東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ガーデンズ東京王子

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    693
    駐輪場より駐輪場に力って?

  2. 702 匿名さん

    プラウドなら直床下、ディスポーザなしでブランド料のせて+600万はしたな

  3. 703 匿名さん

    >>700 匿名さん

    洪水の際に、3階も浸水するという予測は、どこかに根拠が載っているでしょうか?
    北区のハザードマップの浸水予測では、マンションのあたりは2m未満、王子神谷駅のあたりで5m未満となっていたので、3階は大丈夫かなと考えていたのですが。

  4. 704 匿名さん

    久々に期待出来るマンションだと思います。
    モデルルームに早く行きたいです。
    王子飛鳥山タワーの方も順調に完売しました。
    王子周辺でランドマーク的なマンションになりそうです。

  5. 705 マンション検討中さん

    私も3階まで浸水というのは疑問です。
    マンションのあたりは2m未満です。
    浸水対策を伺いましたら、元の地盤の高さを上げて作っているとの回答でしたよ。
    1階は確かにリスクありますが。

  6. 706 匿名さん

    マンション敷地内にBBQスペーやドックランがあるのは珍しいですね
    規約を守ってきちんと利用できるなら、あってもいいかなと思えます
    カフェラウンジではドリンクサービスがあるのはすごいです
    その他ゴミ回収サービスがあるのはすごいですが、玄関前にゴミを置くとしたら、臭いや
    見た目などは大丈夫なのかなとは思います。

  7. 707 匿名さん

    >>703 匿名さん

    荒川治水資料館のシミュレーションです
    王子駅近辺では2メートル
    王子神谷あたりだと4メートルくらいでした
    3階は言い過ぎですね
    すみません

  8. 708 匿名さん

    従来のハザードマップは修正される可能性が高いです。

    5月30日に国土交通省が荒川や多摩川など主要河川氾濫時の浸水想定を見直しました。
    赤羽駅前で従来の88センチから2メートル40センチに。

    このマンションに限らず、
    高台以外のマンションを検討する時は知っておきたい情報です。

    ↓国土交通省発表資料
    http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/river_00000258.html

  9. 709 匿名さん

    荒川の標高が4メートル
    王子神谷の標高が1.6メートル
    典型的な天井川ですね

  10. 710 周辺住民さん

    この辺りは東十条の駅前で今でもマンション工事で水が出てくるような低地だからね。
    水害云々言い出したら買えないよ。

    王子神谷駅付近も夏のゲリラ豪雨であたり一面プールになるよ。
    それでも川沿いよりはマシだと思う。

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  12. 712 匿名さん

    東十条は外国人が多い地域ですよね。治安はどうなんでしょう。

  13. 713 マンション検討中さん

    周辺に住んでるものですが、BBQスペースやドッグランは近くになかったので、こんな住宅街に出来るのは嬉しいですね。その反面、地域住民の共用施設にもなりうる可能性があるのは資産価値的に懸念材料です。

  14. 714 匿名さん

    マンションマニアのMR訪問抜粋

    エアリーコート

    西南西向き

    5階~7階   68.20㎡ 5000万円台 @242

    南南東向き

    5階~7階   70.56㎡ 5500万円台 @257
    10階~12階 70.56㎡ 5600万円台 @261
    15階~18階 70.56㎡ 5800万円台 @271

    5階~7階   75.60㎡ 5800万円台 @253

    ・二重天井、直床
    ・スラブ厚 200mm
    ・複層ガラス
    ・ディスポーザー
    ・食器洗い乾燥機
    ・天井高2500mm~2600mm
    ・床暖房
    ・玄関前アルコーブ
    ・可動式ルーバー面格子
    ・トイレ手洗いカウンター(一部住戸のみ)

    通常のごみ置き場はありますが、指定された時間に玄関前にごみ袋を置いておくと
    清掃員が回収してくれるサービスを導入するそうです。これは賛否両論ありそうですが、
    しっかりとアルコーブがあるため廊下を歩く際にごみ袋が出ていたとしてもさほど
    気にならないでしょう

  15. 715 匿名

    高い!

  16. 716 匿名さん

    今の相場なら安いよ。

  17. 717 匿名

    >>716 匿名さん

    安くはないと思います。新田の5割増し!

  18. 718 物件比較中さん

    新田とJR駅近のここじゃ、比べるのは無理があるよ。

  19. 719 物件比較中さん

    京浜東北線は最近人身事故が多い、調べたことがないですが、一週間に三回体験させて頂きました

  20. 720 物件比較中さん

    人身事故が多い路線ランキング1位はJR中央線2位はJR京浜東北線3位はJR山手線4 位はJR常磐線5位は東武東上線

    やっぱりJR線は便利ですね❗

  21. 721 匿名さん

    南北線も使えるんだから、別に気にならないけど

  22. 722 マンション検討中さん

    高っ!王子神谷ですよ?!
    新田と比較するのは無茶かもですが、やっぱり気にしちゃうわな

  23. 723 マンション検討中さん

    しかも直床
    これはリセールできない

  24. 724 匿名さん

    王子神谷駅より王子駅が便利です。
    バスの本数も多く不自由しません。

  25. 725 マンション検討中さん

    いきなり、駅近物件からバス物件かよ

  26. 726 匿名

    20年後地下鉄新駅誕生。

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  28. 727 購入検討中さん

    駐輪場入り口はオートドアじゃなくて手動ドアなんですかね

  29. 728 匿名さん

    今までの北区の相場と比べると高いんだけど、比較的都心に近くて交通の便がいい場所なのに、東京の西側に比べて安すぎたんだよな。

    今後、不動産価格戻していくんだろうけど、都内JR駅近ってどこまで下がってくれるのかね。

  30. 729 購入検討中さん

    >>728 匿名さん
    ここの売れ行き次第で東十条の価値は変わってきますよね

  31. 730 マンション検討中さん

    こんな記事を読んでしまうと、従来の北区価格を期待していた層には、もう都内駅近なんて買えないんじゃないかと思ってしまう。
    多少高くても買った方がいいのか本当に悩みます。

    http://diamond.jp/articles/-/92731

  32. 731 購入検討中さん

    少なくとも今回の不動産価格の高騰で東十条の価値自体が見直され今後も下落率は低い気がします。
    やはり23区内大規模でJR5分 東京メトロ6分なんて物件はなかなか出ないです。
    グランメゾン江古田徒歩10分 プラウド六郷大田徒歩12分と大規模の駅近は難しいのです

  33. 732 マンション検討中さん

    直床かぁ~~
    あのふにゃふにゃ感は堪えられそうにないので、この物件はパスです。

  34. 733 匿名さん

    東京でもないし王子でもありませんから
    ちょっと我慢しろよ、慣れたらどっちも一緒だ
    リフォームしない限り、直床でもいいんじゃん
    お陰で天井は高いし

  35. 734 匿名さん

    そう考えると
    王子飛鳥山タワーは買いだった
    駅から20秒
    この条件は無かった。
    飛鳥山公園も、隣。

  36. 735 マンション検討中さん

    この板も変な誘導とかなくなって
    健全な感じに戻って良かったです

  37. 736 匿名さん

    >>734 匿名さん

    王子駅前のタワマンですよね?
    タワマン駅近条件、あちらは高かったんじゃないですか?

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  39. 737 匿名さん

    検討中です

    シャリエ亀戸リーディングイースト@230
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573142/


    メイツ北綾瀬 トレエッセ @171
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577534/

  40. 738 匿名さん

    23区の新築マンションは高い。
    だからこそ資産価値のあるマンションを買わないとね。

  41. 739 匿名さん

    値上がりしそうな大規模マンション

  42. 740 マンション検討中さん

    >>739 匿名さん
    値上がりは厳しいと思います
    ずっと済んでも良いかが基準ではないでしょうか?

  43. 741 購入検討中さん

    高値の現在、更に値上りで転売を期待しないほうがいいですね。

  44. 742 匿名さん

    王子駅前のタワマンは値上がりしそうですが
    ここは難しいのでは?

  45. 743 匿名さん

    もう伸び代ありませんよ
    買うなら永住ですね

  46. 744 匿名さん

    そーでしょうね。
    ここは永住タイプ。
    王子駅前のタワマンはリセールタイプ

  47. 745 購入検討中さん

    色々な方が色々な思惑で書き込んでると思うのは私だけでしょうか、、ほどほどに参考にしましょうね。
    ところで、HPが6/3更新予定にもかかわらずまだ更新されていませんね。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  48. 747 匿名さん

    864戸すぐに売れると思います。
    23区でJR駅から徒歩5分の大規模なマンションはなかなか出ません。
    期待出来るのでは。

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  50. 748 匿名さん

    >>747 匿名さん

    そこそこ売れると思いますが、この価格、仕様で800戸以上の需要があるかですね。

  51. 749 マンション検討中さん

    周辺環境も大して良くない王子神谷で800なんて捌けるわけない
    現地に住む人達は仕様と価格にかなり白け気味ですよ
    周辺で後々もっと期待できる場所出てきましたしね

  52. 750 匿名さん

    >>749
    どこですか。

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