【契約者専用】ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

匿名さん [更新日時] 2026-03-02 18:40:47

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こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
構造、規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
総戸数：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
間取：3LDK・4LDK
専有面積：65.26m2～84.52m2
売主：三菱地所レジデンス(株)、大栄不動産(株)、三菱倉庫(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

[スレ作成日時]2018-02-12 03:12:07

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ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂口コミ掲示板・評判

1851 住民さん3
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>>1850 住民さん1さん

生成AIのクロードに聞いてみました。

マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。

## 3回塗りの必要性

1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。

2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。

3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。

## 各工程の役割

- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与

## コストと品質のバランス

確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：

1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。

2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。

3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。

## 注意点

- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。

## まとめ

3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。

情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/
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1852 住民さん4
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>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。
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1853 住民さん2
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>>1852 住民さん4さん

そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。

そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ってのは思ったりもします。
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1854 住民さん8
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もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと
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1855 住民さん1
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戸数に対してエレベーター少なすぎるよね
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1856 住民さん6
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>>1855 住民さん1さん

エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
今の台数でいいと思います。
ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
購入前からわかっていたことですよ。
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1857 管理担当
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[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1858 住民さん4
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夜出歩くと自転車のライトをつけてる人が全く居なくて民度の低さに驚く
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1859 名前
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今の自転車って勝手にライトつきますよね。
民度かもですが、そもそもお金がないのかもですね。
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1860 住民さん1
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内窓ってつけてる方います？
近くに良い業者さんありますかね？
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1861 住民さん1
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三菱に聞けば業者紹介してくれるかもしれませんよ
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1862 住民さん1
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たまにバス不正乗車してる人いますよね
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1863 住民さん7
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>>1862 住民さん1さん

どういう不正乗車ですか？
バスは一度も使ったことがなく、使っている人を見たことも無く...
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1864 住民さん3
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ベランダで子ども用のプールしてるんだがダメかな
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1865 住民さん41
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>>1864 住民さん3さん
長時間遊ばせてると周りに迷惑かけてしまうかも
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1866 住民さん1
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>>1864 住民さん3さん
流石に常識が無さすぎます...
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1867 住民さん2
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ベランダで子供遊ばせるの、本当にやめてください。。
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1868 住民さん4
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ベランダで子供が遊ぶぐらい完全に許容範囲でしょ。それで困るならマンションなんかに住まなければ良くて、ベランダが無いマンションもあるしね。
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1869 住民さん4
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>>1868 住民さん4さん
人に迷惑掛けている自覚を持ちましょう
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1870 住民さん4
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この間共用廊下でラジコン走らせてる子供が居て、さすがに叱りつけました。
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1871 住民さん5
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>>1869 住民さん4さん

そのレベルだとマジで住んでるだけで迷惑って話になる
田舎でポツンと一軒家の方が幸せなのでは
なぜマンションという選択なのか不可解すぎる
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1872 住民さん1
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ベランダでプールとか普通にしてるけど笑
全然アリでしょ笑
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1873 住民さん8
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サードの自転車置き場近くにネズミがいたらしいです。。
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1874 住民さん5
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>>1873 住民さん8さん

千葉の国からやってきたんですかね？
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1875 管理担当
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1876 住人8
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>>1874 住民さん5さん
すみません、本当につまらないです...
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1877 田中
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>>1876 住人8さん
笑
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1878 住民さん8
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たまに生ゴミみたいな匂いの男の人がエクササイズルーム使っていて、本当に勘弁して欲しい...
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1879 住民さん5
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コンビニ入れると治安悪くなるよね...
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1880 住民さん1
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ヨガの人たち、大騒ぎするし廊下も占拠するしでマナー悪すぎる...
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1881 住民さん7
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>>1880 住民さん1さん

ヨガの人たちが何かわからない...
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1882 住民さん3
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トレーニングルームが臭すぎて耐えられない
もしかして1度も掃除してないのかな...?
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1883 住民さん1
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中国系の方がトレーニングルームで子供にミニカーで遊ばせてるんだけど、機械に巻き込みそうで危ないから本当にやめて欲しい...
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1884 住民さん8
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不審者が出たって張り紙あったけど、ちゃんと警察に通報したのかな？大事な情報が抜けてて不安なんだけど
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1885 住民さん6
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>>1884 住民さん8さん

コンシェルジュに聞いてみれば良いのでは？
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1886 住民さん4
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チケット忘れたとかいってバスに無賃乗車してる人いるんだけど...運転手から部屋番号すら聞かれないし。
真面目にチケット買ってるのが馬鹿らしくなる...
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1887 住民さん4
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>>1886 住民さん4さん

まぁ言っても数百円とか、そんなもんですよね。。
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1888 住民さん
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エクササイズルーム、明らかに住人じゃない人が利用してる...
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1889 住民さん4
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>>1888 住民さん

なぜ住人じゃないと判ったのか、どうやって入ったのか、色々気になりますね
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1890 住民さん8
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シントシティの修繕積立金値上げに噛みついてる投稿をXで見かけたけど、うちのマンションは意外と荒れずに値上げできてよかった。
住民側が冷静に判断できるだけの資料を理事会が出してくれたからかもしれないけど。
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1891 住民さん8
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>>1886 住民さん4さん
チケットを忘れでも、100円現金があると思います。そのかわりに100円を支払えばいいでしょう、バスを無料利用するのはあり得ないです。
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1892 住民さん8
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とりあえず、パークハウスの名前を外しませんか？オイコスだけでよいと思うのですが。
パークハウスの質ではないので恥ずかしいです
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1893 住民さん5
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>>1892 住民さん8さん

前に住んでましたけど、あんまり変わらない気がします。郵便物などは書かなくても届きますよ。
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1894 住民さん1
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電動貸出自転車使う人気をつけて！
特に47番。前輪ブレーキが抜け落ちてて、後輪のスタンドが破壊されてる。どんな使い方したらこうなるんだろう...
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1895 住民さん4
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>>1894 住民さん1さん

大半の人は自分のを持ってるから関係ないですね...
どんな人がわざわざ借りてるのか謎すぎる...
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1896 住民さん5
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何時しか議題に挙がっていたLUUPとコンビニの設置案は無くなったのかな？正直、治安が悪くなってマンションの価値が落ちるだけだからやめて欲しいなー
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1897 住民さん3
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>>1896 住民さん5さん

ループは要らないですね。

コンビニは投票数不足で延期になったみたいです。コンビニまでの距離なんかどの物件情報にも書かれますし、資産価値に直結するので絶対に進めた方が良いと思いますけどね。治安を気にするのであれば住民限定にして。
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1898 住民さん1
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ここ最近、朝6時過ぎから10時前くらいまでずっとゴミ収集車なのか「プーッ、プップッ」っていう音が煩わしくてたまらん
モスキート音くらい耳障りな音だ、、、
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1899 住民さん8
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>>1898 住民さん1さん

内窓つけて二重窓にするとメッチャ静かですよ。光熱費も削減できて最高
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1900 住民さん7
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>>1899 住民さん8さん

アドバイスありがとうございます。
ちなみにおいくらくらいでしょうか。
寝室一部屋だけでも検討したく、、
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物件概要
所在地	東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番）
交通	東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩6分（2番出口より）
種別	新築マンション
総戸数	500戸（399戸（サードスクエア）、101戸（フォーススクエア））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建（サードスクエア）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

【契約者専用】ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

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