ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>2359 匿名さん
新築なら買うじゃないの

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>>2361 匿名さん

新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。

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>>2360 匿名さん

逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと？

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東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。

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湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。

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ここ買うよ

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今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。

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>>2362 匿名さん

二次取得者でも難しいよ

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>>2367 マンション検討中さん

審査通って抽選当たれば買えますね！
当たり前だけど。

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>>2369 匿名さん

だね～
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね～

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>>2370 匿名さん

買えたとしてもその後ローン地獄
若いファミリーは教育費と重なって大丈夫かな？

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そういう人は、審査が下りても、買わない。

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わたしは買う

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>>2374 マンション検討中
低層の中住戸なら買えますね

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ここ低層でも抜けていくから、低層から売れていく感じかな？

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>>2376 匿名さん
高層と低層からでしょうね。中層の売れ行きは値付けしだいですが、高低層がすぐに売り切れたら順次売れていきそうです。

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低層も抜けるとはいっても、向きによる。
高層タワマンなのにあえて低層階を買う人は、お金がなくても無理して東急に住みたいという人の集まりなのかな？

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豊洲のタワマンは眺望が重要です。
眺望が悪い物件はりセールの時、苦労しますよ。

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わたしは低層の抜けてる方の角を買います

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私も低層抜け狙いです。
抜けなくても値次第。

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南はマスト。
で、さらに眺望。

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>>2379 匿名さん
その通り。
例え駅遠でも眺望が確保されていれば、それなりに高値で売れています。眺望重視の購入者が1人いれば良いだけの事ですから。
厄介なのは、低層で眺望なしで共有施設の豪華さを勘違いして2〜3割上乗せしている物件。
大体売れ残ります。今市場で大量に売れ残っている物件のほとんどがこれ、、、、

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条件の悪い部屋をいくら安く購入しても住み心地は悪く満足できない。
最初はタワマンを購入した喜びはあっても、だんだんと良い部屋に対しての嫉妬と妬みの感情が湧き出てくる。
人間の欲望なんてそんなもの。

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むしろ安ければ私はそれで良いです。
以上。

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タワマンだと住み替え前提の人が多いから。

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>>2384 匿名さん

でも予算足りなければ条件良い住戸買えないよ

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>>2383 名無しさん

分譲の坪単からのうのうと100UPで売り出してるアホが多すぎ。

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ひとことで眺望といいますが、それには２つの側面があります。ひとつは綺麗な景色が見えること、もうひとつは目の前が塞がれていないこと、つまり開放感があること。
低層の場合、素晴らしい景色は見れなくても、開放感を感じられる場合があります。とくに豊富な植栽や水辺はそれで十分と感じる人も多いはず。
ここはそういう部屋がかなりありそうです。

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デベも眺望方角の良さは分かってるから新築でも乗せてくるよね
湾岸だと同じ高さ広さで@50万くらい上げたりするから、70m2なら1000万違ったりして大きいね

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>>2388 匿名さん

分譲価格はその時期に左右されるから、中古の売出し価格とは連動しない。
分譲価格が安かったとしても、今それを気に入った人がその価格に納得して購入するんだよ。
分譲価格を高く買った人はその位分かって購入したんだろう？
今更何を言う。

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>>2389 マンション比較中さん

ここ東急の場合は、南東、南西は低層階でも運河の水と植栽の緑が見えて、都会を忘れる癒される眺望だと思います。
南の角住戸は、夜はワンダフルの灯りが水辺に反射してとてもいい眺望だと思いますよ。
ただ、南東は目の前に幼稚園と小学校があり騒々しく、大学病院の救急車のサイレンもウルサイでしょうね。
北西向きは南とは対照的で、都会的なアーバンビューの眺望が素晴らしいでしょう。
やはり、西の角住戸はレインボーブリッジも見え、一番坪単価が高くなると予想されます。

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>>2388 匿名さん

パークシティやシエルはそれでも
売れています。
需要がいるということね。

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階層、眺望ベースで最安単価で手が出るならレベルなら私はいきます。
それ以外の部分で十二分に自身としての価値を見出せる場所と物件だと思ってますので。
問題はその値次第ってとこですね。

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豊洲の賃貸にいるけど
出張がえりと出社が　楽だよね
羽田も　東京駅も　銀座も近いので　ここに分譲が出来れば考えます!(^^)!

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西は眺望いいけど西日がきつい

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ここは4階でエレベーター乗り換えなきゃいけないから、低層階がいいよ。
高層階だと外に出るまで時間掛かってフラストレーション溜まりそう。

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>>2391 匿名さん

なんか当たり前のコメントだなぁ
わざわざ書くことの程でもないし

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>>2397 匿名さん
４階までしか下りられないエレベーターでは、防災上問題があるから間違いじゃないのかな？

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北はない。
タワマンの妥協の産物。

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坪３５０なら買う

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>>2398 匿名さん

分かっているのか、分かっていないのか、分かりたくないのか、
分譲価格よりかなりアップした物件に嫉妬しているのか。

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>>2400 匿名さん

あんたはタワマン素人だね。

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>>2397 匿名さん

４階でみんな乗り換えるんだから、低層階も高層階も時間的には変わりないですよ。
今時のエレベーターは速度が速いしね。
むしろ、低層階ならではの階段でチョッチョッと降りるというメリットはないね。

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>>2402 匿名さん
勝どきマンション2戸ともかなりアップして
全て既に売り抜いたよ。何故嫉妬する必要あるの？

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>>2405 匿名さん

良かったね
あなには言ってないよ

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>>2405 匿名さん

勝ちどきタワーは上がりましたね。
住むにはいまいちだけど、投資にはいい物件でしたね。
購入して五年以内だから、税金はかなりかかりましたか

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>>2389 マンション比較中さん
綺麗な都心の夜景が見えなきゃあ〜意味ないと思うよ。
汚い運河に映り込む灯を眺めて満足できるの？

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豊洲西小にプールあるから、このマンションプール付きと一緒。

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夜景見たいときは最上階供用ラウンジ（あるよね？）に行けば。まあ入居当初に物珍しさで数回見たらもう行かなくなるよ

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>>2401 マンション検討中さん

坪単価350だったら2戸買うわ。
いや、全部買い占めて、お前らに380万で売ってやる。

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>>2409 匿名さん

なんかここ、豊洲西小のプールをやたらアピールする人がいるけど、小学校のプールにはいかないよw

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>>2410 匿名さん

最上階にラウンジはないですよ。
今後、中層階に計画するかも、とか言ってましたね。
パーティールームは4階南向き
都心ビューを見たけりゃ北西向きの部屋を買うしかないよ。

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>>2411 匿名さん

２戸なくていいから
1戸400で買って
380で売ってくれよ

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>>2413 匿名さん

ゲストルームなどの共用施設も全て４階に集約。
眺望の良い豪華なラウンジは期待しない方が良さそうです。

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>>2410 匿名さん
マンションの眺望価値は自室のバルコニー若しくはリビングに居ながらにして都心方向の夜景が見える事にあるんだよ。
いちいち、共有施設のラウンジに行かなきゃ、見えない様な前建、お見合い部屋を買うとリセールの時売れないか、買い叩かれるよ。
今の中古市場で、塩漬け物件のほとんどがそんな部屋ですよ。

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坪単価450万超え確定でしょ。
まだ、安値期待してんの？無駄でしょ。

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>>2417 匿名さん

坪450越え確定といえる根拠は？

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>>2418 匿名さん

自分は買えないと諦めた人が、期待する価格でしょうよ。
高ければ高いほど諦めがつくというもんよ。

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>>2419 匿名さん
彼は坪350でも買えないと思う

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450万なら買う奴いっぱいいそう。

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450からならまだしも平均450だったら即完でしょ
期待してる人どんだけ相場観ないんだ…

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相場観なぞいらん
350を指値で入れてるだけ
以上

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>>2416 匿名さん

湾岸中古は眺望重視
東急も眺望の良い部屋を選ぼう！

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買えない人ほど高値予想

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安値予想で分不相応な居住体験期待してた人がネガに変貌する瞬間など

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>>2422 マンション検討中さん

坪450って、74平米で1億だよ。
豊洲でどういう相場観してるの？

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>>2423 検討板ユーザーさん
指値って？
株の売買じゃあないんだから。
以上。

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>>2426 マンション検討中さん

買えないと諦めた奴が高値予想し始める
これがネガに転じる瞬間だね。

条件の悪い北東低層階350～
角住戸が450～
平均400前後だね。

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いくらなんでもMTGより安いってことはないw
あちらは月島、こちらは豊洲

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ブランドは、月島。

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>>2430 マンション検討中さん

月島は中央区しかも駅前
豊洲といえど江東区て駅5分。
住むにはもちろん豊洲だが、値付けは月島が高いのは当たり前。

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>>2430
日本語がおかしいｗ
豊洲≒晴海＜月島だよ、価格はね。
PT晴海が坪350強で苦戦、MTGが坪400ちょいで恐らく順調に売り抜くと予想。
そう考えるとここは坪350～360が適正。
ただ今後の市況次第なのは言うまでもないけど、駅近＋開放感＋希少性、
分譲までの紆余曲折を考えると坪380ぐらいでブッコんでくる可能性が高いとは思う。
周辺に新築の予定もないしダラダラ売るんじゃないかな？
そうこうしてる間に話題を選手村に取られるだろうし一筋縄ではいかないだろうけどね。

もちろん暮らしやすさだったり雰囲気で豊洲が勝ってる面も多々あるし、
この辺りは好みが分かれるところだけど、
本気でここが400超えてくると思ってて且つ資産性重視ならさっさとMTG買ったほうがいい。
金に糸目はつけない、どうしてもここが欲しい人は好きにすればいいｗ

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しかしレインボーブリッジ、東京タワーを始めとする都心の夜景をこれだけ享受しつつ、利便性も確保されてる超高層タワー物件って今後ないぜ？希少性は相当高い。

北西、南西向きの部屋は相当な値付けになるはず。

比較対象はMTGというより駅徒歩12分のスカイズ中古の価格にいくら上乗せして売るか。
それがここの価格設定に直結すると思う。

まあ来年だから状況も大きく変わってるかもしれないし、まだ具体的な予想は難しい。

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区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…

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>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西？角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450～500ぐらいにはなるんじゃない？

ｂｙ2433

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>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。

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>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。

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中央区の壁あるからね。

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ナンセンス！
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ

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>>2440 匿名さん
とある理由ってなんでしょうか？

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>>2440 匿名さん

湾ナビ成約対象の月島マンションってCGP意外にあったっけ。CGPの成約坪単価であれば完全に豊洲を凌駕していると思うけど。

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>>2440
月島より豊洲が高かったことなんか一度もないし、
恐らく今後もないと思うけど何でそんなに必死なの？普通に分かるでしょ・・・
これは豊洲がダメってことではなく勝どき晴海にも言えることで、
立地や駅力を考えると月島を超えることはなかなか難しい。

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>>2441 通りがかりさん
クグれば直ぐ分かるよ

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>>2434 マンション検討中さん

スカイズ買っときゃ良かった。
激安だったからね。
スカイズ中古の2割増しの値付けってとこかな。

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>>2445 匿名さん
そうだね、不便過ぎて自分が住むのは勘弁だが投資として買った人はラッキーだね

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>>2446 匿名さん

東急の隣接地域だよね。
そんなに不便かな？

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>2447
隣接、、ではないと思います。
敷地間距離、豊洲駅からの距離にして明らかな差があります。

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スカイズは、豊洲にあるリゾマンだね。東急とは方向性が違う。

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おっ、いいね。
リゾートマンションなの？
東急より2割安いならスカイズの中古でいいか。
スーパーも出来るんでしょう。

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ワンダフルが優っているのは、水害に強いということだけでしょう。

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>>2447 匿名さん

全然隣接じゃないし。東急は徒歩4分。
一緒にしないで。

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>>2452 匿名さん

一緒にしないでって、
あなた東急にお住まいですか？
そんなにムキにならなくても、、、

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ワンダフルが話題にのぼると必ず出てくるワンダフルネガ。
個人的に何か恨みでもあるのでしょうか？（笑）

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東急を検討している人達のスレですが、
価格面で諦めて豊洲近隣マンションの中古を検討する人も出てくるでしょう。
不特定多数の人が見るスレに個人的な感情を入れるのは、如何なものか。
ここのスレ、同じことの繰り返しですね。

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あの湾岸マンションブロガーのらえもんさんは、ワンダフルに住んでいるよ。

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>>2453 匿名さん

東急にお住まいですか？って
まだ出来てないのに、、
ワンダ民の貴方こそ
ムキにならないようにね(笑)

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>>2457 匿名さん

やれやれ (￣ヘ￣）

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ワンダフルが良い人はそれでいいじゃないすか、それで満足なんだろうし。価値観を押し付けるつもりは到底ございません。
私はこちらの方が全面的に魅力ですしこちらの方が価値を感じます。それだけのこと。

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そりぁ東急がいいですよ。
でも高い。
買えないこともないが、その後の生活を考えると無理をしたくはない。
だから中古も検討するつもり。
ワンダフルも視野にいれてるよ。

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>>2457 匿名さん
それな

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ベイサンズを今買うべきか、それとも東急を待つべきか悩んでいます。どうすべきでしょうか。

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ベイさん買ってください！
ライバル減るんで

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>>2462 匿名さん

ベイサンズって坪いくら？

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>>2458 匿名さん

それぞれ

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>>2464 匿名さん
330ちょいだと思います。

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>>2463 匿名さん
一組ライバルが減ったくらいで競争が緩くなるわけじゃあるまいし。

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>>2462 匿名さん
花園都市派ならベイサンズ、ベイクロ派なら東急。

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わたしはワンダフルを売って東急買う予定
ワンダフルに不満はないのですがもっと広い部屋に
移りたいと思ってます

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>>2465 匿名さん

何？

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>>2469 マンション検討中さん

私もワンダフルから東急に住み替え検討中です。
賃貸に出しているもう一軒の勝どきタワマンを売却して、ワンダフルを賃貸に出そうかと考えています。
東急の住み心地が悪かったり、隣人トラブルに巻き込まれた場合にワンダフルに戻るつもりなので。
住んでみないと分からないことはありますからね。
東急の住み心地がよかったら、終の住処にしたいと思っています。

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住み心地でいうと、ここの前の道は交通量多いし救急車も通るから騒音がありそうで悩んでる。
ワンダフルから移る人は、そこ心配じゃないのかな？

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ワンダフル組多いですね！私もワンダフルが買値より２千万は高く売れそうなので、停止条件付きで東急買えないか画策しています。

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東急は高いよ。でもね、仕様はデベの中でも一番いい。
もちろん、パークマンション（三井）、ザ・パークハウスグラン（三菱）、グランドヒルズ（住友）の最上級グレードとは比較できないけど。
おそらくだけど、湾岸で一番いい仕様にしてくると思う。
期待も込めてね。笑

私はある程度の物件概要が出たら、プロパーでローンの仮承認をもらっておきます。
モデル見学のとき営業に伝えると、対応がさらに良くなりますからね。笑

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>>2472 マンション比較中さん

確かに騒音は気になります。
晴海通りに面していないので、交通量は許容範囲ですが、消防署と病院の救急車、それに校庭園庭の子供たちの声とかなり賑やかでしょうね
どの向きにするか迷っています。
以前住んでいたタワマンで灼熱地獄を経験しているので、西向き角住戸は避けたいとは思っています。
眺望もですが、住み心地もどの方向を選ぶかでかなり変わってきますね。

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ワンダフルから東急に住み替えは多いようだね。
もし住み替えできなくても、スーパーができたり駅までの道が整備されて賑やかになったりとメリットしかない。
東急にできるプロムナードを通ると、駅まで１分は短縮できて、多分ベイズ10分、スカイズ11分で行けるようになると思うよ。

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当初のツインタワー計画にワクワクしたが、まあ小学校増築なら仕方ないね〜
販売をオリンピックに合わせてきてるし、高値で売る気満々

スーパー併設、豊洲西小隣接、ララポ徒歩5分、駅前開発、圧巻の眺望…
東急の本気の営業が楽しみだわ。早くモデルルームオープンしてくれ

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>>2478 匿名さん

現場に白い囲いが施され、いよいよ作業が開始されるようです。
楽しみですね。
モデルルームは来春頃でしょうか。

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看板見ましたけど施工するゼネコンまだ決まってないんですかね？

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パークホームズ豊洲のプレミアム上層3階20/21/22の南東と南西の角部屋が坪400だから東急の中層角部屋で420,上層450位では？パンダ部屋でも300は超えるのでは？

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>>2481 マンション検討中さん

妥当な数字ですね。

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>>2480
ゼネコンは熊谷組です。近隣への案内がありました。

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>>2483 匿名さん

随分と しょぼい 施工者ですねえ

しょぼすぎ

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５丁目で坪４００！？
豊洲恐るべし。

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熊谷組ってショボいの？
スーゼネじゃないが実績あると思うけど

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>>2486 匿名さん

ショボくないよ
立派です。
期待しましょう。

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>>2485 匿名さん
いま坪単価が一番高いのは５丁目のパークホーム。
次が並んで２、６丁目。
３丁目はその次ですよ。
３丁目は海抜が低いから災害に弱いのも弱点です。

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>>2488 匿名さん

湾岸ナビの平均坪単価ではパークシティ豊洲が一番高い。

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>>2488 匿名さん

坪単価が一番高いのは2丁目のパークシティだよ。
次が5丁目のシエルとパークホームズと6丁目のスカイズだね。
次に6丁目ベイズと3丁目のトヨスタワー
そして、3丁目のツインとシンボル
ってとこ

2丁目パークシティは10年経っても強し

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6丁目がやはり割高感…
海抜が高いからでしょうかねぇ

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そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。

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>>2491 匿名さん

誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。

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>>2493 匿名さん

自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う

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ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。

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>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。

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パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ

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パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。

仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)

ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…

※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。

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>>2496 匿名さん

いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。

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>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな

PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。

パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)

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マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。

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2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。

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>>2502 匿名さん

バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです

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>>2494 匿名さん

私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。

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>>2504
立地と管理を買え！って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば（通常は数百万？）専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。

ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。

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>>2505 匿名さん

目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。

それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、

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>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。

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あらっ、私も同じ部屋希望です（笑）
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。

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レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。

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パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。

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>>2509 マンション検討中さん

それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか？
今はどちらにお住まいですか？

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豊洲で3億？

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地味ながらPHTの南西角部屋高層階（前建抜けるのが16階位？）はどうだろう？東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。

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都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな

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極端に気にする可能はないのでは？急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。

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スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。

救急病院が隣接のメリットってあるの？
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか（笑）

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>>2513 マンション検討中さん

そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか？

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>>2515 匿名さん　

以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。

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知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。

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>>2511 匿名さん
3億はどこからの情報？

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>>2520 匿名さん

角住戸が1億以上
46～48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。

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高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い！ボランティア価格！買わなきゃ！と書き込まれる

が、豊洲物件のいつもの流れ

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120でありますかね？180なら分かりますが…。3億ね。

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>>2518 匿名さん

夜中に手を骨折って一体何があったんすか？

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>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。

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風呂場で滑って手を突いたんだが、何か？

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トリアージって言葉ご存知ですか？

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６丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです

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>>2527 匿名さん

重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。

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東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?

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>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。

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>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ

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6丁目が不満なんですかね

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ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。

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>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。

もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。

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>>2534 匿名さん

横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。

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未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定

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>>2537 匿名さん

いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。

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まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜

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経済が順調に伸びて、６丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。

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>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか？

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先日の住民説明会で配布された図面を縮尺でざっくりと部屋の広さを計算してみました。
壁芯や梁など無視したので、もう一度言いますが、ざっくりです。
中住戸が40～79㎡（70㎡前後台中心）.角住戸で75㎡～80㎡
中住戸は60台が多いかも。
う～ん 狭い！
まだ確かな情報が出ていないので何とも言えませんが、かなり外れていたならご免なさい。

ここは駅に近く立地は良いですが、騒音や部屋の広さと価格面とを天秤にかけると、特に今のマンションにも不満がないだけに買い替えした方がいいのか悩みます。

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早く買いたい

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>>2542 匿名さん
TOYOSU22 という構想が壮大ですよね。
確かに22世紀になれば、土中の成分も浄化されて、スマートシティに変貌しているかもしれません。

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>>2543 匿名さん

ファミリーにはちょっとキツいかな

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>>2543 匿名さん
有難うございます。
プレミアムフロアの北西角住戸は
何㎡と想定されますか？

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>>2543
以前>>2222や>>2223で計算してた人と同じ人？
結果が違うから別人かな？

どれが正解なんだろうか

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>>2547 匿名さん

西の角住戸ですね。
120〜125㎡　と想定
南の角部屋も同様です。
広さは充分、眺望は抜群
プレミアム西角部屋が一番価格が高いと思われます。
ただ、ダイレクトウィンドウ、
午後から日没まで灼熱及び眩しさ地獄ですよ。私は経験済み、こっちの方向は絶対買いません。どうせプレミアムは買えませんが。
坪520で2億
もっとかな？
意外とプレミアムって抽選なんですよね。
買えるといいですね。

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>>2548 マンション検討中さん

2223です。
ザックリとした計算なので、あまり真剣にとらえないで下さい。

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北東か南東の角がいいですね

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２億なら買います

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>>2549 マンション検討中さん

有難うございます。2億円なら買いたいですが
抽選なるくらいならもっと高いほうが良いですね！

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120㎡で広さ、立地、眺望、文句なし
プレミアムを買える人いいなぁ～

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>>2551 マンション検討中さん

北東の角住戸はベイサイドクロスやシエルと被りませんか？
南東の角住戸は、病院の救急車や園児の声がウルサイと思いますが。

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西日は地獄
カーテン閉めっぱなしになるので
眺望楽しめません

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ここを買いたかったのですが、急遽９月から香港に飛ばされる運びとなりました。
ここを買いたかったのに、本当に悔しい。少なくとも最終期販売の時期に日本にいない事は確実だと思いますので、少なくとも新規物件は持てません。ああ、悔しいー!!!。
香港ではタイポあたりの日本人が多いコンドミニアムに住むことになりそうです。プールやジムやクラブサロン等があって、共用施設の充実度は東京のタワマンに比べて遜色ないと思いますが、マンションの外観と専有部の仕様は絶対に向こうの方が劣る。賃貸だし、あっちは不動産価格が高すぎて家を買う気にもなれないから家も持てない。せめて東急買って賃貸に出してから飛ばされたかったなー。

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>>2557 いよいよHKに飛ばされる...さん

お仕事頑張って下さい。
東急住民のお仲間になれず残念ですね。
でも、数年後日本に帰国された頃は東急タワーの中古が下落しているかも知れません。
海外駐在時はお給料がアップするでしょうから、東急の中古のプレミアムでも狙って下さい。

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ダイレクトウィンドウって、住友でしょう？
ツイン、シンボルは単板ガラスだからね。
東急は仕様いいから、Low-e入れてくれるよ。
南西角部屋でも大丈夫。

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５丁目でなければ、良かったんだけどね。

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むしろ5丁目の方が、開放感があっていいかな

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南西すんだことあるがlow-eでも灼熱

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最近のLow-eガラスがさらに進化しています。
熱橋部に断熱の折返しが施されているかが大切なんです。
宅建士より

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>>2563 匿名さん

東急に採用されるといいですね。
価格を抑える為に、目に見えない仕様を落とすような気がします。

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色付いてるから眺望台無しになる。

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>>2565 匿名さん

low-eガラスの色ですか？
眺望が台無しなんて大袈裟。
前にも同じようなこと言ってましてよね。
我が家のlow-eガラスは全く気になりません。
余程古いタイプのものなんですかね。

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古いタイプがあるのかは知らないけど少なくとも20年前でもlow-eガラスはほぼほぼ透明。
よく知らないで車後部座席等に利用されてる色付きガラスと同じ様なものだと
勘違いしてネガの材料にしてるんだなー。

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だいたい出尽くした感あるね。
はやく詳しい情報が欲しいところだすよ！

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今日はキャナルの前に赤いカヌーが多数止めてありました。食事？

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>>2567 通りがかりさん

目が悪くて羨ましい。

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>>2561 検討板ユーザーさん

６丁目の方が解放感あるし、町並みも断然きれい。

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>>2571 匿名さん

６丁目は不便すぎる

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再開！
6丁目はワシのランニングコースじゃ

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>>2572 マンション検討中さん

６丁目の方が開発計画たくさんあって将来性がある。

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５丁目は町並みがダメ。
再開発エリアじゃないから、無秩序に建物が建てられ、
2、3丁目のような豊洲らしい美しさがない。

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>>2572 マンション検討中さん

激しく同感！
不便過ぎてあり得ない

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>>2573 匿名さん
住む場所じゃないって事ですね！？

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>2571
そうそう！
6丁目は駅から十二分に遠く周辺には何もないから、都心にはないひっそりとした広々空間があるよね！
あ〜贅沢で優雅でっすわー！

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５丁目の下町感よりいいんじゃないかな。
パチンコ屋があるエリアなんて住みたくないし。

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>>2579 匿名さん
土壌汚染が有った六丁目には住みたくないな。

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5丁目って311で液状化してましたよね。

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>>2580: 匿名さん

とか言って、市場が豊洲に来ても、魚食べるんでしょ？

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住民だけど早めに歩いて13分。
この暑さでその速さで歩くと
しんどいです

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>>2580 匿名さん

土壌汚染があったのは新市場でしよ。
マンションは建たないから大丈夫

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>>2581 匿名さん

液状化した場所は東急予定地じゃないです。

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>>2576 匿名さん

東急は6丁目に隣接しているよ。

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ほらまた6丁目の話題が出ると、直ぐにネガが書き込まれる
多分いつも同じ人

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6丁目にデジタルアートteamLabできましたね。
凄い人気、行列です。
新豊洲は注目のエリアです。
市場駅前にホテルとオフィスビル建設の発表もあり、今後ますます開発されます。
6丁目の発展は隣接の東急にとってもメリットがありますよ。
6丁目にはタワマンも建っているし、何もないといってる人は豊洲を知らない人ですかね。

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何丁目で分けたがるのって豊洲に住んでる人間だよね？
珍しいよね。他の湾岸で何丁目とか意識する話はあんま見たことない。
小池のせいで心が荒んだのかな？

普通の感覚ならそこは意識しなくていい所だよ

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>>2589 匿名さん

小池のせいではないよ。
豊洲内での嫉妬だよ。
たちが悪い。

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2576=2577=2578
連打、お疲れさん

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詮索、お疲れさん

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>>2580 匿名さん

6丁目は広い
土壌汚染があったのは東京ガス跡地の豊洲市場です。
6丁目全体が汚染されているような書き込みはやめなさい。
常識を疑われますよ。

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そんなこと言ってたら、至る所、汚染地域ですよ。
リバーシティもパークシティもIHI跡地。
ちゃんと土壌入れ替えされているから安心。確かに健康被害も聞いたことがない。むしろ、緑豊かな憩いの場所に変貌している。
6丁目を汚染地域だと騒いでいるのは、敢えて風評被害を出したいごく一部の荒らしの人だけ。

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東急予定地は東電跡地ですか？

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