東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-05-13 21:34:08
3.1
口コミ人気度

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00150820/

所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
交通:東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
   東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.03平米~113.83平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-07-26 16:12:13

所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~113.83m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 31戸

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シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 261 匿名さん

    坪単600だと仮定して、40平米の1LDKでも7000万円前後、55平米の2LDKだと1億円近くはいきそうな感じということですね。正式価格の発表が楽しみです。

  2. 262 匿名さん

    玉川二丁目を瀬田一丁目より高く出してくるとか、す◯ふのマーケティングってどうなってるんだろうね。
    やっぱり、この戸数くらいなら騙くらかして売り付けられると踏んでいるんだろうか。

    プラウドが二子玉川を冠さず瀬田一丁目ネームにしたことの真意を考えれば、地位が天地ほどにも違うと分かるはずなんだけどね。

  3. 263 匿名

    ハザードマップで3-5mか。発生する可能性は低くてもリセール時に影響しそう。

  4. 264 匿名さん

    プレステージ瀬田のように、二子玉川を冠さなくても、ブランド中古の評価は高い。

  5. 265 周辺住民さん

    台風19号で水害が発生したり、「あわや」「間一髪だった」マンションはあちこちに。それを知らずに、中古を買う方は要注意かと。高台の瀬田は安心ですが。

  6. 266 匿名さん

    50平米台でも一億超えですか?
    ハザードマップ情報によればあまり条件がよろしくない立地のようですが
    その辺りは値付けに加味されないのでしょうか?
    これほどの価格帯でも反響があるとの事で売れ残る心配はなさそうですか?

  7. 267 匿名

    >>266 匿名さん
    世田谷区、特に二子玉川の街が好きな人は一定数いますので反響もいいみたいですね。それと住友不動産は竣工後もゆっくり売る販売スタイルなので、売れ残るという言葉は適切じゃないかもしれません。
    ちなみに、オンライン商談した知人によれば、前の建物びったりの北向き50平米台でも1億ぐらいな雰囲気でした。むしろ眺望がましな南向きは条件もいいので、更に高い単価になると思われます。

  8. 268 匿名さん

    50m2台で1億超!?そんな事あるんですか?
    代々木上原のモリモトみたいですね。笑
    築6年の近くのシティハウス二子玉川は1階57m2が7,380万円で出てますけどね。

  9. 269 マンション検討中

    >>268 匿名さん
    半年から一年で相場更新されるから、ホント驚きます。
    スーモ見ました。眺望が全てぼやかされてるのが気になりますけど、その一階のシティハウスは安いですね。今は中古で売る時もハザードの告知をするみたいなので、災害やリセールのリスクを気にしない人ならアリかもです!
    でも物件の写真を見ると共用部や専有部の仕様はブランズ二子玉川テラスやプラウド瀬田一丁目の方がいいですね。

  10. 270 匿名さん

    ブランズ、プラウドより仕様は低いですね。
    立地も駅4分は強みですが、低地なので瀬田の方が上と考える人も多いかと。
    それでも高値追求するのが、す◯ふというデベロッパーです。

  11. 271 匿名さん

    高台の瀬田は、バルコニーからの富士山の絶景も、プラスワンです。

  12. 272 周辺住民さん

    >>260 マンション検討中さん

    最近、老眼で、数字がよく見えなくて。この坪単価、マジですか!?

  13. 273 マンション検討中

    >>271 匿名さん
    個人的には少し駅距離あるけど瀬田ファーストの立地が好きです

  14. 274 匿名さん

    瀬田のゴルフ場跡地が、賃貸住宅になってしまったのは残念です。
    分譲マンションだったら、もちろん、億ションだったでしょうが。

  15. 275 匿名さん

    皆さんやはり玉川<瀬田と考えてますよね。
    特に一丁目は別格で、プラウドはそれが故の高級路線で、一定を評価を得ていた印象。
    それを超えてくる値付けということは、ここは皆さん撤退の模様という理解でよろしいかな?

    お金のやり場に困っている単純な富裕層か、二子玉川に憧れが強く騙されてしまいそうなアッパー層リーマンがターゲットといったところでしょうか。

  16. 276 匿名さん

    有名芸能人が住んでいた白亜のマンション、亡きケンさんが居を構え、〇沢〇樹のロケに登場した豪邸など。瀬田は閑静で緑も多く。

  17. 277 マンション検討中

    隣の建物と結構近い

    1. 隣の建物と結構近い
  18. 278 匿名さん

    敷地にまったくゆとりがない。駐車場は丸見え、防犯上も不安。

  19. 279 マンション掲示板さん

    写真は北側ですね。

  20. 280 匿名さん

    31戸ですが駐車場が9台というのは割合的にはそこそこ他のマンションより多く感じます。
    駅まで徒歩4分のエリアなのでそこまで車はなくても良いかなと思っているのですが、
    この辺にお住いの方は車なくても全然便利に暮らしていけますか?


所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.03m2~113.83m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 31戸

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