シティタワーズ東京ベイ

>>168062 匿名さん

有明は、武蔵小杉みたいに都内主要ターミナルつながる路線力があるわけではなく、日常の足はりんかい線とゆりかもめが中心になります。東京・品川方面は基本的に乗り換え前提で、時間帯によっては混雑も避けにくいです。その点、武蔵小杉は横須賀線で品川や東京へダイレクトにアクセスでき、移動の分かりやすさや所要時間の安定感で優位性があります。毎日の通勤動線を重視するなら、“直通の強さ”は無視できない差と言えるでしょう。 　

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りんかい線とゆりかもめのいい所はイベント時以外めちゃくちゃ治安がいい所。

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有明が神奈川の武蔵小杉と比べられてて笑っちゃった笑
銀座までタクシーで10分ちょっと圏内なのに、多摩川の向こう岸の場所とは比較にならないでしょw

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>>168067 マンション検討中さん

ホント、陸の孤島有明と武蔵小杉を比べるなんて普通しない。

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「普通しない」と言いながら、わざわざここでコメントしている時点で東京湾岸エリアに相当劣等感を感じているようですね。

まあ、ここには及びませんが、坪単価が近いので勝手にライバル心を持つ方が多いのかもしれませんね(笑)

武蔵小杉のアクセス力をやたら自慢していましたが、りんかい線で朝も夜もガラガラの電車で新宿・渋谷・恵比寿まで直通で快適に行けることを味わったら、郊外の満員地獄の電車にはもう乗れないですよ。

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>>168045 匿名さん
完売目標は3年延期になって2029年。築10年だね。
在留資格、経営管理ビザが厳格化されてから中国人が買わなくなった。金利はまだまだ上がるし、また延期になると思う。

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>>168076 評判気になるさん
もうこの執念のような書き込みを見ると、有明に対する嫉妬が伝わってくるよね。
東京都心に位置し、将来的には、東京ー銀座ー築地ー勝どきー晴海ー有明が一本でつながることを考えれば、「長期居住や資産性を重視する視点」で武蔵小杉を選ぶって、どんな思考なのよ・・

湾岸エリアでは豊洲のララポートに次ぐ商業施設の有明ガーデン直結のタワマンなので、生活利便性は勝どき、晴海よりも上だよ。まあ、東京湾岸エリアに住んだことない武蔵小杉民には想像できないかもだけど。

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>>168082 評判気になるさん
まず、交通利便性を「電車だけ」で測っている時点で片手落ちですね。

有明は都心5km圏内。
タクシーで
・東京駅：約15分
・銀座：約10分
・虎ノ門：約15分前後

湾岸エリア民の生活がイメージできないかもしれませんが、タクシー移動はかなり多いんですよ。

そして、まるで臨海地下鉄構想頼りのように思われていますが、電車も主要駅で見れば、武蔵小杉とそれほど差がなく、
・東京駅：18分
・新宿駅：26分
・渋谷駅：21分
郊外ハブ駅のような通勤満員電車地獄がほぼ無し

また、東京BRTが開通したことで、
・新橋まで11分～15分です。

結局のところ資産性を語るなら都心距離が極めて重要で、東京駅直線距離は有明約5km圏、武蔵小杉は約15km。
これは覆りません。

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>>168091 匿名さん

削除依頼しております。

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勝どき、豊洲、晴海、東雲、有明の中で2025年一番値上がりしたのが有明らしい。（湾岸マンションチャンネル-Youtube）

・20%くらいは伸びた（2024年も+20%くらい）
・CTTB以外もめちゃくちゃ伸びた
・再開発の余地がある
・グロスが小さい物件は瞬間蒸発
・他所と比べると相対的に安い
・BRTが便利
・有明ガーデンの利便性
・2026年も有明の勢いは続くはず

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>>168088 マンション検討中さん

タクシーとかバスで誤魔化すのは立地の悪いマンションの常套句です。

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>>168094 通りがかりさん
ファクトとして電車でも東京駅：18分、タクシーで東京駅：約15分
・銀座：約10分とあるのに、これが誤魔化しで立地が悪い場所なんだね(笑)
どんなひねくれた思考なんだろう

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交通の便でしか優位性を語らないよね、武蔵小杉って。

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>>168096 匿名さん

せめて地下鉄でも開通してからそのセリフ言おうよ。陸の孤島なんだから。

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有明一丁目に砂浜と商業施設出来るしほっこり！

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有明住む前は武蔵小杉住んでたけど、交通アクセスや飯屋の面では武蔵小杉の方が良かったと思う。子育てするには圧倒的に有明なんだけど。

アクセス面でいうと、武蔵小杉は横須賀線、南武線、湘南新宿、東横線、目黒線、あと直通入れると副都心線、南北線、三田線、みなとみらい線、相鉄線とか。客先に行く時1回乗り換えれば行けない駅ないだろと思ってた。都内へのアクセスもそうだけど、神奈川埼玉方面へのアクセスが地味に助かるのよ。周りは渋谷勤務多かったけど、東京駅18分、新橋15分、品川10分とかでこっち方面も早いのも助かった。子ありの今は有明で満足してる。利便性より潤い

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>>168097 eマンションさん
新宿や渋谷まで直通でいけるりんかい線の地下鉄すでにあるんだけど(笑)
有明や東京湾岸エリアに住めないことが余程悔しいんだね

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>>168101 匿名さん

東京湾岸に住んでいますよ。
でも不便な有明は選択肢にないです。
有明なら武蔵小杉を選びます。

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>>168103 通りがかりさん

何しにこのスレに来てるのか気になる(別に気になってないけど)

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>>168101 匿名さん

新宿、渋谷ならマンションたくさんあるよ。

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>>168097 eマンションさん

陸の孤島は日本全国他にもたくさんあるけどね。
でも、川崎市は川崎市。東京都23区は23区。これは変えようがない事実。

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>>168106 匿名さん

陸の孤島より川崎市の方がマシ。

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から先週まで）
新着売却物件情報　833件
値下物件情報　　　998件
成約事例　　　　　330件

去年の11月から明らかに売り物と値下げが増えてきた。在庫は急増中。
これは放っておけばどんどん下がるね。待てば待つほど下がる相場。

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>>168103 通りがかりさん
わざわざそんなことを言うためにここに来るなんて、
有明ガーデン直結のシティタワーズ東京ベイが気になって気になって仕方ないんですね(笑)
湾岸でも、大規模商業施設に直結のタワマンはここと、豊洲のごく一部だけだもんね?

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>>168107 マンコミュファンさん
是非川崎市に住んでください(笑)

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武蔵小杉って路線多いけど毎日満員電車でしょ
りんかい線ならほぼ確実に座って通勤できるよ

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え

ここってまだ完売してないんｗ

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>>168112 eマンションさん

すみふ｢安売り売る理由がない｣

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>>168109 匿名さん

有明ガーデンはテナント埋まらず
閑古鳥鳴いているよね。
地方の寂れたショッピングセンターのよう。

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>>168113 マンション検討中さん

誰もそんなこと言ってないよｗ
つまり適正価格で売ってもまだ完売してないってことでしょｗ

ちなみに今で、5年くらい売ってる？

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>>168115 マンション掲示板さん
＞有明ガーデンはテナント埋まらず
＞閑古鳥鳴いているよね。
＞地方の寂れたショッピングセンターのよう。

プッ(笑)
土日は駐車場もすぐ満車で渋滞が出来るほどなのに、本当に何にも知らないんだね・・・（涙目）

昔に比べむしろ土日は混みすぎなので、快適さが失われているくらいだよｗ

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>>168121 匿名さん

土日も飲食店以外閑古鳥鳴いていますよ。

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>>168122 匿名さん
4階とか行ったことないのかしら？土日は習い事や買い物などの子連れでとんでもない人込みですよ～

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>>168117 eマンションさん
適正価格ってなんですか？

CTTBは毎月3戸とか売り上げ目標が決まってて、それを達成するような絶妙な金額を設定して販売してるらしい。
4戸以上売れると「安売りし過ぎだ」と上から怒られるとのこと。

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管理組合がさっさと管理費と修繕上げれば、住友も負担重たくなるので、さっさと売るんじゃないかな。

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>>168123 ご近所さん

ショッピングセンターじゃなくなって来てるってこと？

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どっちもどうでもいいけど流石にコスギなら余裕で有明選ぶな...
実際有明の方が市場的には高いからコスギ選ぶのは少数派であるという自覚は持った方がいいんじゃないかな。

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>>168107 マンコミュファンさん

路線沢山あっても、結局通勤で使うのは1路線だからさ。
まぁ、せいぜい川崎市で痛勤頑張ってね。

こちらは23区の恩恵受けて、ゆったり通勤しますわ。

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>>168126 マンション検討中さん

東雲のキャナルコートが出来た当時は小洒落た店が多かったけど、今は学習塾や体操教室等子供関連施設ばかりになってしまった。同じような現象が起きているのでは。有明ガーデンも最初は大人の高級路線がコンセプトだったはずたけど、どんどん大衆化している。場所がらそんなこと最初からわかっていたと思うんだけどね。で、子供が育つと寂れたニュータウンへ。テナント埋まらず休憩スペースや町をアピールする展示スペースとか増えてくる。交通の便が悪いエリアの宿命かと。

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>>168128 匿名さん

活動範囲の狭い人はそうなのかも。

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子供夫婦がマンション探ししているけれど、りんかい線は通勤通学時間帯の遅延がひどくて、子供のいる家庭は使えないかな。昼間の本数も少ないし。

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>>168107 マンコミュファンさん

子供夫婦が川崎駅徒歩4分に住んでいるけど、めちゃくちゃ便利。買い物天国。
川崎駅→東京駅　18分。有明から東京駅に行くより全然近くて楽ちん。
混んでいても品川駅でごっそり降りてくれるから、大した事ない。
JR東海道線　7時台12本　8時台14本
京浜東北線や京急も、走っている。

休日は横浜方面に出て遊ぶ事多し。
欠点は買い物スポット多すぎて散財注意。

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>>168132 匿名さん
神奈川県川崎市がめちゃめちゃ便利なら、是非、こんなところで書きこんでないで神奈川県のマンションの掲示板に行ってください。
ここは、東京23区、有明のマンションの掲示板ですので(笑)

そもそも、東京湾岸エリアに住んでいる人・住みたいと思っている人は、23区外の川崎なんて候補にすら上がりませんので・・・

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>>168130 評判気になるさん

どこでも電車って、大変だね。
羽田も近いし、活動範囲は世界よ。

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やっぱり交通の便しか言わないよね、川崎市。

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交通の便ってマスト条件だから仕方ない。

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>>168140 名無しさん

駅近物件なら良いと思う。

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ここは首都高と湾岸道路が真横を走っているから、車があれば便利とも言える。
騒音と排気ガスを我慢する必要があるけど。

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武蔵小杉とか行ったことないし、どこにあるの？

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>>168143 口コミ知りたいさん

田舎者か教養ないかのどちらかだね。

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>>168147 匿名さん

有明は羽田線どころか東京港も超えてますが？
　

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>>168147 匿名さん

こういうことですか？

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>>168142 匿名さん
ここは二重サッシだから、騒音と排気ガスはなんとか我慢できるとも言える。
窓は開けられないけど。

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モノレールの方がうるさいけどね。

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>>168151 eマンションさん

モノレール軌道の真下ならうるさいね。でもモノレール軌道沿いのマンションでも高層階のベランダでシティタワーズ東京ベイのような轟音はしない。

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>>168146 口コミ知りたいさん
ほぼ天王洲アイルじゃないか笑

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