プラウド弦巻ってどうですか？

高値の上層階が残ってるのは、その価格帯を買える人は、世田谷区の駅遠物件でなくて都心の駅近の方を選ぶからでしょう。7000～8000万円台じゃ都心の新築だと60平米もないから、その価格帯が限界の人で、かつ家族で住める広さのマンションが欲しい人たちがメインの購買層。

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>>451 匿名さん
9000万円代も1億円超えも売れてるよ。ここは上層階の1億円超えが1戸が売れ残ってるみたいだけど、プラウド桜新町も1億円超えで完売したので、野村の営業力で売れるでしょう。

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今更「検討スレ」ということはないのですが、確かに1億988万円の物件がまだ残っているのは不思議です。たまたまそうなってしまったのでしょうね。買える人は限られると言っても、それなりにいます。下衆の勘繰りは無用です。
マンションは駅からの距離が重要ですが、ここは一戸建ての雰囲気（開放感、ゆとり、無駄感）があります。駅からの距離が多少あること（正確には、そこにそういう場所があったということ）でその特色がでたのでしょう。開放感があり、周りに公園も多い（住んでいる人の話、地図で見ていてもピンとこない）。馬事公苑がオープンすると、より楽しくなりそうです。
駅からの距離があまり苦にならないようです。イーストエントランスの存在が大きいです。 駅徒歩12分もかからないのではないでしょうか？駅が遠く感じません。コンビニやサミットストアも近く感じます。
建物や間取りはオーソドックスです。特殊な工法は殆どないようです。将来の建物のメインテナンス、修繕が比較的楽なのではないでしょうか？タワマンなどでは修繕などは心配になりますが、ここはそういうことはなさそうです。オーソドックスな長谷工施工がポジティブです。
間取り・収納などは、住むとゆとりを感じるようです。逆に言うと、多少の無駄があるということでしょう。もう少し面積を詰めて価格（単価ではなく絶対額）を抑えることができたと思います。しかし、それではここの特色（開放感）を減じてしまいます。
駅から多少離れていても、特色あるマンションとして価値が維持されそうに思われます。
以上、全くの無関係者（近くに住んでいるが）ですが、限りなく宣伝文句ぽくなりました。

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長谷工がポジティブとか本当に勘弁して

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ALCって地震で壊れちゃったりするんだけどね。そういうのを採用する長谷工物件の修繕コストが抑えられるって不勉強すぎる。

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おまけだけど、自然災害って予定できないってことで地震で壊れちゃったときの修繕費用は長期修繕計画には盛り込まれていない。壊れた場合、補修のために計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

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マンションで戸建てのような独立性を持たせるというの玄関にはポーチと門扉くらいないとね。ここはアルコーブもない。

あと、共用廊下とそれに面する部屋の間に吹抜けを設けて空間を確保するとか。まあ、花台付けてるだけましか。

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コメントが付く段階でもないのに、こんなにコメが素早くつくと思っていました。
よく勉強された方には、いろんな知識が刷り込まれているようです。
そういう方からすれば、素人は何もわかっていないように見えるでしょう。
でも、違うのです。そもそもの考え方が違うのです。（長くなるので略）
長谷工がポジティブなのは単純だからです。修繕は長谷工でなくてもできるでしょう。
ここではないですが、「・・・だから地震への対応性が強いのです。」という説明を受けて、なるほどと思います。それでも、運次第ではどうなるかわかりません。但し、少しでも地震に強い方が望ましいのは勿論です。
「戸建て」のとらえ方も違います。専門家の方には「戸建て」の概念が刷り込まれているのでしょう。
抽象的な書きぶりになりました。議論する気はないからです。
この物件のいいところは、既にあることです。人が住んでいるところに数時間入って見ることができました。率直な感想も聞けます。感じることができます。もはや、想像や机上の話ではないのです。

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>>458 匿名さん
わかりやすい近隣の方からの説明は参考になりました。サイト見るとあと4つですね。低層は完売です。

アンチ長谷工はどこにでもいるのでほっとけばいいです。

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実際に現地付近でマンション購入を検討しています。
プラウド弦巻は立地はなかなかですし、ブランド力も有ります。一億越えの物件、最近モデルルーム仕様にして案内が盛んに来ています。
あくまで推測ですがある程度の家具内装等で実質値引き対応するのではないでしょうか？
売れ残っている事にそれ程深い意味はなく、単にコストパフォーマンスの関係で、他の部屋の方が魅力的だったのでしょう。
私が何故この部屋を購入しなかったと言えば、角部屋でもっとコスパに優れた部屋が有ったからです。
近場のバウス世田谷上町とブリリアでは、最高値の部屋は早々に契約済みになったようです。
あまり参考にならない書き込みで恐縮です。

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>>460 マンション検討中さん
立地、治安、オリンピックによる今後の価値を考えると、資金に余裕があれば検討したい物件です。
億越えの部屋は、ある程度の主張は通りやすいと思います。

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>>461 検討板ユーザーさん
一般的にはオリンピックが終わると都心の物件は値下がりすると言われているようですが、実際はどうなのでしょう。
私は多少下がる事はあっても、それ程は下がらないのではと思っています。
理由は、都心の希少価値が主因ですが、皆さんどう思われますか？

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>>462
ここはそもそも都心ではないので、前提となる認識を改めた方がいいです。

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桜新町は都会でしょ笑

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世田谷は都心じゃないですよ そこが良いところだと思います。
都心回帰ブームで、世田谷区内で売残りマンション多数なので今後の資産性は期待しないほうがいはいかと。ただ、永住予定の人には関係ないと思いますが。

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1億の部屋売れましたね

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あまり動きもなくなってきたのかな？とも思ったんですが、
億の部屋が売れたんですね。純粋にすごい。
資産性とかよりも、
ここの場合は住みやすさとか街の雰囲気とかが決め手になっていくのでしょうか。
普通に暮らしやすい街なので
困ることも特に無いっていうのは大きいと思います。

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>>462 マンション検討中さん
過去の歴史から、何年後に〇〇があるから値上がりする、値下がりするという予想は当たった事がありません。
数年後には生産緑地問題もありますが、恐らく下がらないと思います。

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この物件の購入は見送りましたが、気になっています。残り後４戸だったのがいつの間にか２戸になっていました。残りは８階の５０平米と４階の８０平米ですね。４階は馬事公苑側で高いですが魅力です。予算があったら買いたかったな。残り物件を売り切る野村の販売力はつくづくすごいと思いました。

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値引きしていますか？

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もうすぐ完売ですね。馬事公苑間近の希少性と住環境の良さが人気なんですね。
値引きはあまりないのではないでしょうか。

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>>471 マンション掲示板さん

ないと思います。
少なくともうちは提案されていません。

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プラウドブランド力に自信があるのか、値引きはしないと思います。残り2戸は家具付きなのでお得かもしれません。

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残りあと1戸です。馬事公苑側、角部屋、８０平米です。ご興味のある方、どうぞ。少し高いですけどw

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人気ありますね。ブリリアと比べても、展望・抜け感・値段が優れてますね。

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注目してましたが完売間近ですね。値段が張りますが購入できた人はラッキーですね。

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高くてもブリリア欲しい方が圧倒的に多くて完売でしたよ。うちも抽選でダメでした。でもプラウド弦巻はやめました。
オリンピック後の馬が入ってきてからのことを想像すると買えませんでした。臭いなど確認したから中古出たら検討します。

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比較的駅遠、この価格でも完売間近まで来ちゃうんですね。世田谷は最近少し落ち目と言われてますが、やはり桜新町、用賀は根強い人気です。
中古でもほぼ値段下がらず、迷ってる間にすぐに売れてしまうイメージです。

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人気が高かったのも　場所のわりには安過ぎだったかもしれません。
当初の設定価格1億3000万円～だったかな。

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ついに完売です。購入された方、おめでとうございます。

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完売！おめでとうございます！

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馬事公苑の臭いが心配、駅から遠い、長谷工の間取りはひどいなどといわれながら、結局竣工後間もなく完売です。結局よい物件だったんだのでは。それともライバル物件数が少なすぎた？

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