的には誰にも選ばれないマンションになるでしょうね。

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>>1239 匿名さん
建物のデザインや建材からして竹中仕様だから、こちらの方が安普請

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>>1239 匿名さん
あんまり無いよ。
立地で上回らないよ。
若葉マークが素人丸出し。

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>>1246 通りがかりさん
坂下とディスられる二丁目タワーに見落とされるからね、うどんでSkyならぬShirokane The Sky わ

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廃棄ガス部屋は幾らかな？

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排気ガス部屋でも、白金のタワマンなら住みたいって層たくさんいるだろうな

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3年半後に入居開始のマンションに坪600、700も出せんよな。それにしてもなんでこんな早い時期に販売開始するんだろうか。
飛行機の新ルート？今後の競合物件を恐れている？

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