周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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4195
匿名さん
だから~どっちもどっちだってば!
今後は重要事項説明にハザードマップの説明が義務付けされる。
資産価値が更に下がるよ。
川沿いは住むところじゃないのは人類の歴史が証明してる。
江戸時代に川沿いに住んでた層は・・・
ということですよ。
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4196
匿名さん
>>4193 通りがかりさん
うーん。そういう揚げ足取りやるから駄目なんだよな。私は真実会さんの話のどこが思い込みなのかよく分かりませんがね。むしろ、通りがかりさん(通りがかりじゃないと思うけど)の「機能した上で→限界まで活用した上で」って言う脳内変換が思い込みに見えちゃいます…ついつい横槍、すみません笑
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4197
マンション検討中さん
色々と検討材料(想定や可能性、思い込みが多いけど)は集まったし、過去最大級と言われた台風でノーダメージだったのは事実なので、それら踏まえて後は検討者が考えればいいんじゃないでしょうか。
リスク回避が褒められる時代なんてすでに終わってるんで。
それにしても、検討者が熱入るのは分かりますが、真実会さん含め明らかに検討者ではない否定派がここまで固執する理由ってなんなんですかね?しかも平日日中帯の書き込みもあるし。謎です。
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4198
マンション検討中さん
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4199
通りがかりさん
>>4196 匿名さん
真実さんは「貯水池を使ったけど荒川の水位はギリギリだった」ということがおっしゃりたいのかと受け取ったため、「荒川の水位がギリギリだったのは意図的に調整されていたもので、貯水池の方は限界ではなかった(水位にまだ余裕があった」と、いうことが伝えたかったのです。
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4200
通りがかりさん
このスレでは以前から水害リスクが話題になってた。
今回ほどの台風レベルでも問題ないと判断材料を得た。
だからと言って絶対安全な訳ではない。
購入検討者はそれらを踏まえて判断すればいい。
過剰なネガもポジも不要。
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4201
マンション検討者
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4202
無名さん
>>4200 通りがかりさん
このマンションの変電設備や機械室が2階以上に設置されていたら、かなり安心するだろうな!
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4203
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
大切な情報ありがとうございます。ニュースでも首都圏で整備されてきた「地下神殿」が江戸川氾濫を救ったことが話題ですよね。荒川も治水対策は極めて高度であるとともに、それで対応しきれないところまで気候変動がエスカレートしない事を祈ります。
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4204
マンション検討中さん
現時点の値引きはどのくらいですかね?
500ぐらい行けるなら真剣に検討したいですが
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4205
匿名さん
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4206
マンション検討中さん
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4207
マンション検討中さん
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4208
検討板ユーザーさん
少し待てば中古が出てきそうだから、
交渉次第で500引きいけるんじゃないですかね
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4209
マンション検討中さん
>>4208 検討板ユーザーさん
子供がいるファミリー層が多そうなので、中古もなかなか出にくいのではないでしょうか。
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4210
マンション検討中さん
>>4207 マンション検討中さん
建築中の隣のマンションの影響ってどの程度ですかね。
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4211
マンション検討中さん
>>4210 マンション検討中さん
C棟の前に駐車場が出来てその奥にマンションが建つみたいですよ
9階建てなので10階以上を買えば日があたるそうです
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4212
マンション検討中さん
A棟は完売、B棟も残り1戸。
C棟は建築中のマンションの影響で販売開始が遅れてしまってましたからね。
南向きだし階によってはスカイツリーも見えてかなり良い眺望だと思います。
マンションじゃなく、お店ができればよかったんですが…。
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4214
匿名さん
シャトルバスの使い勝手はどうですか?
赤羽に自由に出れてこの価格ならいいと思いました。
水害を気にする場合は何階以上が必要でしょうか?
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4215
通りがかりさん
>>4206 マンション検討中さん
記事の後半にこんなことが書かれてました。将来、下がる?
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4216
マンコミュファンさん
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4217
マンション掲示板さん
>>4215
10年住んだら安くなるでしょ。他の記事も読んだら?
残債割れになるかどうかが問題なんだよ。
住まいサーフィンの儲かる確率とかとはまた違うよ。
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4218
通りがかりさん
>>4216 マンコミュファンさん 立地によっては下がらないところも…。
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4219
マンション検討中さん
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4220
検討板ユーザーさん
>>4219 マンション検討中さん
問題は値下がり額ですね。
ここは不人気なので他より値下がり額が大きいと思います。
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4221
マンション検討中さん
三井健太さんのレポートでは、リセールバリューは平均的なBとなっていますが、実際はどうなのでしょうかね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347
===以下、抜粋===
本物件をこの条件に照らすと、立地条件の①に懸念がありますが、建物分野の②~⑥は「標準以上」と見てよいのです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。
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4222
マンコミュファンさん
もともとの値段が高くないので、百歩譲って『値下り率』が高めだと仮定しても、『値下り額』は小さいと思います。
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4223
マンション検討中さん
>>4214 匿名さん
バスについては、住民版を見ると本数や快適さは問題なさそうですね。一部運転手さんの配慮?について投稿ありましたが。
水害は、ハザードマップで想定される最悪のケースを考えて4階以上ではないでしょうか。
ただ、サードC棟だと隣にできる9階建てマンションの日照影響も確認した方が良さそうですね。
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4224
マンション検討中さん
頭悪すぎてネガにもなっていない人が多いな。
中古マンションも売れないみたいで大変だ。
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4225
ご近所さん
>>4224 え、新築が高すぎるので、中古市場が活発なのでは?
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4226
マンション検討中さん
>>4225 ご近所さん
今は中古が調子乗って高価やな
近い価格で買える新築物件の時代
今後の値上げ値下げは読めないけど
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4227
マンション検討中さん
>>4215 通りがかりさん
あなたの考える値下げ幅なら、月8万で住んだと同じと考えれば賃貸より良いことは明白だ
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4228
ご近所さん
いつの間にか、ララガーデンに、オイコスの大きな吊り下がり広告あったので、驚いた!
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4229
通りがかりさん
>>4227 マンション検討中さん これは記事にあったものを転記しただけ。私の考えではありません。よく読んでくださいね。
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4230
検討板ユーザーさん
-
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4231
ご近所さん
>>4230 検討板ユーザーさん
失礼しました。そんなに前からありましたか。普段、意識していないと気づかないものですね。ところで、今日、ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが来てびっくり(・・;)。イトーヨーカドーにも店舗入ったので、嫌な予感していたのですが…。
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4232
匿名さん
賃貸で月々いくらか払っているのなら、ローンを組んで払っていくといつかは自分の所有物になるわけですからマイホームはいいと思います。
途中でも売買ができるのは「資産」だからこそ。
一部、借地権だったり、金利が高すぎたり、値下がりしたりリスクもありますけどね・・・
>>ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが
閉店というより移転なのでは?店を増やすのではなくて近くの店舗に移ったのかなと思いました。
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4233
匿名さん
南側のヴェレーナ、公式サイトがオープンしました。
デザインが凝ってますね。
設備のグレードもだいぶ高い気がします。
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4234
買い替え検討中さん
ヴェレーナ高級そうですね。
価格差もありそうなので予算抑えのオイコスと住み分けできそうですね
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4235
マンション検討中さん
隣のヴェレーナ高級そうだけど小規模だからここと同じくらいになりますかね
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4236
匿名さん
これだけマンションが建てばそろそろ近くにスーパーができても良いはず
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4237
検討板ユーザーさん
>>4236 匿名さん
皆さんネットスーパーがあるから大丈夫って仰ってますよ
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4238
ご近所さん
>>4236 匿名さん 内科等のクリニックは無理かなぁ~? 北本通りのこちら側って、近所だと歯科しかないんです。
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4239
匿名さん
需要があってもスーパー建てる土地がない。それが志茂の弱点。
そのうえ最近じゃ人手不足でスーパーもコンビニも新規出店を控えてる状態。
ネットスーパーもそのうち配送員不足でどうなるか。
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4240
eマンションさん
まだ完売してないの?
マンション需要減少って本当なんですかね
まぁ、ここまできたら東京オリンピック後で良いやって人多そうだね
-
-
4241
マンション検討中さん
今年の台風豪雨による水害が関東圏でも多発したから、ハザードマップ危険地域は需要が今後ますます少なくなる。
今は気に入って買っても、将来売却する事情が発生したとき、このマンションは価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
資産価値という点では、価格が高くても赤羽駅徒歩圏内がいいのかなと考え始めている。
-
4242
検討板ユーザーさん
>価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
ご自身の考えを、事実のように書いてしまうのは危険ですよ。
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4243
評判気になるさん
>>4234 買い替え検討中さん
そうですかね?
私にはそう見えませんが。
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4244
評判気になるさん
>>4240 eマンションさん
新聞にも載ってましたが、今は売り急がないで利益を保ち時間をかけて売る様にデベも変わってきているようですね。
待ってても値下げは望み薄だと思いますが。
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4245
マンション検討中さん
>>4241 マンション検討中さん
赤羽駅徒歩圏内のどの不動産を検討されてますか?ここと比較対象になりそうな不動産はなさそうですが...
価格帯もだいぶ違いますし。
-
4246
マンション検討中さん
>>4239 匿名さん
土地がないかどうかは知りませんが、これからはキャッシュレスやAI活用で店舗の人は少なくなり、配送員にシフトされるんじゃないですか?特にここのような大規模マンションは利益多そうですし。
ただ、ドローン配達が広まれば配送員は不足ではなく不要になるかもですね。
要は、4239さんの懸念は問題ないと思います。
-
4247
マンション検討中さん
>>4246 マンション検討中さん
販売会社の方でしょうか?
実用化されていない事を書かれても参考になりません。
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4248
匿名さん
野菜とか魚とか、実物を見ないと買えません。
ドローン宅配とか言ってる人はレトルトとインスタントしか食べないのでしょう。
-
4249
匿名さん
将来?されることがあるかもしれないから大丈夫、
と起こるかどうか分からないことで、現実の問題から目を背ける姿勢の書き込みは本当に笑止千万ですね。
大雨の時の水害問題もそうでしたが、問題があるから解決しよう、という方々よりも、
問題は表にせずに隠せ、資産価値に影響するから書き込むな、そういう人達が増えることで、
爆弾を抱えるマンションや地域に、将来自分の子供や孫が住みたいと思うでしょうか。
今問題を先送りにすることで得をするのは誰か、考えてみると良いかもしれません。
損をするのはいつも、そこに住み続ける住人の方々ですよ。
-
4250
マンション検討中さん
>>4247 マンション検討中さん
投稿名見ればわかると思いますが、デベロッパー社員ではないです。
また、キャッシュレスは広く普及してますし、無人AIレジやドローン配送も実用化され始めてますよ。
>>4248 匿名さん
これだけネットスーパーが活用されてるので、実物見なくても買える人は多いです。
配達員不足でネットスーパーもどうなるかわからない。といった投稿に対して、問題ない理由(生活が便利になること)を書いただけなのに、叩かれる意味がよくわかりません。
-
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4251
マンション検討中さん
>>4250 マンション検討中さん
引きこもっていないで外に出た方がいいです。
現実は、あなたが思っている様にはなっていないことがわかりますよ!
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4252
ご近所さん
今日、オープンルームやってました。赤羽駅近くだと高いですね! これは当時の分譲価格より高いでしょう。 ちなみに貼り紙二重ですが、5880万円→5680万円にしたみたいです。
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4253
匿名さん
ネットスーパーが便利とかいう話、よく分かりません
だって食料品とくに生鮮は実物見ないと判断できないし、それ以外だったらほとんどAmazonで済むからネットスーパーの有無は関係ない
それに突然必要になったり、買い忘れた時にこそ店近の恩恵があるわけで、配達時間がかかるネットスーパーで補完するのは無理
それでもいいという人は大丈夫なんだろうけど、個人的にはかなり迷うところ
志茂駅より手前にせめてコンビニだけでもあって欲しかった。それすらないのはちょっとキツイのかな…悩ましい
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4254
マンション検討中さん
>>4253 匿名さん
スーパーが近くに出来る見込みもないですし、あなたには向いてないマンションだと思いました。
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4255
マンション検討中さん
ネットスーパーをそこまで否定する意味がわかりません。
自分は共働きなので週末に車でまとめ買い。
明日卵がなくなりそうだな~と思ったらスマホでポチっと頼めるんですよね?
とても便利だと思います。
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4256
マンション検討中さん
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4257
マンション検討中さん
先々月伺ったときは100戸近く残っていましたが、今はどうなのでしょう。
条件の良い部屋は、もう残ってないと思います。
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4258
マンション検討中さん
オイコスの中で考える前に、まずは南側のヴェレーナとの比較かな。
普通に考えて、後から売り出すので色々なところが良くなってないとね。
ホームページ見ていると設備のグレードは高そうですけど。価格が気になります。
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4259
マンション検討中さん
ヴェレーナはなかなか強力なライバルですね。
細かい仕様はまだわかりませんが、デザインは相当かっこいいです。
ここは値段勝負でしょうか?
-
4260
マンション比較中さん
虫などはどれくらい発生しますでしょうか?階層に寄る感じでしょうか。
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4267
マンション検討中さん
[NO.4261~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4268
職人さん
お隣りのジェイパークはデベが倒産してますし、大和地所も一度倒産していなかったですか?
私は大手デベの方が安心だと思います。
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4269
匿名さん
少し前までこのエリアは工場か空地エリアだったのに数年でマンションエリアに様変わりですね。
これだけマンションが乱立するんだから1棟くらい1階にスーパーを併設して欲しい。
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4270
ご近所さん
>>4219 マンション検討中さん 築40年弱の赤羽スカイハイツ。赤羽公園の隣。当時の分譲価格は2700万円位のはず。
-
-
4271
ご近所さん
-
4272
マンション検討者
>>4271 ご近所さん
売り出し金額は自由なので 実際には
どれくらいで取引されているのでしょうね。
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4273
ご近所さん
>>4272 マンション検討者さん
この物件なら4000から4200万円位では? 立地以外は、特筆すべき点がない物件と思われますから…。
-
4274
ご近所さん
プラウドシティ赤羽はもちろん、スイミングスクールのあるタックプラザも分譲価格を上回っています。下がらない、下がりにくい物件を選ぶことは大事ですよ。ちなみに私の両親の住んでいる杉並のマンションは築20年ですが、中古の売り出し価格は、分譲当時より高いですね。
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4275
周辺住民さん
今の時代はどこでも価格が昔より高いですから、比較する意味はあんまりないですよ。
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4276
マンション検討中さん
近所にもいないのに大分前のレスを蒸し返してる中古業者が。他に活動の方法ないのかな。
赤羽は地価上がってるし、昔に比べて高くなってるのは当たり前でしょう。
上がりきった今の価格で、この先さらに高くなる物件はそうないですよ。
本当、ちょくちょく中古業者沸きますね。興味ないです。
-
4277
住民板ユーザーさん1
ここ見に行ったら近隣中古でも同じようにくらいの価格ですって見せられたけどそこは赤羽駅徒歩10分以内の所しかなかった。ここは志茂圏だからなー
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4278
マンション検討中さん
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4279
マンション掲示板さん
>>4277 住民板ユーザーさん1
どこの掲示板荒らしてきたのかわかりませんが、名前変え忘れてますよ。やってること家族に胸はって言えます?お引き取りください。
-
4280
マンション検討中さん
-
4281
評判気になるさん
オイコスはブランド的にも価格重視ですからね
オイコスよりは仕様はいいが高めなので検討者には選択の幅が広がり良さそうですね
-
4282
匿名さん
23区内で、この価格帯で買える新築は、こことブリリアシティ三鷹くらい。
お安いですね!
-
4283
評判気になるさん
所有最安で駅徒歩6分、23区内と考えるとここしかないけどそこまで売れてないよね。
-
4284
評判気になるさん
-
4285
匿名さん
>>4284 評判気になるさん
ブリリアシティ三鷹とここ、
仕様はどっちがいいの?
ブリリア三鷹の外壁は全面吹き付けなので、高級感はあります。
ここみたいなタイル貼りは、どうしても古臭感じがしてしまいます。
専有部分はどうだろう…
-
4286
評判気になるさん
>>4285 匿名さん
バスで10分かかるみたいです。
部屋の中の仕様は似てると思いますが。
ただし、借地なので。。。。
-
4287
マンション掲示板さん
外壁が云々の前に、三鷹とここでは立地的に比較対象にならない気がするが…
-
4288
匿名さん
>>4287 マンション掲示板さん
三鷹は人気エリアだからな。
やはり三鷹には勝てないか、、、
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4289
評判気になるさん
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4290
マンション検討中さん
>>4288 匿名さん
三鷹と赤羽志茂は立地が離れているから、その2つで比較検討してる人はいない(いても稀)ということだと思いますが。。
文脈は読んだ方が良いかと。
あと、マンション検討で勝ち負けとは?
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4291
マンション検討者
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4292
匿名さん
>>4285 匿名さん
どこの業者に洗脳されたのか知りませんが
全面吹き付けとか、ク◯の極みですよ。笑
劣化速度も吹き付け(笑)とタイル貼りとでは、雲泥の差がありまップ。
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4293
マンション検討中さん
志茂と三鷹では土地のブランドが雲泥の差。
中古になったら仕様の僅かな違いって評価されなくて、最後は土地の人気次第になる。
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4294
マンション検討中さん
三鷹の話いつまで続くの?
ここ検討してる人が三鷹なんて興味無いけど
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4295
マンコミュファンさん
ここなら南北線で会社まですぐですが、三鷹のバス便物件なんて遠すぎて全く興味なし。
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4296
匿名さん
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4297
マンション検討中さん
-
4298
マンション検討中さん
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4299
匿名さん
>>4292 匿名さん
ここも吹き付けメインだけど…
三鷹は破格の大幅値引をしてもらえるようなので、一見の価値はありそう。
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4300
匿名さん
参考まで
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4301
マンション検討中さん
三鷹マンションの事は三鷹スレで話せばいいと思うんだが。
志茂を検討してる人のほとんどは23区であることが最低条件で多摩地域には興味ないよ。
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4302
匿名さん
>>4300 匿名さん
ブリリア三鷹の板を見たら、
かなり値引交渉が可能そうな感じ。
この価格から更に安くなるって凄い。
資料請求してみます。
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4303
マンション検討中さん
値引き交渉するようなマンションは、先に買った住民の不評を買うし、不人気だから資産性も劣りお勧め出来ない。
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4304
匿名さん
>>4302 匿名さん
三鷹の板を覗いたら、値引額が赤裸々に書かれていた! 破格値の値引だわ!
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4305
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
いい加減しつこい。業者?三鷹の話は三鷹スレッドでどうぞ
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4306
匿名さん
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4307
匿名さん
まあまあ。都内大規模なんだから冷静に比較してみたら?
ちなみに、トイレ手洗いカウンターは個人の価値観によりますが、私は数件見学した現状では、ついてない新築物件より、ついている中古物件がベターだと感じています。相当仕様が低いあるいは古い中古じゃないと手洗いカウンター無し物件には当たらなかったからです。
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4308
匿名さん
安物買いの銭失い物件には必ず手洗いカウンターは付いてない。
最もわかり易いコストカット。
ここは元々コストカットをデベ側がシリーズ名を変えてまで宣言してる物件だからそれでいいとは思うが。
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4309
マンション検討中さん
>>4306 匿名さん
あった方がいいですが、無くても大きな問題では無いと思います。
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4310
デベにお勤めさん
今手洗いカウンターのついているマンションに住んでいて、今度こちらのマンションに住替え予定ですが、正直家族は殆ど使っていませんでした。
結局狭いトイレ内で手を洗っても、洗面台で鏡見たりするのであればあまり必要ないかも。
初めてマンション買うときは、ちょっといいなぁと思ったりしましたけど。
結局そのスペースは、反対側のスペースに出っ張ってしまったり。
ほか、洗面台のホース付き水栓とか。デベの人はシャンプーとか便利ですよって売りでしましたが、バケツに水入れるときぐらいしか使わなかったです。
洗面台ベショベショになるので、髪はお風呂で洗う派なので。
あと、玄関のセンサーライトとかベランダのシンクとか。
いまついてて、汚れ物洗濯便利でしたが、ここないですね。
他のマンションもいろいろ見ましたが、デベの人いう様に、いまついてるところ少ないですね。確かにベランダシンクの使い方でトラブル多いですね。ベランダから水撒いて落ちてきたり、ペット洗って毛が流れてきたり。
初めてマンション買う人にはいろいろな思い入れもお有りになると思うので一概には言えませんが...
お客様がよく来て、洗面台を使わせたくない人には良いかもしれませんね。
デベの人は高級感の売りにしてましたが、その人の価値観で決めた方がよいと思います。
しばらく今の仕様で使ってみて、ベランダにシンクないので、ゆくゆくは、洗面台の水栓をホース付きに変えてバケツに水入れなどし易い様にだとか、玄関のセンサーライトとか自分で必要に応じてカスタマイズしようと思案してます。
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4311
匿名さん
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4312
マンション検討中さん
残り100戸ほどです。
変な煽りはやめてください。
80%は売れたので、ほぼ完売です。
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4313
評判気になるさん
駅徒歩でいけて23区内でこの安さ
23区外れ、オイコス低仕様で水害云々とか
あるけど結構時間掛かってるね。
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4314
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
4315
マンション検討中さん
手洗いカウンターは人気のガーデンズ東京王子でもついてないと思いますよ。
それを望めば価格はもう少し高くなるし、手洗いカウンターがあっても駅遠だったりバス便だったりしたら意味ない。どのみち洗面所で洗うから自分はいらない。
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4316
匿名さん
手洗いカウンターよりベランダのシンクが欲しかった。
さすがにこれだけは工事しては付けれないし。
-
4317
検討板ユーザーさん
>>4315 マンション検討中さん
いや確かガーデンズは部屋によって(広さだったか方角だったか忘れましたが)は付いてました。
ただ手洗いカウンターがあると、子供が小さいうちは禁止にしないとトイレ内が水浸しになるので、私も必要性は感じません。
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4318
マンション検討者
>>4314 マンション検討中さん
我が家もトイレの手洗いカウンター有りのマンションからの住み替えですが、手洗いカウンターの水って 普通の水道ほどの量が出ないので 結局は洗面室で洗っています。トイレのあと 石鹸をつけて手をちゃんと洗うのはトイレの手洗いカウンターでは無理だと思います。ボールも小さいのでトイレの床がべちゃべちゃになってしまいます。
でも手洗いカウンターにこだわりがある方もいらっしゃるのでしょうね。
私もバルコニーに 水道が使えるようになっていたら嬉しかったですが。
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4319
匿名さん
手洗いカウンターは手をちゃんと洗いたい人ならあまり使わないから不便さはないけど、あるとちょっと高級感は出ますよね
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4320
匿名さん
手洗いカウンターに関するご意見ありがとうございました。
次は、ディスポーザーについて。
ディスポーザーって本当に必要ですか?
24時間ゴミ出し可ならいらないのでは?
ご意見をお願いいたします。
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4321
評判気になるさん
トイレの手洗いカウンターは、お湯が出ないので、冬場は冷たくて使えない。洗面所でお湯で手を洗ってます。
ディスポーザーは24時間ゴミ出し可能なら、全く不要。
逆に、頻繁に壊れるので、故障時の修理代が心配。
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4322
マンション検討中さん
私はディスポーザーあった方がいいですね。
24時間ゴミ出し可能でも、毎日捨てに行くのが億劫な時があります。私のようなズボラはとくに...。
生ゴミをすぐ片付けたい派なので、朝昼夜作る度に回してます。
一軒家などでディスポーザー付いてない友人などからは、凄く羨ましがられます。
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4323
口コミ知りたいさん
24時間ゴミ出し可能だとしても、生ゴミをディスポーザーで処理してしまえば総体的なゴミの量が減りますからね。生ゴミ減るだけでも結構な違いです。
また、まとまるまで置いておくにも、臭わないのがいいですね。
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4324
マンション検討中さん
トイレの手洗いカウンターはあっても気分的に少し汚い気がするしお湯はでないし、石鹸も使えないのでそれで狭くなったり価格が上がるくらいならいらないです。
ビルトインの食洗器とディスポーザーは料理する家庭なら必須だと思います。
自分も料理しますが、あるとやっぱり便利です。
24時間ゴミ出し可能でも生ごみが一時的にでもあるのは嫌ですからね。
野菜のヘタや皮、魚の頭などはそのままダイレクトにディスポーザー入れれば臭いもなくすっきりしてとても良いですよ。
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4325
評判気になるさん
ローシルエットトイレとか手洗いカウンター二重床辺りは中級以上のマンションならどこもついてるけど無くて困るものではないよね。
安いマンションなんだなと思うくらいで。ここは安さ追求だしなくて良いと思う。
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4326
eマンションさん
ディスポーザーの付いているマンションに10年ぐらい住んでいて、今度こちらへ住み替え考えています。
今のマンションも10年ぐらい使って、我が家は不具合無いですが、具合が悪くなる住戸もあり、交換の案内がありました。
当然自腹になりますが15万円程度は掛かる様ですね。
我が家はあまり多用しませんが、交換となるとコストは給湯器程では無いですが、10年サイクルと見ておいた方がいいのかもと思っております。
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4327
マンション住民さん
僕はたとえ24時間ゴミ捨て可でも子供がいてなかなか隙間時間が作りにくい&ズボラなのもあって、なかなかゴミ出しを頻繁にはできません。
料理は好きなのでやりますがディスポーザーには本当に助けられてます。
>4320さん
はディスポーザーの必要性を問うてますが、別に必要なければ、使わずに当人が頻繁にゴミ捨てすればいいだけの話では?
これだけの世帯が住むマンションなので、世帯ごとにそれぞれあるでしょうし、
ディスポーザー使ってゴミ捨て頻度を減らしたり、
ディスポーザー使わず、24時間稼働しているゴミ捨て場に頻繁に捨てたり、
それに応えられるだけの選択肢があるだけだと思いますが。。
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4328
マンション検討中さん
>>4320 匿名さん
ディスポーザーに関しては必要なければ使用しなければいいだけの話です。
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4329
匿名さん
ディスポーザーに関するご意見もありがとうございました。
こちらも、大変参考になりました。
次はミストサウナの有無について。
私は全く無用の長物と思います。
サウナに入りたければ、スーパー銭湯に行けば良いので。
さて、
みなさんはどう思われますか?
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4330
マンション検討中さん
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4331
匿名さん
>>4329
ここは検討スレです。
そういう話をしたければ住民スレでお願いします。
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4332
マンション検討中さん
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4333
マンション検討中さん
>>4329 匿名さん
あのさ、自分が無用だと思ったら使わないか、付いてないマンション探せば?
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4334
匿名さん
確かにディスポーザーは便利ですよね。食洗機やミストサウナはどっちでもいいかな。あれば、くらい。ただトイレの手洗いカウンターは欲しかった。まず手を洗えないままトイレを出る事自体、不潔です。カウンターの横板にハンドソープは普通に置けるし、トイレは広さより機能を求めたいと感じます。お湯は殆どのトイレで出ませんよね。
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4337
購入経験者さん
都内駅近でこの価格を見れば直床でも古臭いトイレでも十分でしょ
そもそも三菱自体もオイコスっていう低仕様低価格を売りにしてるわけだし
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4338
通りがかりさん
>>4304 匿名さん
値引販売を受けた際の誓約書 画像がアップされそう!
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4341
口コミ知りたいさん
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4343
匿名さん
>>4341 口コミ知りたいさん
必要不要で言ったら、当然、人によると思います。
言えるのは、仕様は並でコスパが良いというオイコス赤羽志茂のコンセプトに当てはまると、ミストサウナは合わないと言うことではないでしょうか?
ちなみに、私はミストサウナ不要派です。
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4344
口コミ知りたいさん
並ではなく低仕様では・・・23区内大規模マンションでここより仕様低い所はないと思う
安くて志茂とは言え駅近で良いと思うけど
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4346
通りがかりさん
ここが低仕様だからといって、じゃあ比較検討する物件ってどこ?
って聞かれると出てこないんじゃないの?
昔と比べてもないものねだり。
どこかにいい物件ない?
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4347
口コミ知りたいさん
>>4346 通りがかりさん
検討物件あるよ。
ブリリアシティ三鷹です。
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4348
匿名さん
[NO.4335~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4349
匿名さん
バス便を許容できるならブリリアシティ三鷹の方が立地、仕様とも上ですよね。
バスの本数も多いみたいだしバス通勤もそれほど苦にはならないかもしれません。
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4350
マンション検討中さん
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4351
匿名さん
>>4349 匿名さん
更に向こうは値引もあるので、破格値になってますね。
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4352
匿名さん
ミストサウナへのご意見
ありがとうございました。
参考になりました。
床についてはどうでしょう?
個人的には直床の方が
遮音性が高いので好みです。
太鼓現象もないし。
最近の物件は直床が多いので、
やはり直床の方が支持率が
高いですか?
ご教示をお願いします!
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4353
マンション検討中さん
>>4352 匿名さん
坪300万以上のマンションはほぼ二重床。そういう事です。フニャフニャ床に耐えられるなら、よいのでは。
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4354
匿名さん
>>4352 匿名さん
一つ一つの設備に関する話は、この物件のスレで話し合う事ではないのでは?
直床床と二重床のスレを参照した方が、ここで聞くより圧倒的に情報量多いですよ。
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4359
通りがかりさん
[No.4355~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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4360
匿名さん
互いに23区内 最安価格帯のマンションの為、都内で新築を安く手に入れた人が比較検討してるようです。
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4361
通りがかりさん
>>4360 匿名さん
その視点ならむしろブリリアシティ石神井台じゃないですか?
私も資料は取寄ました。
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4362
匿名さん
>>4361 通りがかりさん
ブリリア石神井台は、ブリリアシティ三鷹より高い。値引も三鷹は期待出来るが、石神井台は値引不可だった。
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4363
匿名さん
近年は大規模マンションが人気ですが、人気の理由は何ですか?
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4364
マンション検討中さん
>>4363 匿名さん
大規模マンション在住です。
やっぱり敷地が広いため、エントランスを豪華に出来たり、ゲストルームといったような
共用施設があるのは高級感出て良いです。
自分たちは格安の住戸なので眺望と陽当たりは終わってますが、24hゴミ捨て場も外に出るのも駅、スーパーへの道も最短距離で行ける1番便利な住戸でした。
大規模って戸数が多い分、場所によっては大変です。エントランスまで遠かったりゴミ捨て場まで遠かったり…
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4365
検討板ユーザーさん
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4366
匿名さん
このスレって意味あんのかね?
なんら有益な情報交換がないんだけど
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4367
匿名さん
この時期の大規模マンションだとクリスマスツリーやイルミネーションを飾ってるのが普通かと思ったらここはそういう事に全く興味がないみたいですね。
子供が多いはずなのに別の宗教の方々が多く住まわれているのだろうか。
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4368
匿名さん
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4369
マンション検討中さん
>>4367 匿名さん
自分はイルミネーションなどいらないですけどね
センスのないチカチカした物飾られるよりは
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4370
検討板ユーザーさん
イルミネーション、あまり気にしたこと無いけど、今住んでるマンションはあります。
毎年近所の小学生と点灯イベントしていて賑やかです。
以前電気代を計算したんですが、一戸あたり月100円位でした。
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4371
eマンションさん
>>4366 匿名さん
物件によってはあるんじゃないですか?
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4372
匿名さん
この時期、マンションのイルミネーションはファミリータイプの大規模マンションでよく見かけます。
ママ友の住むマンションでもエントランスに大きなクリスマスツリーが飾られていて、これだけイルミネーションが豪華になれば電気料金が高額になるのでは?と心配でしたが4370さんの書き込みを読ませていただくと負担はそれほどでもないんですね。
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4373
匿名さん
>>4372 匿名さん
ベランダにイルミネーションを飾るために、屋外コンセントが欲しかったな。これって後付け可能ですか?
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4374
マンション検討中さん
この前見学しましたが、共有施設に誰もいませんでした。ただ、日当たりは良かったです。
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4375
匿名さん
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4376
匿名さん
>>4371 eマンションさん
この物件のスレは意味ないって話。ポジは事実を歪めた書き込みもあるし、ネガはすぐに叩かれて削除される。売れないマンションスレってどこもこうなるのかね…
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4377
匿名さん
残りは200戸ぐらいですか?
条件厳しいなか健闘してますね!
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4378
匿名さん
>>4375 匿名さん
クリスマスのLED照明くらいなら問題ないよ。ベランダが可愛いくなっていいですね!
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4379
周辺住民さん
主観ですが、一軒家でやって貰いたいです。
マンション買った人たちは、外観全体のイメージも気に入って購入を決めているので。
外に洗濯物干すのと同じで共有部は個人的趣味を持ち込まないで欲しいです。
よくあるゴーヤカーテンとか、アンテナ系とか、植物系など共有部の規約もて欲しいです。
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4380
マンコミュファンさん
ベランダのクリスマス装飾くらいは全然いいと思う。マンションに活気がでる。
電源をソーラーパネルで取れば、LEDカーテンもできますよ!
どんどんやりましょうよ!!
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4381
マンション検討中さん
>>4379 周辺住民さん
それわかります。
川口のマンションでベランダに派手派手なイルミネーション飾ってる家がありますが、他の住民は恥ずかしいだろうな~って思っちゃいます笑
本人は自己満足なんでしょうがね。
家の中で思う存分やってほしいです。
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4382
入居済みさん
埼玉らしいなって思ってほほえましいですね
23区のマンションだと落ち着きたいものです。
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4383
匿名さん
このマンションはこれだけ子供が多いのに管理組合主導でツリーもイルミネーションもやるつもりがないってことで良いの?
というかクリスマス会やお祭りみたいなイベントも何もなし?
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4384
匿名さん
>>4383 匿名さん
管理費の他に、別途、コミュニティ費を徴収することになりますよ。
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4385
評判気になるさん
>>4383 匿名さん
クリスマス、ハロウィン、餅つきなどこれから小さな子供のいる世帯にはよくあるイベントですが、いない世帯には必要のない興味のない方もいるかと思います。
住人の意見を汲み上げ、その上で受益者負担にするかどうか決めればと。
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4386
マンション検討中さん
>>4383 匿名さん
そのような事を求めてるのであれば、そのやうな催事を行なっている保育園、幼稚園、または町内会に入ってはいかがでしょう
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4387
マンション検討中さん
販売員のおばさんが嫌で2回目あんま行きたくないんですけど、担当変えてほしい
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4388
マンション検討中さん
管理組合は違うと思います。やりたい人が子供会でも作って推進すべきでは??
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4389
口コミ知りたいさん
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4390
マンション検討中さん
>>4383 匿名さん
やりたいのなら人任せじゃなくご自身が行動してみては
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4391
匿名さん
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4392
匿名さん
>>4334 匿名さん
手洗いカウンター付きのトイレって、ブルーレットはどこに置くの?
それとも使えないの?
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4393
eマンションさん
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4394
匿名さん
中レベル以上の新築物件でタンクレスじゃない古めかしいトイレがついている物件は皆無なのは事実
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4395
eマンションさん
タンクレスではブルーレットは使えませ。その為、便器の見映えはしますが、汚れ・ニオイは仕方ありません。
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4396
匿名さん
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4397
匿名さん
>>4396 匿名さん
スタンプ式はスタンプに便がつくと悲惨だよ
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4398
マンション掲示板さん
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4399
匿名さん
>>4398 マンション掲示板さん
うちも、スタンプにウンコがよく付いて困ってる。
どこにスタンプすればいいの?
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4400
マンション掲示板さん
ここ値引きしてくれるって聞きました。私が行った時は一部費用を持つとの言い方でしたが
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4401
周辺住民さん
お隣も含めて安いとはいえ人気のエリアじゃないのに建てすぎ
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4402
マンション検討中さん
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4403
マンション掲示板さん
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4404
匿名さん
駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。
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4405
匿名さん
>>4402 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね?
互いに都内最安物件なので、気になります。
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4406
マンション検討中さん
なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。
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4407
口コミ知りたいさん
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4408
マンション掲示板さん
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4409
通りがかりさん
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4410
口コミ知りたいさん
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4411
匿名さん
売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。
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4412
マンション検討中さん
住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです
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4413
マンション検討中さん
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4414
マンション掲示板さん
ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。
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4415
マンション検討中さん
ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど
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4416
マンション検討中さん
住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。
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4417
マンション検討中さん
>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし
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4418
匿名さん
このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。
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4419
周辺住民さん
お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。
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4420
匿名さん
>>4419 周辺住民さん
赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。
でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば5分で行けるし。
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4421
eマンションさん
赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね!! それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…
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4422
マンション検討中さん
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4423
匿名さん
徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ
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4424
匿名さん
1度歩きましたが20分かからなかったです!
男の人ならもう少し早いかも
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4425
匿名さん
私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。
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4426
マンション検討中さん
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4427
マンション検討中さん
>>4425 匿名さん
20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。
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4428
匿名さん
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4429
マンション検討中さん
忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい
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4430
マンション検討中さん
>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する!や、健康のため!とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。
通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。
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4431
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
そのためのシャトルバスですよね
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4432
匿名さん
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4433
匿名さん
シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。
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4434
マンション掲示板さん
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4435
マンション検討中さん
ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。
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4436
マンション検討中さん
竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな?
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる?
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4437
マンション検討中さん
定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。
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4438
マンコミュファンさん
永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。
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4439
匿名さん
ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね?
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか?
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。
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4440
匿名さん
>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど
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4441
匿名さん
>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。
バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。
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4442
eマンションさん
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4443
匿名さん
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4444
マンコミュファンさん
バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。
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4445
通りがかりさん
>>4439 匿名さん
シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。
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4446
マンション検討中さん
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4447
マンコミュファンさん
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4448
匿名さん
>>4447 マンコミュファンさん
都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの?
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4449
住民板ユーザーさん3
あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる
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4450
マンション掲示板さん
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4451
名無しさん
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4452
マンション検討中さん
SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね!
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4453
マンション検討中さん
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4454
検討板ユーザーさん
>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。
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4455
マンション検討中さん
インテリア20マン?50万分キャンペーン始まりましたね
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4456
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4457
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4458
マンコミュファンさん
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4459
マンション検討中さん
値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。
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4460
匿名さん
竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後10年以上経ってもまだ売っています。
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4461
匿名さん
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4462
マンション検討中さん
ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね~」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな?
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4464
検討板ユーザーさん
ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。
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4468
匿名さん
[No.4463~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4469
マンション検討中さん
なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに?なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。
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4470
検討板ユーザーさん
5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。
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4471
匿名さん
最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか?
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4472
匿名さん
販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。
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4473
口コミ知りたいさん
駅近(しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力)
価格(3物件の中でも最初から安い方 適正ともいえる)
設備と水害は3物件の中でも最下位かな。
23区駅6分で大手物件坪単価220でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。
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4474
マンション検討中さん
>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。
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4475
匿名さん
大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。
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4476
マンション検討中さん
>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。
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4477
匿名さん
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4478
マンション検討中さん
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4479
検討板ユーザーさん
んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。
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4480
マンション検討中さん
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4481
マンション検討中さん
ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。
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4482
マンション検討中さん
北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。
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4483
検討板ユーザーさん
>>4478 マンション検討中さん
イオンは確か4月くらいから改装工事?建て替え?が予定されてると思います。
ただ、イオンの近くにスーパーバリューもあるので影響ないですね。
と言うか、皆さん毎回スーパーまで行くのでしょうか?
西友ネットスーパーあるのでネット注文すれば便利かと思いますが。
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4484
口コミ知りたいさん
確かにガーデンズ王子とはもともとの価格差以上に相当な差がついてしまっているから
比較対象ではない。
大規模、23区、徒歩6分だけに惹かれた人が買う物件ですよね、良くも悪くも。。。
神奈川は勿論埼玉でも川口、大宮、和光とか人気のある所はこの価格帯じゃ買えないし
古めかしいトイレとさびれた街並み、雨が降れば浸水しないか心配し、資産性は無し
そこは妥協して買う物件 オイコス赤羽志茂。妥協できれば悪くないと思います。
買う物件
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4485
ご近所さん
>>4478 マンション検討中さん
調べたら、「解体、再建築」って出てました。知らなかった。
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4486
マンション検討中さん
志茂が辛いのは、今ですら活気がないのに、戸建てばかりで再開発も望めないところなんだよなあ。いくら赤羽が発展したところで、志茂の人気はでない。下手に歩けなくない距離だから勘違いしやすいけど、今の御時世、20分歩くより1駅か2駅で赤羽、の方が人気があるよ。
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4487
マンション比較中さん
イオン新しくなるみたいですね
(1)イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
(2)イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。
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4488
匿名さん
北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。
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4489
マンション検討中さん
これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの23区駅チカ大規模、この価格って穴場では?
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4490
評判気になるさん
文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・
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4492
匿名さん
駅近名乗るなら今は5分以内でないと。
行けばわかるさ。
何もなさ過ぎて生活不便だよ。
23区内の風景ではない。
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4493
マンション検討中さん
>>4492 匿名さん
23区でも、私鉄沿線マイナー駅なら似たようなとこありますよ。23区のイメージと違うっていうならわかるけど、23区でも駅によってピンからキリまである。ここがキリってだけ。それでもメトロ駅だからマシな方でしょ。
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4494
匿名さん
都内でもっと不便な駅はあるて下を見ながら
後ろ向きな考えで無理して高値圏からピークアウトした新築マンションを買う必要性があるか?冷静に考えると敬遠する人が多かったんだろうな。おまけに水害もある立地で。
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4495
マンション検討中さん
こないだの台風ですら無事だったのに、水害水害って人はリスクをどういう観点で比較してるんでしょう。そういう人は首都直下型地震や南海トラフが懸念される地域には住めないのでは。まぁ家を買う時に「一切不安を感じたくない」という人はそもそも家を買う必要ないと思いますよ。あと、こういう川に近いところってリスクがあるからきちんと対策されてるんですよね。稀にしか発生しない大雨とかで弱いのは、そういう経験値のない土地の方ですよ。
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4497
マンション検討中さん
ここが中古で出たとして、築浅だったら今の新築価格と変わらない位で出てても違和感ないけどな。それだけ安いよ。無理して都心タワマン8000万くらいで買って、通勤時間が短いだの資産価値だのなんだのってのもいいけど、別にダラダラ過ごすだけなら電車にいるか家にいるかって違いだけでしょ。ここなら1日の通勤時間が増えるって言っても都心と比べて往復で30分くらいじゃない。それで4000万以上節約できると思えば逆に儲けもんじゃない?
資産価値だって売らなきゃ意味ないからね。永住だったらあまり考えなくてもいいんじゃない。ド郊外ってわけでもないし、物件価格の安さから考えたらまぁ300万くらいの持ち出しで売れるんじゃないの。
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4500
マンション検討中さん
10年で2割しか下がらないなら、フルローンでも残債割れしないけど……
高めの部屋5200万を変動金利0.5%で借りても10年後には残債4000万切ってるから、2割落ちなら4000万超えてるよ。それだけ物件価格の絶対的な金額の安さってデカイんだよね。
別に資産価値重視してもいいけど、資産価値保てるような都心のマンション余裕もって買える人ってそんなにいないからね。背伸びしてヒイヒイ言いながら、不動産市況や金利状況気にしながら生きるくらいなら、通勤時間伸びてもそんなこと気にせずまったりくらしていけるのもいいんじゃないってだけなんだけど、そんなに気に入らなかったかな。
あと、マンションマニアさんは「おすすめ」してるよね、ここ笑。
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4504
検討板ユーザーさん
現実問題としてマンション周囲の環境に楽しさや便利さが無く、住みたいと思う要素がマンションの価格意外に無い。
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4511
マンション掲示板さん
ここ賃貸が65平米で家賃24万円、この金額払うならもっと便利な場所借りるよな~
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4515
eマンションさん
不人気マンションは話題にしてもらえるだけでもましだと思う。
本当に人気のないマンションはアンチも居なくて、業者の宣伝しかないのもある。
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4516
マンション検討中さん
23区にこだわらなければ2つ先の川口元郷で同じような価格帯、駅近5分以内、より広い部屋が買えてしまう。しかも、JR川口駅まで徒歩10分ちょいで外食、買い物にも困らない。となるとやはり23区によほどこだわる人向けな感じかな
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4518
マンション比較中さん
ここを検討している人は都内限定で探している人がほとんどです。川口元郷で妥協できるなら、もっと北上して安くて広いマンションや一戸建ても範囲でしょう。
私個人は、埼玉県には絶対住みたくないです。
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4519
マンション検討中さん
今日、現地に行ってマンション周囲を散策してみましたが、想像以上に生活に必要な施設が何もない。
周囲の住宅やマンションを観察したら、1メートル程度嵩上げしている所が多数あるのにここは低いまま。
それと驚いたのは、道路から1階住宅が丸見えで安アパートみたいでカーテン開けられない感じがした。
ここで皆さんが指摘したとおり、環境面は都内最低ランクでした。
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4522
eマンションさん
私の場合は、お金が無いけど埼玉県を脱出したい。憧れの東京に住みたい、どこから来たのかと聞かれたら、堂々と「東京から来た」と言いたいの。もう「東京の方から来た」と言いたくない。
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4524
マンション検討中さん
根っからの都民は、東京から来たとは言わないよね。新宿から、池袋から、、、具体的な地名で言うのが染み付いてるの。
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4526
マンション検討中さん
>>4524 マンション検討中さん
新宿や池袋に住んでるって夜職の人とかでしょうか……
都民騙りはやめような。
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4527
匿名さん
新宿、池袋が夜職って、、笑
その発言してる時点で。。
新宿なんて自然、公園があって住むには最高だと思いますね。
良いところは高い!プライドは大切ですね
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4529
匿名さん
都民で「新宿」や「池袋」に住みたいって人はそんなにいないと思うけど、まあ都民じゃないとそういう場所しか知らないもんね!
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4530
マンション検討中さん
[No.4491~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題
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4531
マンション比較中さん
新宿池袋はないわ、そんなの都民じゃなくてもわかる。
『赤羽』なら言っても蒲田北千住のように今なら最近いいよねとなるけど、『志茂』はね言えないよね
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4532
eマンションさん
>>4520 ご近所さん
5000万円以上するのに。
お金ない人買えないよ
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4533
名無しさん
>>4532 eマンションさん
流石に23区新築マンション検討する層は5000万くらいの資金は用意できる。
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4534
マンション検討中さん
23区メトロ駅でここと同じくらいなにもないとこってある?
まぁ何もないとこだから話題にもならず知ることもないんだけど。
志茂はこのマンションのおかげ少しは名前知られて良かったね。
そういう意味ではここは駅No. 1マンション
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4535
マンション検討者
>>4519 マンション検討中さん
一階しか検討できないご予算なのですか?
もっとご予算があれば 前になんにも建っていなくてカーテン開けっぱなしにできるお部屋もありますよね。
ま、駅周辺環境は おっしゃる通りでしょうけどね。
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4536
マンション比較中さん
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4537
口コミ知りたいさん
>>4536 マンション比較中さん
ほおー。
とんでもなく過疎ってるのが良くわかります………
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4538
職人さん
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4539
マンション検討中さん
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4540
無名さん
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4541
マンション検討中さん
物件概要をざっくり足すと先着順住戸は70戸。
まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。
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4542
マンション検討中さん
結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。
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4543
匿名さん
不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題
ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性
都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能
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4544
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。
しかも7500万じゃ買えないでしょ。
なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます!みたいなのは、
そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。
みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。
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4545
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。
竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。
購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。
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4546
マンション検討中さん
>>4545 マンション検討中さん さん
将来売却とか気にするなら中古買えば良いんじゃないですか。
新築選ぶなんて不合理ですよ。
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4547
マンション検討中さん
将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。
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4548
マンション検討中さん
ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心3区駅チカ物件の掲示版でやれば?
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4549
マンション検討中さん
マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。
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4550
マンション検討中さん
株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。
なんでここ見てるの?
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4551
匿名さん
支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。
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4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
ここは投資用途ではない と言うことでは?
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4553
マンション検討中さん
これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。
ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。
こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか?
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4554
eマンションさん
昨日初めて赤羽台のURを散歩してきました。知人がすんでいるので室内を見せていただきました。
志茂と赤羽台では最寄り駅も違うし、比較検討する人はいないと思いますが、団地の雰囲気を見たくて行きました。
結論を言うと、雲泥の差、赤羽台の団地は敷地が広々、公演や広場が多数あり、商業エリアもあって、人気が理解できました。
個人的には建物のデザインもURの方が好きです。もちろんマンション室内の設備はオイコスの方がいいです。
URの団地は出入り自由で近所の人も公園や広場に集まれる工夫がなされていますが、オイコスは逆にマンション内の交流重視って感じ。
高台なので水害の心配がなく、高低差は歩道エレベーターで解決するなど、区が投資しています。
ここにオイコスが有ったら即決かななどと考えて散歩しました。
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4555
ご近所さん
ここに限らず、今は静観していたほうがいいのかも? もし東京五輪が中止になったら日本全国地価暴落でしょう。
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4556
匿名さん
>>4554 eマンションさん
即決って、そうなったら6,000万円位するでしょうな!!
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4557
マンション検討中さん
吹き荒ぶ風の冷たさ。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。
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4558
マンション掲示板さん
URよりも安っぽい環境。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。
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4559
eマンションさん
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4560
マンション掲示板さん
>>4559 eマンションさん
心配していただき、ありがとうございます。
幸い両親から生前贈与3000万円程頂ける事が決まって、一生賃貸は回避出来そうです。
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4561
匿名さん
>>4560 マンション掲示板さん
わざわざ説明ご苦労さま笑
中学生みたいだな
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4562
マンション検討中さん
赤羽台ってヌーベル?
あそこにマンション建てたら坪390くらいでは?
オイコスなら場所によっては二部屋買えますよ。
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4563
匿名さん
>>4561 匿名さん
あなたはここを買うお金が無くてこんなコメントしてるのですね。
一生懸命働けば買えるようになりますよ、頑張って!
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4564
通りがかりさん
ここのマンコミュ初訪問。罵りあいがひど過ぎる。
情報交換に徹しましょう!
赤羽という土地柄ですか?
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4565
マンション比較中さん
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4566
マンション検討中さん
500戸中、100戸近く売れ残っているんだ。
罵り合いにもなるわな。
もう少し健全な話し合いをしたいね。
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4567
マンション検討中さん
>>4566 マンション検討中さん
100戸も残ってるんですか!?
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4568
評判気になるさん
価格、駅近、大手デベ
これだけ揃ってて売れないのは相当他に問題がある、魅力がないって事ですよね。。。
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4569
eマンションさん
この前通りかかったら駐輪場が自動ドア?でいい感じでした。
住み心地はよさそうに外からですが見えました。
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4570
評判気になるさん
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4571
マンション検討中さん
志茂、何もなさ過ぎるし、川沿いなのに景色は良くなし、南北線は主要駅に出るのに乗り換え必須だしで
生活利便性が低過ぎる。
価格以前の問題。
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4572
マンション検討中さん
先日見学したばかりです、駅は魅力がないけど、生活も不便だよね、3年頃販売したけど、やっぱり110戸残って、値下げ無しに必死に売ってる、さすが三菱財団.
正直に言えば、赤羽まで19分徒歩、管理費などはやや高くないの?
担当者:赤羽駅前の新築マンション、全般5000千万以上ですよ。
拙者:excuse me、赤羽は5000千万が当然だと思う、こちらは赤羽じゃなくて、志茂だ(前は基本的に聞いたことがない駅(笑))
最近、新型ウイルスは厳しくなって、週末外出も控えてる、東京オリンピック中止だったら、完売は重ねて3年頃d(o∀o。)ダヨ!!
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4573
マンション検討中さん
生活不便、魅力のない駅、室内普通
上記は我慢できれば、お勧め
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4574
マンション検討中さん
どんなに駅近でも路線がゴミならだめ。
新宿か渋谷か池袋のどれかと東京か大手町のどちらか、には乗り換えなしで行けないと厳しいでしょ。
勤務地が南北線沿線ならまだ検討してもいいかもしれんが、志茂駅の何もなさに耐えられるか?
会社の徒歩圏内で都心ならいざ知らず、東京からでも40分くらいかけないと帰ってこれないのに、帰り際にろくなコンビニすらないんだぜ。
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4575
匿名さん
ガーデンズのように複合施設が隣接していればまた違う結果になったんだろうね。
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4576
マンション検討中さん
あんまり正論で叩くなよ。
定価で購入した家族がかわいそすぎるだろ。
誰だって自分がハズレを引いたなんて思いたくないよ。
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4577
匿名さん
大規模マンションなので、すべて売り切るのは容易ではありません。この立地で400戸売れたのだったら、健闘した方でしょう。
残り住戸は値引き交渉は可能でしょうが、あまり安く売ると、民度に悪影響が出るおそれがあり、難しいところ。
今はまだ竣工後1年程度なので、あと数年かけてじっくり売っていくのでしょうか?
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4578
評判気になるさん
でもグランドメゾン江古田よりは残ってないし早く売れるだろうから
購入者は安心していいと思うよ
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4579
マンション掲示板さん
買った方には悪いけど、ここは素直に買う気にへなれないよ。安くはないのに買い銭失いってイメージ。
・周辺環境
赤羽まで徒歩20分以上
駅からマンションまでコンビニと個人商店が1つある(遠回りだけど)
川目の前で水害リスク不可避な上に眺望も悪い(眼下には無機質なただの堤防)
志茂駅から現地まで地味に歩く&真っ暗な道&軽い坂(川に向かって坂登るってどんだけー)
・設備
はせこーの安い作り
特に直床が痛すぎる
大規模なため、先々の修繕費リスク
赤羽駅までのシャトルバス運営維持
・住民系
噂ではちうごくの方が多いそう。(ここは噂です)
また、水害リスクが明確にも関わらず、下ばかり売れてる購入層(お察し)
・リセール面
まぁ、お察し
実需が伴って、我が道を行くタイプなら文句ないかもですね。
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4580
匿名さん
>>4579 マンション掲示板さん
それほど悪い物件ではないと思いますが、価格がね…。景気悪くなりそうですから、地価が下がりますね。
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4581
マンション比較中さん
安いし、デメリット考えてもコスパは普通だと思うわ
いずれにせよ、待って下がってきたら検討するのがいいな
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4582
マンション検討中さん
水害リスク以外はデメリットは気にならないですね。
良い物件だと思います。
少し気になるのは、管理費上がってしまうので、シャトルバスは要らないかなと。
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4583
マンション比較中さん
ここ、23区だし駅近いし大規模だし地所だしいいなと思った。でも、志茂には何一ついいなとは思えなかった。
別に仕様は価格に比べてそこまで悪くないと思うよ。
不動産は立地が全てって、都心までの距離だとずっと考えてたけど、それだけじゃないんだなと教えてくれたマンションでした。
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4584
ご近所さん
>>4583 地元民からしたら心外な意見。たまたま工場跡地にマンションを建てただけ。戸建て住宅が並んでいるところにマンション建てただけなんです。
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4585
マンション検討中さん
志茂という場所のどこに魅力があったんでしょうか。
戸建て買ってる人は、今のマンションに比べてお安く買えてたと思うので、価格面のメリットはあったと思いますが、赤羽ではなく「志茂」という場所の魅力があればぜひ教えてほしいです。
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4586
マンション検討中さん
スペックだけ見たらここ批判するポイントなさそうなんだけど(一部の、二重床とかにこだわりのあるマニア以外)、これだけ多くの人がディスるのは結構みんな見に行ったうえでの感想なんだなと思う。確かに現地見たらキッツいね。完成前に現地見ずに(ありえないけど)モデルルームだけだったら買ってしまってたかも。
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4587
マンション比較中さん
マンション自体の問題点は買い物環境と一部住民のマナー
買い物環境は共働きでネットスーパー受け取りも間に合わない家庭はむりでしょう
マナーは大規模だと**は一定数いるし、志茂自体そんなに良い場所とは言えないから許容できるかですかね
金銭や優先順位も考えて、人によってはよい物件でしょう。
ただ、一番は営業がひどすぎる。スペック以上に、あんな馬鹿たちから高い買い物する気が起きないことですね
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4588
匿名さん
>>4587
ああ長谷工アーベストの連中ね。
彼らしょうがないよ。それ相応の会社だから。
三菱もよく彼らに任せてるよね。現場知らないんだろう。
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4589
マンション検討中さん
ネットスーパーは宅配ボックスがあるので帰宅後も受け取れるようですよ。
駅から近いし休日は出かけて最寄り駅にはいない共働きには良い物件だと思います。
志茂駅は確かになにもないですけどね。
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4590
マンション検討中さん
共働きこそココはないでしょ。別に都心に出やすいわけでもないし(埼玉から上野東京ライン使った方が東京に出るの早いよ……)、帰宅途中に買い物もできないとなると、住戸仕様が賃貸より高くなっても、ほとんど家にいないからメリットないし、たまの休日すら買い出しに必ず出かけることになる……
それ、買う意味あるの……
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4591
マンション検討中さん
うちは共働きですが、平日は買い物行かないですよ。仕事帰りにスーパーに行きたいとも思わないので、まっすぐ帰ります。土日も両方引きこもるってことはまずないので、出かけたついでに1週間分まとめ買いして帰ります。アクセスはまぁJRが便利かメトロかは職場によりますよねー。
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4592
マンション掲示板さん
検討もしてないのに張りついてネガ投稿してる人ってここが売れると困る人か、ただ単に批判して反応を見て喜ぶ暇で悪趣味な人だと思う。自分のしてることを家族に胸はって言えるのか。
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4593
匿名さん
ここって非常に共用施設が多い大規模分譲という点で晴海の選手村跡地のマンションと比較できると思うんだよね。ここは川が近いけど内陸で、あっちは埋立地だから地盤も負けていないし、地下鉄の駅に直結とか隣接というわけではないけれど、まあ近いよね。あっちは地下鉄じゃなくてバス便だし。負けているのは銀座とか大手町からの距離だけどこちらからは地下鉄がある分通勤時間的にはそう変わらないはず。冷静に比較すれば決して悪くはないと思う。
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4594
匿名さん
>>4592 マンション掲示板さん
検討してる人ほどネガティブな部分をちゃんと見ようとするから、いいんじゃないですかネガがあっても。自分は営業からメリットしか聞けないので、ネガの方が参考になりますよ。見当違いな中傷はさすがにですが、色々調べるきっかけにもなりますし。
志茂に住んでる人が語ってくれると一番いいですけど。
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4595
評判気になるさん
>>4585 マンション検討中さん
学会の集会所も近いし、旗を飾っている信者さんも多いから、学会さんには住み良いところだと思います。
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4596
マンション検討中さん
2割くらい引いてくれたら瞬間蒸発だよ
そのくらいの魅力はある
今の価格で購入するのはつらい
我が家にとっては永住目的として考えても高すぎる
でも値引きはしないだろうね
残り100戸は時間かけて売るなかな
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4597
匿名さん
今はまだ竣工後1年くらいなので、デベはあまり値引きしないでしょうね。
竣工後1年半か2年くらいしたら、水面下で値引きが始まる可能性はあります。
もはや「新築」を謳えなくなるし、売れるまでデベが管理費・修繕積立金を負担し続けなければならないので。
もともと、売れ残っているのは価格が高めの住戸が多いので、たぶんデベも値引きしないと売れないだろうと内心では思っているのではないかな。
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4598
検討板ユーザーさん
>>4592 マンション掲示板さん
『家族に胸はって言えるのか』
決まり文句ですね。
随分と長い期間、監視活動お疲れ様です。
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4599
マンション検討中さん
真面目に検討した者ですが、周辺環境から断念しました。水害リスクは価格に織り込まれてるなと感じましたが、さすがにこの環境(スーパーなし、商業施設なし、都心までの所要時間が長い)は厳しいと思いました。電車の時間は妥協できるとは思いますが、志茂から家までの動線で全くなにもないことに耐えれないなと思いました。
検討者の方はモデルルームから車で行く以外に、必ず自らの足で志茂駅からマンションまで歩いてみてください(車利用の方はわかりませんが……)。
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4600
eマンションさん
>>4599 マンション検討中さん
買わない人がわざわざここで他の人に諭す事はない。ひとそれぞれの価値観考え方がある。
買わない買えない人のやっかみは迷惑。真面目に検討している人の意見が聞きたい。
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4601
住民板ユーザーさん5
志茂とは言え23区内で東京メトロが徒歩6分で使えるのに「都心までの所要時間が長い」ってさすがにおかしいでしょ。通勤時間1時間以上かけて千葉や埼玉から出勤してる人ってザラにいるよ?そんな都心に住める人は予算が1億近くある人なんだから、ここを検討するのはそもそもおかしい。
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4602
マンション検討中さん
ターミナル駅への距離、利便性は千葉の松戸並だから23区内では都心のまでの
所要時間が長いっていう表現は間違いないと思う。
埼玉県!川口駅徒歩6分はこことは価格帯が違いますが参考までに。
志茂 平日朝8時で検索
東京 31分
新宿 33分
品川 46分
松戸
東京28分(乗り換えなし)
新宿 44分)
品川 37分(乗り換えなし)
川口
東京 26分
新宿 24分
品川 36分
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4603
マンション検討中さん
駅の近くに何もない上、都内中心部へのアクセスも不便、駅近なら埼玉、千葉でも有りますし
でもどうしても23区アドレスが欲しいという人が買ってるんですかね。。。
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4604
検討板ユーザーさん
>>4600 eマンションさん
矛盾も甚だしい!
あんたの言う『ひとそれぞれ価値観考え方がある』からこそ真面目に検討して断念した意見も尊重されるべきなんだが笑
そこまで自分勝手で偏屈人間だとネットの掲示板は向かないと思うよー
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4605
マンション検討中さん
ここは割り切りであれば、都内と思えば値段相応でむしろ安い方だと思うけどなぁ。近くの建築中のマンションが気になりますが。こことの比較ですね。
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4606
検討板ユーザーさん
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4607
マンション検討中さん
モデルルームがどんよりした雰囲気でしたね。
どんより。伝わるかな。ど~んより。
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4608
マンション検討中さん
車、自転車、バイクがあり、夫婦ともに運転できるなら悪くは無いと思います。休日に赤羽、小豆沢の方とか川口などに商業施設がありますしね。
会社帰りに近所で毎日のように買い物をするのがルーティンになってる人には向かないでしょうね。
自分は前者に当てはまるのでまじめに検討していますよ。現在住んでいるマンションが古いので、オイコス程度の廉価マンションでも十分です。安いですし。
「どうしても23区アドレスが欲しいという人」などと毎回言う人がいますけど、うちは夫婦ともに都心勤務で子どもも小さいので保育園に預ける時間などを考えるとなるべく都心近くに住まざるを得ない状況です。勤務地が南北線で便利でもあり、そして実家に行きやすいとかその他の理由で地理的にオイコスあたりも候補にいれています。
別にアドレスなど千葉でも埼玉でもどこでもいいです。600万人も700万人も人口がある県をバカにするような気持ちはありませんし。
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4609
マンション検討中さん
アドレスは都か県でかなり子育支援とか諸々の行政支援が格段に違ってきちゃうからね。もちろん区単位でも格差はあるけど、よほど力を入れてるところ以外は23区未満の支援しか受けれないよ。さいたま市なんて待機児童やばいし、改善の兆しも見えない。
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4610
ご近所さん
共働き都心勤務でここか・・・・日本どうなってるんや・・・
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4611
ご近所さん
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4612
eマンションさん
南北線沿線勤務ならあり。
ただ、廉価マンションでいいなら中古も見たほうが。
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4613
坪単価比較中さん
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4614
匿名さん
人の意見は参考にならないってやつの意見、なにも参考にならないな。
ま、俺のこの意見もだが。
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4615
通りがかりさん
>>4614 匿名さん
私もそう思います。自分がどうしたいかが大事!
実家は都心のマンションですが、西東京市の自宅マンションの方がお気に入りです。
空は広いし緑も多い。買物便利。通勤は倍かかるけど、回りに木造密集地が無いのもポイントでした。
今は防災面も考慮必要かと。
自分の直感を信じましょう。
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4616
マンション掲示板さん
西東京のマンション気に入ってるならで何でここにいるの?実家は都心のマンションという見栄も恥ずかしいし。かまってちゃんだなぁ。
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4617
通りがかりさん
>>4616 マンション掲示板さん
赤羽も選択指だったので、久しぶりにお邪魔しました。都心だろうが、郊外だろうが自分の価値観で良いかと。勿論、不動産価値は別物ですがね。
それにしてもここのマンコミュ、こんなに荒れてましたっけ?
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4618
マンション検討中さん
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4619
匿名さん
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4620
通りがかりさん
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4621
匿名さん
コロナの影響で中古マンション下がるだろうし
近くにより新しい新築マンションがあるし
本当にここを買う理由が思い浮かばない
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4622
マンション検討中さん
水害怖いって、こないだの台風でも大丈夫だったのにね……
まぁ買わないことによる安心感も大事よね。
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4623
住民板ユーザーさん6
パークハウスで安価な物件でも竣工一年で、100くらい残ってるって書き込みみてビックリした
不動産購入って難しい
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4624
匿名さん
ここは土地の条件が悪すぎて、地元の人、勤務先が南北線沿線か外国人意外に積極的に買う理由が考えつかない。
コロナ不景気もあるし、もう売れないのではと思ってしまう。
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4625
評判気になるさん
安物買いの銭なんとかとはよく言ったもんよな
後悔先に立たずなので購入者は前をみて永住しましょう
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4626
マンション検討中さん
都心で値段も安く建物自体もいい。ただ子育てするには環境があまりにも悪すぎる
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4627
マンション比較中さん
値下がり待ちは結構いるでしょうね、急なコロナ不景気あるけど、オリンピック延期なったら下がるのは遅れるかな
私は買い物や子育ても家庭的にここでも問題ないので、急いでないし完全に値下がり待ちです
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4628
マンション検討中さん
この物件ですら値下がりを待たないと買えない人は23区駅近でマンション探さない方がいいんじゃないかな……
資産価値以前に、グロスの価格に耐えられないってことでしょ……
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4629
検討板ユーザーさん
てかっ、南北線沿線沿いに会社がある人しか検討しないでしょ。それなのに東京駅とか出されても、、、。永田町とか溜池山王とかに会社がある人の検討物件な気がする。
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4630
マンション検討中さん
コロナショックでいよいよこのマンションにも追い風、神風がやってきましたね~
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4631
匿名さん
>>4630 マンション検討中さん
わたしもそう思います。竣工18カ月以降が最大のチャンスと目論んでいます。
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4632
マンション検討中さん
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4633
マンション検討中さん
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4634
マンション検討中さん
4000切りはあるでしょ。
ここは投げ捨てるしかない。
あの営業達が売れるはずないんだから、価格下げる以外ないよ。
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4635
通りがかりさん
>>4634 マンション検討中さん
ここの営業さんって、そんなに仕事出来そうにないの?
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4636
マンション検討中さん
目玉住戸を3680万にして、メインを3800から3900万円にしたら在庫一掃しますかね。
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4637
匿名さん
>>4636 マンション検討中さん
三菱はプライドが高いから値引きは水面下で行われると思うよ。
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4638
職人さん
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4639
マンション検討中さん
>>4635 通りがかりさん
行けばわかります。新築大規模では最低レベルでしょう。マンションにも土地にも詳しくない、質問には答えられない、何も良いとこないですよ。
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4640
匿名さん
都内 最安値のライバル ブリリアシティ三鷹は、完売が近そう。
ここと差がでちゃったね。
やはり、ブリリアブランドの方が人気のようだ。
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4641
ご近所さん
志茂の水害を気にしてる人いますけど、昭和5年に堤防ができて改善を続けてきた結果、ずっと荒川決壊は起きていません。先人の努力に感謝し、正しく、怖がりましょう。
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4642
通りがかりさん
>>4634 マンション検討中さん
はい、値引きしてくれるとうれしいですね。
でも、三菱はなかなか手強い。花小金井のパークガーデンも四年かけて売り切りました。
供給マンションが少ない上、新型コロナの影響で建材も滞る中で流れは購入者に有利になるのか?経済に強い方おしえてください。
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4643
マンション検討中さん
何年も引っ張るより、2,3百万引いちゃったほうが利益残るんじゃないの?って思うけどそうでもないのかな。
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4644
マンション検討中さん
ここって、長谷工の持ち込み案件だと思ってた
三菱としては、あんまり関わってないような
値引きの話ばかりで申し訳ないですが、値引きあると本当に助かります
4000万円切らないかなぁ
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4645
住民板ユーザーさん2
あと2年くらいで売る予定って話で、まだ次期以降販売予定として扱ってる部屋が多いから、そう簡単に値引きはしないんだろうなー
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4646
マンション検討中さん
上がり相場ならまだしも、今この局面でダラダラ売るってアホでしょ。
すでに買った人々にもデメリットなんじゃないのそれ。
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4647
マンション掲示板さん
後楽園駅のエスカレーターの壁に2年ぐらいこのマンションの宣伝してたけど、とうとうやめたみたい
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4648
評判気になるさん
値引販売はしないよ。
業者に一括販売し、賃貸で回します。
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4649
検討板ユーザーさん
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4650
マンション検討中さん
ここの営業さんには買う気を削いでくれ感謝してる。
低価格、23区、メトロ駅近、三菱ブランド大規模。
本当に危なかった。
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4651
通りがかりさん
>>4637 匿名さん どこも水面下ですよ。バレたら前からの居住者がうるさいから。(笑)
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4652
マンション検討中さん
>>4648 評判気になるさん
シティテラス越谷レイクタウンにそんな噂がありますね
在庫抱えると大変ですね
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4653
匿名さん
もともとマンション価格が上がり続けてきたから、この価格で魅力的に見えたのに、ダウントレンド見えたらここを買う理由が消える。
新築マンション価格は落ちにくいというのが正しくても、すでにここは「中古」。
戦う市場が変わっちゃった。
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4654
マンション検討中さん
長期金利が上がる気配でてきたね。
ここなら今の金利フィックスできる。
コロナ市場を逆手に取るチャンスだぞ営業ども。
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4655
マンション検討中さん
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4656
マンション検討中さん
>>4655 マンション検討中さん
ソライエ成増って、確か同じ階、同じ広さの隣の部屋が1000万円違ったんですよね?
売れなくて値下げしたとはいえ、あれひどいですよね。
ここも、そうなるのかな。
怖い怖い。
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4657
マンション検討中さん
ここも1000万円くらい下がると買いやすくなりますね。
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4658
口コミ知りたいさん
>>4656 マンション検討中さん
始まってるという風の噂も。
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4659
マンション検討中さん
定価で買った世帯が本当にかわいそうです。
でも1000万円も値引きありますかね。
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4660
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
そもそも定価で買った人なんているの?
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4661
匿名さん
高層階の住戸が低層階の住戸よりも安く売られることはあるかもしれない。
でも、すでに買った人は、部屋を自由に選べたわけだから、その点は気にしなくていいと思う。
完売すればいいのだから。
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4662
匿名さん
>>4660 マンション検討中さん
2割くらいは竣工後入居してたらしい。
1期1次で買った人は定価で買っちゃってる。
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4663
通りがかりさん
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4664
マンコミュファンさん
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4665
匿名さん
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4666
通りがかりさん
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4667
マンション検討中さん
>>4659 マンション検討中さん
1割程度は引いてくれそうですね
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4668
通りがかりさん
値引き値引きと願望ばかり。
値引きを提示されたてたっていう書き込みは山のようにあるが、大きく値引いて貰って実際に買ったという書き込みは見たことがない。という簡単な事実。
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4669
匿名希望
>>4668 通りがかりさん
>>4668 通りがかりさん
確かに!値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5%引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか?三菱はしませんね。
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4670
周辺住民さん
志茂5丁目の方に築40年だけど所有権のフルリノベ済みの土地66平米、建物88平米の
2階建て戸建てが3280万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。
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4671
口コミ知りたいさん
なら築40年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。
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4672
匿名さん
>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。
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4673
匿名さん
立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。
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4674
マンション検討中さん
いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。
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4675
通りがかりさん
>>4673 匿名さん 3,980万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは?
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4676
マンション掲示板さん
コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に
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4677
口コミ知りたいさん
3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて?なければただの願望に過ぎない。
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4678
マンション検討中さん
このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。
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4679
マンション比較中さん
都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。
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4680
匿名さん
立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。
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4681
職人さん
もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。
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4682
マンション検討中さん
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4683
名無しさん
>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか?埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。
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4684
マンション検討中さん
都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。
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4685
マンション検討中さん
同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね
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4686
マンション検討中さん
買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。
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4687
通りがかりさん
>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話
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4688
マンコミュファンさん
>>4687 通りがかりさん
購入者の平均年収は、いくらくらいですか?
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4689
匿名さん
>>4687 通りがかりさん
金額だけの問題ではなくて、この立地・この仕様でこの価格は割高だということではないですか。
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4690
検討板ユーザーさん
>>4689 匿名さん そういうことです!! 値段下がれば、そこそこの物件だと思います。
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4691
職人さん
自作自演のディスりはもうたくさんです。買いたいけど買えない。値段下がれば。
検討以前の願望ばかり。埼玉マンション板に行けばもっと選択肢広がりますよ。
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4692
評判気になるさん
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4693
マンション検討中さん
しょうがないね。ここは一度モデルルーム行くと、もう二度と足を運ぶことがないから新しい話を書いてくれる人もいない。
しけた物件だよここ。大規模でこれかよって感じ。しけてるわ。
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4694
匿名さん
外出しづらい時にネットスーパーってめちゃくちゃ便利だと思う。これからの大規模マンションの当たり前になって欲しい。1000円以上で送料無料は利用頻度高そう。
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