物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 （※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート）
※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））
埼京線 「十条」駅 徒歩13分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
プラウドなら直床下、ディスポーザなしでブランド料のせて+600万はしたな
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703
匿名さん
>>700 匿名さん
洪水の際に、3階も浸水するという予測は、どこかに根拠が載っているでしょうか？
北区のハザードマップの浸水予測では、マンションのあたりは2m未満、王子神谷駅のあたりで5m未満となっていたので、3階は大丈夫かなと考えていたのですが。
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704
匿名さん
久々に期待出来るマンションだと思います。
モデルルームに早く行きたいです。
王子飛鳥山タワーの方も順調に完売しました。
王子周辺でランドマーク的なマンションになりそうです。
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705
マンション検討中さん
私も3階まで浸水というのは疑問です。
マンションのあたりは2m未満です。
浸水対策を伺いましたら、元の地盤の高さを上げて作っているとの回答でしたよ。
1階は確かにリスクありますが。
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706
匿名さん
マンション敷地内にBBQスペーやドックランがあるのは珍しいですね
規約を守ってきちんと利用できるなら、あってもいいかなと思えます
カフェラウンジではドリンクサービスがあるのはすごいです
その他ゴミ回収サービスがあるのはすごいですが、玄関前にゴミを置くとしたら、臭いや
見た目などは大丈夫なのかなとは思います。
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707
匿名さん
>>703 匿名さん
荒川治水資料館のシミュレーションです
王子駅近辺では2メートル
王子神谷あたりだと4メートルくらいでした
3階は言い過ぎですね
すみません
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708
匿名さん
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709
匿名さん
荒川の標高が4メートル
王子神谷の標高が1.6メートル
典型的な天井川ですね
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710
周辺住民さん
この辺りは東十条の駅前で今でもマンション工事で水が出てくるような低地だからね。
水害云々言い出したら買えないよ。
王子神谷駅付近も夏のゲリラ豪雨であたり一面プールになるよ。
それでも川沿いよりはマシだと思う。
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712
匿名さん
東十条は外国人が多い地域ですよね。治安はどうなんでしょう。
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713
マンション検討中さん
周辺に住んでるものですが、ＢＢＱスペースやドッグランは近くになかったので、こんな住宅街に出来るのは嬉しいですね。その反面、地域住民の共用施設にもなりうる可能性があるのは資産価値的に懸念材料です。
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714
匿名さん
マンションマニアのＭＲ訪問抜粋
エアリーコート
西南西向き
５階～７階 ６８．２０㎡ ５０００万円台 ＠２４２
南南東向き
５階～７階 ７０．５６㎡ ５５００万円台 ＠２５７
１０階～１２階 ７０．５６㎡ ５６００万円台 ＠２６１
１５階～１８階 ７０．５６㎡ ５８００万円台 ＠２７１
５階～７階 ７５．６０㎡ ５８００万円台 ＠２５３
・二重天井、直床
・スラブ厚 ２００ｍｍ
・複層ガラス
・ディスポーザー
・食器洗い乾燥機
・天井高２５００ｍｍ～２６００ｍｍ
・床暖房
・玄関前アルコーブ
・可動式ルーバー面格子
・トイレ手洗いカウンター(一部住戸のみ)
通常のごみ置き場はありますが、指定された時間に玄関前にごみ袋を置いておくと
清掃員が回収してくれるサービスを導入するそうです。これは賛否両論ありそうですが、
しっかりとアルコーブがあるため廊下を歩く際にごみ袋が出ていたとしてもさほど
気にならないでしょう
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715
匿名
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716
匿名さん
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717
匿名
>>716 匿名さん
安くはないと思います。新田の5割増し！
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718
物件比較中さん
新田とJR駅近のここじゃ、比べるのは無理があるよ。
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719
物件比較中さん
京浜東北線は最近人身事故が多い、調べたことがないですが、一週間に三回体験させて頂きました
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720
物件比較中さん
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721
匿名さん
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722
マンション検討中さん
高っ！王子神谷ですよ？！
新田と比較するのは無茶かもですが、やっぱり気にしちゃうわな
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723
マンション検討中さん
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724
匿名さん
王子神谷駅より王子駅が便利です。
バスの本数も多く不自由しません。
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725
マンション検討中さん
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726
匿名
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727
購入検討中さん
駐輪場入り口はオートドアじゃなくて手動ドアなんですかね
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728
匿名さん
今までの北区の相場と比べると高いんだけど、比較的都心に近くて交通の便がいい場所なのに、東京の西側に比べて安すぎたんだよな。
今後、不動産価格戻していくんだろうけど、都内JR駅近ってどこまで下がってくれるのかね。
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729
購入検討中さん
>>728 匿名さん
ここの売れ行き次第で東十条の価値は変わってきますよね
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730
マンション検討中さん
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731
購入検討中さん
少なくとも今回の不動産価格の高騰で東十条の価値自体が見直され今後も下落率は低い気がします。
やはり23区内大規模でJR5分 東京メトロ6分なんて物件はなかなか出ないです。
グランメゾン江古田徒歩10分 プラウド六郷大田徒歩12分と大規模の駅近は難しいのです
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732
マンション検討中さん
直床かぁ～～
あのふにゃふにゃ感は堪えられそうにないので、この物件はパスです。
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733
匿名さん
東京でもないし王子でもありませんから
ちょっと我慢しろよ、慣れたらどっちも一緒だ
リフォームしない限り、直床でもいいんじゃん
お陰で天井は高いし
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734
匿名さん
そう考えると
王子飛鳥山タワーは買いだった
駅から20秒
この条件は無かった。
飛鳥山公園も、隣。
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735
マンション検討中さん
この板も変な誘導とかなくなって
健全な感じに戻って良かったです
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
23区の新築マンションは高い。
だからこそ資産価値のあるマンションを買わないとね。
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739
匿名さん
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740
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
値上がりは厳しいと思います
ずっと済んでも良いかが基準ではないでしょうか？
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741
購入検討中さん
高値の現在、更に値上りで転売を期待しないほうがいいですね。
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742
匿名さん
王子駅前のタワマンは値上がりしそうですが
ここは難しいのでは？
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743
匿名さん
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744
匿名さん
そーでしょうね。
ここは永住タイプ。
王子駅前のタワマンはリセールタイプ
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745
購入検討中さん
色々な方が色々な思惑で書き込んでると思うのは私だけでしょうか、、ほどほどに参考にしましょうね。
ところで、HPが6/3更新予定にもかかわらずまだ更新されていませんね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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747
匿名さん
864戸すぐに売れると思います。
23区でJR駅から徒歩5分の大規模なマンションはなかなか出ません。
期待出来るのでは。
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
そこそこ売れると思いますが、この価格、仕様で800戸以上の需要があるかですね。
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749
マンション検討中さん
周辺環境も大して良くない王子神谷で800なんて捌けるわけない
現地に住む人達は仕様と価格にかなり白け気味ですよ
周辺で後々もっと期待できる場所出てきましたしね
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750
匿名さん
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