【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

Googleマップだとオイコスにもう変わっていますね。

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日本人より外人の方が多い
住みづらい

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>>1808 住民さん1さん

それはないww

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レンタサイクルの貸出マナー本当に悪いですね

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>>1810 住民さん1さん

自転車なんか自分で買うべきよ

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>>1808 住民さん1さん
それは仕方がないでしょう、住みづらいと思うなら外人が少ない所に引っ越しすればいいでしょう

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>>1810 住民さん1さん
同感です、ガキを確保して返さない人が多いです

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外人がベランダですずめに餌やってるの見て本当に驚いた

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まぁ、仕方ないよ
今なら、あの価格でマンションなんて買えないからさ
シティテラス赤羽、いいけど高すぎる
だからまだまだガラガラみたいだよ

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ゴミ捨て場とレンタサイクルはほんと異常なほどマナー悪い

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電動自転車、全て貸出中の筈なのに4台も残ってる...本当にどうにかしてください

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管理組合の総会で議題にしてほしい。レンタサイクルは廃止でもいいのかな？

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相変わらず居住者の民度低いな笑

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>>1820 住民さん1さん
むしろカギがかからなくて便利！

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ここの管理ってどうもいい加減なんだよねぇ...

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ベランダで喫煙してる住人、外でも歩きタバコしてる。
本当ゴミカス野郎。

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まだ居るんですね
もう一度管理会社に言ってエレベーターに張り紙してもらうしかないのかな、

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ゴミ捨て場のドアはいつ直るのかな...

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もう直す気無いんじゃないですか？

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サードの中層階にベランダで大騒ぎしてる子供がいるんだけど、親は何考えてるんだろう。まともに躾も出来ないのか。

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ゴミ置き場のドア開けっ放しにしてるけど、住民の許可取らずに勝手なことしないで欲しいですね。

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>>1828 住民さん1さん

直さなくて良いです。あんなところにカギがかかると不便すぎる。

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>>1829 住民さん4さん
ゴミ置き場開けっ放しにしておくと虫やネズミが入ってきますよ

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ドアを閉じても良いが、カギをかけるのは愚の骨頂

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>>1832 住民さん1さん

エレベーターいつまでサビてるんだ、、、

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>>1831 住民さん5さん
ゴミ捨て場の後ろのドアいつも開放されてるから、不審者も入り放題ですけど...それでもいいなら

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>>1834 住民さん1さん

昼間は空いてますが清掃員の方がいますよ

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ドアを閉じてもいいがって...一階の住人は迷惑しているので早く元に戻して欲しいです

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>>1836 住民さん1さん

1F買うのってそういうのも込み込みですよね？

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一階の庭にネズミいるの見たことありますよ！
サードの高層階の人は暇な時見てみてください

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日中、通路側の窓を換気しながら在宅勤務してるとマジタバコくさくてキレる
換気扇の下で吸ってるんだろうが、もうこのご時世なんだからもう電子タバコに変えろよくそが。マジ公害。

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トレーニングルームで
ひたすらランニングマシン独占し、少しでも物音たてたら注意して来た神経質なオバさん。
貴女の機材音も相当うるさかったよ？
音に過敏なのか知らないが利用欄にしっかり名前書こうな？互いにちゃんとルール守ろうぜ。
貴女ぐらいですよ基本的なルールも守れない馬鹿は。11階あたりに住んでるのかな？お隣様ご愁傷様です。

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サード9階にベランダで水浴びして大騒ぎしてる人がいるんだけど...本当に迷惑

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>>1841 住民さん1さん
嫌なら引っ越せば？

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キッズルーム前でバカ騒ぎしないでくれ

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あとゴミ捨て場のストッパー勝手に設置してる人誰ですか？？許可取らずに私物を置かないでください

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ゴミ捨て場のドアは修理せず、開けっ放しにすることで決まったようです。喚起にはそれでよいかと。

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>>1845 住民さん1さん

素晴らしい。あのドアを閉めるとか、頭が悪すぎる。

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ペンキ塗り替えてるみたいだけど色がグレーのような水色なんだが、、まさかこのままってことはないよね？
外観と合わなすぎて明らかに浮いてるし、クソダサなんだが。
上からブラウンの塗料を重ねる事を願う、、

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>>1847 住民さん1さん
酷すぎますよね

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>>1847 住民さん1さん

サード入口にあるホワイトボードに工程が書いてありますよ

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下塗りのようですね。
だいぶ手の込んだ塗装工程のようで。
その分かなりのお金もかかっているのではないかと。

本当に必要な作業なのか甚だ疑問なんだが、、

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>>1850 住民さん1さん

生成AIのクロードに聞いてみました。



マンションの外壁塗装において3回塗りは必要であり、重要な工程です。以下にその理由と詳細を説明します。

## 3回塗りの必要性

1. **密着性の向上**: 下塗り（シーラー）は外壁と上塗り塗料の接着を助け、塗膜の剥がれを防ぎます[4]。

2. **塗膜の形成**: 中塗りは滑らかな塗膜を形成し、上塗りの仕上がりを良くします[5]。

3. **耐久性の確保**: 上塗りは美観と耐久性を提供します。3回塗りにより、十分な塗膜厚さが確保され、長期間の保護が可能になります[1][5]。

## 各工程の役割

- **下塗り**: 外壁の補修、密着性の向上
- **中塗り**: 滑らかな塗膜形成、上塗りの仕上がり向上
- **上塗り**: 美観の確保、耐候性の付与

## コストと品質のバランス

確かに3回塗りは工事費用を増加させますが、以下の点で長期的にはコスト効果が高いと言えます：

1. **耐久性の向上**: 適切な3回塗りにより、塗装の寿命が延び、次回の塗り替え時期を遅らせることができます[1][3]。

2. **資産価値の維持**: 高品質な塗装はマンションの資産価値を維持します[1]。

3. **トータルコストの削減**: 耐久性の高い塗料（例：シリコン系、フッ素系）を使用することで、塗り替え頻度が減少し、長期的なコスト削減につながります[6]。

## 注意点

- **乾燥時間の確保**: 各塗装工程間で適切な乾燥時間を設けることが重要です[5]。
- **塗料の選択**: マンションの状況や予算に応じて適切な塗料を選択することが大切です[6]。

## まとめ

3回塗りは一見コストが高く感じられますが、マンションの外壁保護と美観維持のために必要不可欠な工程です。適切な施工により、長期的には修繕費用の削減と資産価値の維持につながります。ただし、信頼できる業者を選び、適切な施工が行われていることを確認することが重要です[1][5]。

情報源
[1] マンションの外壁塗装工事がまるわかり！ 費用相場・塗り替え周期 ... https://www.ryushin.co.jp/large-scale-repair-work/869/
[2] 既存塗膜の剥離方法 - マンションリフォーム技術協会 https://marta.jp/gijyutu-jyohou/article2/
[3] プロが解説！マンションの外壁塗装で押さえておくべきポイント https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/apartment-painting-59533
[4] 塗装工事に必要不可欠な「下塗り塗料」の重要性を徹底解説！ https://protimes.jp/journal/gaihekitosou/sealer-primer-58693
[5] 外壁塗装の3回塗りと塗装の間隔の重要性についてプロの塗装業者が ... https://www.ikedatosou.com/advise/gaihekitosouno3kainuri/
[6] マンションの外壁塗装の費用相場は？見積もり単価や適正価格 ... https://shintoa-tosou.jp/media/wall-painting/unit-price-and-reasonable...
[7] マンションの外壁工事の費用相場は？改修時期や注意点を解説 | Redia https://landnet.co.jp/redia/13855/
[8] マンション大規模修繕の費用相場は平米単価6千円～1万5千円！ https://www.my-painter.com/column/20240228ue-daikiboshuzencost/

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>>1851 住民さん3さん
ありがとうございます。
3回塗りの工程の必要性、特性等につきましては納得いたしました。
が、そもそもの塗装工事自体は必要性だったのか、というところです。あと数年は現状のままでも特段問題はなさそうな気がしており、素人ながらの意見となります。

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>>1852 住民さん4さん

そこは人それぞれの考えにもよると思いますが、茶色の部分はハゲてる箇所もチラホラあったので、修繕は必要だったと個人的には思います。

そもそもの造りが悪かったから、築5年でハゲてきたんじゃなきの？ ってのは思ったりもします。

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もともと資材高騰していた時期に安く建てたマンションですからね...そこは仕方ないかと

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戸数に対してエレベーター少なすぎるよね

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>>1855 住民さん1さん

エレベータの設置は、台数が多くなると管理費が高くなるので
今の台数でいいと思います。
ここはエレベータを削って共用設備を充実させていることは
購入前からわかっていたことですよ。

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夜出歩くと自転車のライトをつけてる人が全く居なくて民度の低さに驚く

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今の自転車って勝手にライトつきますよね。
民度かもですが、そもそもお金がないのかもですね。

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内窓ってつけてる方います？
近くに良い業者さんありますかね？

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三菱に聞けば業者紹介してくれるかもしれませんよ

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たまにバス不正乗車してる人いますよね

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>>1862 住民さん1さん

どういう不正乗車ですか？
バスは一度も使ったことがなく、使っている人を見たことも無く...

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ベランダで子ども用のプールしてるんだがダメかな

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>>1864 住民さん3さん
長時間遊ばせてると周りに迷惑かけてしまうかも

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>>1864 住民さん3さん
流石に常識が無さすぎます...

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ベランダで子供遊ばせるの、本当にやめてください。。

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ベランダで子供が遊ぶぐらい完全に許容範囲でしょ。それで困るならマンションなんかに住まなければ良くて、ベランダが無いマンションもあるしね。

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>>1868 住民さん4さん
人に迷惑掛けている自覚を持ちましょう

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この間共用廊下でラジコン走らせてる子供が居て、さすがに叱りつけました。

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>>1869 住民さん4さん

そのレベルだとマジで住んでるだけで迷惑って話になる
田舎でポツンと一軒家の方が幸せなのでは
なぜマンションという選択なのか不可解すぎる

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ベランダでプールとか普通にしてるけど笑
全然アリでしょ笑

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サードの自転車置き場近くにネズミがいたらしいです。。

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>>1873 住民さん8さん

千葉の国からやってきたんですかね？

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>>1874 住民さん5さん
すみません、本当につまらないです...

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>>1876 住人8さん
笑

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たまに生ゴミみたいな匂いの男の人がエクササイズルーム使っていて、本当に勘弁して欲しい...

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コンビニ入れると治安悪くなるよね...

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ヨガの人たち、大騒ぎするし廊下も占拠するしでマナー悪すぎる...

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>>1880 住民さん1さん

ヨガの人たちが何かわからない...

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トレーニングルームが臭すぎて耐えられない
もしかして1度も掃除してないのかな...?

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中国系の方がトレーニングルームで子供にミニカーで遊ばせてるんだけど、機械に巻き込みそうで危ないから本当にやめて欲しい...

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不審者が出たって張り紙あったけど、ちゃんと警察に通報したのかな？大事な情報が抜けてて不安なんだけど

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>>1884 住民さん8さん

コンシェルジュに聞いてみれば良いのでは？

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チケット忘れたとかいってバスに無賃乗車してる人いるんだけど...運転手から部屋番号すら聞かれないし。
真面目にチケット買ってるのが馬鹿らしくなる...

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>>1886 住民さん4さん

まぁ言っても数百円とか、そんなもんですよね。。

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エクササイズルーム、明らかに住人じゃない人が利用してる...

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>>1888 住民さん

なぜ住人じゃないと判ったのか、どうやって入ったのか、色々気になりますね

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シントシティの修繕積立金値上げに噛みついてる投稿をXで見かけたけど、うちのマンションは意外と荒れずに値上げできてよかった。
住民側が冷静に判断できるだけの資料を理事会が出してくれたからかもしれないけど。

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>>1886 住民さん4さん
チケットを忘れでも、100円現金があると思います。そのかわりに100円を支払えばいいでしょう、バスを無料利用するのはあり得ないです。

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とりあえず、パークハウスの名前を外しませんか？オイコスだけでよいと思うのですが。
パークハウスの質ではないので恥ずかしいです

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>>1892 住民さん8さん

前に住んでましたけど、あんまり変わらない気がします。郵便物などは書かなくても届きますよ。

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電動貸出自転車使う人気をつけて！
特に47番。前輪ブレーキが抜け落ちてて、後輪のスタンドが破壊されてる。どんな使い方したらこうなるんだろう...

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>>1894 住民さん1さん

大半の人は自分のを持ってるから関係ないですね...
どんな人がわざわざ借りてるのか謎すぎる...

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何時しか議題に挙がっていたLUUPとコンビニの設置案は無くなったのかな？正直、治安が悪くなってマンションの価値が落ちるだけだからやめて欲しいなー

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>>1896 住民さん5さん

ループは要らないですね。

コンビニは投票数不足で延期になったみたいです。コンビニまでの距離なんかどの物件情報にも書かれますし、資産価値に直結するので絶対に進めた方が良いと思いますけどね。治安を気にするのであれば住民限定にして。

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ここ最近、朝6時過ぎから10時前くらいまでずっとゴミ収集車なのか「プーッ、プップッ」っていう音が煩わしくてたまらん
モスキート音くらい耳障りな音だ、、、

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>>1898 住民さん1さん

内窓つけて二重窓にするとメッチャ静かですよ。光熱費も削減できて最高

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>>1899 住民さん8さん

アドバイスありがとうございます。
ちなみにおいくらくらいでしょうか。
寝室一部屋だけでも検討したく、、

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>>1900 住民さん7さん

角部屋で窓が多いですが全部やって60万円ぐらい、国と東京都と北区の補助が50万円ぐらいで、実質10万円ぐらいでした。良いものにしたので窓の種類などの選択によってはもっと安くなると思います

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>>1901 住民さん4さん
角部屋含む全窓で実質10万は安いですね。
わかりやすくご説明下さりありがとうございました！

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エレベーター内の蚊をどうにかしたい...これ勝手にスプレー撒いてもいいのかな

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>>1903 住民さん7さん

勝手にはさすがにマズいと思いますけど、置くタイプや掛けるタイプもあるので、受付で言えば普通に置いてくれそうです。以前に消臭剤が置かれていることもあったかと

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サードのゴミ捨て場のドアはいつまで壊れたままにしておくんだろう。駐車場側の搬出口？が空いてる時、自動ロック掛からないよね。

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