プラウド弦巻ってどうですか？

ファミリー世帯にとっては手を出せる価格なのかというのが、購入の分かれ目になるでしょうし、
都心勤務、大手勤務のサラリー世帯なら購入できるかなというくらいの価格設定なのかな。

最近では共働き世帯が増えていますし、所得もある程度あるという世帯も多きのでこういった強気の価格設定になっているのでしょうか。

やはり、駅からの距離が多少あるだけあってそこはネックになってしまうのかしらと思いつつ、
売れ行きは好調のようですね。

周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。
うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが
夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。
駅徒歩13分はギリギリですね。フラットな道ならアリです。
自転車使ってもいいんですが駅周辺の駐輪場とか探さないといけませんしね～。

ブリリアよりこちらが安いし、入居も一年以上早いから
ライバルなようでそうでもない気がする。

コンビニ・ファミレスは利用する事がなくても、明るさがあるのはいいですよね。
24時間空いているところもファミレスでは多いですし、
そうでなくても深夜まで営業している所が多いですから。
こちらだとファミリーの方も多いので、気軽に外食できるのはいいですよね。

＞もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います
検討者ならだれでもそうでしょうから、そうしなくとも売れる価格なんだと思います。

周辺環境、間取り、仕様共に良い印象です。

気になるのは、馬事公苑の臭いと砂埃です。何かご存知の方が居たら教えて下さい。
馬事公苑改修計画を見ると、マンション北側と西側に厩舎が立つ様です。

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

>>108 匿名さん

プラウドだからの人気ではないと思いますよ。ちょっと離れたプラウド桜新町は団地っぽさ）レイアウトや立地等で散々叩かれ野村も大幅値下げしてやっと完売し、プラウド弦巻三丁目も評価は今一でした。プラウド弦巻は三箇所の中では一番評価高そうですね。
ちなみにここは決して駅近扱いにはならないので、そこはご注意！距離的に問題を感じないのであれば徒歩10分超えは狙い目かもしれませんね。

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。
物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。

まあプラウド桜新町との違いは、隣がやばい雰囲気の団地か、ちゃんとしたマンションかくらいな気もします。
埃や匂いは、馬事公苑が完成してみてからでないとわかりませんね。

>>111 通りがかりさん
プラウド桜新町の隣の団地は建て替えが決まってるみたいですね。

馬事公苑って一度も行ったことがありませんが、画像を見る限りではとても綺麗な場所ですね。
春の季節には桜も咲いているようですし、近くにこういう自然豊かなところがあるのはとても良いと思います。
駅から10分以上離れているのは少し遠く感じるかもしれませんが、だからこそこういう豊かな環境であるとも言えますね。

>>114 匿名さん
弦巻に住んでいます。
臭い本当に気にならないですか？
前の厩舎は道路に隣接していたこともあるのかもしれないですが、個人的にはあの通りを通る際結構臭いは気になっていました。
まぁ、個人差はあるかもしれないですが…
馬事公苑自体は緑も多く広くて、子供を連れていって遊ぶには最適なので、完成が待ち遠しいですね！

桜三丁目の馬事公苑近くに住んでいたことがありますが、風向きによっては臭いが気になりましたね。
でも上用賀弦巻桜あたりの緑の多いゆったりとした街の雰囲気は好きです。

私もどうしても臭いが気になってしまい躊躇しています。
厩舎は以前より増えるという計画を聞いたのですが、縮小されるのでしょうか。ラコルダより、こちらのマンション前に厩舎が作られるようで悩んでます。

この場所は風向き次第でかなり匂うのは間違いないです。駅からも結構遠い。それ以外は良さげですね。いなげや、オープン予定のライフもあり、公立小にやるにしても松丘小は悪くない。農大付属稲花小にもギリギリ徒歩圏内。何より立地の開放感は良いと思います。
あと、最寄りコンビニがサンクスなのはマイナス点ですかね。

自分はペットを飼っており厩舎の匂いは特に気にしないですね。うちは24時間部屋では脱臭機を使っています。
駅遠も許容範囲です。気になるのは長谷工施工が残念なくらいですかね。長谷工はどうしても安請け合いマンションのイメージがあります。

>>118 匿名さん
コンビニはつい最近ファミマに変わりましたよ！

立地的には環境も良いし、普段家の中で暮らす分には良さそうですが、気になるのは洗濯物や布団ですよね。

新生児期に家畜の糞の近くで過ごしているとアトピーなどのアレルギーを発症しなくなる傾向にあるというデータがあり、
子供が小さいときはわざわざ週２で通っていました。
父母ともにアトピーですがおかげで子供は肌ツルツルです・・・

小さいお子さんがこれから生まれる方には多少のにおいはギフトのようなものかも（笑
別に回し者ではありませんが、、、

厩舎の匂いを嗅いだ事は一度もないのですが、どのような匂いなのでしょう。
多少匂いがあったとしても、窓を開けていて室内に入ってくるでしょうか？
さすがに室内に入ってきて部屋の中が臭くなるとなると困りますが。

厩舎の匂いは、以前はどのような感じだったのでしょうか？とても気になります。
隣の団地の雰囲気も気になりますね

都内のマンション相場全然安くなる気配無いですね。本当にオリンピック後に安くなるんですかね。。

>>123 マンション検討中さん

ラコルダに知り合いがいて
聞きましたら臭いはするとの事でした。

>>122
上野動物園の近くのようなにおいです。

>>122
どのような臭いかは、東京競馬場にでも行って確認されることをおすすめします。

近くに住む人は一年365日のうち
匂うと感じる瞬間はあるのかなと思いました。

私は自転車で馬事公苑の横をたまに通りますが
気にしたことないです。

馬のにおいはそれほどしないと思います。
やはり馬糞の臭いが夏は特に鼻をつきます。

日経ビジネスの記事を見つけました。　

前回の五輪会場に変更するので「仮設スタンドなどちょっと手直しすれば、すぐに使えるのではないか」と思えてしまうが、実際にはそれでは済まない。結局、新しい場所に会場を整備するのと同様の大規模な工事が行われることになるのだ。そのため、近隣住民への説明会では、設備の規模や建物の高さに対する疑問の声が住民から上がった。

　さらに、馬事公苑特有の問題として、馬術競技場からの砂埃の飛散や悪臭の問題がある。馬術競技場には砂が使われインドアでなければ、競技中や練習中にかなりの砂埃が立つ。強風時も同様だ。馬が利用する厩舎や堆肥置き場からは悪臭が発生する。

　馬事公苑の周辺は住宅密集地で、以前から砂埃の飛散や悪臭は問題視され近隣住民には一定の被害が及んでいる。現在より規模を拡大した馬術練習場として五輪後も整備されるため、住民の間で被害拡大の懸念が広がっているのだ。

先週、モデルルームにいきました。桜新町に長くあったモデルルームを近々撤退するためそのコスト分、発売前に販売価格を大幅に下げたそうです。たしかに、魅力的な価格でした。でも、モデルルーム撤退だけの理由で、安くするものなのかよく分かりません。確かに駅前で運営コストは高いと思いますが。事情をご存知の方教えてくださいませんでしょうか。

小さい頃この物件近くに住んでたけど、子供だったからか
あー！今日は馬の匂いの日だねー！！
なんて朗らかに話してた記憶があります。
手っ取り早くいえば、馬糞の臭いが風に漂ってくる感じです。
でもうちの家族全員、子供はもちろん親も含め、その臭いがすることよりも馬事公苑が近くにあった楽しさの方が思い出に残ってますよ。

桜新町は中古市場でも人気が底堅いので、駅から遠いこのようなマンションでも、リセールの時に値下がりはしない！とプラウド以外の
第三者の方からもよく聞きます。本当でしょうかね。

桜新町が常に人気があるのは間違いないですね。購入価格次第でしょうが、生活実需エリアですので上下幅は少ないかと。

この横の公団住宅の敷地でも工事が始まるようです。木の伐採がしてありました。マンションかな？

＞＞134
ありがとうございます。
実需が高いのですね。

公団住宅は、更地になり、売却されると思われます。
東にあるファミリーマートから自転車置き場＝プラウドの北側をぬけ公団住宅の南側に道路がぬける計画があります。
残った公団住宅の跡地は何になるか未知数です。商業施設？
マンションは狭く、形が悪いため難しいのでは？

>>137 名無しさん
ファミマ横は通り抜け出来れば弦巻通りから直で馬事公苑行けるので便利と思ってました。狭い道なのでスッキリしそうです。

プラウド弦巻の真後ろ（エントランス横）の農林水産省宿舎跡地はオリンピックパラリンピック競技大会組織委員会に貸与し、その後特別養護老人ホームにする予定だそうです。

>>135
>>137
すみません。よくわかっていないのですが、公団住宅って、農水省弦巻寮（国家公務員宿舎削減計画で特別養護老人ホームになる予定）のことですか？　都営弦巻5丁目アパート（1970年）のことですか？

>>140
137です。
農水省弦巻寮のつもりでした。
が、都営弦巻の一部も道路拡幅の影響があると思います。
弦巻寮は老人ホームが予定されているのですね。
知りませんでした。
おしゃれなカフェが入る商業ビルになるといいなと思っています。

老人ホームですか。地域柄どんどん増えていきそうですね。

また老人ホームですか。。
最近このあたりはこればかりですね。

カフェはニーズがありますか。
近くにワンコOKの洒落たカフェがありますが
隠れ家的であんまり人が入っていません。

プラウド弦巻はモデルルームを見に行った方のレポートが見当たりません。他の桜新町のプラウドは見つけました。
もちろん自分で、モデルルームを見に来ますが、他の方の感想も聞きたいです。

広告によると見学にいくと立派なお土産をいただけるらしいです。
でもどれもいらない。
なぜあの三択になったのかな。

価格とステータスがこの条件ならこの物件の購入を検討しますね。
ただ、この地域の雰囲気がよくわからないので周辺環境をもっと良く調べてから購入を検討したいと思います。

資産価値・ステータス・周辺環境・標準設備がそろっていると思います。野村の営業ではありませんよ(笑）。
桜新町は田園都市線以西と比べて資産価値は下がりにくいと思います。周辺環境は駅から13分は遠いですが、代わりに美しい馬事公苑のすぐ隣です。カウンターキッチンなど標準設備のグレードがよいです。
もうすぐ契約したいと思っていて、条件を最終確認中です。

駅との距離はあまり将来的な資産価値に影響はしないのでしょうか？
アクセス面とは別の要素がマンションの価値に関係しているという事でしょうかね。
どうしても交通面に着目してしまいがちなので、皆さんがどういう要素で検討しているか興味があります。

いま世田谷区のマンションは売れ残りが多く苦戦しているみたいですよ。
便利な都心への回帰ブームもあり、この先どうなるやら

都心回帰の傾向は強いです。
このマンションも販売開始前は強気の価格提示でしたが、売れ残りを予想して、全体的に500万程度値引きして販売開始をしました。
功を奏して、すでに半分以上売り、このペースなら竣工までにほぼ完売になりそうでした。
ブリリアと競合するこれからが勝負どころで、簡単ではないと思いますが。
つまり、世田谷なり、駅から遠いなりの値付けをして、それが検討者に刺さっているのだと思います。
強気の価格のままの世田谷物件は苦戦すると思います。