周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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4195
匿名さん
だから~どっちもどっちだってば!
今後は重要事項説明にハザードマップの説明が義務付けされる。
資産価値が更に下がるよ。
川沿いは住むところじゃないのは人類の歴史が証明してる。
江戸時代に川沿いに住んでた層は・・・
ということですよ。
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4196
匿名さん
>>4193 通りがかりさん
うーん。そういう揚げ足取りやるから駄目なんだよな。私は真実会さんの話のどこが思い込みなのかよく分かりませんがね。むしろ、通りがかりさん(通りがかりじゃないと思うけど)の「機能した上で→限界まで活用した上で」って言う脳内変換が思い込みに見えちゃいます…ついつい横槍、すみません笑
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4197
マンション検討中さん
色々と検討材料(想定や可能性、思い込みが多いけど)は集まったし、過去最大級と言われた台風でノーダメージだったのは事実なので、それら踏まえて後は検討者が考えればいいんじゃないでしょうか。
リスク回避が褒められる時代なんてすでに終わってるんで。
それにしても、検討者が熱入るのは分かりますが、真実会さん含め明らかに検討者ではない否定派がここまで固執する理由ってなんなんですかね?しかも平日日中帯の書き込みもあるし。謎です。
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4198
マンション検討中さん
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4199
通りがかりさん
>>4196 匿名さん
真実さんは「貯水池を使ったけど荒川の水位はギリギリだった」ということがおっしゃりたいのかと受け取ったため、「荒川の水位がギリギリだったのは意図的に調整されていたもので、貯水池の方は限界ではなかった(水位にまだ余裕があった」と、いうことが伝えたかったのです。
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4200
通りがかりさん
このスレでは以前から水害リスクが話題になってた。
今回ほどの台風レベルでも問題ないと判断材料を得た。
だからと言って絶対安全な訳ではない。
購入検討者はそれらを踏まえて判断すればいい。
過剰なネガもポジも不要。
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4201
マンション検討者
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4202
無名さん
>>4200 通りがかりさん
このマンションの変電設備や機械室が2階以上に設置されていたら、かなり安心するだろうな!
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4203
匿名さん
>>4198 マンション検討中さん
大切な情報ありがとうございます。ニュースでも首都圏で整備されてきた「地下神殿」が江戸川氾濫を救ったことが話題ですよね。荒川も治水対策は極めて高度であるとともに、それで対応しきれないところまで気候変動がエスカレートしない事を祈ります。
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4204
マンション検討中さん
現時点の値引きはどのくらいですかね?
500ぐらい行けるなら真剣に検討したいですが
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4205
匿名さん
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4206
マンション検討中さん
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4207
マンション検討中さん
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4208
検討板ユーザーさん
少し待てば中古が出てきそうだから、
交渉次第で500引きいけるんじゃないですかね
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4209
マンション検討中さん
>>4208 検討板ユーザーさん
子供がいるファミリー層が多そうなので、中古もなかなか出にくいのではないでしょうか。
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4210
マンション検討中さん
>>4207 マンション検討中さん
建築中の隣のマンションの影響ってどの程度ですかね。
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4211
マンション検討中さん
>>4210 マンション検討中さん
C棟の前に駐車場が出来てその奥にマンションが建つみたいですよ
9階建てなので10階以上を買えば日があたるそうです
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4212
マンション検討中さん
A棟は完売、B棟も残り1戸。
C棟は建築中のマンションの影響で販売開始が遅れてしまってましたからね。
南向きだし階によってはスカイツリーも見えてかなり良い眺望だと思います。
マンションじゃなく、お店ができればよかったんですが…。
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4214
匿名さん
シャトルバスの使い勝手はどうですか?
赤羽に自由に出れてこの価格ならいいと思いました。
水害を気にする場合は何階以上が必要でしょうか?
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4215
通りがかりさん
>>4206 マンション検討中さん
記事の後半にこんなことが書かれてました。将来、下がる?
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4216
マンコミュファンさん
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4217
マンション掲示板さん
>>4215
10年住んだら安くなるでしょ。他の記事も読んだら?
残債割れになるかどうかが問題なんだよ。
住まいサーフィンの儲かる確率とかとはまた違うよ。
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4218
通りがかりさん
>>4216 マンコミュファンさん 立地によっては下がらないところも…。
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4219
マンション検討中さん
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4220
検討板ユーザーさん
>>4219 マンション検討中さん
問題は値下がり額ですね。
ここは不人気なので他より値下がり額が大きいと思います。
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4221
マンション検討中さん
三井健太さんのレポートでは、リセールバリューは平均的なBとなっていますが、実際はどうなのでしょうかね。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347
===以下、抜粋===
本物件をこの条件に照らすと、立地条件の①に懸念がありますが、建物分野の②~⑥は「標準以上」と見てよいのです。
以上の考察から、本物件のRV格付けは、平均的な「B」とさせて頂きました。現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います。「B」とは、東京都の平均的な価格維持率(=購入価格からの変動率。詳細は割愛)のキープは微妙という意味になります。
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4222
マンコミュファンさん
もともとの値段が高くないので、百歩譲って『値下り率』が高めだと仮定しても、『値下り額』は小さいと思います。
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4223
マンション検討中さん
>>4214 匿名さん
バスについては、住民版を見ると本数や快適さは問題なさそうですね。一部運転手さんの配慮?について投稿ありましたが。
水害は、ハザードマップで想定される最悪のケースを考えて4階以上ではないでしょうか。
ただ、サードC棟だと隣にできる9階建てマンションの日照影響も確認した方が良さそうですね。
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4224
マンション検討中さん
頭悪すぎてネガにもなっていない人が多いな。
中古マンションも売れないみたいで大変だ。
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4225
ご近所さん
>>4224 え、新築が高すぎるので、中古市場が活発なのでは?
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4226
マンション検討中さん
>>4225 ご近所さん
今は中古が調子乗って高価やな
近い価格で買える新築物件の時代
今後の値上げ値下げは読めないけど
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4227
マンション検討中さん
>>4215 通りがかりさん
あなたの考える値下げ幅なら、月8万で住んだと同じと考えれば賃貸より良いことは明白だ
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4228
ご近所さん
いつの間にか、ララガーデンに、オイコスの大きな吊り下がり広告あったので、驚いた!
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4229
通りがかりさん
>>4227 マンション検討中さん これは記事にあったものを転記しただけ。私の考えではありません。よく読んでくださいね。
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4230
検討板ユーザーさん
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4231
ご近所さん
>>4230 検討板ユーザーさん
失礼しました。そんなに前からありましたか。普段、意識していないと気づかないものですね。ところで、今日、ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが来てびっくり(・・;)。イトーヨーカドーにも店舗入ったので、嫌な予感していたのですが…。
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4232
匿名さん
賃貸で月々いくらか払っているのなら、ローンを組んで払っていくといつかは自分の所有物になるわけですからマイホームはいいと思います。
途中でも売買ができるのは「資産」だからこそ。
一部、借地権だったり、金利が高すぎたり、値下がりしたりリスクもありますけどね・・・
>>ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが
閉店というより移転なのでは?店を増やすのではなくて近くの店舗に移ったのかなと思いました。
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4233
匿名さん
南側のヴェレーナ、公式サイトがオープンしました。
デザインが凝ってますね。
設備のグレードもだいぶ高い気がします。
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4234
買い替え検討中さん
ヴェレーナ高級そうですね。
価格差もありそうなので予算抑えのオイコスと住み分けできそうですね
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4235
マンション検討中さん
隣のヴェレーナ高級そうだけど小規模だからここと同じくらいになりますかね
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4236
匿名さん
これだけマンションが建てばそろそろ近くにスーパーができても良いはず
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4237
検討板ユーザーさん
>>4236 匿名さん
皆さんネットスーパーがあるから大丈夫って仰ってますよ
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4238
ご近所さん
>>4236 匿名さん 内科等のクリニックは無理かなぁ~? 北本通りのこちら側って、近所だと歯科しかないんです。
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4239
匿名さん
需要があってもスーパー建てる土地がない。それが志茂の弱点。
そのうえ最近じゃ人手不足でスーパーもコンビニも新規出店を控えてる状態。
ネットスーパーもそのうち配送員不足でどうなるか。
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4240
eマンションさん
まだ完売してないの?
マンション需要減少って本当なんですかね
まぁ、ここまできたら東京オリンピック後で良いやって人多そうだね
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4241
マンション検討中さん
今年の台風豪雨による水害が関東圏でも多発したから、ハザードマップ危険地域は需要が今後ますます少なくなる。
今は気に入って買っても、将来売却する事情が発生したとき、このマンションは価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
資産価値という点では、価格が高くても赤羽駅徒歩圏内がいいのかなと考え始めている。
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4242
検討板ユーザーさん
>価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
ご自身の考えを、事実のように書いてしまうのは危険ですよ。
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4243
評判気になるさん
>>4234 買い替え検討中さん
そうですかね?
私にはそう見えませんが。
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4244
評判気になるさん
>>4240 eマンションさん
新聞にも載ってましたが、今は売り急がないで利益を保ち時間をかけて売る様にデベも変わってきているようですね。
待ってても値下げは望み薄だと思いますが。
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