シティタワーズ東京ベイ

ポジション持っちゃうとどうしてもポジトーク寄りになりがちだけど一般的には有明は住環境良いとまではまだ思われてないのが実情

特にアクセスが悪い　一応東京方面もバスがあるから最悪ってほどではないんだがまあよくはないよね。臨海地下鉄きたら晴海共々マジで化けそうではあるが

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もう東京ベイの勝ち確が世間の認識になってしまって、スレも読みがいがなくなってきたな。

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>>167476 マンション検討中さん

逆に、一般的にアクセス以外の懸念材料って、何？

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>>167476 マンション検討中さん
臨海地下鉄来た時(仮に2045と想定)にはワイは49かぁ。仕事も早めに辞めて隠居生活送ってたいな。

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>>167476 マンション検討中さん

逆に、一般的にアクセス以外の懸念材料って、何？

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>>167492 マンション掲示板さん

イベントが頻繁にあって人多すぎ問題。
コミックマーケットのとき交通機関が死ぬ。
湾岸道路うるさい。
とかかな

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やっぱ豊洲だな

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>>167500 検討板ユーザーさん

率より面積が大事。

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豊洲が最高
駅近なら勝どきも結構いい
有明はまあ悪くない
晴海は駅遠すぎ　港南天王洲は何もなさすぎ

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>>167478 匿名さん
あと有ガー以外何もないことかな
それで満足の人はいいんだろうが
内陸だと無限に街が続いてる

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有明ガーデン以外にも、アーバンスポーツパークや、オーケーもできたし、来年春にはダイワハウスの4階建てのまあまあ規模の商業施設もできるよ。あとはテニスの森周辺開発に期待だな。

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スカイの70㎡が13800万で成約したみたいね。
豊洲のツインとかシンボルより高いなんて凄いな。

70㎡はスカイ、マーレの在庫が殆どなくて、ここの中古ばっかりあるけど、スカイ、マーレの在庫、スミフの販売価格考えると15000万台はあっという間に無くなりそう。

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>>167505 マンション検討中さん
白銀ザスカイ住みたいな

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>>167506 評判気になるさん
ミスった白金

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>>167503 マンション検討中さん

内陸でどこに行くにも橋を渡らなくていい場所を教えてください

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>>167508 名無しさん
？
よくわからんけど橋が怖いのかな？
内陸はほとんどの所渡らんよ　麻布でも外苑前でも
小さな川すら渡れないなら知らない笑

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有明は決して悪くはないんだが最もいいところが東京にはたくさんあるというだけ。
東京には強い場所が多すぎる。

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有明が最も良いとは思ってないけど、利便性と価格の面でギャップがあるなと思ってたから近年の急騰は嬉しい。

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検討者いなくなったな、、
住みふの値上げ&引き渡し先延ばしで、「今は買うな」って言われてるようなもんだもんな。検討中の人を無視して一斉値上げだったのかな。

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>>167512 評判気になるさん
豊海とCGTの抽選終わったらまた跳ね上がるだろうから買うなら今だと思うけどな。世間動向を見ても株価跳ね上がって円安進行して追い風しかなので。

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様子見の人達。有明ですら上昇してきました。マンション価格が高すぎると様子見て、結局どこも買えずに更に上昇する相場を見届けるだけになりそう。

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>>167514 マンション比較中さん
豊海買います!

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>>167515 マンション検討中さん
当たったらええな。

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>>167504 通りがかりさん
ダイワハウスのやつって商業施設できんの？
完全に集合住宅のみかと思ってた

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これか…ブリ民なのに全く気づかなかったぞ
https://shutten-watch.com/kantou/35626

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ブリブリの人たちが今後新しい商業施設の方に流れるとしたら有明ガーデンは本当に大丈夫か？

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>>167520 周辺住民さん
スーパーと店舗3つしかそこに入らないよ。。。笑
まあ出来たら出来たで、今ガーデンに人多いから流れてくれると助かるな

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4F建てで３つしか店舗入らないってことある？
って思ったら
１Fスーパー
２Fテナント（３区画）
３Fインターナショナルスクール、クリニック
４F不明
って感じ。

X情報だと、スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、飲食店、クリニックモール、産後ケア施設だってさ。スーパーは0時までやるっぽいから住民は良いね。単身者、DINKS向けマンションだし、牛丼とかラーメン屋みたいなのあったら差別化になって良いかなと思う。

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ブリのシティとかミッドクロスあたりはガーデンからもだいぶ遠いし需要ありそうだな
ただガーデンにいるような人間がわざわざそっちに捌けるとは思えんな
駅からも遠くなるし、余程店舗に需要がない限り行かないだろうな残念ながら

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>>167523 口コミ知りたいさん

こっちはガーデンよりも有明住民向けだろうなあ。イベントやライブやる箱の導線にないし

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とはいえ、ガーデン以外の周辺環境も良くなるのは住民としては大歓迎よな
ガーデンもなんか新しい棟できる予定なんでしょ？
楽しみだね

トヨタアリーナもテレ朝もKONAMIもできるし砂浜もできるし
本当すげーよ10年前だったら考えられないくらいの発展ぶり
本当有明に越して良かったわ

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豊洲買えない人が妥協して買ったとしか思えないけどね。

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>>167527 eマンションさん

と、何も買えない人がコメントしています。

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自分は豊洲より有明が好きで買ったけどね。
街を格付けして買う人がXで多いけど、自分は晴海とか勝どきが合わなくて、最後豊洲か有明で悩んで有明にした。シンボルプロムナードを国際展示場駅～東京テレポート駅まで歩いたり自転車乗るのが好き。今の時期はめっちゃ気持ちいい。歩いてて気持ち良い場所が有明には多い。普段都内のコンクリートジャングルにいると有明みたいな土地に住みたくなるんだよな

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>>167530 匿名さん

きえて

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豊洲の話題が出ると、
どこからとも無くやってくる臭い闘争

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>>167536 さん

有明のスレに急に品川の悪口書く方も注意してください

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BTT買えなくてここ買ったわ

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>>167529 評判気になるさん

住んで5年になり、リモートメインなのでたまに都内の満員電車に乗ろうとするとソワソワするようになりました。移動も車かサイクルシェアだから解放感に慣れてしまうと抜け出せないですよね。

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>>167543 検討板ユーザーさん
サイクルシェアは香ばしい

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>>167537 通りがかりさん
ん？逆だろ
有明賛辞の話題が出ると、
どこからともなくやってくる豊洲ポジ

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>>167545 eマンションさん
豊洲の利便性には勝てないからな
BTT万歳

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>>167546 通りがかりさん
はい、こういうのー
いちいち有明のマンションスレに来てやってんだぜ？
意識してますって言ってるようなもの
可愛い奴よな笑

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>>167547 評判気になるさん

うまく釣れましたね！笑

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>>167555 検討板ユーザーさん
これはマジ
コロナ禍に湾岸中古タワマン押し目買いしたけど、
イエシル見るともう買った時から4000万近く値上がりしてる
ナチュラルに億超え…でもまあ売らないけどね
売れ売れチラシはよく来るが

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三井が湾岸で超サプライズがあるって話題になってるけど、有明では？と言ってる人も結構いる。有明1丁目開発あるかな。有明に三井来てくれたらうれしい

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>>167561 検討板ユーザーさん
一般的に都有地の売り払いは競争入札、企画競争が行われます。一民間企業になんの競争もさせずに売り払うと疑義が生じると思います。なので新豊洲東京ガスなどの民有地の開発と思われます。
例:築地跡地、有明コナミ、テレ朝

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がすてなーに跡地開発でさらに豊洲混みそうだなあ…
ナイキパーク跡地も東京ガスの敷地だよね

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>>167563 匿名さん
有明の民有地を取得リリースみたいのが出たら超サプライズと言えるかな。例えば東武とか物流倉庫とか。ただ小学校のキャパシティ問題があるか…

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今のうちに中古のタワマン仕込んでおいたほうが良さそう

https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1978023930616234161?t=Y0TWthohaNy...

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>>167546 通りがかりさん
豊洲の方が利便性いいっけ？
有明の方が、交通手段はよい気がするのだが。

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>>167568 eマンションさん
有明住みだけどさすがに豊洲の方がいいかも。
渋谷や恵比寿へ行く時はりんかい線が便利

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売れ売れチラシが入ってるから人気あると思ってる？
田舎育ちの人は素朴なんだね。　

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有楽町線とはいえメトロのほうが利便性は上だと思う。有明にはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バス色々あって、こんなところまで行けるんだ、とか思うことはあるけど普通にメトロあれば良いよなぁ

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幼児文体も停止しているのに笑える。
これを投稿した事で反応するだろうな。

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例の三井不の友達のとてつもないサプライズ、臨海地下鉄の前倒し開業（2030年半ば）ぽい。築地再開発してる三井不には地下鉄情報が入ってくるのか、築地新駅の駅部工事を先行して始めといて、後追いで都市計画決定→事業認可来るぽい。有明は臨海地下鉄はもちろんとして、羽田アクセス線（臨海部）やりんかい線の乗り入れも含めて、ポジティブなニュースが続くかも。スミフは値上げチャンスだね(笑)　残念なのは上記は全部ChatGPTの推測ってこと。でもあり得なくはないね

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有明に住んでも結局豊洲にステップアップしたくなるんだよね。なら無理しても最初から豊洲買ったおいた方が良い。

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>>167576 マンション検討中さん
>>167547

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>>167575 マンション掲示板さん

「これが発表されたら月島なんて霞んでしまう」みたいなポストもあったから、マンションの話、つまり新豊洲の広域開発かなと思ってます

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>>167576 マンション検討中さん

ステップアップで豊洲でいいの？笑

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>>167580 検討板ユーザーさん
豊洲じゃ別に月島霞まないでしょw
どう考えても同じ中央区の築地の方が対立構造に見えるだろうが
色眼鏡で見ちゃダメだよ

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>>167575 マンション掲示板さん
そんな行政が絡む話に不動産民間企業の一社員レベルが公表前に知るわけないでしょ。

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>>167569 eマンションさん

りんかい線が便利なんて屁理屈捏ねているのは有明民だけ。りんかい線で良いなら東雲の方がマシでは。有楽町線の辰巳駅も使えますしね。

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>>167579 評判気になるさん

騒音で窓開けられないような立地は嫌です。

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>>167584 名無しさん

人によって行く先違うし、それによって便利度が違うから
そもそも比較する事がナンセンス。

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>>167588 匿名さん

人によって異なるのはその通りだけど
一般的にはりんかい線よりメトロが便利だよね。

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>>167583 マンション検討中さん

ただ新駅の情報がある程度ないと、築地再開発の設計はできないと思う。全然違う場所に造るならまだしも。直結でしょ。駅部の地下構造無視して大規模構造物の上物だけ建設できるの？知らんけど。まあでも新豊洲広域開発もありそうだよね

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イマココの3LDK 70平米いくらですか？値上げしたのでしょうか。

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>>167593 マンション検討中さん

成約ベースで見るとまだ1.5億前後ですね。
高層階なら1.6～1.7億まで、伸び代ありそうですが、ここ1年で言えば東雲とかの1億以下で買えてたエリアの方が伸び代は大きかったかと。8000万円代から1.2億位までは伸びてますからね。
それによって東雲でも1億で買える物件はかなり限られてきたので、ここから再び有明や豊洲がもう少し伸ばすのかなぁと思ってます。

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>>167591 さん
論点がズレてます。新駅の場所と計画前倒しの話は別で、私は新駅ができないとは言ってません。

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>>167589 評判気になるさん

りんかい線とメトロで比較？笑
そこまで俯瞰して比較するなら、豊洲も東雲も選ばないわ。

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>>167591 マンション掲示板さん
新豊洲の再開発だとすでにみんな知ってることでサプライズにならないので、ビッグサプライズと言われてる件は別の話だと期待してます

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>>167596 eマンションさん
返信の文脈は合ってると思うけど

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PTK、豊海タワー、BTTカッコええなぁ
今日は特に映える

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>>167594 マンコミュファンさん
ここじゃないけど、5年前に買った有明中古3LDK億超えた
4000万は利益出てる
これって売ると税金取られるんだっけ？
まあ売らんけど

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>>167601 eマンションさん
ペアかによるな、ペアなら無税。
てか5年前に3LDK購入で利益4000万って少なすぎん?

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海の森で花火上がってんね
部屋から見える

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>>167602 マンコミュファンさん
残念ながらペアじゃねえんだわー
まあ元値が安かったから利益少なく見えるかもな

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ここ5年ならCTTBより、有明の10-15年のタワマンの方が上がってそう。一番上がってないのはミドクロ。元が安すぎた

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>>167610 通りがかりさん
加工ですね。

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よく話題になる外国人比率の話。江東区もあんまり変わらなそうだけど、12%は多いな。有明小も西学園も体感3~5%くらいかな。

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>>167615 評判気になるさん

外国人の話じゃないけど、港区の公立小学校って6学年で10930人、公立中学は3学年で2330人。つまり小学校は１学年1820人、中学校は770人。この差が私立に行く子たちで、港区は小学校卒業すると6割の子はお受験で私立に行く。

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>>167616 デベにお勤めさん
じゃあ湾岸の方が多いのか

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>>167609 匿名さん
臨海地下鉄が「正式に」決まったって
どこのパラレルワールドにお住まいなんでしょうか

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江東区また上がってしまった(昨日の日経)

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>>167619 マンション掲示板さん

すこし前は台東区、墨田区、世田谷区の下あたりのイメージだったけど文京区と豊島区の間はすげえわ。伸び過ぎ

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豊洲のタワマン高いよね。
他が江東区の足引っ張っている。

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この結果は嬉しいけどいうて土地ではなくタワマンブーストだけだからなあ
台東区あたりにタワマン建ちまくったらあっという間に逆転されそう

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台東区ってタワマン建てまくることができるような土地あるの？
それで言ったら今後もまだまだタワマンできる可能性高いのは江東区じゃない？

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有明No.1決定戦？
https://x.com/CTTBaystars/status/1979060626006692245?t=jlrcjg7Yr4U94PXOE1Bnvw&s=19

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>>167625 マンコミュファンさん

これ見て思ったけど、同じ階層&平米数で価格帯はCTTB≒マーレなのね。そう考えるとマーレとか有明の築古タワマンはめちゃくちゃ伸びてるな

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>>167626 eマンションさん

これに階層、平米数、価格帯の情報ないよね。
アンケートの傾向的には年収2000万を超えると、CTTBの方が人気。
ただ最近、有明築古マンションとCTTBの差が狭まっていてるように思う。特にマーレとの。
有明築古が人気なのもあるだろうけど、CTTBは中古が大量にあるから停滞していそう。CTTBだけ価格がこの半年ぐらい上がってない。スミフ価格は上がったけどw

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>>167626 さん

>>167626 eマンションさん
cttbの方は適正価格だけどマーレの方は普通に割高じゃないですかね？

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マーレはトイレがタンクレスじゃないのがちょっと。

あれで高級感なくす。

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>>167629 通りがかりさん

築10年越えの中古なので、購入したらリフォームしましょうよ。
タンクあり全体の設計でも、配管位置ずらすのを含めて100万あれば最上位モデルに人大カウンター付きで作れますよ。

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どっちも内見したけどやっぱマーレは共用部含め古さ目立っちゃうよね

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有明70㎡、1.1億以下がなくなってる。
CTTB以外、全然、在庫ないね。

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>>167630 名無しさん

トイレのスペースまで広げると、100万じゃ無理

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問題は江東区を引っ張った湾岸タワマンは小学校不足の問題でもう建てられずにブーストが切れそうな事。
今から建てたら入居はかなり後だからその時には今の在校生が卒業して教室が空いたりしないの？

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>>167641 マンション掲示板さん
最後まで読んだけど全てにおいてシティタワーズ東京ベイでええやんという感想しかないな

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>>167642 名無しさん

どういう点において？一番大事な交通利便性なんか山手線ターミナル駅徒歩圏に逆立ちしたって勝てないでしょ。

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削除依頼フォームの一番上に　「港南荒らし」って項目があればいいのに、削除依頼の98%はそれでしょ？

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>>167643 口コミ知りたいさん
その駅まで遠すぎてバス便出してるくせに

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>>167632 eマンションさん

国の資金供給はあくまでトリガーであって、いったん歯車が回りだしたら、国が供給した資金を回収しても自走するようになっていなければならない。そうでないと、国がいつまでも資金供給することになる。税収が予想よりも上回ったからといってそれを使ってしまうと、自走する努力をしなくなり筋肉質にならない。

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>>167643 口コミ知りたいさん
徒歩圏と言いつつ駅ホームまで20分以上かかるところのどこが利便性良いのでしょうか?笑

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>>167625 マンコミュファンさん

貧乏人はマーレしか選べないから住んでるだけ。金持ちはCTTBってハッキリわかんだね

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>>167652 評判気になるさん
統計的にはそう見えちゃうよね。。。

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>>167654 マンコミュファンさん

たしかにね。。

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砂浜、アーバンスポーツパーク近く共有施設や眺望に強い、リゾート感のあるマーレ。

駅近、ガーデン隣接、棟内コンビニの利便性。アーバン感のあるCTTB。

坪単価同じくらいならリゾート感vsアーバン感って戦いじゃない？マーレがCTTB以上の坪単価になったら公平にマーレが有明No.1と認めるよ

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マーレはガラスウォールで内廊下だったら良かった。
個人的な好みだけど。

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内装とか仕様とか共有施設とか言う人いるけど、資産価値にあんまり関係ないと思ってる。

タワマン、区、駅近、周辺商業、築年数、高層、眺望、大規模、間取り、

この辺が重要であとはノイズだと思う。築年数も最近は重要視されてない気がする。とりあえずたたてあタワマンで湾岸だったら上がるっていう適当相場だと思うよ。

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有明ってやたらと中国人多く無いですか？

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>>167659 eマンションさん

別に多くないと思う
小学校見ても学年に1人くらいじゃない

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>>167658 eマンションさん
流石にポジトークが過ぎる笑　CTTBにポジもっちゃって変な色眼鏡ついてるよ
CTTBはいいマンションだが一度冷静になってみて

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>>167656 eマンションさん

目くそ鼻くその争い。
有明に住んでも結局は豊洲にステップアップしたくなる。

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豊洲とそんなに変わらないよ笑

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>>167670 マンション検討中さん

CTTBの話じゃなくて、湾岸でタワマンなら何でも上がる相場だと思うが要旨。逆に仕様や内装、共有施設が理由で地区内で不当に安く放置されてる湾岸タワマンってある？
PTKやBTT等の上への外れ値は除外したとして、湾岸×タワマンなら大抵上がる相場だと思う

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>>167676 検討板ユーザーさん

結果的にはどれも上がったが正しいけど、順番はありましたね。
CTTBや豊洲ならブランズがまず上がって、昨年時点で70平米換算で前者なら1.5億、後者なら2億前後へ、そこから一旦調整局面へ（昨年下期から今年の上期にかけてはそれほど上がってない）
その間に、まだ1億前後で買えた有明の他のタワーや東雲、豊洲の板状などが上がり、ここ1年で1億～1.4億位まで上昇、その上昇を見て再びCTTBが上がろうとしてるのが今ですよ。
ただ、地理的には勝どきや晴海の後背地に位置するから、どうしてもそのエリアの転売在庫が多過ぎてスルッと上がる感じではないですね。

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>>167675 匿名さん
BTT舐め過ぎ
1物件と1地区を比較するんじゃなくて、同じ土俵で会話しようねwww

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