SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないんじゃないか？
KYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

>>1301 匿名さん
既存不適格だから売れないということはありません。そもそも第１期販売時から既存不適格でした。売り止めしたのはカヤバの後少ししてからです。

大陸勢は今購入した新築を売って中古を買いに行っています。仲介もその手の提案をしています。

税制も変わって相続税圧縮も出来なくなったので、しばらく新築タワーは実需頼みになりそうですね。

パークハウスタワー白金2は 白金ザスカイと高輪タワーの完売まで、売れ残りは捌けないでしょうね。
その頃には築古になりますから、またその時に中華勢や幸福勢に買い叩かれるでしょう。

騒音が気になります。
ここのマンション利害関係者で、反対してくれるといいのですが。
N国みたいに。(笑)

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/新宿、渋谷…東京都心を「約2分に1回」低空飛行-騒音に落下物、墜落などのリスクは%EF%BC%9F/ar-AAFufa6?li=BBfTvMA&ocid=spartanntp

>>1304 ご近所さん
気になるなら引っ越したら？

白金ってイジメが多いんですか？
子育て世帯にとっては死活問題なので、教えて欲しいです。

最近投稿された初心者表示マークは全て同一人物ではないでしょうか。
無視したほうがよいと思いますよ。

子供のいじめ問題は住まい選びの最重要項目のうちの一つだけど…
白金小学校のいじめ告発記事が、なんで削除されたのだろう。

いじめはなくならないよ。どこの小学校でも起きること。起きることを心配するより起きた後のフォローする力に注目したい。そこは差が出てくるところだと思うが

パンダ部屋いただきます

白金アドレスで駅徒歩3分、目と鼻の先は麻布、麻布十番商店街や六本木ヒルズまで歩ける位置。といっても首都高、古川が目の前。さらに近隣で大規模マンションの売り出しラッシュ。パンダ部屋が坪単価500万円以下という可能性もあるかな?。ちょっと期待してます。

エントランスいいね。免震かだけ知りたい。どんなに良くても構造がイマイチなら関東大震災で終わるからね。

ワンチャンあるよ
あまりに部屋ごとの条件差が有り過ぎる
ただ、坪単価460万くらいになると投資家が大量参戦してフラッグ状態になる

>>1312 匿名さん
パンダ部屋はいくらなんですか？

>>1306 マンション検討中さん

どんなイジメなのですか？
小学生の巧妙って是非知りたいです。
うちの子も2年後小学生なので..

坪450?500だったら殺到するだろうな。
高速沿いはこの単価あるかも？

500未満なら条件関係なしに参戦

白金タワーのパンダは坪200台半ば
パンダ違いもほどがある

でもまあ参戦するよね　400台なら

>>1321 匿名さん
安すぎ

実住で高速真ん前は住みたくないが、投資目的ならパンダ450から500は大量参戦だろう
また、法人や個人名義で複数申し込みが殺到して買えない事になるんだろうけど

5年以上転売出来ないとかにして、賃貸運用向け投資家だけ買えるようにしてもらいたい

でも、投資家大量参戦での営業さんの無駄な作業が増えるのを回避するために低層階の高速側を坪530万とかにして、条件が普通の低層階を580とかにしたら高速側に買い手付かないよね

更に言えば高層と低層の価格差を小さくしたら高層から埋まる
1階ごとの差が20万とかだと上から買われる
値付けが難しくなるかな

タワマン好きが多いので、レジデンス棟は不人気になりやすいだけに同じ階でもタワマンは高く、レジデンスは低めにしないと幕張ベイパーククロスタワーレジデンスと同じ失敗になる

レジデンス棟は人気ないんですか？
上層階は坪いくらくらいですかね？

このスレを見てる方で同じ階で坪単価同じだったらレジデンスとタワーどっち買いますか？って質問ですね。
多数派はタワーです。

金はないけど条件には拘らないから安い価格で白金に住みたい！に買われるには
レジデンスのお見合い日照なし部屋か高速真ん前部屋を1番安くすべきかな。

富裕層はパークハウス高輪タワーの方が好むかな？
長谷工は敬遠材料

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があるよ
三井は10から15%は乗っけて売るけど元々が激安価格でしたのでお買い得です。

改めて立地が抜群、眺望も抜群

横浜は再開発が続き栄える地域
既にランドマークタワーと並ぶ存在を醸し出している

2018年に販売していたマンションに比べると質が明らかに落ちている
ブランズ豊洲と芝浦にガッカリした層を満足させる事はできるかな？
北仲の偉大さを実感している
坪単価420万以内の再販部屋が出てきたら申し込む気満々
外れたらシロカネザスカイにしよう

過熱気味な集団心理に流されて小石川を買ってしまった私には、グサリとささる言葉です。
正直、中身が全く同じでも名前だけパークシティ小石川とかだったら買わなかったかも。

北仲も小石川も、そっちのスレでやれよ。投資家なら、こんな素人が見る掲示板に書き込んでも意味無いだろ。

しかし、北仲と小石川の購入者にチャチャ入れられる時点で、白金も落ちたもんだな。まあここは戸建てエリアじゃないけどさ。

購入者の訳がない

残念ながら白金高輪でナンバー1マンションにはなれない
類似タワー建設も続き希少性はない
中古市場では絶対的な強みがないため投資に向くかどうかは売値次第

文京小石川には熱烈なアンチがいるからね。
線路脇物件として延々とネガられた浜離宮を思い出す……。
今年度末からいよいよ羽田新航路の運用が始まるから
ここも騒音ネガが付きまとうだろう。お隣の高輪タワーも同様。

そういえば新航路と言えば今はあまり表面化していないけど、
一度航路が使用され始めたらその航路を使用した増便なんて簡単に行われるから、
港区はこれから大変だと思うよ本当に。国交省を舐めない方がいい。
同じ騒音でも天から降ってくる音は高速道路や幹線道路の感覚じゃない。
ま、どうせ何を言っても今の君たちには響かないだろうけど、
白金も恵比寿も目黒も既に評価は落ちつつあるけどこれからも落ちるだけだ。

>>1335 匿名さん

ちゃんと響いてますよ。
私は新規航路の実運用が始まらないと、これまで都内では全く無かった事項なので、怖くて買えない。
日本でも有数の高級住宅街が荒れる...

>>1335 匿名さん

ここも坪単価500万円弱の部屋があった時点で目黒線二駅目の契約者の標的となりますね。
もう既になってる感ありますけれども。

小石川も武蔵小山も似た者同士の兄弟物件。
彼らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。

>>1338 匿名さん

格下パークシティと一緒にしたら小石川が気の毒。パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。

さすがに悪名高い武蔵小山民をパークコート小石川と一緒にするのはいくらなんでも無理がある。上にも書いてある通り武蔵小山はパークコート浜離宮も酷いネガで荒らしてたわな、同じ港区検討者ならさすがにうんざりするくらい知ってるだろ。

ここは、高速側の１０階以下はオフィスにしたらどうでしょうか、
そうすればマンションの高速川べりという弱点を緩和できる

浜離宮も線路側は 事業棟を建てて
居住棟を1棟奥に下げて 中層から分譲販売している
しかし これをすると 販売住戸が減るから価格が高く
なるだろうな
条件悪い部屋は 地権者向けの利回り出すための賃貸仕様になるんじゃないのかな

>>1341
着工状なのでいまさら用途変更は、行政手続き的にも色々と面倒なのではないかと。
といっても、この場所は駅近でありつつ道路交通の要衝でもあるのでオフィス需要は十分見込めると思う。

あそこは事業棟があるために
浜離宮庭園を部屋の中から直接眺められる戸数が減ってる
名前に浜離宮と付けているのに

名前と言えば何でここはわざわざSKYと付けて
空を強調したのかな。

>>1344 匿名さん

企画者が中二だから
榊氏が、英語が変で英語圏の人から笑われる的な事
言ってた

>>1344
その空を見上げれば飛行機が轟音を立てて通り過ぎるってのは何とも皮肉だな

＞パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。


それには概ね同意だが、こと小石川に限りそれは当てはまらない。
正直、あそこはパークシティレベルだよ。
立地もグレードもね。
２年前くらいなら、パークシティとして売り出していた立地。
市況が市況だけに高値掴みをさせざるを得なくなったものの、躯体そのものの変更は難しいから、中身のお化粧にだけ手を加えて、名前だけいじったんじゃないかな。
無理やりパークコートって名付けたせいで、色々とちぐはぐになってきている。
ちょうど、３流マンションをリノベだけして高く売りつける手法のようにね。

>>1345 匿名さん
そういうS氏が不動産業界から失笑されてる

>>1347 匿名さん

パークシティって本当に酷いレベルだよ。
それこそ武蔵小山のようにボイドスラブ厚2800ミリ、Low-e無し、共有施設貧弱などなど通常生活に耐えられるかどうかといった水準。
小石川は当然こんなに酷くない。

小石川の天井の高さって、梁下2100ですね。
ジャンプすると、普通に頭を打つレベルでした。