シティタワーズ東京ベイ

野村の東雲が中古在庫なくなったらしい
湾岸の下値がどんどん切り上がっていく
https://x.com/mansionmania/status/1963763286396309856?t=03XcB2Ri785-kX...

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>>167152 マンション検討中さん

ここ、ジムないよ

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>>167152 マンション検討中さん
オンライン説明会に参加してきたけどジムないのが致命的でやめたわ。タワマン住むならにジムだけは絶対に欲しい、本当に便利笑
てか1500規模でフィットネスないのびっくりしたわ、唯一無二？

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>>167154 周辺住民さん

同感です。ゴテゴテいろいろ入らないけどジムだけは欲しい。
最近はオフィスビルにだってあるのが当たり前の施設。

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>>167154 周辺住民さん

ここは、小さなタワマンが3本もあるので、将来の大規模修繕費が恐ろしく割高になります。
そのため、共有施設は出来る限り省いてあります。
ジムは、有明ガーデンのちょこザップに行けば良いのでは？

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>>167155
ジムだけは実用的ですよね　エレベーター移動でいけるの便利すぎて毎日使ってます笑　毎日だから徒歩10分圏内でも重く感じてしまう。　

>>167156 匿名さん
便利なタワマンに住みたいわけで有明に住みたいというわけではないので他にすることにしました笑　道広くて開放感あるのはいいっすね。

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>>167156 匿名さん
小さなタワマンは感覚バグりすぎ。ウエストイーストだけでも400戸弱あるでしょ

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タワマンのジムってどこもそんな色々揃ってないけど、一体みんな何してんだろう(ゴールドジム会員の素朴な疑問ですが)

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毎日ジム来て頑張ってるおれ偉いわ、って言う一種の快感を味わうため?

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>>167160 マンション掲示板さん

トレッドミルがあれば十分じゃない？
ゴールドジムに集まるムキムキになりたいわけじゃないし。

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>>167162 匿名さん

同意、特に今みたいに夜になっても暑い夏場は外走りたくないからエアコン効いた室内でトレッドミルで軽く走って、ダンベル軽く持ち上げて、それくらいで十分。

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>>167162 匿名さん

筋肉ないと太りやすくなるし、そんな簡単にムキムキにはならないよ。

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>>167144 名無しさん
東陽町住んでたけど、住みやすいのは間違いない。
ただあそこは荒川決壊すると終わる
普通に海抜より低いからね

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マンションジムは住民男性に声かけられたり付きまとわれたりすると聞いてから要らんってなった。プライバシーが弱い。老若男女みんなが使える施設じゃないと意味ない。チョコザップもあるし、区営ジムもあるし有明には他にもいっぱいあるし行きたい人だけ課金すればいい

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>>167167 匿名さん

そんなことないぞ。ガレリアのプールとか若者しか泳いでない。

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値上げを受けてネガがまた活発になってきましたね。笑

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まだ完売してなかったの？
ガス給湯器とか錆びているのでは？？

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>>167171 マンコミュファンさん
ありがたいことに住友不動産があと4年くらい(?)CTTBの資産価値の向上に尽力してくれるみたいです

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>>167173 名無しさん

港南と言えばWCTのプールは若者だらけでした。プールの外にデッキチェアがあるオープンエアの３階テラスもあってまるでリゾートでした！！

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プール付きのマンションは人気が高いですね。ここは大規模タワマンなのに、プールどころか他には当たり前にあるフィットネスジムさえないのだとか。悲惨ですね。

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ワールドシティタワーズだと、単なるプールやアスレチックジムではなくダンス教室もできるフィットネススタジオもあって、しかもジムには毎週土曜日にトレーナーが来たり、フィットネス教室や水泳教室も毎週開催されている。素晴らしいね。

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ワールドシティタワーズのプールにはサウナもある。

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>>167171 マンコミュファンさん

こういう謎に強気の風評を気軽にかます方いますが、くれぐれも気をつけてください。億超え資産のオーナー1000人超に対して言ってるのと同義ですし、住友不動産の販売物件ですので、、水面下で法的措置にあって死ぬほど後悔してる人たくさんいますので

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臨海地下鉄はできるかどうか決まってないじゃん。できるとしても2040年代だから、ここは築25年くらいなってるよ。
売れ残りがまだ100戸以上あるんでしょ？　完売目標を3年延期したんだっけ。なかなか厳しいね。

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リセールと言えば、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。

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上記グラフの右端拡大

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ワールドシティタワーズなどはすでに分譲の3倍になっているとYahoo!ニュースに出てますね。

公示地価、東京都の地価上昇率が高い5カ所は、記憶に残るマンションの近くだった
櫻井幸雄住宅評論家
3/19(水) 11:12
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ab562e3251b9c56effffbeae70e02...

3月18日、国土交通省が発表した令和7年「公示地価」で、全国で最も地価が高い場所や価格上昇率が高い場所が明らかになった。そのなか、東京都の住宅地で1年間の価格上昇率が高い上位5カ所の地名を見て、あることに気がついた。それは、「この10年ほど、大きく値上がりした有名マンションの所在地周辺」が並んでいることだ。

たとえば、東京都の住宅地で価格上昇率第2位となった「港区港南3-7-23」は、「湾岸エリア」に属する場所。この「港区港南3丁目」周辺にどんなマンションがあるか、というと……不動産業界では有名なマンションが続々みつかるのだ。最も有名なのは、港区港南3丁目に隣接する港区港南4丁目の「シティタワー品川」だろう。2008年に分譲された地上43階建ての超高層マンションで、東京都の土地を活用した定期借地権マンションとなる。

その新築分譲時価格は驚くほど安く、80平米の3LDKが4000万円前後で販売された。3000万円台で購入できる3LDKも多かったので、当然ながら大人気に。定期借地権でも、現在の中古価格は新築時の2倍から3倍という爆上がりを記録している。同じ港区港南4丁目には、総戸数が2000戸を超える「ワールドシティタワーズ」もある。2005年の完成で、こちらも分譲開始時の価格からほぼ3倍という値上がりになっている。

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>>167180 匿名さん
たぶん販売ピンチだったら引き渡し時期を後ろ倒ししないと思う。いつでも売れるから高値で売り渋ってるのがここだと思うよ

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港南は運河に未処理の下水は放流されていません。品川の運河が綺麗なのは芝浦水再生センターで処理された再生水が常に放流されているおかげもありますね。高浜運河に出されているのはすべて処理済みの水。youtubeにも動画がアップされていますが、綺麗な水が供給されているせいで、かえって運河の水が浄化されています。大雨の時の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスの地下に貯留され、貯めきれないオーバーフローはレインボーブリッジのところから東京湾に出されるので、港南の運河には出ません。品川周辺の運河沿いは綺麗に整備されて、水鳥や魚も豊富にいますし、天王洲アイル周辺では運河沿いのレストランも多くてデートにも人気のスポットとなっているのはポジティブポイントですね。

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非表示にしてると何も出てこないけどレス番飛びまくってるので例の地域の方が連投してるのかな

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プールはない方がいいと思う。
監視員が常時2人必要で勿体無い。
泳がない人の方が多いしね。
最近のマンションでプールあるのは少数だと思う。

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>>167190 マンション検討中さん

旧民が金持ちで、もったいないと思わないくらいのマンションにプールはあるんだよ。

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>>167184 マンション掲示板さん
騒音と排気ガスが酷い環境で築6年だから、もう売れないんだよ。
値下げしたくないから完売目標を2029年に延期したんでしょ。円安が進んで中国人が買ってくれるのを待つ戦略。

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>>167191 匿名さん

旧民って具体的にどういう意味でしょうか？
それに、お金持ちかどうかと無駄遣いをするかどうかは全く別の話だと思います。
有明に限って言えば、少なくともここが一番お金持ちが多いはずですが、古いマンションにはプールが付いていますよね。

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>>167194 匿名さん
まだまだ値上げしたいから完売目標を2029年に延期したんですよ

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ネガさんの必死の投稿も、マンション価格が停滞してたり、中古が動いてなかったら聞く耳を持ってもいいんだけど、ここ数年ずっと順調だからな。港南でも有明でも豊海でも東雲でも、湾岸で買えるところ買って相場に乗るだけ。あとは好みと予算。湾岸×タワマンは上がる。

騒音とか臭いとか主観的な意見は大して意味がなく、コア（湾岸×タワマン）を外さなければ相場以上に上がるんだよ。それは動かざるファクト。議論の余地ない

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>>167198 マンション掲示板さん

湾岸×タワマンのカテゴリーで、このマンションだけ不人気で値上がりしてない！とか聞いたことない

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品川と有明で、どっちが将来性高いかな？という問いを東京都民100人に聞いたら、100人とも品川って言うだろうね。有明って言う人は1人もいない。特に今のタイミングは、ブルーフロント芝浦も先週オープンしてマスコミが大々的に報じてたし、来週高輪ゲートウェイシティーでニューマン高輪が開業するので、それの特集もテレビで大々的に組まれるでしょ。有明ガーデンなんて開業の時もほとんどテレビで取り上げられなかったよね。

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>>167159 匿名さん

タワマンにしてはちっちゃい

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>>167201 匿名さん

勿論、品川は過去も今も有明より先進的ではあるけど、港南は別で頭打ちだよね

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>>167203 通りがかりさん

さすがにリビオタワー品川の価格を見たら、これ以上上がる気がしない、、、
でも、芝浦港南が坪400万の時もこれ以上上がる気がしないとそう思ったんだよ、、、

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ここ最近すごく引き合いが強いみたいね。

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豊洲や有明は中国人に人気なんでしょう？　ここは4割くらい中国人が所有してるのかな？　
中国人は騒音や排気ガスに耐性がありそうだから丁度いいのかも。

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激混み有明ガーデンで毎週末過ごす幸せ

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>>167160 マンション掲示板さん
バーベル、ダンベルそろってるタワマンもありますよ。まあほとんどのとこは有酸素のみで意味ないっすね笑

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ちょっとネガ(ネガでもない)入ると急に攻撃的になるこの余裕のなさよ...無理にローン組んでるんか？タワマン住人らしく余裕のある態度でいてくれよ笑

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>>167201 匿名さん
テレビて　おじいちゃんかよ

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>>167210 周辺住民さん
バーベルダンベルレベルしかないのかよ
ゴールドジム行ったことあるかい?

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>>167208 匿名さん
解像度低い君に教えてあげるけど、ここの住人はわざわざ混んでる土日に来ないよ。笑
平日仕事終わりとか昼休憩時に寄ってます。

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>>167213 マンション掲示板さん

うちのマンションのジムのある機器

ダンベル、トレッドミル、クロストレーナー、リカンベントバイク、ショルダープレス、トライセップスエクステンション、ストレッチマシン、バイセップスカール、チェストプレス、レッグプレス

加えて毎週土曜日に専属トレーナーが来て指導してくれます。

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地方出身者が無理して見栄張ってタワマン買って、精神的余裕がまったくなくなってる様子がわかるな。　

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>>167215 職人さん

これは羨ましい。トレッドミルしかないジムは要らんが作るならここまでやってほしい。
しょぼい有酸素機器揃えて「ジムあり」と宣伝されるくらいならチョコザップで良いわ。

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>>167215 職人さん
ちなみにどこのマンションですか？

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>>167213 マンション掲示板さん

しかないなんてかいてないよ笑　エニタイム通ってたよ、ゴールドジムかっこいいね笑

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>>167219 匿名さん

ワールドシティタワーズ

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1500戸の大規模なのにダンベルバーベルレベルのジムすらついてないタワマンがあるときいて

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>>167221 匿名さん
あそこバーベルないやん

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>>167223 口コミ知りたいさん

167215にバーベルがあると書いてないよ。トレーナーが常駐していないマンションのジムに事故の可能性があるバーベルは危険。ダンベルまでに止めておいたほうが良い。

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>>167224 匿名さん
なんだ、じゃあ別に羨ましくなかったわ
安全バーあるのに危ないとかないだろ笑

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ここは共用施設が少なくて、ジムもないのに管理費は高いね。

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そもそも有酸素だけのクソジムやダンベルバーベルレベルどころかジムそのものがないここでジム自慢するのはやめてください

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有明スポーツセンターの施設で充分なトレーニング出来る。しかも1回500円。

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>>167231 匿名さん

マンション内にあるのが良いのよ。面倒じゃないし、汗かいたら家帰ってすぐシャワー浴びれるし。

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>>167233 通りがかりさん

きちんと管理清掃されていれば何ら問題がない

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>>167233 通りがかりさん

ちなみに利用者は男性女性半々かやや女性の方が多いくらいです。ただ、女性はジムではなくフィットネススタジオの方を使っていることが多いです。

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ジム言うならスミスが３台くらいあってどれも150くらいまで荷重かけれるのが欲しい

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自分はタワマンのジムにバーベルとケーブルマシン各種があれば十分ですわ　やはり毎日エレベーターでいける快適さよ
たまには民間のジムいくけどね

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築15年とか経ったジムはダメやろ

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>>167238 マンション検討中さん

臭くないですよ

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>>167239 匿名さん

機器はリースで定期的に最新機器に入れ替えられるので問題ありません。

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江東区から港区に引っ越したい人はたくさんいるけど港区から江東区に引っ越したい人はいません。

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CTTBにジムないことをディスってる人に参考に聞きたいんですが、もしCTTBにジムあったら今より何%くらい坪単価高くなってたと思いますか？
自分は別にジムあったところで資産性変わらんのではと思うのですが、、

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>>167245 マンション掲示板さん

もちろん資産性は変わらないでしょう。ただ、購入を検討する一定の人たちからは敬遠されるでしょう。

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くだらない話で盛り上がってたら
また値上げしたじゃん！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

だから早く買っとけって言っただろー

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>>167248 匿名さん
軒並み2000万くらい値上がりしたらしいですね

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1LDKでさえ9000万超えるのか
来年には1億ないと買えなくなりそう

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