ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

残すはC棟のみになりましたね。

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

ここも即転したら儲かりますか？

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

洗面の蛇口仕様ひどくない？

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

金町って…（笑）

金町とか聞いたこともないから調べたら千葉やん笑

>>5038 マンション検討中さん
限りなく千葉な東京ね
ここは限りなく埼玉な東京

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

金町も亀戸も快調に売れてるし、さいたまのシントシティなんて大幅値上げまでしてるっていうのに、ここのジメジメとして雰囲気なんなんだ。
4000万円台にさっさと値下げしてカラッと売ればいいのに、なにやってんだ営業は。

焼きたてパン美味しいよ

先日現地販売行っていました
まだまだ部屋の残数はあるみたいです
値引きは打診されませんでした
諸費用からの割引きみたいな感じでした
他の方々は本体から値引きしてもらってるのでしょうか？

志茂より北赤羽の方が人気なのか。

駅からの道は細くて曲がりくねってる上に何もないしハザード真っ赤だしで、最近の異常気象を鑑みれば、安くてもここは…となるのも分かる

元気だせよ。
他人の意見なんて関係ないって。
売離たくなければ「売れない」って言葉すら当てはまらないから
しゃーないしゃーない

アトラス加賀とそんなに値段は変わらないのに、あっちはほぼ竣工完売。なんでこんなに違いがでるのか。マンション購入ハイリスクなカブみたいに恐ろしいね。

>>5047 購入経験者さん
アトラス加賀とそんなに値段かわらない？
何言ってるの？平米数はあっちが広いけど、価格が全然違うでしょ。
あなたのそんなに値段変わらないの感覚が・・・
あっちはほぼ全て6000万以上しましたよ。こことは1000万違いますけど・・・

三◯地所様はここを売る気があんまなさそうだよね。
なんと言っても広告が全然無い。
会社の福利厚生でも各デベのマンション割引が紹介されてるけど、ここはほとんどそこに載ってない。
半ば諦めてるんか？ってレベル。
賃貸もやむなしか？なんなら、赤羽地区の社宅として社員に貸すんか？
もっと広告打てば、「安くて東京都特別区民のステータスがゲットできるんご！」って言う埼玉の奥地あたりの需要を掘り起こせるだろうに。そういう人たちはどうせ設備なんて気にしないってw

今は大変な時期で赤羽駅の新築も売れ行きが鈍く竣工まで半分売れないようです。

中央区のあれ、えっと住友のはるみツインタワーだっけ、ずーーと販売中なんだよね。。。売れ残りは都心でもいっぱいあるからこのご時世、500住居の9割が売れたことはすごいことだとは思うんだけどね。。。

設備仕様低いとかハザード赤いとかスーパーないとは言え、ここは何やかんや安いのよな
ここよりいいとこは山のようにあるけどひと通り見てから戻ってくるような感じする

ここと五反野パークハウスだとどちらが格上ですか？

>>5048 マンション比較中さん　リセールのときにはその1本が相殺されて余りあるようになるんじゃないですかね。今現在完売していないということは、中古のくいつきも当然悪いわけですし。人にはそれぞれ予算と都合がありますから、永住ならなにも問題はないと思います。

竣工前に完売したかどうかってよく比較されるけど、
100戸を完売するのと、500戸を完売するのはそりゃあ全然違うから、総戸数も考えないといけないのではないかい。

住人が必死すぎ。
逆効果だからやめた方が良いよ。

>>5056 匿名さん
あなたもちょっかいかけない方がいいのでは
それも更に逆効果
購入に興味有る人のレス待ってます

>>3429 匿名さん
計算したら、35年住むと、18,900,000万円かかるんですね。管理費その他馬鹿にならないですね。

>>5058 購入経験者さん
1890億円はかかりすぎだと思います。

ご指摘はありがとうございます。投稿者に代わり御礼申し上げます

あと何戸くらいあるんだろ

万戸！

>>5062 評判気になるさん
私は評価する

儂も評価する！男の子

>>5062 評判気になるさん

くだらないが嫌いじゃない。

35年で18,900,000円とは管理費と修繕積立金ですか？駐車場料金も込み？
（すみません、アンカーのレスにたどり着けませんでした）
住宅ローンならまだしもその他の費用だけでその金額はくらくらしてしまいますが
マンションにお住まいなら、みなさん当たり前のように支払われているんですよね。

>>5067 匿名さん　当然払いますよね。Pも借りればの話ですが。板橋本町の3L徒歩7分の中古戸建が1700万で買えますから、35年、管理費、修繕積立金、P台だけでローンが完了する計算ですね。また、古くなると、修繕積立金が跳ね上がり、これよりもかかる可能性のほうが高いのがマンションです。それも含めて好きでマンション買われるわけなので・・それはそれで個人の判断ですよね。

このマンションが気に入りまして、
購入を検討してます。
南向きに憧れて初めて購入する予定です。ですが、マン質問のレスに、
南向きは紫外線があるからよくないとか、夏は地獄だとか安いだとか、
悪い情報が書き込みしてあるの
ですが、本当でしょうか？
南向きに住まわれておられる皆さん、
本当のこと教えて下さいますか。
宜しくお願いします。_(._.)_

マンションは最上階のルーバル付きの住戸以外は、上の階のベランダひさしがあるのでそんなに奥まで日はとどかないから南以外ないんじゃないですかね。真冬の東向きなんて洗濯物乾かないですよ。

>>5069 マンション検討中さん

私住んでますが、基本マイホーム買う時心配するのは西向きや東向きですよ。南日当たりいいからみんな南向き購入しようとするじゃないですが。紫外線。。。笑そんなに心配でしたら紫外線用シールをガラスに貼ればいいんですけど私はしてません笑

こちらのマンションの購入を検討中です！こちらのマンションの南側のに現在他のマンションが建設中かと思いますが、南側低層階お住まいの方いらっしゃいますか？冬至の時期の日当りに何か影響はないのかなと疑問に思いました。。。もし情報があれば教えて下さい?

今どきシャワーでもない、伸びもしない洗面台ってやばくないですか？？

>>5072 マンション購入検討人さん
自分でギャラリーの人に聞いてください。

>>5073 マンション比較中さん

やばくはないだろww

>>5073 マンション比較中さん

それ、すごい昔のやつ

>>5073 マンション比較中さん

うちのも伸びるのついてますけど、ほとんど使わないです。10年前マンション買うときに、寝癖直しに使うだとか、バケツに水入れるとか言われたけど、そんな特にこだわるとこでもないと思いますよ。

そんな些細なところでさえコストカットされているという事なのでしょうね

今現在、何部屋ぐらい選べる部屋があるんですかね、日当たり等、条件次第では・・

>>5069 マンション購入者

紫外線はどこでも入りますよ。
他の方が仰る通り、私が購入した決め手はやはり、日当たりでした。西日は直射日光で色々な物が変色してしまうのと、なんと言っても午後からの暑さです。紫外線なんかよりこっちが最優先。部屋によると思いますが、ベランダから右は富士山、左はスカイツリーが見えます。隅田川の花火が見えると思います。まだみてませんが。北側廊下側からは水門から上がる花火が、、、。見える筈？まだみてませんが。

洗面台掃除する時伸びないと不便ですね。

台所はシンクが大きいから伸びると便利だけど、洗面台は伸ばして掃除するほど大きくないのでは。シンクから水が飛び出します。

あと何戸くらいなんですかね
ここでの評判微妙なものの、なんやかんやだいぶ減ってきてる印象

賃貸で南向きの部屋に今年引越したんだけど、日当たりはマジで良好すぎるし洗濯物は冬でもすぐ乾くし、常に明るいしで、思ってた以上に南向きって日が入るんだなと思った。
夏は地獄なんじゃないかと今から不安。正直、南向きは自分には日が入りすぎと感じました。
でも、まぁカーテン閉めればいいだけの話かな。夏は地獄なんじゃないかと思うけど。

南向き、あまり住まわれたこと無いのですね。
南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

>>5085 口コミ知りたいさん
今が初の南向きで、日の入り方の差がこんな違うのかとびっくりしていたとこですが
夏はそうでもないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

もうすぐ竣工から２年ですが。
晴海フラッグの入居と、ここの完売、どっちが早いかな。

ここはなんで完売しないのでしょうか？
お値打ちと思うのですが。

王子のバス便マンションは完売しましたね。ここが完売しないのは、メジャーブランドなので価格が場所の価値より高めなのが問題なのでしょかね。それを打ち消す共有施設を売りにしたのですが、それがイマイチだったのかなと分析しています。

共用施設が豪華だと金食い虫になりますからね。
今の管理費だとやっていけなくなるんじゃないかな

>>5090 匿名さん
長期修繕計画ではどうなっているのか、知りたいですね。

志茂地域で、このような広告案内、結構見かけるようになりました。

すみふ物件じゃないんだからもっと値下げすれば良いのに。往生際悪い。

>>5092 ご近所さん
400世帯以上ということは、
少なくとも50世帯は売れ残ってるでしょうね
在庫が少なかったら
450世帯以上ご成約済にしますよね

ここは地縁ないとキツイでしょ。
周りに何もない。駅までになにもない。南北線でホームまで時間かかるし、大手町も東京も銀座も日本橋も1本でいけないし埼玉からJRでくる人より時間かかる。
マイナー駅の悪いとこ詰め合わせでいいトコなし。リセールもダメでしょ。ここはハザード飲み込んで都内で戸建てを安価に欲しい人向けの場所。
マンションで住むようなとこじゃないね。

>>5095 デベにお勤めさん

志茂いいよ。テレビにも紹介されてるよ。
https://m.youtube.com/watch?v=QH6q0Do2h8U

都内最安値
足立区じゃない
地下鉄6分
メジャーデベ

これで売れないんだから志茂はきついね、、、、都内どの物件も上がってるから買い得なのにね

>>5095 デベにお勤めさん

水害怖いのに戸建が人気な地域？理解不能

全部売れないって判断されたら残りの部屋はどうなるの？

もっと値下げるし、それでも売れなきゃさらに値下げする。
最悪、どっかの不動産屋にまとめて投げ売りして引き取ってもらう。価格さえ下げればいつかは売れる。
あるいは、下げなくても長期戦覚悟で5年くらい売ってれば完売できる。
なんなら値下げせずに延々と売り続けてもいい。ゴールドクレストみたいに。

あの売れない江古田も完売したし。いつかは完売しますよ。6年あれば完売します。

ここの共用部で一番人気の施設はなに？

バラエティに富んだ住民

築2年ですが値引の情報がありましたら教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

値引きないですね
いまだに強気です

ありがとうございます。

最近デベは、
急いで売る気は無い。来年末までに売れれば良い。
とか良く言いますけど来年末も同じ事言ってますよね。

>>5102 匿名さん

洗車スペース

ここって、工業地域だからクリニック建てられないの？　工業地域でも、「店舗等は10,000m2以下は可」だから、せめて近所に「まいばすけっと」くらい出来れば、地域住民含めて、すごく便利だとおもうけど....。

>>5109 マンション検討中さん

近隣にお店はないの？

結局どのくらい売れ残ってるんですかね？

くっさい足立区、葛飾区、江戸川区じゃないんだからもっと売れてもいいんだがなぁ

平成に竣工したマンションを令和3年にもなって売り切れないとか。
もう新築ですらなく、買う人いるのか？

マンション値上がりの中竣工時から値段も変わってないだろうし都内７分以内大規模ならここくらいしかないから少しずつ売れてるんじゃないの、いつ完売するかは知らんけど

こんなやる気ないモデルルームはじめて。
不快だったわ。

>>5103 通りがかりさん
ワロタ
グローバルって言って差し上げて

周辺の新規売り出し物件が次々と値上がり傾向にある間は値下げはないですよ。相対的に価格競争力がどんどん上がっていることになるのでたぶんコンスタントに残住戸は減っているはずです。

都内としては安いんだけど、都内であることのメリットがこの物件のデメリットと天秤にかけてどう思うかだろうね。
志茂一帯を知ってる地元民や埼玉奥地民ならメリットが勝るかもしれないけど、ここのデメリット（災害、多国籍、ウリの赤羽からはめちゃ遠く生活品の入手が面倒くさい、管理・維持費右肩上がり、直床などのやっすい造り、オイコスブランド）は強烈だからなぁ…新古だし。
ここ-1500万で沿線の戸塚安行？とかでデカい戸建て買った方が満足度高いかもね。手入れと車生活ができればだけど。
すでに住まわれてる方はどんな感想なんだろうか。

>>5114 口コミ知りたいさん
今は新築物件の供給が少ないから、少しずつは売れているでしょうね。

>5118さんの分析だと敢えてここに買う？
賃貸で良くないか？と思えてしまう。
生活用品の買い物が不便な分譲マンションて欲しい人いるん？

>>5118 通りがかりさん
ウリ＝我々？と思ったら売りのことですか。多国籍とかいうから韓国語かと思いましたよ！

あと150世帯ぐらい売れ残ってるのか？
販売して何年？
中古物件やば。

志茂を歩くと分かる事ですが、志茂全域に駐車場や更地が非常に多い。
人気がある土地ならばマンションや戸建てが建てられる場所が長期間放置されている。
住宅としての人気が低く、仮に将来人気が上がれば新築マンションや戸建てが大量供給可能な状況。

>>5122 匿名さん

そんなに残ってない。
あと片手くらいしか残ってないよ。

>>5118 通りがかりさん　
管理費・修繕積立金が10年後、20年後にどれくらいになる予想か知りたいですね。月額3.5万円くらい？　

国土交通省から河川浸水規制が発表されました。
対象地域に指定されたら、転売は絶望的かも。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001385277.pdf

あと50戸くらい残ってるぽいですね

ハザードマップの物件はますます注目されそう。ここはどうなる。

23区内で一番安いって本当ですか？

安さの理由は、ハザードマップだけではありません。
昔の地図も確認してみてください。
志茂はかつて「下村（しもむら）」でした。
不動産取引をする際は、土地の歴史もしっかり調べることが肝要です。

この物件がここまで販売長期化、苦戦している理由はなんですか？

まあ500戸もありますからね…価格などもいい感じだと思いますけどね。ヴェレーナの方は完売しそうですね！

>>5130 匿名さん
そうなんですか。勉強なります。https://www.touri-h.co.jp/timeinoyurai/200703/

ここは買い物件ですか？リセール期待できそうですが。

>>5134 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_95137098/?suit=nsuusb...

>>5135 マンション検討中さん
この部屋、新築時販売価格いくらなんですかね？さすがにちょっと高いかなという印象。。。

>>5135 マンション検討中さん
盛りすぎ。

>>5135 マンション検討中さん

これ今先着順で売ってるタイプの住戸よね。中古でこの値段で買うメリット、何があると見込んでこの値付けなんだろう？

モデルルームに行ってきましたが、担当者が酷かったです…。
こちらの掲示板にも以前、MR最悪だったと書き込みがありましたが、その通りでした。

あんないい加減でテキトーな担当者から何千万もの買い物をしようとは思えませんでした。

>>5139 匿名さん
続き。
急いでない、と言いながら売れ残ってる感アリアリでした…
MR行くまでは候補だった物件なので、数ヶ月前から部屋の空き状況聞いてますが、動きはないように見えます…

家具付き物件も売り出し始めたみたいですが、部屋のキズが沢山あったので、恐らくそのキズを隠すためなのかなと…。

>>5140 匿名さん

何戸くらい売れ残ってるんですかね？

>>5136 マンション検討中さん
フォーススクエア 6F 74.88m2の分譲価格：5,868万みたいですよ

>>5142 匿名さん

盛りすぎワロタ

下村にはバブルさ来ないべ。

>>5143 マンション検討中さん
こっちの方が盛り過ぎ？
これに比べたら…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_203/pj_92675874/

>>5141 マンション検討中さん
サードスクエアC棟は約半分残ってました。
フォーススクエアは約10戸くらいは残っていましたね。

>>5145 マンション検討中さん

笑うしか無い

>>5134 マンション検討中さん

おしゃる通りリセールは期待出来ます。
購入後に値上がりする物件貴重ですね。

>>5135 マンション検討中さん
買った瞬間値上がりする物件だってのですね。やはり駅力ある駅の駅近物件は違いますね。

>>5145 マンション検討中さん
駅近眺望ありのタワーじゃん。悪いけどこっちの方が資産価値あると思うよ。トレンドは無視出来ない。

>>5150 検討中さん
川口に1億弱出して住む時代になったのか…胸熱

>>5152 匿名さん
続き

眺望素敵ですね。

素晴らしい眺望ですね。
私も購入検討しましたが、買い物の不便さ、川横、余計な共同施設の多さでやめました。こらだけ売れ残りがあることが物語ってますよね。

>>5155 マンション検討中さん
褒めてるのか貶してるのか分からん書き込みw

>>5155 マンション検討中さん

マンション西友と提携してるから買い物不便ないし、川横ことなら2019年見たけどそんなに心配することではなかったから俺は買ったぜ。
まぁ買いたくなければどうぞ笑笑

>>5155 マンション検討中さん
あと共同施設みんなめっちゃ使ってるwあのカフェパン美味しいよ笑あとジムめっちゃいい笑住んでみないと共同施設の大切さがわからないかもねww

買い物するのも楽しみの一つだから、西友と提携してるからいい訳ではないですよね。
それと、2019はたまたま大丈夫だつたかもしれないけど、毎年ヒヤヒヤするのは嫌ですよね、
共同施設は管理費にはねかえるだけだし

>>5157 匿名さん

必死ですね笑笑
買って後悔されてる方か販売店の方？！笑笑

>>5158 匿名さん

えっ？！こんなコロナの時期にですか？

>>5158 匿名さん
私も販売員の方かと思いました笑

共用施設はどこのマンションもセールストークに使えるゴリ押し道具になってますよね…住んでみないとわからない、という発言は仰る通りかと思います。実際に私も共用施設に魅力を感じ、オイコス赤羽志茂より充実した共用施設がある今のマンションに住んでみて数年経ちますが、共用施設を使ったのはわずか数回です。仕事が忙しくてほとんど家にいない場合、結局使わなかったり、駅前には沢山のジムや美味しいパン屋さんがありますので…。家での生活時間が長い方や、マンション敷地内で事を済ませたい方には共用施設はいいかもしれませんね。
私は結局使わないなら管理費がもったいないので、今は管理費が安い、共用施設のないところを探しています。共用施設について魅力を感じるかは人それぞれだと思います。
でも、こちらの物件のジムはランニングマシーンが2台くらいしかなくて、世帯数に対して圧倒的に少ないような…汗
さらに、現地を見に行った時は、カフェも休日なのに誰もおらず、ジムは使用者の名簿もスカスカだったので、あまり使用者がいないような気がしてしまいました…。
川が近いので、みなさん無料の土手をランニングされてるのかもですね！

悪いマンションじゃ無いと思うけど、このエリアで「そこそこの管理費を払ってもいい施設を利用したい」みたいな層のパイが少ないイメージなんですよね。
せめて赤羽、東十条、王子の徒歩圏内なら…と思いますが志茂ですしね…

そうですか。私も悪い印象はないのですが、妻が私達は共同施設は絶対使わないだろうから管理費もったいないと反対されてます。使う人にはいいかもしれませんが、、、

私も悪い印象はないのですが、妻が私達は絶対に共用施設は使わないだろうから、管理費がもったいないと大反対されました。使う人にはいいかもしれないですが、、、

>>5162 マンション検討中さん
私もジムは良く使います。
いつもジムにいて、その後カフェにいるせいか、マンションの子供たちからジャムおじさんならぬ「ジムおじさん」と言われていることを最近知ってショック…

共用施設で偶然ご近所さんに会って挨拶とか面倒なので使わないですね。
保育園とランドリーだけかな必要と感じるものは。

>>5166 マンション検討中さん
ジムおじ、ドンマイ！

共用部分も、管理費のあまりかからないものならあってもいいかなと思います。キッズルームは子供が小さいうちは便利ですし、広めのパーティールームも友人を呼ぶ時に有ればいいなとは思います。

逆に、維持費が高いので無くていいかなと思うのは、ジム、プール、スパ、人が常駐しているカフェやラウンジ、あと共用部分ではないですが機械式駐車場。この辺りがついてるマンションは管理費が高いので避けるようにしてます。

>>5169 マンション検討中さん
カフェや託児所は事業者に場所を貸して収入があるので負担ではないかと。
また、都内では場所がないので機械式多いですね。
ちょっとしたスペースが有れば在宅ワークでも重宝しますね。
人それぞれです。

お隣完売みたいですね。
値下げ圧力が減りましたね。

お隣は戸数が少ないとはいえ完売したんですね、、
羨ましい

ヴェレーナ赤羽志茂 完売！！完売！！完売！！！

ヴェレーナ買った方はオイコスも間違いなく見てますから比較して
あちら選ばれたんですね。ここはまだ売れ残りの上中古でも完敗ですね
ただでさえ売れない志茂エリアなのに。

残念賞マンションでした。

>>5173 マンション検討中さん
大和のモデルルームで担当者から説明受けました。
うちはメジャー7の様な大手ではないので、現金化を急がなければならないので竣工までに売り切りが前提ですとのこと。
大きな値引きはないけど、それなりの手段で販売されている様です。
デベの規模でも売り方はちがいますね。

>>5176 マンション検討中さん
マンマニブログによると2年くらいで完売予定…ってことだったので、少し難航しているのかもしれません。まあ総個数多いですしね。
管理費高いですから値上がりは心配ですね。あとシャトルバスの本数が減らされたりなどはありえるかもしれません。
都心と比べるとだいぶ安いのでお値打ちかとは思いますが、赤羽界隈は最近供給過多になって来た印象はありす。

>>5176 マンション検討中さん

半数が売れ残りって…。
あんまりいい加減なことを書くと痛い目に遭いますよ。

ここまだ相当残ってるんけ
ソライエ成増、グランドメゾン江古田並みの不人気物件だな
中古でもきつそうだから永住やね

>>5178 匿名さん
こちらの掲示板見てそう記載されてる方がいたので、気になっただけです。実際に違うならすみません。

ここの営業はゴミだからな。
こんな僻地のモデルルーム来るってことは、晴海フラッグみたいなおのぼりさん見学じゃなくて割と真面目に見学しに来てる人なのにマジで知識もやる気もない。
そりゃあ売れないわ。志茂の魅力のなさも相まって、坪200万でも厳しいレベルだわ。
マジで埼玉、千葉のローカル駅の方がまだ街としてマシ。23区メトロ駅近という字面だけ(主要駅スルーで所要時間がかかる南北線だし、23区とは思えないほど店がないガチのベッドタウン)。
なんで板マンにしたんだか。タワーにしたきゃタワマンってだけで飛びつくあほうを釣れただろうに。

>>5178 匿名さん

残ってるのはC棟ですよね。真剣にここの物件を考えているので、後どれくらい残ってるのか知っていたら教えて欲しいです。

いい物件だと思いますが。隣のヴェレーナは完売したらしいので、営業力の問題なのでしょうか。金額も高いわけではないですし。
ただ、もう少し購買力がある層は北区なら赤羽駅や王子駅徒歩圏で探すでしょうし、志茂のようなマイナー駅に行くならもっと安い物件（クレアホームズ王子神谷）や違ったかっこいい物件（ヴェレーナ北赤羽フロント）が近隣にあったりするので、志茂という地味な場所だからこその営業を期待したいです。見に行きましたが物件自体は絶対良いと思います。

へんてこな共有スペースを売りにしたのが間違いですかね。そんなもん無駄にしかならないし。共有スペースで売るなら洗車スペース3台分くらい作ったほうがまし。共有スペースにコストかけない分、外装、部屋のクォリティをすこしでも上げてかつこれなら安いなあ、志茂でもいいかもと思わせる価格設定ができれば飛ぶように売れたはず。

>>5184 匿名さん
春先になって投稿も増えて来ましたね。大規模マンションも小さなマンションも買う人の思いはそれぞれです。また私はデベも購入の選択肢に入れています。オイコスの隣のマンションは入居してからデベ倒産してしまいました。マンションいっぱい立てて現金化。これから自転車操業も危険な気がします。

ここの営業は三菱ブランドに胡座かきすぎ。
自分が無能と分かっていない。

>>5186 検討中さん

たぶん営業は ほぼ長谷工の方だと思います。
私も以前に住んでいたエリアで買い換えを検討していましたが、人気で希少エリアだったためか
モデルルームで、長谷工の営業の女性に 「買い換えは 来るな。」と言わんばかりの 接客を受けました。
なので、長谷工に良いイメージはありません。

>>5187 通りがかりさん
憶測とか私感とか全く参考になりません。
自分が個別の事情で受けた対応など書かれても困ります。
買い替えってなんですか？会社も客を選びます。冷やかしにはそれなり。

>>5188 周辺住民さん

買い換えも知らないんですか？
マンションなんて一生住むものではないですよ。
今まで 住んでたマンションを売って新しいマンションを購入するって事ですよ。
実際、買い換えで 新しいマンションを購入しましたし 買い換えの人は冷やかしって ちょっと恥ずかしい発言です(笑) よくある話しです。
掲示板って 皆さん、個人の私感だらけなのに
何をムキになっていらっしゃるのでしょうか。
前にも 他の方からここのモデルルームの営業ゴミという発言がありますが これも個人の私感と個別に受けた対応に対するコメントですよね？？
不思議です。参考にならないなら スルーしたら良いのでは？ 変に噛みついてくると 関係者かしらと勘ぐってしまいます。

ここで言い争ってるのを見た人はますます購買意欲が失せるでしょうね。
非常に残念です。

500はちょっと作りすぎたんですかね

本来なら一番条件がいいはずの南向きが、大和地所にメチャクチャにされましたからね。
ここは思い切って値下げか、あるいは賃貸業者に一括売りしか道はないと思います。

ここ借りたい人もそうはいないと思うから難しいでしょう。

マンション相場がここの販売開始時より一割は上がってると思うのですが、据え置きでも売れないんですから相当リセールは厳しいでしょう。

>>5195 マンコミュファンさん

結局何戸残ってるんですかね？500あるので、ヴェレーナとは単純比較できない気はします。

ヴェレーナが完成し、実際の日当たりや眺望が確認できるようになったので、在庫の大部分をしめる低層階を中心とした売り方をもうちょっと考えれば売れると思うだけどなぁ

最近出てくる新築マンションみんな高いから、相対的にここは安く見えるんだけど売れないよねぇ。

ザ・パークハウスと赤羽のブランドイメージ下げてるよなここ
オイコス志茂に名前変更して1000万くらい値下げしてみてはどうでしょうか

>>5179 検討板ユーザーさん
オイコスやソライエと同じくくりにされてもw
グランドメゾン江古田の杜はコンセプトを理解
できる富裕層に敢えて時間をかけて丁寧にゆっくり
販売していたから4年近く完売にかかっただけ。
不人気だった訳ではない。
高級だから買える人が少なかっただけ。

>>5189 通りがかりさん
買い換えは知りません。買い替えなら知ってます。
マンション買い替えしたなら色々な板に書き込みやめた方いいですよ。
見てますよ。マウント。

>>5201 通りがかりさん

そんなことあるか?い

売れ残りっていうイメージが強いので、正直買うのに抵抗ありますよね。1000万くらい値引きすれば、もう少し売れのでは。元の値段で買った人はなんて思うか知らんけど

ザイコス赤羽志茂はここですか？

>5205
誹謗中傷ですよ

>>5204 匿名さん
1000万円の値引きになったら所沢の某マンションと同じですね。

そんなに値引きあるわけないでしょう。

>>5208 マンション検討中さん

しなきゃ売れないでしょ。こんなに売れ残りがあって、どんどん古くなっていってるのに。でもそれでも買わないかな。

あと40！

>>5202 周辺住民さん

国税庁のホームページをご覧下さい。
「買い換え」と記載されています。
別にどちらでも 良いのでは？
色々な板とか 決めつけも甚だしいし
それこそ あなたの私感！あなたが
参考にならないって言ってたヤツ！
自分が やってますよ。
ま、掲示板自体 そんなもんでしょう。

買いかえを実現するためには、仕入れは限りなく安く、値上がりしたタイミングを逃さずが基本ですから。実資産価値よりも高値で購入した場合は「買いかえそのもの」が難しくなりますね。永住目的ならばなにも問題ありませんが。

マンションで買いかえ&勝ち続ける人って、俺ならここ絶対欲しいわってマンションを比較的安く入手する。当然値上がりする。諸経費払ってもプラスになるから売る。また同じような物件を買う。また売る。5年サイクルとかで。みたな「資産価値と購入価格のバランスをしっかりと見きわめられる人」なんでしょうね。買いかえができる人はキレる人なのは間違いないと思います。売れないとリスクありますからね、多重ローンとか。

>>5210 匿名さん

あと40なら460は売れたってことでしょ、充分すごいよ

>>5214 マンション検討中さん
同感です。しかもC棟に関してはヴェレーナの件で販売開始が遅かったようですし。

>>5214 マンション検討中さん

こんなマンションで40しか売れ残ってないのは、確かに奇跡、いや奇跡以上ってことですね！同感です。
でも10%弱の売れ残りはすごいですよ！！

今新築マンションで10%くらい売れ残ってる物件普通にありますよ

>>5217 マンション検討中さん

いや、母数を500戸で考えればそうですが、売れ残りのほとんどはC棟ですよ。C棟だけでみれば、とんでもない割合です。

なんでC棟売れないんだろ。
眺望の問題かな？

ヴェレーナが完売してここが売れ残ってるのは事実だけど、冷静に考えると中規模ノンブランド物件よりは大規模ブランド物件のここの方がリセールは強いのではないかと。
ディスポーザーや共用施設の有無を重視するかは人それぞれだけど、大は小を兼ねる的な考え方で、あって困ることはない。
そもそもマイナー駅最寄りの大規模物件は、新築販売時に供給過剰感が出て完売まで時間がかかるのは定番。
クレアホームズが売れ行き好調なように、コスパが良ければちゃんと売れるエリアなので、売主はより価格調整すべきでしょうし、検討者は強気の交渉をする価値があるかと。
今後、23区内の駅近大規模でファミリータイプが5000万切る物件はなかなか出てこないとは思います。

>>5220 匿名さん

販売店さん。
駅近だけど、南北線の周りに何もない駅で全く駅近の魅力なし。だから、赤羽までシャトルバスなんか運行しなければならない訳だし。また、C棟から駅までは結構遠い。
そして5000万円きるのは、川横のハザードリスクが価格に反映されてるだけだと思ってます。

>>5219 匿名さん

結構エントランスからも遠いですしね。
あんなに歩かされるのは正直勘弁、、

>>5221
残念ながら販売店じゃないですよ。そもそも販売店て？笑
あなたの感想は分かりましたし、同意できる部分もあるけど、現実問題として、JR徒歩圏ながら褒められた立地とは言えないガーデンクロスやローレルコートが6000万中盤からで、シティテラスは更に高くなるでしょう。
流石に比較対象にはならないけど、3駅都心寄りの飛鳥山レジデンスなんて坪400近いし。
海老名や相模原でもここと同じような価格で売ってるような時代なので、諸々の欠点やリスクを許容できて、かつ5000万くらいの予算で新築を探している方にとっては有力な選択肢になり得ると思います。
もっと言うと、個別交渉次第では、この価格帯だと最良の選択肢かも。
もちろん、予算が伸びるなら日本橋時の鐘通りとか、更に出せるなら白金ザスカイが無難。

ブランドって、パーク系ならそうだけど、オイコスって野村のオハナでしょ。

三菱もオイコスなんて付けなきゃいいのに
三井のララと違ってあからさまにグレード低さを感じさせて
何処のオイコスも残って設備仕様を誹謗されちゃってる。

ヴェレーナなんて外観好きじゃないないけど
よく売れたよねぇ
販売が強い？

ブランドの本当の価値は何かあった時のアフターフォローだよ。
数年前に三井の横浜のマンションが施工不良で建て替えたことあったでしょ。
あの時は引っ越し代から仮住まいの家賃まで全部三井が全部補償したらしいよ。
財閥系を始めとする大手名門企業は社会的信用があるから下手なことは出来ない。
中小デベは、体質的にも体力的にもトラブル時にきちんと対応するかは大いに疑問だよ。

補償する力があっても、実際に補償するかは別の話ですね。
あんなに大きなニュースになった三井さんのアレはかなり特殊な例で、同じ過ちを繰り返さないように各社対策を講じています。
売り手・施工者に明らかな過失でもない限り、売り手・買い手の保険の範囲内での対応しかないです。

それでも三菱地所ブランドのメリットはやはり大きいと思いますので、各々どう判断するかですね。
やっぱり買っておけばよかったという可能性もなくはなさそう。。。

オイコスじゃないと、とても売れない価格になってしまって、この位置、地位からするとパーク系だと販売は厳しい。だったらどうする。オイコスだ。でも弱いな。そうだ!共有設備で付加価値を高めよう。DIYオタクの人がきっと乗ってくるはずだ!という計画だったのかなあ。

>>5227 マンション比較中さん
先日お部屋を見学しに行きましたが、ここは音漏れがあるようですね。洗濯機は夜は使えないようです。
どこもマンションはダメなんですか。

>>5211 通りがかりさん
私も買い替えですな。　自動変換の時代意味をちゃんと理解しないで投稿する人多すぎ。

それはそうとこのマンションからスカイツリーと、富士山一度に両方見えますな。

他の価格が上昇し続ければ、ここの割安感が高まり、完売に向かっていくのではないでしょうか。時が解決する問題ですよね。あるかないか分かりませんが、最悪のシナリオは、暴落によって割高なマンションの割安感が出てしまうとドボンですが・・

結局このマンションの問題は、北区志茂・北本通り東側地域全体が不人気で将来値上がりする可能性が皆無、基本的に経年劣化とともに中古取引価格が下がることが予想されること。
逆に赤羽駅徒歩圏内のマンションは、価格は高いが値下がりリスクも低いため資産価値が見込める。赤羽駅近くの赤羽台の土地１．４ヘクタールがマンション用土地して売り出されるみたいなので、赤羽駅周辺の人気はますます上昇するでしょう。

近くに大型スーパーとか出来ればいいんですけどね。周辺にできそうな土地とかはありますか？

志茂地域を歩けばわかることですが、大きな駐車場が多数あります。空き地も大小多数ありますが、スーパーやコンビニが出来ないのは、墨田川によって商圏がとても小さいからです。

23区駅近の最安値は強み

戸建てが中心の住宅地だったのでお店は少なかったですが、ここ最近大きなマンションや学生寮も増えたので、今後お店はできてくる可能性はありますね。来年には南北線の8両編成になるし、北本通りのイオンも新しくなるので少しずつ快適になっていきます。

>>5236 マンション掲示板さん
志茂地区の商業施設は、北本通り沿いと北本通り西側で、このマンションがある北本通り東側に出来る可能性はありません。
今あるコンビニもすべて北本通り沿いで、墨田川の商業環境は絶望的です。

>>5237
東側にできる可能性はありません、と言い切ってますが商業施設を建てちゃいけないエリアなんでしたっけ？

>>5238 匿名さん
志茂地区の東側は墨田川と荒川に遮られていて、東側に通じる橋が国道122号と環状七号線にしか無い。
オイコスがある墨田川沿い近くは商圏が半円になるので商業施設が成り立ちません。
北本通り沿いまでが商圏として成り立つ限界で、オイコスがある東側に商業施設ができる可能性はありません(昔から営業している店舗や個人の趣味的な店舗は例外です)。

北本通り東側の見通しが相対的に明るくないのはその通りかなと。
安いには安いなりの理由があるし、最終的にはコスパの問題でしょう。
南北線徒歩6分の大規模パークハウスにしては単価的には割安だと思います。
ここは該当しないですが、赤羽駅近は手堅いですよね。
上野東京ライン開通と渋谷駅ホーム移設で都心へのアクセスが格段に向上しました。
赤羽台には開発余地が相当残っているし、あの辺は地盤も良いので10年後には資産価値で武蔵小杉を抜く可能性が十分あるでしょうね。

赤羽台の土地1.4ヘクタールが売り出されるみたいです。
オイコスの2.4倍の土地に大規模マンションが建つと予想。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0552O0V00C21A3000000/
東口は再開発タワーマンションが建つし赤羽駅徒歩圏内は資産価値として魅力です。

>>5239 マンション比較中さん
隅田川を墨田川というあなた、色々名前を変えて投稿していますが何目線？
今はあなたの仰る様な視点で店舗開発されてませんよ。専門の仕事をしている者として少し違和感のあるコメントを見かけてもので、、、

>>5242 評判気になるさん
三菱地所の関係者の方、マンション近くにスーパーマーケット１店舗作っていただけませんか。
専門家の視点では大丈夫なんですよね。

南北線、品川まで伸びる可能性はまだあるんですかね？？学区は、なでしこ小学校と赤羽岩淵中で合ってますか？？

>>5227 マンション比較中さん
そのマンション、当初は責任の押し付け合いでしたよね？旭化成と三井で。補償する気など全く感じられない対応だった印象です。
テレビで連日報道されるレベルになったから保証したというのが本音なのかな？と思います。まぁ確かに、企業体力がなければ補償できませんので、財閥系の方が良いとは思いますが、基本的に財閥系も「はい、分かりました。補償します。」と聞き分けが良いとは思えませんので、財閥=補償してくれるというのは期待しすぎな気がします。

>>5246 マンション検討中さん
財閥系には期待しすぎるなということで、5227と基本的には同意見という理解でいいですよね？
5227に反論するような書き方をしているので、ややこしい。

>>5243 ご近所さん

なんで5242さんを三菱関係者だと？ｗ

それはさておき北本通り東側って商圏が狭いのもあるけど土地がないんだよね。
もう工場跡地や倉庫も残ってない。
元々このへんの住民は自転車で赤羽のダイエーか神谷の忠実屋（その後ダイエー→イオン→現在閉鎖中→建替えてイオン再オープン予定）に行くスタイルに慣れてるし。

まいばすやマルエツプチのようなミニスーパーは進出余地があるけど、志茂の地主は地下鉄開業してからアパート経営に熱心だからコンビニすらできないのが現状ｗ

1000円以上買えば、提携してる西友が無料で届けてくれるじゃん！

>>5249 匿名さん

それでご満足な方には充分なのかも知れませんけど。

西友の宅配みたいな外部サービスって、やめてしまう可能性があって危険だと思います。

まあ、わざわざ西友専用の冷蔵宅配ボックス付けてるくらいだからなかなか無くならないとは思いますけど

>>5205 マンション検討中さん
はい、そうです。

>>5235 マンション掲示板さん
23区駅近の最安値は強み　だけでは購入者を騙せないと証明してくれた神物件

オイコス赤羽志茂

クレアホームズ王子神谷TOKYO（どうでも良いけどこのネーミングダサすぎませんか）が、王子神谷徒歩11分で4000万切る価格で出してきたのも大きいのではないかなと思います。同じ南北線の駅、向こうは足立区とはいえ交通の不便さは同じくらい。オイコスの「価格が安い」というメリットが霞んでしまった気がしますね。

>>5256 マンション検討中さん

いやいや、クレアに実際歩いてみた？
あの11分は強烈だぞ。
それでも快調に売れてるということは価格コンシャスな検討者に刺さるのは4千万切りってことだよね。
ここも3年経ったら新古ということで安くなるんじゃないか？　金利は上がってるだろうけど。

付加価値つけて高めで売るぞが裏目にでたマンションですよね。シャトルとかDIYとかいらんものつけて価格に乗せたが、一部の人にはうけたが、全体の部屋数ほど共有設備オタクがいなかったってオチなのかなあ。ならば「パーク系」の名前にすればまだよかったと思います。

ここまだ売ってたんだ。
「新築」の魅力も失ってもうなにも武器がないんだろうな。
可哀想だ。

>>5259 デベにお勤めさん
デベにお勤めならおわかりでしょうが、大手デベ大規模マンションにはそのほかにも武器はありまよ。
例えば、共用部の清掃回数。あなたのマンション毎日やってもらってますか。
花粉とか黄砂気になりますよね。
リセール時のネット検索。売り出しから売却までの期間。時期やエリアによりますが。検討もしないマンションのこと悪く言うのは感心しませんね。

リセールの時もお手伝いします、安心ですよって要するにいいカモだよね。

>>5261 マンション検討中さん
普通、同じエリアで大手デベマンションとそうでないマンションあったら大手から検討しますね。私は。　中古もそう、野村も住友も三井も同じこと言ってた。

>>5259 デベにお勤めさん

貴方の「デベ」の程度が理解できるお言葉ですね。

まぁ建物勝負の新築が売れ切っていない時点で、中古の売れも期待できる根拠がないですよね。

>>5264 eマンションさん
視点そこじゃないよね。ズレてる。

>>5265
どの視点が正解なのでしょうか？
値段も何故か強気で中古売り出されてますよね？
5年後とかどうなってるんだろうと心配です…

5年後の事なんか誰もわからんでしょ。
わかれば、投資でみんな儲かってるって話。
ファミリー向けマンシャンは実需でしょ。

北区赤羽・北本通り西側にあるネベル赤羽は将来的にも資産価値上がりそう

>>5257 匿名さん
快調に売れてる、どころか今月(竣工1年前)で最終期完売だからねぇ。完全に明暗分かれた感じ。
11分とはいえ橋超え、中洲と立地条件はかなり悪いけどやっぱり安いのは正義と感じさせる。

売れないとさらし者になってしまうところが、この掲示板の怖いところですよね。早く完売するといいですね。

売れ残りがあるとはいえ大規模で何百戸と売れているんだから、掲示板で売れ残りを煽りに来てる人は相手にしないでいいと思います。

>>5233 匿名さん　
用途地域の関係で無理なんですよ。

正直、ヴェレーナ売れたから志茂地域の安いマンションとしてのキャラは立ったよ。
南口の某高級ネタマンションよりは注目されてるんじゃない？
最近になってようやく広告に力入れ始めたようだしね。
あといくつ残ってんの？

>>5276 マンション検討中さん
キャパからすると清掃工場建て替え期に有効利用する、印刷工場移転後利用など。

プレミスト志村三丁目が最近売れ出したみたいです。当初は「高すぎる」「坂下低地なのに」とコスパ対比であまり買う人がいませんでしたが、今は23区内の価格上昇との対比で割安感が出てきたからです。オイコスもこんな追い風が吹くのは近い!　と思います。

>>5263 匿名さん
だって破産したD話だもんwww

物件概要をみると、あと50戸ほど残ってるようです
値引きってありそうでしょうか？

>>5283 マンション検討中さん

30＋7＝50ですか。
こりゃ大変だ。

すみません
40戸ほど、と書き込むところを間違えて50戸ほど、と書き込んでしまいました
削除依頼したほうがよろしいでしょうか？

>>5284 匿名さん
必死だな

>>5283　マンション検討中さん
>>物件概要をみると、あと50戸ほど残ってる
かなり残っていますね・・・

マンションは、土地の価格、マンションそのものの価格（建物代）の合計です。
土地の価格が高かったのなら、値引きしないままでしょうし・・・
コロナの前は土地も高く、その頃に土地購入したなら値引きないと思います。

>>5287 匿名さん
他の物件があまりにも高いので、少しずつ売れると思いますよ。

最近、敷地内にキッチンカーが2台出ているね。美味しいのかな？

>>5289 通りがかりさん
和食のキッチンカー美味しかったですよ！

>>5290 通りがかりさん
和食のお弁当美味しいですよね！！！ボリュームあって。
魚の煮付けめちゃくちゃ美味しかったです

>>5291 名無しさん
おすすめは和食ですね。ありがとうございます。(^^)

大きなマンションだからこそ、こういうキッチンカーも来たりするんですよね。
ランチを食べに出るのも正直おっくうだなぁと思うけど
来てくれるのだったら利用する人も多くなりそう。

販売は少しずつですが進んではいるように思う。
他の方も書かれているけれど
相対的に見て、やはり価格面はとても魅力だから。

中古のオープンレジデンシア王子 が
4980万円（2LDK）でしたら、全然こちらのが良いですよね。

『「志茂」「多摩センター」は〝割安〟か 東京カンテイ「2020年 マンションPER」』
（RBA　2012.05.08）
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6030-2020-per

キッチンカーいいですね。
毎日来てました？？
お昼だけですよね？？

出前や宅配と一緒で、お値段が高そうなイメージありますけど、いくらくらいなんでしょう？
和食のごはん、ヘルシーですしいいなあ。

>>5296 匿名さん

SHOP STOPと言うアプリで
いつ どんな料理のキッチンカーが来るのか
確認できます。以前に チラシが入っていました。

あら、昼時はマンションにキッチンカーが来てくれるんですか？
私は在宅勤務しておりますが、移動販売でランチが購入できるのは助かりますし
コロナ禍においてはありがたいシステムですよね。

周りに店が何もないので、キッチンカーが必要ですよね。助かります。

最近流行りなんですかね、コロナ->リモート->昼飯で屋台と契約する。プラウドシティ加賀学園通りにも屋台入ってましたね。

>>5299 マンション検討中さん
弁当の数は日によって違うようです。過日、午後１時半には売り切れでした。「明日はもう少し多く持って来ます。」と言っていました。あまり見かけない軽自動車１台でしたね。

志茂駅前の大黒屋が、同じ系列のラコマートになったね。以前みたいに特価品はなくなったのが残念だけど、100均商品が増えたのには助かります。

お弁当、在宅勤務だと作るのも面倒だったりしますよね。
かといって家族分の1個や2個だけだと出前は高かったりするので、キッチンカー嬉しいです。

>>SHOP STOPと言うアプリ
ありがとうございます！
いい情報教えてもらえました。

UberEatsや出前館は来るんですよね？
近くにお店がないので、手抜きしたい時に、どこが利用できるのかを知っておくだけでも重宝しそうです。

紫陽花、キレイに咲いていますね..．。

>>5304 ご近所さん

キレイな画像ありがとうございます。
ほっこりしますね。

このエレベーターの少なさは厳しそうですね

>>5306 マンション検討中さん
50戸に一基が標準ですよ。どんな具合いですか？

>>5293 匿名さん

残りは何戸？

>>5308 匿名さん
めちゃ売れ残ってる。完売できなそう

いい加減完売して欲しい、、

>>5310 匿名さん

完売しないと不都合あるの？

中古の2戸が売れたけどね。
営業の問題かな？

売り出し価格より相当値下げしたんでしょうかね。
しかし、ここ値上げしてないから相対的に割安なのに売れてませんね・・・・
地下鉄徒歩圏（10分以内）で23区新築70平米5000切るのはここしかないのでは・・・しかも、廉価版とはいえ大手デべですし

中古で売った方は高い授業料になってしまいましたね…
他人事とは思えない…可哀想に

>>5313 匿名さん
良いマンションだと思いますが、周辺の買い物環境が弱いのと、
志茂駅からの道のりが狭くて歩きにくいのがネックかなと感じています。

わざわざ志茂である必要が無い、ということに尽きると思います。交通利便性、周辺環境、眺望、学区、どれをとっても特に突出しているわけでは無く、検討者には他の選択肢もあるわけですから、クレアホームズ王子神谷Tokyoくらい価格勝負に出なければ厳しいのかなと思いました。

>>5314 評判気になるさん

こちらのマンション、安くで売却してましたか？
私がみる限り まぁまぁいいお値段での売り出ししかみていないのですが。ご覧になったのは、おいくらでしたでしょうか。よろしければ教えて下さい。

家電祭りが始まったみたいですね。
これで販売促進ですね！

>>5317 周辺住民さん
売り出し価格ですが、買値+500万くらいだった気がします。
在庫があったこともあり、正直、誰が買うんだろう感が出ていましたので、諦めたのではなく、本当に売れていたとしたら、おそらくいくらか調整はあったと思いますよ。

仲介手数料や価格調整など考えると売却した方の含み損は600万くらいでしょうか
確かに高い授業料でしたね
しかしここは高値設定というわけでもないし、駅からも近いのに3年以上完売しない
なにがダメなのかさっぱりわからない

>>5320 マンション検討中さん
やっぱり今は駅近だけではダメで、ある程度の駅力が無いと厳しいかもしれません。それが無いなら、環境だったり学区だったり、なにか選ばれる理由が必要だと感じます。ここは近くの赤羽や川口が栄えていますし、そちらの方が荒川にも行きやすいですしね。あと地盤問題や水害問題も懸念されていそうです。

>>5320 マンション検討中さん

２年ほど住んでいたら ローンの残債もその分は減っていますし そこが含み損の計算にまったく考慮されていないのではないでしょうか。

2年で600万円も返済してます？？
よくて300万円くらいでは？？

>>5322 周辺住民さん
ざっくり計算ですが売却損600万に2年間の利息税管理費等50万として計650万が実際に支出した費用。
仮に賃貸で住んだ場合の費用は、家賃月21万2年で500万、礼金等取引費用で50万で計550万。
引っ越し費用は賃貸分譲で変わらないので考慮せずで損失は実質100万ですね。
そのほか個人差が大きい住宅ローンの初期費用が損失に加算されることになります。

>>5323 マンション検討中さん

２年で600万返済してるなんて どこにも書いていませーん。(1円も)ローン返済の件が 考慮されていないのではないですか？と聞いただけです。

5324さんが、ちゃんとお答え頂いています。
損失を600万と決めつけているのは？？ですが、
賃貸に住んだと仮定しての計算などは納得です。
特に知識もないのに ケチだけつけて来る人がよくいますが面倒なので不要ですよー。
ちゃんとコメントを理解して、質問の回答がわかればコメント下さい。
では、失礼致します。

>>5325 周辺住民さん

笑

>>5325 周辺住民さん
貴方は複式簿記を1ミリも理解していないため、損得を正確に理解できない事はわかりました。

中古70へーべーで6200位の売りが出てましたね。
バリバリ売れ残ってる新古物件よりも、自分の購入時よりも高く売りに出してるってことなんだけど、売主はクリロナか誰かなの？

>>5333 通りがかりさん
最近長期販売物件が多いせいか，そういうのよく見ますけど，意味不明ですよね．
(おそらく仲介業者がそういう査定をしてるんだと思いますが．)
よく「中古の価格は市場が決めるのだから，中古を買っておけば間違いない」，みたいなことをいう人がいますが，結局仲介業者が高値市場にあやかって適当に値段決めてるだけじゃんと思ってしまいます．

>>5334 周辺住民さん
限りなく黒いグレーの闇ですよね。
私は地○レジが業者に頼んであの価格で出してるのでは？と疑ってます。未入居ならなお怪しい…
地○レジからすれば、「中古でこの価格なのに、新古でコレですよ！」って営業かける理由になりますから。
どうしようもない業界のどうしようもない財バ○グループですから、談合まがいなことなんてへーきでやるでしょうに。

>>5335 通りがかりさん
流石にそこまでは想像していませんでしたが，そんなことあるんですかね．
現在居住中で74.88㎡，６４５０万というのも地所レジ以外の仲介業者から出てるので
単純に仲介業者が欲深いんだと思ってました．

同じパークハウス赤羽なら赤羽フロントの方を選ぶでしょ。

ザパークに魅力ある？

イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか？

>>5324 匿名さん
そもそも月額21万円の家賃なら借りないと思うけど...．。

中古の販売価格はあくまでも、売り主のオーナーが決定するものです。不動産仲介業者は、うれそうな「いいとこ価格」を提案してきますが、それで売ると足が出る場合は売り主オーナーが「いいや!　どうしてもこれでやってくれ。指値は〇万までだったら許容するから」と押し切るパターンもあります。実際僕はこのようにして高く売った実績があります。

差し値の間違いでしたすみません

現在の流通価格と激しく乖離する場合で、その物件に特徴的な魅力がない場合は半年とか売れずにさらし者になり続けます。すると、不動産仲介業者が「すこし価格改定をしませんか」と提案してくるのです。

>>5344 匿名さん
規模価格で売れることは少ないのでは？？

あと、17戸か。

>>5345 口コミ知りたいさん
駅徒歩二分を打った時は、はっきり「値引きしません。」きっぱり。で売れました。ケースバイケースではあると思いますが。希望価格で売るためには、角部屋、日当たり、駅徒歩、管理の優秀さあたりの総合点が高いマンションならいけるのではないでしょうか。

残り17戸ですね！
少し時間はかかりましたが、やはり駅近物件は強いですね！

この市況に助けられただけで、駅近、大規模、大手、23区最安値でも竣工後数年売れ残った怪作ですな。

やはり、駅力、ハザードが如何に重要か見せてくれましたね。失敗マンションでした。

>>5349 マンコミュファンさん
マンション発表された時からここで多くの人が指摘していました。

いやあ、だからハザードをマイナス要因だとしても、そこを打ち消す戦略のDIYルームとかシャトルハイエースとか、いらん付加価値で釣り上げようとしたのが失敗だっただけで、それらを無くしてシンプルなファミリーマンションとして広めの占有面積3Lでさらに安い価格と管理、積み立て金でいけば即完売だったと思いますよ。

南にヴェレーナが建設された時点で視界を遮られる低層階の販売は絶望的ですよね。

>>5352 匿名さん
それを言ったら、浦和のドミノなんてもっとひどいですからねえ

ヴェレーナの建設が決まり、詳細がわかるまではＣ棟は一時販売停止していた。その後販売再開したが、目の前に建つマンションがどのようになるかがわからなかったから皆様子を見ていた。今はヴェレーナも出来上がって日照も確認できるから売れ始めたのだと思う。あと数ヶ月で完売です。

>>5354 マンション掲示板さん
営業の方ですか？売れるといいですね。頑張ってください。

あと14戸。5100万円台～となりました。大幅値引きもせず、コロナ禍の販売自粛期間を考えても良く頑張りましたね。さすが大手。少し高いとは思うけど、販売開始した新規マンションの価格がそれ以上に都内の物件も高くなってきているので、売れるでしょうね。

おお、良かったですね。プレミスト志村三丁目もリリース時はすごい高く感じましたけど、今は比較の相対価格が安いと感じられ、売れているようですものね。完売すれば、現住の皆様もお喜びの事と思います。

A棟とB棟は売り切れるのめっちゃ早かった。