シティタワーズ東京ベイ

>>157449 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも？

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>>157448 eマンションさん
有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

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勝どきは新築が坪700後半～800ぐらいでしたっけ？となるとここの未入居が坪400後半～500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

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PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

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>>157451 匿名さん
北西低層だと眺望ないのにすごいね。

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セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

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スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

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もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

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>>157450 名無しさん

このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

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半年で2割弱上げてるらしい

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分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな？

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まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

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坪500～～順調ですねぇ。

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順調？
私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…？

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>>157473 口コミ知りたいさん
スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

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1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか？

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>>157473 口コミ知りたいさん

一定数のソースおしえて

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>>157478 匿名さん
ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

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>>157480 マンコミュファンさん

つまり値段が高すぎると言うわけです。

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まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

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入居時期だと思います。

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さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

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都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
結局、金余りの中国人しか買わない。

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どうして再来年まで入居できないんですか？という質問にどう答えているのだろう？即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか？

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>>157486 匿名さん

ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

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竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

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>>157488 匿名さん

正論ですな。まあ「退」はなく値上げしながらじわじわ進んでるけどね笑

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>>157488 匿名さん

売れ残ってる事自体が、間違ってることを端的に示している

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2025年4月引渡しなので、来期分の販売も終盤なのでは？

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>>157490 通りがかりさん
たしかにその通り。
スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。

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>>157490 通りがかりさん

売れ「残ってる」
という感覚は主観ではないかな？

すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。

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売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが

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>>157493 マンコミュファンさん
買えない人の妬みにマジレスしちゃだめ！

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これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは？

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>>157497 eマンションさん
長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。

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>>157497 eマンションさん

そう、結局売れ残ってます。。。

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