シティタワーズ東京ベイ

海外だと高級なエリアって湾岸エリアみたいに広い道路があって広々としてるんだよ。植栽なんかもあったりしてね。

世界的に見ても資産価値が高いのは湾岸エリアみたいなところなんだよなあ。
世界的には都心ってスラム化してたりして割と住むに堪えないところが多いんだよ。日本は治安がいいから都心が高級と思われてる気がする。一部のエリアを除いて郊外の広々したところに住むのが海外のエリートだよ。

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もうねごちゃごちゃしてて都内内陸住めないよ
ビルばっかのところは空が狭くて圧迫感あるし、
かと言って住宅街は道路狭いし…
昔中野坂上とか住んでたけどさー
チャリでも狭くて危なっかしいのに車なんて邪魔になるだけ駐車するとこも限られるし
有明住んで車持って、都内から湾岸線で帰ってきてみ
マッジで抜け感半端ねえから
もう湾岸以外無理だよーーー

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まさかとは思うが例えばビバリーヒルズが、狭い道路だとか思ってんのかな。広々してるよ。

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みんなもさっさとタワマン買って幸せになろうな。

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環二トンネル抜けた時の別世界な感じ好き。勝どきから晴海、豊洲を通って有明までの開放感凄いですよね。

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渋滞ないし最高に良い道だよなあ

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>>166091 匿名さん
今日バスで帰ってきたけど結構道混んでたで

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違う道のことを言ってるのでは？
ここはほんと快適だよ。

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有明に住み始めたの去年からだけど、初めて深夜に新橋駅からタクシー乗って帰った時10分くらいで有明着いて感動したわ
勝どき晴海なら5～6分で帰れそうだし環二通りの湾岸への貢献度は凄い
環二通りは

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>>166098 検討板ユーザーさん

新橋は飲み屋多くて楽しいし、
タクシーですぐ帰れていいですよね！

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>>166098 検討板ユーザーさん
勝どき住みですが新橋からのアクセスは良いですねー

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コロナ前とは価値観が変わってるんでしょうね。
以前はとにかく都心や駅チカが重要だと言われてたと思います。リモートワークも含めて価値観が変わり始めてますね。

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うちの会社は在宅減らしてますね。近いうちになくなると思います。コロナで都心駅近の重要性を再認識しました。

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>>166103 匿名さん

BRTである時点でアクセス悪い。

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そんなこたーない。
ゆりかもめなんか山手線並みに本数があるし、りんかい線だって通ってるぞ。
どこと比べるかによるけど、アクセスが悪いってほどではない。BRTは思ったよりも便利だった。

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普通に地下鉄やJRの通っているところを買えばいいんじゃないの。

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>>166106 匿名さん

住みたい街で、買える街がそこにあるならね。
多分だけど、有明を選ぶ人なら豊洲は好きだと思う。
ただ予算が高くなるのは難しいよね。

有明より良い街で安いエリアがあるなら教えて欲しいよ。割とマジで。

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>>166104 名無しさん


日常的に使ってると快適なのがわかるよ

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>>166107 マンコミュファンさん
どっちかってえと豊洲より台場の方が好き
休日は台場の方が頻度高めっすね

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>>166107 マンコミュファンさん

人によると思うけど、豊洲はオフィスもあるし通勤重視のサラリーマンが多いイメージ。有明、台場は、開放感やリゾート感重視で、車移動がメインの人が多いイメージかな。

確か平均所得も有明の方が豊洲より高かったはず。

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台場は騒音が酷いんだよなあ。雰囲気は好き。

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>>166107 マンコミュファンさん

東雲。街並みも有明より綺麗だし地下鉄も使える。

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>>166113 通りがかりさん

ごめん。それはないわ。

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>>166113 通りがかりさん

東雲のこと好きだし貶したいわけじゃないけど、東雲イオンとかパチンコ屋あるあたり、いわゆる皆がイメージする湾岸とは違うよね。これから買うなら枝川とかポテンシャルあるかもね。他のどの地域とも違うけど地味に便利な街になるかも

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>>166110 マンション掲示板さん
「平均」所得にすると、豊洲の場合昔から都営住宅などに住んでいる人のデータも混ざるからね。有明はもともと人が住んでいなかったから・・。
「豊洲のタワマン住み」vs「有明のタワマン住み」の平均所得を比べたら前者が圧勝かと。

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東雲安くて見に行ったけど歩いてる人の雰囲気が有明と違いすぎる。

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>>166115 検討板ユーザーさん

東雲キャナルコートですよ。
有明より街並み綺麗だと思います。
確か賞も受賞していますよね。

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>>166116 評判気になるさん
有明の方が家庭間で所得の差が少なくて生活しやすい、仲良くなりやすいっていうのもあります。

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昔はよく東雲のウエアハウスとか行ってお世話になったけど、今パチンコ屋になっちゃったのが残念
マジで一時期あそこの公団住もうと思ってたからね
オーケーはよくお世話になっておりますありがたやありがたや

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>>166116 評判気になるさん

そんな区別して、力いっぱい否定しなくても笑
豊洲民のマウント病全開だねぇ
普段から都営の方を上から見てる感じわかる

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>>166120 マンコミュファンさん

いいと思うけど、
有明より、と思うかは人それぞれだからさ

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>>166127 通りがかりさん

有明より安いかわからないけど
東雲良いと思います。

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豊洲、東雲、台場、まあそれぞれ良さはあるよ。有明ならどれも隣街と言えるから、出向くには便利

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本当ごめんなんだけど、正直この中だと東雲は遊びに行こうってならない
本当用事があるのはオーケーぐらい時点でライフかな
イオンはガーデンにも入ってるしベッドタウンって感じかな
レジャー的な魅力はない

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>>166132 匿名さん

東雲は住むところなので、レジャー的な魅力がないのは同意。東雲イオンは24h営業なので住む人にとってはメリットありです。

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>>166133 さん
そういやマツコがテレビで言ってたんだけど東雲イオンで買い物してるらしい
24時間やってる大型スーパーって他にないんだってさ
見かけた人はラッキーかもね

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祭り好きとかパリピは有明とか台場住んどけ
間違いないから
落ち着きが欲しいなら東雲が心地よいか

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まぁ、有明はイベント多いし楽しく生活してるよ。
無いときは静かで落ち着いてるから、メリハリがあって快適だわ。

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そういやジメックスの隣に結構大きめの遊具ある公園できたね
先週末うちの子の遊びに行ってめっちゃ気に入ってたよ
人もたくさんいたけどここでは話題になってないなと
今の時期は熱中症気をつけないとだけどね

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>>166120 マンコミュファンさん
グッドデザイン賞じゃね
東雲キャナルマークスも受賞してる
確かに景観いいよねー
コックピットのスタバとかイオンのコメダとかくつろげる場所もあるし
ウエアハウスが健在だったら住んでたかもしれない
本当に無くなったのショックだったからねえ
俺の青春…

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いっその事有明ガーデンは中国資本に買収された方が面白い施設になりそう。

もはやスミフの商品力では廃墟モール化する未来しか見えない。

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>>166135 通りがかりさん

住むなら豊洲、東雲かなあ。台場と有明はたまに遊びに行く感じ。

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>>166139 マンション検討中さん

中国資本で面白い施設って、例えばどこ？

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>>166140 マンション検討中さん

でも、有明のマンションスレは見るのね笑

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>>166139 マンション検討中さん

有明ガーデンは東急か三井辺りが買っても良いと思う。
街の価値も高まってきたし、スミフとしても高く売れるならバンザイだと思います。

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>>166142 匿名さん
これなんだよなあ

住み心地の良さを追求するならそれは別に湾岸である必要はないというか
そんなものは二の次で、やっぱ面白いか面白くないかが判断基準のやつが有明とか台場に住んでるんじゃないかなと
リゾート全振りでヨシッ！

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>>166142 匿名さん

この物件はいつ完売するのか興味本位で見ています。

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>>166142 匿名さん

可愛いよね笑
「予算が届かないので、揚げ足取りのために覗いては適宜コメントしています。」

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ステマやネガの変なレスばっかりだな
ここ検討者いないだろｗｗｗ

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>>166145 通りがかりさん

他では無く、ここの、販売状況が気になるって事ね。
なんでだろーねー笑

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>>166149 匿名さん

ずっと売れ残っているので興味があるんです。
完売までに何年かかるのか気になります。

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スミフだからねえ。
計画だと2030年に完売じゃなかったっけ？

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>>166142 匿名さん
この人東雲民ですね

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>>166152 eマンションさん

東雲民が気になったその先に、なにがあるのか不思議。
で、何年このスレに張り付くつもりなんだろね笑

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>>166151 匿名さん
値下げして、どこかのファンドにバルク売りするとか言ってなかったっけ？

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ガーデンできる前までは
豊洲>東雲>有明だった
今はごぼう抜きして有明が江東湾岸のトップに
有明≧豊洲>東雲

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こんなに人気エリアになるとは思わなかった。

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>>166156 匿名さん
値下げしてるじゃん
https://x.com/PageTurner_and/status/1928402057935077885

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>>166163 匿名さん
これでしょ。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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>>166152 eマンションさん

東雲に住んでないです。
有明より安くて良いエリアあるなら教えて欲しいって発言あったので東雲を紹介しました。部屋によっては東雲の方が高いかもしれないけど。

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>>166167 匿名さん

2023年に年収1000万超えに人気のエリア1位にとよすがえらばれていましたけどね。
最新の2025年でも3位でしたよ。
で年収も赤坂、三田につぐ第3位で2000万超えていました。
https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/2023/

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>>166169 匿名さん
豊洲民かいな
いちいち瞬間風速的に過去1位だった時の奴出さなくても笑
最新2025年の1-2位は晴海勝どきだね
臨海地下鉄見越してるんかな…
不動産投資は未来見据えてするもんだからねえ
まあせいぜい豊洲も頑張れー

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>>166166 eマンションさん

東雲の方が有明より良い所ってどこなんですか？
あまり良いエリアには思えないんですが。

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>>166171 検討板ユーザーさん

東雲キャナルコートはグッドデザイン賞受賞してるし、
既にメトロ有楽町線使えるから良いと思いますけどね。

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グッドデザイン賞って何が良いんですか？
東雲が有明より良い所が良くわからない

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>>166175 匿名さん

デザイン気にしない人には刺さらないアピールポイントかもしれませんね。地下鉄も使えますし、イオンが24h営業なのも良いところだと思います。

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ここは騒音と排気ガスがなければ良かったんだけどねぇ。
なんで10車線以上もある幹線道路の真横に建てたんだろう。ガーデンと位置を逆にすればまだましだったのに。

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地下鉄までもう少し近ければ、東雲もありだったかもねぇ

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>>166179 評判気になるさん

地下鉄ないエリアよりは良いと思うけどね。

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>>166180 通りがかりさん

ごめんね。
地下鉄だけが比較対象じゃないんで。
駅からの距離が遠いのは意味ないんだよね。

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>>166182 匿名さん

地下鉄だけでないのは同意。
でも地下鉄はマストに近い条件だとは思う。
街並み（東雲はグッドデザイン賞受賞）や
スーパーが24h営業しているとか、
キャナルコートの目抜き通りはクルマが入らないので小さい子供がいる家庭は安心とかも東雲の良いところだと思います。

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>>166183 匿名さん

>>地下鉄はマストに近い条件だとは思う。

うん、あなたはそれが良いと思ったのならそれでいいと思うよ。
そりゃ5分以内にあるなら最高だけどね。
でも地下鉄マストではない人が、今有明にいるんだと思うのよ。

グッドデザイン賞もいいけど、万人が好きなもんでもないし、
賞取ったからいいよって、好みの押し売りだよね。

自分はスーパーも24時間いらいないし、パチンコ屋もいらない。
グッドデザインより、伸びしろある有明の街全体の雰囲気の方が好きな人は沢山いると思うよ。
まぁ、近隣なのでそれぞれお互いが快適であればいいんじゃないかな。

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地下鉄が必須ってなんで？？
それだったらJRの方が良くねえか
通勤に便利かどうかは人それぞれだけど
地下鉄必須っていう意味がよく分からない

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ちなみにりんかい線も地下鉄です（小声）

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>>166185 匿名さん

jrでも地下鉄でも良いと思いますよ。
どちらも便利なので。

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>>166184 匿名さん

東雲の三菱のタワマンなら徒歩6分ですよ。
便利だと思います。

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>>166184 匿名さん

好みが異なるのは同意だけど、
一般的に言って地下鉄、24hスーパー、グッドデザイン賞、子供への配慮、どれをとってもメリットだと思います。

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>>166190 eマンションさん

一方、伸び代って、現在不便の裏返しなので、メリットと思わない人、たくさんいると思う。

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パチンコ屋と公団がなー

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夏の日差し考えると駅遠（徒歩10分台）は個人的には無理。パチ屋も子育て環境では不要。

あと住んでる住民の属性も有明より悪い意味で多様性がある。東雲民が有明小に越境してくることはあっても、逆はないからね。それが物語ってる。もちろん東雲のいいところもあるけど、24時間スーパーもコンビニあれば事足りるし、ガーデンイオンも23時までやってるし。りんかい線&ゆりかもめ&BRT便利だし、有楽町線もすぐアクセスできるし、泉天空の湯あるし、推しのライブあったら徒歩で行けるし有明最高でしょ。

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>>166193 検討板ユーザーさん

りんかい線とゆりかもめしかないのが致命傷かな。

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>>166192 マンション掲示板さん

東雲キャナルコートのCODANは家賃高いけど、有明近くの都営住宅は家賃安いのでは？

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>>166194 評判気になるさん

致命傷って誰が死ぬの？渋谷、新宿すぐ出れるし、東京駅方面は都バスあるし、最高のアクセスとは言わないけど問題ないレベル。少なくとも致命傷で死ぬことはない。BRTめっちゃ便利やで。新橋までほんとちかい

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>>166195 マンション検討中さん
その都営住宅は有明寄りでも東雲アドレスでは？
有明に団地ねえよ…

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>>166197 評判気になるさん

アドレス東雲でも生活圏はむしろ有明住人と被りますよね。

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>>166196 名無しさん

JR、地下鉄と比べると致命傷と言っても言い過ぎでないくらい不便。

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>>166199 名無しさん
具体的にどう不便なの?

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正直有明に住んでる人間は東雲眼中にないと思うよ…
街としてどこに魅力を感じるか人それぞれだが
東雲はありきたりのベッドタウン
普通じゃつまらん今は不便でも良いからどんどん進化していくような面白みのある街がいいと思っているような奴らなんだから

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>>166201 匿名さん

どこ行くにも時間かかる。
渋谷に行きたいなら品川シーサイドあたりにしておけば良かったのに。シーサイドの方が高いかな？

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>>166202 匿名さん

今不便なのは嫌です。致命傷。

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>>166198 評判気になるさん
有明に団地があるような書き方だったから指摘したまで

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>>166204 eマンションさん
あなた東雲民かね？

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>>166204 eマンションさん
それは勝どきや晴海も同じでは？

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東雲はシンボリックなものがない…イオンとコックピットぐらいか
それを求めて遠方から人来る？来ないでしょ
街の魅力としてはベッドタウン止まりなんだよなあ

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はい、お話を整理しますと、
有明住みにとって、有明よりも安くて良いところを教えて～という質問の回答に、
【東雲】というのは不正解でした、って事で。

東雲は東雲で良さがあるけど、有明より魅力的に映るか、というと
そうそう！とはならんのよね。

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まあ坪単価見たらどっちが好まれてるかは明確よね

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東雲は東雲で良さがあるかもしれんが有明に勝てるところが今のところ有楽町線の有無ぐらいしか思いつかん
それと伸び代はあるに越したことはない
無いならば廃れる一方だからね
マンション買う時に再開発地区かどうかって結構気にするべきところよ
資産価値は上がるに越したことないんだから

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>>166204 eマンションさん

あなたの不便って、公共交通機関の事を言ってるのだと思うけど、
伸びしろってのは、色んな土地活用の事を言ってるのであって
交通手段が凄く不便で致命傷と思ってる有明の人は、いないと思うよ。

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東雲は街の喧騒からちょっと離れた閑静な住宅街として子育て世帯お勉強/習い事系に特化していったら格上がりそうだけど
パチスロ屋がなんか治安的にも色々台無しにしているような…
ちょっとどこ目指しているのか街としてのコンセプトがよく分からないんだよ

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有明海浜公園やアーバンスポーツパークで戯れて、スキッパーズのバーガーでランチ。
たまに橋を越えて千客万来で食べつまみ歩き。
猛暑や雨の日はガーデンで遊んでブラブラ遊んで、50店舗以上の飲食店の中から選んで食べるかテイクアウト。そして日々の食材買って帰宅。
散歩がてらお台場のイベントに観に行って、
気が向いたらスポーツ観戦したり、運動したり、温泉入ってテラスでビール。

最高じゃないか！

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今は熱中症注意だけど本当イベントとか観光地に「チャリで来た」を地でいけるのは特権よな笑
日本科学未来館でチ。特別展やってた時とかチャリで3回ぐらい行ったわ。
めっちゃ大盛況で最後の方は平日も激混みだった。
子供いるなら常設展の年パスおすすめ。
2回行けば元取れるよー！
科学館が地味に多いのもここら辺のいいところだよね。

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正直な話、湾岸と聞いて一般的に思いつくのはお台場、レインボーブリッジ、ゆりかもめなんだよ
おまいらゆりかもめのことあんま良く思ってないみたいだけど、
ゆりかもめの無いところはみんなが想像する湾岸じゃねえのよ
ゆりかもめってのはさ観光客からしたらキャッチーなアトラクションなのよ

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>>166214 名無しさん

有楽町線は東雲にないんだよね。辰巳まで橋渡っていく必要がある。

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地下鉄ないと致命傷と言ってた東雲に地下鉄がないってマジですか…

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>>166224 名無しさん
一応、りんかい線の東雲駅があるけどね。
辰巳駅は橋を渡ってすぐではあるんだけど、雨や風で渡れない事もままあるんですよね。
豊洲に出て、豊洲から電車に乗る方が安定してると思います。

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値上がりを期待して不便な埋立地に我慢して住む変人は転売ヤーだけ。

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資産価値上がる所を買ったほうが得ってだけじゃない？

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開発も進んてきて楽しい街になってきたのと、意外と不便じゃない事がバレてきたから人気が出てきてるんだと思う。
リモートワークの影響もあるかもね。

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有明より安くて有明より良いエリアがあるなら教えてよ。
割とマジで。

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>>166229 匿名さん
豊洲

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>>166208 名無しさん

勝どきは大江戸線ある。晴海はマンションによるね。晴海フラッグは駅まで遠いので厳しい。

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>>166224 名無しさん

辰巳まで歩けますよ。三菱のタワマンで徒歩6分。
三井のタワマンでも7分でしょ。

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>>166220 名無しさん

同館です。ゆりかもめは観光用。普段の足に使うには不便。

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>>166227 評判気になるさん

不便な生活を強いられるので得じゃないと思う。

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>>166215 匿名さん

交通が不便って致命傷でしょ。
不便で良いなら郊外と変わんない。

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ゆりかもめ、意外と便利なことがバレてきてますよね。
それも人気化の一つかなと思います。

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>>166213 匿名さん

坪単価は東雲、有明が湾岸最安レベルでしょ。

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結構便利なことがバレてきてるのが人気化の原因だと思うよ。
リモートワークの影響もあるとは思うけど。

もっと便利な所は住みたくない場所だったり高かったりするよね。

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>>166214 名無しさん

有楽町の有無って致命的な差だけどね。

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有楽町線って停車駅の位置がビミョーなんだよなぁ

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>>166235 検討板ユーザーさん

実際交通手段は不便ではないから、
そう言われてもピンと来ないんだよね～

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有明が不便と思わないと、心のバランスが取れないんだよね

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転売ヤー、焦ってるなｗ

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個人の感想はいろいろあって良いと思うけど、坪単価で有明の方が100万高いんだから客観的にみたときにどっちが格上かは明らかでしょ

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>>166214 名無しさん
ごめん↑私が書いたんだけど、そうだ東雲駅ってりんかい線じゃん
地下鉄地下鉄言ってたからなんかごっちゃになったわ
東雲に有楽町線すらないんじゃもう最初からお話にならないじゃん…

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>>166237 検討板ユーザーさん
東雲と有明は単価違うだろ…

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ゆりかもめって意外と本数多くて驚いたよ

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>>166244 評判気になるさん

豊洲って古い板状マンションたくさんあるのに有明より坪100万も高いんですね。

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>>166247 検討板ユーザーさん

湾岸、最下位争い。
タワマンだけで比べたら逆転してるかも。

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>>166250 マンション掲示板さん

三井不動産容共ベイエリアオーナーズクラブ誌より

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>>166252 匿名さん

坪単価は？

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>>166252 匿名さん
分譲対比のグラフを見ていったい何を読み取ればいいんだ？

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>>166254 マンコミュファンさん

値上がり率＝古い建物と読めば良いと思います。

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みついのつぼたんか

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

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乖離率って勘違い率の事だよね。

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>>166235 検討板ユーザーさん

有明に住んでる人は、移動は車や、タクシー中心
電車にはあまり乗らないんだよ

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>>166252 匿名さん

そりゃ棒グラフしか出せないわな笑

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東雲は暗いイメージないか？
辰巳団地とか近いし、東雲の中心地には、大島てるで物凄く燃えてる場所あるし、あそこの近くに住もうという気には自分はなれないな。
加えて、東雲には豊洲って名付けている建物があったりして、豊洲の属国感があるし。
ただ有明に比べると安いから、それらが妥協できれば東雲でいいんじゃないかな。

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東雲は辰巳と一括りのイメージ
有明と一括りにされると違和感しかない

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言い方悪いが東雲は豊洲や有明に住めなかった人の次点の街になっていると思う

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>>166252 匿名さん
有明台場が品川港南に負けるのは当然だけど、東雲にも負けてるんだね。

外国人の不動産購入規制が始まったら、中国人が好きな豊洲が一番下がるのかな？

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>>166256 匿名さん
豊洲も有明も平均成約単価ほとんど変わらないんですね。主要なマンションだけじゃなくて古い板状マンションなんかも含めるとこういう結果になるのかな？

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>>166265 匿名さん
港区なんだからこっち見ないで青山や赤坂と自分たちを比べて欲しい。

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>>166266 匿名さん

単なるマンションの形状が違うだけなので、タワーと板と分ける必要あります？
地区での比較で良いと思いますよ。

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>>166261 マンション検討中さん

グッドデザイン賞受賞していて寧ろ明るいイメージです。

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>>166264 名無しさん

豊洲に住めなかった人が有明や東雲のイメージです。

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>>166274 名無しさん
シティタワーズ東京ベイに住んでる人はブランズタワー豊洲以外の豊洲のマンション大体住めると思う

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>>166273 匿名さん

グッドデザイン賞だけが心の拠り所なのね。

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東雲はちょっと低い土地にあるので雨や海の災害が怖いなあ。
グッドデザインって結局は何が評価されてるってことなの？

私が知りたかったのは有明より安くて良いエリア。
有明より良い所がグッドデザイン賞って結局何が良いのかわからないよ。

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>>166259 通りがかりさん

電車不便なエリアなのでそうなると思います。

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ゆりかもめが、山手線並みに本数が多いというのが広まってきて、割と便利じゃんってなってるんじゃないかな。
そうでないと、ここまで人気化してる理由が説明できないんですよね。
リモートワークの普及の影響もあるでしょうけど。

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