ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>2996 マンション検討中さん

港区なんかの億ションからみたら目糞、鼻糞のレベルです。

オハナ否定的な人多いけど私はデザイン悪くないと思うんだけどな。
ヌーヴェル赤羽台とかのが吹付だらけで団地感やばい（個人の感想です
まぁどのみち立地的に選択肢には入らなかったけれど。

私もオハナ好きですよ。
最近はわからないですが、外観設備はオイコスより好きですね。

噛み付いているというか、ほぼ完売や、設備品質が高い。ということに対して、そのように思わない人がなぜですか？という疑問に答えられず荒らしのような返答になっているからかと思います。

それぞれの主観はあっていいし、それを議論して検討していく場かと。

長谷工マンションは住宅部分(バルコニーや廊下)の外観は簡素にしつつ、共用施設や共用棟のクオリティで差をつける傾向だよね。オハナシリーズって共用施設が最低限しかないから、その点で濃淡で言うところの濃い部分が少ないんだと思う。東川口とか。

共用施設のランニングコストが嫌な人はオハナが良いだろうけど、外観デザイン・見た目の話で。

価格が安いこと以外ガーデンズに勝てるとかないだろ
ガーデンズ買えない所得層が無理して持ち上げてるだけ

共用施設で、オハナとオイコスの差はなんでしょう。トレーニングルーム、DIYルーム、カフェラウンジ、ゲストルーム。かな？

これらが月で、約5000円程度の管理費差額として受け入れられるかどうかでしょう。
年だと、6万円、30年だと180万ぐらいかな？

>>3003 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。あとは言い方と個人の主観に対する理解の問題ですね。

ザ・パークハウスにどうしても住みないなら、築浅のザ・パークハウス青砥に住む選択肢もあるよ。あっちなら70平米の築5年の中古を3000万円台後半で買える。葛飾区だけど。

>>3005 匿名さん

なんだか無理に対立させようとしてない？

未だにガーデンズの購入者が、スレに書き込みしてるのが驚き。
そんなに自分のマンションが地域一番と思わせたいのかね。呆れる。

公園家家赤羽志茂
中華系住民が好きそうな物件名ですな。

>>2997 マンション検討中さん

私もそう思う(笑)

>>2999 マンション検討中さん


感想って言うか、ほとんどの人からしたら、ただの「妄想」だよね笑

災害リスクは避けるに越したことない。
同じ大規模ならグランドメゾン新江古田がおすすめ！
値引きあるから低収入のここの検討者も買える。

自己責任で買うマンションだから、過激な書き込みをする意味が何なのか全く分かりません。

マンション名とか外観とか売れ行きとか、本当にそんなに重要？！それが大事だと思ってる人は結果自分たちのためではなく、他人（に見せる）のために買うんだよ。

好きな人は買えばいいし、好きじゃない人は他の物件を検討すればいい。ただ暇で書き込みしてる人は、購入した人や検討している人の気持ちを考えてあげてください。

もう意味のない争いはやめましょう。

先日近く迄行って検討しました。
静かですが、道幅はせまいですね。
隅田川添いを歩こうとさしたら、河川じき迄凄く遠回りしなければならないのですね。
近ければ犬のさんぼとかいいと思いますしたが残念。近くのバーベキュー場や荒川添いの
サイクリングロードも使えないですね。
だからベランダは川添いになってないのですね。年取ってからの楽しみも半減かな。
ならこの値段で駅近くがいいかなと
迷ってます。皆さんどう思いますか

南北線が使えて、都内に住んでるというステータスが必要であれば、買いかと思います。
都内でなければいけない理由がなければ、この値段で埼玉はありだと思いますよ

この場所でステータスという言葉がでるとは思いませんでした。ま、一応東京都ですけどね。

＞ならこの値段で駅近くがいいかなと迷ってます。

駅近くで同じ値段が有り得るならばね。
駅にもよるけど。

>>3010 マンション検討中さん
ガーデンズの購入者ではないけど、ガーデンはは地域一番じゃない？他にある？

>>3020 匿名さん

地域一番といっても、北区の中でも所詮は線路東側で、川口寄りのエリアの中では、でしょうね。

ガーデンズは交通や買い物の利便性がいいのは確か。だが…団地を団地で囲んだような圧迫感のあるランドスケープと、そこに潜む劣悪地盤、さらには近年悪夢から現実へと移行してる水害で水没する地域。王子神谷駅もキャパオーバー寸前。

素人目にはいい物件だから営業の口車に乗せられて売れたんでしょうけど、何がいいのか全く分かりません。個人的には。

王子神谷駅エリアならガーデンズは地域1番と言っても過言ではないのでは？
王子エリアで1番とか言われたら鼻で笑うしかありませんが。
ここも志茂駅エリアで地域1番と言われるようになると良いですね。

シティハウス赤羽南パークサイドコート 4580万円（3LDK 平成24年7月築 赤羽駅徒歩12分）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_90854119/
とオイコスのどっちを買いたいと思いますか？
シティハウスはオイコスよりも赤羽駅までは距離が近いですが12分かかり、志茂駅まではシティハウスのほうが11分とオイコスよりも距離が遠い。ご意見をください。

>>3021
お金がなくて買えなかった悔しい、ってことですね。同情申し上げます。

>>3024 匿名さん

この辺だと王子本町のプラウドが
地域1番じゃないの。

赤羽駅徒歩12分では検討者は中古サイトの10分の検索にひっかからない
俺なら赤羽駅徒歩7分以内の物件がでるまで待ちの一手
住宅ローン減税の延長のチャンスをのがしたくないなら志茂駅7分以内のオイコス一択
どっちも赤羽駅は自転車圏だし変わらないからな

>>3022 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/675/

ここの評価ではガーデンズは北区で２位みたいですね。

本当に住みやすい街大賞2019で赤羽が1位になったとか。
その赤羽に通える唯一の大規模新築マンションだということをもっとアピールしないとな。

>>3021 匿名さん

全く同感ですよ。
ガーデンズの団地感は、いくら利便性が良くても住みたいと思えませんね。利便性以外何一つ惹かれません。
っていうとお金が無くて買えない人扱いされるんでしょうけど笑
駒込のプラウドは高くて迷いましたが、ガーデンズ位の金額なら出せないなんて事はないんじゃない？

>>3029 マンコミュファンさん

そうですね。城北地域で上物の造りと地盤や立地の良さで、いわゆる息の長い物件になるのは、プラウド駒込はもちろん、プラウド王子本町、パークタワー滝野川、パークハウス駒込染井、ブリリア駒込染井あたりですかね。

こういう物件とガーデンズやオイコスを並べてみると、最近のマンションがいかにコストカットされてるか、痛感せざるを得ないですね。

プラウドシティ赤羽はどうですか？全然売りが出ませんが。

>>3031 マンション比較中さん

出ても瞬殺のようです。先々週に坪330くらいで
でてました

>>3028 匿名さん

赤羽駅まで徒歩23分なので赤羽アピールはきついっす…

>>3031 マンション比較中さん

プラウドシティ赤羽、めちゃくちゃ便利だし、人気物件だし、その分高いですよね。ただ、あそこの地盤は揺れやすいし、液状化しやすいので、息の長い物件とはやや言い難いかと。個人的にはパスです。地図で見るとよく分かりますが、河川からもかなり近い場所にあるんですよね。

揚げ足取りで申し訳ないのですが、隅田川目の前オイコスのスレでプラウドシティを引き合いに出すのはどうかと・・。

http://maps.gsi.go.jp/#18/35.781431/139.727393/&base=std&ls=std&am...
国土地理院が出してる海抜マップで見ると、プラウドシティや赤羽公園付近は４～５ｍ、赤羽駅は５～６ｍですね。
西口の八幡蕎麦赤羽屋付近が再開発されれば、ＪＲも南北線もスーパーもホームセンターも近くて最高の立地だと思うんですが。

>>3035 匿名さん

たしかに不釣合いですね。プラウドシティの立地は最高だと思います。ただ、あの土地周辺は地震時に揺れやすく、液状化の可能性もある地域です。河川氾濫や高潮のハザードマップでも線路から東側はアウトなんですよね。マンション下だけは地盤改良されてるので液状化して杭が傾くこと等は流石にないと思いますが、周辺の液状化被害と地震時に震度が増幅される点だけはどうしようもないですね。やはり決して小さくない金額を払って住居用の不動産を買うわけですから、標高20m以上くらいの台地上の物件が無難だと思います。

ちなみにオイコスあたりは標高1m未満です。

>>3028 匿名さん

長谷工が大日本印刷から買い取った敷地に新築マンションが赤羽南に建設されます。赤羽駅南口まで徒歩8分そこらだろうから、オイコスが「赤羽に通える唯一の大規模新築マンション」というのは早晩今のうちだけでしょうか…

それにしても、このマンションの敷地、オイコスモデルルームのお隣の区画で、もしかしたらそのまま流用されるんですかね。同じ長谷工だし。

＞＞3037　匿名さん

約100億円で土地を仕入れた件ですよね。DNPの区画は多数あるのでどの部分か分かりませんが、全てマンションにするとなると、約3,000戸（超ざっくり5,000万円*3,000戸=150億円）くらいの物件が供給されるのでしょうかね。場所が少し微妙なのがネックですが。

長谷工が買ったDNP土地は日中常に電車や新幹線が行き交ってるよね。
南北線は徒歩圏外だし。
それでも坪350は超えるはず。

坪350だと70平米で7400万。
赤羽駅徒歩8分ではシントシティのような普通価格帯は望めないですね。

坪350は厳しいですね。赤羽在住ですが、あの辺りは工場地帯で薄暗いです。また、赤羽駅へのアプローチも道幅が狭い割に交通量が多く（環七と川口方面の道を繋いでいるのでトラックが多い）、更に商業施設がほとんどありません。オイコスと比較はし辛いですが、長谷工のマンションコンセプトが気になります。

>>3038
ＤＮＰの解体中の土地は東本通り（環七への道）と京浜東北線線路との間、ここオイコスのモデルルームのちょうど裏手です。
３区画あるので別々に販売するんじゃないかと思います。
線路沿いは高層かもしれないので総戸数５００～１０００戸くらいかな。

オイコスほぼ完成しましたね。建築中は少し微妙かと思ってましたが、完成するとやっぱり別物ですね。この感じであれば、竣工後に実物を見て買う人は結構いそうですね。

>>3041
>赤羽駅へのアプローチも道幅が狭い割に交通量が多く

あの辺は東本通りを通る人なんてほとんどいないですよ。
赤羽駅南改札⇔フィットネスクラブ・ジェクサー⇔赤羽中央総合病院or三恵スポーツクラブの横通るのが車少なくてベストなので。
成立学園の生徒もそのルート歩いてるから朝夕は結構人通りが多いです。
ちなみに信号は２ヵ所あり。

赤羽中央総合病院附属の透析センター１階にあったミニストップがジェクサー並びの高架下駐車場に移転したので、そのルートでのコンビニはファミマとミニストップ、ドラッグストアはぱぱす、飲食店は餃子の王将やすき家など。

>>3044 匿名さん

そうですね。あのルートは結構、商業施設あるんですよね。プラウド赤羽がある通りは車も多いし、お店もありませんが、線路伝いは結構便利です。南口とは言え、志茂駅よりはマシかな

>>3038
>（超ざっくり5,000万円*3,000戸=150億円）

数字一桁違ってるような・・
１５００億円じゃないですか？

線路沿いの道、朝、結構人歩いてきていますよね。車は殆ど通らないし、歩道もかなり広いように思います。赤羽の駅自体、すごく周りが充実しているから、ちょっとした買い物も困らないでしょう。エキナカも充実しているし本当に穴場だしいいと思います。
漫画で出て来るイメージの場所もあるけれど、そういうところばかりじゃないです。

赤羽の便利さは皆知っとるがな
オイコスは実質別の駅

お金あるんですが、1億あればここは買えますか？

1億あれば北千住のタワマンを買ったほうが良いですよ。80平米の部屋がギリギリ1億円で買えます。北千住は国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅で、駅力が突出しています。

利便性を考えると住むなら北千住より赤羽なんだろうけどその赤羽駅に最も近い大規模新築マンションがここというのが悩ましいね。

>北千住は国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅で、駅力が突出しています。

乗降者数よりも都心副都心への利便性だよね？
会社が違う複数路線と同会社での複数路線の違いだけでは駅力を語れない。
北千住は副都心池袋・新宿へ直通してないし、渋谷へは時間かかるし。
上野東京ラインの常磐線を通勤に使うには脆弱だし、上野・秋葉原終点は不便。
結局、地下鉄しか利便性ないし。
現在の北千住はスーパーもホームセンターも無くて微妙に買い物不便。
個人的には生活者目線に特化してる赤羽の方が住みやすいと思うけど。

赤羽、北千住の講釈は結構だけどここは志茂のマンションだからね。

東京東側だけでの生活圏なら北千住でもいいだろうけどね。
新宿での会議や飲み会終わって北千住帰宅は遠くてかったるい。

っていうか、1億あるなら文京、新宿、渋谷、世田谷あたりの都心にアクセスのいい、かつ地盤もマシなマンション買った方が絶対にいいと思うんだが…

志茂駅徒歩６分で坪単価220。なんでこんなに安いの？オイコスでコストカットしてるから？

これでしょう。北区水害マップ。

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

どんなものでも、安いのには理由がある。

荒川が氾濫したとしても西側堤防が決壊するわけないじゃん。
西側堤防の決壊前に川口・足立区といった東側堤防が先に決壊するように設計されてる。
政治家や官僚共が首都機能がマヒすると分かってて平等に設計するわけがない。
特に鹿浜エリアは重要施設や線路がない絶好の決壊指定ポイントだよね。

>>3057
足立区のハザードマップでは、北区・文京区・台東区への避難指示が出てるよね。
北区は高台にすぐ逃げられるし、ある意味、隅田川の手前である事に感謝。

>>3058 匿名さん

国交省は東京側への決壊も警鐘を鳴らしています。この映像について問い合わせたところ「ここ最近は危機意識が低下しているということもあり、国としても啓発に努めている」とのこと…

>>3060 匿名さん

そりゃそうですよ。表立って荒川左岸を決壊させるような事は口が裂けても言えませんよ。

ただ、現実には東京駅や銀座と、足立荒川葛飾辺りとどちらを死守したいかという話。

増水時に水を引き込む彩湖が戸田側にあるのが全てを物語っています。

>>3061 マンコミュファンさん

×足立荒川葛飾
○足立江戸川葛飾

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3561030.html
平成も終わる
赤羽の象徴もなくなる
新しい元号になり赤羽はどう変わっていくのだろうか

>>3056 安くないよ。元々、あの辺は何もないような場所だから。　しかし、ハザードマップの洪水の件は、いつまで経ってもこのスレで延々と続くね。

他の街の話するのもあれだけど豊洲は津波や高潮来るかもしれないし、武蔵小杉とか川崎も多摩川沿いだし、北千住も中洲みたいなところにあるし、交通の便考えたらある程度の水害は仕方ないんじゃないかな

フォーススクエアって、あとどのくらい残っているのかな？

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

>>3067 マンション検討中さん
王子駅は魅力的だけど、駅徒歩10分は少し遠い気がするのと首都高目の前で空気悪そうですね

どこのマンションの掲示板覗いても否定的な書き込み多いですが、結局は全てを満たす物件は存在しないので、自分が何を大切にするかだと思います。(立地なのか、子育て環境なのか、価格なのか、ブランドなのか、災害対策なのか、売れるのか貸せるのか、、、など)
大きな買い物なので、そういう軸が固まってないと永遠にマンションを買うとうい意思決定はできないと思います。

私自信、複数みており以前こちらもみにいきましたが、素敵でした。個人的に
立地はまずまずって感じですが、入居者や子育て世代を意識した様々なオプションが整っていて、子供が産まれてからもストレスは少なく暮らせるなと。あと北区の行政が良いですね。さすが子育てに力入れてる北区って感じです。

書き込みに心惑わされずそれぞれの軸で判断すべきが良いと思います。、マンションを検討するときは百聞は一見に如かずで見に行くと不安は解消されますね。

近くにスーパーもないから子どもできたらストレスマックスだと思うけどな

「近く」の感覚は人それぞれですね。我が家の場合は共働きでフルタイムですので、スーパーの買い出しは週末のみです。平日は寄り道する時間はありませんし、不便さは感じにくいです。

ネットスーパーがありますよ！

>>3077 匿名さん
うちも平日はほぼスーパー行かない予定なので、特に問題はなさそうです
平日どうしてもって場合はネットスーパーですかね

西友ネットスーパーなら1000円から配達無料で、専用の冷蔵宅配ボックスもあるので受け取りの自由はかなりききます。
アマゾンナウも使えるし便利。

500戸のスーパー需要ができるわけだし志茂駅周辺にできたりしないんですかね。

>>3081 匿名さん
お隣の新田1丁目ではマンション建設直後にウェルシア薬局と、まいばすけっとが新規出店したので可能性大だと思いますよ。

スーパーや始発ありの王子神谷駅近のパークタワー王子リバーグレイスと迷っています。
19階からの眺望もかなり良さそうで。

パークタワー王子リバーグレイスと迷うこと自体が希少な考え方だと思いますので、どうぞパークタワー王子リバーグレイスに行かれることをおすすめします。

>>3084 マンション検討中さん

中古で4000万台出すなら、新築買うよってことでしょうか？？

それもありますが、築10年以上、下記の立地で4700万という条件を確認した自体で通常は比較対象外になると思いますが、迷われているのであればパークタワー王子リバーグレイスに行かれたらよいと思います！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_91299525/
東京メトロ南北線「王子神谷」歩8分
ＪＲ京浜東北線「東十条」歩23分
東京メトロ南北線「志茂」歩21分

築12年の駅徒歩8分（スーパー近い）＜ 新築駅徒歩6分（スーパー遠い）
という結論ですね。
参考にさせていただきます。

検討しているわたし自身が、現在王子神谷に住んでいるため、オイコスの検討と一緒に、たまたま出てきたリバーグレイスも一緒に検討しました。
オイコスも現地へは家から自転車で見に行きましたが、リバーサイドなのに河原へ出にくいという点と高層でも眺望が残念、北区花火大会も見れるかなと思いましたが、所詮年1回ですし・・・また日々の生活でスーパーが遠いという点で躊躇していました。

ただ、掲示板では赤羽まで遠いとありますが、徒歩20分程度なら朝から20分歩くのは辛いですが、帰宅時は全然問題ないと思います。わたしも東十条から王子神谷の方まで20分歩いて帰るときがありますが、苦にはならないです。

現地にお住まいで、駅徒歩時間の耐性もある希少な方なら、なおさらリバーグレイスがよいと思います！

マンションは個人の判断で購入されるものなのでご自由に判断すればいいと思いますが、築年数はこのように考えればいいと思います。
例えば4,700万円の今回の物件について、建物部分の価値が2,500万円で寿命が50年とします。建物部分について毎年均等に価値が減っていくと仮定すると12年で2,500万円÷50年×12年=600万円価値が減少することになります。
2物件は同じ値段ですが、大雑把ながら計算上はリバーグレイスのほうが600万円くらい高い買い物ということになります。
ちなみに600万円は、子供一人を公立ではありますが、義務教育終了の中学まで卒業させるくらいのお金になります。オイコスが便利かと言われるとそうでもないかもしれないですが、決して不便ではありませんし、買い物の話ならばSEIYUのネットスーパーやAmazonだってあります。
建物寿命まで住み続けなければこの考え方には意味はないですが、先のこと考えると12年差は大きいと思いますよ。最終的なご判断はお任せしますが。

ご丁寧にありがとうございます。
ネットスーパーは便利で、わたしも週1で利用しています。
ただ、利用していても「あ、あれ欲しい」と急に必要になることが多く（特に共働きのため、冷蔵庫内の食糧管理が煩雑ということもありますが）、直ぐ近くにコンビニやスーパーは必要と感じています。
また、もちろん建物寿命まで住むつもりはありません。
そのため、売却時の価値、という目線でいろいろと考えました。
設計・施工・管理もすべて三井がやっているというのもリバーグレイスの価値かなーとも思ったり。
オイコスは、新築で魅力を感じましたが、果たして“中古”のオイコスに魅力を感じる方がいるのか不安なところがあります。
いまのところは、駅徒歩1-2分の差よりも、個人的には広さ、眺望、周辺環境、ブランド性を重視しています。

資産価値でいうとどちらも今のトレンドからは魅力的とまでは言えないけど妥協できるかなって条件だし、若干の含み損で数年経てば残債割れはしないくらいって感じで同類じゃないの。知らんけど

>>3090 マンション検討中さん

あなたがリバーグレイスに惹かれているのは分かったから、あまりここではオイコスと比較しない方がいいですよ
荒れる元になりますから

>>3092 匿名さん

検討版なんだから、比較したって良いのでは？
比較軸が全然違うわけでもあるまいし。

>>3090 マンション検討中さん
うちもスーパーまでの距離は悩みした。ただ、ネットスーパーと駅前コンビニがあれば、通常の生活はできるかと考え、オイコスにしました。
資産価値は今の12年の差と10数年後の12年の差をどう捉えるかでしょうか。
最後は直感ですかねー

>>3090 マンション検討中さん
そこまで言うのならここで検討するまでもなくリバーグレイスにしたらいいと思いますよ。笑

ていうか、築12年とか自分は買う気にはならないですけどね
築12年も経ってるのに新築オイコスより魅力を感じたのはすごいなぁ

赤羽駅までの通勤者なら近くにスーパーがあるとかないとかは関係ないんだよね。

>>3090 マンション検討中さん
価値観なんて人それぞれなので、よくわからない煽りはシカトで良いと思いますよ！

>>3093 マンコミュファンさん

あえてオイコスを下にするような主張を延々とする必要があるのか、ということですよ。
それに釣られて煽ってる人もいるでしょ？

>>3098
ここに限らずしょうもない煽りやネガを言い続ける人はいますからスルーでいいかと思います
いくらこの物件を下にすることを言ったところでこのスレに来てそういうことを書いてる時点でその人自身が下だからそんなことしか出来ない訳で。

検討してるってより、オイコスを思いっきり見下してるようにしか見えない件...

>>3100 マンション検討中さん
見下してる人自身が下で不幸な人生歩んでるからでしょう

リバーグレイスどんなマンションか見てみたけど、うーん...これに4700万は出したくないかなぁ。
新築にこだわらないにしても、12年も経ってたら作りも古臭く感じるし、食洗機やディスポーザーもついてないんですよね？
眺望は確かによさそうですけどね

私はオイコスの契約者ですが、特に見下している書き込みとは感じませんでした。
双方のメリデメ認識された上で、自身はこう考えている。とおっしゃっているだけかと。

もうほとんど完売してますからね

もうほとんど完売してますからね

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

>>3103 匿名さん

>>3103 匿名さん
中古と比べるのは勝手だけど新築と全然違うからね
そもそも中古は部屋も選べないし出てくる時期も引渡時期も全て個人の売り主次第。部屋の状態もそう。

ここは残りの部屋を捌くためにネガ撲滅の販売業者が居座ってるようだな

>>3108 マンコミュファンさん

お前の人生ホント糞だな

荒れてますねーw

完売間際はどこもこんなもの

ホームページはC棟とフォーススクエアが載ってないからねぇ。
どれぐらい売れたんだろうか。
A棟もB棟も若干残ってるけどちゃんと完売するのかな。
管理費上がったりしたら嫌だな

今の販売状況ご存じの方いませんか？

>>3112 匿名さん

もうほとんど売れて完売近い

>>3113
やたら完売完売と書き込む人
ちゃんとソースだしなよ

>>3114
MR行けばすぐわかるよ　

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

>>3113 匿名さん

お前マジで消えろや。クソが。ふざけんな。お前みたいなゴミカスが来るとこじゃねーし

>>3113 匿名さん

どこが？
ほんとに良く分かんないんだけど、そこまでして完売アピールしてなんか意味あんの？

ほい

ネットで載ってる情報は古いからね　MR行けばもうほとんど部屋が残ってないことはすぐわかる

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

>>3117 通りがかりさん

口が悪い方がいる検討版は、もしかして購入層もこんな感じ？と疑ってしまいます…

ほとんど完売なら、メトロの南北線、後楽園駅のエスカレーターに延々と広告出しているかなぁー？

>>3120 匿名さん

うける

>>3123 口コミ知りたいさん

外し忘れ

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

にしてもお買い得だった

>>3125 匿名さん

ここのスレは社会常識も知らないクソ馬鹿が多いな 広告料払って貼ってんだから外し忘れるわけねーだろ

>>3129 通りがかりさん
そんなことないよ どれだけの数出てると思ってんだよ笑

ここは、相当の馬鹿でアホでゴミクズレベルの最下層野郎がいるな

パークタワー王子リバーグレイスは4000万円台前半で実際に取り引きされていますね。築11年だとそんなもんなんでしょうか？

もう1件

３月の大商戦でもう完売終了っぽいね

閲覧者の皆様

「ほとんど完売」 等の書き込みは炎上目的の煽り投稿です。

過去スレを見て頂ければ分かります。

無視することをオススメします。

ここって財閥系三井なのに オイコスってなんだろ。
パークハウスだけじゃあかんかったんかな

認可保育園の定員数ってご存知の方いますか？
クラブスクエアの二階のようですが、そこまで多くはないですかね。。

>>3136 匿名さん

さすがにこの立地と仕様じゃパークハウス名乗るのは無理でしょ

>>3138さん
合計35名のようです！狭き門ですね…
0 歳児-5 名
1 歳児-6 名
2 歳児-6 名
3 歳・4 歳・5 歳児-各 6 名
https://www.gkids.co.jp/news/parts/attach/0389/010389181124_105337.pdf

>>3141 購入経験者さん
ありがとうございます！
確かに狭き門なので、近くの志茂保育園等含めて検討ですね。
園庭は無いですが、近くに公園も多いので問題なさそうです。

>>3142 マンション検討中さん

クラブスクエアを上から見たら、3階が庭みたいになってましたよ。
そこが園庭なのかなーと思ってました。

>>3139 匿名さん

いや、パークハウスは既に名乗ってるからいいんだよ
ｵｲｺｽをつける必要がないとおもうんだ

>>3141 購入経験者さん
うちはもう確保しました！やはり早めの行動が吉ですよ

>>3145 匿名さん

北区の保育園の利用調整は２月１５日が結果発表ですよ！お手元にある保育認定証があっても承諾ではないですよ。

>>3146 匿名さん
いえ、我が家は確定してます

見えざる手が働いた模様…

ここのエリアではポケットランドが子供の環境的にベスト。

>>3148 匿名さん
4歳以上なら総志望者が少ないので確定ですね。

近くの良い保育園を確保できる旦那は嫁からものすごく好かれるよ
経験談より

保育園まで考えて、かつ確定させる事が出来る夫はかなり仕事ができる人
保育園を考えない、嫁に任せきりな夫はほぼ間違いなくレス

ちなみにこのエリアは保育園入りやすいので保育園争奪戦がほぼないのが魅力的

北区はそういう点がいいですよねー

>>3153 マンション検討中さん
ですね！ 融通が聞くのもいい

北区は今子育て支援にとても力を注いでいるのもあって保育園はいれちゃうのがいいですね

>>3155 匿名さん
今回、この大規模マンションが出来たことでどのくらい影響するのか気になります。
やはり兄弟加点や認可外でランクを上げておかないと厳しいのかなと思っています。

>>3156 匿名さん
この辺は元々激戦区じゃないので余裕だと思います

土地勘がないのですが、北区のなかで赤羽のヒエラルキー的な位置はどの辺りですか？西が丘、西ヶ原、滝野川、王子の下で、十条、浮間舟渡よりは上ぐらいの感じですかね。

>>3158 マンション検討中さん

無意味なヒエラルキーはおすてになって自分にとって良いお住い探してくださいませ

>>3158
何を基準にしたヒエラルキーなのかわかりませんが
北区内での地価だけで見れば赤羽が一番高いです。
https://tochidai.info/tokyo/

でも志茂は赤羽ではないので、このマンション予定地の売買時は
坪１５０万くらいだったはずです。

↑
1位 赤羽 88万4538円/m2 292万4094円/坪 +6.98％ 上昇
2位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65％ 上昇
3位 板橋駅 71万0142円/m2 234万7579円/坪 +7.32％ 上昇
4位 赤羽岩淵 66万9800円/m2 221万4214円/坪 +5.78％ 上昇
5位 王子 63万4500円/m2 209万7520円/坪 +6.76％ 上昇
6位 新板橋 61万5777円/m2 203万5629円/坪 +6.69％ 上昇
7位 東十条 59万6500円/m2 197万1900円/坪 +7.21％ 上昇
8位 西ケ原 58万2500円/m2 192万5619円/坪 +6.74％ 上昇
9位 田端 57万1444円/m2 188万9072円/坪 +6.74％ 上昇
10位 滝野川 55万3125円/m2 182万8512円/坪 +7.01％ 上昇

保育園が激戦区じゃない点、すごくいいと思います。
子育てがしやすい地域＝子供が多い地域＝マンモス小学校になっていたりします。

子供がマンモス小学校に行く予定なのですが、小学校の先生も問題児にかかりきりで丁寧な教育が見込めないのがデメリット。
このマンションは大規模マンションですが、影響は大丈夫なんでしょうか？子供が増えて保育園に入りにくくなったら嫌だなと思っています。現時点で北区は待機児童も少なくて、よさそうですよね。

北区なら滝野川あまりが小学校が良いと聞きましたがどうなんでしょう？

>>3164 通りがかりさん
パートタイマーを選ぶのであれば、赤羽志茂界隈には預かり保育をしてる幼稚園がありますから、そこで十分なサービスが受けられます。
フルタイムのためお迎えが19:00以降になる人達が保育園に入れないのは深刻な問題です。

オイコスは子育て世帯が非常に多いと思いますから、今後は周辺の民間学童なども充実してくるのでは？と思います。

>>3164 通りがかりさん

認可に満点じゃなくても入れますよ、このエリアは。
理由は認可保育園数が多く、かつ広いから収容可能園児数が多いので。うちは奥さんパートでフルタイムじゃないですが余裕で入れました。

>>3166 匿名さん
ここ２年の最低点一覧から拾ったのですが、みまちがいだったのでしょうか。事実と違って失礼しました。

>>3167 通りがかりさん
ネットじゃなくてちゃんと調べてからにしましょうね

>>3168 匿名さん

ネットではなく北区役所の窓口で見たのですが・・・とはいえ、事実入れたかたがいたようなので、申し訳ないです
これで去ります

役所の窓口で集計してる情報なんてあてにならないでしょう

オイコス検討の方は南北線利用者が多いと思います。
川口元郷の新築を比較検討した方いらっしゃいますか？
川口元郷徒歩3分だと通勤時間もあまり変わらないかと思いまして。
志茂より川口元郷の方が今後の発展に期待出来ると考えています。

>>3171 マンション検討中さん

川口は東京でもありませんし利便性も教育水準も低くなるのであまり比較されてる人はいないと思いますよ

元郷のブランズを見ました。安くて少し広かったですが、教育環境や利便性でオイコスの方が魅力的だと感じました。川口市なら川口駅近くでないとみりに欠ける気がしました。

>>3171 マンション検討中さん
埼玉高速鉄道が日中2年連続で減便されてますよ
電車を使うなら圧倒的にメトロがいいかと

元郷はここの下位互換で車は必須。
予算上限がここの低層階ならハザードマップを考えて元郷、逆に中層以上を無理なく払えるのなら元郷にする理由が見当たらない。

保育園はどこも充実してきましたが注意したいのはその後の小学校低学年の時期ですね。
学童保育の充実度もしっかりチェックしておくことをお勧めします。
志茂の学区はなでしこ小学校になると思いますが、新しい施設の為学童保育所が建物内に完備されているので放課後も安心して預けられます。
川口元郷も本町小や元郷南小が学区なら問題ないでしょう。
なでしこ小綺麗でいいですね！
http://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/k...
本町小、元郷南小もなかなか
http://www.sowa-giken.co.jp/projects/2010/02/project_294.html
http://www.kusuyama.co.jp/archives/75

榊ブログ「売れていない東京の大規模マンション10傑」が発表されました。

ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
売主／三菱地所レジデンス　西武新宿線「花小金井」駅徒歩7分、8 分
全468戸　1街区2016年7月完成、2街区2017年1月完成　地上6階建

シティテラス小金井公園
売主/住友不動産　JR「武蔵小金井」駅バス6分バス停徒歩3分
全922戸　2018年01月完成　地上9階建

ディスカバテラス プロジェクト
売主/京阪電鉄不動産他　　西武国分寺線「小川」駅徒歩11分
全293戸　　2019年02月完成予定　地上10階建

プラウドシティ吉祥寺
売主/野村不動産　JR「吉祥寺」駅バス10分「日本無線前」バス停徒歩0分
全678戸　　2020年1月-2021年2月完成予定 地上8階建

蘆花公園　ザ・デジデンス
売主/三菱地所レジデンス他　京王線「芦花公園」駅徒歩６・７分
全389戸（南敷地109戸　北敷地280戸）　平成30年1月完成　
南敷地地上8階建　北敷地地上9階建

プラウドシティ大田六郷
売主/野村不動産　京急本線 「雑色」駅 徒歩12分、徒歩9分
全632戸　2017年01月、06月完成　地上14、15階建

ブリリアシティ三鷹
売主/ 東京建物他　 JR「三鷹」駅バス10分「北裏」バス停から徒歩2分
全436戸 　2019年10月完成予定 地上10階建 定期借地権

レーベン多摩センターBeaut
売主／タカラレーベン 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
全240戸（非分譲住戸79戸)　2018年02月完成　上11階 地下1階建

グランドメゾン江古田の杜
売主/積水ハウス　都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
全531戸　2018年02月完成　地上14階 地下1階建

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
売主/三菱地所レジデンス他　南北線 「志茂」駅 徒歩6分
全502戸　　2019年01月完成　地上11-15階建

>>3178 口コミ知りたいさん
この中から購入物件を選べと言われたらオイコスを選ぶけどな。

立地に魅力が無い、駅力が無い、バス便である、定借である、これらのいずれかが該当してしまうと売れ残りマンションになってしまいますね。
特に戸数が多い大規模マンションだと顕著。

値段が安ければ許容できるかもしれないが、そこそこ良い値段がするのも問題。

完成すれば志茂アドレスで1番のマンションになるのは間違いないかと。

価格は安いんですけどね。生活不便が否めない。

住民板に出てますが、南側にマンション建設が決まったようですね。C棟の下層階は値下げされるかな？それとも既にそれを見越した価格設定なのかな。。

いずれにしても学生マンションも含めて人の流れはかなり増えそうですね。
スーパーさん、志茂に是非出店を…！！

三菱ブランドでメトロ徒歩6分で埼玉価格。色々不便はあるかもですが、お得な感じもしますね。

>>3184 マンション検討中さん

ある程度見込まれていたと思います。
あまりC棟は勧められなかったですし。

結構な人口が増えそうですからね、スーパー1軒ぐらい欲しいのですが…。

西友との提携かなり便利そうだし、歩けなくもない距離にディスカウント系のスーパーあるし、近場に出来るならコンビニとか営業時間長めのまいばすけっととかの補完的な店舗の方が嬉しくない？

てか徒歩2分くらいにコンビニは欲しい（笑）

>>3184 マンション検討中さん
やっぱりスーパーがネックなんですね。

利便性を求めてわざわざ管理費払ってマンションに住むのに、近くにコンビニすらないというのは、かなりのボトルネックかと。

ちかくに24時までやってるスーパーでもできればだいぶ売れ行きも改善されると思うけど。

それにしても、南側のマンション建設とは踏んだり蹴ったりですなあ…

>>3189 検討板ユーザーさん

「利便性」を図る尺度はスーパーやコンビニだけではない
自分の価値観で物事を判断しない方がいい

私はネットスーパーや自転車で行ける距離のスーパーで不便さは感じないかな
メトロの駅が徒歩5分で通勤が楽になる方を取る
人それぞれなんですね

駅やバス停はそう簡単には増えも減りもしないですけど、店は増えたり減ったりしますしね
C棟の隣にマンションは残念ですが、人口が増えれば何かしら店ができる可能性もありますし、今後に期待しましょうとしか言えないですね

赤羽一丁目の再開発で、駅前東口が大きく変わりますから、資金もあって時間的に待てる方はそちらがオススメです。マンションができるかは未知数ですが…
第一地区は21年度着工です。

確かにカフェはいらねーわな
50男の独りよがりな意見かもしれねーけど
若いママさんの井戸端会議そこでやってくれりゃいいけど、そうはならねーわな

むしろシャトルバスいらんやろ
赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん

>>3200 匿名さん
>>赤羽通いたいなら志茂付近に住む意味ないやん
言ってることが支離滅裂だって理解してます？

>>3200 匿名さん

確かに意味ない

>>3201 匿名さん
は？なにが？
赤羽から通勤したいならわざわざ志茂駅近くのマンション買わんで最初から赤羽駅付近のマンション買えばええやん


支離滅裂の意味わかってんのか？

このシャトルバスのせいで管理費3000円上がっとるんやぞ。絶対いらんわ
住民投票で潰したるわ

>>3203 匿名さん
管理費が気に食わないなら他の物件探せば。笑
住民投票で潰したるわとか、こういう人と同じマンション絶対住みたくないわー
何かにつけていちゃもんつけそうだから関わりたくない

>>3198 マンション検討中さん

なら別の物件探してくれません？
3000円ぽっち高くなる管理費さえ苦になるならもう少し安いマンション買いなよ
施設が充実してるから買った人もいるんだからさ

いいですね

今日近くを通ったら内覧会やってたな
ホームページＣ楝の価格表出てないけど販売してないの？

シャトルバス廃止はハードの管理をケチるとか管理の質を下げるなどの愚行と同列で論外みたいな勢いだけど、冷静に徒歩6分に駅があるのに他の駅までシャトルバス走らせてるってそもそもが不合理なことではあるので、一度議題にあげて信は問うた方がいいでしょ。

徒歩五分にスポーツジムがあるけどそこの設備が心もとないから共用施設としてもジムを作りました！とか言われたらおいおいってなるよね。

それでも賛成過半数を超えるようなら我々志茂派もリセールの時に強みの一つになるかもしれないと切り替えて払い続けていくしかありません。

ここが赤羽駅まで通勤可能な唯一のファミリー世帯用新築マンションなのでシャトル需要が高いのは当然の事かと。
シャトル廃止とか絶対に有り得ませんね。

>>3211 マンション検討中さん

シャトル、たしか平日だけだったと思いますが…

>>3210 匿名さん

「新築」なら、唯一ですよね？
ただ、最近の新築にはメリットを感じにくい面が正直なところです。
このオイコスをはじめとして、今の新築はコストカットのためにダウングレードが著しいので…。

>>3203 匿名さん
赤羽駅周辺のマンション価格帯わかってます？

>>3213 マンション検討中さん

オイコスより赤羽駅に近く、同面積、同価格帯の中古マンションって築20年前後になりますけどね

ほんとに赤羽通勤を考えていて、シャトルバスがあるからという理由でオイコスに決めた人いるの？
場合によっては無くなる可能性もあるのに情弱すぎない？笑
20分ぐらい歩けや笑
それか利用者だけで費用負担すれば？

平日の通勤時間帯だけのシャトルバスは、志茂駅ユーザーには直接役に立たない。
シャトルバスがあることでマンションの価値が上がると言っても、あくまで間接的なことにすぎない。
シャトルバスの運営費はできるだけ乗車のつど支払う料金で賄うようにして、管理費からの持出しは極力少なくするのが公平だと思う。

>>3217 匿名さん

それは管理組合で議論する話だよ

赤羽はいつから「一番住みやすい街」になった？　ポスト吉祥寺の座を狙う街には「弱点」も
http://news.livedoor.com/article/detail/16037076/

赤羽は記事になるほどの人気の高さが窺えますね。

オイコスは志茂駅を通勤利用、休みは赤羽に買い出しに。そんなイメージかな？

>>3220 マンション検討中さん

まあ、赤羽っていっても飲み屋以外は大したことないけどねぇ。しかもシャトルバスは平日限定だし。休日はむしろ車でショッピングモールの方がマシ。

>>3221 マンション検討中さん
同じ見解です。
赤羽駅の鉄道利便性は良いと思いますが赤羽駅はその周辺は特段休日に出かけて赤羽に出かけたいという程の街じゃないですね。

志茂ネタ、言いたいだけ説…

志茂（しも）だけに上な雰囲気は皆無ですね。
まあ、それをどう感じるかどうかですが。
庶民的、下町感ですよ。葛飾区とかそんな感じかな。

志茂4丁目に保護猫カフェが出来たんだよね。常連だけどめちゃ広いし綺麗でオススメ。志茂に癒しの場が出来てた。

戸建が多くて道が狭い、あと高齢者が多いかな。
そして何故か学会の人が多い。
赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。

志茂の商店街は大分廃れてるから、赤羽まで行って買い物している人が多い。

マンションの共用部、周辺住民が勝手に使いそうで怖い

共用部は全てオートロックなのでマンションの住人以外は立ち入れないですよ

マンション建設でご迷惑をかけた周辺住民の方には喜んで解放しても良いと考えてます。
特に減るものでもないし幸せのおすそ分けですよ。

いやいや、それはダメでしょw

>>3230 契約者さん

こんなやつと同じマンションに住みたくない笑

>>3227
>赤羽中だった敷地にも老人施設できるし、住民からの要望が多かったそう。

老人施設というか、赤羽中央総合病院と附属施設だね。

大黒屋以外にまともな店がないのがね...

>>3232 匿名さん
あまりにも人情味に欠けていて悲しいです。他の住民がそうでないことを祈ります。
セキュリティを危惧されているかもしれませんが志茂あたりにお住いの方は皆さんとても良い方がおおいですよ。寛容、慈愛の気持ちでご近所付き合いしたいです。

>> 3235
なんのために比較的高い管理費払ってると思ってるの??
元々500世帯用にしては狭いトレーニングルームとかがお金を支払っていない人に占拠されたりしたら嫌なんだけど。
高齢者も多いって書き込みもあるし。

ご近所付き合いは必要だけどな、共有資産は契約者のみのものだからそこは勘違いするなよ。そういうことの為に公共施設があるんだからな。
幸せのお裾分けとかいって契約者を不幸にさせる行為。

>>3235
しかも同じ建物の中に保育園あるよね?
解放=セキュリティが低くして、子供達のリスクを高めてまで、
周辺住民に気を遣う必要ないと思う。

3235は新手の荒らしだから相手にしちゃだめ。
共用部のセキュリティはしっかりしているから、無関係な部外者は入ってこられない。
マンション住民が連れ込むケースはあり得るけど。

そもそも地域にはセントラルパークを開放するのだから、ご近所への貢献はじゅうぶんできている。

真横に新しいマンション建つらしいですね
契約しちゃった人はどうするんだろう...

>>3235 契約者さん
あなたが心優しい方なのはわかります。
周辺住民の方にご迷惑かけたのもわかります。
しかしそれとこれとは話が別です。
皆高い管理費を払っていくのです。
解放し、タダだと知れば雑に扱う方も中にはいます。
管理費を払っているから皆綺麗に使おうと心がけるのです。

総会などで間違っても提案しないでくださいね。
非常に迷惑な話ですから。

>>3240
まだそのエリアは販売してないよ。

>>3241 契約者さん

むしろ総会で積極的に提案して欲しいね
村八分になるだろうから笑

村八分とか小バカにした発言はどうかと思いますが、、

3235さんもご自身が言っていることのメリットデメリットをもう少し具体的にイメージした方が良いかと思います。
また、メリットは「良いご近所付き合いや地域貢献」とお考えと推察しますが、共有施設を解放せずとも、ボランティア等ご自身個人でできることもあると思いますよ。

共用部の外部解放とか、新手の荒らしならまだいいけど、これ購入者だったら恐ろしい話だな…

しかし、この広告だと、なかなかこれといった売りがないようだね。　というか、いつまで志茂駅に出しているんだろうか？

べつによくね

で、竣工したみたいだけど
あとなん戸売れ残っているのさ

>>3240
Ｃ棟の南側ですか？　ホントに？！

>>3249 匿名さん

ホントですよ。大和地所だったかな。しかも二棟。駐車場だったところが全部マンション。大規模でしょうね。

>>3250 匿名さん

これですね。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=190214500029&pub=1

>>3248 匿名さん

200戸前後は残ってるんじゃないでしょうか。

まさかここ以外に大規模マンションを建てようなんて考える売主がいるとは購入者にとって想定外だったね。

>>3253 匿名さん

二棟合わせて84戸だからスケールメリットは全然比較にならないと思いますが。無知も良いところ。

>>3254 匿名さん

84ですか。思ったより少なめでしたね。
まあ、いずれにせよその戸数だとC棟への影響は相当大きいと思いますが…

>>3235 契約者さん

共有施設はどうせ数年もしたら誰も使わなくなるし、利用料取りながらであらば、外部向けに解放するのはありだね。当然優先権は住民で。

少なくとも村八分にしようとしてる人よりはこういう人の方が応援したい。ぜひ総会で提案してほしい。

最悪じゃん...

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

こんなカスと一緒に住みたくないなぁ

>>3256 住民板ユーザーさん1さん
それはパーティールームやゲストルームも解放しても良いと言う事でしょうか？
勘弁してほしいわ

パーティールームとかゲストルーム潰して全部ジムにしてほしい
その方が需要あるでしょ

>>3260 匿名さん
ないだろ

的外れで実現性のない話ばかりですね。
妄想が豊かな方が多いですが、こういう場でしか構ってもらえないのでしよう。

マンションですから、希望を通したいならまず購入してから然るべき場で提唱して下さいな。

ペットってライオンとかでもいいんですか？

>>3263 名無しさん

大丈夫ですよ
ただサイズ制限に気を付けてください

カフェ、ジムは 要らないから、
コンビニ希望。

ジムは欲しいなぁ。。

コンビニあると近所の人も群がるから嫌！

近所の人が群がるって ひどい表現ですね。

静かな街に 大型マンション、たくさんの家族が一気に引っ越してきて、迷惑を感じてる住民もいるかもしれないのに…

赤羽ってなんで放置自転車が多いのでしょうか？

>>3270
板橋区・足立区・川口市との境目が近くて越境して自転車駐輪する人が多いが、北区住民とその他住民では月の駐輪場代が違うから違法駐輪が増える。
徒歩圏内に駅がある北区住民的には自転車通勤の必要あまり無いわけだけど。

>>3269 匿名さん

もしかして近所の人ですか？
来月からお世話になりまーす
あ、不法侵入はしないでくださいね？

e-mansionでしたっけ?
ネットの申し込みってみなさま完了してますか??
評判を見てみると、回線速度遅くサポートもよろしくないそうで。。
でもお金は強制徴収のようで不安になってます。

調べた感じ、同じ規模のマンションで実測1Mbps近い所もあるようですね...
いくらベストエフォートとはいえ酷いですね

自分でニューロにしたらいい。

調べましたが、10Mbpsほど出ると快適に使用できるボーダーだそうで、
ゲームとか動画とかを使う場合はより速度があった方がいいらしいです。
実際に計測してみないとなんとも言えないですが、
評判ベースでいうとネット環境はかなり厳しそうです。

>>3275 匿名さん
ネット環境がまっさらならそうしますが、
強制加入というのが引っかかります。。

本当に酷かったら総会で提案するしかないですね

>>3278 名無しさん
ありがとうございます。そうですね。。

>>3277 入居予定さん
仮に管理費の二千円くらいがそうだとして、実測で満足できる人もたくさんいるかもしれないよ？管理組合に提言するにしても、速度アップによるコスト増に納得しない人もいるかも。
使ってみてから言いなよ。評判をいくら集めたところで何かなるの？不安は使ってみるまで無くならないよ。

>>3280 匿名さん
入居前から失礼しました。そうします。

URに住んでいた時にe-mansion強制だったけど酷かったな。
動画はカクカクだし、ネットゲームは落ちまくるし電話して治ったと思ったらまた駄目の繰り返し。
覚悟しておいた方が良いんですよ

>>3270
赤羽駅周辺は、歩道の一部を駐輪場に改装中。やっと区も「酷い実態」の改善に本腰入れたみたいです。
志茂駅周辺のあふれた自転車を何とかしてほしい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190301-00060007-gendaibiz-bu...

この物件はどうなる？

>>3284
昨日、長谷工アーベストから、「新築マンション大決算キャンペーン」というメールが来ました。物件によっては苦戦しているようですね。

マンション自体も大規模なので、完売するまでには時間がかかりそうですよね。

個人的に、共用空間のカフェテラスが素敵だと思いました。
高級カフェの雰囲気で、自宅で飲むよりコーヒーがおいしく感じそう。

アンケート結果を見てみると、エクササイズルームや宅配ボックスがある方がいいという結果で、あると嬉しい共用施設をほとんどすべて完備しているマンションと思います。エクササイズルームは別棟でありますし、ランドリールームや保育所もあります。エクササイズルームはあると高級マンションって思います。
その分、管理費が高くなってしまうのかもしれませんが。払える人はマンション内にあるから嬉しいんじゃないかなと感じます。

そろそろ入居(引っ越し)始まるのでしょうか？

ジムと保育所は評判が良くない共用施設のようですね。
今後荒れそうです…

https://j-mansion.com/archives/kyoyo/

ここはかなり売れてる方だと思いますよ

>>3288
荒れはしないでしょw

理事会とかが荒れる傾向にありますよね。

不要な管理費がどうのこうで…
しかし当初のものをなくすには時間がかかりますし…

>>3291 評判気になるさん
理事会が荒れるといっても、それは3、4年も先のことだと思いますよ。保育施設は分かりませんがジムはリースの契約年数があって、うる覚えですが5年契約とかになってるはずです。
継続する、しないの判断はまだ数年先の話で、今このタイミングでこんな話をしても時期尚早すぎるかと。

みなさんシャトルバスやらジムやら、いるいらないの議論されてますが、そういうのは実際に使ってみてから考えてみましょうよ…。まだ入居も始まってないですよ。

その通りですな

大和地所のマンション。9階建てと7階建てなんですね。
C棟からのリバービューや都心方面ビューは邪魔されそう？

まぁ、こういうのは奥さん方が勝手に盛り上がって 旦那さんの方は好きにしてってなるんだろうね

スピードテストの結果です。
ダウンロード 59.5Mbps
アップロード 80.6Mbps

誰も使っていない時間帯なのであまり参考にはなりませんが、まずまずの数値ではないでしょうか。

本日の写真です。これですか？　近隣住民も使える物って？　でも、こういうのって、春とか秋で寒くなる前とかしかたぶん、使われないのでは？　真夏や真冬には使わないでしょう。子供の遊具になるような気がします。

使えるわけないでしょ。

>>3294 こちらですね。8月から工事着工。

>>3297 匿名さん
住人専用ですよ

志茂の将来性を考えると多くのマンションが建つのは良いことですね。

>>3301 匿名さん
そうですね。
志茂にマンションが沢山出来るなら、お店も増えるかも？

>>3297 匿名さん

管理人のような人と話をしましたが、写真左のガラスが｢空いてれば｣使っていいそうです。使わせる気はなさそうな匂いがしてました

公式サイトの「ランドプラン」のページの最下部に「オープンステージ」という項目があります。

「カフェラウンジのそばに、ウッド調のタイルで仕上げたステージを常設。居住者の方や地域の方もご利用いただけ、交流の場にもなる…」と説明があります。
カフェラウンジのそばと書かれていますが、セントラルパークの一部です。
この部分は公開空地として地域に開かれているため近隣の方も使えます。

上の画像にあるカフェラウンジのテラスは居住者専用で住民以外は立ち入れません。

書き込んだ方、間違い情報ですのでご自分で削除依頼なさってください。

三菱地所の方に確認しましたが、やはりカフェラウンジ及びテラスは住人専用だそうです。

周辺の道路に一部一方通行の部分があるが、思い切り逆走の向きに荷物を運ぶ車が止まってる。
土地勘がないのは分かるが、標識無視とは話が別だろう。
他人の敷地でUターンするのか、一通逆走するのか気になる

気になってはいる

>>3297 匿名さん

近隣の人も利用できるんですね！

出来ないって言ってるよね？

来ないで下さい

赤羽南の大日本印刷跡地が来たね。近鉄不動産らしい。
市況が厳しくなってるから安く出ないかな。

すっかり晴れてます！

とりあえず、新しく越してきた方々ももともといる近隣の方々も、ペットの管理はきちんとしてくださいね。最近マンション付近に糞尿の落し物が増えてますよ。マナーは守りましょうね。

近所のひと近づかないでほしいなあ

>>3314 名無しさん
そんなこと言わないでいただきたい。皆と仲良くしてください。引っ越してきたのは私たちです。

マンションから富士山が見えるんですね。眺望体験会で、運が良ければ見えるとありました。

クラブスクエアにエクササイズルームってありますが、ここって混んでいたりしますか？
使いたいマシンは、少し待てば使える程度ならばいいのですが。
あまりそもそも数は多くなさそうな感じなんですよね。

エクササイズルームは予約制みたいですよ！
ジムは別室にあり自由に使っていいそうです。
マシンは5.6台あり、私が行った時は1人だけ使っておられました。

清掃工場が近くにありますが、影響はあるでしょうか？風向きによっては、洗濯物とか、窓を開けない方がいいとか、心配です。

>>3318さん
洗濯物干してますが、全然ないですよ。
風向きも清掃工場側ではなく、河川敷の方からですし。

以前も、清掃工場にもっと近い(100mくらい)に住んでましたが、
特に影響はありませんでした。
そこらへんは工場内にちゃんと浄化システムが備わってると思います。

>>3319 契約済みさん
書き込みありがとうございます。清掃工場の近くには、たくさんのマンションや住宅がありますものね！よく考えて見ます。

かなり売れて来ましたね。やはり、実物が観れるので反響は大きく、色々な見方があるけど23区でこのクオリティでこの価格というバランス感で再評価されているようです。実物だと開放感もあるし。完売するのもそう遅くないかも。

>>3321 マンション検討中さん

どの立場の人の書き込みでしょうか

>>3322 マンション掲示板さん
住人です。

>>3315 匿名さん

知らねえよそんなの

>>3321 マンション検討中さん
具体的にはどれくらい売れたんですかね？
あと残り3分の1を切ってるなら今年中の完売も可能そうですが。

>>3325 匿名さん
ホームページ見る限りだと、A棟とB棟の完売は時間の問題だと思うので、フォースもある程度売れていることを考えると3分の2くらいかと。あとはC棟の売れ行き次第でしょうか。C棟はまだほとんど売れていないのではと思われますので。。

Ｃ棟は建設予定のマンションの全容が見えてきたら本格的に売り出すのでは…。

C棟って目の前に新しいマンションが出来るとこでしたっけ？そんなとこ買う人いるんですかね

そりゃ安けりゃ買うだろ

エクササイズルーム、マシンは流石にジムのようには多くはないのですが
順番待ちとかで長く待ったりということはあるのですか？
空いている時間等は決まっているのでしょうか。
いつでも使えるのだったら、仕事から帰ってきた後などにも使えるといいなと思うのですが。
混んでいる時間などはあるのでしょうか？？

>>3330 匿名さん

私も仕事の後、たまに夜使用してます。23時までです。
自分の目当てのマシンが埋まってることはありますが、全台使われてるってことはないですねー。使いたいマシンが空くまで他のを使って待ってることはあります。

南北線品川駅に延伸？
品川地下鉄に国交省がお墨付き！
https://tabiris.com/archives/toyosumi-shinagawa/

布団の衣替えでランドリルームに助かってます！
靴洗いの洗濯機もとても便利で料金が安い！！

>>3334 通りがかりさん
ランドリー良いですよね！
台数も十分で、終わったらメール通知くるし、非常に満足です。

1階にお住まいの方、家の湿気はどうですか？

>>3336 マンション掲示板さん
今のところ全く気にならないです。
24時間換気システムもあり、換気の度合いも調整できるので、支障ないと思います。
梅雨はこれからですが…

>>3337 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。

一階だけなぜ安いのですか？
勿論どの物件でも安いのはわかりますが価格差が有りすぎなような気がしまして

>>3339 マンション検討中さん

考え方は人それぞれだと思いますが、一つになる水害リスクが価格に反映されてるのでは。西日本豪雨で降った雨量が秩父方面に降ったらアウトですから。

>>3339 マンション検討中さん
私は１階には共用施設などもありますし
他の階より 洋室１、２の前を通る方も多く
プライバシーの確保が 多少難しいのかな。と思います(個人的意見)

>>3334 通りがかりさん

有料なんですねー
一般的な料金としてはこんなものなんでしょうけど、ここは管理費がやや高めなので、無料なのかなと思ってました(＞人＜;)

>>3342 匿名さん
無料だったら毎日の選択をランドリーでやりたいくらいの仕上がり具合です(笑)。巷のコインランドリーより値段は安いです。

>>3343 評判気になるさん

そうなんですねー
たしかに洗濯乾燥で標準700円は普通のコインランドリーと比べたら半額以下ですね（地域差あると思いますが）

>>3344 匿名さん
ランドリーの使用説明会のようなイベントでプリペードカードへチャージ金額サービスのキャンペーンをやっていたので、実際はもっと安く使用できています。

>>3345 検討板ユーザーさん

その通り！流石に無料にしてしまうと皆が洗濯機を買わないで毎日ランドリルームが行列になりますわ。笑