ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

３ＬＤＫも、リビングを自在に広げられる仕組みがいいよね。
２ＬＤＫではゆったり感が減るってな人にもいいんじゃない？

東側のシティハウスの眺めも、都会の夜景としてクールだし。
ガラスカーテンウォールとか内廊下とか、ジオ東側住人にメリットある。

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>>449 匿名さん

3LDKは第一期でもそれなりの戸数が既に分譲されてるし、坪単価も決して高くは無いから第二期でも売れると思いますよ。
それよりも東側の2LDKが間取りが微妙で苦労するかも。

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早く決めないと、今の雰囲気だとどちらもサッサと売れちゃう感じですよ…。

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高い買い物だから冷静に考えたいよね。
ここもメリットと当然デメリットもある訳で。

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実需だからこそ考える必要があるかと思う。晴れの日と雨の日で現地見るとか、時間帯変えて見るとか、平日と休日の様子とか立地と予算のみならずいろいろと検討して決めたいわ。

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>>456 匿名さん

ここの場合、残念ながら今からゆっくり検討してたら間に合わないという意味かと。
既に第一期で条件の良い部屋はかなり売れちゃってますよ。
ゆっくり検討したいということなら三栄町を待つかシティハウスを検討するしかないかと。

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>>457 匿名さん
第2期の申込みまでまだ時間ありますけどね。必死で煽る理由は何ですかね？

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>>458 匿名さん

第二期の申し込みまでに十分に検討する時間があるということでしたら全く問題無いですね。失礼しました。
色々検討して決めたいわ、とのことでしたので、第二期の申し込みまでに十分な時間が無いという悩みかと勘違いしました。

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ここはあおりがすごいね

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461
野村はほんとにすごいよね、煽りが。

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煽りと虚勢の野村プラウド

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誰だって「ゆっくり検討したい」。ただ、この物件の場合は「ゆっくり検討している間に」他の方々がんどんどん申し込んでしまう可能性は十分に考えられます。

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そうですね、1LDK需要は高いですからね。

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>>464 匿名さん
だからろくに比較検討もしないで予算と立地と間取りだけmrで確認して申込みするの？
そういう人もいるのでしょうけどね。なんかステマですか？と勘繰りたくなる。

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1LDKはもともと2戸しか売ってない。
残りは地権者の賃貸。

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464も野村の営業だ。
休みなのにご苦労さん。

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あなたこそ、競合物件の営業さんですかって言われちゃいますよ～

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競争が激しいことは購入検討者にとっては何よりも有り難いこと。必然的に割安になりますからね、大歓迎です。

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割安感を出そうと必死ですね。お疲れ様です。

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いまマンションが高いのは土地の評価があがってというよりは、単純に建築コストの上昇とかですからねぇ。数年前と比べると割安とはいいがたいですよね。これからオリンピック終われば下がるかも知れないですし。

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土地の価格も上がってますよ。数年前と比較するならどこも買わないという結論になりますね。
そもそも今もの買う時に昔の値段と比較しても意味がない気がしますがね。

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まだ95平米残ってるんだ

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>>470 匿名さん

競争という意味では一般的にモノが「割安」になります。しかし、条件のいい物件や立地条件のいい物件の場合はデべらが競争し合っているよりも、購入検討者同士が競争し合っているような気がします。そのため、この津の守坂近辺にジオ、スミフ、三井などの物件がたくさんあっても、どれも「割安」にならないと思います。

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ジオは値下げしたし、やっぱり周りの物件の販売価格は意識して値付けするでしょう。
自分のとこだけ高値にしてもそれに見合うプレミアムがなければ購入者は他に流れるよ。
比較もしないで買うひとは別ですけどね。

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>>477 匿名さん

このスレを遡ればわかりますが、春頃の当初の予定価格から販売価格への値下げのことを仰っているのだと思いますよ。確かに3LDKを中心に価格を調整しましたが、2LDKは変わらすが、調整あっても僅かであったはず。
9月からはシティハウスの要望書受付が始まりますので、2LDKについてはここの第二期、第三期とかなり競合するでしょうね。

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>>478 匿名さん
476です。代わりに回答有難うございます。ご指摘の通りです。3ldkは当初予定で聞いた金額から700位下げたと思います。強気価格調整して今の結果です。2ldkは当初より引合があったようでほとんど値下げなかったですね。結果、3ldkが単価あたりで最も割安なんですよね。
シティハウスはここより高いけどやはり人気あるようでした。

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>>477 匿名さん
いろいろと比較はしましたよ。でも、2期で希望部屋いうと特定されるのでお答えできませんが、先ず部屋数を決めてそのあと西か東を決める。プラン全体の標準になっている値付けの部屋を見つけて自分の希望部屋との差額を分析し、中古や最近の新築価格と比較したかな。

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>>478
>>480

477ですが、ご回答ありがとうございます。

やはり中古や最近の新築価格と比べるとジオはやや割安感がないわけではないと
自分も考えています。

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第二期で、条件の良い部屋は無くなりそうだね。

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休みの都合がつけば行こうと思いますが、まだ第2期間に合いますかね！？

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まだ大丈夫だけど確か申込み受付が中旬だったような。

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今週末に見学に行って来ます。3LDKで条件が合えば進めようと思ってます。

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3LDK狙ってるなら都心ではここより高く、仕様も大したことないのが殆どかな。
何より大規模なんでディスポーザー付いてこの管理費はポイント高い。

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ここは良いよ。
モノと価格のバランスがちょうど良い。

モデルルームもかなり賑わってたし、第二期もかなり販売進みそうだね。

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モデルルームに行ってきました。
阪急不動産のジオって良いですね。
三井、三菱、野村などと比べてみても全く遜色ないように感じました。

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>>488 匿名さん

昨日の日経新聞にありましたが、今後はジオグランデ元麻布など、ますます東京都心での供給が増えていくみたいです。

今後が楽しみな会社、ブランドですね。

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>474
1戸だけど、9月17～19日に再登録販売するようです。

広さ95.48m2の3LDKで15,490万円ってことは坪単価で約536万円ですが、さっさと売れてしまいそうですね…。

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>489
阪急と言えば、関西では名門中の名門です。

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>>491 匿名さん

関西ではジオのブランド力ってかなり高いようですね。関西の方に聞きましたが。

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>>492 匿名さん

阪急/ジオは、品質・クオリティが伴ったブランド力だし、そりゃあ東京でも人気出るよ。

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相変わら煽りがすごいね、ここは

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95平米は第一期の売れ残りですね。第一期は完売ではなかったようですね。

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>>495 マンション検討中さん

ホームページに出てるプレミアム住戸も2LDKもキャンセル住戸ですけどね。

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いよいよ明日から第二期です。

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都心では土地がなかなか無い中、高台でもあり、規模もあるため希少な物件だと思います。近所なんで、よく通りますがここは便利な場所ですよ。
第2期もそこそこ売れるのではと予想！素敵な良い人が入居してもらいたい。

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この周辺、最近、ずいぶん大手の新築物件が多いですね。相乗効果で活気づいてる感じですが、競争も激しいんでしょうね～

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広いのは売り切れみたいやね…

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