パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

公園ビューってww　ただの児童公園じゃん　緑も少ないし
うるさいだけだよ

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確かにパークビューは素晴らしいですね
抜け感がありますし風通しもいいででしょう

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>>181 匿名さん

子供が遊んでる時間は仕事でいないし、緑が多すぎても虫が来るから、ああいう感じの何もなくて見通しがいい公園が理想的ですけどね。個人的には。

緑が見たいならバルコニーに植木置けばいいし

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荻窪太田黒公園プロジェクト出ましたね！

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旭化成の荻窪太田黒公園プロジェクトは平均占有面積83平米らしい
こちらのパークホームズ荻窪より間違いなく豪華な作りになりそう

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旭化成のプロジェクト内容がみれるURLとかあればぜひ教えてください！

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検索したけど出てこなかったからまだじゃない？
値段は馬鹿高いのは間違い無い。

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太田黒とか書いてる人って地元じゃない人？大田黒だが。
まぁ、大田黒は荻窪エリアで唯一残った閑静で雰囲気がいい高級住宅街だから出れば買いだね
少し前に出てたパークハウス大田黒は9千万から１億だったが即完売だったな

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公式ホームページ早く作られるといいですね
パークホームズ荻窪と比較検討してみたいです。

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このマンション、坪単価500越えの設定みたいです…。六本木じゃあるまいし。買えるわけないだろ。

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パークハウス大田黒の値段を考えると全然あり得るけど、いざ買う時に500は厳しい…

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>>190 マンション検討中さん
すごく関心がある物件なのでお聞きしますが、どういう根拠なんですか？

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新居探すなら今は賃貸だね。
オリンピック後に分譲の相場が下がるかわからんが今買うよりは賃貸に数年住んで相場の様子見たほうが利口。
100%自分の条件に合う物件なんてそうそう無いんだから、条件面で妥協して今バカ高い物件を買うのは愚かだよな。
賃貸に住んでる間もアンテナ張って、条件に合う物件が出れば高くても買えばいいんだし

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関心があるのにご存じないということは、情報収集力不足過ぎですね。もう二ヶ月後には販売開始ですよ

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>>190 マンション検討中さん

六本木の低層は次出るの坪８００ですからね
価格の相対感は変化なし
世知辛い世の中になりました…

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大田黒は坪450万円ぐらいかな　お金持ち有利だね

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坪800は流石に払えないけど450ぐらいまでならなんとか一般所得のサラリーマンでも払えるからな

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物件詳細に私道及び私道負担あり、と
書かれてますが、物件が接している
道路は全て私道なのですね。
私道は戸建てでは何かとトラブルの
元になりがちですが、マンションでは
問題ない、物件価値にも影響しない、
と考えて良いでしょうか。

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>>193 匿名さん
その間に賃料が発生する。賃料分の価格下落はあるのかしら。

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>>198 マンション検討中さん
私道の負担内容によるので一概に言えない。
私道がマンション住民の共有財で全戸で割合負担するだけなら土地の所有権共有とさほど違いはない。
が、誰かマンション民では無い別の人の持ち物ってなると、誰か(個人か、法人か。法人なら公か民間か)でも将来リスクは変わる。

個人だと正直面倒。さすがに大手が売ってるから法律上及び書面上は不利益が無いようにはなってるはずだが、個人(特に老人)になると法律とか書面上とか関係なく破る人は普通にいるからね^^;
そうなったら民事上で解決しないと行けなくなるが、たまにテレビでも出てるでしょ? 民事上で裁判結果が出てももの置いたり威嚇し続けたり驚愕なことする人が。
ああなるともはや法律上とか契約上いくらこっちが正当性があっても関係ないんだよね。門番みたいに立たれるだけで怖くてもう「まともな人」なら避けるでしょ? こういう時はまともな人の方が弱いんだよねだって相手は逮捕とか賠償金請求とかはなんにも思ってないからさ。

戸建と違ってマンションなら個の力では無く数の力はあるにはある。が、ここは小規模だし、さっきも言ったように相手が「まともな人または法人」ならって前提であって、相手がそうでは無いなら正直数の問題では無いね。ゴミ屋敷問題でもそうだけど、あれも結局は撤去するまで偉く時間がかかるし、撤去したあともまた続くからね。終わらないんだよね、残念ながら。民事上だと警察みたいな武力でずっと監視もしてくれない。まぁ仮に刑事だとしても警察もずっとまもってもくれないけど。

ってことで、私道の内容をしっかり確認しよう。契約内容や覚書ってのは「過信しない」のが良いです。契約を取り交す相手が真っ当な法人であればその契約も効力を有する訳だが、そうではない相手にはなんの縛りにもなりはしない。

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あそこ私道なんだ知らなかった。管理費に組み込まれるのかな。

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貴重なご見識、ありがとうございます。
説明会で確認されて頂きます。

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>>202 マンション検討中さん

はい、しっかり確認を。
ただ、言い忘れましたが法律や条例、ルールを破る人の話をしましたが、仮にそういうまともじゃない人がいた場合、その場合は公道であってもそれが起きうる訳ですからあまり私道か公道かには意味がありません。前にテレビででてた人は公道なのに自分の家の前だからという理由だけでゴネて占拠してました。この場合はその人とその道路を管理してる行政との戦いになりますが、行政は行政で法律遵守はもちろんですが、税金使ってる以上は優先度がありますので動きはノロイです。
荻窪駅周辺、特に狭い道で古い戸建の所は昔から住んでこだわりがあったリ再建築不可な所も多く、権利関係も入り組んでます。駅近であればしょうがない所はありますよね

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>>203 匿名さん

ありがとうございます。
それにしても、あの私道は区に寄付された土地で出来た区の公園を取り囲んでいるのだから、区が買い上げてくれれば良かったのに、と思ってしまいます。

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>>204 マンション検討中さん

まぁ気持ちはわかりますがしょうが無いですね、こればっかりは。

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このマンションは、買わないことにします！高すぎだ！

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>>206 マンション検討中さん

そういう人にはシティがオススメ
スミフなのに安い

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そりゃそうでしょ。駅から距離ありすぎ

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>>208
そりゃそうよ　
ここみたいに駅から近いし、荻窪駅の南は人気も高くて住環境もよい、となれば高くて当然

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>>209 匿名さん
2015年にでたパークハウス荻窪太田黒とこちらと比べて、環境・物件価値はどちらが上でしょうかね？

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>>210 マンション検討中さん

大田黒かな 雰囲気もいいしな

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>>211 匿名さん

そうですか。。確かにファサードデザインの豪華さ、アプローチが広い開放感はありますね。でもちょっと奥まった隠れ家的な雰囲気や、南口中通り商店街への近さ、荻外荘公園・角川庭園・善福寺川緑地公園までの近さ、などはこっちが上じゃないでしょうか？
デザインも都会的でお洒落だと思いますし。
まあ、どっちにしても5年前に売れてもう無い物件と比べても意味ないですよね。スイマセンでした。忘れてください。

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>>212 マンション検討中さん

ここもいいと思うよ
大田黒は別格なだけで

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>>213 匿名さん

大田黒と同値か高くなったらガッカリです。

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坪550ですよ

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>>215 マンション検討中さん
大田黒より格下とどなたか言ってましたが？

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旭化成寮の跡地には100平米代も作るみたい
三階建て全41邸

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>>217 マンション検討中さん

でも旭化成大田黒は完成予定が2020年3月ですから、三井のこちらの物件とは同時選択の余地はないですからねエ。

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待つことも選択のうちです

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>>219 マンション検討中さん
なるほど。確かに。

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最上階で公園を見渡せる3LDKの3部屋は坪566万円の設定。

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>>221 マンション検討中さん
駅遠とはいえ、スミフのシティテラス荻窪の330万円がお安く見えるとは、すごいな。

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徒歩7分が坪566万
徒歩13分が坪330万…
駅近信仰が極端なご時世とはいえ6分の差で坪236万の差って…

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坪566万！笑
三井はただの児童公園を世界遺産の絶景かなんかと勘違いしてるんだろうなw アホくさ

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値段は妄想でしょ。旭化成がその値段ならわからんでもないが。

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お隣駅の松庵物件(駅徒歩10分、近鉄不動産)のペントハウス坪470万でした。
ここなら坪566万は妄想ではなさそう。
70平米で1億2千万ですね。恐ろしい。
この価格出せるなら土地買って注文住宅もありですね。

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最上階3LDKは右から14570,12800,12800,12220.10800。
外階段、屋内駐車場なし、壁付けエアコン（配管露出）、リビングにダウンライトなし。
グレード感からだと1～2割は高い値付け感あります。
このままの価格で売り出すのかな、荻窪はマンション価格低下し始めてるのでどうかと思う。
誰もが焦ってマンション購入・買い替えに走ったバブルの頃の雰囲気に似てきた感じがする。
購入検討中だが見送りの可能性が高い。

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値段云々は225戸と30戸じゃ価格設定も変わるでしょう。。
ターゲットが違いますよね

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>>227 マンション検討中さん

「右から」ってエントランスに向かって右からって事ですよね？

10,800は、I Typeってやつでしょうか？ 77平米ですが73.5平米より高いのでしょうか？

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酷い値付けだね
この値段ならベラボーじゃなくてコンクリにしなきゃ
間取りも工夫のない田の字プランだし
高いのに妥協点ありすぎ

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現地は見てきました。
駅からも近く静かでよいところですね。
価格はどうやら平均では坪450万円くらいになる模様です。地下の部屋があるので下は70平米8000万前半からになるのかな？さすがに水没は怖いし
2.３階の9000万台狙い。私探し始めは6000万だったから。中央線は無理かしら

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余りの高い値付けに評判悪かったようで価格改定入ったようです。
最上階Iタイプは10800で変わらずもK、L、M、Nは10520、10800、10800、12670に値下げ。坪単価462、473、477、492とやっと坪500万を切ってきました。
余りにグレード感がなさ過ぎてこの価格でも今回は見送りの予定です。
都心中心部（青山・赤坂・麻布）はともかく、全体にマンション売れ行き落ちているようで今後も値下がりの傾向になりそうです。今は買い時ではなさそうです。

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そんなに下がってるのですか？衝撃です。南西側の価格はどうなってますか？

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残念ながら、南西側は値段は変わらずです。

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>>232 マンション検討中さん

お前絶対業者だろ

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業者が書いてメリットある内容でしょうか。自社物件でも競合他社の物件だとしても、決まりそうだったものまで様子見が入ってしまいなんのメリットも無いと思いますが。

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>>232 マンション検討中さん

下げたと言っても、今の高値相場を反映してるね。

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>>235 名無しさん

他社の値下げ情報を流したら自社物件の販売にも不利になる、と言う意味です。

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興味持ってた人には有益な情報だから232が何者でもいいよ（情報が正確ならね）
KY価格に変わりはない

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この価格は本当です。
わたしも見てきましたから。
しかしこんな短期間で価格を見直しするというのはよくあることなんでしょうか？

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クソ高いな

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荻窪でこの価格はやり過ぎですよね

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>>242 匿名さん
どんな人が購入するのか非常に気になる。

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>>235 名無しさん

ギクッッ。

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抽選で買えないかも…

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227・232です、この価格でどの程度の売れ行きになるのか興味あります。
私自身過去に不動産バブルを経験していますので現在の不動産価格の行き過ぎた高騰を危惧しています。当時とは社会情勢が違うとはいえ市場の高騰感・高揚感がその時に似ている気がして仕方ないです。だれもが今買わないと手に入れられないという強迫観念に駆られていた時代です。いずれどこかで大きな調整が入るのではないかと思っています。
消費税増税が落ち着き、金利の引き上げがあると契機になりそうな気がします。

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>>243
抽選になりそうですが、購入予定です。
DINKSで世帯年収1600くらいです。

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うわっ、たかー！

荻窪って、高いんですねぇ。。。

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ところで、当マンションは今騒がれているKYB社の、違法検査免震.防振ダンパーは使われていない、心配はいらないのでしよか？三井さんから説明は出てない様ですが。他の業者さんの中には、確認し安全が証明できるまで販売中止にした社もある様です。

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>>249 マンション検討中さん

（訂正）KYB社に限らず、全ての検査違反免震、防振ダンパーに関して、です。

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>>250 マンション検討中さん

すみません。低層マンションなので免震、制振ダンパーはつかわれておらず、関係ないのですね。ご放念ください。

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荻窪3丁目や4丁目は高級住宅エリアで、駅に近いにも関わらず、静かで治安、生活環境も非常に良いです。近辺で一戸建てを買おうにも、古くから住んでいる人が中々土地を手放さない地域ですので、価格としては妥当性はある気もします。
私もよく当マンションの近辺を歩きますが、敷地の広い豪邸が多いです。

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低層マンションでかつ高級住宅地にできるマンション。
お値段は自ずと想像が付きますね。
戸数も多く取れないので、管理費や修繕費も高くなりやすいですけれど
ここを買うことができるくらいの人だったら、
修繕費も管理費もらくらく払えていくことができるんだろうなぁと思いました。

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あーあ、もう買っちゃった人には申し訳ないが、大田黒公園隣接地の旭化成荻窪寮跡地の「アトラス荻窪大田黒公園」待ちだろ、ココに坪500万弱払える実需組は。低層ワイドスパンで間取りは圧倒的にアトラスの勝ち。
2期以降、ココ売り切れる自信あんのか、この価格で。

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>>255 5丁目住人さん

物件名称間違えてませんか？アトラス荻窪大田黒公園は中古ですが。
旭化成さんのはまだ仮称で「荻窪三丁目計画」だと思います。

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2期以降もなにももう2期2次まで即完で残り選べるほどないよ
今から検討する人は出遅れてるからアトラスも並べて検討した方がいいのはその通り
少なくともブランドはこちらが圧勝だけどマンションはそれだけじゃないものね^_^

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荻窪周辺は値上がりが激しいのでこの金額でも今となっては安くぐらいですね

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先着順か、売れなかったんですね。
価格交渉したら値引き有りそうですね。

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先着順が出たら即値引きな訳ないじゃん。
それが一年以上残った決算期になってはじめてその話出るかどうか。

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>>259 マンション検討中さん

すぐ売れるんじゃないでしょうか。
2020年のアトラス荻窪大田黒公園が100平米越えの超高額物件と北向き物件であることが公表されたお陰で。

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値引きってデベによっては全くしない場合もあるし、早く売り切りたいデベだとなんか秘密裏に早く始めるところもあるしとは聞きます。
何れにせよ、今のところはここの場合はしていないという判断になってくるのでしょうね。
安くなりにくいデベだったら
待っている間に買ってしまったほうが、キャッシュフロー的には良さそう。

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>>262 匿名さん 荻窪の実家の親が一人暮らしになり、戸建からマンションに住み替えるため物件を2年ほど探しています。私が他区のプラウド住民なこともあり、野村から南阿佐ヶ谷のプラウドシティをすすめられました。販売不調で業者にまとめて売るなどして、なんとかクローズした物件だけあって、えっ！と思う値引きを提示されました。でも同じプラウドでも私の住んでいる物件ではそういう販売をしていた気配はないですね。デベロッパーというよりは、物件によると思います。

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>>263 検討板ユーザーさん
地権者住戸が野村以外から売りに出されていたので、そのように誤解してる方もいるようですね。
業者にまとめて売るような事は無かったはずですよ。

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プラウドとプラウドシティではマンションの住人規模が異なるんでしたっけ。
大規模マンションがプラウドシティの方ですよね？
プラウドシティはプラウドの廉価版と聞いた事があるので、マンションの販売状況によっては大幅値引きも可能なのかもしれませんね。

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>>265 匿名さん
価格ではなく、住個数の違いですね。

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>>プラウドシティはプラウドの廉価版
そうなんですか？
266さんに言わせると住戸数が多いものがプラウドシティのようです。

プラウドだったか忘れたんですが、オハナ（OHANA？）もありました。同じ住宅メーカーでも仕様が少し安いとか、ファミリー向けとか、大型マンションとかでラインナップの名称が違うみたいです。

まだまだ名前の区別がついていない部分もあるので、ひとつひとつ調べていますよ。

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>>267 匿名さん
プラウドとプラウドシティは規模の違いですが、オハナは明確に廉価版という位置付けですね。

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ここはもう販売はゴールが見えてきている状況になっているようです。ただ、億超えの部屋が多めになっているので
値下げしたら売れるという性格のマンションでもないでしょう。
やっぱりマンションによってブランドというものがあるので
販売方針はそれぞれ異なってくるのであろうな、と思いました。

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アトラス荻窪が売り出される前に売り切りたかったね。外廊下で坪５００？誰が買うの？

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>>270 坪単価比較中さん

内廊下って、何か良い点ありますか？
両面に部屋を作る為の策ですよね。
外から持ち込まれた雨水は誰がかわかすのでしょうか。湿気が抜けず不衛生では？
結果、「大田黒公園ビュー」と呼ぶ、真北向き、垣根で圧迫感満載の100平米越えの暗くて湿気の抜けない部屋が出来てしまう。それが億円後半、だれが買いますかね。
そのお陰か、ホームズは売れピッチが上がり、あと2、3件みたいですね。

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多分単価パークホームズより安いよ。アトラスのほうが。（南向きでも）内廊下と外廊下の価値の差が分からなかったら不動産屋に聞いてください。私は億超えのお金を出すなら絶対に内廊下がいいです。あと、低層で土地が３５００㎡もまとまっているのも今後荻窪の駅徒歩１０分圏内ではなさそうだし、そもそも低層マンションの内廊下は杉並では相当珍しいと思います。パークホームズは敷地面積もアトラスの半分ぐらいじゃなかったっけ？

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内廊下の唯一のメリットは専有部からエントランスまで雨に濡れない、それだけですね。駅直結でもなければいずれ外気に触れるわけですし、管理費は無駄に上がり臭いはこもり、古いカーペットはカビが生え専有部の日照や通風は劇的に悪くなります。これほどデメリットあるのに採用されるのはただただ売りやすいから。不動産屋は内廊下のマンション避けるそうですよ。

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外廊下の高級マンションてあります？都心３区のマンションを買わなくていいんで冷やかしに行ってみてください。おっしゃるとおり、外廊下は外気に触れるから劣化も早いし、その分メンテも大変です。また、昨今の異常気象で台風や雪のときに外廊下は濡れます。外廊下のメリットは安上がりなだけでしょうね。億出して外廊下だと正直萎えます。あと、億出せる人は管理費なんてそもそもこだわりませんよ。そもそも外廊下のホテルとかありますか？

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アトラスはディスポーザーないよ。

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>>275 匿名さん

しかもバックカウンターも三井は標準、アトラスは有料ですよ

廊下の違いはあれど実際の部屋がかなり違う、、、

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三井の原価は、
土地1835.32㎡⇒555.14坪÷30戸＝18.5坪?坪単価200万円＝3700万円（一戸あたりの土地価格）
建物2735.77㎡⇒827.57坪÷30戸＝27.5坪?坪単価150万円＝4100万円（一戸あたりの建物価格）
3700＋4100＝7800万円（一戸あたりの土地・建物価格）
これにオンされているのが三井の利益。
仕入れの時期の違う物件を比較してもしょうがない。
多分、三井の営業でもどっちがいいか聞けば即答だと思う。

アトラスの計算は自分でやってみてください。
この仕様でアトラスの価格は破格です。

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破格なら買ってくださいね。笑

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買えるならこんなとこ書き込んでねーよ泣

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三井、三菱、野村、住友の価格はなんとかならないのかね？普通に相場に１～２割乗せてくる。だからアトラスを勧めたくなるんですよ。高くても買う人がいるから財閥系は調子に乗る。

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