シティタワーズ東京ベイ

2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位

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買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、

売れ残りは 240戸くらいかな？

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こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde...

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>>157752 検討板ユーザーさん

値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。

じゃあどこと比べたらええんや？笑

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ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ

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単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。

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>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない
中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ...

中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では？
スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし

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>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ

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>>157758 匿名さん
プレミストは値下げしてたよ

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湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

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湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

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千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ

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>>157762 検討板ユーザーさん

ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？

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>>157764 匿名さん

それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。

人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。

CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。

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入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草

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>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる

人気って言っちゃってるよ笑

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>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。

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下がってきてるみたいね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

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有明は湾岸で一番上ってるみたいです。

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>>157770 匿名さん
中身見ましたが、江東区は価格上昇トレンドって書いてありますね!
品川目黒区が下落トレンドなのは意外ですが。

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定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか

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意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？

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マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。

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何せ幸福度ランキング2位ですから。

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>>157774 匿名さん

そりゃ港区買えるのならそっちの方がよい。

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>>157777 匿名さん
ここと値段近いよ

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>>157778 匿名さん

だから売れ残ってるんじゃない？この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。

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>>157779 匿名さん

歩いて？まあ、確かに歩き続ければ着くか。

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歩き続ければは草。
的を得てはいるな。

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>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ？
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね

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>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う

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芝浦とか港南は港区湾岸とは言わないの？

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