【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

検討版と間違ました↑

サミットがどういうスーパーかわかりませんが、
ヨーカドーみたいに服なども売るところではないのでしょうか。

サミットは生鮮品だけです。

子供の日用品や学校関係で急に何か要る！となったら、いまある豊島のサミット（服とか日用品も売ってます）か志茂のイオン（旧ダイエー）に行けばだいたいOK。赤羽まで行かなくても足りますよ。

こっちのサミットは生鮮品だけなんですか？どこかに出てましたっけ？

豊島側のサミット2階は100均や衣料品店、書店がありますが、サミット本体ではなく別のテナントなんですよー。

すみません、サミット王子店2階の衣料品コルモピアは別のテナント企業と思ってましたが、サミット衣料館という別館の位置づけのようでした。
靴のアスビーや100均のミーツは別会社ですね。

100均は複合施設の一つとしてサミットとは別に入るようですよ。

サミットがオープンしたら、南〜西の車道は交通量増えるでしょうか。

>>508 住民板ユーザーさん1さん
そこまで増えるとも思えません。王子、赤羽からわざわざ車で買い物に来るとも思えないし、北本通りの向こうには同じサミットがあるしね！

オプションでセンサー照明付けちゃいました！
プチ贅沢(笑

サミットの工事中の覆いが無くなって外観が見えていました。

おおーーー！
3月オープンでしたっけ？
私たちが引っ越す頃には少し古くなっちゃいますね。

ビルトインの電子レンジ付オーブンを頼むか悩んでいます。
今は普通のオーブンレンジを食器棚に置いています。
ビルトインなら棚がスッキリするなぁと思ったのですが、電子レンジの使用率が高いので、場所が低いと使いにくいかなぁとも思うので決めかねています。
皆様はどうですか？

>>512さん
オープンは7月ですよ～。入居時にはこなれて良い具合では？

>>513さん
ガスオーブンの火力で本格調理をしたいならビルトイン、そうでもないならしゃがむ必要がない高さのオーブンレンジのほうが良いような気がしますね。

敷地内の保育園はどれ位の競争率になるでしょうかね。北区は割と緩めだとは思いますが。
4月オープンとの事ですのでエアリー側の保育園はガーデンズ住民で見るとエアリーの方々が殆どになりそうですね。

>>515 住民板ユーザーさん1さん
うちはこの4月に向けて近隣保育園の0才枠で応募中です。
入園の優先順位は家庭の状況によりますが、区の担当からは夫婦両方ともフルタイム勤務ならわりと大丈夫と聞きました。でも0才以外は空きがない所が多く、他の申込み者は第5〜10希望くらいまで書いていたので広い範囲からも希望者が集まると思います。

>>514 住民板ユーザーさん1さん

ご意見ありがとうございます。

オーブンは年に1～2回しか使わないですし、本格的な料理をするわけでもないので、見た目より使い勝手がいい普通のオーブンレンジにしようと思います。

ありがとうございました。

>>515 住民板ユーザーさん1さん
毎年王子神谷周辺の保育園は倍率何十倍にもなるのでたいてい落ちて他の地区になることが多いです。
ただ、マンション敷地内保育園とサミットの上の保育園合わせれば130名くらい新規で入れるので、開園すれば近隣にちょっとは入りやすくなるかもしれませんね。

>>516 住民板ユーザーさん3さん
来年4月に敷地内に転園希望は出さないんですか？
敷地内保育園は年次持ち上がりの子供がいないので、1才でも入りやすそうですね。

>>515 住民板ユーザーさん1さん

うちは今、北区の認可保育園に通ってますが、入居後に転園を希望するか、かなり迷ってます。

今の保育園に子供が馴染んでるし、通えない距離ではないので。
先生方も熱心で、安心してお願いしています。

新設の園は職員も園児も保護者もみんなが不慣れで、正直ちょっと心配です。園の雰囲気も確認できないまま、入園になっちゃうし。

もちろん近いのはとても魅力的ですので、かなり迷ってます。

ちなみに、うちは奇跡的に０歳で入園できましたが(一次は落ち、二次調整で滑り込み)、周りの話を聞くと、共働きだから入園できるなんてことはなかったです。それなりに激戦でした。

北区も一生懸命定員増やそうとしてるので、今年の状況はどうなのか分かりませんが、参考まで。。。

>>518さん
>>520さん
本当ですか〜、適当に言われちゃったかなぁ。
皆さん多数の保育園に同時に希望を出すので、施設毎の応募総数の見かけ上の倍率は異様に高くなります。ちなみに桜田と桜田北の4月期1次申込は、0歳の第1希望で見るとそれぞれ3倍と1倍でした。それほど悲観的ではないのではないでしょうか。

>>519 住民板ユーザーさん1さん
はい、今年既存施設に入園できたら1年で転園申請を出そうと考えています。
やはり敷地内のほうが送迎し易そうなので。でも既存施設の保育方針が気に入ったら変えないかも。上の2ヶ所でもだいぶ雰囲気が違います。

>>521 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに北区の待機児童は年々増えていて、昨年ベースで232人、23区中11位の人数となってますね。一昨年は15位だったので、倍率は上昇傾向の様です。

オプションのLDR天井アクセントクロス、申し込み後になって良いなと思えてきました。あとから業者に依頼すると費用はどのくらいでしょうかね。

明かりが！いいですねぇ。
中は広そうです。

SC施設の工事竣工は5月予定の筈ですがサミットは3月オープンという話も。
1階と2階で営業開始時期が違うのかな。

住宅ローン、ネット銀行は使えないんでしたっけ。金利安いんですけどね。

>>526 匿名さん

使えますよ。担当営業さんに聞いてみてはどうですか？

検討者です。お邪魔いたします。
ブルームの申込をするのですが、アイセルコの申込期限が契約会と一緒の為、時間にあまり余裕がなく、ご意見をお聞かせいただけたらと思っております。
カップボードですが、アイセルコは割高なイメージがあるのですが、皆様はどうされましたか？
既製品の食器棚を購入し設置する、キッチンメーカーで注文する、アイセルコで注文する、この３点で悩んでおります。
皆様のご意見やオススメがあれば教えて頂けますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

>>528 住民板ユーザーさん1さん

そんなギリギリのスケジュールなんですね！
アイセルコ以外で既製品かオーダーよていです。
どうしても完成と同時にカップボードをつけておきたいという方以外はメリットを感じませんが、みなさんはどうでしょ。

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコは諦めました。やはり割高だと感じました。既製品かオーダーでよいものがあればよいのですが…なかなか悩みそうです。

>>528 住民板ユーザーさん1さん

うちもアイセルコ見送りです。

余裕のある今のうちに、メーカーのショールームや家具屋を見て回っています。
置き型でも立派なものありましたね。視界に入らない部分に突っ張っりがあって安全性も高いようでした。
ついでに壁に穴もあけずに済む。

カップボードはリビングから丸見えですから、しっかり悩んで後悔のないものを選びたいですね！

>>531 契約済みさん
床やガスとかの工事以外はアイセルコは割高だから他の業者が良いと教えてくれました。
エコカラットとカップボードは他の業者に値段見て依頼しようかと思います！

カップボードをアイセルコで注文しようと思っていたのですが
別途のインテリア相談会でも出ると聞いて見送りました。
アイセルコは注文分をローンに上乗せできるけれども
インテリア相談会はローンに乗せられない現金／クレジット払いだそうです。

528です。

アイセルコを見送られた方も結構いらっしゃるみたいですね。
アイセルコの利点は住宅ローンに組み込める所なんですが、他にするならゆっくり探す時間ができるんですよねぇ。
アイセルコを頼まなければ、その分住宅ローンの借入額を少なくできるので、頭金の一部を家具の購入費にまわそうかと思います。
ご意見ありがとうございました。

インテリア相談会っていつ頃でしたっけ？ローンの相談もやってくれるのかな。

アイセルコ悩んでいます。

挽き板フローリングにしたいのですが、
値が張るのでなかなか決断できずにいます。
アーバンホワイトにハードメイプルにしようかと思っています。
挽き板にされる方いらっしゃいますか？

また、キッチン天板は何色が人気なんでしょうか？
モデストのセサミなど高級感がでて素敵ですが
キッチンが木目なので標準の白の方がすっきりするかなと悩んでいます。

モデストのセサミは高速PAや駅のトイレでよく見かけます。耐久性がいいのでしょうかね？
タカラに聞いたところ、標準タイプより経年劣化に強く、変色しにくいらしいです。
うちはセサミ以外にしました。

〈第2期1次〉

販売戸数
178戸

販売価格
4,998万円(1戸)～7,368万円(1戸)

最多価格帯
5,600万円台(58戸)※100万円単位

専有面積 68.19m²～82.28m²
間取り 3LDK・4LDK
バルコニー面積
12.40m²～24.00m²

ルーフバルコニー面積
36.90m²(月額使用料／740円)

テラス面積
11.50m²～24.00m²

専用庭面積
8.62m²～35.64m² (月額使用料／180円～720円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 50円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
ブルームコート修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
エアリーコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

>>538 契約済みさん
最後の行、ブルームコートの間違いですか？

検討スレで話題になっていたミストサウナは後付け可能でしょうか？エコジョーズ自体の仕様はみんな同じっぽいですよね。追加の配管が必要かな。

引越前に契約者同士で事前に集まることはないのでしょうか？

>>541 住民板ユーザーさん3さん

なんの目的で、ですか？

契約会では多少集まりましたけど契約者同士の会話はなかったですね。

デベによっては、入居前に顔合わせ会を行うところがあるみたいですね。
引っ越してからこんにちはではなく、事前に知れたら確かにいいと思います。
特に案内もないしここはないんでしょうね。

入居前レセプション・・
大学合格や入社内定なら打ち上げは分かりますが、複雑な感情が絡むマンション契約はどうでしょうね。第一希望の部屋を取れなかった人もいるだろうし、デベ側には追加コストしか発生しないし。
あ、購入者向けのありがとうフェア(割安インテリア販売や体験イベント会)なら歓迎です！(笑

皆さんフローリングの色は何色にしました？

ホワイトか濃い茶色か迷ってます。

>>545 購入済みさん
白と迷って１番濃い茶色にしました。
白は前の分譲マンションで使っていましたが、部屋が明るく、広く見えて圧迫感がなくて良かったですよ。
今度は濃い茶色で試してみるつもりです。

>>545 購入済みさん

モデルルーム使用の2色が人気で、ホワイトが１番人気と聞きました。
以前、カラーセレクトの〆切過ぎた後はホワイトになると聞きました(変更になっている可能性もあります)。

髪の毛が目立つのがイヤなら濃い床、ホコリが目立つのがイヤならホワイトかなと思ったりします。

カラーセレクト、ドアと床の色が同じなのが残念でした。
濃い色の方が好きですが、全部濃いと暗くなりすぎる感じがして。

床とドア同色を変えるならオプションのフローリングで可能みたいですけど、70万位でしたっけ。悩ましいです。

みなさんはアイセルコの値段総額でいくらくらいかけますか？

何も考えずにやると70万ぐらいでした

>>546 住民板ユーザーさん1さん

なるほど
今の家はナチュラルの色味なのでそれ以外が良いと考えてました
白ですと圧迫感が無く、お部屋が広々と見えるので良いですよね！

白だと何年か経つとくすんだりしましたか？掃除で落ちる汚れでしたでしょうか？

>>547 匿名さん

やはり二色が人気なんですね

２つのメリットデメリットを考えて検討します
最終的には好みですよね…

私は営業さんにカームナチュラル（薄い方から2番目）が人気と言われましたね。
私はカームナチュラルにしました。

皆さん いろいろですね。
私はコンフォートブラウン（濃い方から2番目）にしました。ウォールナットが好きなので。

>>553 匿名さん

前に聞いた時とは人気、変わっているのですね。
カラーセレクト〆切後の色も変わっているかもしれないですね。

フローリングの変更オプション、高すぎて(^^;

濃い色を選ばれた方が、家具の色をどうされるのか興味があります。

住宅ローンの審査は提携金融機関使う場合は営業を通してやってもらうのでしょうか？

サミットは今月29日オープンみたいですね。

>>556さん
事前審査も本審査も申請は金融機関に直接でOKですよ。
固定・変動、保障の有無で悩み中です。。。

>>558 匿名さん

556です。レスありがとうございます。私も同じ悩みです。

>>558 匿名さん
直接なんですね！
そうすると逆に早めに自ら申し込まないと大変な事態になりますね。
事前審査は営業通してやりましたよね？

>>560 匿名さん
最初の事前審査は営業から出して、それ以降に申請した別の金融機関の事前審査は直接出しました。本審査は申込会が秋に開催されるらしいので、それが楽かも知れません。

コンロと流しの水道と食洗機の標準のメーカーと型番って何でしたっけ？
契約後パンフレット捨ててしまって…
コンロとかもし壊れたときに入れ替えって可能なんですかね？

近くを通ったので写真UPします。
だいぶ出来上がってきましたね。

>>563 住民板ユーザーさん2さん
コンロはRinnai、水道はタカギ、食洗機はRinnaiだったような。

>>563 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます^ ^
中が見られることあるんですね！
もう10階くらいまで出来てるんですかね^ ^

カップボードはアイセルコでなく別で頼もうと思っています。
パナソニックのショールームを見にいったのですが皆さま他にもショールーム見られてますか？

カップボードと壁面TV台など検討しています。

>>567 ブルーム購入者さん
汐留のパナソニック行きました！カップボードは決定です。入居の2〜3ヶ月前頃に正式な見積もりを貰えば大丈夫かな？と思ってます。

>>568 匿名さん

>>568 匿名さん
早速ありがとうございます。
私も汐留行きました。
カップボードの蒸気吸収とか魅力的でした。
他のメーカは見られましたか？参考に教えていただければ、、

もう少し時間があるので他も見て決めたいと思ってます。

>>563 住民板ユーザーさん2さん
標準の食洗機はリンナイのRKW-404A-SV、コンロはリンナイのRB31AM4K1Rでした。

>>567 ブルーム購入者さん

リクシルとパナソニックとタカラスタンダードを見ました。

見学しただけで、詳しい説明は聞いてないのですが、あれって、設置するのに、工務店とか頼まなきゃいけないんですよね？

商品代金の他に、設置費用とか送料とかかかるのか、自分で工務店を探さなきゃいけないのかとか、ご存知の方がいれば教えていただけませんか？

タカラスタンダードのショールームで、ちょこっと質問したのですが、応対した方に、戸建の方とリフォームの方が主で、新築マンションのカップボードだけの方はいないって言われてしまいました。

見学した中では、リクシルのカップボードが気に入りました。

カップボードを置く場所のコンセントって、標準だと、高さなど、どの辺につくのでしょうか。カップボードを壁につけて置けるのか気になっています。

>>571 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます
パナで聞いたのは施工をする工務店で正式見積なので工賃など掛かると聞きました。ガーデンズの営業さんに聞いてみようと思います。
モノ代は定価なので工務店で値引き等は受けられるらしいですが施工費込みでいくらか読めないと判断困りますよね

カップボードのみだと施工費が割高になるんですかね〜自分はTVの壁面収納も見積掛けて貰いましたがこちらはパナのは割高に感じました。

リクシル/タカラ見に行ってみようかな
あとはアクタスにも足運んでみようかと

>>572 匿名さん
うちの部屋の場合、コンセントはモデルルームと同じく側面の高さ120cmあたりでした。
図面とモデルルームで確認！

>>573 ブルーム購入者さん
ガーデンズの営業は工務店ではないので施工費は分からないですよ。

>>573 ブルーム購入者さん
TVの壁面収納、興味ありです。壁を補強するガーデンズの下地オプションは入れました？それとも補強不要でしょうか。

>>574 匿名さん

ありがとうございます。
手元の間取り図だと横位置しかわからなくて、助かりました。

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期2次　ブルームコート更新 NEW

67673900



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
15戸

価格
4978万円～6878万円

最多価格帯
5700万円台・6800万円台（各4戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
3LDK・4LDK

専有面積
68.2m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積:5.32m2、専用庭：9.3m2（使用料190円／月）、テラス：12.4m2（使用料無）

ザ・ガーデンズ東京王子　第2期3次　ブルームコートNEW

67674123



販売スケジュール
登録受付日時/2017年3月23日（木）10：00AM～正午
抽選日時/2017年3月23日（木）1：00PMより
登録申込受付・抽選場所/「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27・28年の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない可場合がありますので予めご了承ください。

完成時期
2018年8月下旬予定

入居時期
2018年9月下旬予定

今回販売戸数
35戸

価格
4958万円～6828万円

最多価格帯
5600万円台（11戸）

管理費
4300円～5200円／月、全体管理費:7400円～8900円／月

管理準備金
4800円～5800円（一括払い）、全体管理準備金:1万2300円～1万4900円(一括払い)

修繕積立金
4440円～5350円／月(棟別)、全体修繕積立金:210円～250円／月、住宅団地修繕積立金:1570円～1900円／月

修繕積立基金
30万7000円～37万1000円（一括払い）(棟別)、全体修繕積立一時金:1万4000円～1万7000円(一括払い)、住宅団地修繕積立一時金：6万9000円～8万3000円(一括払い)

その他諸経費
インターネット定額料金：681円／月、電波障害積立金：50円／月、給湯器リース料：2160円／月、ザ・ガーデンズクラブ会費：500円／月

間取り
2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積
68.19m2～82.28m2

その他面積
バルコニー面積：12.6m2～24m2、サービスバルコニー面積：5.32m2、専用庭：9.3m2～27.72m2（使用料190円～560円／月）、テラス：12.4m2～12.6m2

↑検討スレに貼ったほうがいいのでは。。

>>568 匿名さん
>>570匿名さん
ありがとうございます！
どういう機能か忘れてしまっていたので助かりました！！

>>576 匿名さん
下地オプションはアイセルコにあるんですか？
特に意識していませんでしたが心配ですね。

エアリー西側は今、5階くらいですかね。
桜が少し咲き始めていました。

>>583さん
桜がポツポツ開花し始めましたね！
前の564さんの画像だと6階の天井までできているように見えました。電線はそこそこ高さがありますねぇ。

>>582 ブルーム購入者さん
下地補強はエアリーの時はAH5だけの限定メニューでありました。壁面のインテリアオプションをつける場合に必要だとか。

上空を通りがかったので(ｳｿ)
写真をアップします。

ご近所さんたちと仲良くなれるかふあんです。。

>>586 建設状況報告係さん

すごいですね。
どうやって撮ったんですか？

ガーデンズの12階と同じ高さですね。

>>586さん
私の住戸はもうすぐのようです。楽しみ！

>>585 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど限定メニューなんですね。

壁面とカップボードは他ショールーム含め
もう少し探してアイセルコと比較しようと
思います。
メーカにも壁の補強要否確認した方が良さそうですね

今日サミットがオープンなので土日に桜並木と一緒に見てこようと思います^ ^

>>591 ブルーム購入者さん
カップボードの場所は壁に鉄骨が入っているのでアイセルコのような上下のユニットが分離しているタイプも大丈夫だそうです。

>>592 匿名さん
いいですねー。

オプションで保温浴槽にするか悩んでいます。
追い炊きすれば良いので必要無い気もするけど、
どうでしょうか？
レセールの時にはあった方がいいのかな

>>594 住民板ユーザーさん2さん
東京ガスによると2時間後に冷めた湯の追い焚きは1回3.9円だそうです。
http://www.tokyo-gas.co.jp/ultraene/data_bathroom03.html

>>595 匿名さん

やすっ

元の製品のサイトはこれですね。ガス代で元を取ろうとすると微妙ですが、追い焚きの時間が短くなるし朝も夜も入るようなヘビーユーザーな世帯には良いかも。
http://www.lixil.co.jp/lineup/bathroom/renobio/feature/feature04.htm

リセール時に有利になるかというと誤差レベルだと思います。
中古で同じ階層・向き・間取りの部屋が同時に売られる事はほとんどなく、内装よりもそれらの要素の方がはるかに価格に影響しますので。

>>596 匿名さん

35年で5万円きるね。
アイセルコいくらだっけ？

買い換えですが↑によりオプションはやめました
今より不便になることは考えられませんでしたが、
ミスティと浴槽は不要と思い他予算へいきました、