パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

不動産って以前から内税だけど。

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管理人はよくわからん初心者マーク付けるより、各自がつぶやいた回数をカウント表示してくれるとありがたい。

ここなんか、数十人で回ってるでしょ。

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>>12101
ありがとうございました。今まであまり意識してなかったものですから。
でもこれで中の人でないことが証明できたので恥ずかしくても嬉しいです。

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>>12100 匿名さん
そうですね。値上げはしていません。

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釣り針だと思いますが、値上げはしています、だろ？これは。ただ、あまり大きくしてはいません、となるのでは？

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>>12104
今度MRまた伺いますので、よろしくお願いいたします。

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消費税は建物部分にだけかかるものだから、建物と土地の価値が同じだとしたら、消費税増税分は分譲価格の1%くらいですよ。
第1期より2-3%上がってるとすると、1-2%の値上げということになります。
第2期申し込むべきか、少し悩みます。

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1億の1％って100万円ですよね許容範囲だと思いますが

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そうですよね、許容範囲ではないかと。まぁ、ざっくり2パーだと、3ldkは100万というか、250万?くらい上がる気はしますが。

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>>12093 匿名さん

ありがとうございます。
79Aの部屋は東向きでしょうか？
ご存じでしたら、教えていただけますか？

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79aは西向きですよ。北の端の西向き。角ではないです。

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>>12111 eマンションさん

西向きなんですね。
高層階なら富士山が見れるかも知れないですね。
ありがとうございました。

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2期は消費税は上がるけど、住宅ローン減税の3年延長には当てはまらないという理解で合っていますでしょうか？

2020年末までの引き渡しの物件に適用されるということは。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/188670

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79aってかなり低層からありましたよね。それで14700万～はかなり高く感じてしまうんですが。高層階だったら16000万越えますよ。

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＞ここなんか、数十人で回ってるでしょ

ペタペタポジは一人です

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>>12114 通りがかりさん

同様のワイドスパン東側81Bが16階13930万円だったことを考えると西側8階14700万円台からなのであれば東西同等と見做しても坪50万以上の値上げということに。。。

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>>12114 通りがかりさん

そうなんですね？
西向きですと高層階がいいかな？と思ったのですが、やはり高くなるのでしょうね。
できれば中層階東向き80㎡位があればとは
思っているのですが‥

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>>12117 匿名さん
東向き中層だと3LDKなのは73Bだけですね。ここも1期の73Aと比較すると高くなってそうですね。ただ間取りはワイドスパンだし個人的にはありかとおもってます。

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あからさまに回収しにきたね、これ

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>>12118 マンション検討中さん

ありがとうございました。
ワイドスパンいいですね。
検討にいれて考えてみたいと思います。

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第1期に買ったやつ、勝ち組だろこれ
第2期以降の出遅れ組と、軋轢が生まれるな
マウント大好き文京区民にとって、そのへんがどう影響してくるかが、鍵だ

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>>12121 匿名さん

心配して頂きありがとうございます。
大丈夫ですよ。

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値上げしてるなら買わないだけ。

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>>12123 マンション検討中さん
買わなくて結構ですよ。
ここは勝ち組だけが買えるダントツのタワマンです。

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>>12113 匿名さん

残念ながら、この物件はローン控除延長の対象外です。

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まさかの第一期80Ａ並みのボッタクリ坪単価になりそうですね。煽り抜きで解散。

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>>12126 周辺住民さん

解散で結構ですよ。

地域住民の羨望の眼差しを背に感じながら颯爽とエントランスに入る自分の姿を想像すると、毎日が楽しくて仕方がありませんけどね^ ^

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自宅の売却で3000万控除使うのでどっちにしてもローン控除使えないって税理士に言われたからローン控除はこの際どうでもいいけど抽選がねー。倍率の無い部屋だと買える値段じゃ無いんだろうし。どの部屋が無難かね。

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どうでも良いですよ。

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>>12121 匿名さん

「立地と仕様が価格に見合わないので結構です」、と丁重にお断りした私の所にも価格付きダイレクトメールをばんばん送ってくるくらいですから、かなり出回っているとみるべきでしょうね。
住民同士のマウンティングの温床となり得ます。

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>>12126 周辺住民さん 1時間前
>まさかの第一期80Ａ並みのボッタクリ坪単価になりそうですね。煽り抜きで解散。

解散して今日もあのアパートに帰るのか。
嫁もいない、子供もいないあのアパートに。

都内とは言わない、せめて関東に買ったらその時は報告してくれ。

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>>12130
煽りなしでどちらにお住まいなんですか？

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ネガり続けているから上がるんだよ

そして またネガり続ける

理想の良い立地で 仕様が最高で 割安な物件が
早く販売されると良いですね！

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ここは余裕で数千回呟いて、人生を謳歌してるおばちゃん、おじさんが数人いるな

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まあな。ポジってるのは購入者に違いないって信じてジェラってるおじさんいるよ。

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今日から沖式儲かる確率が 55 % から 85 % にアップしてます！！

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うにゃっ！どうしたんにゃっ！
どんだけ値上がりすると思ってたのかにゃ！

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ちょうど値上げしたタイミングで思わず笑ってしまいました。

沖さんもかきいれどきですね。

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かなり強気で二桁パーセントの値上をげすると思ってたのかな。
実質一期とほとんど同じ価格になる見込みになったので修正がかかったんでしょ。

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沖式儲かる確率と適正価格は別次元なので影響しませんよ。

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しかし、今日変わった沖式の情報を即座にアップできる方って、一体何者なのでしょうね？

値上げの火消しのタイミングとしては最高だったように思いましたが、>12140 を読んでがっかりしました

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沖式儲かる確率は全体的に今日の午後から更新されることが事前通知されてましたので、偶然のタイミングだったと思います。

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>>12140 匿名さん
長期的には適正価格に収斂するし、適正価格と比較して安いなら割安、高いなら割高で、割高なほど儲かる確率が高いというんだから、、、。マンション価格が上昇している間は上手くごまかせるけど下がり始めたら割高物件ほど下落大きくなるけど大丈夫なのかいな。

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大丈夫大丈夫！

沖さんが意見で買うです！！

弱気で立った蔵はない！！１

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タイミングを計ったようでしたね。

結果は失敗しましたが。

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現地40階相当から南方向を撮影

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■■第二期モデルルーム案内会開催（完全予約制）■■　

4月27日（土）よりモデルルーム案内会（完全予約制）を開催いたします。
（定休日：火・水・木曜）※4月27日（土）～5月6日（祝月）は営業いたします。
※ご希望日時にご予約を承ることができない可能性がございます。

ホームページをご確認の上、ご予約のお電話をお願いします。

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山手線内側最大級、駅直結の再開発プロジェクト。その名は「文京ガーデン」。

総開発面積約2.4ha。山手線内側に残されていた広大な敷地を舞台に繰り広げられるのは、
住宅棟、オフィス棟、さらに商業施設などから成る複合再開発プロジェクト。
街を貫くように緑に彩られた散策路が描かれ、
駅へのアクセスや生活利便性が高まり、新たなにぎわいが生まれます。

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文京ガーデン ゲートタワー 地下2階（地下広場）

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外観

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グランドロビー

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グランドロビー2

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コリドーラウンジ

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アクアガーデン

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キッズフィールド

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ゲストルーム マグノリア

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必死のペタペタは逆効果です。


ところで、今回更新された最新の沖式時価では、平米単価169（坪558）なのに、儲かる確率85%って変ですよね。

大半の部屋が割高だということになりますが。

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ゲストルーム 茜

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パーティーラウンジ

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ライブラリーラウンジ

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内廊下（プレミアムフロア）

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内廊下（スーペリアフロア）

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コーチエントランス・ウエスト

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エレベーターホール

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グランドエントランス

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風除室

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グランドエントランス

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スカイアクアラウンジ

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写真を見てるだけで惚れ惚れしてしまう。 。

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まあペタペタもある意味荒らしではあるんだが、美しいので個人的には許したいな。
なんかささくれ立つような書き込みが多かったんでかえって和む

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自宅に求めるものが違う

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パークコートは現代の大名屋敷だからね　贅沢なものだ

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さすがパークコートタワー

憧れる

ライバルがいないな

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>>12174 匿名さん

(文京区の中では)と付け足しておこうね。

荒れるといけないから。

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沖式儲かる確率が 85 % の場合、20 % 割高だったとしても中古騰落率はプラスの可能性が高いというデータが！！

https://www.sumai-surfin.com/common/image/guide/aboutus/img-graph.png

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>>12158 匿名さん

きちんと定義を確認しましょう。
儲かる確率は、７つの法則のうち、2～6の物件属性に関するもので、価格情報は入っていない。
割高か割安かは法則7で、沖式新築時価を見ればわかる。
より儲けたければ、この両方をみる必要がある。

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>>12176 匿名さん
そもそも沖式新築時価が割高だったらどうするのこれ(笑)
周辺相場から求めてるんだから今はどんなマンションも割高だよな。

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反論するつもりはないですけど、沖式新築時価を元に割り出された割安度を使用したデータだからある程度信頼できると思いますよ。

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>>12179 匿名さん
その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

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あと数十年は文京区ナンバーワン物件であり続けるだろうね。

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> その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

こちらをご覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/guide/shinchiku_jika.php

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ひっそりと来場者向けサイトの間取り増えてますね！

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パークコート浜離宮 ㎡単価 7万円 割安
パークハウス白金二丁目 ㎡単価 13万円 割安
ブリリアタワー代々木公園 ㎡単価 0万円 適正
ブリリアタワー上野池之端 ㎡単価 11万円 割高

パークコート小石川 適正単価 ㎡169万円 坪558


全て、儲かる確率 80%以上の物件です。
山手線内側＋南側は、鉄板。
山手線外側でも、南側は、適正。
山手線内側でも、北側は、割高。

こちらはまだ不明。坪558が適正だということなので、北側では破格の高評価ですが、そこは実際の分譲価格と見比べてみてください。

あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

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>>12185 匿名さん
割高の部屋っていうのはどの向きのお部屋ですか？

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沖式とやらに含むものは何もないけど

他人の評価気にせず、みんな自分と家族にとって良い選択しろよ

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>>12181 匿名さん

それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
港区ナンバー1とは意味が違う

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>>12183 匿名さん
なるほど、中古から比準して、新築からも比準するのね。求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

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家だけじゃなくてさ、學校でも仕事でもなんでもそうだけど身内でもない赤の他人の評価気にしてても損するだけだぞ

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>それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
>港区ナンバー1とは意味が違う

港区NO.1と競う必要ないって。俺はそう思うよ。

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>求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

そういう事だよ。
大体さ、なんとか評論家っつっても出身地も育ちも年齢も違うんだから気にするなって事よ。

公務員の親の元で公立通って勉強頑張って駅弁出て公務員が向いてるのもいれば
ずっと付属で受験した事なくてそのまま大手でうまく行くタイプもいっぱいいるし
住まいも自分と家族に合うものを選べばいいのよ。

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文京区は都心で働く意識高い系マス層のベッドタウンなわけ

都心を取り巻くベッドタウンには、それぞれメリット、デメリットがありライバルな訳で、文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…

それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

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>あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

他人の心配しないで自分達の思うように決めればいいのいいの♪

皆が内廊下がいいって言ったって、下まで降りてから雨に気付いて自分に腹が立つタイプだっているんだし

低層階の方がベータ待たなくて気分スッキリって人だっていていいんだからさ。

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>それぞれメリット、デメリットがあり

その通りよ。

>文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

そういう違いも楽しいし、又、年齢や家族構成によって変わったりするよね。
子供がいりゃ雨の日にも子供を遊ばせるスペースがあったら助かることだってあるだろうし
父ちゃんは今はちょっとだけ集中したいって事もあるわけで自分と家族に合う物件を選べばいいのよ。

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だんだんこのスレが健全化してきてますね。
このまま楽しいスレにしていきましょう！！

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>>12185 匿名さん

よくここで話題にのぼるパークシティ武蔵○山は、ダントツの㎡単価 16万円 割高 という惨憺たる有様でした。
ここで上がっているCGをみても分かる通り格下パークシティとは格があまりにも違いました。

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武蔵小杉か武蔵小山か知らんけど、自分や家族が良けりゃそこでもいいんだよ。

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