プラウド弦巻ってどうですか？

>>282 通りがかりさん
嘘はやめましょう、実際は別としても対策まったくしません！なんてJRAが認めるわけありません（笑）
嘘でも、対策をしますと言いますよ。

こちらのマンションの近くに住んでいますが、それほど匂いが気になったことはありません。
また、子供が赤ちゃんの時代からよく馬事公苑に遊びに行っていますが、春には沢山の人がお花見していますし、区民祭りもずっと馬事公苑でした。
そんなに匂いがすごいなら誰も子供を遊ばせたりしないと思いますよ。

匂いに関しては難しいですね。子供を遊ばせていた公園側では臭わなかったですが、厩舎のほうはやはり匂っていたのでご近所の方は洗濯物どうしてるのかなぁとベランダを見てたこともありました。ご近所の方が匂わないという意見のほうが多いので生活していれば慣れてしまうレベルなのかもしれませんね。

>>282は明らかに嘘だと思います。
通報しようとしたら、事実確認をしてからというこです。
馬事公苑の連絡先は以下の通りです。
どなたか確認してもらえませんか？
誰もしないようでしたら、時間があるとき私がします。

連絡先　JRA馬事公苑（世田谷）：電話：03-3429-5101
但し、今は事務所が閉鎖になっているので、再開するまでは、次のようです。
JRA馬事公苑　宇都宮事業所　：電話：028-647-0650

馬事公苑のblogも2016年末で止まっています。
http://blog.jra.jp/bajikouen/

日本中央競馬会、03-3429-5101に確認したところ
以前に比べてリニューアル後新たな匂い対策をするのか聞きましたが、していませんとの事でした。
以前と変わらない匂いがすると思いますので、気になる人は気になるでしょう。

２８８さんは日本中央競馬会にわざわざ確認されたのですね。解答が「匂い対策ナシ、、」、つまり以前から「住宅地の環境において問題として提起するに値しないレベル」だとゆうことですかね。

今までは覆馬場でしたが、リニューアル後は厩舎になります。
匂いの点では少し心配ですが、かなり対策してるでしょう。常識的に。

厩舎が匂うか匂わないか？
A　本当に匂いがひどい（かも）
B　匂うかもしれないが人によっては全くにきにならない
C　購入者が必死に否定しようとしている
D ライバル物件の必死のネガティブキャンペーン
さあ、どれでしょう？

当方、隣のラコルダに住んでおります。
閉鎖前は確かに糞の匂いがしましたよ。慣れますので自分は気にはなりませんでしたが、来客時などは必ず窓を閉めるなど、気を使わないといけないと思います。
父母が来訪の度に臭い臭い言っており、妻が都度不機嫌になってました 笑

ラコルダに住んでる方のお話が聞けて良かったです。ちなみに洗濯物は外に干してますか？

匂いなんてする訳ないと思っていましたが、ネットで検索するとかなり情報ありますね。下の方の階は要注意なのですかね、、
環境とのトレードオフですから私は環境を優先します。

匂いがすることはある。
ただ、だいたいの人にとっては慣れると生活するにおいて大きな問題になるほどではない。
神経質な人はやめたほうがいい。普通の人は気にしすぎなくていい。
そういうことでいかがでしょう？

>>295 マンション検討中さん
まさか、洗濯物は外に干しません。
最近はドラム式で完結してます。
20年ほど住んでますから自分にとっては気になりませんが、他人には多少気になる匂いでしょうから。
浴室乾燥機が標準装備でしょうから、そちらを使われるのをお勧めします。

とにかく臭いのは事実です。慣れるとかの前に違いますか(´・ω・`)?

ラコルダは「道幅の広い道路にエントランスが面していて、近くに大規模公園があり～」の不動産屋さんの言葉に。１３年間住んでますが、住んでよかったと満足してますし、空が広く感じます。立て込んだ住宅地と違いこの付近は。

>>297 通りがかりさん
臭いがする原理って知ってます？
子供の時に友達から教えられて衝撃を受けたんですが、臭いの原因物質が鼻腔の粘膜に付着することで感じるんですよ。
馬糞の臭いがするということは、要すれば、馬糞の細かい粉末が鼻の粘膜に付着するということ。
慣れるとか慣れないとかの話以前の問題として、馬糞の粉末の付着を耐えられるのかということ。

ブリリアに興味があって、ここも見ています。
随分、匂いで伸びますね。
今は確認しようがないので、空想逞しくして延ばされている感があります。
ブリリアの関係者でなければいいのですが・・・
『馬糞の粉末の付着を耐えられるのか』は、『加齢臭の粉末の付着を耐えられるのか』と同じことです。
私は『香水の粉末の付着を耐えられ』ません。
自然界には多くの匂いがあります。一つ一つに同じことが言えます。
なお、誰も書かないので、参考までに。
まこと匂いがひどければ、悪臭防止法があります。
https://www.env.go.jp/air/akushu/akushu.html
相手が馬事公苑になりますので、対策がなされないはずがありません。
そして、過去、馬事公苑に苦情申し立てがあったという話は聞きませんので、そこまでひどくはなかったものと思います。

以下は、これを書くとまた延ばしそうで自己嫌悪に陥りますが、つい言ってしまいます。悪しからず。
10年前に私がこの前の道を通っていたときは（自分は）匂いを全く感じませんでした。
しかし、 某所の2006-11-07の投稿に、次の文章がありました。
『馬事公苑の周りを時々走っています。
確かに馬事公苑のすぐ横の道を走っていると時々においますが、
道路を挟んだ反対側の道は臭わないです。
なので生活に支障はまったくないと思います。』
つまり、風向きによっては、もう少し、広範囲に広がったのかもしれません。

私は、この物件と言うことでなく、しばらく住宅購入を様子見することにしました。
馬事公苑が再開した時、匂いがどうなのか楽しみにしています。

支離滅裂な書き込みが続いてますねー。
集合住宅のリスクですね。

確かにたくさんの書き込みにライバル物件？の営業の方の必死さだけが伝わってしまってますが。

集合住宅のリスクかもしれませんが、どちらかというと、競合物件が勝負状態の時にみられる現象だと思います。

大きな大会があって、馬が増える時は臭いが強くなる傾向がありました。おそらく改装後も同じでしょう。
普段は大丈夫ですよ。

1度モデルルームへ行きましたが、それっきり連絡ありませんので順調に売れているんでしょう。

うちも一度モデルルームに行きました。
買うそぶりをみせたにも関わらず、その後、一切連絡がありません。
予算も結構あったのに。
売れ行き好調で、あまり追いかけない営業スタイルだと思いました。

年内に売り切るのは難しそうですね。

残りはあと20－30戸でそんなに多くはないと思うのですが、内容が上層階、広めの億ションが多数含まれるので、年内は確かに難しいかもしれません。
それでも野村の営業力で何とか売り切ってしれませんね。

値引きの力、、、

値引きって財閥系はしないというは聞いたことがあります。
表に出さないだけであるかもしれないですが、
そればかりに頼ることは
ブランディングに影響するし、難しいのではないか。
年内に売りきるのと、のんびり定価で売り切るの、どちらの方針なんでしょうね。
会社の体力があれば断然後者です。

年明けに在庫が少なければ大幅値引きあると思います。

>>315 マンション検討中さん
在庫が多ければ
ですかね？

在庫が多すぎても大幅値引きにならないように思いました。決算に向けて売り切れそうな戸数（残10戸等）なら大幅値引きで売り切るのではないかと思いました。素人の考えです。

>>317 マンション検討中さん
なるほど。それもあるかもしれませんね。

どちらの場合もそうなりますよ 笑

以前年明けに大型物件で半分以上残ってる物件を見に行きましたが、ゆっくり売るつもりなのか端数しか値引き提示されませんでした。
そこは1年半経った今もまだ販売しています。体力あるとこんな場合もあるのかもしれません。
野村はゆっくり売るスタイルではなく売り切りタイプですか？

1年半も売れ残るケースはあり得ません。体力の問題ではないです。慈善事業じゃあるまいし、、
値引きしても売れないのでしょう。管理費や修繕積立金も入らず全体が不幸な状況です。
野村を始めまともな会社は何としても売り切ります。
販売コストかけるより得だからです。
もちろん値引きは相場には反映されます。というか、相場に合わせて値引きます。

1年半も売れ残るケースはあり得ません。
⇧⇧⇧
断言してますが野村の場合ですよね？
営業さんかな？

他でしたらずっと売れ残ってる物件は結構あります。
経堂、中町など1年半過ぎました。砧や蘆花も苦戦中ですし。区外に目を向ければ1年半売れ残りはたくさんありますよ。

一階は半地下なのですね。驚きました。
二階が実質一階ですね。

世田谷は半地下多いですね。

売れ残るマンションは勘弁して下さい、、

>>321 マンション検討中さん
住友不動産を知らないのかな？
もう少し研究した方が良いかも。
住友は売れるまで何年でも、値下げしないで売り続けるけどね〜
ワインかと思うけど、７年、8年物もざらにあるよ。

一階の半地下や、窓の低さにケチくささを感じる。
よくある長谷工ですよね。

安い！
でも遠い！！
都会的な物件ではなく、ファミリー向けとして。

弦巻エリアは飽和状態でプラスアルファが無いと早期完売は難しいでしょう。
野村は住不とは異なり、値下げしても早期に売り切るように見られます。(女子寮跡地や上北沢)

残り10戸？を竣工12月まで、遅くとも入居月1月までに完売できたらそれこそ野村の営業力です。
残り住戸は少なからず値引きがあるでしょう。
値引いてももともと億ションは依然高いため販売は難しいと思われます。

え？
残り10戸なのですか？？
それなら上等な売れ行きですね。

この物件ですが、耐震等級１、と聞いたのですが本当でしょうか？
調べてみましたところ、耐震等級１ですと、震度７クラスの地震で倒壊はしないものの、構造上の問題が生じ大規模な修繕が必要となるレベル、と理解しました。
よくご存知の方がいらっしゃれば、ぜひご指導お願いいたします。

>>332
「～と聞いたのですが本当でしょうか？」って、野村に聞けばわかるでしょう。嘘は答えないでしょう。
（因みに、私はこの物件が耐震等級１かどうかは知りません。）
文章は「・・・と理解した。」と内容まで正しいかのように断定的に書いています。（金商法違反の（冗談です））巧妙な書きぶりだと思います。（失礼。日頃、コンプライアンスに悩まされていると、つい、そういう目で見てしまうのです。）

耐震等級１は、基本的には、「数百年に1度発生する地震（東京では震度6強から震度7程度）の地震力に対して、構造躯体が倒壊、崩壊しない」ということで、その補修（修繕）についてはわからないでしょう。

耐震等級２や３は、１より耐震性能が高く作られていますが、直下型地震だと、どれでも結果は同じでしょう。
また、地震に強いかどうかは地盤にもよるでしょう。（この辺は、港区や江東区に比べ地盤は揺れにくいでしょう）

結論は、耐震等級２や３は、１より耐震性能が高く作られていますが、実際地震が起きた時どうなるかは、その時次第でしょう。耐震等級２や３あるから大丈夫（何のダメージも受けない）ということにはならないかもしれません。１だから大規模な修繕が必要になるとも限らないでしょう。要は起こってみなければわからないということです。わからないなら、コストをかけてでも、少しでも耐震性能が高い方がいいと考えるかどうか？です。

しかしあの半地下はなんなんでしょうか。
世田谷区はもう地下の建設は禁止だったような気もしたので、あくまであれは一階ということなんですよね。

本日行きました。残ったのは１０%と言われました

残り10％だと、1週に1戸売れれば、引渡しまでに完売ですが、そううまくいきますかね？
3月くらいまで２・３戸残りそうな気がします。

enecoQシステムの費用というものを、毎月払うことになります。
節電できた分と、そのシステム費用、どちらのほうが安くなるのでしょうか。
システム費用が年1万円以上かかるみたいなので、
一体どうなのかしらと思いました。
例えば、途中でやめることができるのかな？と思います。

ほとんど完成ですね。
エントランスの雰囲気なんかはとてもいい感じです。すこし地上面より下がるのがなんとなく残念ですが。。

確かに感じのよい雰囲気です。余計なことですが、ラコルテの北側にお住まいの方々にとって、今まで北側の視界が開かれていたところ、急に視界が悪くなったので、どのように感じていらっしゃるのか心配になりました。反対運動などは起きてなかったですよね？

近隣に住んでいますが反対運動はきいたことはありません。
逆におこされてもたまったものではないと思いますが。。

>すこし地上面より下がるのがなんとなく残念ですが。。
今さらなんですが（前から気になっていたのですが）、どうして『地上面より下がる』ことになったのでしょうか？

世田谷区の高さ制限条例をクリアしつつ、9階建てを実現するために、1階部分を少し下げたと理解していますが、これであっていますか？詳しい方、教えてください。

年内に売り切れず、30戸近く売れ残ってしまいましたね。
マンションは駅から距離があると難しいのでしょう。

30もなかったですね

どのくらい値下げしてくれますか？人気ないですね

いかに古くなっても、ラ・コルダの存在感があり過ぎて、
せっかくの新築も、インパクトに欠けます。
プラウドは、瀬田一丁目のように差別化できてこそ、ブランドも光る。

>>346 匿名さん

確かに10年、20年経った時にラ・コルダのように重厚感でるかと疑問だね。
まあ、今はマンション不遇の時代で、お隣とは時代が違いすぎる。
中古になった時には横並びに評価されるので、特に築浅期間が終わると辛いところではあるが。

ラ・コルダの設備仕様、専有部分は、お世辞にもグレードは高くありません。
一方、分譲マンションは日新月歩で進化しているので、目先で買うなら新築かと。
ただ、ヴィンテージマンションのラ・コルダは、まだまだ根強い人気があり、、、
ブリリアも加わって、供給過剰の弦巻で、立て続けにプラウドが３物件も分譲されれば、新築の強みや魅力も埋没しかねず、難しい選択と思いました。

内装の新しさは新築と築25年のマンションとは比べものになりませんからね。
一階は少しどうかと思いますが、快適ないいマンションだと思います。
20年後はどうでしょうね、誰にもわかりません。お隣さんも築45年ですから。

おっしゃるとおり。１０年後の価値だって、誰もわからないと思います。分譲会社や仲介会社の営業さんは、契約してしまえば、それまでだし。築４５年のころは、そろそろマンション寿命？　

マンションの寿命ってどれくらいなんでしょうね。何を寿命ととるかということもあると思いますが。。
ブリリアのホームページみましたが、魅力的ですね。

ブリリアのバルコニー、ペラボーみたい。。。。お隣さんの声が聞こえないかなあ。

値引き合戦になりますね、、、
プラウド対ブリリア、、

桜新町はマンションが乱立しすぎていて、差別化しにくい物件が多い。

>>351 通りがかりさん

寿命は難しいな。築何十年経っても人気のマンションもあるしね。
まあ、古くなってくると設備面では見劣りしてくることはあるだろうけどね。
最終的に建て替えるなら、敷地に対して余裕がある一昔前のマンションの方が容積率的に有利そうではある。

》寿命は難しいな。築何十年経っても人気のマンションもあるしね。

たとえば、いくら人気の中古マンションでも、築２０年ともなると、
大金をかけてリノベーションしても辛いでしょうね。
せいぜい１回目の大規模修繕工事前後なら、新築と天秤にかけることはできても。

本日、20弱でした。かなり盛況でした。そして耳をすますと、ブリリアは高すぎ、窮屈と言って、流れてきた人がチラホラいる感じでした。土地取得価格が安かったそうで、相場より割安感がある物件が残ってるので、ここで決断するか最終検討中です。

同じエリアでガチンコ勝負！？　売主も比較のうえで、重要ポイント。さらに系列の管理会社や仲介会社がしっかりしているかどうかも大事ですし。

東急沿線世田谷区内のマンションをいくつか見ましたが、一番良かったのは深沢ハウスの中古だった。

>>357
来場者が20弱？残戸数が20弱　プラウドの営業はあからさまにブリリアの悪口は言わないでしょうが、暗に狭いなどとほのめかしていましたか？　プラウドは駅から遠いので、プラウドの特長はゆったりかんになるのかも知れませんね。

子供の頃この近くのマンションに住んでいましたが、この辺りの環境大好きでした。大人になって思い返しても、やはり素敵な環境だったなと。
普段から馬が身近にいて（笑）、よく騎馬警官？が登校時に馬上から交通整備してくれてました。馬の蹄の音は本当に素敵です。
当方は違う場所に住まなければなりませんでしたが、買われた方羨ましいです！！

>>360 名無しさん
いえ、悪口やほのめかすことはなかったです。

・駅距離はブリリア
両者の距離は280メートルくらい、3-4分の差。
・環境はプラウド
有名大規模公園隣接
・抜け感はプラウド
周辺建造物との距離
・コスパはプラウド
取得価格による単価差

プラウドが優位に思えますが、駅距離は大切な要素です。もはや好みか。。

この値段でこの地域が見合うかですよね もう少し都心よりでも色々ありますし

近所のものです。オリンピックもあり、馬事公苑の整備が進みますので、街並みに良い影響が出ると思っています。今は工事中ですけど、馬事公苑があるこの環境は、まさに都会の中のオアシス。うちは私立に行かせてますが、公立でも越境したり、引っ越して来る人も多いくらいで、子育てもしやすい環境です。

この辺りの公立は人が多すぎて越境禁止だと思うのですが、、、。少なくても去年は松丘、桜、桜丘はすべて越境不可でしたよ。人数が多すぎて教室も足りないし環境はイマイチです。適当に書くのはやめましょう。

>>363 マンション検討中さん

これから新築マンションの購入を検討しているものですが、
都心よりの、同じ値段や広さで素敵な新築物件をぜひ教えてください！

>>366 名無しさん

とりあえず 何故にわざわざ世田谷の不便な地域に住もうと思うの？通勤や将来の子供の通学とか考えた？

不便かどうか、決めるのは貴方ではありません。
便利か不便かを決めるのはご本人です。
そのようなコメントは不適切かと思います。

366さん、

恐らくあなたより年がいっていて、中央区に1つ持ってますため、2件目の購入を考えています。わたくしは赤坂Bizタワー勤務、息子は大岡山の大学へ通ってるので不便はなく、問題はありません。（例えば、わたくし丸の内勤務で、息子が千葉の大学へ通ってるなどであれば、ご指摘はズレてないかと思いますが）

駅近ではないけど、一応２３区内ですしね。

この近くに住んでいましたよ。
不便といえば不便ですが、街の雰囲気は良いし、住所をいうと、まず誰からも良いところですねと言われる街です。
私はここを離れ難かったのですが、利便性をとって広尾に引っ越しました。

私も地元でしたが、同級生たちは就職して家庭を持ち都心方面に転出ていく人が多いです。朝の通勤が尋常じゃないですし。他人の汗で自分のワイシャツが濡れるのが我慢できないです。

私も地元でしたが、この辺りに戻ってきて子育てされる方多くないですか？近隣の学校に通っていますが、ご両親のどちらかが地縁の方が多いです。
でも、たしかに田園都市線を子供に使わせるのは気が引けてしまうのも確かですよね。
近隣の小学校も、それぞれ人数が入りきらないくなってきているので越境は厳しいですね。

子供がいなくなって学校が閉鎖になっていく街よりいいと思います。

世田谷区内、その近隣で閉鎖していく学校ってありますか？それとももっと都心の話ですか？

マンション市況が厳しいですね。
駅徒歩5分以内と10分以上は倍くらい価値が離れてしまいます。

ちょっと駅から離れすぎですね。
今はいいが将来、人口減になった時、他の駅近を差し置いて売れるとは思えない。賃貸でも、この距離じゃ借り手も付かないだろうし。

いやいや。子供が多くて、困っている状況です。世田谷区は人口増傾向が続きますね。

倍も離れるんですか、仮に同じくらいの物件があった場合、8000万円の部屋が16000万円？中古の価格や過去の新築価格を見てもありえないですね。適当なこと言い過ぎですね w

近隣住人ですが、駅から少し遠いというファクトはありますが、平で、閑静な住宅街の一本道なので苦にはなりません。あと補って余る魅力＝大規模公園隣接という点があります。マンション評論家の三井健太さんも、立地が重要（端的に言うと駅近）であると言ってますが、それを補う魅力（その一つとして代表的なものが大規模公園やオーシャンビューなど）があれば良い、と言ってます。私は隣りの住人ですが、子供やペットと散歩に行くのが楽しく、最新設備を備えているこの物件への住み替えを検討しました。

世田谷区でも代沢あたりと希望ヶ丘の辺りは児童数減ってると思います。京王線、小田急線沿線です。
逆に桜新町、用賀あたりの小学校はパンクしそうなくらい児童数増えてます。でも、>>374 さんのいう通り、閉鎖していくような状況より良いと思います。

松丘、桜町は5クラスと多いですが、用賀の京西小、桜新町の深沢小は今年は3クラスです。
小田急線、京王線でも4.5クラスと生徒数が多い学校たくさんありますよ。
381さん、きちんと調べてから書き込みましょう。

学校のネタがあがっているので、お聞きしたいです。
この辺りは幼稚園選びに頭を悩ませる保護者の方が多いイメージなのですが、どの辺りの幼稚園に行かれる方が多いのでしょうか？
徒歩圏内だと区立松が丘幼稚園でしょうか。

桜新町のさくら幼稚園、上町の青葉、日体、聖母あたりでしょうか？

和光、常徳、バディ、春光も多いです。

春光、日体、青葉は人気で倍率もそこそこあります。聖母は人気がなくなりほぼ全入です。さくら、和光は独特なので合う合わないがあります。

383です。
みなさん、結構距離のある幼稚園まで通われるのですね、とても参考になりました。
お答えいただきありがとうございました。

やはりいまは預かり保育？があるところが人気ですよね。共働きが多いですから

駅から歩ける場所で広めの部屋もあるとなると、かなり高額になるのだろうなと思いました。最多価格帯は8,000万円台とのことで、やはり高いですね。とはいえ、狭くて高い都区内のマンションと比べるとかなり条件がいいのかなとも思います。
間取りも種類が多くて、フレキシブルな面もあり、家族構成に合わせたり将来の計画も立てやすいのではと思いました。

ラコルダの中古もここにきてドバッと出てきたんでしょうか？

まさかここまで売れ残るとは、、
見送って正解、、

まだ残ってるんですね。
3F/6Fの7000台を検討していたのですが入居時期合わずに見送りました。
投資の考えは捨てて10-20年スパンで住むことを考えれば悪い印象はなかったですけどね。
ご時世的に高いですけど割高感はなかったと思いました。
中古のプラウド桜新町の値段とかビックリします。（笑）

桜新町のプラウド三つのなかでは一番いいかな。

知人の不動産関係の方が、世田谷区の中古マンションがほとんど売れなくなってしまった、と言っていました。
今までとは世田谷の不動産状況が変わり出してる気がします。

わたしも初めは中古から探しましたが、ほとんど新築と価格差がなかったので、これなら少し予算を上げても新築の方が良いと感じました。
ただし中古には駅近物件も多いので、利便性を考えればそれも良いかなと。価格交渉もしやすいですし、よい間取りも多いです。

車で見に行ったのですが、ここは駐車場が付近にないのですね。車でくる客があったときは、どこへとめておけばいいのでしょう？些細なことだけど、大きな問題。

どのくらいの値引きを提示されています？情報交換しましょう。

>>393 マンション検討中さん
私も３つの中では1番良いと思います。
立地も作りも雰囲気も含め、３つの中では一番かと。

確かに桜新町のプラウドの中では一番良いかも？外観も白を基調として綺麗で高級感もあります。
プラウド桜新町はなぜあの重々しい色にしたんだろう？
重厚感を出したかったのでしょうか？個人的には暗い感じが否めません。

プラウド、ブリリア共にマンションギャラリー、現地に行ってきました。
プラウドは桜新町駅より徒歩12分ですが、私のビジネス歩きで10分でしたのであまり苦にならず。
女性はやはり13分前後はかかるかと。
でも大きい幹線道路も坂も無く、信号もほぼ無いので歩きやすいと感じました。
これはブリリアにもあてはまります。
ブリリアは桜新町駅より徒歩8分ですが、住宅地内なので少し窮屈な感じがしました。
静かな環境ではあると思います。
現在、南側は駐車場なので抜け感はありますが、この先この場所にマンションが建つ可能性が大きいのでは？
又、西側に地主さん宅？が建設中でこれが個人宅にしてはデカ過ぎるだろ！と突っ込みたくなるくらいデカイので、
４階以上を選ばないと厳しそうです。
なんだかんだで、現在、６：４でプラウドを検討中です。

弦巻5丁目 駐車場 とググれば、近隣に幾つかありますね。

>>397 マンション掲示板さん

およそ100

>>400 マンション検討中さん

同感です
自分は7:3くらいでプラウド検討中です

将来の伸びしろはプラウド（オリンピックや隣接大規模公園のリニューアル）、逆にリスクがあるのがプリリア（周辺の空き地にマンション）

早く買わないとなくなっちゃいますよ！
とにかく価格交渉するべし！

欲しい部屋がなくなってしまいました。。。
3階以上ですと東側と8000万超えのお部屋しかなさそうですね。素敵な物件だっただけに残念です。

プラウドさんの今後に期待します。城南はしばらくないかなぁ。。。

デザインと環境は◎
駅距離は価格に反映されてると考えれば良い物件なのでは。

東急沿線の世田谷目黒で新築は予算的に厳しくなってきたので、諦めて南麻布の築20年の中古にするか、迷い中。
港区でも中古なら内廊下の物件が坪単価350万円前後で見つかるので、なんとか70平米でも手が届く。

築20年の物件のランニングコストはどの程度でしょうか？
私も中古と比較していますが、イニシャル高くてもランニングコストが高くない、イニシャル低い分ランニングコストが高いというような感じで、なかなか決めてに欠ける状況です。

いいですね。ただ、20年経つと設備が古い（←変えられる）のと、内廊下の匂い「こもった感じ」（←変えられない）が気になります。

新築だとローン減税が@40万円（中古だと@20万円）×10年間というのも大きいですよね。あと、20年経つと結構いろんなものが壊れる。

方角関わらず人気といった印象でした。環境も申し分なく、駅からの距離も早歩きの自分だと9分-10分でした。あとは予算との相談になります。

9分から10分という方、入り方は裏からですか？
正面とどちらからのほうが近いでしょうか

>>413 マンション検討中さん

私の体験では、桜新町駅より裏入口(イーストエントランス)まで営業歩き(早歩き)で約9分。
同じく表入口(メインエントランス)まで約10分でした。
あくまでも男性側での体験ですので、女性側の感覚だと＋2、3分は必要かと。
イーストエントランスの場合は駅からの道中に大型薬局のウェルパークがあります。
メインエントランスの場合は駅からの道中にスーパーライフ、いなげやがあります。
その都度状況に応じて変えられて見ては？

早歩きで9分なら走ったら5分もかからないね。

ライフがオープンして、また更に一層便利になりましたね。
お子さんがいる家庭は、ライフ二階の文房具や衣類が地味に使えます。
この辺りは、学校用品買える店が少なかったので。

>>410
10年で200万円の差でしたら、新築と中古の物件価格差のほうが大きそうですね。

>>417 匿名さん
参考になりました。自分も控除を考えて新築がいいなー、とか思っていましたが10年で200万の差ならたしかに。。。けど、今は新築も中古も同じくらいの値段ですもんね。そうなると新築のほうが下落リスクも低い気がします。あとは仲介手数料くらいですかね。うーん、悩ましいですね。笑

馬事公苑がすぐ近くということなので、とても静かな環境になるのかなと思います。今、リニューアル工事中なので、しばらくは賑やかですが…
オリンピックに合わせて工事するものだと思っていたんですが、
出来上がるのはもっと後なんですね。
一度だけ、馬術の競技会が馬事公苑であったときに行ったことがありますが
競技会があっても、騒がしいわけじゃなく、いい雰囲気でした。

そうなんです！オリンピックに合わせて完成かと思いきや、完成は数年後とまた騒がしくなりそうです。

オリンピック後はあの規模の施設はいらないので、元の大きさに戻すんだそうです。

近隣の者ですが、馬事公苑のたくさんの木々が切られての大工事です。いまや面影もありません。
オリンピックが終わって解体するようですが、失ったものは戻らないのですよね。。
この物件の目の前ですが、どうなるか行く末を見守りたいと思います。

7時から7時15分の電車なら、座れはしませんが隣の人とぶつからずゆとりありますよ。

>>424 匿名さん
ここは、残り数戸で6月までには完売でしょう。

通勤ラッシュが辛すぎる

>>426 マンション検討中さん
慣れますよ。
酔っ払い、ヤンキー、ホームレスが多い地域よりは、精神衛生上全然良い。

いま世田谷区駅遠物件多いですね

殺人的な満員電車に慣れる、慣れないは個人の資質なのだろうが、今はなるべく都心で、時短が求められてるのがトレンドだから、世田谷でしかも駅遠は売るときに苦労しそうではある。

>>429 マンション検討中さん
駅遠は確かに厳しいだろうね。
ただ桜新町、用賀で駅徒歩5分以内の物件は高くても即売なので、世田谷が厳しいとは一概に言えないね。ディアナ用賀は坪500で即売でした。

>>429 マンション検討中さん
駅近のオプレジさんは順調でしょうか？

>>431 匿名さん
オプレジは徒歩9分なのでそれ程駅近では無いかと。。。

オープンレジデンシアに住んでる方には申し訳ないけど、仮にも高級住宅地と言われる世田谷で、レオパレス並みの怪しいマンションは買う気になれない。
長年の不動産実績、本当の意味での不動産大手を大前提で選びたい。というかオープンハウスってもともと何屋なんでしょう？

>>433 マンション検討中さん
土地つきの戸建からみれば、プラウドもオープンも同じ集合住宅ですよ。

>>433
もともと賃貸業のフランチャイズで始まったみたいですよ。
すぐに戸建とテラスハウスタイプのエレベータ無しマンション主体で拡大して今のオプレジになってるみたいですね。
大手ではやらない駅近の狭い土地でもマンション作るので、一定の需要はあるのでは？

>>433 マンション検討中さん
余計なお世話だよ。
世田谷住まいだろうがお里が知れるってやつだわ。

売れないね。何がいけないのか。

この辺の住宅街で、新築は普通のサラリーマンじゃ住めないですよ、世帯年収1500万は必要でしょう。

>>438 マンション掲示板さん

この辺に住んでる人は普通じゃない？
都心にいくともっと高いでしょうに。

>>439 検討板ユーザーさん
普通レベルの定義が高いよ
上場会社の役員クラスはより都心というのは理解できるけど。

>>440 マンション検討中さん

普通にフルタイム共働きなら世帯1300位みんないくし、特に普通では？

フルタイムで大手なら2馬力で1800万くらいはありえるけど、だいたい奥さんは時短だったり、扶養に入るために103万に抑えたりしてるからそこまで行かないよね。

弁の立つ出世していきそうな奥さん持つ家庭は世帯収入かなり行くけど。

最上階の1億988万の4LDKが売れ残っています。
何件か内覧に行きましたが、最上階の高額な部屋はすぐ売れている印象を受けました。

最上階が売れ残るのは、どういう傾向でしょうか？物件自体に人気がないということなのでしょうか？

私はこの部屋ではなく他の部屋を検討中ですが、評判が気になり投稿させていただきました。

不勉強ゆえ教えていただけると幸いです。宜しくお願いします。

単純に人気がないからでは？通勤とか考えるとねラッシュがきついですし

単純に上層は価格が高いからでしょう。
住環境や治安は素晴らしいので、別の部屋の購入を検討してました。ただ場所柄、高価で手が届きませんでした。

>>443 評判気になるさん
駅徒歩10分以内でこの価格なら即売でしょうね。

>>446 名無しさん
徒歩12分と2分オーバーでもきついのですね。あわよくば売りたいと思っているので、悩みます。

444,445様もありがとうございます！

通勤も便利そうですもんね。渋谷まで直通で9分ですから、徒歩12分でも合わせて約30分を見ておけばいいわけです。

残業が多い人こそ職場の近くに家を建てた方がいいと言われていて、それも納得です。渋谷だとして30分のこの立地と、片道1時間の立地だと、往復で考えて時給に換算するとかなり違うので・・・。始発駅だったりすると電車内は眠っていられるからいいですが、中途半端な距離だと満員電車のストレス時間になりますから。

残り住戸はあと何邸なんでしょうね。他の方が上層階の方が高値で残っていると言っていました。販売価格、販売中のものだと一番高いものは109,880,000円。買える人が限られてしまいますね・・・。

駅まで少し距離はありますが、渋谷までは電車に乗る時間自体はそこまで長くない。
そう考えられるならば
駅までの距離自体は気にされない方もおられるでしょうね。
ただ女性だとヒールを履いて通勤されている方もいらっしゃるので、そうなると感じ方は変わってくる可能性もあるかも？
駅まで自転車で行けるとベストですね。

歩いてみましたがマンション前の公園通った裏道使うと、駅まで徒歩10分表記のプラウド桜新町よりも近いです。

高値の上層階が残ってるのは、その価格帯を買える人は、世田谷区の駅遠物件でなくて都心の駅近の方を選ぶからでしょう。7000～8000万円台じゃ都心の新築だと60平米もないから、その価格帯が限界の人で、かつ家族で住める広さのマンションが欲しい人たちがメインの購買層。

>>451 匿名さん
9000万円代も1億円超えも売れてるよ。ここは上層階の1億円超えが1戸が売れ残ってるみたいだけど、プラウド桜新町も1億円超えで完売したので、野村の営業力で売れるでしょう。

今更「検討スレ」ということはないのですが、確かに1億988万円の物件がまだ残っているのは不思議です。たまたまそうなってしまったのでしょうね。買える人は限られると言っても、それなりにいます。下衆の勘繰りは無用です。
マンションは駅からの距離が重要ですが、ここは一戸建ての雰囲気（開放感、ゆとり、無駄感）があります。駅からの距離が多少あること（正確には、そこにそういう場所があったということ）でその特色がでたのでしょう。開放感があり、周りに公園も多い（住んでいる人の話、地図で見ていてもピンとこない）。馬事公苑がオープンすると、より楽しくなりそうです。
駅からの距離があまり苦にならないようです。イーストエントランスの存在が大きいです。 駅徒歩12分もかからないのではないでしょうか？駅が遠く感じません。コンビニやサミットストアも近く感じます。
建物や間取りはオーソドックスです。特殊な工法は殆どないようです。将来の建物のメインテナンス、修繕が比較的楽なのではないでしょうか？タワマンなどでは修繕などは心配になりますが、ここはそういうことはなさそうです。オーソドックスな長谷工施工がポジティブです。
間取り・収納などは、住むとゆとりを感じるようです。逆に言うと、多少の無駄があるということでしょう。もう少し面積を詰めて価格（単価ではなく絶対額）を抑えることができたと思います。しかし、それではここの特色（開放感）を減じてしまいます。
駅から多少離れていても、特色あるマンションとして価値が維持されそうに思われます。
以上、全くの無関係者（近くに住んでいるが）ですが、限りなく宣伝文句ぽくなりました。

長谷工がポジティブとか本当に勘弁して

ALCって地震で壊れちゃったりするんだけどね。そういうのを採用する長谷工物件の修繕コストが抑えられるって不勉強すぎる。

おまけだけど、自然災害って予定できないってことで地震で壊れちゃったときの修繕費用は長期修繕計画には盛り込まれていない。壊れた場合、補修のために計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

マンションで戸建てのような独立性を持たせるというの玄関にはポーチと門扉くらいないとね。ここはアルコーブもない。

あと、共用廊下とそれに面する部屋の間に吹抜けを設けて空間を確保するとか。まあ、花台付けてるだけましか。

コメントが付く段階でもないのに、こんなにコメが素早くつくと思っていました。
よく勉強された方には、いろんな知識が刷り込まれているようです。
そういう方からすれば、素人は何もわかっていないように見えるでしょう。
でも、違うのです。そもそもの考え方が違うのです。（長くなるので略）
長谷工がポジティブなのは単純だからです。修繕は長谷工でなくてもできるでしょう。
ここではないですが、「・・・だから地震への対応性が強いのです。」という説明を受けて、なるほどと思います。それでも、運次第ではどうなるかわかりません。但し、少しでも地震に強い方が望ましいのは勿論です。
「戸建て」のとらえ方も違います。専門家の方には「戸建て」の概念が刷り込まれているのでしょう。
抽象的な書きぶりになりました。議論する気はないからです。
この物件のいいところは、既にあることです。人が住んでいるところに数時間入って見ることができました。率直な感想も聞けます。感じることができます。もはや、想像や机上の話ではないのです。

>>458 匿名さん
わかりやすい近隣の方からの説明は参考になりました。サイト見るとあと4つですね。低層は完売です。

アンチ長谷工はどこにでもいるのでほっとけばいいです。

実際に現地付近でマンション購入を検討しています。
プラウド弦巻は立地はなかなかですし、ブランド力も有ります。一億越えの物件、最近モデルルーム仕様にして案内が盛んに来ています。
あくまで推測ですがある程度の家具内装等で実質値引き対応するのではないでしょうか？
売れ残っている事にそれ程深い意味はなく、単にコストパフォーマンスの関係で、他の部屋の方が魅力的だったのでしょう。
私が何故この部屋を購入しなかったと言えば、角部屋でもっとコスパに優れた部屋が有ったからです。
近場のバウス世田谷上町とブリリアでは、最高値の部屋は早々に契約済みになったようです。
あまり参考にならない書き込みで恐縮です。

>>460 マンション検討中さん
立地、治安、オリンピックによる今後の価値を考えると、資金に余裕があれば検討したい物件です。
億越えの部屋は、ある程度の主張は通りやすいと思います。

>>461 検討板ユーザーさん
一般的にはオリンピックが終わると都心の物件は値下がりすると言われているようですが、実際はどうなのでしょう。
私は多少下がる事はあっても、それ程は下がらないのではと思っています。
理由は、都心の希少価値が主因ですが、皆さんどう思われますか？

>>462
ここはそもそも都心ではないので、前提となる認識を改めた方がいいです。

桜新町は都会でしょ笑

世田谷は都心じゃないですよ そこが良いところだと思います。
都心回帰ブームで、世田谷区内で売残りマンション多数なので今後の資産性は期待しないほうがいはいかと。ただ、永住予定の人には関係ないと思いますが。

1億の部屋売れましたね

あまり動きもなくなってきたのかな？とも思ったんですが、
億の部屋が売れたんですね。純粋にすごい。
資産性とかよりも、
ここの場合は住みやすさとか街の雰囲気とかが決め手になっていくのでしょうか。
普通に暮らしやすい街なので
困ることも特に無いっていうのは大きいと思います。

>>462 マンション検討中さん
過去の歴史から、何年後に〇〇があるから値上がりする、値下がりするという予想は当たった事がありません。
数年後には生産緑地問題もありますが、恐らく下がらないと思います。

この物件の購入は見送りましたが、気になっています。残り後４戸だったのがいつの間にか２戸になっていました。残りは８階の５０平米と４階の８０平米ですね。４階は馬事公苑側で高いですが魅力です。予算があったら買いたかったな。残り物件を売り切る野村の販売力はつくづくすごいと思いました。

値引きしていますか？

もうすぐ完売ですね。馬事公苑間近の希少性と住環境の良さが人気なんですね。
値引きはあまりないのではないでしょうか。

>>471 マンション掲示板さん

ないと思います。
少なくともうちは提案されていません。

プラウドブランド力に自信があるのか、値引きはしないと思います。残り2戸は家具付きなのでお得かもしれません。

残りあと1戸です。馬事公苑側、角部屋、８０平米です。ご興味のある方、どうぞ。少し高いですけどw

人気ありますね。ブリリアと比べても、展望・抜け感・値段が優れてますね。

注目してましたが完売間近ですね。値段が張りますが購入できた人はラッキーですね。

高くてもブリリア欲しい方が圧倒的に多くて完売でしたよ。うちも抽選でダメでした。でもプラウド弦巻はやめました。
オリンピック後の馬が入ってきてからのことを想像すると買えませんでした。臭いなど確認したから中古出たら検討します。

比較的駅遠、この価格でも完売間近まで来ちゃうんですね。世田谷は最近少し落ち目と言われてますが、やはり桜新町、用賀は根強い人気です。
中古でもほぼ値段下がらず、迷ってる間にすぐに売れてしまうイメージです。

人気が高かったのも　場所のわりには安過ぎだったかもしれません。
当初の設定価格1億3000万円～だったかな。

ついに完売です。購入された方、おめでとうございます。

完売！おめでとうございます！

馬事公苑の臭いが心配、駅から遠い、長谷工の間取りはひどいなどといわれながら、結局竣工後間もなく完売です。結局よい物件だったんだのでは。それともライバル物件数が少なすぎた？