シティタワーズ東京ベイ

>>168009 マンコミュファンさん
不便だろ。あんな満員電車乗りたくないわ。ゆりかもめもりんかい線も座って快適。バスでも座って快適。どの通勤エリアも座って通勤できる有明の良さを認めたら人生好転するよ

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>>168011 口コミ知りたいさん

なんか将来廃線になりそう。

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>>168010 eマンションさん
ニュースでもやってましたね。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ここのスレできてもう10年ですよ、、笑
ハルフラ並のレス数があるのはすごい

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>>168009 マンコミュファンさん

通勤が痛勤になるよね。
それに、やっぱり行政として首都と神奈川県とで比較にならないよ。
特に特別区の東京23区と川崎市ではね。

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>>168030 名無しさん

ここ東京の陸の孤島だけどね。

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ここは臨海副都心。国家戦略特区ですよ？

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>>168032 名無しさん

国家戦略特区に指定されてるだけで、有明に国家戦略的なものは何もない。

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国家戦略特区は「世界で一番ビジネスがしやすい環境」を創出することを目的とした規制緩和の仕組みなのだが、有明には有名企業の本社があるようなオフィス街があるわけでもないし、出来る予定も無い。交通の大動脈となるような鉄道路線があるわけでもない。

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>>168031 評判気になるさん

でも東京。　川崎市とは違う。

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>>168034 匿名さん
宇宙ベンチャーなかった？

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>>168035 匿名さん

有明で武蔵小杉にマウント取るのは無理がある。
東京なのに不便すぎる。

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>>168035 匿名さん

浦安でも武蔵小杉にマウント取るのは無理がある。
東京なのに不便すぎる。

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>>168038 eマンションさん　

武蔵小杉はJR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄直通線に加え、東急東横線・目黒線も使える“交通結節点”で、品川や東京など都心方面へのアクセス力で言えば有明なんか話にならない。

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臨海地下鉄なんか永遠に出来そうにないしね。
去年の秋の推進大会も何ら進展なし。以前は出てた
国会議員も来ず。有明は永住する場所じゃない。

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ここはいつになったら完売するの？あのWCTだって竣工5年目には完売した。ここは竣工7年目。

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豊洲>武蔵小杉>有明って感じかな。

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>>168050 マンコミュファンさん

足立区の伸びといい勝負だね。

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>>168052 匿名さん

どう考えても1人でやってる

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武蔵小杉って川崎でしょ・・・
治安が終わってるから家族で住むのには向いてないよ
子供いるなら有明の方がいい

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>>168056 ご近所さん

有明とは比べるまでもないけど、武蔵小杉とみなとみらいは神奈川ではトップよ

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武蔵小杉がいいか悪いかは知らないけど、ここより坪単価高いマンションは武蔵小杉にはないね。

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>>168058 マンション検討中さん

なら尚更、武蔵小杉の新築選ぶ。
抽選だけど。

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>>168060 マンション掲示板さん

もし本当に有明より高い坪単価の物件が武蔵小杉に存在しないのであれば、同じかそれ以下の価格帯で、交通利便性や商業集積、生活インフラの成熟度が高い武蔵小杉を選ぶという判断は合理的。

都心直通の路線力や駅周辺の完成度を重視するなら、価格対価のバランスで武蔵小杉に軍配が上がる。武蔵小杉みたいに横須賀線で品川や東京まで直通の駅と比べると有明は不便すぎる。

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>>168062 匿名さん

有明は、武蔵小杉みたいに都内主要ターミナルつながる路線力があるわけではなく、日常の足はりんかい線とゆりかもめが中心になります。東京・品川方面は基本的に乗り換え前提で、時間帯によっては混雑も避けにくいです。その点、武蔵小杉は横須賀線で品川や東京へダイレクトにアクセスでき、移動の分かりやすさや所要時間の安定感で優位性があります。毎日の通勤動線を重視するなら、“直通の強さ”は無視できない差と言えるでしょう。 　

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りんかい線とゆりかもめのいい所はイベント時以外めちゃくちゃ治安がいい所。

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有明が神奈川の武蔵小杉と比べられてて笑っちゃった笑
銀座までタクシーで10分ちょっと圏内なのに、多摩川の向こう岸の場所とは比較にならないでしょw

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>>168067 マンション検討中さん

ホント、陸の孤島有明と武蔵小杉を比べるなんて普通しない。

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「普通しない」と言いながら、わざわざここでコメントしている時点で東京湾岸エリアに相当劣等感を感じているようですね。

まあ、ここには及びませんが、坪単価が近いので勝手にライバル心を持つ方が多いのかもしれませんね(笑)

武蔵小杉のアクセス力をやたら自慢していましたが、りんかい線で朝も夜もガラガラの電車で新宿・渋谷・恵比寿まで直通で快適に行けることを味わったら、郊外の満員地獄の電車にはもう乗れないですよ。

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>>168045 匿名さん
完売目標は3年延期になって2029年。築10年だね。
在留資格、経営管理ビザが厳格化されてから中国人が買わなくなった。金利はまだまだ上がるし、また延期になると思う。

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>>168076 評判気になるさん
もうこの執念のような書き込みを見ると、有明に対する嫉妬が伝わってくるよね。
東京都心に位置し、将来的には、東京ー銀座ー築地ー勝どきー晴海ー有明が一本でつながることを考えれば、「長期居住や資産性を重視する視点」で武蔵小杉を選ぶって、どんな思考なのよ・・

湾岸エリアでは豊洲のララポートに次ぐ商業施設の有明ガーデン直結のタワマンなので、生活利便性は勝どき、晴海よりも上だよ。まあ、東京湾岸エリアに住んだことない武蔵小杉民には想像できないかもだけど。

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>>168082 評判気になるさん
まず、交通利便性を「電車だけ」で測っている時点で片手落ちですね。

有明は都心5km圏内。
タクシーで
・東京駅：約15分
・銀座：約10分
・虎ノ門：約15分前後

湾岸エリア民の生活がイメージできないかもしれませんが、タクシー移動はかなり多いんですよ。

そして、まるで臨海地下鉄構想頼りのように思われていますが、電車も主要駅で見れば、武蔵小杉とそれほど差がなく、
・東京駅：18分
・新宿駅：26分
・渋谷駅：21分
郊外ハブ駅のような通勤満員電車地獄がほぼ無し

また、東京BRTが開通したことで、
・新橋まで11分～15分です。

結局のところ資産性を語るなら都心距離が極めて重要で、東京駅直線距離は有明約5km圏、武蔵小杉は約15km。
これは覆りません。

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>>168091 匿名さん

削除依頼しております。

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勝どき、豊洲、晴海、東雲、有明の中で2025年一番値上がりしたのが有明らしい。（湾岸マンションチャンネル-Youtube）

・20%くらいは伸びた（2024年も+20%くらい）
・CTTB以外もめちゃくちゃ伸びた
・再開発の余地がある
・グロスが小さい物件は瞬間蒸発
・他所と比べると相対的に安い
・BRTが便利
・有明ガーデンの利便性
・2026年も有明の勢いは続くはず

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>>168088 マンション検討中さん

タクシーとかバスで誤魔化すのは立地の悪いマンションの常套句です。

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>>168094 通りがかりさん
ファクトとして電車でも東京駅：18分、タクシーで東京駅：約15分
・銀座：約10分とあるのに、これが誤魔化しで立地が悪い場所なんだね(笑)
どんなひねくれた思考なんだろう

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交通の便でしか優位性を語らないよね、武蔵小杉って。

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>>168096 匿名さん

せめて地下鉄でも開通してからそのセリフ言おうよ。陸の孤島なんだから。

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有明一丁目に砂浜と商業施設出来るしほっこり！

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有明住む前は武蔵小杉住んでたけど、交通アクセスや飯屋の面では武蔵小杉の方が良かったと思う。子育てするには圧倒的に有明なんだけど。

アクセス面でいうと、武蔵小杉は横須賀線、南武線、湘南新宿、東横線、目黒線、あと直通入れると副都心線、南北線、三田線、みなとみらい線、相鉄線とか。客先に行く時1回乗り換えれば行けない駅ないだろと思ってた。都内へのアクセスもそうだけど、神奈川埼玉方面へのアクセスが地味に助かるのよ。周りは渋谷勤務多かったけど、東京駅18分、新橋15分、品川10分とかでこっち方面も早いのも助かった。子ありの今は有明で満足してる。利便性より潤い

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>>168097 eマンションさん
新宿や渋谷まで直通でいけるりんかい線の地下鉄すでにあるんだけど(笑)
有明や東京湾岸エリアに住めないことが余程悔しいんだね

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>>168101 匿名さん

東京湾岸に住んでいますよ。
でも不便な有明は選択肢にないです。
有明なら武蔵小杉を選びます。

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>>168103 通りがかりさん

何しにこのスレに来てるのか気になる(別に気になってないけど)

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>>168101 匿名さん

新宿、渋谷ならマンションたくさんあるよ。

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>>168097 eマンションさん

陸の孤島は日本全国他にもたくさんあるけどね。
でも、川崎市は川崎市。東京都23区は23区。これは変えようがない事実。

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>>168106 匿名さん

陸の孤島より川崎市の方がマシ。

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から先週まで）
新着売却物件情報　833件
値下物件情報　　　998件
成約事例　　　　　330件

去年の11月から明らかに売り物と値下げが増えてきた。在庫は急増中。
これは放っておけばどんどん下がるね。待てば待つほど下がる相場。

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>>168103 通りがかりさん
わざわざそんなことを言うためにここに来るなんて、
有明ガーデン直結のシティタワーズ東京ベイが気になって気になって仕方ないんですね(笑)
湾岸でも、大規模商業施設に直結のタワマンはここと、豊洲のごく一部だけだもんね?

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>>168107 マンコミュファンさん
是非川崎市に住んでください(笑)

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